贷款项目评估报告
贷款评估报告(汇总7篇)
贷款评估报告第1篇一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:xx汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)__令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)_国有资产监督管理委员会第12号令(2005年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
某房地产开发贷款项目评估报告
某房地产开发贷款项目评估报告1.项目背景目前，房地产行业是我国经济发展的重要推动力之一、然而，房地产开发项目的融资成为开发商面临的一大难题。
因此，本报告对房地产开发贷款项目进行评估，为相关方提供决策参考。
2.项目概述该房地产开发项目位于城市中心，总建筑面积为10万平方米，包括住宅、商业和办公楼。
项目的规模和地理位置为其带来了投资增值的潜力。
3.市场分析根据市场调研和数据分析，当前该地区的房地产市场处于供需平衡状态。
该项目所处位置临近商业中心和交通枢纽，周边配套设施完善，吸引力较高。
根据市场预测，未来几年内该地区的房价有望保持稳定增长。
4.财务分析根据项目规模和预计销售价格，我公司对该项目的销售额进行了估算。
通过考虑开发成本、销售费用和贷款利息等因素，我们计算出项目的净利润。
在确定折现率的基础上，我们得出了项目的净现值和内部收益率。
通过对比预测的财务指标，我们认为该项目具备良好的盈利能力。
此外，我们还对项目的还款能力进行了测试，结果表明项目的现金流足够偿付贷款。
5.风险评估在评估该项目的风险时，我们考虑了市场波动、政策风险和竞争风险。
虽然市场波动可能对房地产行业产生一定影响，但该项目所在地区的房地产市场相对稳定。
政策风险是一项不可控制的因素，但我们根据过去几年的政策变化进行了风险分析，并制定了应对措施。
此外，通过市场调研和竞争分析，我们确认该项目在目标市场中有竞争优势。
6.结论基于对市场、财务状况和风险的综合评估，我们认为该房地产开发贷款项目具备可行性和潜在利润。
我们建议相关方继续推进该项目，同时关注市场变化和政策风险，并密切监控项目的现金流状况。
另外，我们推荐相关方在项目实施前与相关部门进行进一步的沟通和审批程序，以确保项目能够按计划进行。
这份评估报告提供了对房地产开发贷款项目的全面评估，为相关方的决策提供了参考。
通过对市场、财务状况和风险的分析，我们发现该项目具备良好的盈利能力，并建议相关方密切关注市场变化和政策风险。
银行贷款项目评估报告
关于宜昌兴发集团有限责任公司**万元集团客户授信审批的报告项目编号：*****北省分行上报宜昌兴发集团有限责任公司（下简称“兴发集团”）*万元集团客户项目，有效期1年。
*包括：短期授信*万元，中长期授信*万元。
其中兴发集团本部新增短期流动资金贷款*万元，北兴发化工集团股份有限公司（简称兴发股份）新增项目贷款*万元、新增**万元。
新增项目贷款用于新建15万吨/年离子膜烧碱项目。
为调查该项目的真实性和可靠性，进一步分析该项目的可行性，我组主要采取了材料审核、沟通了解、上网查询、分行补充说明、组内讨论等形式进行了调查。
一、借款人基本情况（一）纳入授信范围企业简介兴发集团本部：国有独资企业，控股人兴山县国有资产管理局，成立于199 9年12月，法人代表李国璋，注册资本30050万元，主要经营磷化工系列产品的生产与销售、水电生产，同时还涉足矿产、码头等多项产业，2006年，兴发集团本部生产黄磷52500吨，磷矿486792.02吨，销售电力36763万千瓦时，实现销售收入43041万元，净利润2942万元。
本部为集团核心子公司兴发股份：属上市公司（600141）。
1994年6月成立，目前公司总股本为2 1000万股（股东结构见分行报告），法定代表李国璋（与兴发集团本部相同），主营业务为磷化工系列产品制造与销售，2006年，兴发股份公司生产三聚磷酸钠149031.99吨、六偏磷酸钠29553.52吨、次磷酸钠4515.07吨、二甲基亚砜8254.51吨、五硫化二磷4623.70吨、牙膏级磷酸氢钙3342.92吨。
总资产达到21.36亿元，实现销售收入12.13亿元，比上年增长了3.23％，利润总额5926万元。
兴发股份也是集团核心子公司。
楚磷化工：于2004年2月正式成立，注册资本6000万元，兴发股份公司出资5000万元，控股83.33％，法人代表熊涛，主营业务为磷酸盐系列产品的生产销售以及水力发电、供电业务，2006年，楚磷化工生产三聚磷酸钠29509.24吨、黄磷4569.87吨，实现销售收入18797万元、净利润471万元。
公司所属房产抵押贷款项目资产评估报告
公司所属房产抵押贷款项目资产评估报告近年来，房地产市场的茂盛以及金融机构的乐观参与，推动了房地产抵押贷款市场的快速进步。
作为一种常见的融资方式，房地产抵押贷款在企业融资中占据重要塞位。
本报告旨在对我公司所属的房产抵押贷款项目进行资产评估，为金融机构提供有关项目标详尽信息和风险评估，以便制定合理的贷款方案。
一、项目梗概我公司旗下房产抵押贷款项目位于市中心商业区，拥有一处商业用地和一栋办公大楼。
商业用地面积共计5000平方米，办公大楼占地面积2000平方米，总建筑面积为8000平方米。
项目总投资为1亿元人民币，已经完成的投资额为5000万元人民币。
二、项目价值评估资产评估的关键指标之一是项目价值。
依据市场调研和专业评估师的估值，商业用地和办公大楼的市场价值分别为4000万元和2000万元。
基于已完成的投资额和市场价值，我们可以计算出将来估计的项目总价值为6000万元。
三、市场环境评估房地产市场的波动会直接影响到房地产抵押贷款项目标价值和风险。
依据过去几年的市场数据和专家分析，当前市场处于上升期，房地产市场需求旺盛，价格稳定。
此外，项目所在的商业区资源丰富，交通便利，有利于吸引租户和购房者。
四、风险评估1. 市场波动风险：尽管目前市场处于上升期，但房地产市场波动性较大，存在市场行情突变的风险。
在制定贷款方案时，金融机构需要思量到市场波动带来的风险。
2. 自然灾难风险：项目地处地震活跃地带，存在地震风险。
尽管建筑物符合地震安全标准，但金融机构需要充分思量自然灾难可能对项目造成的影响。
3. 政策调控风险：政府的房地产政策对项目标进步和价值影响很大。
随着政策的变化，项目可能面临政策调控的风险。
五、贷款方案建议综合以上评估结果和风险分析，我们建议金融机构依据项目标价值和风险状况，制定如下的贷款方案：1. 贷款额度：依据项目总价值的70%，即4200万元。
2. 贷款利率：依据市场利率和项目风险，可以设置合理的贷款利率，以确保金融机构的资金安全和合理收益。
旅游贷款项目综合评估报告
旅游贷款项目综合评估报告目录概论 (4)一、法人治理架构 (4)(一)、股东权益与义务 (4)(二)、公司董事会 (5)(三)、高级管理层 (7)(四)、监督管理层 (8)二、背景及必要性 (9)(一)、旅游贷款项目背景分析 (9)(二)、实施旅游贷款项目的必要性 (10)三、运营与管理 (11)(一)、公司经营理念 (11)(二)、公司目标与职责 (12)(三)、部门任务与权利 (13)(四)、财务与会计制度 (16)四、旅游贷款项目基本情况 (18)(一)、旅游贷款项目名称及旅游贷款项目单位 (18)(二)、旅游贷款项目建设地点 (19)(三)、调查与分析的范围 (19)(四)、参考依据和技术原则 (20)(五)、规模和范围 (21)(六)、旅游贷款项目建设进展 (22)(七)、原材料与设备需求 (23)(八)、环境影响与可行性 (24)(九)、预计投资成本 (26)(十)、1旅游贷款项目关键技术与经济指标 (27)(十一)、1总结与建议 (28)五、法律与合规事项 (28)(一)、法律合规与风险 (28)(二)、合同管理 (29)(三)、知识产权保护 (29)(四)、法律事务与合规管理 (29)六、技术与研发计划 (31)(一)、技术开发策略 (31)(二)、研发团队与资源配置 (31)(三)、新产品开发计划 (32)(四)、技术创新与竞争优势 (33)七、原辅材料供应 (34)(一)、建设期原材料供应情况 (34)(二)、运营期原材料供应与质量控制 (35)八、战略合作与合作伙伴关系 (36)(一)、合作战略与目标 (36)(二)、合作伙伴选择与评估 (37)(三)、合同与协议管理 (38)(四)、风险管理与纠纷解决 (39)九、风险评估与应对策略 (40)(一)、旅游贷款项目风险分析 (40)(二)、风险管理与应对方法 (42)十、市场调研与竞争分析 (43)(一)、市场状况概览 (43)(二)、市场细分与目标市场 (44)(三)、竞争对手分析 (46)(四)、市场机会与挑战 (47)(五)、市场战略 (49)十一、战略合作伙伴与投资者关系 (51)(一)、投资者关系管理 (51)(二)、战略合作伙伴关系管理 (51)(三)、投资者关系沟通 (52)(四)、投资者服务计划 (52)十二、旅游贷款项目可行性风险分析 (52)(一)、旅游贷款项目风险识别 (52)(二)、风险评估和定量分析 (53)(三)、风险管理计划 (53)(四)、风险缓解策略 (54)十三、社会责任与可持续发展 (54)(一)、社会责任策略 (54)(二)、可持续发展计划 (55)(三)、社会参与与贡献 (55)十四、环境保护与可持续发展 (56)(一)、环境保护政策与承诺 (56)(二)、可持续生产与绿色供应链 (56)(三)、减少废物和碳足迹 (57)(四)、知识产权保护与创新 (58)(五)、社区参与与教育 (59)概论本报告是对旅游贷款市场调研项目的综合评价分析，通过深入研究市场需求、竞争状况和未来趋势，为企业制定合适的营销策略和发展规划提供参考依据。
房地产开发贷款项目评估报告
房地产开发贷款项目评估报告1. 引言本报告旨在对房地产开发贷款项目进行全面评估，从市场背景、项目概况、风险评估、财务评估等方面进行分析，以帮助相关方进行决策。
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2. 市场背景房地产市场是中国经济的重要组成部分，也是吸引了大量投资的领域之一。
根据最新的市场数据，房地产市场依然保持较高的活跃度，尤其是一线城市的市场需求旺盛。
然而，房地产市场也面临着一些风险，如调控政策的不确定性、资金链断裂等。
对房地产开发贷款项目进行评估，能够帮助我们更好地把握市场状况，并预测未来的风险和机遇。
3. 项目概况3.1 项目背景本项目是一家房地产开发公司计划开发的一宗地块，该地块位于一线城市的核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，具有较高的开发潜力。
3.2 项目规划本项目计划开发一个综合性商业住宅项目，包括商业中心、住宅楼盘、公共设施等。
项目总建筑面积为XX平方米，总投资预算为XXXX万元。
3.3 项目风险及防范措施在开发贷款项目评估中，我们需要重点考虑项目风险。
可能的风险包括市场波动、政策风险、竞争风险等。
为降低风险，我们计划采取一系列的防范措施，如完善市场调研、优化项目规划、多渠道融资等。
4. 风险评估在房地产开发贷款项目评估中，风险评估是重要的一步。
我们需要对多个方面进行评估，包括市场风险、技术风险、经营风险等。
市场风险是指由于市场变化、经济形势等因素导致的项目风险。
我们需要对房地产市场的供需关系、价格走势、政策变化等进行评估，以判断项目的市场前景和潜在风险。
4.2 技术风险评估技术风险是指由于施工技术、设备选择等因素导致的项目风险。
我们需要对项目的技术可行性进行评估，包括土地评估、工程设计、施工方案等，以确保项目能够按计划顺利进行。
经营风险是指由于管理、运营等因素导致的项目风险。
我们需要对项目的资金管理、人员配备、销售计划等进行评估，以确保项目能够正常运营并取得预期的经济效益。
贷款项目评估方案报告
贷款项目评估报告第一章概要某实业（以下简称某公司）为开发“青城山房”项目申请贷款，本机构受中国农业银行省分行委托于2006年月11月组成项目评估组对该项目进行了全面评估（评估基准日确定为2006年10月31日）。
根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作评估程序，按照《中国农业银行中长期项目贷款评估办法》的要求，评估组在实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的程序后，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2006年11月23日完成评估工作。
现将评估报告简要概述如下：一、借款人评价1、公司简介某公司于2005年6月20日经省工商行政管理局登记注册成立。
现股东由一个法人与两个自然人组成，注册资本与实收资本均为5,000.00万元人民币，其中：某房地产开发出资4300万元，占总股本的86%；胡晓红出资200万元，占总股本的4%；杜明冬出资500万元，占总股本的10%。
该公司目前房地产开发资质证书为“暂定资质证书”，有效期至2007年7月18日，暂定等级为三级。
2、管理层简介某公司设立股东会，股东会为公司最高权力机构，下设执行董事。
公司设有工程管理部、技术管理部、合同预算部、财务部、人事行政部、销售部六个职能部门，共有管理人员和员工三十人，90%以上员工具有大专以上学历。
公司主要管理人员简历如下：xx：公司法定代表人,女，1969年３月出生，法律本科毕业，具有工程师、经济师专业职称。
1990年-1997年任朔方律师事务所律师；1987年8月任新世纪工业园副经理；1998年某房地产开发成立任总经理；2001年至今：现任某物业管理董事长；2001年至今：现任某闭窗制作董事长；2003年5月年至今：现任某建筑工程；2004年8月任某房地产开发董事长；2005年6月任广生实业董事长。
xx：公司财务主管,男，1969年6月出生，本科文化，会计师。
1992年7月至1994年12月在第三市政公司财务科工作；1995年1月至1997年12月任世纪地产策划任财务部主任；1998年1月至2000年12月任城锋房地产开发财务部高级经理助理；2001年1月至2005年10月任银信兴业房地产开发财务部监；2005年10月至今任某实业财务部监。
某房地产开发贷款项目评估报告
某房地产开发贷款项目评估报告某房地产开发贷款项目评估报告摘要该报告对某房地产开发企业申请贷款项目进行了全面的评估，评估范围包括项目背景、市场前景、资金需求和风险控制等方面。
本文提出了建议，以提高贷款申请的成功率，并保证该项目的可行性和稳定性。
1. 项目背景分析该房地产开发企业位于一个二线城市，成立于2005年，主营业务为房地产项目的开发和销售。
企业拥有完整的开发、销售、物业管理和售后服务体系，曾多次获得市场表彰。
该企业申请的贷款项目是一座高品质住宅小区的开发项目，占地面积约200亩，包含80栋高层住宅，总建筑面积约为80万平方米，总投资额为10亿元人民币。
该项目周边设施完善，且位于城市核心区域，市场前景广阔。
2. 市场前景分析目前，该城市房地产市场供需关系较为平衡，市场较为稳定。
但是，该市区域内的市场格局正在发生变化。
一方面，近年来市场供应增加，市场竞争加剧，房价高企，导致部分潜在购房者逐渐流失，购房人口规模不断缩小。
另一方面，新兴城市的不断崛起，也对该城市的房地产市场造成了一定程度的竞争压力。
然而，此次申请的项目位于城市核心区域，且周边设施完善，市场前景较为广阔。
该项目拥有较高的品质和性价比，适可而止地把握了消费者对房屋质量的追求，为广大购房者提供了一个优质的居住选择。
对于相关投资方而言，该项目所在市场的长期发展前景依然值得考虑。
3. 资金需求分析该项目总投资额为10亿元人民币，其中，企业自有资金3亿元人民币，核准融资额为7亿元人民币。
本项目融资主要用于支付土地出让金、建筑施工、装修、广告宣传、物业管理等方面的费用。
具体资金需求如下：|资金用途|金额（万元）||----|----||土地出让金|24000||建筑施工|38000||装修|10000||广告宣传|5000||物业管理|5000||其他|5000||总计|87,000|4. 风险控制4.1 项目风险该项目投资巨大、难度较大，市场风险和资金风险较高。
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贷款项目评估报告第一章概要某实业有限公司（以下简称某公司）为开发“青城山房”项目申请贷款，本机构受中国农业银行四川省分行委托于2006年月11月组成项目评估组对该项目进行了全面评估（评估基准日确定为2006年10月31日）。
根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作评估程序，按照《中国农业银行中长期项目贷款评估办法》的要求，评估组在实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的程序后，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2006年11月23日完成评估工作。
现将评估报告简要概述如下：一、借款人评价1、公司简介某公司于2005年6月20日经四川省工商行政管理局登记注册成立。
现股东由一个法人与两个自然人组成，注册资本与实收资本均为5,000.00万元人民币，其中：宁夏某房地产开发有限公司出资4300万元，占总股本的86%；胡晓红出资200万元，占总股本的4%；杜明冬出资500万元，占总股本的10%。
该公司目前房地产开发资质证书为“暂定资质证书”，有效期至2007年7月18日，暂定等级为三级。
2、管理层简介某公司设立股东会，股东会为公司最高权力机构，下设执行董事。
公司设有工程管理部、技术管理部、合同预算部、财务部、人事行政部、销售部六个职能部门，共有管理人员和员工三十人，90%以上员工具有大专以上学历。
公司主要管理人员简历如下：xx：公司法定代表人,女，1969年３月出生，法律本科毕业，具有工程师、经济师专业职称。
1990年-1997年任宁夏朔方律师事务所律师；1987年8月任广东新世纪工业园有限公司副经理；1998年某房地产开发有限公司成立任总经理；2001年至今：现任宁夏某物业管理有限公司董事长；2001年至今：现任宁夏某闭窗制作有限公司董事长；2003年5月年至今：现任宁夏某建筑工程有限公司；2004年8月任宁夏某房地产开发有限公司董事长；2005年6月任四川广生实业有限公司董事长。
xx：公司财务主管,男，1969年6月出生，本科文化，会计师。
1992年7月至1994年12月在北京第三市政公司财务科工作；1995年1月至1997年12月任北京世纪地产策划有限公司任财务部主任；1998年1月至2000年12月任北京城锋房地产开发有限公司财务部高级经理助理；2001年1月至2005年10月任北京银信兴业房地产开发有限公司财务部监；2005年10月至今任某实业有限公司财务部监。
3、公司信用及财务状况某公司基本帐户开设在中国银行股份有限公司经人行咨询系统查询，截至2006年11月17日，某公司无银行借款，无对外担保，无不良信贷信息，无诉讼事项。
由于该公司成立时间仅一年多，不足以评定信用等级，经贵行（都江堰支行）认定其2006年信用等级为AA+级。
截止2006年10月31日，公司总资产8067.64万元，负债35.72万元，所有者权益为8031.92万元。
4、关联企业（1）宁夏某房地产开发有限公司宁夏某房地产开发有限公司成立于1998年10月，注册资本金5000万元，系建设部核定的一级房地产开发企业，银川市房地产业协会（首批）会员单位。
该公司2005年度信用等级AA，2006年信用等级被宁夏分行评定为AA+。
经人行咨询系统查询，截至2006年11月20日，银行借款余额为8000万元，贷款分类均为为正常。
截止2006年9月31日，公司资产总额为27535.08万元，负债总额为19275.90万元，所有者权益为8259.19万元，资产负债率70.00%。
公司近两年的经营情况如下表：（2）宁夏某建筑装饰工程有限公司该公司成立于2004年5月，注册资本人民币壹仟万元，公司股东为宁夏某房地产开发有限公司、xx、胡晓红，其中：宁夏某房地产开发有限公司出资300万元，占总股本的30%；xx出资600万元，占总股本的60%；胡晓红出资100万元，占总股本的10%。
（3）宁夏某物业管理有限公司该公司成立于2001年2月，注册资本人民币叁佰万元，公司股东为xx、胡晓红两位自然人，其中：xx出资270万元，占总股本的90%；胡晓红出资30万元，占总股本的10%。
二、项目评价“青城山房”项目位于都江堰市青城前山风景区青城镇桃花村，东临106国道（东北角边界与青山制药和青蓉机械厂用地相临），南临滨江河与滨江路（排洪渠），西临环山路与环山渠，北临道路。
项目由三个地块组成，总用地面积为167580.4平方米，总建筑面积为45280.86平方米。
项目综合技术经济指标如下：该建设项目经都江堰市发展计划委员会立项，目前已取得了所有建设手续。
项目计划于2007年9月竣工。
截止现场勘察日，该工程正进行展示区（一号地块178、179、180、181、182、183、185、186号四组院、209至220、222、223号公寓，4、5号公建）基础工程施工（四组院桩基已完工）。
现场勘察情况表明，该工程的实际工期已落后于计划工期约一个半月，因此该工程的实际竣工时间顺延。
该项目的建设用地符合城市规划，建设场地平坦，电力、电讯、给水、天然气等市政管线可由周边城市管网引入。
该项目的勘察工作由都江堰川西工程勘察施工有限责任公司，设计工作由加拿大BDCL设计有限公司BDCL Design Group LTD、北京市建筑设计研究院（三所）、北京创翌高峰园林景观设计有限公司、四川国恒建筑设计有限公司等四家公司完成，项目工程施工由成都市第七建筑工程公司完成，监理工作由都江堰市诚信建设监理有限公司完成。
三、投资、筹资评估（一）总投资估算与资金筹措经测算项目的总投资为18,686.97万元，资金来源为自有资本金7980.93 万元，占总投资的42.71%；银行贷款8,000.00万元，占总投资的42.81%；销售转投入2706.04万元，占总投资的14.48%。
（二）评估基准日投资情况评估人员通过分析某公司的财务帐目，截止于2006年10月31日止，项目已投入的资金为：1、土地款6435.62 万元；2、前期工程费545.38万元；3、报建费384.69 万元；5、开发间接费47.75万元；6、期间费用263.08万元；以上合计7676.52万元。
（三）企业自有资金核算截止2006年10月31日,企业的所有者权益8031.92万元；固定资产净值50.99万元；企业存货（开发成本）7413.47万元，均为本项目（青城山房）投入的各项费用。
经测算某公司可提供的自有资金（项目资本金）为7980.93万元。
公司目前已投入资金为7676.52万元，小于公司可提供的自有资金（7980.93万元）。
公司截止评估基准日货币资金帐面余额为560.05万元，后续投入资金（项目资本金未投部份）是有保证的，因此以7980.93万元作为项目资本金，占总投资额的43.86%。
（四）银行贷款根据某公司的申请与测算的项目资金缺口，该项目拟向银行申请8,000.00万元的房地产开发贷款。
（五）项目预售款转投入预收售房款转投入2706.04万元，占总投资的14.48%。
四、财务评估（一）静态效益指标经测算，项目建设经营期总利润额、税后利润、销售利润率分别为：（二）项目财务现金流量分析经评估测算，项目的税后指标如下（详见附表）：1、内部财务收益率：22.32%；2、财务净现值（折现率10%）：按全部投资计为2333.91万元；3、动态投资回收期（折现率10%）：2.23年以上指标反映，项目的内部收益率大于银行贷款利率与设定的折现率，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行的。
（三）项目偿债能力分析项目还款主要来源于由销售商品房而流入的现金，开发期累计的盈余资金经测算为12,121.38 万元，借款偿还期为1.64年，项目综合偿债保证比2.52，项目偿债有保障，企业有一定的偿债能力。
（四）不确定性分析1、盈亏平衡分析计算表明，当销售均价为4624.52元/平方米（计划销售均价6264.38元/平方米）或销售面积为31374.92平方米（总销售面积为42500.50 平方米），项目达到盈亏平衡点。
项目保本作业率为73.82%，安全边际率为26.18%。
2、敏感性分析从“项目敏感性分析表”可以看出，销售价格、开发成本均为本项目敏感因素，其中销售价格为主要影响因素，其每提高或降低10%，净现值将增加或降低60.82%；其次总投资为次要影响因素，其每提高或下降10%，净现值将下降或增加50.8%2。
因此企业因加强市场营销工作，密切关注销售价格的变化，并严格控制开发成本。
当项目最敏感的因素销售价格下降10%时，项目财务内部收益率（14.85%）仍大于折现率（10%），财务净现值（914.46万元）大于零。
因此，从敏感性分析的结果可知，项目有较强的抗风险能力。
当总投资增加19.66%时，财务净现值趋于零。
当总收入下降16.43%时，财务净现值趋于零。
五、贷款风险分析1、项目合法手续方面“青城山房”项目已取得项目选址意见书、建设用地规划许可证、项目用地国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，项目的手续合法。
2、借款人方面借款人是2005年新成立的公司，房地产开发资质为暂定三级，但公司主要管理人员均有长期房地产开发企业工作经历，因此积累了较丰富的房地产开发经验，公司信用等级被中国农业银行都江堰支行认定为“A A＋”级，这些对该项目的成功开发提供了一定的保证。
3、市场方面房地产市场作为目前投资的热点，竞争较为激烈，特别是国家实行一系列的调控措施以来，市场风险加剧。
本项目位于风景秀丽的青城前山区域，但由于项目的目标客户群体有特定的针对性，因此需要加强市场营销工作。
该项目地理位置较好，价格适中，定位较为准确，预计可按计划完成销售。
4、资金方面本项目的资金来源为：自有资本金7980.93 万元，占总投资的42.71%；银行贷款8,000.00万元，占总投资的42.81%；销售转投入2706.04万元，占总投资的14.48%。
5、政策方面中国人民银行对外发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，重申了商业银行发放房地产开发贷款的条件：房地产开发企业要有资质，信用等级较高，无拖欠工程款；必须具备四证；自有资金不低于35%。
从政策上要求商业银行优化房地产信贷结构，降低信贷经营风险等。
今年以来建设部、发改委、税务总局、国土资源部相继发布了一系列政策，调控房地产市场。
特别是今年5月，国务院常务会议提出六条关于楼市调控的针对性措施，接着国务院办公厅又转发了建筑部等九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知，对目前的房地产市场产生了较大的影响。
因此，银行应一方面密切关注房地产最新政策对本项目的影响；另一方面应加强对业主的贷后管理。