第三章工程估价依据

• (3)拟定施工作业地点的组织；
• (4)拟定施工作业人员的组织等。 • 2．拟定施工作业的定额时间：
T定 ＝ t 基 ＋ t 辅 ＋ t 休 ＋ t 断 ＋ t 准
• 计时测定的方法有许多种，如测时法、写时记录法、 工作日写实法等。
• 二、材料消耗定额 • 按其使用性质、用途和用量大小划分为四类，即： • (1)主要材料 指直接构成工程实体的材料； • (2)辅助材料 直接构成工程实体，但比重较小的材 料； • (3)零星材料是指用量小，价值不大，不便计算的次要 材料，可用估算法计算； • (4)周转性材料(又称工具性材料) 指施工中多次使用 但并不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等。 • 注：（1）～（3）为直接性材料，直接用于构成产品实 体，而不再取走或再次利用。
• 产量定额的计量单位有：米(m)、平方米(m2)、立 方米(m3)、吨(t)、块、根、件、扇等。 • 3．时间定额与产量定额的关系
• 互为倒数，即：时间定额×产量定额=1
(3－4)
• (二)人工定额的编制
• 编制人工定额，主要包括拟定正常的施工条件以及拟 定定额时间两项工作。
• 1．拟定施工的正常条件包括： • (1)拟定施工作业的内容； • (2)拟定施工作业的方法；
• 三、机械台班定额 • (一)机械台班定额的形式 机械时间定额和机械产 量定额 • 1．机械时间定额 • 机械时间定额：指在合理劳动组织与合理使用机械条 件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。 • T定＝t有效＋t中断＋t无负荷 • 机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个 作业班时间。一个作业班时间为8小时。 1 • 单位产品机械时间定额(台班)= 台班产量 （3－10） • 由于机械必须由工人小组配合，所以完成单位合格产 品的时间定额，同时列出人工时间定额，即： • 单位产品人工时间定额(工日)= 小组成员人数（3－11） 台班产量 例P47
• 4．概算指标 • 以整个工程为对象，以更为扩大的计量单位（体 积、面积）规定所需要的人工、材料和机械台班消耗的 数量标准。概算指标的设定与初步设计深度相适应，以 概算定额或预算定额为编制基础，是编制与设计图纸深 度相对应的设计概算的依据。 • 5．投资估算指标 • 以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制 确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根 据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归 纳和整理编制而成的（如：污水管，据排水量规模对应 指标元/m3· d· Km）。投资估算指标是项目建议书、可 行性研究阶段编制建设项目投资估算的主要依据 。
• 一、工程估价依据的特征
•
• • •
(1)必须符合实际，与生产力水平相适应；
(2)可信度要高，准确可靠，有权威性； (3)应尽量以数据化形式表达，便于计算； (4)定性描述要清晰，便于正确理解和使用。
• 二、工程估价依据的内容
• 主要包括：工程技术文件(设计图纸)、工程定额、
市场价格信息、工程量计算规则、环境条件、建设实施
• 在建设工程的不同阶段，工程估价采用不同的定额 （掌握） • 1．投资决策阶段：编制投资估算，采用估算指标、 历史数据、类似工程数据。 • 2．初步设计阶段，编制设计概算，采用概算定额或 概算指标 • 3．施工图设计阶段，编制施工图预算，采用预算定 额。 • 4．工程招投标阶段，承包商投标报价依据本企业的 企业定额、施工定额等。 • (三)市场价格信息 • 市场价格信息：指一定时间、一定地区内人工、材 料和机械等生产要素的价格信息。
内容：3.1 3.3 3.4 3.6 3.7
第三章 工程估价依据﹡﹡ 概述 3.2 工程定额体系 建安工程人工、材料、机械台班定额基础 预算定额 3.5 概算定额与概算指标 估算指标 企业定额 3.8单位估价表
第一节
概
述
• 工程估价是工程实施之前对工程造价的计算和确 定，每一项工程的建造费用都要根据工程的类别、规模、 建设标准、结构特征、所在地环境和条件、市场价格信 息和变化趋势等进行具体的估算。 • 工程估价包括： • 业主方的工程估价：投资估算、设计概算、施工图预 算、招标工程标底或工程合同价等的编制和确定； • 承包商的工程估价：工程投标报价、工程合同价等的 编制和确定。 • 工程估价的准确与否，在很大程度上取决于工程估 价依据的科学性与合理性。因此，工程估价依据具有一 定的特征。
• 此外，还可按专业性质分为：建筑工程定 额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市 政工程定额、园林绿化工程定额、人防工程 定额、公用管线工程定额、水利工程定额等。
给排水工程施工图预算的编制主要使用的定额： 1、江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表 上下册 2、江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表 3、江西省安装工程消耗量定额及单位估价 4、江西省建筑安装工程费用定额 5、江西省统一施工机械台班费用定额 ； 6、江西省市政工程消耗量定额及单位估价表上下册 7、江西省园林工程消耗量定额及单位估价表 8、江西省市政工程及园林工程费用定额 9、江西省市政、园林工程消耗量清单计价指引
• (四)工程量计算规则 • 工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个 分部分项工程和结构构件的数量。 • 工程量计算规则：是规定在计算分部分项工程量时，从 设计图纸中摘取数值的原则和方法。 • 工程量计算规则在工程定额或招标文件中有详细说明。 • 现行的全国统一的工程量计算规则为国家建设部与国家 质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准《建设工程工 程量清单计价规范》GB50500-2013。 • (五)环境条件 • 包括自然环境与社会环境，如：工程地质、气象、现场 环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、建设组织 方案、建设技术方案等。 • (六)其他 • 国家对建设工程费用计算的有关规定，及国家税法规定 须计取的相关税费标准等。
• 单位产品时间定额(工日)=
1 每工产量
(3－1)
•
小组成员工日数总和 或单位产品时间定额(工日)= 机械台班产量
(3－2)
• 2．产量定额 就是在合理的生产组织和合理使用材 料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个 人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。
1 • 每工产量= (3－3) 单位产品时间定额（工 日）
• (一)直接性材料消耗定额的编制 • 材料消耗量＝材料净用量＋损耗量 • 1．材料净用量的确定 • 材料净用量的确定，一般有以下几种方法： • (1)理论计算法 • 根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上 计算材料的净用量。 • (2)测定法 • 据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量 • (3)统计法 • 据分部分项工程材料的发退料数量和完成产品数量， 进行统计和计算来编制材料消耗定额的方法。 • (4)经验法 • 根据历史上同类的经验进行估算。
• 4．工程招标阶段 标底价或投标报价，依据招标 文件、建设单位的特殊要求以及相应的工程设计文件等。 • (二)工程定额 • 指工程估价时用于构成工程实体和有助于工程实体 形成的各种资源消耗的数量标准，也包括工程建设管理 方面的费用标准等。 • 定额反映工程建设中人工、材料和机械等生产要素的 消耗量数据, 与劳动生产率、社会生产力水平、技术和 管理水平密切相关。 通过对生产要素消耗量数据的长期收集和积累，以 及数据的测定、计算和保存，构成消耗量数据库，即定 额。 • 工程定额包括：施工定额、预算定额、概算定额和指 标、估算指标、企业定额等。
• 2．材料损耗量的确 • 以损耗率表示材料的损耗。材料损耗率可以通过观察 法或统计法计算确定。 损耗量 • 损耗率＝ ×100％ (3-8)
净用量
• 则：总消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率) (3-9) • (二)周转性材料消耗定额的编制 • 周转性材料的费用已被列入措施费中，故本章不 再研究周转性材料消耗量确定的问题，其费用计算可参 考教材第二章第三节中的相关内容。
• 三、按编制单位和适用范围分类 • 1．国家定额 由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准 和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和 发布，在全国范围内使用的定额。 • 2．行业定额 • 由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和 规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的， 在本行业范围内使用的定额。 • 3．地区定额 • 地区定额是指由地区建设行政主管部门组织，考虑地 区工程建设特点和情况制定和发布，在本地区内使用的 定额。 • 4．企业定额 • 由建筑安装施工企业自行组织，编制，在本企业内 部使用的定额。企业定额一般以施工定额的形式表现。
的组织技术方案、相关的法规和政策等。
• (一)工程技术文件 包括：设计图纸、标准、规范等内容，是反映工程估计 对象——建设工程的规模、内容、标准与功能等情况的 综合文件。 作用：对工程的分部组合(即工程结构)作出分解，得到 计价的基本项目；算出工程实体数量，得到分部分项工 程的工程量。 • 工程建设的不同阶段产生不同的工程技术文件，也依 据不同的技术文件进行。 • 1．项目决策阶段 做投资估算，依据项目意向书、 项目建议书、可行性研究等进行编制。 • 2．初步设计阶段 做设计概算，依据初步设计图 纸及相关设计资料。 • 3．施工图设计阶段 做施工图预算，依据施工图纸 等有关设计资料。
• 2．机械产量定额 • 指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在 每个台班时间内，应完成合格产品的数量。
1 • 机械台班产量定额= 机械时间定额（台班）
• 第二节
工程定额体系
• 按定额的内容、编制程序、用途、适用范围、专业性质 的不同，进行分类。 • 一、按生产要素内容分类 • 1．人工定额 • 人工定额，也称劳动定额：是在正常的施工技术和组织 条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。该 标准是企业对工人在单位时间内完成产品数量、质量的综 合要求。 • 2．材料消耗定额 • 材料消耗定额：是在合理和节约使用材料的条件下，生 产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、 半成品和水、电等资源的数量标准。