田园综合体解读及案例分析共37页
田园综合体PPP项目解析与案例介绍
2017年2月5日，中央一号文件中第一次提出“田园综合体”这个概念。
16.培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一 体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支
一、田园综合体的概念和内涵
（四）田园综合体建设的意义？
1、针对当前农村发展中问题，落实国家相关政策 当前农村发展建设面临集体经济疲软、劳动力空心化、基础设施不全、农村创业空 间受限等问题，田园综合体可落实国家一系列政策支持。 2、企业与地方合作，发展现代农业 避免实力弱小的农户短期导向行为，通过企业和地方合作的方式，在乡村社会进行 大范围整体综合规划、开发、经营。以农业产业园区发展的方法，提升农业产业，发 展现代农业。 3、实施农业综合开发，推动新型城镇化 田园综合体可将农业生产、加工、物流、科技、休闲旅游、科普教育、养生养老， 会展培训、电商贸易、金融工商、田园地产等进行融合，产生综合效益。打造农业、 文化、旅游、“三位一体”的新型田园社区，推动新型城镇化。
新型城镇化与新型农业是中国未来经济发展的战略支点。田园综合体则在促进中国新型城镇化、 新型农业和休闲旅游的发展中发挥巨大的引擎作用，成为中国农村发展的大方向。
一、田园综合体的概念和内涵
（五）田园综合体的外延 1.田园综合体=循环农业+创意农业+农事体验
2.田园综合体=现代农业+休闲旅游+田园社区
3.田园综合体=农业+特色小镇
撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版,发展各具特色的专业村。支
田园综合体规划案例
田园综合体规划案例田园综合体规划是一种将田园风光与现代城市功能相结合的新型规划模式，旨在打造具有乡村气息和现代便利设施的宜居生活空间。
本文将以某田园综合体规划案例为例，探讨其规划理念、设计特点以及实施效果，以期为类似项目提供借鉴和参考。
该田园综合体规划项目位于某省某市郊区，总占地面积约1000亩。
规划包括田园生活区、休闲娱乐区、农业体验区和生态保护区四大功能区域。
首先是田园生活区，规划了一系列别墅、花园洋房和田园风格公寓，以满足不同居住需求。
其次是休闲娱乐区，设有高尔夫球场、温泉度假村、主题乐园等设施，为居民提供丰富多彩的休闲娱乐选择。
再者是农业体验区，引入了农业观光、采摘乐园、农家乐等项目，让居民亲身体验农耕乐趣。
最后是生态保护区，对周边自然景观进行保护和修复，打造了生态湿地、森林步道等生态景观。
在规划设计上，该项目充分考虑了田园环境与现代设施的融合，注重打造宜居宜业的生活空间。
建筑风格上采用了田园风格和现代简约风格相结合的设计理念，使建筑与自然景观相融合，营造出宜居的生活氛围。
同时，项目还注重了基础设施建设，包括道路、供水、供电、通讯等配套设施的完善，为居民提供便利的生活条件。
在实施效果上，该田园综合体规划项目取得了显著成效。
首先，居民生活质量得到了明显提升，拥有了更加宜居的生活环境和丰富多彩的休闲娱乐选择。
其次，项目带动了当地农业和旅游业的发展，促进了农民增收和乡村振兴。
再者，生态环境得到有效保护，自然景观得到了有效修复和保护，为居民提供了更加优美的自然环境。
综上所述，该田园综合体规划案例充分体现了田园风光与现代城市功能相结合的规划理念，通过科学规划、精心设计和有效实施，为居民打造了宜居宜业的生活空间，带动了当地经济发展，实现了生态保护与经济发展的良性循环。
希望该案例能为类似项目提供借鉴和参考，推动田园综合体规划在更多地方的落地和发展。
中国大田园综合体成功案例分析
中国田园综合体5大成功案例分析田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。
“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。
中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。
由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。
位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
2、多利成都农庄成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。
计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。
其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。
目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。
3、蓝城农庄小镇宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。
田园综合体模式最全解析
田园综合体模式最全解析田园综合体模式全解析嘿，朋友们！今天咱们聊一聊那个火遍全国的“田园综合体”模式。
你们知道吗？这玩意儿可是把现代科技和传统农耕完美结合，让农民朋友们的生活变得像诗一样美好。
别小看这“田园综合体”，它可是大有来头的哦！咱们得说说这个“田园综合体”到底是什么鬼。
简单来说，就是将城市与乡村、农业与旅游、文化与生态等元素融合在一起，形成一个多功能、综合性的发展模式。
想象一下，当你漫步在乡间的小路上，一边是绿油油的稻田，一边是热闹非凡的农家乐，那种感觉是不是超级棒？接下来，咱们再聊聊这个模式的好处。
它能促进农村经济的发展。
想想看，以前农民们辛辛苦苦一年到头，收入还是那么有限。
现在有了田园综合体，不仅土地值钱了，还能吸引游客来玩，收入翻了好几倍呢！这个模式还能保护环境。
你看，现在大家都意识到环保的重要性了，所以田园综合体里都种上了各种果树和蔬菜，既美观又实用。
而且，它们还能净化空气、减少噪音污染，让我们的生活环境变得更好。
再来说说这个模式对农民生活的影响。
以前农民们辛苦劳作一年，收入却少得可怜。
现在有了田园综合体，他们不仅能享受到更好的生活条件，还能学到很多新知识，提高自己的技能。
最重要的是，他们还能通过参与旅游项目，增加额外的收入来源。
咱们来说说这个模式对社会的贡献。
想象一下，如果每个村庄都能发展成田园综合体，那整个社会的经济水平会提升多少啊！而且，它还能让更多人了解农业、体验农耕文化，增进城乡之间的交流与理解。
田园综合体模式真是个好东西！它既能促进农村经济发展，又能保护环境；既能改善农民生活，又能增进社会和谐。
让我们一起努力，把这个模式推广开来，让更多的农村变得更加美丽、富裕和幸福吧！好了，今天的分享就到这里啦！如果你对田园综合体模式感兴趣的话，记得关注我们哦！我们下次再见！。
现代生态智慧田园综合体实例解读
现代生态智慧田园综合体实例解读北京绿维创景规划设计院自田园综合体写入2017年1号文件以来，田园综合体作为乡村农业旅游的重要抓手，备受各界关注。
绿维农旅分院项目组早在2015年编制山东滨州惠民县规划乡村农庄时，就已提出要将项目地打造成为以现代农业为基础、以风车文化为核心、以休闲度假为引擎的现代智慧农业旅游综合体，打造集观光、休闲、度假为一体乡村度假旅游综合体，这与现在热议的田园综合体具有异曲同工之妙。
1项目概况项目地位于山东省滨州市惠民县麻店镇，启动区面积为3489亩。
2项目难点1、城市快速路穿过将地块分割，造成项目地噪声污染、影响美观及安全等问题；2、区域突出文化资源已经被挖掘开发，项目地自身缺乏代表性文化；3、以苗木和农产品种植为主，产生的附加值不高，且农产品国内外价格倒挂一定时期内将成为常态，农产品竞争力下降。
4、项目地周边同类项目的竞争激烈。
3规划思路（一）原方案研判原方案立足于发展“现代农业、农业科技、农业示范”三个主要方向，对整个项目园区10140亩进行总体规划。
原方案将整个园区分为科研管理区培训区、设施农业展示区、农林休闲养生区、加工物流交易区、设施农业生产区、品种繁育推广区、林果苗木繁育区七个功能区。
七个功能区承载“农业精品生产、品牌孵化；科技先导、模式创新；管理培训、休闲养生；区域引领、产业带动”四大功能。
1、原方案的主要特征以现代农业科研、生产、示范为主；受国际农业市场和自然灾害的双重影响，抗风险能力低；投入大、收益慢、企业资金压力大；场地空间、景观环境资源没有得到充分利用，存在资源浪费；原方案中涉及到休闲农业，但是设计的实施深度不够，需要对产品进行市场论证和深化设计；原方案中涉及到的休闲农业欠缺市场吸引力。
2、原方案优化提升方向（1）范围角度对整个大园区10140土地进行划分，分为核心区、延伸区和辐射区三个区域。
本次规划涉及其中的2600亩（实测约3489亩）土地，作为整个大园区的优先核心区。
案例研究 国内外田园综合体成功案例解析
案例研究国内外田园综合体成功案例解析\与天地对话—为自然梳妆\田园东方位于江苏无锡阳山县的大阳山脚下，总规划面积6246亩，是我国田园综合体的倡导者和先行者。
项目集现代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体，以人与生态和谐共生的可持续理念，借助“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机融合，实现农事体验、休闲旅居、田园生活的功能复合。
田园东方是集中了农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，也是成为乡村旅游提质升级的新路径。
主题特色以“新田园主义下的田园生活”为核心品牌特色，新田园主义不只是简单的“隐逸”，而是让人们积极的融入自然、乐享慢意，看似“出世”，实则“入世”。
产品特点以蚂蚁为主题的田园主题乐园——绿乐园康养建筑群——清境原舍农业产业板块——四园四区（四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园四区——闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区、现代农业展示区）生态田园社区——花间堂·拾房桃溪运营亮点“农业+文旅+小镇”的综合运营发展模式，实现三产之间的有效联动。
客源市场传统观光游客群、都市白领、商务度假人群、亲子游市场。
借鉴之处乡村多元产业整合、风尚旅游业态加载、建筑空间肌理再生、田园生态景观重塑。
2河北南和农业嘉年华南和农业综合体位于河北邢台南和县的贾宋镇，规划占地446亩，是当地政府与中国农业大学合作打造的河北第一个大型农业经济综合体。
项目借助周边的“中国树莓谷”产业园，立足科技创新技术，有效整合生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展等功能，形成复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。
主题特色精致农业的创意文化体验。
产品特点农业嘉年华创意风情体验馆——融合“疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀”六大主题农业迪士尼主题乐园配套高效农业科技示范区运营亮点“休闲农业+主题乐园”的运营发展模式，既发挥现代农业的产业带动性与科普价值，又融合乐园的参与性、体验性与强大的市场潜力。
国家级田园综合体规划案例解析
国家级田园综合体规划案例解析2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念，提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。
田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子，发展田园综合体是乡村振兴战略的主平台。
到目前已有河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省通过并公布了试点名单。
本文整理了这9省共10个项目的资料，通过对其经验梳理，为大家通过学习参考。
1广西南宁西乡塘区“美丽南方”田园综合体南宁美丽南方入选国家田园综合体试点，将获得2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点财政补助资金5600万元。
美丽南方田园综合体规划方案为：以美丽南方丰富的农业资源、产业基础、特色村落、传统文化为依托，以农业综合开发项目为抓手，完善生产、产业、经营、生态、服务和运行六大功能体系，实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。
（模式借鉴）此外，美丽南方田园综合体拟将规划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。
一轴即沿005县道的园区交通和发展主轴，将园区各主要功能片区、景观节点和特色村落有机整合，形成完整的田园综合体。
两翼以005县道为界，将园区分为南北两翼。
三带即依托园区农田、村落、水系、山地，形成三条重要的农业休闲观光体验带。
八区包括创意农事体验区、智慧农业展示区、高效农业集中区等八个功能分区。
2四川成都都江堰国家农业综合开发田园综合体都江堰市国家农业综合开发田园综合体建设试点项目由都江堰市人民政府牵头实施，三年计划总投资约21亿元，项目将按照“坚持以农为本、共同发展、市场主导、循序渐进”的原则，在胥家镇和天马镇的13个村（社），围绕“四园、三区、一中心”功能布局，将田园综合体建设成美丽乡村展示区、都市现代农业示范区、农业农村改革先行区和绿色农业典范区。
经典案例,深度解读田园综合体
经典案例,深度解读⽥园综合体案例1、⽇本总体特征：众所周知，⽇本乡村公路发达，地⼴⼈稀，⾮常适合居住，⽇本向来重视民宿⽂化的保护，⽽乡村⽂化作为民宿⽂化的⼀部分，更是被⽇本视为传统。
⽇本乡村具有保护意义的民居和民间⼿艺会由政府拨款⽀持，不少乡村还有博物馆。
对于民居，政府给予主⼈资助，对于传统的⼿艺、表演、技艺，政府拨专项资⾦记录保存并寻找传承者，颁布《⽂化财产保护法》进⾏认定。
这些举措使得⽇本乡村⽂化从衰落⾛向复兴。
⽇本乡村也有旅游，只是他们依然以农业为主，旅游只是提⾼经济和促进农村发展的⼿段。
⽣产的项⽬作为旅游观光点，农副产品和加⼯产品直接由游客品尝，或者将有机农产品带回家。
⽇本乡村有个有名的节⽇，叫做"浊酒节"，类似于国内乡村挖掘乡村旅游的⽂化，⽇本也要挖掘具有代表性的节⽇庆典或者民歌表演，把传统的劳作和歌舞结合起来，展⽰劳动的快乐。
典型案例：典型代表是⽇本的MOKUMOKU农场。
MOKUMOKU农场位于⽇本三重县伊贺市郊区，主打⽣态+农业+猪+体验，其内部分为四块：餐饮区、住宿区、休闲娱乐区、购物区，依次满⾜游客⾷、住、娱、购四⼤需求。
农场商品购买区，有蔬菜交易区、⽜奶⼯坊区等，主题餐厅还能料理猪⾁加⼯的⾷物，既留住游客的⼼，⼜留住游客的胃。
购买的猪⾁多是由附近农场的农民养殖的，并且有养殖者的个⼈信息，也让游客吃的放⼼。
借鉴之处：⽇本有完善的制度保障机制和政府激励措施，国家财政愿意出钱扶持并能充分发挥民间组织的作⽤，⽣产⼿段也逐渐⾃动化和智能化。
2、美国总体特征：美国与⽇本不同之处在于，⽇本主要采取政府补助的形式，⽽美国主要采⽤农场与社区互助的形式。
⽽⽇本主要采取政府补助的形式。
社区居民作为参与者共同分担风险和成本，共同盈利。
典型案例：美国披萨农场，根据农场经营的披萨所需的原料，分地块种植，最后形成的产品都是⾃家的。
借鉴之处：美国产业强劲的农业以⽣产销售为主，交通条件好的以提供服务为主，⽣态环境好的以度假体验为主。