安宁市温泉旅游小镇保护与开发利用规划

安宁市温泉旅游小镇保护与开发利用规划项目名称：安宁市温泉旅游小镇保护与开发利用规划项目位置：安宁市项目委托方：安宁市人民政府项目类型：温泉小镇规划旅游地产规划项目范围：8平方公里安宁市温泉旅游小镇一、前言1、项目背景安宁温泉坐落在安宁市境玉泉山麓，螳螂州(河)畔，与曹溪名刹隔江相望。

安宁温泉被明代文人杨慎誉为“天下第一汤”。

安宁市地处昆明西郊，温泉镇位于安宁市城北7公里，距省城昆明42公里。

云南省提出将拟建60个旅游小镇，安宁市温泉为云南省重点工程。

2、项目概况随着市场发展及游客需求的变化，安宁温泉在产品开发、资源保护等方面的问题越来越凸显，市场竞争力不足。

安宁市政府为提升安宁温泉的知名度，全力打造国际知名的温泉小镇，决定委托顶峰国际旅游规划负责编制《安宁市温泉旅游小镇保护与开发利用规划》。

3、重塑安宁温泉天下第一汤金字招牌。

顶峰国际旅游规划以温泉资源开发为核心，温泉泡汤洗浴休闲度假为主体内容，深度挖掘温泉镇的历史文化，以休闲度假产业升级和旅游产品升级为核心，旅游小城镇居住与城市化发展为目标，把温泉镇打造成为旅游产业主导的快速发展的特色中心镇，重塑安宁温泉天下第一汤金字招牌。

安宁温泉旅游小镇保护与开发利用规划4、旅游小镇规划中提出增加建设用地面积,利于招商。

顶峰国际旅游规划规划编制的《安宁市温泉旅游小镇保护和开发利用规划》评审通过后备受政府认可，本次规划将安宁市的建设用地由原来的2.2平方公里增加到5.5平方公里，新增3平方公里的土地，将开发用地合法化，帮助获得更多的财政收入。

5、招商引资成果显著安宁温泉镇被列为云南省委省政府重点打造的60个旅游小镇，让安宁进入世界的视野，成为继滇池、世博之后昆明的第三张名片。

借助这样的契机，安宁市政府广开门路，拓宽市场，大力进行招商引资，推动安宁温泉发展。

云南世纪天乐房地产开发有限公司开发建设温泉山谷项目，安宁市金方商业集团有限责任公司开发建设安宁金方森林温泉项目，昆明市鑫益屋业开发有限公司斥资11亿元打造鑫益·森林温泉度假山庄项目。

6、重点示范工程由于顶峰国际旅游规划的科学性、前瞻性，安宁温泉相关项目多家投资公司的青睐，众多项目逐渐落地建成。

安宁温泉项目被列为云南省重点工程，深受云南省长高度评价，称之为云南旅游小镇规划的样板示范工程，吸引弥勒市、腾冲市、曲靖市、龙陵县等市县前来安宁市考察、取经。

二、项目建设成果安宁市政府举全市之力招商引资力度，采取多种形式搭建投融资平台，促进小镇的开发。

温泉山谷项目已开发到四期，一二期房源全部售罄，销售市场一片火热。

安宁金方森林温泉项目目前已经开始营业，每年接待人数达到30多万人次。

鑫益•温泉森林度假山庄项目已经开始动工建设，预计两年内可建成。

配套项目的逐步完善大大的提升安宁温泉的接待能力和形象塑造，突出了安宁温泉的高品质，推进安宁市产业结构调整，通过产业链效应集聚，培育旅游主导产业。

1、温泉山谷安宁市温泉山谷温泉山谷位于温泉会议中心区板块，是云南世纪天乐房地产开发有限公司在温泉镇一个总面积近一万五千亩的大盘项目，是集国际会议中心、国际温泉酒店、生态运动公园、温泉主题公园、森林公园、温泉生态养生住宅五大板块为一体的超大规模旅游渡假地产项目。

项目已经开发至四期，一二期房源全部售罄，别墅价格10000元/平方米，住宅 6000元/平方米，创造了昆明楼市的奇迹。

三期、四期亦是一路热销，同时高尔夫一号球场的顺利完工。

温泉山谷对于购房者来说不管是自住还是投资，都是限购、通胀下的最优选择吸引来自贵州、重庆等地的同行组团观摩、学习温泉山谷开发模式。

云南世纪天乐开发建设温泉山谷住宅效果图云南世纪天乐房地产开发有限公司建设温泉山谷项目惊艳昆明住宅产品热销1）温泉山谷商业业态——温泉山谷酒店温泉山谷酒店占地133亩，开挖建一个约50亩的人工湖，湖面积达3.4万平米，建成后会是片区内面积最大、景观最美的湖泊。

温泉酒店主要由会议中心、酒店客房区、休闲商业区和功能服务区四个部分构成，会议中心能接待1000人左右的大型会议，酒店硬件设施按五星级标准投入，500多间观景客房均配置温泉泡池，5000平米商业街以云南风情体验消费为主，酒店建成后将成为温泉和安宁市的品质标准型项目。

2）温泉山谷商业业态——高尔夫球会安宁温泉山谷高尔夫球会由著名高尔夫球场设计师设计、投资近2.6亿元巨资打造的昆明温泉高尔夫球会历时三年，于2011年3月2日正式试运营。

安宁温泉山谷高尔夫球场是云南首座原生态山地高尔夫球场，占地1180余亩，球道总长7330码。

同时球会还拥有一个具有地中海特色的双层练习场，全场280码，具有40个打位。

与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更成了许多人的生活方式、交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。

于是，由于高尔夫运动的自然健康，靠近高尔夫球场的别墅是许多社会精英的追求。

2、安宁金方森林温泉安宁金方森林温泉安宁金方森林温泉位于温泉旅游度假中心区板块，地处“天下第一汤”安宁温泉原始森林之中，由安宁市金方商业集团有限责任公司开发建设，总投资1.3亿元，占地60多亩，。

建有37个温泉浴池，7幢13间森林小屋，标准游泳池一个，温汤戏水池一个，配建有“逸仙庄”餐厅、“香沏楼”茶楼、温泉馆、康休理疗中心、停车场、露天、休息亭等设施。

安宁金方森林温泉建成后共接待了新加坡、马来西亚、泰国、香港及国内各大、中城市的各界人士十多万人次，每年接待人数达30万人次，深受来宾的高度赞誉，不少客人已多次光临，被中外宾客誉为“森林中的绿宝石”。

3、鑫益·森林温泉度假山庄鑫益·森林温泉度假山庄鑫益·森林温泉度假山庄位于秋木园主题公园板块，是昆明市鑫益屋业开发有限公司斥资11亿元大型旅游地产项目，用地380亩，以养生、休闲、温泉文化为主题的五星级温泉森林度假山庄，打造专属、私有、高尚的休闲度假生活。

目前，项目初步定位为一个集星级酒店、高档温泉SPA、商业、住宅为一体的度假、休闲项目，力图成为大昆明西部顶级的休闲度假品牌。

鑫益·温泉森林度假山庄效果图鑫益·温泉森林度假山庄效果图三、客户诉求1、如何利用好安宁温泉每天7500吨高出水量，不让其白白流走，将温泉基础资源转换成大产业，提高温泉商业的聚集性，转变旅游业增长方式。

2、如何将历史悠久的安宁温泉与其浓厚的文化积淀整合，大力弘扬安宁温泉文化，提升文化品牌性，构建鲜明的主题形象与独特的旅游核心吸引力。

3、如何将安宁温泉与温泉地产相结合，与相关产业业态形成联动经营和营销，做大做强安宁温泉，打造度假休闲的胜地，提升安宁市经济发展，改善当地民生。

四、项目设计1、项目难点1）主题不突出，没有发挥出资源特色：没有把握住用独特的温泉资源去营造核心旅游产品，造成核心产品品位低、竞争力不突出。

2）旅游交通问题：目前该景区的对外交通较混乱，仅靠南北向的玉清路来解决人行与车行交通，造成了大部分游客走马观花式地游览摩崖石刻群，而无法深入领略温泉的历史文化内涵。

景区内公共汽车停车场面积较小且对景区的干扰严重，旅游交通指向系统不完备。

3）资源的转化利用率低：目前只对摩崖石刻、龙云别墅、天下第一汤等资源加以保护，没有从旅游、文化的角度进行深度开发，以致使得很好的旅游资源没有开发出相应的旅游产品和文化产品。

4）管理体制混乱：该景区涉及的部门与单位较多，管理体制较混乱，不利于统一开发与管理。

项目评价：该旅游区是温泉镇提升“天下第一汤”品牌的核心区域。

该项目可进入性较强，资源价值较高，知名度也较高，只要处理好摩岩石刻与天下第一汤之间的关系，并且管理体制与经营理念跟上，该旅游区可开发成古汤文化休闲体验区。

2、思路安宁温泉旅游小镇规划设计思路3、目标定位昆明市温泉休闲中心、全国温泉休闲度假名镇、全国温泉休闲度假目的地 4、形象定位安宁温泉镇天下第一汤5、发展空间结构与功能分区规划总体布局方案为“一轴一环七大板块”的结构。

一轴——南北走向轴线，沿螳螂川流向城镇发展主轴线；一环——沟通旅游小镇五个主要功能板块之间的旅游环线（除牧羊村田园生态旅游板块与秋木园主题公园板块）；七大板块：温泉旅游度假中心区板块、城镇扩展区板块、温泉会议中心区板块、凤山森林公园板块、龙山佛教文化旅游板块、牧羊村田园生态旅游板块、秋木园主题公园板块。

安宁温泉旅游小镇结构功能分析图6、旅游产品策划根据温泉镇旅游资源的空间分布及其与周边旅游产品的空间配置关系，结合目前旅游市场的需求状况与发展趋势，并按照中心旅游城市，突出特色、创建精品的总体思路，规划建议温泉镇旅游产品的总体格局为：“一个中心、两个品牌、七个区域”。

土地利用规划图五、项目总结顶峰国际旅游规划将安宁温泉与历史文化、休闲产业多重联动，将温泉基础资源转换成酒店、养生、地产、餐饮等相关联的大产业，以“中华古汤文化”为独特性卖点。

通过进行旅游小镇规划提升文化品牌性，构建安宁温泉鲜明的主题形象与独特的旅游核心吸引力，将相关产业业态形成联动经营和营销，紧握天下第一汤这一全天下独有的王牌，实现安宁温泉休闲产业的全面升级。

扩大安宁温泉产业集约化发展发展，促进安宁产业结构升级，提升项目持续盈利能力，开创温泉保护与历史文化深度结合具有示范性的旅游开发新模式。

安宁旅游产业突破了传统意义的观光旅游与温泉洗浴层面，将产业升级形成互相推动的产业链。

随着产业升级，其旅游市场也将由当前的大众化市场转入中高端化市场，从观光旅游吸引核的提升转入休闲度假目的地的打造，旅游产品与城市环境也相应升级。