《房地产法》第4次形成性考核册作业答案
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案
一、选择题
1、ABCD
2、ABC
3、A
4、AD
5、AC
6、ABC
7、B
8、ABC
9、ABCD
10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC
二、名词解释
1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。
2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。
3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。
4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。
5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。
三、简答题
1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。
根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。
2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。
3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。
4、答：房地产市场管理的主要内容是：（1）限制房地产交易的客体，主要是指对不符合房地产法规定的房地产商品不允许买卖，租赁，抵押等，（2）规范交易行为。
如审查进行交易的房地产权是否清楚，转租房地产，是否经过出租人的同意等。
（3）调控房地产价格，主要是为政府制定基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格提供服务，开展房地产价格评估业务为房地产交易双方当事人提供服务等。
（4）保证国家契税收入。
四、论述题（除要点外还要展开论述）
1、答：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让具有如下法律特征。
（1）财产性.财产性是指出让的土地使用权是一种财产。
（2）平等性.平等性是指出让主体的法律地位平等。
（3）期限性.期限性是指土地使用权出让有年限限制。
（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。
在土地使用权出让法律关系中，出让方是市县人民政府土地主管部门，其他任何单位或个人均不能作为土地使用权出让主体，参与出让活动，与出让方相的另一方限受让人，却非常广泛。
2、答：房地产抵押权实现是指债务履行期届满，债务人不履行债务时，抵押权人依照法律规定的程序直接处分抵押的房地产，以抵押的房地产拍卖价款使其债权优先受偿，抵押权实现限抵押权设立的目的达到，抵押权随之消灭。
房地产抵押权实现的程序是：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议的以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不
成的，抵押权人可向人民法院提起诉讼。
可见，抵押权实现的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议程序，当协议程序能够就抵押的房地产拍卖达成协议的，抵押权就可以实现，若不能达成协议的，则要经诉讼程序，在法院主持下，实现抵押权。
房地产抵押权所担保的债权范围。
抵押权作为一种担保物权，其所担保的债权一般以原债权为限，但下列几种情况，根据《担保法》第46条规定，亦可列入所担保债权范围之内。
（1）利息。
包括约定利息和法定利息两种。
（2）违约金。
它是指由法律规定或合同约定的，当事人一方因过错不能履行或不能完全履行合同时，应向对方支付的一定数额的货币。
（3）赔偿金。
它是指因债务人过错，造成合同不能履行或不能完全履行时，给对方造成损失，在没有约定违约金或违约金不足以弥补损失时所支付的补偿金。
（4）费用。
包括保全抵押权的费用和实现抵押权的费用。
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案《房地产法》形成性考核册作业1答案一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。
2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。
其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。
二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
三、简答题土地使用权出让与转让的关系。
答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失四、论述题试论房地产转让的条件。
答：（参见教材P233-235）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。
国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核1-5参考答案
国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核1-5参考答案题目随机，下载后利用查找功能完成学习任务形成性考核11.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.生产观念2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。
A.以商品交换为内容的经济联系形式B.买卖之间商品交换关系的总和C.买卖双方进行商品交换场所D.某种商品需求的总和3.（）是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的策略方式。
A.市场渗透B.产品开发C.市场开发D.市场促销4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
A.时间性B.区域性C.空间性D.流动性5.市场营销观念的中心是（）。
A.发现需要并设法满足它B.以产定销C.推销已经生产出来的产品D.制造质优价廉的产品6.某建筑公司收购了一家建材厂，这属于（）。
A.前向一体化B.横向一体化C.纵向一体化D.后向一体化7.某建筑公司兼并了某房地产代理公司，这属于（）。
A.前向一体化B.纵向一体化C.横向一体化D.后向一体化8.某开发商利用公司原有的技术、特长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的品种和种类。
这家公司采用的是（）。
A.平行多元化B.同心多元化C.水平多元化D.集团多元化9.某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，这类业务单位属于（）业务单位。
A.明星类B.瘦狗类C.金牛类D.问题类10.金牛类产品是指处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群，已进入成熟期。
可采用（）战略。
A.撤退战略B.收获战略C.发展战略D.选择性投资战略11.以消费者为中心，4CS理论的构成包括（）。
A.方便B.需求C.价格D.成本E.沟通12.房地产市场与普通消费品市场比较有以下一些特征（）。
A.专业化程度高B.地域性强C.不可移动性D.竞争不充分E.权益交易市场13.密集性成长战略是指企业通过当前产品的（）三种策略方式求得成长发展的战略。
房地产法平时作业(四)
《房地产法》平时作业（四）一、选择题1．房地产法的调整对象包括（）A. 房地产开发关系B. 房地产交易关系C. 物业管理关系D. 房地产管理关系2. 土地使用权出让的方式包括( )A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.无偿出让3.房地产转让的方式包括（）A.买卖B.赠与C.调拨D.继承4. 我国的物业管理类型主要有（）A.委托服务型B.委托经营型C.自主经营型D.自主服务型5．土地使用权出让合同是（）A．民事合同B．行政合同C．要式合同D．不要式合同6．房地产法律关系的构成要素有（）A．房地产法律关系的主体B．房地产法律关系内容C．房地产法律关系客体D．房地产法律事实7．根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府8．土地使用权出让的法律特征（）A．标的的财产性B．主体的平等性C．期限性D．主体的单一性9．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满10．以下（）情况下房屋可出租A．无房屋所有权证的B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议的11．国家建设征用土地的法律特征（）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性12．土地征用补偿费包括（）A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．新菜地开发建设资金13．城镇土地使用税的征税对象包括（）A．城市征用的耕地B．县城生活用地C．农民的生活用地D．工矿区土地使用者使用的土地14．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）A．房地产民事法律关系B．房地产行政法律关系C．房地产经济法律关系D．房地产管理法律关系二、名词解释1、房地产管理职权2、房地产法律义务3、土地利用总体规划4、城市规划5、土地利用计划三、简答题1．简述我国房屋租赁的条件。
国开电大房地产经营与管理（四川）第四次形考参考答案
国开电大房地产经营与管理（四川）第四次形考参考答案
题目1.菲利普?科特勒博士在《营销管理》中认为竞争者在面对竞争性行为时反应不强烈或根本没有反应属于（）
A. 选择型
B. 随机型
C. 从容型
D. 凶狠型
【答案】：从容型
题目2.房地产促销主要有四种形式：其中（）是指企业为树立或提高企业及其产品的形象二通过各种公关工作所进行的宣传报道和展示。
A. 人员推销
B. 销售促进
C. 广告
D. 公共关系
【答案】：公共关系
题目3.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。
其中前（）个阶段被称为“前营销”。
A. 2
B. 5
C. 4
D. 6
【答案】：5
题目4.（）是指从全体被研究对象中，按照一定的方法抽取一部分对象作为代表进行调查分析，以此推论全体被研究对象状况的一种调查方式。
A. 重点调查
B. 典型调查
C. 普遍调查。
2022年春江苏开放大学房地产开发与经营 形考4
（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
客观题满分： 2分A市场调查B市场细分C目标市场的选择D市场定位正确答案：A负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。
客观题满分： 2分A承包商B建设行政主管部门C工程质量监督主管部门D开发商正确答案：D下列费用中不属于土地费用的是（）。
客观题满分： 2分A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费正确答案：D动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。
客观题满分： 2分A动态投资回收期小于静态投资回收期B动态投资回收期大于静态投资回收期C动态投资回收期等于静态投资回收期D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期正确答案：B房地产开发项目的建设阶段是指（）所持续的时间。
客观题满分： 2分A房地产开发B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕正确答案：C以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）。
客观题满分： 2分A动态指标分析B临界点分析C概率分析D敏感性分析正确答案：D以下物业类型，属于经营性物业的有（）。
①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房客观题满分： 2分A ②③⑤⑥⑦B ①②③⑥⑦C ①②③④⑥⑦D ②③⑥⑦正确答案：C挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（）个工作日。
客观题满分： 2分A 5B 7C 10D 15正确答案：C（）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
客观题满分： 2分A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资正确答案：A10某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。
则贷款综合风险度是（）。
（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）A 35%B 36%C 56%D 65%正确答案：B11地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
房产四级技能卷B答案
一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，从事城乡规划编制工作应当具备哪些条件？1、答：确定目标总体（2分）建立样本框（2分）选择适当的抽样方法（1分）确定样本规模（1分）设计样本方案（1分）实施抽样（1分）2、答：市场细分有利于房地产企业发现和利用市场机会（2分）市场细分有利于房地产企业集中利用资源，提高竞争力（2分）市场细分有利于房地产企业制定和调整市场营销策略（2分）市场细分有利于房地产企业开发新产品，开拓新市场（2分）3、答：宏观经济环境（2分）市场环境（2分）财务环境（2分）资源环境（2分）4、答：从顾客的性格和心理特点对顾客进行分析及其应对技巧（2分）从顾客的不同年龄阶段对顾客进行分析及其应对技巧（2分）从顾客的不同职业分析顾客及其应对技巧（2分）根据顾客成交的可能性进行分类及其应对技巧（2分）二1、答：居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间。
同商业用地目的不同，居住用地的选择不是为了获得最大利润，而是为了获得最大的效用（当然，从开发商的角度，就整个居住项目来讲，其开发完毕也希望能获取最大利润，不过，他更清楚这种最大利润还是要通过使购房者得到最大效用才能实现）。
所以居住用地的区位选择，一般应考虑以下主要因素：（8分）（1）市政公用和公建配套设施完备的程度（1.5分）（2）公共交通便捷程度（1.5分）（3）环境因素（1.5分）（4）居住人口与收入（1.5分）2、答：这类顾客基础的大部分都是知识分子，他们一般心胸开阔，有一定的专业知识，不会受感情支配，都比较精明，任何事情都很认真，你的举止、神色、诚恳度及文化素养都逃不过他们的目光。
（7分）所以，你要变现的很实在，使之产生信任，这样交易就好做了。
你在对她们进行销售时要仔细、全面，并且谨慎从事。
（7分）三1、答：首先要明确调研的是购房者的一般信息，因此，问题不宜太多，直接抓住主要问题即可。
购房者调研的一般信息主要有：购买需求时间期限、购房面积、户型、价格、家庭收入、住宅楼层朝向、停车位、购房信息渠道以及职业。
国开电大房地产经营与管理(西安)形考任务四参考答案
·题目、
对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元，则其中最敏感的因素是（）。
·选项、
地价
建造成本
贷款利率
资本化率
【答案】
资本化率
·题目、
随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
·选项、
长期投资、实物投资和直接投资
长期投资、间接投资和实物投资
短期投资、实物投资和金融投资
短期投资、间接投资和金融投资
【答案】
短期投资、间接投资和金融投资
·题目、
从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的（）。
·选项、
是一种经济行为
投资具有时间性
目的是获取收益
具有风险性
【答案】
是一种经济行为。
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案一、选择题1、ABCD2、ABC3、A4、AD5、AC6、ABC7、B8、ABC9、ABCD10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC二、名词解释1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。
2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。
3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。
4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。
5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。
三、简答题1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。
根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。
2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。
3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。
2014电大《房地产法》形成性考核册答案
2014电大《房地产法》形成性考核册答案房地产法作业1 建议完成时间：第4周得分：学生姓名：学号：教学点：批改教师：批改日期：一、名词解释1、房地产法律关系房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补助费安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
二、简答题1、土地使用权出让与转让的关系。
答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失房地产法作业 2 建议完成时间：第7周得分：学生姓名：学号：教学点：批改教师：批改日期：一、名词解释题（本题每小题5分，共25分）1、房地产（狭义）指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。
2、土地征用权指国家或政府再不需要其他土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的的权利。
它有三个特征：它属于国家或政府的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。
二、简答题（本题每小题8分，共40分）1、简述房地产法的内容。
国开作业房地产法规-四单元形成性考核73参考（含答案）
题目：我国，房地产中介服务机构通常分为（）等。
选项A：房地产咨询机构房选项B：房地产经纪机构选项C：房地产评价机构选项D：房地产行纪机构答案：房地产咨询机构房, 房地产评价机构, 房地产经纪机构题目：业主是房屋的（）。
选项A：占有人选项B：所有人选项C：租赁人选项D：使用人答案：所有人题目：物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。
选项A：业主的委托选项B：房地产开发商的委托选项C：物业服务公司的章程选项D：政府房地产管理部门的委托答案：业主的委托题目：聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（）。
选项A：业主大会选项B：业主委员会选项C：居民委员会选项D：房屋管理部门答案：业主大会题目：下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有（）。
选项A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议选项B：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务选项C：参加业主大会会议，行使投票权选项D：监督业主委员会的工作答案：监督业主委员会的工作, 参加业主大会会议，行使投票权, 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议, 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务题目：依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是（）。
选项A：使用专项维修资金选项B：选举业主委员会选项C：制定管理规约选项D：选聘物业服务企业答案：制定管理规约, 使用专项维修资金, 选举业主委员会, 选聘物业服务企业题目：下列对物业管理特征表述正确的是（）。
选项A：物业管理关系是民事关系选项B：物业管理关系具有无偿性选项C：物业管理关系是不平等关系选项D：物业管理关系具有有偿性答案：物业管理关系是民事关系, 物业管理关系具有有偿性题目：物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是（）。
选项A：业主委员会选项B：物业服务企业。