经典案例,深度解读田园综合体

案例

1、日本

总体特征：众所周知，日本乡村公路发达，地广人稀，非常适合居住，日本向来重视民宿文化的保护，而乡村文化作为民宿文化的一部分，更是被日本视为传统。日本乡村具有保护意义的民居和民间手艺会由政府拨款支持，不少乡村还有博物馆。对于民居，政府给予主人资助，对于传统的手艺、表演、技艺，政府拨专项资金记录保存并寻找传承者，颁布《文化财产保护法》进行认定。这些举措使得日本乡村文化从衰落走向复兴。日本乡村也有旅游，只是他们依然以农业为主，旅游只是提高经济和促进农村发展的手段。生产的项目作为旅游观光点，农副产品和加工产品直接由游客品尝，或者将有机农产品带回家。日本乡村有个有名的节日，叫做"浊酒节"，类似于国内乡村挖掘乡村旅游的文化，日本也要挖掘具有代表性的节日庆典或者民歌表演，把传统的劳作和歌舞结合起来，展示劳动的快乐。

典型案例：典型代表是日本的MOKUMOKU农场。MOKUMOKU农场位于日本三重县伊贺市郊区，主打生态+农业+猪+体验，其内部分为四块：餐饮区、住宿区、休闲娱乐区、购物区，依次满足游客食、住、娱、购四大需求。农场商品购买区，有蔬菜交易区、牛奶工坊区等，主题餐厅还能料理猪肉加工的食物，既留住游客的心，又留住游客的胃。购买的猪肉多是由附近农场的农民养殖的，并且有养殖者的个人信息，也让游客吃的放心。

借鉴之处：日本有完善的制度保障机制和政府激励措施，国家财政愿意出钱扶持并能充分发挥民间组织的作用，生产手段也逐渐自动化和智能化。

2、美国

总体特征：美国与日本不同之处在于，日本主要采取政府补助的形式，而美国主要采用农场与社区互助的形式。而日本主要采取政府补助的形式。社区居民作为参与者共同分担风险和成本，共同盈利。

典型案例：美国披萨农场，根据农场经营的披萨所需的原料，分地块种植，最后形成的产品都是自家的。

借鉴之处：美国产业强劲的农业以生产销售为主，交通条件好的以提供服

务为主，生态环境好的以度假体验为主。美国很注重体验性，也会针对不

同的群体做足不同的体验。

3、台湾——"分享经济"的成功

总体特征：查阅相关资料，你会发现台湾休闲农庄的主人有一个共同点，

就是他们建设休闲农庄大多源于热爱，对乡村田园生活爱得深沉。

这些农庄主人并不似一般商人，他们不追求短期的迅速盈利，相反建园之

初就一直遵循生态环境保护原则，并在经营过程中不断融入自己的创意。

农场的定位是否准确直接决定了未来的生存，而这一点，台湾休闲农庄就

很值得我们学习。台湾休闲农庄的主题范围很广，香草、昆虫、羊、牛、

鳄鱼等等都可能成为主题，且极具创意。

休闲农庄不仅是休闲娱乐的场所，同时还是实践、学习的好场所，台湾休

闲农庄平时主要接待学校师生，用作毕业旅行或户外教学，周末以吸引亲

子游客为主，可谓是天天接客。

台湾休闲农庄把农场项目与教育结合在一起，项目设计注重实践、学习。

典型案例：台湾青林休闲农场坐落在台湾桃园县观音乡大堀村，是一个颇

具南洋风情的休闲观光农场，关键它还是免费对外开放的。青林休闲农场，从印度尼西亚进口大量茅草，加上南洋美食，椰林茅草，木雕手工艺品、

椰子树、芭蕉、鸡蛋花、天堂鸟等热带植物，使农场到处充斥着浓浓的悠

闲南洋风。

青林休闲农场是全台湾最大的向日葵基地，拥有将近1.8公顷的面积，园内共有太阳、光辉、月光、狂欢、欢颜等多个品种，每当这些向日葵进

入花开季节，满田的向日葵都在迎风摇曳。园区栽种植物品种包括：麦秆菊、野姜花、各式香草植物、薰衣草、紫色马鞭草、干燥花材之物等。

青林休闲农场的蜂蜜也非常出名，根据一年四季不同的花季，蜜蜂采集的

蜂蜜香味也会不同，而且农场还有专业人员教导游客如何收集蜂蜜。

在农场的休憩区，游客可品尝特别开发出的向日葵大餐，有向日葵蒸饭、

葵花油鸡、葵花卤蹄膀等美味菜色；还有特色向日葵饮品，如向日葵花茶。借鉴之处：善于挖掘特色。台湾休闲农庄尤其善于把握现状，挖掘准确特色，利用本土文化与特色资源，通过新颖的创意理念，将一些很普遍的东

西赋予情感、色彩，使其成为特色品牌，如草织、藤编、雕刻等手工艺品、音乐、传说等等。

打造产业链。台湾休闲农庄的农产品并非单纯只是一产，它通过深加工，将农产品从果品保鲜、保鲜存放、干品制炼到成分提取制作面膜膏和

护肤美容品等，这是一整列的生产、制作、包装技术，极大地延伸了产业链。

规划先行。台湾政府部门直接参与休闲农庄的规划和辅导，由农政部门负

责对休闲农业的管理和咨询，提供补助经费和贷款，而且不失时机地出台

了各种相关法规和管理办法，并形成了一整套申报审批制度。

田园东方——国内首个田园综合体

田园东方项目位于"中国水蜜桃之乡"阳山镇，规划面积420公顷，投

资约50亿元。以"田园生活"为核心理念，以"尊重自然、以人为本"为开

发原则。值得注意的是，项目的建设和运营融入了"生态循环理念"：生态

链条、垃圾回收、循环农业等。田园东方有三大区块组成：田园社区、休

闲文旅和现代农业，虽然田园综合体是"农业+文旅+地产"的融合发展模式，但房地产开发只是田园东方的一小部分，主要开发高效循环有机农业，项

目投资商也更在乎这些循环农业后期带来的持续效益。田园东方强调这种

新型农业的综合价值，包括生态悦享旅居、休闲娱乐体验、乡村度假、农

产交易等功能，这种模式将农业和服务业高度结合，推动新型城镇化进程

和城乡经济协调发展。

1、农业板块

两大中心：园区综合服务中心和资源再生中心。

七大园区：蔬果水产种养区、有机农场、果品设施栽培示范区、水蜜桃生

产区、苗木育种区、果品加工物流区、休闲农业观光示范园。