我国房地产价格的影响因素分析
我国房地产价格影响因素分析
我国房地产价格影响因素分析［摘要］地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。
房地产业的重要性决定于房地产的重要性。
因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
关键词］房地产价格影响因素1．引言房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。
房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占dp的比重在10%以上。
在我国，房地产业对全国dp的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。
然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。
尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。
因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
2．房地产价格组成房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。
房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
我国房地产价格主要由以下几部分构成：1）土地费用土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用。
房价与地价之间的互动关系，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平是由农产品价格水平决定的一样。
但在我国目前房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下,土地一级市场上的地价水平，在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。
2）建安成本建安成本包括：前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用.）；基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。
3影响房地产价格的因素
（一）社会因素
6、房地产投机 、 一般而言，房地产投机对房地产价格的影响有三种情况： 引起上涨；引起下跌；稳定。 在某种情况下房地产投机行为可能起着稳定价格的作用。 但房地产价格低落，房地产需求较小时，投机者由于期 待日后房地产价格上涨而购房，造成房地产价格上扬； 而在房地产价格上涨是投机者又抛出房地产，增加房地 产行政区升格或将原来属于某一落后地区的地方划归为另一发 达地区管辖，会促进这一地区的房地产价格上涨；反之，则 会下落。 8、特殊政策 、 对于某些地区实行开放、优惠政策，往往会提高该地区的房 地产价格。 深圳市变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策， 中央决定开放上海浦东，都使这些地区的房地产价格上涨。
（一）社会因素
2、社会文明及教育状况 、 社会文明、人民的教育及生活水平，都足以引起房地产 的价格波动。随着人类社会文明程度的提高，一切公共 设施必然日益完善和普遍，同时居住环境也必然力求宽 敞舒适，凡此种种都会增加房地产的需求，从而影响房 地产价格水平趋高。正是基于此，高学历人口聚集地的 房地产价格高于周边的现象在生活中普遍存在。
（一）社会因素
8、心理因素 、 心理因素对房地产价格的影响有时也是不可忽视的。影 响房地产价格的心理因素主要有：购买或出售心态；欣 赏趣味；时尚风气；接近名家心理；讲究门牌号码或土 地号码；风水观念；价值观的变化，等等。
（二）经济因素
1、经济发展状况 、
经济发展状况将影响国民生产总值和国民收入。经济增长意味着国民生 产总值和国民收入的增加，金融景气，经济繁荣，就业增加，物价与工 资处于有利于经济发展的状态，用于生产、投资和消费的房地产的需求 增加，促使房地产的价格上升；反之，这房地产的价格下降。有研究表 明，房地产业的发展与国家的经济发展总体趋势基本一致。房地产价格 的变动趋势与经济循环大体一致，即经济状况的变化可能影响房地产价 格。 如日本经济曾经历的1959年“岩户”景气时期、1979年“微波”景气 年 岩户”景气时期、 如日本经济曾经历的 年 微波” 时期、 时期、1987年“内需”景气时期，都带来了房地产价格的大幅上扬。 年 内需”景气时期，都带来了房地产价格的大幅上扬。
影响房地产价格的4因素
影响房地产价格的因素分析3. 1 一般因素一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
这些因素通常会对较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。
主要包括:(1)经济因素。
首先,国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。
在国民经济增长快、国民生产总值大、居民收入水平高、资金充裕的地区,国民生产总值中用于投资、消费的部分加大,用于生产性、投资性或消费性等方面的房地产支出增加,从而促进房地产业的繁荣,带动房地产价格上涨。
再有,居民收入和消费水平以及利率也影响着房价。
当居民实际收入(即扣除通货膨胀率后的收入) 增加后,对其居住与活动的空间的要求也有所提高,导致房地产价格上涨。
另一方面,利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。
(2) 社会因素。
社会因素是指一个国家或地区的社会状况对房地产价格的影响。
房地产需求的主体是人,人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
人口密度高的地区,一般房地产的供给相对缺乏,供不应求,该地区的房地产价格水平趋高。
再有,社会治安因素、城市化水平也影响着城市房地产的价格。
(3)行政因素。
行政因素通过对社会、经济等行为施加一定的规范来影响房地产价格,这些规范主要指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等因素。
3. 2 区域因素区域因素指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性,对该区域内的各块土地的价格水平会产生影响。
区域因素是房地产市场的直接影响因素。
(1) 商业服务繁华程度。
商服繁华程度与一个城市的城市性质、规模、人口数量、经济发展水平等直接相关,并影响所在城市或地区的物质流、信息流和人流数量,从而影响到所在地区的房地产价格。
商服繁华程度越高,该地区的房地产价格水平也会较高。
(2) 交通条件。
交通条件的优劣将直接影响一个区域人流、物流的通达性及其交通运输成本,明显影响人们的出行方便度,因而影响房地产的价格。
中国房地产市场的影响因素分析
中国房地产市场的影响因素分析中国房地产市场是目前国内经济中的一项重要组成部分，并且对整个国家的经济社会发展产生了深远的影响。
随着房地产市场的不断扩大，行业环境也发生了很大的变化，其影响因素逐渐变得多元化和复杂化。
本文将从政策、金融、人口、城市化等角度探讨中国房地产市场的影响因素分析。
一、政策因素政策是房地产市场发展中不可或缺的影响因素。
政府的相关政策会对房地产市场产生直接或间接的影响。
政府对于房地产市场的调控是为了维持市场的稳定性和可持续发展，避免出现房价过快上涨等不利因素。
近年来，在整个行业迅速发展的背景下，政府出台了一些针对房地产市场的有力政策，如限购、限贷、调整土地供应等。
其中，限购政策的实施是房价上涨的直接原因之一。
在限制了二套房购买后，一些购房者的投资需求转变为投资房产，这就导致房价尤其是一线城市的房价不断上涨。
除限购外，调整土地供给也是政策调控的一种方式。
政府对土地资源进行合理规划和统筹安排，这样有利于房地产开发商和市场的稳定发展。
因此，政策因素对于房地产市场的影响是不可忽视的。
二、金融因素金融因素是影响房地产市场最为重要的因素之一。
从金融层面而言，房地产市场的发展必须与金融市场的健康发展相挂钩。
房地产市场的发展有赖于金融市场的金融产品、金融工具和金融渠道的完善。
然而，金融市场的变动及其可能引发的影响对房地产市场的影响也是客观存在的。
在房地产市场中，最关键的金融产品之一是房屋抵押贷款。
银行的资金缺口和房地产市场的发展密不可分。
在房屋抵押贷款市场中，银行的风险管理能力和信贷政策的制定对于房地产市场的发展至关重要。
对于购房者而言，存款利率、房贷利率等方面的多个因素也影响着他们的购房行为。
三、人口因素人口因素是房地产市场的重要影响因素。
如不断增长的人口规模会对整个市场产生直接的影响。
房源的供需格局直接决定了市场价格的走向。
当前我国城市化率和人口结构发生了明显的变化。
城市化程度不断提高，人口老龄化问题也越来越突出，这些因素将对房地产市场产生长期的、重大的影响。
房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析房地产价格影响因素分析作为人们最基本的需求之一，住房一直是社会关注的热门话题。
房地产市场作为经济发展的重要组成部分，其价格水平的波动对经济发展和社会稳定产生着重要的影响。
因此，研究房地产价格的影响因素，对于我们了解房地产市场和预测其发展趋势具有重要的意义。
一、政策因素政府的相关房地产政策一直是房地产市场变化的重要因素。
政策的出台和调整会直接影响到供求关系、土地价格、市场预期等因素，从而导致房价上涨或下跌。
例如，针对房价过快上涨的城市，政府会采取调控措施，如加强土地供应、调整房地产税等，以此来抑制房价上涨。
政策因素将继续成为影响房价的重要因素。
二、经济因素经济因素也是影响房地产价格的关键因素之一。
经济稳定和增长会增加居民收入，从而提高其支付房价的能力，同时也会增加其对房地产投资的需求，从而推高房价。
另一方面，经济不稳定和下行压力会导致房地产市场的买卖活动减少，从而引起房价下跌。
三、市场供需因素市场供需因素也会影响房地产市场的价格。
需求方的购房意愿、购买力和目的都会影响房价的变化。
供应方的供应量、产品质量、交通便捷程度、自然环境等因素都会影响到房价水平。
同时，市场预期也会影响到供需双方对于房地产市场的行为，从而引导市场价格的波动。
四、区域因素区域因素也是影响房价的重要因素之一。
由于各地的发展水平、资源禀赋、城市规划、文化底蕴等有着巨大的差异，所以区域性房价也有着较大的差异。
发达地区房价普遍较高，而欠发达地区房价相对较低。
同时，地区性的差异也会对购房人的决策产生影响，从而影响房价的变化。
结论通过以上对房地产价格影响因素的分析，我们可以发现，房价的波动不是一个单一因素的作用，而是由多种因素综合作用的结果。
因此，在买房和投资时，需要综合考虑房屋的质量、地理位置、经济发展前景、政策环境等各方面因素，以此来做出有利的决策。
同时，由于房价价格波动的原因复杂多样，房地产政策的制定和调整也要注意对各种因素进行全面考虑，以确保市场的稳定，为人民谋福利。
房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析本文旨在分析房地产价格的各种影响因素，包括供求关系、政策调整、经济周期等，以便更好地理解房地产市场的运行规律和发展趋势。
关键词：房地产、价格、影响因素、供求关系、政策调整、经济周期房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其价格的波动对经济发展和社会生活产生着重要影响。
因此，研究房地产价格的影响因素具有十分重要的现实意义。
房地产价格概况房地产价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济价值的最基本形式。
房地产价格受到多种因素的影响，这些因素包括但不限于供求关系、政策调整、经济周期等。
房地产价格影响因素供求关系供求关系是影响房地产价格的最基本因素。
当供大于求时，房地产价格下跌；当供小于求时，房地产价格上涨。
这种供求关系的变化不仅受短期的市场波动影响，也受到长期的经济发展和人口变化等因素的影响。
政策调整政策调整对房地产价格的影响也十分显著。
政府的土地供应政策、住房政策、货币政策等都会对房地产市场产生影响。
例如，政府增加土地供应会导致房地产价格上涨速度减缓，而紧缩的土地供应政策则会导致房地产价格快速上涨。
经济周期经济周期也是影响房地产价格的重要因素。
当经济处于上升周期时，人们的收入和信心都会增加，从而推动房地产价格上涨；而当经济处于下降周期时，人们的收入和信心会下降，导致房地产需求减少，价格下跌。
房地产价格受到多种因素的影响，包括供求关系、政策调整和经济周期等。
这些因素相互交织，共同作用，使得房地产市场的价格波动复杂多变。
为了更好地应对这些影响因素，政府和企业需要加强政策调控和市场监管，以保持房地产市场的稳定发展。
同时，消费者也需要理性看待房地产价格的波动，合理规划个人资产，以降低投资风险。
针对不同的影响因素，政府和企业应采取相应的措施。
例如，在供大于求的情况下，政府可以加大土地供应力度，增加住房建设，以缓解住房压力；在供小于求的情况下，政府可以实施适当的限购政策，控制房价过快上涨。
我国房产价格的主要影响因素分析
利率 的高低。因房地产的开发周期长 ， 涉及资金多 ， 通常
要 向银行 负债经 营 。银行 利率 的提 高 ，借 款利息 负担 沉 重 ， 成本高 ， 产价 格必 然上涨 。 开发 房地 若银 行利 率低 ， 借
款利 息负 担减少 ，开 发成 本低 ，这对 降低 房地产 价格 有 利。 二是银 行对房 屋抵押 贷款 的支持 程度 。 若银行 对房 屋
金 。土地增值税 是按 转让 房地 产获得 的增值 额和超额 累
在政 府批 准之 后 ， 取 划拨 方式 ， 缴 纳土 地征 用补 偿 、 采 仅
进税 率计征 ，企业所 得税 是根 据所得 额和所 得税税率计 征， 它们均 能减 少开发 企业 利润 。若这些税 率高 ， 企 开发 业 为保证投资 回报 ， 相应提 高房地产 价格。 就会 ４政府 价格政 策 ． 政府 对房地产采取 的价格政策 ， 也会对房地产价格有 较大影 响。政府 如果对房 地产价格 上扬 不予控制 ， 过 或通 某些措 施抬 高房地 产 的价 格 ， 然造 成房地产 价格 的上 必 涨 。 采取 低价政策 ， 通过措施抑制房地产价格上扬 ， 如 政府
第 ２１年第 ５ ０２ 期 （ 总第 ３ ７ ） ９期
Ｓ ＮＧ Ｉ Ｊ ＨＡ ＹＥ Ｊ ＮＧ Ｉ
商 业 经 济
Ｎ ．，０ ２ ｏ ２ １ ５
Ｔｏａ ．９ ｔｌＮｏ３ ７
［ 编 号】 １０— ０３２１） —０５０ 文章 ０９ ６４（ ２０ ０１—２ ０ ５
我 国房产价格 的主要影 响因素分析
吕广 韬
（ 台河 市产 权交 易 中心 ， 黑 龙江 七
［ 摘
七 台河
１４０ ） ５ ６０
影响房地产价格的主要因素
水污染：影响房地产价格的重要因素之一，可能导致房屋贬值
噪音污染：影响房地产价格的重要因素之一，可能导致房屋贬值
辐射污染：影响房地产价格的重要因素之一，可能导致房屋贬值
05
房地产市场供求关系
供求关系是影响房地产价格的主要因素之一，当供过于求时，价格下降，供不应求时，价格上升。
房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，包括经济形势、政策法规、人口增长等。
地理位置的优劣对房地产价格的影响较大，例如靠近商业中心、公园等地理位置优越的房产价格较高。
地理位置对房地产价格的影响是长期存在的，因为地理位置的改变比较困难。
气候条件
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
降水量：过多的降水会导致地基不稳，影响房地产价格
光照时间：影响居住舒适度，进而影响房地产价格
风力等级：风力过大会导致噪音和空气污染，影响房地产价格
气温：过冷或过热的气温会影响居住舒适度，进而影响房地产价格
自然灾害
地震：地震会导致房屋损坏，影响房地产价格
洪水：洪水会淹没房屋，导致房地产价值降低
干旱：长时间的干旱会导致供水不足，影响居住环境和房地产价格
极端天气：极端天气如暴风雨、冰雹等会对房屋和周边环境造成损坏要因素之一，可能导致房屋贬值
房地产市场的供求关系变化对房地产价格的影响是长期的，需要关注市场趋势和政策变化。
投资者可以通过分析市场供求关系来预测房地产价格的走势，从而做出更明智的投资决策。
土地供应量
土地供应量对房地产价格的影响
土地供应量减少会导致房地产价格上涨
土地供应量与房地产价格的关系
土地供应量增加会导致房地产价格下降
房地产开发商的竞争状况
经济增长率：经济增长率越高，人们对房地产的需求和投资热情越高，从而推高房地产价格。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国房地产价格的影响因素分析【摘要】房地产价格问题不仅关系到国民经济的持续健康发展，更关系到人民的切身利益、社会的和谐和稳定。
因此，房地产价格波动已经成为众多学者研究的问题。
本文研究了影响房地产价格的有关因素，探求稳定房地产价格的途径，从而有利于我国房地产市场的可持续发展。
【关键词】房地产价格；影响因素；政策建议
一、研究背景及意义
房地产是居民日常生活中极为重要的一种财产，房地产业除了可以解决人民的住房需求之外，同时它作为国民经济的支柱产业，还能够拉动社会经济增长。
房地产投资在固定投资中的比重一般都在20%以上，占gdp的比重在10%以上，对国民经济的直接拉动和间接带动明显。
随着我国社会经济发展和房地产市场的发展，房地产不再是单一的耐用消费品，而是逐渐成为投资者保值、增值的对象。
但是我国的房地产市场机制还很不完善。
当投资者的投机行为泛滥时，势必引起房地产价格剧烈波动，从而导致产业结构扭曲，收入分配差距持续扩大，金融机构风险拉大。
近年来，我国各地区房地产价格不断上涨，北京、上海等地房地产价格的上涨速度已明显超过了当地经济增速，一些中小城市房价的上涨也超过了居民收入水平的上涨，大多数普通市民的收入已难以承受房价。
房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要社会经济问题。
二、房地产价格的影响因素
影响我国房地产价格的因素，主要有国内生产总值、居民收入水平、物价、利率、货币供应和汇率等。
1.国内生产总值
国内生产总值，即gdp，是指一个国家或一个地区在一定时期内所有生产经济活动的总和。
国内生产总值的大小反映了这个国家或这个地区在一定时期内经济活动的总规模、综合实力和人民生活水平的高低。
一般来说，gdp的增长会带来经济发展水平的提高和人民生活水平的改善。
而经济发展水平的提高和人民生活水平的改善，必然会增加人们对房地产的需求，并可能最终导致房地产价格的上升。
2.物价水平
物价水平是一个国家经济稳定的温度计，在经济发展水平和居民消费水不能与之相适应的情况下，物价水平的提高将会引发通货膨胀。
房地产价格水平也是物价水平的一部分。
一般情况下，房地产价格水平的提高会引起物价水平的提高，而物价水平的提高也会反作用于房地产价格水平，促使房地产价格水平提高。
3.居民收入水平
居民收入水平是衡量居民购买能力的重要指标，居民收入水平的高低决定着居民购买能力的大小。
最近几年，随着我国城市化进程的加快，城市人口迅速增加，带动了住房需求的增加。
在此背景下，居民收入的增加必将增强居民的购买能力。
而由于短期内房地产价格缺弹性，短期内房地产需求的增加必然导致房地产价格的上
升。
4.货币供应
货币供应量，是指一国在某一时期内为社会经济运转服务的货币存量。
货币供应量应该与一国的实体经济总量相一致，货币供应量的多少标志着这个国家实体经济规模的大小。
一般来说，在实体经济规模暂时稳定的情况下，货币供应量的增加将会使房地产价格上升；货币供应量的减少将会使房地产价格下降。
5.利率
利率表示一定时期内利息量与本金的比率。
我国的银行利率是由我国的中央人民银行所决定的，是我国政府进行宏观调控的重要手段。
利率对我国房地产市场的影响主要是通过对贷款利率的调整来实现的。
贷款利率对房地产价格的影响要从两方面进行分析，一方面是对房地产开发商的影响；另一方面是对房屋购买者的影响。
6.汇率
汇率是指用一种货币表示另一种货币。
最近几年，由于中国在国际贸易中存在着巨大的贸易顺差，所以人民升值的压力越来越大。
尤其是美国次贷危机发生后，美国政府为了刺激本国产品的消费，减少对中国的贸易逆差，屡次对我国政府施加压促使人民币升值。
升值后，房地产市场作为我国的高利润行业，自然成为了这些外资青睐的对象。
而大量外资的进入，又进一步推高了我国的房地产价格。
7.房价调控政策
2005年以来，我国每年都会出台相关政策对房地产市场进行调控。
尤其是2010年，先后三次出台了一系列房地产调控政策，“国八条”、“国六条”、“国十条”等调控条款相继推出，“限购”、“限贷”、“限房价”、“限地价”范围不断扩大，政策逐步出台。
我国房价调控政策不可避免地成为影响房价的一个重要因素。
三、针对商品房市场现状的政策建议
近些年来，我国的房地产市场迅速升温，房地产价格直线上升，高房价已经严重地威胁到普通居民的生活质量和社会经济发展的
稳定性。
基于以上对房地产价格影响因素的分析，对稳定房地产市场和调控房地产价格提出如下建议：
1.稳定利率
利率的升降会对房地产市场的需求和供给带来冲击，造成房地产价格的不稳定，甚至影响整个社会经济发展的稳定性。
在目前中国利率尚未市场化的情况下，利率是政府进行宏观调控的重要手段之一。
针对现阶段我国房地产过热的现状，利率适当的上调可以在一定程度上起到稳定房价、抑制房价高幅运行的作用。
同时也应注意到，利率上调的另一后果将是房屋成交量下降，房地产市场萎缩，这在很大程度上将会影响我国整体经济的发展，特别是gdp的增加。
所以要想控制我国的房地产价格，就必须要使利率尽量稳定在合理的区间内。
2.稳定汇率
最近几年，受人民币升值的影响，国际上的热钱开始大量的涌
入中国，以不同的形式，进入了我国的实体经济领域。
房地产市场大量外资的进入，进一步推高了我国的房地产价格。
所以要想控制我国的房地产价格，必须先稳定人民币的汇率，即使人民币要升值，但是短时间内人民币升值的幅度也不宜过大。
3.稳定物价水平
物价水平是衡量一个国家经济发展水平和居民消费水平的一个重要指标。
在经济发展水平和居民消费水平不能与之相适应的情况下，物价水平的提高将会引发通货膨胀。
在市场经济条件下，我国的物价水平必须与我国的经济发展水平相适应，任何偏离经济发展水平的物价水平的上升，都会对房地产价格造成一定的冲击。
因此要想调控我国的房价，必须要保持我国的物价水平与我国的经济发展水平相适应。
4.针对不同地区的情况，要实施不同的政策
由于我国地区间经济发展的不平衡，各地区城市之间的房地产价格也存在很大的差异。
所以我国政府应该针对不同地区房地产价格的实际情况，实行有区别的政策。
5.大力发展房屋租赁市场
完善房地产租赁市场，大力建设廉租房可以减少人们对房屋的刚性需求，缓解房地产需求过旺的现象。
我国房地产存在刚性需求，买房是大多数年轻人成家的必要条件。
刚性需求同时反衬出我国房地产租赁市场发展滞后的问题，租房者的权益无法得到保障，随时都要面临搬家的危险。
因此要完善房屋租赁市场，规范管理体制。
6.严厉打击房地产投机行为
房地产投机是指投资者通过买卖、租赁等手段，寄希望通过短期的持有，而获得房价上涨带来的暴利的行为。
投资性购房是为了满足于生产车间、办公用房或者出租，或者是为了满足自己使用而购房。
而纯粹的投机性购房则是指买了房子以后，就是准备卖掉，这种行为不参与生产，为卖而买，从买卖中获取差价，不可避免地会抬高房价。
因此要严厉打击这种行为。
参考文献：
[1]任木荣，刘波.房价与城市化的关系——基于省际面板数据的实证分析[j].南方经济，2009（02）.
[2]崔玉平.汇率、外资对房价上升的影响效应——理论与实证研究[j].中国房地产金融，2007（06）.
[3]高波，王先柱.中国货币政策房地产行业效应的实证分析[j].广东社会科学，2009（5）.。