房地产经纪考试题
房地产经纪协理考试题库及参考答案
房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。
A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。
A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。
A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。
A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。
A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。
A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。
A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。
A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。
A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。
A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。
A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。
房地产经纪人考试真题及答案解析
选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。
简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。
答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。
简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。
答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。
简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。
答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。
简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。
答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库1[.多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。
A．配租保障性住房B．发放合适房源C．配售保障性住房D．全额贷款购房E．发放租赁补贴【答案】ACE【解析】住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。
2[.多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（）。
A．最高人民法院的司法解释B．房地产行政法规C．宪法D．行政规章E．地方人民法院的司法解释【答案】ABCD【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。
从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。
3[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。
（2012年真题）A．《物业管理条例》B．《城市房地产管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《商品房销售管理办法》E．《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。
4[.多选题]房地产中介服务包括（）。
（2012、2011年真题）A．房地产开发B．房地产咨询C．房地产投资D．房地产估价E．房地产经纪【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
房地产经纪专业基础考题
一、选择题1.房地产经纪服务合同成立的必要条件不包括：A.委托人的签名或盖章B.经纪人的签名或盖章C.双方协商一致的佣金比例D.授权人的签字或盖章2.在房地产交易中，面积误差比绝对值的计算公式是（假设实测面积为A，合同约定面积为B）：A.(A-B)/B ×100%B.(B-A)/A ×100%C.(A+B)/2 ×100%D.(A/B) ×100%3.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前至少提前多少天通知承租人？A.7天B.15天C.30天D.90天4.房地产经纪信息的多维性主要体现在：A.时间上B.空间上C.时间和空间上D.信息和数据上5.房地产经纪人向委托人提供订立房地产交易合同的机会，并收取佣金的行为称为：A.房地产代理B.房地产居间C.房地产租赁D.房地产销售6.下列哪项不是房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究主要考虑的因素？A.门店辐射范围内的房屋存量B.门店租金水平C.周边竞争对手情况D.房屋价格和面积7.在房地产交易中，经纪人应告知委托人哪些关键信息以确保交易透明？A.房屋的真实价格B.经纪人的个人收入C.房屋的未来升值潜力D.委托人的隐私信息8.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，并可处以多少元的罚款？A.3000元B.10000元C.20000元D.50000元9.下列哪项不属于房地产经纪业务办理行为规范？A.撮合交易B.擅自更改合同条款C.协助签订房地产交易合同D.交易资金监管10.房地产经纪人在与客户洽谈业务时，应首先确定的事项不包括：A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准和支付方式C.客户的个人婚姻状况D.服务标准和内容。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。
项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。
A. 居住小区B. 居住组团C. 居住区D. 居住社区2.(单项选择题)(每题 1.00 分)洁净的空气中，氧气一般占( )。
A. 78%B. 55%C. 32%D. 21%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。
A. 强制性B. 非强制性C. 自愿性D. 政策性4.(单项选择题)(每题 1.00 分)民法的基本原则中，处于首要地位的是( )原则。
A. 公平B. 诚实C. 自愿D. 平等5.(单项选择题)(每题 1.00 分)商品住宅小区内的道路，属于（）。
A. 原房地产开发企业所有B. 物业服务所有C. 业主所有D. 企业与物业服务共有6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产供给缺乏价格弹性是指（）。
A. 房地产供给变化小于房地产价格变化B. 房地产供给不受其价格变化的影响C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加7.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发企业采取合作方式以应对房地产投资风险的方法是（）。
A. 风险转移B. 风险组合C. 风险控制D. 风险回避8.(多项选择题)(每题 2.00 分)成套房屋的套内建筑面积包括（）。
房地产经纪人培训考试习题及答案
房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。
2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。
A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。
产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。
而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。
3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。
高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。
二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。
若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。
2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。
由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产估价D. 房地产抵押登记答案：D2. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的首要原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 客户至上D. 保密原则答案：A3. 以下哪项不是房地产经纪人员的基本职责？A. 为客户提供房地产信息B. 协助客户进行房地产交易C. 为客户提供法律咨询D. 维护房地产交易市场的秩序答案：C4. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B5. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪种行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：A6. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应当遵循的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C7. 房地产经纪人员在促成交易后，应向客户收取的中介服务费一般不超过房屋成交价的多少？A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%答案：B8. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，不得有以下哪种行为？A. 协助客户办理房屋过户手续B. 为客户提供虚假的房地产信息C. 为客户提供专业的市场分析D. 维护客户合法权益答案：B9. 房地产经纪机构在开展业务时，应遵循的基本原则不包括以下哪项？A. 合法经营B. 公平竞争C. 垄断市场D. 诚实守信答案：C10. 房地产经纪人员在促成交易时，应确保交易的哪项基本属性？A. 合法性B. 盈利性C. 风险性D. 随意性答案：A二、多选题（每题3分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的职业道德规范包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：ABD2. 房地产经纪机构在开展业务时，需要遵守的法律法规包括以下哪些？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国反不正当竞争法》D. 《中华人民共和国消费者权益保护法》答案：ABCD3. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪些行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：AB4. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应遵循的职业道德规范不包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C5. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B三、判断题（每题1分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，可以向客户收取高于规定标准的中介费。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产经纪概论考试一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、关于经纪活动的方式，说法正确的是（）。
A．居间是经纪行为中广泛采用的一种基本形式，其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系B．经纪活动中的代理，是一种广义的商业代理活动C．行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为D．行纪与代理的区别的是：除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己不可以作为买卖人或出卖人2、经纪的产生和发展是（）的产物。
A．商品生产和商品交换发展B．社会分工C．物-物交换D．制度改革3、狭义的房地产服务业是《城市房地产经管法》中所称的房地产中介，不包括（）。
A．房地产经纪业B．房地产估价业C．房地产培训业D．房地产咨询业4、服务业的迅猛发展之所以成为现代经济的一个重要特点，主要有几个方面的原因，不属于其原因的是（）。
A．是工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革的结果B．房地产业的业务内容丰富、手续繁杂、涉及面广C．专业化分工越细，生产过程越迂回，经济活动日益网络化，因而沟通各类经济主体之间“物”的流通和信息流通的部门也越来越多D．随着生活水平的提高，人们不再仅仅满足于商品的消费，需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量5、关于信息费与佣金，说法有误的一项是（）。
A．佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用B．两者的性质不同C．收受信息费属于违法违规行为D．两者的作用不同6、收受（）属于违法违规行为。
A．法定佣金B．自由佣金C．回扣D．约定佣金7、相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是（）。
A．居间B．代理C．行纪D．租赁8、被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）年的不予注册。
A．一B．二C．三D．四9、下列说法不正确的是（）。
A．房地产经纪人可以在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动B．房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业C．房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务D．房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业10、分支机构能独立开发房地产经纪业务，（）法人资格。
A．具有B．不具有C．不确定D．依情况而定11、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（）。
A．工作丰富化B．经管条理化C．因岗设人D．因事设岗和因岗设人12、关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是（）。
A．执业关系B．利益关系C．法律责任关系D．经济关系13、房地产抵押合同是（）。
A．要式合同B．主合同C．双务合同D．从合同14、下列说法中，错误的是（）。
A．处分抵押物质可以选择拍卖方式处分B．现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押C．房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效D．因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的，属于房地产转让，而不是单纯的权利人名称变更15、建设工程抵押应符合条件：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）%以上。
A．20B．25C．30D．3516、房地产代理业务流程包括（）个环节。
A．10B．11C．12D．1317、下列说法有误的有（）。
A．房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人B．房地产代理行为是受被代理人规定权限限制的行为C．代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，代理人对被代理的代理行为承担民事责任。
D．房地产代理合同的内容由当事人约定18、房地产经纪合同是（）合同。
A．默示B．明示C．有偿D．无偿19、房地产租赁居间业务主要是（）A．现房租赁B．一手房租赁C．二手房租赁D．存量房屋租赁20、目前，个人住房贷款的基本形式有（）。
A．公积金贷款和信用贷款B．公积金贷款和商业贷款C．信用贷款和商业贷款D．福利贷款和信用贷款21、（）指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。
A．信托B．拍卖C．经纪D．买卖22、投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式是（）。
A．房地产置业投资B．房地产经营投资C．房地产租赁D．房地产远期投资23、同一个抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限（）。
A．必须等于前一个抵押权的存续期限B．不得早于前一个抵押权的存续期限C．必须等于前一个抵押权的抵押期限D．必须早于前一个抵押权的抵押期限24、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是（）。
A．物业B．服务C．价格D．信用25、关于房地产经纪信息，说法有误的是（）。
A．房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B．没有房地产经纪行业信息，就如无M之炊，找不到服务对象C．房地产经纪信息通常用文字性语言来表现D．房地产经纪信息内容则是关于其所涉及对象的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述26、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。
在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。
在考虑当前需要时主要考虑（）。
A．信息的深度B．信息的广度C．信息的来源D．信息的限度27、在房地产经纪机构的客观信息表格中，有一种非常重要的表格-（）。
A．日报表B．月报表C．客户登记表D．来人登记表28、下列对房地产经纪行业协会描述错误的是（）。
A．房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团组织B．房地产经纪行业协会是行政机构C．房地产经纪行业协会是按需设立的D．房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力29、不属于房地产经纪违规执业的法律责任是（）。
A．民事责任B．经管责任C．行政责任D．刑事责任30、（）负责房地产经纪人协理从业资格注册登记经管工作。
A．各省级房地产经管部门B．建设部房地产经管部门C．各省级房地产经管部门或其授权的机构D．建设部房地产经管部门或其授权的机构31、（）香港立法局通过一项动议，要求政府制定法律来监管地产代理。
A．1993年6月B．1994年初C．1994年9月D．1995年8月32、地产代理监管局主要负责（）的工作。
A．与政府进行谈判，反映同业意见及为同业争取合理权益。
B．帮助会员熟悉、适应新的政策法规C．界定发牌条件和受理牌照申请D．颁发牌照和行政经管33、1997年5月21日，香港颁布（）条例，标志着房地产经纪纳入了法治化经管的轨道，其运作更加规范、有效、专业。
A．地产代理条例B．房产代理条例C．房地产代理条例D．房地产租赁条例34、台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益，发生不少纠纷的方式是（）。
A．固定费率，不赚超价B．固定费率，赚取超价C．不付佣金，完全赚取超价D．固定费率，超价归中介业35、台湾经纪业包括（）。
A．中介业务B．业务C．代销业务36、美国有关规范房地产经纪人的法律中，以（）为规范经纪业者的最严密的法令。
A．一般代理法规B．契约法规C．房地产执照法D．联邦法37、美国早期的房地产交易，主要由（）买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。
A．律师B．公证人C．房地产经纪人D．A和B38、房地产经纪人员道德以“诚”为本的第一要义是（）。
A．坦诚B．真诚C．忠诚D．尽职39、在现代商业社会中，（）是保持经济活动的重要因素。
A．诚信B．信用C．真诚D．坦诚40、下列说法不正确的是（）。
A．投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同的形式，很少采用居间合同形式B．存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式C．存量房租赁活动的经纪服务则主要采用代理合同形式，基本不采用居间合同形式D．房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的委托合同二、多选[共30题，每题2分，总计60分]41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。
A．劳动收入B．效益收入D．经营收入E．代理收入42、房地产经纪的内涵的定义中应把握（）核心概念。
A．居间B．行纪C．佣金D．代理E．信息费43、房地产经纪的特性为（）。
A．房地产经纪的有偿性B．房地产经纪的服务性C．房地产经纪的专业性D．房地产经纪的经济性E．房地产经纪的地域性44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。
A．取得房地产经纪人执业资格证书B．取得房地产经纪人协理从业资格证书C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D．经所在经纪机构考核合格E．遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。
其次，在经纪活动的各个环节，如（）等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。
A．刊登广告B．收取佣金C．办理手续D．签订合同E．接受委托46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要（）。
A．在心态上调整自己B．掌握有关文化修养方面的知识C．经常面带微笑D. 经常陶冶自己的情****E. 多接触美好的事物47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。
房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员（）以及在执业过程中（）等方面的修养。
A．行为B．遵守有关法律法规和行业规则C．言谈D．举止E．仪表48、房地产经纪机构的类型有（）。
A．房地产经纪公司B．合作制房地产经纪机构C．个人独资房地产经纪机构D．合资房地产经纪机构E．境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（）形成规模效益。
A．销售经管B．信息经管C．规范化经管D．企业经管E．广告宣传50、特许经营具有的共同特点包括（）。
A．（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权B．权利所有者授权其他人使用上述权利C．在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D．受许人需要支付权利使用费和其他费用E．具有统一的企业识别系统51、一般情况下训练方式可以分为（）。
A．讲授B．案例讨论C．辨论D．实战模拟E．测试52、房地产抵押合同的特征表现在（）。
A．生效后对抵押物具有限制性B．所设立的抵押权是一种他物权，不得转让C．合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权D．抵押权人可随意处分抵押物E．所设立的抵押权与其担保的债权同时存在53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。
业务洽谈的环节包括（）。
A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力B．查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉C．向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项D．就经纪方式、佣金规范、服务规范以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括（）。