济南房地产市调与项目定位地块评估简报
年济南鲁商项目市场定位报告资料
区域属性界定
以商贸、金融和综合产业配套为支撑，以行政、文化、 体育为核心的东部城区中心
投资性需求受到明显抑制
省会城市的人口吸纳能力难以支撑项目销售。因为银行政策变化频繁，导致在销项目出现“签约难、放款难” 的尴尬局面。
明年限购政策顺延
济南明确表态明年会延续限购政策，未来市场形式依然严峻 同时加大旧村改建以及保障性住房建设，从市场角度抑制房地产过快发展。
Part 1
整体市场分析
Part 1
整体市场分析
宏观大势分析 城市格局分析 房地产市场分析
固定资产与房地产投资
固定资产与房地产投资额持续、健康、理性上涨，步入发展稳定期.
济南市固定资产及房地产投资（单位：亿元）
济南市房地产投资额与销售额（单位：亿元）
数据来源：政府公报
评判标准：房地产投资增速15%-25%以内相对良性，房地产投资占固定资产总投资24%左右相对健 康，项目进入风险适中区域
目前唐冶新城配套相对薄弱，未来政府将大力投入基 础配套将快速催熟区域
道路体系发达，但公众交通严重滞后，通勤成本高
目前配套薄弱，道路发达，公共交通滞后，未来以行政、文化、体育为主导的城 市中心区域
Part 1
项目目标与问题
项目属性界定 区域属性界定
项目目标
项目目标
鲁商置业，将以“全国领先的房地产综合开发企业” 为目标，充分发挥自身丰富的产业资源和强大的品牌
济南市房地产市场区域差异分析
些地 区倾斜 ， 如改善本 区的交通状况 、 改善基础设施 以改善这些 区域 的投资环境。另外 ， 要扩大融资渠道 ， 增加房地产开发资金
的来 源 ， 使本区的房地产市场更具竞 争力 。 要实行 “ 梯度推进 ” 和 “ 中心 城市辐射 ” 略 ， 战 逐步 把房 地产业 发展 向深度 和广度 推
藤， 其价格较东部低。 南部 由于地形原 因， 开发度还不高 ， 但其独
特 的地形适于开发别墅 ， 目前东部地区已经有别 墅建成 ，品质 高， 价格也高 。
４ 调节措 施
济南 市的北部 、 南部 与西部地 区， 由于地形与经济 因素 ， 目
前房地产市场开发力度还不够 。这些区域应 根据区域 优势来开
如： 农产 品在狩猎 、 垂钓等旅游 活动 中直接销售 给游 客 ， 其价 格
高 于市场价格 ， 并且减少 了运输和销售费用 。
４ 小 结
农 业生态旅游作 为一种生态农业 与旅 游结合 的新 型产物 ， 特点鲜 明发展前景 巨大 。 本章主要从农业生态旅游 、 农业生态旅 游 可持续发展 的内涵着手 ，系统分析了我国 目前 发展农业 生态 旅游所 面临的 ７个 问题 ， 并指 出从农业生态旅游 自身基石 、 需求
给本区的环境增添不少色彩 ，使得本 区成为追求高品质生活 的 人的首选之地 。本 区公共设施健全 ， 济南火 车站 ， 长途汽车站都 位于本 区 ， 大学林立 ， 山东省 的许 多著 名学府如 山大 ， 山师大都
位于本区。 学区房也是本 区的一个卖点 ， 这在无形中也 活跃 了本
从成交均价上来看 ，南部则 为均价最高 的区域 ，２月份均价 为 １
业生态旅游项 目建设周期较短 ， 能迅速产生 经济效益 ， 包括农业
2024年济南房地产市场环境分析
2024年济南房地产市场环境分析1. 市场概况济南是山东省的省会城市，也是中国的历史文化名城之一。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南具有充足的资源和市场潜力，吸引了大量的房地产投资。
2. 政府政策济南市政府一直致力于提升房地产市场的稳定性和可持续发展。
政府通过出台一系列的政策来引导和规范房地产市场，例如限制住房投资、调整购房贷款政策等。
3. 经济发展济南的经济发展迅速，作为山东省的经济中心之一，济南的GDP持续增长。
随着经济的发展，人口流入济南，对房地产市场需求不断增加。
4. 市场需求随着经济发展和城市人口增加，济南房地产市场的需求不断增长。
人们对于居住条件、生活品质的要求也越来越高，这对房地产市场产生了积极的影响。
5. 房屋供应济南房地产市场的房屋供应相对充足。
除了传统的商品房开发外，近年来，济南市政府也注重保障性住房的建设，为低收入群体提供了更多的选择。
6. 购房成本济南房地产市场的购房成本相对较低。
与一线城市相比，济南的房价较为稳定，并且房屋的供应充足，这使得购房成本相对较低，吸引了很多购房者。
7. 竞争态势济南房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业之间的竞争也越来越激烈。
企业需要不断创新和提升产品质量，才能在竞争中脱颖而出。
8. 潜在风险虽然济南房地产市场发展迅猛，但也存在一些潜在风险。
政府调控政策的调整、经济形势的变化等都可能对市场产生一定的冲击。
房地产企业需要密切关注市场动态，及时调整发展战略。
9. 发展趋势济南房地产市场的发展趋势积极向好。
随着济南经济的发展和人口的流入，市场需求将不断增加。
政府的政策支持和市场竞争的激烈将推动房地产市场向更高水平和更可持续发展的方向发展。
10. 结论综上所述，济南房地产市场具有良好的环境和发展前景。
政府政策的引导和经济的发展为市场提供了持续的动力。
房地产企业应密切关注市场需求和趋势，从而制定合理的发展策略，实现市场竞争力的提升。
济南市房产交易与租赁服务中心（济南市房地产市场监测评价中心）_企业报告(业主版)
产市场监测评价中心）
报告时间：
2023-08-26
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
济南市房产交易与租赁服务中心（济南市房地产市场监测评价中心） 承担购房人的购房资格审核以及房源核验的技术性、事务性工作；承担房产测绘成果备案、 商品房预（现）售合同网签备案、存量房买卖合同网签备案及存量房交易资金监管的技术性、 事务性工作；承担房屋租赁管理的辅助性工作；承担房屋交易与产权档案查询、复制、利用 等服务工作；承担全市房地产市场监测评价数据指标体系和监测评价机制建设，房地产市场 数据分析、监测、评价工作；完成市住房城乡建设局交办的其他任务。
TOP6
济南市房产交易与租赁服务中心 山东天启信息技术 房产大厦网络及安全设备运维服 有限公司
14.9
务项目成交公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-10-27
（2）计算机设备（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
济南市房产交易与租赁服务中心 计算机采购成交公告
济南老城项目市场及产品定位报告_123P_XXXX年
2
发展，及园博园带动的 土地升值
•长清旧城上百万的改 造工程，现代化城市的 3 完善。
•恒大、中建、北京建工等大 型开发商进军长清市场，带 4 动新一轮开发热潮
长清区
•预计将修建直达大学 城的轻轨，大大改善区 5 域交通
在宏观战略及目前区域高速发展现状看，长清区与济南 市区联系日益紧密，将承担济南西部辅城的重任
平方米（多层7楼阁楼） 主力户型：60-70㎡的一房，128-130㎡的二房
140-155㎡的三房
该案目前进入清盘阶段，只剩三、四套多层六楼与七层阁楼房源，均为150 平米以上三房
老城区板块小结
老城区房地产开发总体规划向东发展与大学城靠拢； 老城区房地产市场发展由于受地块大小限制，目前在售项目规模普遍较小，无
★ 西部新城区定位为省会济南的西辅
城。全区总面积1178平方公里,辖九 镇二乡，613个行政村，约53万人口 。由五部分组成：长清城区、大学科 技园、经济开发区、农业高新区、五 峰山风景区。以规划目标为指导，目 前西部新城区进入了全面建设阶段， 各部分产业已经初具规模。
3 片区现状及价值分析
片区现状
大社区规划，品质较低； 旧城改造已经提上日程，未来老城区的新建商品房将激增，在建的逸和城将是
本项目的竞争队友之一； 目前老城区供应的项目以多层、小高层为主，伴有少量的高层，随着土地资源
的稀缺和潜在客户对项目品质的要求，小高层、高层房源将成为市场供应的主 流。 区域内小户型房型去化较好，90㎡左右两房， 110-130㎡的三房，去化较好， 主要原因是合理的控制总价，大房型总价较高去化缓慢。 目前板块内普通住宅的售价在3500-3600元/㎡ 区域购房客户主要以本区域客户为主，外来导入客户难度较大
济南市住宅小区调查报告及预测分析
济南市住宅小区调查报告及预测分析济南，这座历史文化名城，随着城市的快速发展，住宅小区如雨后春笋般涌现。
为了深入了解济南市住宅小区的现状及未来发展趋势，我们进行了一次全面的调查，并在此基础上进行了预测分析。
一、调查背景与目的济南作为山东省的省会，近年来经济持续增长，人口不断涌入，对住房的需求也日益多样化。
本次调查旨在全面了解济南市住宅小区的分布、规模、配套设施、物业管理等方面的情况，为城市规划、房地产开发以及居民的购房决策提供参考依据。
二、调查范围与方法我们选取了济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和长清区的多个住宅小区作为调查样本，涵盖了不同区域、不同档次、不同建成年代的小区。
调查方法主要包括实地走访、问卷调查和网络数据收集。
实地走访了各小区，观察小区的环境、设施等实际情况；通过问卷调查收集了居民对小区的满意度和需求；同时，利用网络平台收集了相关的房地产数据和信息。
三、济南市住宅小区现状1、分布情况济南市的住宅小区分布呈现出不均衡的特点。
历下区和市中区作为城市的核心区域，住宅小区密集，且多为高档小区。
而历城区和长清区由于城市发展的扩张，新建小区数量较多，但整体配套设施相对有待完善。
2、规模与户型小区规模大小不一，既有大型社区，也有小型楼盘。
户型方面，以两居室和三居室为主，满足了大多数家庭的居住需求。
但随着人们生活水平的提高，对大户型和多功能空间的需求逐渐增加。
3、配套设施部分老旧小区配套设施相对简陋，缺乏停车位、健身设施和绿化空间。
而新建小区在配套设施方面较为完善，普遍配备了地下停车场、儿童游乐设施和花园景观。
4、物业管理物业管理水平参差不齐。
一些知名物业公司管理的小区，服务规范、环境整洁；而部分小区的物业管理存在服务不到位、收费不透明等问题，引发了居民的不满。
四、居民满意度调查通过问卷调查，我们发现居民对住宅小区的满意度主要取决于以下几个方面：1、小区环境包括绿化、卫生、噪音等方面。
环境优美、整洁安静的小区满意度较高。
济南房地产行业市场分析报告
济南房地产行业市场分析报告一、背景和概况济南是山东省的省会，也是山东省重要的政治、文化、经济中心。
截至2024年，济南市的常住人口约为860万人，且人口数量持续增长。
济南作为省会城市，拥有较为完善的基础设施和服务体系，吸引了大量的人才和投资。
二、市场需求与供给1.房地产市场需求随着济南经济的发展和人口的增加，对住房的需求也在不断增加。
尤其是城市化进程加快，农村人口不断流入城市，进一步推动了房地产市场需求的增长。
2.房地产市场供给济南市房地产市场供应形式多样，包括商品房、经济适用住房、公共租赁住房等。
同时，该市在新房开发方面也取得了显著的成绩，采取了多种政策措施来推动房地产市场的供应。
此外，济南还有一些土地储备项目，将进一步增加商品住宅的供应。
三、市场现状1.房价水平济南市的房价相对较为稳定，较其他一线和部分二线城市有较大的增长空间。
根据统计数据，2024年济南市的房价平均每平米在1万元左右。
2.房地产市场成交情况济南的房地产市场成交较为活跃，尤其是近几年来，市场成交量持续增长。
此外，一些新开发项目也取得了较好的销售业绩。
四、市场分析1.市场竞争济南市的房地产市场竞争较为激烈，有着较多的房地产企业参与市场竞争。
竞争主要体现在项目的售价、项目的地理位置、楼盘的配套设施等方面。
2.供需关系济南市的房产市场供需关系较为平衡，市场需求相对稳定，开发商的供应也相对充足。
但是，在市区核心区域房源供应相对紧张，市场上的供需脱节较为明显。
3.政策因素政府对于济南房地产市场的调控也对市场产生了较大的影响。
政府对于购房、投资的限制政策，以及对楼市调控的整体政策，对市场价格和供需关系都有一定的调控作用。
五、市场前景济南市的房地产市场将继续保持较为稳定的发展态势。
随着城市化的进程不断推进，人口的增长和经济的发展将进一步推动房地产市场的需求。
同时，政府的政策措施也会对市场产生一定的影响。
六、风险与挑战1.政策风险房地产市场的政策调控风险是市场中普遍存在的风险之一、政府出台的新政策或调整旧政策都有可能对市场产生影响，开发商需要密切关注政策动态，及时进行调整。
济南市人民政府关于调整中心城区及市区部分街道（建制镇）驻地国有土地基准地价的通知
济南市人民政府关于调整中心城区及市区部分街道（建制镇）驻地国有土地基准地价的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2023.08.10•【字号】济政发〔2023〕8号•【施行日期】2023.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济南市人民政府关于调整中心城区及市区部分街道（建制镇）驻地国有土地基准地价的通知济政发〔2023〕8号各区县人民政府，市政府各部门（单位）：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，确定调整我市中心城区及市区部分街道（建制镇）驻地国有土地基准地价。
现将调整后的基准地价公布如下：一、中心城区基准地价调整范围：东边界沿321省道向东，向南沿济南高新区代管行政村界、济高高速公路、历城区与章丘区行政界；南边界沿鸡山村、马头山村、庄科村、史家峪村、东彩石村、西彩石村行政界线，向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿二环南高架路至扳倒井立交，向南沿二环东高架路、小岭村、兴隆二村、兴隆三村、花山峪村、大涧沟东村行政界线至南绕城高速公路，沿南绕城高速公路向西至市中立交，沿魏家村、刘家林村、罗而村以及市中区与长清区行政界线至崮云湖水库，向西沿山脊线、山峪村、东苏村、西苏村、水鸣庄、南关村、北门里、刘庄村行政界线至平孝路；西边界沿平孝路向北至玉符河，沿睦里庄村行政界线至津浦铁路，沿津浦铁路向北直至黄河；北边界沿京沪高铁向北至绕城高速公路，沿绕城高速公路向东至石济客专，沿石济客专向南至桑梓店街道行政界线，向东沿黄河至321省道。
市区10个街道（建制镇）驻地基准地价一并调整，涉及市南部山区仲宫街道（含锦绣川办事处）、柳埠街道、西营街道，长清区归德街道、五峰山街道、万德街道、张夏街道、孝里街道、马山镇、双泉镇。
二、中心城区国有土地级别基准地价标准和区片基准地价标准，以及市区10个街道（建制镇）驻地国有土地级别基准地价标准详见附表。
济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、市场概况：济南市是山东省的省会城市，具有重要的经济、政治和文化中心地位。
近年来，济南房地产市场呈现出持续增长的趋势。
市场供需矛盾相对较为突出，房价上涨较快，尤其是城市核心区域和热门楼盘。
二、房价走势：近几年来，济南房价呈现出稳中有升的趋势。
根据数据统计，2024年全市商品住宅平均价格为每平方米1.2万元，在全国范围内处于中等水平。
然而，随着人口增长和就业机会的增加，房地产需求持续攀升，市中心区域和热门楼盘的房价相对较高。
三、供应与需求：济南市的房地产供应相对紧张，供需矛盾突出。
一方面，房地产项目增加缓慢，供应量不能满足市场需求；另一方面，市民购房需求增加，尤其是改善型需求较为旺盛。
因此，市场价格上涨较快。
四、市场特点：1.二手房交易活跃：随着购房需求的增加和市民收入的提高，二手房市场呈现出稳定增长的趋势。
投资置业者尤其关注核心城区和繁华商圈的二手房项目。
2.别墅市场潜力大：随着人口的增加和城市规划的调整，别墅市场前景广阔。
许多城区周边地区陆续开发了别墅项目，而且这些项目往往具有良好的环境和配套设施。
3.房屋租赁市场需求旺盛：随着人口流动和就业机会的增加，租房需求也不断增加。
市中心区域尤其是青年人口和外来人口较多的区域，租赁市场较为活跃。
五、投资建议：1.核心区域项目：投资置业者可以关注济南市核心区域的房地产项目，尤其是二手房市场。
这些地区的房价上涨空间较大，投资回报较高。
2.别墅项目：针对追求生活品质的购房者，投资别墅项目具有较好的前景。
选择离市区较近、配套设施较完善的别墅项目，可以提高投资收益。
3.租赁市场：针对租房群体，可以考虑投资房屋租赁市场。
选择市中心区域和人口流动性较大的区域，租金回报相对较高。
六、风险提示：1.市场调控政策的影响：随着房地产市场的调控力度加大，政策因素会对市场造成较大影响。
投资者应密切关注政策的变化，并遵守相关规定。
2.市场竞争加剧：随着房地产市场的繁荣，市场竞争也逐渐加剧。
2024年上半年济南市房地产市场分析
2024年上半年，济南市房地产市场表现出较为活跃的态势，市场总体上呈现出供不应求的态势。
首先，济南市房地产市场在2024年上半年迎来了销售的高峰期。
据统计数据显示，2024年上半年，济南市共成交商品房面积达到了约1000万平方米，同比增长10%以上。
这主要得益于政府的调控政策，以及购房者对于房地产市场的较为乐观的预期。
同时，低利率的贷款政策也刺激了购房者的购房需求。
此外，购房者逐渐从传统的刚需购房转向改善型购房，对于品质住宅的需求逐渐增加。
其次，济南市房价在2024年上半年呈现上涨的趋势。
据济南市房地产管理部门数据统计，2024年上半年，济南市商品住宅价格环比上涨了约10%，其中，一线城市的房价涨幅更大。
这表明济南市房地产市场的供需关系明显失衡，市场需求远远超过市场的供应能力。
房价上涨的原因主要有两方面：一方面是供应端的原因，有限的土地资源和新项目的推迟开工导致了房源的供应不足；另一方面是需求端的原因，购房者对于房地产市场投资的预期导致了购房需求的增加。
同时，投资客和炒房团的入市也加剧了市场的投机性。
然而，济南市房地产市场上半年也存在一些问题和挑战。
首先，购房者对于房地产市场的投资预期较高，过度的投机行为可能导致市场的波动和风险。
此外，市场供需关系失衡，购房者难以找到合适的房源，一些购房者不得不将购房需求推迟。
此外，政府调控政策的不断出台，对于购房者和开发商来说也是一种不确定因素。
政府需要加强对于市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
总之，2024年上半年，济南市房地产市场表现出供不应求的态势，市场活跃度大大增加。
房价上涨的同时也带来了一系列问题和挑战。
政府需要进一步加强对市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
同时，购房者也需要理性对待房地产市场，避免过度投机行为。
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目录第一部分投资环境分析.......................................1-12人文、地理、历史概况 (1)经济状况分析 (1)市城市发展规划 (3)重大市政工程 (6)商圈分析 (7)第二部分房地产市场分析....................................13-18住宅分布现状及特征 (13)房地产发展演变 (15)市主要房产开发企业 (16)市商品房销售主要途径及按揭办理情况 (16)广告分析及报价 (17)第三部分区域市场调查.......................................19-41东南区调查报告 (20)东北区调查报告 (25)中心城区及南区调查报告 (29)西南区调查报告 (33)北区调查报告 (37)第四部分华山项目市场定位.................................42-50地块分析 (42)市场分析 (43)产品定位 (44)项目开发初步分析 (45)第五部分银座地块评估简报.................................51-54地块分析 (51)产品定位 (52)规划要点建议 (54)第六部分广场地块评估简报...........................55-56地块分析 (55)产品定位 (56)附件1 市居民采暖方式附件2 利率表附件3 办理购房银行按揭手续资料表附件4 报纸、电视广告、车身广告及户外看板收费清单附件5 低价位房面积统计表附件6 个案楼盘分析表附件7 写字楼市场一览附件8 市部分宾馆长包房情况市调总表市房地产市场调查研究分析报告第一部分：投资环境分析1、人文、地理、历史概况市是省会城市，位于省中部，是省政治、经济、文化中心，重要的交通枢纽。
四周与、滨州、、莱芜、、聊城等地市相邻。
全市地势南高北低，依次为低山丘陵、山前倾斜平原和黄河冲积平原。
总面积8154平方公里，市区面积2119平方公里，建成区面积116.2平方公里。
目前，市辖历下、市中、槐荫、天桥、历城5区，长清、平阴、济阳、商河4县和章丘市。
1999年末，全市总人口5576309人，其中市辖区人口2606447人，中心城区（建成区）人口160万人。
人口密度为1.3万人/平方公里。
是国务院公布的历史文化名城。
因地处古四渎之一“济水”之南而得名。
据考古发掘资料，远在9000年前的新石器时代早期，已有先民在此繁衍生息。
自商周时已建城，于西晋永嘉末年（313年前），郡从平陵迁至历城，从此，今市区成为历代郡国、州府的行政中心，一直沿续至今。
历史悠长，人才辈出。
属今市籍的历史名人主要有中国传统医学的杰出代表——扁鹊；中国古代阴阳五行学说的创始人，战国思想家邹衍；唐朝开国功臣，一代名相名将房玄龄、琼；中华词坛“婉约派”、“豪放派”的杰出代表、宋代文学家清照、辛弃疾；近代民族实业家、“祥”字号商业的代表人物孟洛川等等。
2、经济状况分析（1）宏观经济概况1999年，市全年完成国生产总值881.2亿元，比上年增长13.06%，其中第一产业增加值完成92.5亿元，增长9.6%；第二产业增加值399.8亿元，增长11.8 %；第三产业增加值388.9亿元，增长15.3%。
三大产业结构由上年的11.2:45.7:43.1调整为10.5:45.4:44.1，预计今后城市发展使第三产业的比重将进一步加大。
（2）银行存款余额概况到1999年末，全市金融机构各项存款余额1061.3亿元，比年初增长24%，其中城乡居民储蓄存款余额412.7亿元，比年初增长11.6%，金融机构各项贷款余额877.5亿元，比年初增长20.5%。
（3）市民收入概况据有关部门调查显示，2000年，市家庭月收入在500元以下的占3.5%，500-1000元的占24%，1000-2000元的占35.5%，2000-3000元的占26%，3000-5000元的占8%，5000元以上的仅占3%。
（摘自齐鲁晚报2000年3月27日，25版）（4）物价指数概况据《2000年年鉴》反映，1999年市场物价持续走低，全年商品零售价格指数为96.9%，居民消费价格指数为99.1%，与人民生活密切相关的食品类价格中，除饮食业同比上升外，粮食、肉禽蛋、鲜菜等均出现下降。
消费价格中，服务项目价格上升27.6%，居住价格上升2.1%，主要是受政策性调价因素影响。
但据实地走访各大商厦和找当地人谈话中发现，的物价与相当，交通出行和居住费用相对较低，但在“吃”、“穿”方面并不比低，仍属较高水平。
并且消费成份中公款消费占较大比例。
（5）固定资产投资概况99年，全市固定资产投资完成270.4亿元，比上年增长22.5%。
其中国有单位投资196.6亿元，增长26%；集体单位57.6亿元，增长13.7%。
在国有单位完成投资中，基本建设投资95.9亿元，增长21.5%，更新改造投资46.5亿元，增长9.4%；房地产开发35.3亿元，增长47.2%，其他投资18.8亿元，增长79.7%，住宅建设持续增长，城镇集体以上单位完成住宅投资33亿元，增长19.6%；住宅竣工面积272.8万平方米，增长5.2%；国家计委下达的经济适用房投资计划，年度投资17.5亿元，总建筑面积584.2万平方米，年施工面积229.9万平方米。
综合以上五方面，经济状况，作以下几点分析：（1）市的国生产总值仍属于较低水平，但增势强劲，第三产业增幅明显。
据《市城市总体规划文本》显示，到2010年三次产业的结构比例调整为5:45:50，这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作用。
（2）从居民银行储蓄和家庭月收入分析，目前的市民的购买力不强。
家庭月收入在2000元以上的家庭才有可能承受2500-3000元/m2左右的房价，此类家庭只占总家庭数的37%，以建成区人口160万，每户3.5人计，市区总家庭户数约45.7万户，家庭月收入2000元以上的约为17万户。
除去已购和尚未打算购房之外，所剩家庭不是很多。
（3）是一座“畸形”消费城市，贫富差距很大，公款消费现象严重。
（4）房地产近几年成为热点开发项目，在全市固定资产投放中增幅最大，达到47.2%。
（5）在与当地同行的接触中发现，部分“先富”人士已开始第二次购房。
3、市城市发展规划（1）中心城区总体布局。
中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。
A、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、居住中心，划分为核心区和11个功能各有倾重的片区。
●核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。
●白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区；●无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住为主的片区；●文东为科研文教片区；●千为风景旅游片区。
B、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业区。
重点发展冶金、石化、轻工工业。
C、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以开发区新区为主体构成。
重点发展电子信息、生物技术、光机电一体化等产业。
D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。
重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。
E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重点发展汽车制造工业。
（2）公共设施布局A、中心商务区。
在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区。
B、市级商业中心。
在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。
C、省级行政办公用地。
集中在经八纬一地区。
同时完善古城区和历山路两侧的省级行政办公设施。
D、金融设施。
在中心商务区。
E、文化娱乐设施。
在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。
F、体育设施。
在腊山新建市级体育中心。
G、调整完善医疗卫生设施。
在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。
H、文科设施。
完善文东科研文教区建设，在南部十六里河地区建设科技活动场所，在东部鳌角山地区预留高教科研用地。
（3）旅游资源开发。
形成以古城旅游区为中心，四面扩展的格局。
A、古城旅游区。
主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传统街区及千、佛慧山等景区。
B、向北扩展建成黄河旅游区。
主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺口温泉旅游度假区等。
C、向东扩展建成龙山文化旅游区。
主要包括龙山文化遗址、齐长城、百脉泉群等名胜古迹。
D、向南扩展建成山川古迹旅游区。
主要包括灵岩寺、五峰山、柳埠、龙洞、蟠龙洞、小娄峪等风景旅游区。
E、向西扩展建成平阴民俗风情旅游区。
主要包括洪池、翠屏门等风景旅游区。
（4）外联交通A、铁路。
2010年前建设京沪高速铁路段（含黄河高速铁路桥），建设邯济线、济龙烟线，并引入枢纽。
B、公路。
近期建设大庄黄河公路二桥，京沪高速公路济德、济泰段，高速浇城公路环的东南段，京沪与济青高速公路的联接线。
C、机场。
（遥墙）机场扩建为国口岸一级机场。
新建5万平方米侯机楼和一条3200米跑道，延长现有跑道至3200米，庄军用机场不宜在市区保留，迁出选址新建。
（5）城市交通。
总体框架：3个环路、9条放射路、9条南北向和9条东西向主干路。
（简称“三环九射、九纵九横”）“三环”指由经十路、历山路、北园路、无影山中路、济齐路、营市街等组成的快速路环；由二环东、南、西、北路组成的主干路环；由京沪、京沪与济青的联接线和东、南绕城公路组成的高速绕城公里环。
“九射”指主干路环向外放射的济王、济青（青州）、济青（）、济滨、济德、济齐、济兖、济微、济临9条高等级公路。
“九纵”指二环西路、营市街（快速）、纬十二路、纬六路、纬二路、顺河街、湖山路、历山路（快速）、二环东路9条南北向主干路或快速路。
“九横”指二环南路、长山路、经十路（快速）、经七路、经四路、经一路、北园路（快速）、清路、二环北路等9条东西向主干路或快速路。
（6）城市园林建设。
市级公园：扩建大明湖、五龙潭、趵突泉等公园，完善环城、千、金牛、百花等公园。
新建西郊、郎茂山、丁字山、白马山、匡山、药山、柳云、砚池山、牛旺、新宇、鲍山、仙庄、兴福寺、党家等公园。
区级公园：建设工业南路、段南、华、无影潭、黄岗、南全福、视甸、义和、繁荣、王舍人、大金等公园。
将植物园改为开放式公共绿地，在龙洞风景区新建植物园。
整治改造、青年公园为开放式公共绿化广场，开辟湖山路（南门）、火车北站、火车东站、英雄山、工业南路等公共绿化广场。
4、重大市政工程（1）已建：A、洪城高速路东、北、西线和黄河二桥建成通车。
B、英雄山路、趵突泉北路拓宽改造及济泺路立交桥一期工程竣工使用。
C、泉城广场建成使用。
D、机场主跑道投入使用。
（2）在建：A、“工程”，市区新增绿地20万平方米，使城市绿化覆盖率达到36%，绿地率31%。
B、“旧城改造工程”。
抓好一批旧居旧村和低洼棚户区的改造建设，搞好舜湖社区，新世界花园、北园八村以及其它居民小区的成片住宅开发和经济适用房建设。