绿地GIC踩盘报告解读
绿地设计节点分析报告
绿地设计节点分析报告背景介绍绿地是城市中不可或缺的一部分，对于居民的生活质量和城市的可持续发展起着重要作用。
绿地设计节点是指绿地规划中的重要关键点，它们在设计中起到了至关重要的作用。
本报告旨在分析绿地设计节点的重要性和影响因素，以提供指导设计的参考依据。
绿地设计节点的重要性绿地设计节点对于绿地规划的成功实施至关重要。
它们是绿地规划的关键决策点，直接影响绿地的规模、布局、功能和使用效果。
绿地设计节点的科学设置可以提高绿地的生态、景观和利用价值，同时也能够满足居民的需求，提升居民的生活质量。
绿地设计节点所需考虑的关键因素1. 城市规划目标：绿地设计节点的设置应与城市整体规划目标相一致，以满足城市可持续发展的需要。
2. 土地使用情况：绿地设计节点需要考虑到周边的土地使用情况，合理利用现有空间资源。
3. 居民需求：绿地设计节点应根据居民的需求来确定功能和布局，以提供周边居民的休闲、娱乐和运动场所。
4. 生态环境保护：绿地设计节点应考虑到生态环境的保护，确保绿地规划与自然环境的协调一致。
5. 城市交通网络：绿地设计节点的设置应考虑到城市的交通网络，以方便居民的出行和绿地的连通性。
绿地设计节点的分类根据功能和用途的不同，绿地设计节点可以分为以下几类：1. 中心节点：位于城市中心地带，功能齐全，包括公园、花园、广场等，能够提供丰富的休闲和娱乐活动场所。
2. 分区节点：位于城市不同分区的核心地带，满足居民的日常生活需求，包括社区公园、儿童乐园等。
3. 连接节点：位于城市不同区域之间，通过绿道、步行街等形式与其他绿地相连，提供便捷的绿地通道。
4. 防护节点：位于城市边缘和重要交通干道的绿地节点，主要用于防护和缓冲，能够改善城市的环境质量。
绿地设计节点的实施策略在实施绿地设计节点时，需考虑以下几点策略：1. 综合考虑：绿地设计节点的设置应综合考虑城市规划、土地利用、居民需求和环境保护等多个因素，充分调查研究，确保决策的科学性和合理性。
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
绿地财务比率分析报告(3篇)
第1篇一、前言绿地集团作为中国领先的房地产企业之一，自成立以来，始终秉承“创造美好生活”的企业使命，致力于为城市居民提供高品质的住宅和商业地产产品。
本报告通过对绿地集团近年来的财务报表进行分析，评估其财务状况和经营效率，为投资者和决策者提供参考。
二、绿地集团简介绿地集团成立于1992年，总部位于上海，是一家以房地产开发为核心业务，集基础设施建设、商业运营、金融服务等多元化产业于一体的跨国企业集团。
集团业务遍布全国及海外多个国家和地区，是中国房地产企业的领军企业之一。
三、财务比率分析以下是对绿地集团财务比率的分析，包括偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力四个方面。
（一）偿债能力分析1. 流动比率：流动比率是衡量企业短期偿债能力的指标。
绿地集团近三年的流动比率分别为1.86、1.75和1.81，表明企业短期偿债能力较强。
2. 速动比率：速动比率是衡量企业短期偿债能力更为严格的指标，它剔除了存货等不易变现的资产。
绿地集团近三年的速动比率分别为1.48、1.37和1.34，虽然略有下降，但仍然保持在合理水平。
3. 资产负债率：资产负债率是企业负债总额与资产总额的比率，反映了企业的负债水平。
绿地集团近三年的资产负债率分别为72.6%、71.2%和70.8%，表明企业负债水平适中。
（二）营运能力分析1. 应收账款周转率：应收账款周转率是衡量企业应收账款管理效率的指标。
绿地集团近三年的应收账款周转率分别为12.5次、10.8次和11.2次，表明企业应收账款回收速度较快。
2. 存货周转率：存货周转率是衡量企业存货管理效率的指标。
绿地集团近三年的存货周转率分别为1.6次、1.4次和1.2次，表明企业存货管理效率有所下降，需要关注存货积压问题。
3. 总资产周转率：总资产周转率是衡量企业资产利用效率的指标。
绿地集团近三年的总资产周转率分别为0.35次、0.33次和0.31次，表明企业资产利用效率有所下降。
（三）盈利能力分析1. 毛利率：毛利率是衡量企业产品或服务利润水平的指标。
绿地工程造价指标分析
绿地工程造价指标分析绿地工程是指为改善城市生态环境，提高城市居民生活质量而开展的一系列绿化建设活动，包括城市公园、社区绿地、街头绿化等。
绿地工程的造价指标分析主要是对绿地工程中涉及的各个方面进行费用评估和分析，以确定合理的投资和预算。
绿地工程的造价指标分析主要从以下几个方面进行考虑：1.建设成本：绿地工程的建设成本是指绿地设计、规划、施工所需的费用。
包括土地购买费用、设计费用、施工费用、绿植费用等。
其中，土地购买费用是绿地工程的基础，占据了相当大的比重。
设计费用主要是根据不同绿地规模和功能的设计成本，施工费用包括劳动力、材料、机械设备等方面。
2.养护费用：绿地工程的养护费用是指对已建成的绿地进行维护和管理所需的费用。
包括绿地管理人员工资、绿植养护费用、设施设备维护费用等。
养护费用的大小取决于绿地规模、种植植物的数量和种类等。
4.社会效益：绿地工程的社会效益是指绿地对城市环境改善、居民生活质量提高、健康促进等方面的综合效益。
社会效益的分析是评估绿地工程投资价值的重要依据。
在进行绿地工程造价指标分析时，需要综合考虑以上各方面的因素，并根据具体的绿地规模和功能进行定量和定性的评估。
绿地工程的造价指标分析需要综合运用成本法、效益法、市场法等方法进行综合评估和分析。
对于绿地工程造价指标分析的重要性，可以从以下几个方面进行说明：1.合理的投资规模：通过绿地工程造价指标分析，可以对绿地工程的建设成本、养护费用、运营费用等进行科学评估，确定合理的投资规模，避免盲目投入过多或过少的资金。
2.提高投资效益：绿地工程造价指标分析能够评估绿地工程的社会效益和经济效益，优化资源配置，提高绿地工程的投资效益。
3.有效监控成本：通过绿地工程造价指标分析，可以对绿地工程的各项费用进行合理监控和管理，降低成本，提高效益。
4.可持续发展：绿地工程造价指标分析能够帮助评估绿地工程的可持续性，提供有利于环境保护和经济发展的建设方案，推动城市绿道建设和绿化领域的可持续发展。
绿地城区域现状分析报告
绿地城区域现状分析报告1. 引言本报告旨在对绿地城区域进行现状分析，以帮助各方了解该地区的发展潜力和面临的挑战。
绿地城位于某省省会城市的市中心，被公认为该市的商业、文化和政治中心。
该地区拥有丰富的人文资源和自然景观，并具备良好的交通、教育和医疗等基础设施。
然而，随着城市化进程的不断推进，绿地城区也面临一些问题和压力。
本报告将对绿地城区的土地利用、人口结构、经济发展和环境状况等方面进行综合分析。
2. 土地利用绿地城区土地利用情况良好，包括商业区、住宅区、公园绿地和学校等。
商业区是绿地城区的核心，拥有大型购物中心、高档酒店和办公楼。
住宅区分布广泛，包括大型住宅小区和高层公寓。
绿地城区的公园绿地面积较大，为居民提供了休闲和娱乐的场所。
此外，该地区还拥有一所综合性大学和多所中小学，教育资源丰富。
3. 人口结构绿地城区的人口结构呈现多元化趋势。
一方面，该地区吸引了大量年轻人和经商者，他们为城市的经济发展注入了活力。
另一方面，绿地城区的老年人口也逐年增加，这对社会保障、医疗服务和养老设施提出了更高的要求。
此外，绿地城区还吸引了许多外来人口，他们来自不同的地区和国家，增加了城市的多样性和文化交流。
4. 经济发展绿地城区是该市的经济中心，拥有发达的商业和服务业。
许多大型公司和银行总部设在绿地城区，为城市带来了丰厚的税收收入和就业机会。
此外，该地区还拥有一些高科技产业园区，为城市的科技创新提供了支撑。
然而，随着城市经济的快速发展，绿地城区也面临土地资源有限、交通拥堵和环境污染等问题。
5. 环境状况绿地城区的环境状况相对良好，但也存在一些问题。
首先，由于城市扩张和人口增长，交通拥堵成为一个突出的问题。
尤其是在高峰时段，道路拥堵严重影响了居民的出行效率和生活质量。
其次，随着工业发展和交通运输的增加，空气和水质污染逐渐成为城市的隐患。
最后，噪声污染也日益突出，对居民的生活造成不便和影响。
6. 结论综合来看，绿地城区在土地利用、人口结构和经济发展方面取得了较好的成绩。
基于景观指数分析的成都市公园绿地与房价的相关性
间关系ꎬ 即斑块与其他组成单元的总体样式、 大
公园景观指数的相关性ꎬ 从规划设计视角找出公
小、 形态、 数量以及空间分布等ꎮ 本研究从类型
园绿地景观结构与房价关系最为密切的要素ꎬ 用
( Ｃｌａｓｓ￣ｌｅｖｅｌ) 和景观 ( Ｌａｎｄｓｃａｐｅ￣ｌｅｖｅｌ) ２ 个尺度
以优化城市公园景观ꎬ 实现公园城市建设目标ꎮ
７ ０
第 ２１ 卷
中 国 城 市 林 业
ｎ
Ｉ＝
Ｓ０
∑ ∑
ｎ
ｎ
ｉ＝１
ｊ＝１
∑
ｎ
ｉ＝１
Ｗ ｉꎬ ｊ Ｚ ｉ Ｚ ｊ
Ｚ２
(１)
式 (１) 中: Ｚ ｉ 表示要素 ｉ 的属性与其平均值
的偏差ꎻ Ｗ ｉꎬｊ 表示要素 ｉ 和 ｊ 之间的空间权
( ｘ ｉ － Ｘ)
重ꎻ ｎ 等于要素总数ꎻ Ｓ ０ 是所有空间权重的聚合ꎮ
斑块密度(ＰＤ)
景观中全部景观要素斑块的单位面积斑块数
蔓延度指数(ＣＯＮＴＡＧ) 景观里不同斑块类型的团聚程度与延展趋
势(０<ＣＯＮＴＡＧ≤１００％)
多样性指数(ＳＨＤＩ)
各斑块类型面积比乘以其值的自然对数之
后的和的值(ＳＨＤＩ≥０)
最大斑块指数(ＬＰＩ)
某一斑块类型中的最大斑块占整个景观面
积的比例(ＬＰＩ>０)
第一作者: 崔叙 (１９７４－ ) ꎬ 男ꎬ 博士ꎬ 教授ꎬ 研究方向为交通建筑设计与规划ꎮ Ｅ－ｍａｉｌ: ｃｕｉｘｕ＠ ｈｏｍｅ ｓｗｊｔｕ ｅｄ ｃｎ
通信作者: 范莉 (１９８７－ ) ꎬ 女ꎬ 博士生ꎬ 讲师ꎬ 研究方向为人居环境设计研究ꎮ Ｅ－ｍａｉｌ: ５４６８７０６４２＠ ｑｑ ｃｏｍ
太原市不同类型绿地视觉质量评价及影响要素分析
太原市不同类型绿地视觉质量评价及影响要素分析太原市作为山西省的省会城市，绿化环境的改善对于城市的发展具有重要意义。
绿地是城市生态系统中的重要组成部分，对于提高城市的生态环境、改善人们的居住条件、增加城市景观价值具有重要作用。
对太原市不同类型绿地的视觉质量进行评价，并分析影响绿地视觉质量的要素，对于优化城市绿化环境具有重要意义。
1. 绿地视觉质量评价指标体系绿地视觉质量评价应考虑以下指标：景观可视度、景观多样性、景观连贯性、景观分布均衡性、景观完整性等。
（1）景观可视度：指在特定的观测点上，人们对绿地景观的可见程度。
可以通过测量视觉透明度、视野开阔度等指标来评价。
（2）景观多样性：指绿地景观中的生物多样性、植被类型多样性以及景观形态多样性。
可以通过测量物种数量、种类丰富度等指标来评价。
（3）景观连贯性：指绿地景观中不同景观要素之间的衔接程度。
评价景观连贯性可以通过测量视觉连接度、景观斑块尺度等指标来进行。
（4）景观分布均衡性：指绿地景观在空间上的分布是否均衡。
可以通过测量景观面积分布、核密度等指标来评价。
（1）主观评价法：运用人类主观感受来评价绿地的美观程度。
可以通过设计问卷、进行访谈等方式来获取社会公众对绿地视觉质量的评价。
（2）客观评价法：通过测量绿地景观的物理特征来评价其视觉质量。
可以通过遥感技术、图像处理等手段获取绿地景观数据，并进行景观指标的计算和分析。
绿地类型景观可视度景观多样性景观连贯性景观分布均衡性景观完整性公园较高较高较好较均衡完整街头绿化较低较低较差不均衡完整居民小区绿化中等中等中等均衡完整通过评价结果可以看出，太原市的公园绿地在景观可视度、景观多样性、景观连贯性等方面表现较好，而街头绿化的视觉质量较低，主要体现在景观分布不均衡、景观连贯性较差等方面。
居民小区绿化的视觉质量较为中等，各项指标相对均衡。
1. 绿地规模绿地规模是影响绿地视觉质量的重要要素之一。
较大规模的绿地可以提供更广阔的视野和更多的景观类型，增加景观的连贯性和分布均衡性。
绿地景观环境与房产价值
绿地景观环境与房产价值在房地产市场中，房产价格是一个重要的指标，被广泛关注和研究。
而绿地景观环境作为房产的重要组成部分，对房产价格的影响也越来越受到关注。
本文将探讨绿地景观环境与房产价值的关系，并分析其影响因素和未来发展趋势。
一、绿地景观环境对房产价值的影响绿地景观环境是指城市中的公园、绿地、花园等自然景观，以及被树木、灌木、花卉等植物覆盖的区域。
研究表明，绿地景观环境对房产价值有着显著的影响。
具体表现在以下方面：1. 提高房产的市场价值。
绿地景观环境可以为居住者提供愉悦的视觉体验和舒适的生活环境，使得房产的市场价值得到提升。
2. 减少噪声和污染。
绿地景观环境可以缓解城市交通带来的噪声和空气污染等问题，提高居住者的居住质量。
3. 促进人们的健康和活动。
绿地景观环境为居住者提供了户外健身和休闲活动的场所，可以促进人们的身心健康，提升居住者的生活品质。
4. 影响房产出租和销售。
拥有良好的绿地景观环境的房产，更容易出租和销售，市场需求也相应地提高。
二、绿地景观环境对房产价值的影响因素绿地景观环境对房产价值的影响是一个综合性的问题，涉及到多个方面的因素。
以下是一些主要的影响因素：1. 绿地景观环境的规模和质量。
规模越大、品质越好的绿地景观环境，对房产价值的影响就越显著。
2. 绿地景观环境的位置和与房产的距离。
绿地景观环境距离房产越近，其对房产价值的影响就越大。
3. 周边配套设施和服务的完善程度。
如交通便利、商业配套、文化设施等，对绿地景观环境的使用和价值的提升也起到重要作用。
4. 周边社区环境的整体品质。
如治安、文明程度、邻里关系等，会影响周边绿地景观环境的使用和价值。
三、未来绿地景观环境与房产价值的发展趋势未来，随着城市人口的增长和城市化进程的加快，绿地景观环境的重要性会进一步显现。
在这个趋势下，以下是一些未来的发展趋势：1. 绿地景观环境的质量和创新将得到进一步提高。
越来越多的城市开始注重绿地景观环境的设计和建设，以提升它们的美观性和实用性。
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占地面积:79961平方米 建筑面积:479769平方米 竣工时间:2016-09-30一期入住 物业管理公司:成都嘉诚新悦物业管理有
限公司
户 数:总户数1564户 容积率：6.0 绿化率：15% 物业地址 武侯二环路南一段20号（科华
中路）
• 二环路、人民南路、东大街三条城市主干线所组成的区域，是业界公 认的黄金三角区域，周边有玉林生活圈，川大生活圈，桐梓林生活圈， 棕南棕北等五大传统生活圈。
• 项目总占地面积128余亩，总建筑面积超过80万㎡，绿地GIC由一座城 心绝版公园和六大巅峰业态组成。公园是类似纽约中央公园的城心绝 版公园。六大巅峰业态包括大型国际购物中心、西南云智慧商务中心、 智慧理想家轻奢住区、24小时360°全业态艺术风情商街、精品酒店、 服务式公寓。堪称以国际化的智慧眼光为入住者筑造出全方位的奢华 享受。
三房两厅两卫 三房两厅两卫 两房两厅一卫 三房两厅两卫
销售：电商活动：住宅诚意金交1.5万抵10万 商业诚意金交2万抵20万
客户：目前排号合计400多组，住宅370个左右，预 估价格在1.3-1.5万； 商业排号100左右，预估价格7-8万
B1：117m2，赠送约11.6
三房两厅两卫
优： 赠送面积大，大尺 度景观阳台正对 中庭。 干湿分区、动静分 明、布局合理。
•
预计2014年12月30日1期1、2号楼开盘，现在排号阶段。
• 商业配套：王府井百货、来福士广场、万达锦华店、仁和春天百货、家乐福、人人乐、宜家 家居、欧尚、凯丹广场、苏宁广场、好百年家居等。
• 商务配套：超甲写字楼群、精英艺术公寓、星级奢侈酒店等。 • 教育配套：川大附小、川大幼儿园、棕北小学、锦官新城小学、川大十二中学、成都七中、
踩盘报告
绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500 强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地 集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高 铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。 2013年实现经营收入超过3283亿元（其中房地营收入突破5000亿。
绿地集团也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。目前集
团主要建成及开发中的海外项目包括纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场， 洛杉矶中心区大都会项目，悉尼市中心CBD区域的城市综合体及超高层公寓，济 州岛旅游健康城、梦想大厦，曼谷市中心城市综合体，伦敦的英国第二、欧洲第 三高楼等。
• 金融配套：建设银行、浦发银行、中国银行、工商银行、民生银行、农业银行、邮政储蓄、 农商银行、花旗银行等。 邮局：科华中路邮政支局
• 绿化配套：东湖公园、 27亩中央公园。
户型： 4种户型 B1：117m2，赠送约11.6 B2：108m2 ，赠送约11.7 B3：82m2 。，赠送约9.2 B4：106m2 ，赠送约11.4
优：格调三房，精巧设 计。大尺度景观阳台， 正对中庭，居住舒适度 高。客厅、卧室通风采 光好。
劣：布局不可理，过于 零散，浪费面积大，厨 房生活阳台采光差，公 共卫生间为黑卫无窗。
• 品牌房企，世界500强房企——绿地集团 • 项目商业体量大，开发商多年以来在成都市场影响力强。
• 自身商业体量较大，与BRT直接接驳，隶属于科华路商圈， 对面即王府井商场，周边配套已非常成熟。交通四通八达： 地铁、二环BRT，多条公交线路。
绿地在与洲际、万豪等世界顶级酒店管理集团展开深度合作的同时还积极发展
自主酒店品牌。其旗下的自主高端酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”，目前已经在欧 洲的法兰克福、马德里和巴塞罗那等地成功营业。巴黎、伦敦和欧洲其他主要城 市也即将开业。此外，绿地集团在能源、金融、商业、建筑、汽车服务等产业也 具有较大规模和较强实力。2014年收购上海申花。
• 临近东湖公园，非常宜居。
• 项目预计价格在13000-15000左右，价格较高。 • 售楼部的打造和现场的布局较符合智慧生态社区感觉。
• 住宅部分小区自身绿化少，容积率高、梯户比高、浪费面 积大、采光若、样板间面积比实际做小了。
劣： 浪费面积大、房 间小、厨房生活 阳台采光通风差
优：阔景阳台， 赠送面积大、干 湿分区布局合理。
劣：该面积段客 厅开间及卧室布 局都小。
厨房生活阳台 采光通风差。
优：精致两房设计， 赠送面积大，干湿 分区合理，客、卧 通风采光好。
劣：布局零散不合 理，浪费面积大、 厨房、卫生间、生 活阳台采光差，无 景观阳台影响居住 舒适度。
科华中路小学、金苹果幼儿园、科分院实验幼儿园。
• 交通配套：BRT科华路站，102路、298路、304路、49路、55路、6路科华中路站， 112路航空 路东站，97路高攀路北站等。地铁：7号线“科华南路站”（建设中）可到项目，8号线（规 划中）。
• 医疗配套：省肿瘤医院、成都中医药大学第二附属医院、成都市第一人民医院、锦江区妇幼 保健院、华西口腔医院等。