2017年邵阳市中级经济师房地产模拟题及解析(1)
2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字
2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字2017年经济师考试备考已经开始，小编为帮助大家备考特整理了“2017年经济师考试《中级房地产》真题+答案纯文字”供大家了解经济师考试出题方向、难易程度，希望对大家有帮助!2017中级房地产考试真题1.某市位于北纬39°5′，东经117°23′，反映的是该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类。
天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54′，东经117°23′。
2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理论。
原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量原料指数>1，在原料地;原料指数<1，在消费地;原料指数=1，可自由选择区位。
3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论。
A选项，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项，中心地职能：是指由中心地提供的商品和服务。
不包括制造业方面的活动。
D选项，商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．区位主体在空间区位中的相互运行关系称为( )。
A．区位关系B．区位空间关系C．区位关联度D．区位运行度正确答案：C解析：本题考查区位理论。
区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。
2．伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘的第四环带是( )。
A．中心商务区B．工人住宅区C．过渡地带D．高级住宅区正确答案：D解析：本题考查同心圆理论。
伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘，第一环带是中心商务区，第二环带是过渡地带，第三环带是工人住宅区，第四环带是高级住宅区。
3．土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。
A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租D．超额地租正确答案：B解析：本题考查绝对地租的概念。
绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
4．按照( )，城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。
A．城市行政级别B．城市人口规模C．城市地理位置D．城市职能正确答案：A解析：本题考查城市分类。
按照城市行政级别，城市可分为4类，直辖市、地级市、县级市和建制镇。
5．某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化水平为( )。
A．30％B．45％C．50％D．55％正确答案：B解析：本题考查城市化度量。
城市化水平等于城镇人口除以某地区总人口，即2250/5000×100％=45％。
6．房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是( )。
A．房屋拆迁许可证B．房屋拆迁资格证书C．房屋拆迁委托合同D．房屋拆迁人员上岗证正确答案：C解析：本题考查房屋拆迁的相关内容。
中级经济师考试房地产专业知识与务实模拟题及答案
21.４.在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的【Ｂ】以下征收土地闲置费。
22.A.10%
23.B.20%
24.C.30%
25.D.40%
26.５.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是【Ｃ】。
27.A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
28.B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
29.C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
30.D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
31.【答案解析】：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。
32.６.以出让方式取得的土地使用权转让时应符合的前提条件是【ＡＢ】。
37.E.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
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33.A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
34.B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的.25％以上
35.C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得房屋所有权证书
36.D5％以上
精品汇编资料
内部真题资料，考试必过，答案附后
1.采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是【ＢＣ】。
2.A.没有考虑投资风险因素
3.B.不利于对投资项目进行整体评估
4.C.没有考虑资金的时间价值
5.D.其经济意义难于理解
6.【答案解析】：投资回收期法的主要优点
2017年经济师《中级房产》真题及解析
2017年中级经济师《房地产》真题及答案解析一、单选题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1．杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。
A．木柴和薪柴B．易腐烂蔬菜C．粮食D．畜产品1．【答案】C。
解析：根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在孤立国中提出了6种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”孤立国。
其中，“杜能圈”的第三圈为轮栽农作区，主要生产粮食。
2．区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。
A．中心性B．中心地C．中心地职能D．中心服务半径2．【答案】B。
解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
3．基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。
A．同心圆B．扇形C．多核心D．中心地3．【答案】A。
解析：同心圆理论基于生态学的入侵和承继概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态。
4．房地产价格与房地产（）同方向变化。
A．供给B．需求C．供求D．空置4．【答案】B。
解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
5．关于地租的说法，错误的是（）。
A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B．级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C．垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D．地租的本质是超额报酬和超额利益5．【答案】A。
解析：绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
故选项A错误。
6．按城市内部结构，城市分为（）。
A．沿海城市和内地城市B．平原城市和山地C．单中心城市和多中心城市D．带状城市和组团城市6．【答案】C。
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产价格的特征，下列说法中错误的是（）。
A. 房地产价格受区位的影响很大B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格C. 房地产价格容易受个别因素的影响D. 房地产价格一般不存在明显的地区性答案：D解析：本题考察的是房地产价格的特征。
选项A，房地产价格受区位的影响很大，这是房地产价格的一个重要特征。
区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、配套设施等条件。
由于房地产位置的固定性，房地产价格与区位密切相关，不同区位的房地产价格会有很大差异。
故A选项正确。
选项B，房地产价格实质上是房地产权益的价格。
由于房地产具有不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物本身，而是其所有权、使用权或其他权益。
因此，房地产价格实质上是对这些权益的货币表示。
故B选项正确。
选项C，房地产价格容易受个别因素的影响。
这是由于房地产的个别性造成的。
不同用途、类型、档次的房地产，其价格影响因素有所不同，因此价格差异很大。
即使是用途、类型、档次相同的房地产，也会因具体坐落位置、面积大小、采光通风、装修情况等因素的差异而价格不同。
故C选项正确。
选项D，房地产价格一般具有明显的地区性。
这是因为房地产价格与所在地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设、环境状况等密切相关。
不同地区的房地产价格水平往往存在较大差异。
因此，D选项“房地产价格一般不存在明显的地区性”是错误的。
2、下列关于房地产估价的表述中，错误的是（）。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D. 房地产估价是给予房地产的一个客观合理的价格答案：B解析：本题考察的是房地产估价的基本概念和特点。
选项A，房地产估价是模拟市场定价的过程，它根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率2.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。
A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果3.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体B.动力C.保障D.结果4.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.3B.1.5C.1.2D.2.05.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织6.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区7.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。
A.可变B.差异C.灵活D.固定8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。
A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本9.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。
A.20B.50C.150D.20010.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5B.4C.400D.80011.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留12.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值为()万元。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷17(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷17(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、( )等，将城市划分为不同的类型。
A．道路格局B．城市化水平C．产业发展阶段D．人口流动方向正确答案：A解析：此题考查城市类型的划分。
通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、道路格局等，将城市划分为不同的类型。
按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。
2．征收与征用的共同之处在于都具有( )。
A．强制性和紧急性B．强制性和补偿性C．紧急性和补偿性D．强制性和公益性正确答案：B解析：征收是国家强制取得单位、个人的财产；征用是国家强制使用单位、个人的财产。
两者的共同点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意；二是补偿性，即都应给予补偿。
3．国有土地上的房屋征收习惯上称为( )。
A．城市房屋搬迁B．城市房屋拆迁C．城市房屋拆改D．城市房屋迁移正确答案：B解析：城市房屋拆迁是指国家为了公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予被征收房屋的所有权人补偿、安置的行为。
4．关于对公共利益的认识，不正确的观点是( )。
A．公共利益不一定代表多数人的利益B．政府利益有时在公共利益之外C．公共利益与商业利益一定是对立的D．公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益正确答案：C解析：此题考查公共利益的特点，商业利益与公共利益的关系不能一概而论，商业利益与公共利益并非绝对对立，直接的商业利益所带来的间接公共利益就足以满足征收对公共利益的要求。
5．国有建设用地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。
A．土地的位置、面积、界址等土地自然状况B．动工开发期限C．工程完工期限D．建设规划设计条件，或称使用条件正确答案：C解析：国有建设用地使用权出让合同具体包括以下内容：①土地的位置、面积、界址等土地自然状况。
经济师中级房地产经济专业知识与实务(房地产税收)模拟试卷1(题
经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产税收）模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．房地产税收具有征税对象特定的特点，( )不是它的征收对象。
A．土地B．房屋C．房屋里的用品D．附着在房地产上的权利正确答案：C解析：此题考查房地产税收的征收对象特定性。
房地产税收是以房地产的价值、收益、数量或者房地产投资行为等为特定征税对象的，其征税对象从实物角度看是房屋和土地，从权益角度看是附着在房地产上的权利。
知识模块：房地产税收2．与其他税收种类一样，房地产税收也具有许多职能，说法错误的是( )。
A．保障财政收入，筹集公共建设资金B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展C．抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序D．调节收入水平，先富带动后富正确答案：D解析：此题考查房地产税收的职能。
房地产税收具有的职能：①保障财政收入，筹集公共建设资金；②发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展；③抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序；④调节收入水平，缩小贫富差距。
知识模块：房地产税收3．按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类，营业税属于( )。
A．货物和劳务税类B．所得税类C．财产税类D．其他税收正确答案：A解析：此题考查对房地产税收的掌握。
按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类：①货物和劳务税类，如营业税等。
②所得税类，如土地增值税、企业所得税、个人所得税等。
③财产税类，如耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税等。
④其他税收，如城市维护建设税、印花税等。
知识模块：房地产税收4．下列关于我国房地产税收，说法错误的是( )。
A．房地产税收可分为房地产开发环节、流转环节和持有环节的税收B．目前，我国存在轻房地产流转环节的税收，重房地产持有环节的税收的现象C．中国现行房地产持有环节税收制度改革的趋势是：将现行房地产持有环节的房产税、城镇土地使用税等税种合并D．中国现行房地产持有环节税收制度改革的趋势是：将现行房地产持有环节的房产税、城镇土地使用税等税种合并正确答案：B解析：此题考查我国房地产税收的掌握。
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2017年邵阳市中级经济师房地产模拟题及解析（1）
1 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是( )
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
参考答案：C
参考解析：
建设用地使用权出让的特征。
2 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为( )
A.需求导向定价法
B.主动竞争定价法
C.目标利润定价法
D.随行就市定价法
参考答案：A
参考解析：
房地产定价的基本方法。
3 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
参考答案：A
参考解析：
房地产开发项目投资控制的概念。
4 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为( )年。
A.35
B.40
C.45
D.50
参考答案：C
参考解析：
建设用地使用权出让的特征。
5 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元/平方米，单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。
该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
参考答案：C
参考解析：
盈亏平衡点的计算。
6 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
参考答案：D
参考解析：
建筑物折旧的求取。
7 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
参考答案：A
参考解析：
建设用地使用权转让的方式。
8 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为( )
A.征收
B.拆迁
C.征用
D.安置
参考答案：C
参考解析：
本题考查征用的概念。
9 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是( )
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
参考答案：D
参考解析：
商品房销售代理的主要形式。
10 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )
A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店
参考答案：D
参考解析：
建设用地使用权出让的特征。