香港新鸿基IFC
寸土寸金的香港中环，居然藏着一个“小菲律宾”
⼨⼟⼨⾦的⾹港中环，居然藏着⼀个“⼩菲律宾”↑点击上⽅芒果派iMango 关注我们哦芒果说“⾷物是最深的乡愁。
”⾹港中环德辅道中19号，环球⼤厦。
⼨⼟⼨⾦之地，居然藏着⼀个“⼩菲律宾”，寄托着⼗⼏万在港菲⼈的乡愁。
与纸醉⾦迷的“兰桂坊”⼀街之隔，中环地铁站上盖，对着海⼀⾯的背后就是ifc国际⾦融中⼼，这个曾经的“地王”，当年由李嘉诚的长江实业投得，绝对的黄⾦地段。
其中隐藏的⼀个“环球商场”，本港⼈很少光顾，却是90%在港菲律宾⼈都来过的“⼤本营”。
出了中环地铁站，车⽔马楼，顺着楼梯上⼆楼，推开门，简直是另⼀个世界。
菲律宾银⾏、⼿机店、珠宝店、⾷品超市、裁缝店、书店和CD店……各种菲律宾物品，应有尽有，绝对是菲律宾⼈在⾹港⼀解“乡愁”的最佳⽅式。
菲律宾银⾏……⼿机店……珠宝店……⾷品超市……裁缝店……书店和CD店……这⾥的店主和顾客多为菲律宾⼈，熙熙攘攘的⼈群也偶尔夹杂着国际化⾯孔。
⼀到周末，⼈头攒动，不少菲佣外出聚会前都会到这⾥买零⾷。
从⾹蕉到鱼⼲，从炸猪肘到菲律宾⼩甜点，每种⾷物都牵动着菲⼈对家的思念。
⾹港明报等媒体的记者也曾⾛访这⾥，探访这个独特的“⼩王国”。
⾛进⼀家菲律宾华⼈⽼板的店，开店三⼗多年，秘诀是货品齐备，有些客⼈甚⾄去完菲律宾后到这⾥买⼿信。
店⾥最具代表性的就是虱⽬鱼⾹肠，是菲国⼈不可少的⾷粮，急冻的虱⽬鱼⾹肠、麦乐鱼块和烤虱⽬鱼绝对能解菲佣的思乡之苦。
店⾥的罐头货架还放满了⼀排排午餐⾁，茄汁⾖和免治⽜，骤看以为是美国超市。
菲律宾曾是美国殖民地，深受美国饮⾷⽂化影响，⽽以炸鸡出名的快餐店Jollibee快乐蜂，就在楼下。
菲律宾街头随处可见的Jollibee，如今在港已有数家店，⽽中环这家则是最早额⼀家。
⼀到周末，菲律宾⼈在这⾥⼤排场长龙。
如今已经开店到旺⾓的Jollibee，不仅牵动着在港菲⼈的味蕾，还吸引了⽆数热爱炸鸡的⾹港⼈前来⼀饱⼝福。
菲劳是怎样炼成的？是你⾝边的她们，撑起了菲律宾这个国家。
香港国际金融中心
香港国际金融中心地址:中国香港用途：购物中心、办公室楼高：415.8 米楼层：88层建筑面积：43万6千平方米规划建筑师：César Pelli、严迅奇投资开发商:前地铁公司（今港铁公司）新鸿基地产 47.5%恒基兆业地产 15%香港中华煤气中银香港属下新中地产国际金融中心一期国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦，是国际金融中心首个完成的部分，完工于1998 年，共地上38层，地下4层，楼面面积7万2850平方米，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用，共有18部电梯，分为4个服务区域，估计每日约有5,000人在此工作。
国际金融中心一期的主要租户包括香港交易所(12楼)、强制性公积金计划管理局(5楼)、富昌金融集团(27楼部分及32楼)等。
国际金融中心二期国际金融中心二期楼高 88 层、高 420 米。
总楼面面积达 20万平方米，耗用 112000 立方米混凝土、28000 吨结构用钢铁、18000 吨钢筋、11000 块共重 9000 吨玻璃幕墙而建。
建筑期间每日同时有 2000 名工人在地盘工作，平圴每三天建成一层楼。
现在建筑完成，88 层办公楼层共可容纳 15000 人。
62 部升降机令大厦四通八达，乘升降机由地面往顶楼约需一分钟。
国际金融中心二期 (国金二期)，楼高415.8 米，是香港第一高楼，世界第六高楼，完工于2003年，一般说有地上88层，但事实上建筑结构（蓝图）有90层楼，地下6层，楼面面积18万5,805平方米，设有22层交易楼层，有多达62部电梯。
其外型设计与国金一期相似，外墙均为玻璃幕墙，在顶层设计皇冠式和象牙形装饰，晚间由投射灯照射。
香港金融管理局总部设于国金二期，是金管局于2001年4月以接近37亿港元向发展商购入，包括顶楼在内共1 4层办公室面积，曾被部分人士批评浪费公帑。
金管局目前持有34万平方呎楼面，分别位于55至56楼、77至88楼，部分楼层出租予香港按揭证券公司及国际结算银行等相关金融机构。
怕子孙败光家产,他把千亿资产都建成高楼收租,如今已富过4代人
怕子孙败光家产,他把千亿资产都建成高楼收租,如今已富过4代人俗话说穷不过三代，富不过三代，这也是让很多富豪到老最害怕的一件事。
很多富豪为了防止子孙败光家产，早就做好打算。
无论是做信托基金，还是培养继承人，都想好以后子孙可以享受到富裕的生活，特别是香港富豪李嘉诚用了30年的时间去培养儿子李泽钜，还在全球买下很多稳定收益资产分配给李泽楷。
而香港船王许世勋怕儿子败光家族遗产，则交由信托基金，每个月领取几百万的生活费。
而作为香港四大富豪之一的郑裕彤在去世之前也为子孙做了妥善的安排。
在香港四大富豪中郑裕彤跟李兆基、李嘉诚一样，都是只有两个儿子。
相比之下，郑裕彤的两个儿子郑家纯与郑家成就差把家产败光。
郭得胜去世后，由三个继承家族产业，三兄弟奋发图强将新鸿基地产打造成为香港最大地产企业，被香港人称为郭氏三雄，如今新鸿基产业片布全球。
李兆基跟李嘉诚一样都是出生于1929年的，他们今年也都是已经快到90岁的高龄了，也都是相继退居了二线，将他们旗下的产业都去交给自己的儿子去打理。
李兆基有两个儿子，长子是李家杰，次子是李家诚，他们两个一个负责内陆的事务，一个负责香港的业务。
作为李嘉诚的好友郑裕彤，他曾就坦言就说没有李嘉诚那么努力，他六点起床打球，每天八点上班，而我是每天11点起床，他全世界跑，我有人找我就在。
所以早在二十年前郑裕彤就退休，把家族家族产业新世界和周大福交给两个儿子掌管，但两个儿子不仅能力不行，还喜欢沾花惹草，每天花天酒地，就差点败光了整个新世界。
08年金融危机爆发，郑家纯盲目收购，导致新世界负债高台。
被迫郑裕彤出山，重新接管新世界和周大福。
很快在郑裕彤带领下，新世界重回正轨。
2012年的时候，郑裕彤已经87岁，当时他开始计划正式退休。
为了让子孙不要败光家产，这一次郑裕彤做了妥善的安排。
郑裕彤主要产业就是新世界和周大福，其次就是地产楼盘，及投资公司股份。
先是效仿李嘉诚大量抛售内陆广场楼盘，抛售股份套现几百亿。
上海国金中心ifcmall-案例分享定稿
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
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荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流效劳。 预 订时，店员便会根据食客近日 身体状况及餐厅所进食材进展 妥善安排。
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LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
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亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
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～谢谢～
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亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
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超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门 店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心 局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、 肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高 质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位
香港ICC
全幢采用双层玻璃幕墙建造，达至天然 采光的环保效果。 48及49楼设有空中大堂。 设有30部 分别可同时容纳21人的升降机，穿梭地 面及各层办公室。另有14部直达高层的 升降机及2部贵宾升降机。 设有24小时出入管理及保安系统。办公 室、升降机和大堂均设置无线手提电话 通讯装置。 配备卫星电视接收器。 装有12台发电机，以应付紧急事故。 与商场、住宅及酒店相邻，构成一个多 元化的独立社区“Union Square”。 落成后，将与对岸的国际金融中心二期 组成巍峨的“维港门廊”，构成独特的 海港景观，成为香港的新地标，并进一 步巩固香港作为国际商业、贸易及金融 中心的地位。
甲级写字楼 环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼，
总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至
高划分为5个区域，区域1及2的净楼底高度为 2.85米，而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。 此外，根据大楼的结构，每层总楼面面积随着所 处的高度递减，10楼的总楼面面积为38864平方 呎，而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方 呎。大楼内设置先进的高智能设备，针对跨国企
业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。
观景台的面积约2360平方米，于酒店底层之下。游客 可由地下大堂利用扶手电梯通往UG/F及一楼的中层大堂， 再到达二楼的售票处。在二楼的中心地带，是乘搭通往观 景台的双层升降机等候区。
科建国际以“Hong Kong Sky View”为主题，提出了一个
出众及独特的设计，确保游客可以在香港唯一的观景台留 下一个难忘深刻的印象。
大厦外型由世界著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)设计。其可用楼层的水平高 度达490米，实际高度则为484米。
上海国金中心
概述
• 店面位置清晰，商场外部也可直 观的看到，与商场本身定位相符
GUCCI
购物
L1-5
麦当劳
餐饮
LG1-17
• 国际性的连锁快餐品牌
兰 俏江南
餐饮
L4-6&7 LG2-
• 是中国最具发展潜力、值得信赖 的国际餐饮服务管理集团
哥蒂梵
餐饮
36&37
• 已有83年历史的甜品品牌
路易威登
购物
L1-1
威登是皮箱与皮件领域数一 • 大热的奢侈品牌，是时尚界的常青 • 路易· 树，大众认可的品牌,与商场定位相 数二的品牌，并且成为上流社会 符 的一个象征物
建筑高度
开发构成
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项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦陆家嘴 来自地正大 广场金茂 大厦
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项目由香港新鸿基地产发展有限公 司开发，多家知名国际性房地产服 务公司参与合作 项目相关企业背景
发展商：香港 新鸿基地产开 发有限公司 • 于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融 集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设 于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓 展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援
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C. 项目各物业介绍
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项目由购物中心、写字楼、服务式 公寓、酒店四部分物业构成，写字 楼是项目核心驱动物业，购物中心 居次，具体比例如下图所示：
国金中心二期 汇丰银行大楼 丽思卡尔顿酒店
国金中心商场 国金汇服务式公寓
编号
一 二 三 四
物业类型
写字楼 商场 酒店 公寓
体量（平方米）
上海国金中心IFC商业调研报告
3F平面布置及流线
国金中心 International Financial Center
4F平面ห้องสมุดไป่ตู้置及流线
国金中心 International Financial Center
独特的钻石型建筑设计，不仅与浦东现代、繁华的商业氛围相契 合，更与商场的高端客群定位相匹配。
外观设计
国金中心 International Financial Center
内部设计
中庭全面挑空处理，增强商场的室内空 间感，营造宽敞舒适的购物环境。
整个商场内部装修以香槟色及淡米白色为主色调，塑造时尚高贵精致的购物氛围。
国金中心 International Financial Center
铺面设计
沿商场主入口的商铺采用双层店铺设计， 店铺上下层进行统一装修设计，品牌个性 十足。
项目概况
国金中心 International Financial Center
区位规划
上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置，临近金茂、正大广场等。场地下二层直驳地铁2号 线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复 兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 。
国金中心 International Financial Center
场地布局
上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。整个建筑外墙以银 灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多 角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。
国金中心 International Financial Center
香港国际金融中心ppt课件
在退台拐角处的窗框变簿，使 它们看起来更具有玻璃质感。 幕墙构件上的油漆具有特殊的 含义，香港素有“东方明珠” 的美誉，所以选用珍珠般的银 色并带有香槟色调的油漆。油 漆与云母簿片混合，使它呈现 出暖色调。为了得到最佳的油 漆反射率，对其影响因素进行 了各种试验：云母薄片尺寸的 不同，云母薄片的密度，材料 的应用和烘焙方式以及天气的 变化。最终的结果使得塔楼散 发出温暖的光芒，同时也加强 了这座美丽城市的声誉。
塔楼屋顶剖面图
1造型奇特的鳍状屋顶： 3mm辐射状铝材镶嵌在20m 高的镀锌钢支架上，铝材 采用接合接头，密封剂不 外露 2结构支架臂 3倾斜12°的塔楼外墙 4倾斜12°的掩蔽墙 5为照亮鳍形屋顶所设置的 外部聚光灯 6可伸缩的吊架装置，用于 建筑维修
SUCCESS
THANK YOU
2019/6/19
立面图
这是国际金融 中心一期所处 的位置
总平面图
这是国际金融 中心二期所处 的位置
塔楼入口和 大堂平面图
塔楼屋顶 施工时
塔楼屋顶 平面图
塔楼顶部剖 面图
塔楼屋顶轴
测图
1.倾斜3°的塔楼外墙 2. 倾斜6°的塔楼外 墙 3. 倾斜12°的塔楼外 墙 4.屋顶上的鳍形板： 20m高的辐射状铝材嵌板，其 表面涂有白色末道漆，成为塔 楼外墙的明显特征 5.设置有可伸缩支架 臂的平台，用于建筑维修
建筑形式与表现：
这座塔楼沿袭了真正的传统摩天大楼的风 格，路易斯亨利沙利文称其为“一个骄傲 和翱翔向上的事物”。它的外形简洁，有 力，富有纪念性。在城市和港湾的整体尺 度中，它就像一座雄伟的路标塔或者方尖 碑，360°的任何一个角度都能看到它的 风采。它的中心形态——位于天际线上的 观测者可以从上到下完全看到——随着高 度的增加逐步向内收分，退台比例恰当， 表达了一种垂直向上姿态。建筑的体量在 顶部拐角处同样进行收缩，在屋顶附近变 得更加具有强烈的雕塑感，增强了塔楼蒸 蒸向上的精神。塔楼的屋顶犹如一个花冠， 向人们展示着它的高度和直冲云霄的气势。 花冠的开放式设计将天空的蓝色纳入花冠 中，放眼望去，建筑物的最高点就如同消 失在茫茫天际间一样。
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新鸿基IFC
再造香港中环新商圈
新鸿基IFC简介
中文名称：国际金融中心
英文名称：International Finance Centre
英文称
所在地：香港岛中环金融街8号
建造期间：第一期：1998年；第二期：2003年
用途：购物中心、办公室
楼高：415.8 米
楼高4158米
楼层：88层
楼板面积：43万6千平方米
电梯数：62
建筑师：César Pelli、严迅奇
César Pelli严迅奇
历史背景：1990年代，港英政府宣布香港机场核心计划，计划包括兴建机场快线连接香港国际机场与中环，并在港岛中环对开的维多利亚港进行填海工程，以兴建地铁香港站。
香港站上盖则计划兴建多座商业大厦、酒店及商场，即现在的国际金融中心。
工程把部分原有设施，如卜公码头及统码头场即现在的国际金融中心工程把部分原有设施如卜公码头及统一码头
拆卸，并兴建了多条新道路连接新建筑物。
发展商为计划的设计举行建筑设计比赛，由美国籍建筑师César Pelli胜出。
香港国际金融中心（简称国金；英文：International Finance 基本信息：香港国际金融中心（简称国金；英文：International Finance
Centre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。
由地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited发展、著名美籍建筑师César Pelli及香港建筑师严迅奇合作设计而成，总楼面面积达43万6千平方米。
现为恒基集团和香港金融管理局的总部所在地。
特色参观点：
1.国际金融中心商场
2 .香港四季酒店
3.四季汇
3四季汇
特色
区位
地理及周边
摩天轮
丰田展示中心
丰中
维纳斯城堡
国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地80万平方呎。
连接机场快线香港站大堂，并将国际金融中心其余三个部分连接一起
汇聚超过200间国际品牌商户主要店铺包括连卡佛的
国际金融中心商场连接起。
汇聚超过200间国际品牌商户，主要店铺包括连卡佛的新总店，c!ty'super超级市场，Papyrus礼品店等。
商场亦设有包括利苑酒家等多家食肆。
商场设有电影院Palace IFC，属百老汇院线管理。
Palace IFC 香港季酒店香港四季酒店是国际金融中心的酒店部分亦是国际金融中
设有5所电影院，共有544个座位，另设有咖啡店。
香港四季酒店香港四季酒店是国际金融中心的酒店部分，亦是国际金融中心最后一期计划，由四季酒店集团管理，于2005年9月开幕。
位于四季酒店旁的服务式套房酒店四季汇（Four Seasons
Pl ）提供六星级酒店服务
四季汇Place），提供六星级酒店服务
地下层平面
一、二层平面
三、四层平面
建筑特色
１．国际金融中心是世界少数采用双层电梯的大厦之一，国金二期共有电梯62部，乘电梯由地面至90楼的顶层只需2分钟，共有2,500级楼梯。
２．在国金两座办公室大厦工作的所有职员均获发给一张八达通卡，以供出入大厦时保安检查之用。
３．整个国际金融中心的公共休憩地方共有14万平方尺，停车场车位则有1800个。
整个国金融中心的公共休憩地方共有方停车场车位则有个
４．在国金二期兴建高峰期，每日有3,500人同时进行工程，建筑每一层平均所需时间为3日。
链接——上海IFC。