房地产贷款项目评估报告
XX银行房地产贷款风险评估报告
XX银行房地产贷款风险评估报告摘要
本报告旨在对XX银行房地产贷款业务的风险进行全面的评估和分析，以帮助银行制定相应的风险控制策略和措施，确保贷款业务的稳健发展。
本报告主要分析了房地产市场的稳定性、借款人的还款能力、贷款抵押物的价值以及可能出现的风险因素等方面的情况。
1. 房地产市场分析
1.1 市场概述
我们对所在城市的房地产市场进行了详细的调查和分析，包括房价走势、成交量、供给需求状况等方面的情况。
1.2 稳定性分析
我们对房地产市场的稳定性进行了评估，分析了可能影响市场稳定的因素，包括政策调控、经济环境、市场供需状况等。
2. 借款人还款能力分析
我们对借款人的还款能力进行了评估，主要包括借款人的收入状况、负债情况、信用记录等方面的情况。
3. 贷款抵押物价值分析
我们对贷款抵押物的价值进行了评估，主要包括抵押物的市场价值、变现能力、是否存在贬值风险等方面的情况。
4. 风险因素分析
我们对可能出现的风险因素进行了分析，主要包括市场风险、信用风险、操作风险等方面的情况。
5. 风险控制建议
根据上述分析，我们提出以下风险控制建议：
- 加强市场调研，及时了解市场动态和政策变化，以便及时调整贷款策略。
- 严格借款人资质审核，确保借款人的还款能力。
- 对贷款抵押物进行全面的评估，确保其价值能够覆盖贷款额度。
- 建立健全的风险管理制度，加强对风险的监测和控制。
以上仅为初步评估和建议，具体操作还需根据实际情况进行。
希望本报告能够对XX银行房地产贷款业务的风险控制提供有益的参考。
(END)。
房地产开发贷款评估报告
房地产开发贷款评估报告一、引言房地产开发贷款是金融机构为房地产开发企业提供的用于房地产项目开发建设的资金支持。
为了评估房地产开发贷款的可行性和风险，我们对_____房地产开发项目进行了全面的评估。
本报告将对该项目的市场环境、项目规划、财务状况、风险因素等方面进行详细分析，为贷款决策提供依据。
二、项目概况（一）项目背景＿____房地产开发项目位于_____市_____区，占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米。
该项目所处区域交通便利，周边配套设施完善，具有较高的开发价值。
（二）项目规划项目规划包括住宅、商业、配套设施等多种业态。
其中，住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，配套设施建筑面积_____平方米。
项目规划设计符合当地城市规划要求，具有较高的合理性和可行性。
（三）项目进度截至评估时点，项目已完成土地出让手续，正在进行前期规划和设计工作，预计将于_____年_____月开工建设，＿____年_____月竣工交付。
三、市场环境分析（一）宏观经济环境当前，我国经济保持稳定增长，房地产市场调控政策持续加强。
在宏观经济环境下，房地产市场总体保持平稳发展态势，但不同地区和城市的市场表现存在差异。
（二）区域市场环境项目所在区域房地产市场需求旺盛，供应相对不足。
近年来，该区域房价稳中有升，销售情况良好。
同时，区域内基础设施不断完善，产业发展迅速，为房地产市场的发展提供了有力支撑。
（三）竞争项目分析对项目周边的竞争项目进行了调研和分析，发现竞争项目的产品定位、价格策略等与本项目存在一定差异。
本项目在产品品质、配套设施等方面具有一定的竞争优势。
四、项目财务分析（一）投资估算项目总投资估算为_____万元，其中土地成本_____万元，建筑安装工程费用_____万元，前期费用_____万元，基础设施配套费用_____万元，销售费用_____万元，管理费用_____万元，财务费用_____万元。
房地产项目评估报告
房地产项目评估报告1. 项目背景我们的项目评估报告旨在对某一特定房地产项目进行全面准确的评估。
该项目位于某个城市的黄金地段，占地面积约为xxx平方米，由一个开发商拥有。
2. 市场分析我们首先对该地区的市场进行了分析。
经过综合考虑城市的经济发展、人口增长、就业机会、教育资源和基础设施等因素，我们得出结论：该地区的房地产市场具有良好的潜力和可持续发展的可能性。
3. 土地评估我们对项目所在土地的价值进行了评估。
通过考虑地理位置、土地用途规划、交通便利度和附近设施等因素，我们得出结论：该土地具有较高的市场价值，并且具有良好的发展潜力。
4. 项目规划与设计我们分析了项目的规划与设计方案。
通过考虑建筑面积、楼层数、户型设计、公共设施和绿化率等因素，我们发现该项目具有合理的规划和设计，可以满足目标市场的需求。
5. 市场需求我们调研了目标市场的需求情况。
通过对目标人群的收入水平、购房意愿和购房需求进行调查和分析，我们得出结论：该项目所提供的房屋类型和价格区间符合目标市场的需求，具有较大的销售潜力。
6. 竞争分析我们对同地区其他类似项目进行了分析，包括他们的价格、位置、设施和销售情况等。
通过比较竞争项目的特点和优势，我们发现该项目在市场上具有一定竞争优势。
7. 财务评估我们对该项目的财务状况进行了评估。
通过分析项目的成本、收入和盈利预测等因素，我们得出结论：该项目在投资回报和盈利能力方面具有良好的潜力。
8. 风险分析我们对该项目的风险进行了分析。
通过考虑政策风险、市场需求波动、竞争压力和项目开发风险等因素，我们得出结论：该项目存在一定的风险，但通过合理的管理和控制，风险可以被降低到最低程度。
9. 结论与建议综合以上分析结果，我们得出结论：该房地产项目具有一定的投资价值和市场前景。
然而，为了最大程度地发挥其潜力并降低风险，我们建议开发商在项目开发过程中充分考虑市场需求、合理定价、提高项目质量和加强市场营销等方面的策略。
某房地产开发贷款项目评估报告
某房地产开发贷款项目评估报告1.项目背景目前，房地产行业是我国经济发展的重要推动力之一、然而，房地产开发项目的融资成为开发商面临的一大难题。
因此，本报告对房地产开发贷款项目进行评估，为相关方提供决策参考。
2.项目概述该房地产开发项目位于城市中心，总建筑面积为10万平方米，包括住宅、商业和办公楼。
项目的规模和地理位置为其带来了投资增值的潜力。
3.市场分析根据市场调研和数据分析，当前该地区的房地产市场处于供需平衡状态。
该项目所处位置临近商业中心和交通枢纽，周边配套设施完善，吸引力较高。
根据市场预测，未来几年内该地区的房价有望保持稳定增长。
4.财务分析根据项目规模和预计销售价格，我公司对该项目的销售额进行了估算。
通过考虑开发成本、销售费用和贷款利息等因素，我们计算出项目的净利润。
在确定折现率的基础上，我们得出了项目的净现值和内部收益率。
通过对比预测的财务指标，我们认为该项目具备良好的盈利能力。
此外，我们还对项目的还款能力进行了测试，结果表明项目的现金流足够偿付贷款。
5.风险评估在评估该项目的风险时，我们考虑了市场波动、政策风险和竞争风险。
虽然市场波动可能对房地产行业产生一定影响，但该项目所在地区的房地产市场相对稳定。
政策风险是一项不可控制的因素，但我们根据过去几年的政策变化进行了风险分析，并制定了应对措施。
此外，通过市场调研和竞争分析，我们确认该项目在目标市场中有竞争优势。
6.结论基于对市场、财务状况和风险的综合评估，我们认为该房地产开发贷款项目具备可行性和潜在利润。
我们建议相关方继续推进该项目，同时关注市场变化和政策风险，并密切监控项目的现金流状况。
另外，我们推荐相关方在项目实施前与相关部门进行进一步的沟通和审批程序，以确保项目能够按计划进行。
这份评估报告提供了对房地产开发贷款项目的全面评估，为相关方的决策提供了参考。
通过对市场、财务状况和风险的分析，我们发现该项目具备良好的盈利能力，并建议相关方密切关注市场变化和政策风险。
公司所属房产抵押贷款项目资产评估报告
公司所属房产抵押贷款项目资产评估报告近年来，房地产市场的茂盛以及金融机构的乐观参与，推动了房地产抵押贷款市场的快速进步。
作为一种常见的融资方式，房地产抵押贷款在企业融资中占据重要塞位。
本报告旨在对我公司所属的房产抵押贷款项目进行资产评估，为金融机构提供有关项目标详尽信息和风险评估，以便制定合理的贷款方案。
一、项目梗概我公司旗下房产抵押贷款项目位于市中心商业区，拥有一处商业用地和一栋办公大楼。
商业用地面积共计5000平方米，办公大楼占地面积2000平方米，总建筑面积为8000平方米。
项目总投资为1亿元人民币，已经完成的投资额为5000万元人民币。
二、项目价值评估资产评估的关键指标之一是项目价值。
依据市场调研和专业评估师的估值，商业用地和办公大楼的市场价值分别为4000万元和2000万元。
基于已完成的投资额和市场价值，我们可以计算出将来估计的项目总价值为6000万元。
三、市场环境评估房地产市场的波动会直接影响到房地产抵押贷款项目标价值和风险。
依据过去几年的市场数据和专家分析，当前市场处于上升期，房地产市场需求旺盛，价格稳定。
此外，项目所在的商业区资源丰富，交通便利，有利于吸引租户和购房者。
四、风险评估1. 市场波动风险：尽管目前市场处于上升期，但房地产市场波动性较大，存在市场行情突变的风险。
在制定贷款方案时，金融机构需要思量到市场波动带来的风险。
2. 自然灾难风险：项目地处地震活跃地带，存在地震风险。
尽管建筑物符合地震安全标准，但金融机构需要充分思量自然灾难可能对项目造成的影响。
3. 政策调控风险：政府的房地产政策对项目标进步和价值影响很大。
随着政策的变化，项目可能面临政策调控的风险。
五、贷款方案建议综合以上评估结果和风险分析，我们建议金融机构依据项目标价值和风险状况，制定如下的贷款方案：1. 贷款额度：依据项目总价值的70%，即4200万元。
2. 贷款利率：依据市场利率和项目风险，可以设置合理的贷款利率，以确保金融机构的资金安全和合理收益。
房地产开发贷款评估报告
房地产开发贷款评估报告一、前言房地产开发是一个资金密集型的行业，需要大量的资金投入。
房地产开发贷款作为一种重要的融资渠道，对于开发商的项目开发起着关键作用。
本评估报告旨在对_____房地产开发项目的贷款申请进行全面评估，为贷款决策提供依据。
二、项目概况（一）项目背景该项目位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
项目所在地房地产市场需求旺盛，具有较好的发展前景。
（二）项目规划项目总占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米。
规划建设包括住宅、商业及配套设施等。
（三）项目进度目前项目已完成前期的土地购置和规划设计工作，即将进入施工阶段。
三、开发商情况（一）开发商资质与经验开发商_____具有丰富的房地产开发经验，具备相应的资质和实力。
（二）财务状况通过对开发商的财务报表进行分析，其资产负债结构较为合理，盈利能力较强，资金流动性较好。
（三）信誉状况经调查，开发商在过往的业务中信誉良好，无不良信用记录。
四、市场分析（一）区域房地产市场现状对项目所在区域的房地产市场进行调研，发现近年来该区域房地产市场呈现出稳中有升的态势，房价走势较为稳定，销售情况良好。
（二）市场需求分析随着该区域经济的发展和人口的增长，对住房和商业用房的需求不断增加，为本项目提供了广阔的市场空间。
（三）竞争情况分析周边同类项目的竞争相对较小，本项目在规划设计、配套设施等方面具有一定的优势。
五、项目财务评估（一）投资估算对项目的总投资进行估算，包括土地成本、建安成本、前期费用、管理费用、销售费用等，预计总投资为_____万元。
（二）资金来源与运用项目资金来源主要包括自有资金、银行贷款和预售收入。
资金运用按照项目开发进度进行合理安排。
（三）盈利能力分析通过对项目的销售收入、成本费用、利润等进行预测和分析，计算出项目的内部收益率、净现值等财务指标，结果表明项目具有较强的盈利能力。
（四）偿债能力分析根据项目的还款计划和资金来源，对项目的偿债能力进行分析，预计项目能够按时足额偿还贷款本息。
房地产项目评估报告
房地产项目评估报告一、项目背景房地产项目评估报告是对特定房地产项目进行全面评估和分析的重要文件。
本报告旨在对某一特定房地产项目进行评估，为相关利益方提供决策依据和参考。
二、项目概况1. 项目名称：XXX房地产项目2. 项目地点：XXX地区3. 项目规模：总建筑面积XXX平方米4. 项目类型：住宅/商业/办公等5. 开发商：XXX公司6. 建设周期：XXX年7. 投资额：XXX万元三、市场分析1. 宏观经济环境分析在过去几年中，XXX地区房地产市场呈现稳定增长的趋势。
国家政策的支持以及经济的发展为房地产市场提供了良好的发展机遇。
2. 区域市场分析XXX地区位于经济发达地带，交通便利，基础设施完善。
该地区的房地产市场需求旺盛，投资潜力巨大。
3. 目标客群分析根据市场调研数据，该项目的目标客群主要包括中产阶级家庭、白领人群以及投资客户。
他们对于住宅品质、配套设施和交通便利性有较高的要求。
四、项目优势1. 地理位置优势XXX房地产项目位于交通便利、生活配套设施完善的地段，周边教育资源丰富，商业中心和医疗机构近在咫尺。
2. 设施配套优势项目附近有多家购物中心、餐饮娱乐场所，满足居民日常生活和娱乐需求。
此外，项目规划了公园、游泳池等公共设施，提供良好的居住环境。
3. 开发商实力优势XXX公司作为知名房地产开发商，具有丰富的开发经验和良好的信誉，能够保证项目的质量和进度。
五、项目风险1. 市场风险虽然目前该地区房地产市场发展良好，但市场需求的变化和政策调整可能对项目销售造成影响。
2. 竞争风险附近存在其他房地产项目的竞争，可能对项目的销售和市场份额产生一定的压力。
3. 法律风险在项目开发过程中，需要遵守相关法律法规，包括土地使用权、建设许可等方面的法律要求。
六、项目评估1. 投资回报率评估综合考虑项目的投资额、销售预期和市场风险，预计该项目的投资回报率为XX%。
2. 市场前景评估基于市场需求和竞争分析，该项目具有较好的市场前景，预计能够吸引目标客群的购买需求。
房地产开发贷款评估报告
房地产开发贷款评估报告1. 概述本文档旨在为金融机构提供房地产开发贷款评估报告。
通过对房地产开发项目进行全面分析，评估其可行性和风险，以帮助金融机构做出明智的贷款决策。
2. 项目背景2.1 目标房地产开发贷款的目标是支持房地产开发商进行项目建设，提供必要的资金支持。
2.2 项目概况项目位于XX市中心区，总占地面积为XXXX平方米。
开发计划包括建设多栋住宅楼和商业综合体，总建筑面积为XXXX平方米。
预计项目建设周期为X年，总投资额为XXXX万元。
3. 市场分析3.1 宏观经济环境通过对当前宏观经济环境进行分析，包括国内经济增长、楼市政策、利率水平、通胀率等指标，评估房地产市场的发展趋势。
3.2 行业竞争分析分析当前房地产开发行业的竞争格局，包括主要竞争对手、市场份额、销售情况等信息，以了解项目在市场上的竞争优势。
3.3 目标客户群体分析确定项目的目标客户群体，并分析其人口结构、收入水平、购房需求等特征，以确定项目的市场定位和销售策略。
4. 技术可行性分析4.1 土地审查对项目所涉及的土地进行审查，包括土地权属、用途规划、法律限制等方面的核查，确保项目在法律和政策上的合规性。
4.2 工程可行性评估项目的工程可行性，包括规划设计、施工方案、工程造价等方面的评估，以确定项目是否能够按计划顺利进行。
4.3 环境影响评估进行环境影响评估，包括项目对周边环境的影响、环境保护措施等方面的评估，以确保项目对环境的影响符合相关法规和标准。
5. 财务分析5.1 投资成本评估评估项目的投资成本，包括土地购买费用、建设费用、设备采购费用等方面的预估，以确定项目的总投资额。
5.2 预期收益分析通过对项目的销售预测、租金收入预测等进行分析，评估项目的预期收益，以确定项目的盈利能力和回报周期。
5.3 贷款偿还分析根据项目的预期现金流，评估项目的贷款偿还能力，包括还款能力、偿还期限等方面的评估，以确定贷款的合理金额和期限。
6. 风险评估6.1 市场风险评估项目所面临的市场风险，包括销售风险、租金收入风险等方面的评估，以确定项目的市场可行性和风险水平。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
项目评估报告-房地产
目录评估报告摘要 (2)一、项目概况 (2)二、评估报告主要内容 (2)第一章借款人资信评价 (5)第一节借款人概况 (5)第二节经营者素质 (5)第三节借款人财务状况及偿债能力评估 (6)第三节借款人经营情况及未来发展前景 (9)第五节借款人信用状况评价 (10)第二章项目基本情况评价 (11)第一节项目建设的必要性 (11)第二节项目概况 (12)第三节项目的市场定位 (13)第四节项目建设合法性分析 (14)第五节项目开发周期及工程进度计划 (15)第六节项目建设条件评价 (16)第七节相关单位的资质评价 (16)第三章项目投资估算和筹资评价 (16)第一节项目总投资估算 (16)第二节资金来源评价 (17)第三节项目投资计划评价 (18)第四章项目市场分析 (19)第一节项目销售(出租)方案和营销计划分析 (19)第二节同类竞争项目的比较 (19)第三节 SWOT综合分析 (20)第四节项目市场前景预测 (21)第五章偿债能力分析 (23)第一节项目财务效益预测 (23)第二节项目现金流量和财务指标分析 (23)第三节不确定性分析 (24)第六章贷款方式分析 (25)第七章银行效益和贷款风险分析 (26)第一节银行效益评估 (26)第二节贷款风险及防范措施 (26)第八章项目总体评价 (28)*****房地产开发集团有限公司“****”贷款评估报告评估报告摘要致：********房地产信贷处受贵处的委托，根据贵处对贷款企业及项目贷款进行审查的要求，本着独立、客观、公正的原则，我们对*****房地产开发集团有限公司”****”项目进行了必要的项目评估调查工作，着重了解和评价*****房地产开发集团有限公司”****”项目的合法性、借款人承贷能力、资金筹措和运用、贷款风险、担保、市场前景评价和财务效益。
在对所获取的资料进行了充分细致的分析研究后，我们形成了本次评估报告的结论，作为贵处对*****房地产开发集团有限公司”****”项目贷款进行评审的参考资料。
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某房地产开发贷款项目评估报告报告摘要本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。
报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论。
成都精至诚房地产评估有限责任公司房地产开发贷款评估报告项目名称：“××××”项目企业名称：四川××房地产有限公司评估单位：成都精至诚房地产评估有限责任公司二ΟΟ二年十一月二十九日目录第一章概要一、借款人评价二、项目评价三、市场评价四、投资筹资评价五、财务评价六、贷款风险评价七、评估结论第二章借款人评价一、借款人概况二、经营者素质及管理水平三、信用状况评价四、资产负债分析五、盈利能力及资产运用效率六、现金流量分析七、信用状况评价八、企业前景评价第三章项目建设条件评价一、项目建设的必要性二、项目建设内容、规模和建设三、项目实施进程评价四、项目建设条件评价五、设计单位资质评价六、施工、监理单位资质评价七、环境保护评价第四章市场评估一、市场供求状况及其发展趋势分析二、城东房地产市场分析三、市场定位分析四、市场预测分析五、项目分析第五章投资估算和筹资评价一、投资估算二、投资来源及筹资评价三、项目投资计划评价四、有关说明第六章偿债能力评估一、项目财务效益预测二、项目财务现金流量分析三、资金来源与运用分析四、项目偿债能力评估五、项目敏感性分析第七章贷款风险与效应评价一、定量分析二、定性分析三、贷款担保评价第一章概要根据四川××房地产有限公司开发“××××”工程申请贷款的需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于2002年11月24日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为2002年9月30日）。
根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估办法”的要求，评估组采用必要的评估程序，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2002年11月29日完成评估工作。
现将评估报告简要概述如下：一、借款人评价四川××房地产有限公司（以下简称四川××）成立于1999年7月22日，是××××集团股份有限公司下属的全资公司。
法人代表×××，注册资本2000万元，分别由××××集团股份有限公司投资1800万元和××××房地产有限公司投资200万元构成；公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。
2001年1月起正式进行“××××”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。
在近1年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，“××××”业已取得近2.5亿元的销售佳绩，实际到帐销售收入为15848.89元。
截止2002年9月，公司资产总额为21335万元，负债总额为13482 万元，所有者权益为7852万元。
四川××在工行×××支行开有一般结算帐户。
截止2002年9月30日，在工行×××支行存款余额为557万元；公司借款余额9000万元，其中工行×××支行借款7000万元，中行××支行借款2000万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。
企业无不良信用记录，2002年经工行×分行审核评定信用等级为未评级。
通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以下结论：企业所有者权益呈现增长趋势,自身积累增加,对负债的依赖程度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。
二、项目评价“××××”居住小区项目，位于成都市东南部锦江区××乡永兴村三、四组（×××村）二环路内侧×××米，地理位置优越，交通便利。
该项目总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑总面积116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可销售面积95,118平方米，赠送面积16,044平方米），会所 2,820平方米，幼儿园1,490平方米，配套用房620平方米。
项目规划设计有52幢住宅楼和配套建筑，住宅户型均为跃层式联排别墅和复式别墅，面积在160平方米到298平方米之间，共403套，其中联排别墅319套、复式别墅84套。
项目容积率0.95，绿化率53%。
项目各项报批手续齐备，建筑勘察、设计、建设、监理单位均具有相应资质。
小区于2001年8月全面开工，截止2002年11月已完成52栋住宅项目土建工程、外立面装饰和水电气安装；游泳池、配套用房、小区道路和景观绿化工程建设还在进行之中，预计在2002年12月完工交房。
三、市场评价根据企业提供的资料，“××××”项目定位为大规模高档联排别墅和复式别墅小区，该项目具有地理位置优越，小区环境别具一格等优越性，同时存在小区内车位比不足，定位较高，销售不容乐观等劣势。
通过选取交易实例进行分析，得出联排别墅平均售价5391元/ m2，复式别墅平均售价4183元/ m2。
本项目可实现销售收入联排别墅43466.61万元，复式别墅6061.17万元,预计可实现销售收入49527.78万元。
四、投资筹资评价根据企业提供的经规划局批准的总平方案，参考该开发企业在同类项目上的开发成本以及成都市同类建设项目经济技术标准，并结合项目自身情况，经测算该项目总投资40573.09万元，其中项目开发成本（土地、房屋开发费及其他）35679.20万元，开发费用（财务费用、管理费用、销售费用） 4893.89万元。
经评定单方成本为3494.91元/平方米；其中：土地1489.04元/平方米、前期工程费68.30元/平方米，房屋开发费为 1327.16元/平方米、费税(主要为综合报建费、集资费)140.85元/平方米、期间费用421.55元/平方米，其他费用8.19元/平方米，不可预见费39.82元/平方米。
企业自筹资金12478.55万元，工行土地储备贷款7000万元（到期××集团代还，详见附件：××集团承诺函，截止2002年11月末，已归还1100万元），中行流动资金贷款2000万元（2003年到期），向工行新增房地产开发贷款5383.08万元，销售滚动投入 13711.46万元。
企业自筹资金占总投资的30.76%，符合规定的贷款要求，截止评估基准日，该项目已投入资金为29229.93万元。
五、财务评价经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下：（详见评估主表4项目财务现金流量表）1、项目建成后将实现净利润4108.17万元；2、内部投资收益率：按全部投资计为26.77%；3、财务净现值（还原利率10％）：按全部投资计为3341.04万元；4、动态投资回收期(还原利率10%)：按全部投资计为2.03年；由以上可以看出，该项目内部投资收益率均大于设定的基准收益率（设定的基准收益率为10％），财务净现值大于零，说明该项目在计算期内按×行财务评价标准可行。
六、贷款风险评价通过定性及定量分析，项目财务抗风险能力较强。
通过定量计算，本项目风险等级为AA级，贷款项目综合风险度为0.25，低于风险度0.6的界限值。
该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方××××集团股份有限公司2001年所有者权益为16.8亿元，其中未分配利润为2.87亿元，对外担保为1.9亿元，且全部为集团内部担保。
财务状况良好，担保方式可行。
七、评估结论评估小组经过对企业综合情况、项目建设条件、投资估算，筹资、销售及偿债能力、贷款风险及效应等多方面进行分析测算，认为：“××××”项目建设条件具备，目前，土建已完成90％，景观已完成40％，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目被评为AA级，具有一定的抗风险能力，该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方××××集团股份有限公司2001年所有者权益为 16.8亿元，其中未分配利润为2.87亿元，财务状况良好，担保方式可行。
由于项目在建设条件和市场销售等方面存在一定程度风险，应对项目资金专款专用，对房屋开发及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。
第二章借款人评价一、借款人概况并通过了“四川××房地产有限公司（以下简称四川××）成立于1999年7月22日，是××××集团股份有限公司下属的全资公司。
法人代表×××，注册资本2000 万元，分别由××××集团股份有限公司投资1800万元和××××房地产有限公司投资200万元构成；该公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。
四川××房地产有限公司在成立之初就严格管理，建立了一整套严格的管理制度。
作为××××集团有限公司开拓中国西部市场的桥头堡，四川××在最初的两年主要代表集团从事战略性工作，包括市场考察，战略咨询等，没有实际操作项目。
该公司于2001年1月起正式进行“××××”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。
“××××”于2001年8月正式开发，2001年12月8日正式开盘发售，在近1年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，“××××”业已取得近2.5亿元的销售佳绩。
售房率已接近50%。
开盘以来，“××××”已获得2001年度“成都市10大金奖楼盘”和“群众最喜爱的楼盘”等荣誉亚太村生态住宅小区”的评审、2002年6月份在由建设部主办的2002年中国住宅创新夺标评选中，获“创新示范楼盘”综合大奖。