中国房地产价格影响因素分析论文。
我国房地产价格的影响因素及其合理性研究
我国房地产价格的影响因素及其合理性研究一、概述随着我国经济的持续快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其价格波动不仅关乎着众多家庭的资产价值，更对宏观经济稳定、金融市场安全乃至社会和谐稳定产生深远影响。
深入剖析我国房地产价格的影响因素及其合理性，对于引导房地产市场健康发展、防范化解房地产领域风险具有重要意义。
近年来，我国房地产市场经历了从高速增长到平稳发展的转变。
在这一过程中，房地产价格受到多种因素的共同影响，包括宏观经济因素、政策调控因素、市场供求因素以及区域差异因素等。
这些因素之间相互交织、相互作用，共同决定了房地产价格的变动趋势。
房地产价格的合理性问题一直是社会各界关注的焦点。
一方面，过高的房价可能导致居民购房压力加大，影响消费能力和生活品质另一方面，不合理的房价水平也可能引发市场泡沫，对金融体系和宏观经济稳定构成威胁。
研究房地产价格的合理性，需要从多个维度进行综合分析，包括房价与居民收入水平的匹配程度、房价与经济增长的协调性、房价波动对金融市场的影响等。
1.研究背景与意义随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业作为国民经济的支柱产业，其价格波动不仅直接关系到广大居民的切身利益，也深刻影响着国家经济的稳定和健康发展。
近年来，我国房地产市场呈现出复杂多变的态势，房价水平在不同地区、不同时间段呈现出较大的差异性和波动性。
深入研究我国房地产价格的影响因素及其合理性，对于理解房地产市场的运行规律、指导房地产政策的制定和实施、促进房地产市场的平稳健康发展具有重要的理论意义和实践价值。
在理论层面，房地产价格的形成机制是一个复杂而多元的过程，涉及到供求关系、经济基本面、政策调控、市场预期等多个方面。
通过系统梳理和分析这些影响因素，可以更加深入地理解房地产价格波动的内在逻辑和规律，为完善房地产市场理论体系提供有力支撑。
在实践层面，研究房地产价格的合理性不仅有助于政府制定更加科学有效的房地产调控政策，还能够为房地产企业和投资者提供决策参考，避免盲目投资和过度开发。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
我国房地产发展现状及价格影响因素研究
我国房地产发展现状及价格影响因素研究随着经济的快速发展和城市化进程的加快，我国房地产市场正经历着快速的发展和变化。
近年来，我国房地产市场价格持续上涨，房地产市场逐渐成为我国经济的重要支柱之一。
房地产市场的价格波动和影响因素却备受关注。
本文旨在对我国房地产发展现状及价格影响因素进行研究，以期对我国房地产市场有一个更加全面的了解。
一、我国房地产发展现状房地产市场作为我国经济的重要组成部分，一直备受关注。
根据国家统计局数据显示，我国房地产市场在过去几十年中取得了显著的成绩，其中包括商品住宅销售面积的不断增加、城市化率的提高、土地利用效率的提升等。
在城市化进程加快、居民收入增加以及政府政策的支持下，我国房地产市场持续发展，成为我国经济新的增长点之一。
二、我国房地产价格影响因素研究1. 城市化进程随着城市化的进程加快，越来越多的农村人口涌入城市，导致城市人口膨胀，居住需求增加。
由于城市土地资源相对有限，导致房地产市场供不应求，房地产价格水涨船高。
2. 政府政策政府在房地产市场上的政策也是影响房地产价格的重要因素。
政府对土地供应、利率政策、购房限制等都会直接或间接地影响房地产市场价格。
政府政策对房地产价格的影响不可小觑。
3. 经济发展与居民收入房地产价格也与经济发展和居民收入水平息息相关。
随着居民收入水平提高，购房能力增强，从而推动房地产价格上涨。
经济增长也会带动房地产市场需求增加，推动价格上涨。
4. 土地供应土地是房地产的基础，其供应量对房地产价格影响很大。
当土地供应不足时，房地产市场价格会出现较大幅度上涨。
5. 利率政策利率政策是影响房地产价格的重要因素之一。
当央行加息时，购房成本增加，对房地产市场价格起到抑制作用；相反，降息则会刺激购房需求，推动房地产价格上涨。
我国房地产市场价格受多种因素影响，其中城市化进程、政府政策、经济发展和居民收入、土地供应和利率政策等都是重要的影响因素。
三、结语我国房地产市场作为经济发展的重要组成部分，其价格波动和影响因素备受关注。
论文：房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析[摘要]作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。
要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。
本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。
关键词：房地产；价格；影响因素；分析房地产行业作为中国经济支柱产业，对国内经济的发展有着举足轻重的作用。
近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，大部分的老百姓根本没有能力买一套住房，如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。
而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。
我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
如今房地产市场“泡沫”发展迅速，房地产价格持续攀升到现在已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，极大的影响了社会的稳定与和谐发展。
2003年起，国家陆续出台了多项房地产调控政策，就市场上出现的如：放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。
尽管如此，全国房价依然保持上涨趋势。
房地产市场“泡沫”形成并持续增加，对国民经济造成极大隐患。
了解造成房地产价格一路飙升的原因，是解决房地产市场存在问题的根本。
一、房地产价格的内涵（一）房地产价格的构成房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
我国房地产价格主要由以下几部分构成：（1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。
房地产价格攀升论文
房地产价格攀升论文随着我国在经济上的快速发展，房地产行业逐渐成为了一个重要的经济支柱。
但是，这个行业长期以来都存在着“房价过高”的问题，尤其是在一线城市。
本文将探讨房地产价格攀升的原因，并分析其对社会和经济的影响。
一、房地产价格攀升的原因1.土地价格上涨房地产是建立在土地之上的，所以土地价格的上涨是导致房价攀升的一个重要因素。
随着城市规模的扩大和人口增加，土地变得越来越稀缺，使得土地的价格不断上升。
而土地供应受到城市规划、政府出让、土地用途、地质条件等多重因素的影响，导致供应量十分有限，从而推动了房价的上涨。
2.建筑成本上涨建筑成本上涨，也是导致房价上涨的一个因素。
建筑材料和人工成本的上升是造成建筑成本上涨的主要原因。
特别是近年来，随着环保和节能的要求日益严苛，更多的绿色建筑材料被采用，而这些材料价格相对较高，建筑人工成本也不断上涨，使得房屋建设成本不断升高，进而推高了房价。
3.投资需求由于房地产业具有较高的投资价值，许多资本都涌入到了房地产市场中，推动了房地产价格的逐步上升。
许多投资者以房产作为长期或短期的投资目标，希望通过投资房地产来获得高额的收益。
特别是在楼市上涨的趋势下，房价的上升也会吸引更多的投资者涌入市场。
二、房地产价格攀升对社会和经济的影响1.消费需求受压由于房价高昂，不少人的购房需求受到了极大的压力，使得很多年轻人难以承受购房成本而被迫租房；同时，购房者也会因为支付过高的房价而缩减日常消费开支，导致消费需求减弱。
2.贫富差距加大房价的上涨也导致了社会贫富差距的不断扩大。
一方面，房价高昂使得许多年轻人难以承受购房成本而缩减日常消费开支；另一方面，房产价格的攀升也使得房产投资者们获得了大量的财富，增加了财富的集中度，加剧了财富差距，从而影响了社会的稳定性。
3.增加企业开支房价上涨也使得企业面临着增加的租金成本，特别是对于中小企业来说，租金成本增加会直接影响企业的生存和发展，加重了企业的生产成本和经营压力。
中国房地产价格影响因素分析.-论文.
中国房地产价格影响因素分析摘要作为国家的支柱产业, 房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
虽然从全国总体来看 , 房地产市场保持健康、快速发展态势 ,供求基本平衡，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。
要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展，国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。
而要进行有效调控 ,得首先识别在各种因素中 , 到底哪些因素能对房地产价格有影响 ,哪些因素对房地产价格的影响力强，哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。
本文介绍了房地产价格一些基本知识 , 以及房地产价格的特性，并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素，包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。
并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。
关键词住宅价格商品房市场影响因素实证研究房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。
房地产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为基础的。
从房地产估价和把握房地产价值的角度来看,房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。
房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品,与一般物价相比,房地产价格有其自身的特性:（1价格的基础及表示方式不同。
房地产具有不可移动性，可转移的并非是房地产本身,而是该房地产的权利和收益。
因此,房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。
其表示方式也是多种多样的,除了价格表示外,还可以用租金表示。
(2形成的时间不同。
一般商品价格可以标准化,有比较完整的市场,价格形成时间短且比较容易。
房地产个别差异大,缺乏完整统一的市场,价格是在过去甚至将来的长期影响下形成的,价格形成时间长且相对比较困难,评估时必须根据房地产自身的特点和市场状况,进行具体分析。
(3房地产价格实质上是房地产权益的价格。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，房地产价格的波动也引起了社会各界的广泛关注。
为了深入理解我国房地产价格波动形成机制及影响因素，本文将基于国内外文献综述，对房地产价格波动形成机制进行理论分析，并通过实证研究的方法，分析影响因素及其作用机理。
二、理论分析（一）房地产价格波动形成机制房地产价格波动主要受到供需关系、政策调控、市场心理等多方面因素的影响。
在市场经济中，房地产价格的波动主要由市场供求关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
然而，政府的政策调控如土地供应、房地产税收、信贷政策等也会对房地产价格产生重要影响。
此外，市场参与者的预期和心理因素也会对房地产价格产生影响。
（二）我国房地产价格波动特点我国房地产价格波动具有周期性、区域性、政策敏感性等特点。
周期性是指房地产价格在一段时间内呈现上涨和下跌的循环；区域性是指不同地区的房地产价格波动存在差异；政策敏感性是指政府政策对房地产价格的影响显著。
三、影响因素实证研究（一）供需因素供需关系是影响房地产价格的主要因素。
通过实证研究，我们发现，人口增长、城市化和经济发展等因素会推动房地产需求增长，而土地供应、房地产开发成本和政策调控等因素则会影响房地产供应。
当需求超过供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
（二）政策因素政策因素对房地产价格的影响显著。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整信贷政策等手段来调控房地产市场。
实证研究表明，政策调整会对房地产价格产生短期和长期的影响。
（三）市场心理因素市场参与者的心理预期和信心对房地产价格也有重要影响。
当市场信心较强时，投资者和购房者对房地产市场的预期较为乐观，推动房价上涨；反之，市场信心较弱时，房价可能下跌。
四、结论与建议（一）结论通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的实证研究，我们发现，供需关系、政策调控和市场心理等因素共同影响着房地产价格的波动。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言近年来，我国房地产市场呈现出前所未有的发展态势，不仅在经济增长中占据重要地位，更是关乎民生福祉。
然而，房地产价格的波动成为了社会各界关注的焦点。
本文将对我国房地产价格波动形成机制进行深入研究，并探讨其影响因素，以期为相关政策制定和房地产市场调控提供理论支持。
二、房地产价格波动形成机制房地产价格波动形成机制主要涉及供需关系、政策调控、市场预期等多方面因素。
在市场经济条件下，房地产价格主要由市场供求关系决定。
当需求旺盛，供给不足时，房价上涨；反之，当供给过剩，需求不足时，房价则可能下跌。
此外，政策调控对房地产价格的影响也不容忽视。
例如，限购、限贷等政策措施会直接影响房地产市场的供需平衡，进而影响房价。
三、影响因素分析1. 经济因素经济因素是影响房地产价格波动的主要因素之一。
经济增长、通货膨胀、利率变动等经济因素都会对房地产价格产生影响。
例如，经济增长带来的居民收入提高会推动房地产需求增长，从而带动房价上涨。
此外，通货膨胀会导致货币贬值，投资者为保值增值，可能会将资金投向房地产市场，进而影响房价。
2. 政策因素政策因素对房地产价格的影响尤为显著。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整房地产市场调控政策等手段，可以直接影响房地产市场的供需关系，进而影响房价。
例如，土地供应紧张会导致房价上涨，而房产税的征收则可能对房价产生抑制作用。
3. 社会因素社会因素也会对房地产价格产生影响。
人口结构、城市化进程、区域发展等因素都会影响房地产市场的需求和供给。
例如，人口流入较多的城市，房地产需求旺盛，房价相对较高。
此外，区域发展规划和基础设施建设也会吸引投资者和购房者，推动房价上涨。
四、结论与建议通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的分析，我们可以得出以下结论：1. 房地产价格波动受多种因素影响，包括供需关系、政策调控、市场预期、经济因素、政策因素和社会因素等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11 月19 日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：日期：2015年11月19 日【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。
分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。
房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。
房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。
在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。
房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。
房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。
如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。
【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本目录一、房地产开发预算的具体内容 (3)（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） (3)（二）建筑安装工程预算 (4)（三）其他预算 (6)二、房地产发展的历史背景 (6)（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义 (6)（二）土地供给与住宅关系研究的意义 (7)三、影响房地产需求的因素 (7)（一）消费者的预期 (7)（二）人口数量 (8)（三）收入水平 (8)（四）社会安定情况 (8)四、影响房地产供给的因素 (8)（一）房地产开发投资规模 (8)（二）成本因素 (9)（三）竣工面积 (9)五、房地产价格影响因素的定性分析 (9)（一）房地产价格的构成 (10)（二）房地产价格的特征 (12)（三）影响房地产价格因素的理论分析 (12)六、影响房地产的其它因素 (13)（一）国民经济发展水平 (13)（二）利率因素 (14)（三）金融机构贷款余额 (14)（四）政策因素 (15)七、房地产价格影响因素的实证分析 (15)（一）影响房地产价格的经济因素分析 (15)（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 (16)（三）带有政策因素的房地产价格分析 (16)八、抑制房地产价格过高的措施与建议 (17)（一）措施 (17)（二）建议 (17)九、结论 (18)【参考文献】 (19)中国房地产价格影响因素分析一、房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。
它受政策性因素的影响很大，由于各省、市、自治区情况不同，因此，其预算内容也有所区别。
一般包括以下三项内容：（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算）土地开发预算的内容包括征地补偿费、拆迁安置费、七通一平费及勘察设计费等。
1、征地补偿费征地补偿费是指用地单位依法征用土地后，为了不影响被征土地者的生产和生活而支付的补偿费，包括：第一，土地补偿费。
它是指国家征用集体所有的土地时，直接对土地支付的补偿费用，其实质是对土地收益的补偿。
第二，青苗补偿费。
它是指对征用土地上种植的作物的补偿费用。
第三，安置补助费。
它是指为妥善安排被征地单位的生产和群众生活，收征地单位“土地补偿费”和“青苗补偿费”之外，支付给被征地单位的安置补助费用。
第四，农转非人口安置费。
它是指因征地被转业的劳动力，由用地单位负责安置或委托其它有关单位代为安置，所付给的安置补助费及农转工劳动力工资差额补贴费。
第五，超转病残人员安置费。
它是指对超龄老人、病残人员给以生活补助费和医疗费，转到当地民政部门负责管理第六，新菜田建设基金。
它是指由用地单位按有关规定缴纳新菜田建设基金，作为被征地单位新开发菜田的建设费用。
2、新菜地开发建设基金新菜地开发建设基金是指经依法批准征用城市郊区的菜地，用地单位向财政部门缴纳的费用，不属于征地补偿费中的“新菜田建设基金”。
3、拆迁及安置费用（包括建设场地各障碍物拆迁、处理费）拆迁及安置费用是指征地范围内的被拆迁单位和居民在搬迁中所发生的费用，以及障碍物拆迁、处理费。
其中包括：第一，拆迁城镇居民和农村居民，安置用房的建设费或购买商品房的费用。
第二，拆迁单位的公有房屋，拨付给被拆迁单位的新建房费和征地费。
第三，拆除地上物的补偿费，是指拆除原有的房屋、附属物、树木、机井等的拆除费及补偿费。
第四，其它费用。
指安置房的房租、维修费、取暖费、居民搬家费、临时周转房费等以及有关的法、公证、咨询等费用。
第五，七通一平费。
七通一平费是指为了满足建设的需要，对被征用土地进行基础设施建设的费用。
“七通”包括道路通、供水通、供电通、通风通、供气通、供热通、排雨污水通；“一平”是平整土地。
第六，勘察设计费勘察设计费指为查明新开发区的地形、地貌、地质土壤、岩性、地质构造、水文条件和各种自然地质现象而进行的测量、测绘、测试、观察、调查、勘探、试验、鉴定、研究和综合评价等工作发生的费用和进行开发工程设计所发生的费用。
（二）建筑安装工程预算建筑安装工程预算的内容包括直接费、间接费、计划利润和税金四部分1、直接费直接费是指直接耗用在建筑安装工程上的各种费用的总和。
它是由人工费、材料费、施工机械使用费和其它直接费组成。
直接费的内容如下：第一，人工费，是指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人的基本工资。
工资性质的津贴及属于生产工人开支范围内的各项费用，内容包括：A．生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、煤粮差价补贴、上下班交通补贴等）；B．生产工人辅助工资，揭开会和执行必要的社会义务时间的工资，职工学习、培训期间的工资，调动工作期间的工资和探亲假期的工资，由行政直接支付的病（六个月以内）、产、婚、丧假期的工资，促工服装补助费等；C．生产工人工资附加费，指按国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费；D．生产工人劳动保护费，指按国家有关部门规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费和保健费、防暑降温费等。
第二，材料费，是指列入概预算定额的材料、构配件、零件和半成品的用量以及周转材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。
第三，施工机械使用费，是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安、拆及进出场费和定额所列其它机械费。
第四，其它直接费，是指概预算定额分项定额规定以外发生的费用，内容包括：A、冬雨季施工增加费；B、夜间施工增加费；C、流动施工津贴；D、因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费；E、生产工具用具使用费，指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具，检验、试验用具等的购置。
摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费；F、检验试验费，指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件破坏性试验及其它特殊要求检验试验的费用；G、工程定位复测、工程点交、清理场地费用。
其它直接费可直接计入预算定额分项中，也可按不同类型工程以费率计取，对于一般工业与民用建筑工程，也可以平方米为单位以金额（元）表示计取，但不得重复计算。
2、间接费间接费由施工管理费和其它间接费组成：第一，施工管理费。
它是指建筑安装企业为了组织和管理建筑安装工程的施工以及服务所耗用的人力、物力，这种耗用的货币表现，就是施工管理费。
它包括：A、工作人员工资；B、工作人员工资附加费；C、工作人员劳动保护费；D、职工教育经费；E、办公费；F、差旅交通费；G、固定资产使用费；H、行政工具用具使用费 G、利息； J．其它费用。
第二，其它间接费。
它是指建筑安装工程施工所需的，但不包括在工程直接费和施工管理费范围内的费用，它包括临时设施费和劳动保险基金。
3、计划利润计划利润指按照国家规定的计划利润率向建设单位计取的利润。
4、税金税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费（三）其他预算房地产开发预算的内容，除以上土地开发预算和建筑安装工程预算外，还包括按国家和当地政府有关部门规定的，在房地产开发投资中支付并列入开发总概（预）算或单项工程综合概（预）算的一些费用。
这些费用目前项目繁多，各地有不同的规定，大体包括下列一些费用项目（主要参考北京市的规定）：1、城市基础设施“四源”建设费2、市政支管线分摊费3、供电贴费4、工程合同预算或标底审查费5、工程质量监督费6、编制竣工图费7、建筑业流动资金贷款利息系数8、用电权费9、分散建设市政公用设施建设费10、临时用地费和临时建设费 11、建材发展补充基金 12、绿化建设费 13、施工图预算编制费 14、招标投标管理费 15、合同公证费 16、施工执照费 17、工程监理费 18、施工机械迁移费 19、工程保险费 20、商业网点费 21、人防费 22、管理费 23、贷款利息 24、建设期预留调价指数以上三部分应支付的土地开发费、建筑安装工程费及其它费用，再加上不可预见费，就构成了开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。
在商品房定价时，还应考虑开发公司的利润和应缴纳的税金。
二、房地产发展的历史背景（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义自2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长的态势。
房地产市场的过热投资也引发房地产泡沫的膨胀给国民经济的发展带来了一系列问题。
连续出台与房地产市场相关的多项重大政策表明了国家调控房地产市场及控制房价的决心，2010 年以来加息、限购、提高首付、加强预售款监管等调控措施来看，房地产市场的调整势在必行。
2010 年调控重点是抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管。
央行2010 年6 次上调存款准备金率，两次加息。
以新国十条为先锋，限购令为阵，限贷，打击屯地等等被认为是房地产调控的严厉年。
2010 年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价随着十二五规划的逐步实施，对中国房地产业目前的经营方式所进行的变革制度安排屡屡出现。