开放式商业项目案例研究
开放式商业模式案例
开放式商业模式案例随着互联网的发展，开放式商业模式已经成为了越来越多企业的选择。
开放式商业模式是指企业在经营过程中通过开放、合作、共享等方式，与其它企业、组织和个人共同创造和分享价值。
本文将以几个案例来说明开放式商业模式的实践和应用。
1. 蚂蚁金服蚂蚁金服是中国领先的金融科技公司，其开放式商业模式被广泛认为是成功的代表。
蚂蚁金服以支付宝为核心，通过开放平台，与各种金融机构、商家和个人合作，为用户提供丰富的金融服务。
蚂蚁金服的开放平台包括开放API、开放数据、开放能力、开放场景等，让更多的企业和个人可以参与到支付宝生态系统中来，共同创造价值。
2. 滴滴出行滴滴出行是中国最大的出行服务平台，其开放式商业模式也被认为是成功的典范。
滴滴出行通过开放API和开放数据，与各种出行服务提供商、地图服务提供商、支付服务提供商等合作，为用户提供全方位的出行服务。
滴滴出行还开放了自己的车辆管理系统和调度系统，让更多的出租车、专车和快车加入到滴滴出行的生态系统中来，共同创造价值。
3. 谷歌谷歌是全球最大的互联网公司之一，其开放式商业模式也是成功的代表。
谷歌通过开放搜索引擎、开放广告平台、开放开发者平台等，与各种网站、应用程序和开发者合作，为用户提供更好的搜索和广告服务。
谷歌还开放了自己的人工智能平台和云计算平台，让更多的企业和个人可以使用谷歌的技术和服务，共同创造价值。
4. 京东京东是中国领先的电商公司，其开放式商业模式也是成功的典范。
京东通过开放平台、开放数据、开放物流等，与各种品牌商、供应商和物流服务提供商合作，为用户提供更好的购物体验。
京东还开放了自己的物流系统和支付系统，让更多的企业和个人可以参与到京东的生态系统中来，共同创造价值。
以上四个案例都展示了开放式商业模式的实践和应用。
开放式商业模式可以让企业与其它企业、组织和个人共同创造和分享价值，促进创新和发展。
开放式商业模式还可以让企业更好地满足用户需求，提高用户体验，增强用户忠诚度。
商业开发模式及经典案例
商业项目招商破局之道
定位精准化与业态优优组合化：定位一定要 符合当时当地的消费习惯，不肓目追求高档 次同时适度超前，引领消费趋势
商业地产一定要做对程序，先商业规划，后 建筑规划，规划设计一定要与商家相入互动 ，充分了解商户的需求。
招商避免一味追求高租金，一定要打破价高 者得，要引进最符合项目定位的目标商家， 甚至放弃部分利益。
第三部分 社区商业街开发模式
社区商业亟需由粗放式开发进入专业化运营
尽管社区商业开发量越来越大，但是由于开发商把90%的精力放在住 宅上，导致目前其无论是规划还是营销都比较粗放，从而没有将其价值最大 化，同时进一步提升住宅的价值。
随着城市商业中心的不断成熟，商业地产已经进入一个社区商业的时 代，大规模的城郊社区开发，以及城市中心区的旧城改造，带来了大量的社 区商业，社区商业的开发必须充分了解社区商业的消费特征、定位特征、招 商特征、销售特征、经营特征，从而使得社区商业的开发进入专业化、精细 化的运营。
3、三种典型的街区规划模式
目前，大型商业街区主要包括主力店+街区、购物中心+街区和街区 式综合体，在此我们就针对主力店+街区和街区式综合体进行探讨，其建 筑布局模式主要以下有三种：
13
板状式布局——光谷步行街
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌区鲁巷广场，总占地41.79万 平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、 餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功 能、全业态、复合型超级商业步行街区。
模式四：纯商业街模式
典型建筑特征：单层或者双层的商业街。 业态组合：多种类型的社区商业独立经营，餐饮类、休闲类、服务 类、
服装饰品类、维修类、便利店等，没有主力店引入。 典型案例：福田·建设新新家园商业街；
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
开放式街区商业的案例分享
开放式街区商业的案例分享开放式街区商业指的是以开放的空间布局为特点的商业街区，通常由多个商铺、咖啡厅、餐饮店等组成，商户通常是独立经营者。
其设计理念是打造一个集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体的多功能商业区域。
下面是一个开放式街区商业的实例分享。
市位于中国南方，拥有丰富的文化历史背景。
为了挖掘城市的潜力，当地政府计划建设一个以传统文化为基础的开放式街区商业，以吸引游客和居民，同时促进当地经济发展。
该开放式街区商业项目占地5000平方米，座落在市中心繁忙的商业街区。
该项目的设计理念是结合当地的传统建筑风格，并增加现代元素，以创造一个独特而吸引人的环境。
项目的建筑风格以红砖、木材和瓦片为主，以营造出浓郁的本土特色。
该项目包括30个商铺和10个餐饮店。
商铺内销售的商品以当地特色产品为主，例如传统手工艺品、纪念品和土特产等。
餐饮店提供传统的本地美食，以满足游客和居民的需求。
除了商铺和餐饮店，项目还设有多个户外休闲区域，供游客和居民欣赏周围的环境。
在商业街区中心设计了一个小型广场，供表演和举办各种艺术文化活动使用。
这些活动包括传统音乐演出、舞蹈表演、手工艺品展览等。
为了吸引更多游客，开放式街区商业还与其他旅游景点建立了合作关系，提供了各种旅游套餐和优惠券。
同时，商业街区还定期举办各种特色节庆活动，如传统文化节、美食文化节等。
此外，为了方便游客，商业街区还设有充电站、自行车租赁点和停车场，并配备了免费Wi-Fi服务。
为了提高安全性，商业街区安装了监控设备，并配备了专门的保安人员。
总之，开放式街区商业项目是一个成功的例子，展示了如何利用当地文化特色和传统建筑风格来吸引游客和促进当地经济发展。
该项目通过提供独特而多功能的商业环境，满足了游客和居民的需求，并为当地经济创造了可持续的增长。
—注：以上所提到的信息纯属虚构，仅用于演示目的。
开放式商业模式案例
开放式商业模式案例
案例：谷歌的开放式商业模式
谷歌是一家全球领先的互联网科技公司，以其开放式商业模式而闻名。
谷歌提供了众多的产品和服务，包括引擎、广告网络、智能手机操作系统等。
这些产品和服务的开放性是谷歌商业模式的核心。
首先，谷歌的引擎是一个开放的平台，为用户提供无限的信息资源。
谷歌引擎利用了开放的网站结构和全球范围的互联网链接，能够实现全球
范围内几乎所有信息的即时获取。
同时，谷歌还开放了引擎的API，允许
开发者利用谷歌的技术构建自己的应用程序和服务。
其次，谷歌的广告网络也是开放式的。
谷歌的广告网络通过与网站合作，将广告展示给用户，并根据用户的兴趣和行为记录进行个性化投放。
谷歌的广告网络还开放了广告平台，允许其他公司和个人利用谷歌的广告
技术展示自己的广告。
此外，谷歌还通过开源软件的方式开放了许多产品和技术。
例如，谷
歌开源了Android操作系统，成为全球最为流行的智能手机操作系统之一、谷歌开放了Android的源代码，允许开发者定制和开发自己的Android应
用程序。
最重要的是，谷歌通过开放式商业模式，吸引了大量的合作伙伴和开
发者。
谷歌的广告网络吸引了全球范围内的网站主与谷歌合作，展示广告。
谷歌的开放平台吸引了大量的应用开发者，开发了各种各样的应用程序和
服务。
总结起来，谷歌的开放式商业模式是其成功的关键之一、通过开放引擎、广告网络和技术平台，谷歌吸引了大量的合作伙伴和开发者，加速了
产品和服务的开发和交付。
这个案例证明了开放式商业模式的潜力和优势，是其他公司可以借鉴的商业模式。
开放式商业街区空间解析--以上海七宝宝龙城等项目为例
工程建设与设计Consiruclion&Design ForProjecl开放式商业街区空间解析——以上海七宝宝龙城等项目为例Spatial Analysis of Open Retail Street-------Taking Shanghai Qibaobao Longcheng and Other Projects as Examples马红军(上海天华建筑设计有限公司，上海200000)MA Hong-jun(Shanghai Tianhua Architecture Design Co.Ltd.,Shanghai200000,China)【摘要】开放式体验购物空间是人们居住优美环境的延展，人们可以轻松漫步在室外步行街和美丽园林广场中，感受着在购物中休闲、在休闲中购物的现代生活’论文从空间序列、空间流线、空间尺度、空间界面等方面对开放式商业街区的设计进行分析，以供参考。
[Abstract]The space of open retail street is like an extension of people's comfortable living space.People can easily walk in the outdoor pedestrian street and beautiful garden square,experience the modem life that relax in shopping and also shopping in relax.This paper analyzes the design of o pen commercial block from the aspects of s patial sequence,spatial streamline,spatial scale and spatial interface,for reference.【关键词】空间序列；空间流线；空间尺度；空间界面[Keywords]sequence of s paces;spatial streamline;scale of s paces;interfaces of s paces【中图分类号】TU984.13【文献标志码】A【文章编号】1007-9467(2019)08-0028-03 [DOI]ki.gcjsysj.2019.08.2141引言近几年，随着商业地产的蓬勃发展，各种类型的返商业综合体不断涌现,商业建筑也不再仅仅是购物场所，更多的是作为各种社会活动的场所，因此，环境的营造,场景的构建尤为重要。
2012情景街区商业模式典型案例研究上海大宁国际广场
北京新东安广场
深圳华润万象城
北京世界金融中心
主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计 、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级 住宅区、新东安广场。
商业招商顾问/管理公司——全球两大地产服务公司，从招商到 运营各个环节提供专业建议
何为街区式商业？
Kind（亲近）
Business（商业）
B
Life allow(休闲)
k
L
Block商业
Crowd（人群）
c
o
概念：街区式商业，又被称为block街区，是指在合 适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发， 满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合 型增值物业。
Open(开放)
情景街区商业模式典范
项目概况 规划设计
业态组合及排布 氛围营造
团队保障
项目认知：上海北区最为典型的情景街区商业休闲中心
✓ 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 ✓总占地面积：约5.5万平方米 ✓总建筑面积：约25万平方米，商业约11万平方米 ✓停车位：1300个 ✓试营业时间：2006年9月19日 ✓商业招商顾问公司：世邦魏理仕 ✓建筑设计公司：美国REKL国际建筑事务所 ✓物业管理公司：第一太平洋戴维斯 ✓开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产开发有限公司
项目街角人行主入口处，零售、餐饮业混 合搭配，其中以零售业为主要业态；
沿街次入口处，主要排布中型餐饮业； 内街区沿街，零售、餐饮业混合搭配，但
不设置主要业态； 中心广场周边，高度聚集餐饮业，形成广
场内高人气的小商圈； 其他内纵深处，主要散用途
纵向业态布局特征：纵向商业利用率高，平均3F以上的商业布 局使项目商业盈利能力最大化
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研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
柱网布置： 8.1m X 8.1m；
层高设置： 一层5.5m； 二层5.5m； 三层4.5m
街道宽度： 外广场宽：16-32m 主要街道：8.1m-9 m； 小的街道：4m-5m；
研发中心 / 王文明 / 2013
户外空间设计
大宁国际商业广场
入口广场景观： 重点打造，吸引人 流 中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便 捷休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调
崇邦集团在商业开发和商业运营方面非常成功，所开发项目均引领行业发展， 成为行业优秀的标杆产品。
崇邦对于开放式商业产品的研究设计非常成功，有许多超前、独到的创新理念 和思考，其先后成功的开发了“大宁国际”“金桥国际”“嘉亭荟”三个商业 综合体。
“大宁国际商业”2006年投入运营在其建成后一度成为开放式休闲商业的楷模 ，被业界人士称誉、观摩学习。
1F零售、餐饮混合
业态布置： 大型零售业布置1~3F整体经营；小型零售业布置底 层人流旺盛处； 餐饮布置1F或1-2F连体经营； 休闲业布置3F以上；
业态商铺面积： 零售：80~160㎡； 餐饮：250~400㎡； 休闲：300~800㎡；
3F内核餐饮、外核休闲零售
2F内核餐饮、外核零售 4F餐饮休闲
嘉亭荟城市生活广场：
由5组自成体系的建筑组成， 单体建 筑相当于一个小型MALL或百货 建筑群体由开放式平台、廊桥和屋顶 统一 流线型空间设计，层次丰富 商业主动线规划简洁，单循环动线围 绕开放式中庭 商业街出入口布置灵活、交通便捷
单循环动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷
研发中心 / 王文明 / 2013
“金桥国际”2009年投入运营，是目前开放式商业项目中的最优秀项目之一， 其合理的成本分配，合理的规划设计与超前的规划理念，被业界人士称赞。其 规划理念“公园上的商业”“商业里的休闲公园”，最大集中绿地达到1200㎡ 。
“嘉亭荟”2012年投入运营，作为崇邦最新商业开发、运营项目，以超前创新
的半开放式商业形式展现登场，给人带来全新的震撼，该项目是MALL与商业街
业态布置： 大型零售业布置1~3F整体经营；小型零售业布置底层人流 旺盛处； 大型餐饮布置在2~3F，局部延伸到4F；小型餐饮布置1F或 1-2F连体经营，； 休闲业布置3F以上； 业态商铺面积： 零售：60~200 ㎡ ； 餐饮：100~160㎡； 休闲：300~600㎡；
研发中心 / 王文明 / 2013
建筑形式
大宁国际商业广场
建筑风格： 现代风格
使用材料： 铝塑板、玻璃、涂料、 面砖
柱网布置： 8.4m X 8.4m；
层高设置： 首层层高4.8m； 2~4层层高4.2m；
街道宽度： 主要街道：11~14m； 小的街巷：3.5~7m；
研发中心 / 王文明 / 2013
建筑形式
金桥国际商业广场
建筑风格： 现代风格
使用材料： 涂料、局部装饰石材
柱网布置： 8.4m X 8.4m；
层高设置： 首层层高5.5 m，净高 3.9m； 2~4层层高4.8m；
街道宽度： 中心广场：23~30m； 小的街巷： 8~9~12~14m； 走廊：4.5m
研发中心 / 王文明 / 2013
建筑形式
嘉亭荟城市生活中心
建筑风格： 超现代风格
单一闭合环形动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷
研发中心 / 王文明 / 2013
开放式商业定位与规划设计特点
金桥国际商业广场风格定位及环境定位 —— LOHAS（乐活） ——“公园里的商场，商场里的公园”
金桥国际商业广场：
由11栋建筑组成， 周边大型单体建筑相当于一个小型 百货 建筑群落布置，商铺均为2~4层商铺 景观广场空间变化丰富，空间做收分处理，集中绿化 提供休闲健康活动场所，不同的水景、雕塑活跃氛围 商业动线规划简洁，空间划分使动线距离控制得当， 单循环动线 商业街出入口布置灵活、交通便捷
开放式商业定位与规划设计特点
大宁国际商业广场风格定位与环境定位 —— LifeHub（生活中心） ——上海老城厢的演绎
大宁国际商业广场：
由15栋建筑组成，周边大型单体建筑相 当于一个小型百货 建筑群落布置，高层在外围围合，形成 闭合的商业街 内部以2个建筑组群为核心形成11个大 小广场和庭院，空间有序以中心广场为核 心 商业街出入口布置灵活、交通便捷
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
• 大宁国际商业广场：建筑面积约25万平方米，主要功能包 括酒店、办公楼、商业零售、餐饮、娱乐、文化、教育及 现代服务业等。
开发商为香港崇邦集团，股东包括香港安泰集团、信兴集 团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。
研发中心 / 王文明 / 2013
户外空间设计
九六广场
入口广场景观： 重点打造，吸引人流 中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便捷 休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调 绿化设置： 点状设置，集中设置
开放式商业-产品研究报告
宝龙地产控股
产品研发中心 / 王文明 / 2013
目录
开放式商业研究
选址及消费客群特征 定位与规划设计 业态模式 建筑形式 户外空间设计
研发中心 / 王文明 / 2013
香港崇邦集团
—— 商业
概况
崇邦集团成立于2003年，股Байду номын сангаас包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、 Timezone国际和新加坡和美集团。
研发中心 / 王文明 / 2013
小结
研发中心 / 王文明 / 2013
附：案例研究
集团公司技术研发中心
目录
Part I 大宁国际商业广场 Part II 金桥国际商业广场 Part Ⅲ 嘉亭荟城市商业广场 Part Ⅳ 九六广场
区域市场 项目概况 定位 （风格） 设计分析 户型分析 材料细部 借鉴分析
45岁以下； 以青年、家庭、 商务消费为主
开放式商业：
消费群体针对性更强：以45岁以下中高端消费人群为主，且周边3公里内年轻高端消费
人群集中，体现年轻、时尚、休闲消费要求；
选址：交通便捷，人口辐射密度等与传统商业选址相似；但更依赖公共交通体系，上海
市必须有一条以上轨道交通；
研发中心 / 王文明 / 2013
简短单循环动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷
研发中心 / 王文明 / 2013
开放式商业定位与规划设计特点
嘉亭荟城市生活广场风格定位及环境定位 —— Back to the Future（回到未来）： 充分利用先进通讯科技，揉 合实体和 虚拟空间 ——充分利用先进环保节能科技，室内 和室外的空间有机结合
研发中心 / 王文明 / 2013
业态模式
金桥国际商业广场业态模式
零售：餐饮：休闲娱乐=56%：22%：7%（面积比）
<梅塞德斯奔驰展厅11%；配套4%>
商业街规划布局： 主力店布置均匀，分布有延续性 街角入口处：零售为主，搭配餐饮； 沿街次入口：布置中型餐营业； 内街区（广场中心）：经营最好区域，零售、餐饮混合 设置，以零售为主；
集团管理层由资深房地产开发经营人士组成，本项目的主 要成员来自于原瑞安集团负责上海新天地的管理层。
大宁国际的设计与运营理念，是在总结新天地的基础上深 化提炼而成。
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
户外空间设计
金桥国际商业广场
入口广场景观： 重点打造，吸引人流 中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便捷 休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调 绿化设置： 点状设置，集中设置
结合的全新尝试，也是对“大宁国际商业”“金桥国际商业”中大型单体与商
业街结合问题的矛盾的解决全新探讨尝试。
研发中心 / 王文明 / 2013
开放式商业选址及消费群体特点
项目
性质
规模（㎡）
位置
公共交通
辐射人口
消费人群特征
大宁国际商业广场
开放式商业
占地5.5万； 总建25万； 其中：商业11 万
城市主要交通交汇 处：共和新路（南 北高架）与大宁路 交汇
研发中心 / 王文明 / 2013
户外空间设计
嘉亭荟
入口广场景观： 重点打造，吸引人流 中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便捷 休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调 绿化设置： 点状设置，集中设置
地铁1号线； 20多条公交 线直达