北京商务酒店经营计划书范本
酒店经营计划书模板（共五则范文）
酒店经营计划书模板（共五则范文）第一篇：酒店经营计划书模板经常制订工作计划，可以使人的生活、工作和学习比较有规律性，养成良好的习惯，习惯了制订工作计划，让人变得不拖拉、不懒惰、不推诿、不依赖，养成一种做事成功必须具备的习惯。
可以让你脱颖而出。
这里给大家整理了一些有关酒店经营计划书,希望对大家有所帮助.酒店经营计划书1作为--集团树立对外形象的窗口，调整产业结构的纽带，优化资产配置的载体，宾馆业逐渐成为集团新的经济增长点和重点发展的产业，并以此为基础，带动集团房地产业的发展。
--年，集团现有的--宾馆和--宾馆经过经营调整和装修改造，现都已逐步步入正常经营的轨道，为了使两个宾馆在--年有更好的经营效益和更高的管理和服务水平，充分调动全体员工的积极性和创造性，现提出--年两个宾馆的经营管理思路：一、--宾馆1、结合--宾馆业竞争激烈的现状，大力推进产品创新、服务创新和管理创新，以创新保效益，以创新促发展。
避免和其他宾馆的同质化，以差异化稳定老客户，以差异化拓展新客源。
2、产品创新方面：在部分客房适当添置床尾垫和抱枕，更换部分客房沙发面料，提高客房的豪华度和舒适度;适时推出特色房，如商务房、休闲房、女士房等，以特色化满足不同客人的需求。
同时，对客房产品原有损坏、破旧、霉变等的设施进行翻新改造或更换，对靠娱乐城的部分隔音效果差的客房窗户进行更换，对客房供应的酒水、小食品、保健品等进行合理调整，满足客人所需。
3、服务创新方面：在维持原有政务接待规范的基础上，进一步细化和完善政务接待程序，使政务接待成为--宾馆区别于其他宾馆的亮点;前台接待引入“导住”方式，前厅管理人员或前台接待人员在总台外为客人介绍宾馆产品，以拉近和客人的距离;接待和退房办理程序的简化，试行对常客和长住客免查房和先入房制度，让客人在总台停留的时间尽量缩短;要求客房服务员细心观察入住客人的习惯，完善客史档案，针对性为客人服务，特别是常客和长住客，倡导个性化服务;进一步增加客房服务细致度，强化夜床服务、免费擦鞋服务、vip服务以及保障客房用品的质量等，提高客房服务的附加值。
商用酒店运营方案
商用酒店运营方案第一章：企业概述1.1 企业背景本企业是一家以经营商用酒店为主的公司，拥有多年的行业经验和专业团队，致力于为商务旅客提供高品质、高效率的住宿体验。
1.2 企业定位本企业的定位是提供舒适、便利、安全的商务住宿服务，满足商务人士在出差期间的住宿需求。
我们力求通过不断创新和优化服务，成为商务旅行者的首选酒店。
1.3 企业使命本企业的使命是为商务旅行者提供优质的住宿服务，创造一个舒适、方便、高效的住宿环境，让客人感受到家的温暖和舒适。
1.4 企业愿景本企业的愿景是成为商务旅行者信赖和喜爱的住宿品牌，为客人带来卓越的住宿体验，并在行业中取得领先地位。
第二章：市场分析2.1 客户需求分析根据市场调研和客户反馈，商务旅行者对商用酒店的需求主要包括以下几个方面：（1）舒适和安全环境：商务旅行者通常需要一个安静、舒适、洁净、安全的住宿环境，以确保他们在工作期间能够充分休息和放松。
（2）便利和高效的服务：商务旅行者通常需要快速、高效的服务，如快速办理入住和退房手续、24小时前台服务、快速的无线网络、会议所需设施。
（3）价格合理：商务旅行者通常对酒店的价格敏感，他们希望能够获得物超所值的住宿体验。
2.2 竞争对手分析在商用酒店行业，竞争对手众多，如国际连锁酒店、国内知名酒店品牌等。
针对竞争对手的优势和劣势，本企业提出如下竞争策略：（1）提供定制化服务：根据不同客户的需求，提供个性化定制的服务，如特殊餐饮要求、商务会议需求等。
（2）品质保证：通过严格的质量管理体系和培训计划，确保产品和服务质量的稳定和可靠性。
（3）价值提升：通过不断创新和改进，提升产品和服务的附加值，满足客户的个性化需求。
第三章：产品与服务3.1 产品定位本企业的产品定位是提供舒适、便利、安全、兼具商务和休闲功能的商用酒店。
在酒店设施和服务上，本企业将注重满足商务旅行者的需求和细节，提供舒适的客房、高速无线网络、电脑办公设备、会议室等。
北京酒店营销策划方案
北京酒店营销策划方案第一部分：项目背景和目标1.1 项目背景北京是中国的首都，也是国际知名的旅游目的地之一。
随着国内外旅游业的迅猛发展，北京酒店业也经历了快速的发展，市场竞争日益激烈。
在这样的市场环境下，制定一套切实可行的营销策划方案，对于酒店的长期发展至关重要。
1.2 目标本营销策划方案的目标是提升北京酒店的品牌知名度和市场占有率，增加客户群体，提高客户满意度和忠诚度，实现酒店业务的稳健增长。
第二部分：市场分析2.1 市场规模和趋势根据相关数据，北京酒店市场规模庞大，酒店数量众多，包括全球连锁酒店和国内外知名品牌酒店。
随着国内旅游业的发展和互联网技术的普及，预计北京酒店市场将继续保持稳定增长态势。
2.2 客户需求和特点北京酒店的客户群体较为广泛，包括商务旅客、国内外游客、会议和展览活动参与者等。
客户对于酒店的需求主要体现在以下几个方面：舒适的住宿环境、便捷的交通和位置、多样化的餐饮和娱乐设施、高效的客户服务和安全的住宿环境。
2.3 竞争对手分析针对北京酒店市场竞争激烈的现状，我们需要对竞争对手进行全面分析，包括全球连锁酒店、本土知名品牌酒店以及区域内的竞争对手。
第三部分：目标市场和定位3.1 目标市场根据市场分析和竞争对手分析，我们确定目标市场为商务旅客和会议活动参与者。
3.2 定位策略为了与竞争对手形成差异化竞争优势，我们将北京酒店定位为高端商务酒店，以提供最优质的客户服务和卓越的住宿体验为核心竞争力。
第四部分：营销策略4.1 品牌建设通过全面素质提升和品牌传播的方式，建设北京酒店的知名度和形象。
具体措施包括加强员工培训、提升服务质量、加强社交媒体宣传等。
4.2 市场推广利用多种营销手段，扩大市场影响力，吸引更多客户。
具体措施包括线上宣传和预订平台广告投放、线下展示和推广活动、与企业合作开展市场活动等。
4.3 客户关系管理建立完善的客户关系管理系统，定期与客户进行沟通，提供个性化的服务和优惠活动，以增强客户满意度和忠诚度。
商务宾馆经营服务计划方案
商务宾馆经营服务计划方案一、背景分析商务宾馆是以商务会议和商务旅行为主要客源的酒店类型，因此其经营服务需注重满足商务客人的需求。
本计划方案旨在提供高质量的商务宾馆服务，使客人能够在商务出行中得到舒适的住宿环境和便利的商务设施。
二、市场分析1.商务旅行市场不断增长，经济发展带来了更多商务活动和商务会议，因此商务宾馆面临着巨大的市场潜力。
2.商务客人对商务宾馆的要求较高，包括舒适的客房环境、便利的商务设施、高效的服务和安全保障等。
三、经营目标1.提供高质量的商务宾馆服务，满足商务客人的需求。
2.建立良好的品牌形象，吸引更多商务客源。
3.提高客人满意度，实现回头客率和口碑的提升。
四、经营策略1.客房舒适环境：提供高品质、舒适的客房，包括宽敞的房间、舒适的床品、自然光照等，保证客人的良好睡眠质量。
2.商务设施完善：提供宽带无线网络、会议室、商务中心等设施，满足商务客人的工作和会议需求。
3.高效的服务：培训员工提供专业且高效的服务，包括快速办理入住、提供各类文档打印、为客人安排交通等，提升客人的满意度。
4.安全保障：保证客人的人身和物品安全，采取安全防范措施，并建立紧急应急机制。
5.品牌宣传：通过线上线下渠道进行品牌宣传，推广商务宾馆的服务和优势，吸引更多商务客源。
五、运营计划1.客房管理：确保客房设施完好，提供及时的清洁和维修服务，加强客房消防和安全管理。
2.商务设施管理：定期检查和维护商务设施，确保其正常运行，提供技术支持和维修服务。
3.人员培训：组织员工进行专业知识和技能培训，提高服务质量和专业水平。
4.市场推广：通过建立合作关系，与会议组织者和商务活动策划方进行合作，提供专门的会议包或商务套餐。
5.客户关系管理：建立客户数据库，及时跟进客户需求，提供个性化服务，维护客户关系。
6.财务管理：制定详细的财务预算和报告，保持财务健康，并根据市场需求进行适当的定价策略。
六、风险管理1.供应链风险：与供应商建立稳定的合作关系，确保供应品质量和供货的可靠性。
商务酒店2023年度经营工作计划7篇
商务酒店2023年度经营工作计划7篇商务酒店2023年度经营工作计划精选篇1一、概况：__酒店坐落在__市__新区金源购物中心，紧邻商业、贸易和购物热点优势。
此外，滨湖医院、四十二中、机场等亦近在咫尺，交通四通八达，令观光、购物或进行商贸活动时，倍觉方便。
万紫千红以粤菜、杭帮菜、徽菜为代表的南方菜系，特色菜有：野生鱼头皇、有机大甲鱼等，山肴珍味有蕨菜、野山菌、野山笋、马兰头等。
万紫千红面积1752平方米，是目前世纪金源购物中心四楼餐饮业态里面规模最大的一家酒店，设有包厢16个（其中豪华包厢3个），大厅一览通透，无障碍物，适宜举办宴席，可同时容纳36桌客人。
二、合作方式：（一）全权委托任琳经营管理。
（二）自_年5月15日至_年6月30日止，酒店交予任琳经营管理。
在此日期之前酒店所有债权债务均与任琳无关，经营期间所有债权债务由任琳负责，经营期间酒店所得利润由任琳与许立平分。
（三）经营期间若任琳有意可与许立协商将整个酒店股权买下，酒店股权作价经双方协商付款金额及付款方式，许立应无条件积极协助任琳办理此项事宜。
三、管理方案：1、经营思想和方针1.1顾客满意顾客是酒店的衣食父母，是酒店赖以生存的土壤，只有为顾客提供优质的服务和优秀的产品，我们才能得到长期的回报。
我们必须牢记酒店岗位职责中的服务理念和产品理念：我们的工作是销售我们的服务，只有服务质量的提高，才能赢得市场的回报!服务是根本，一切行动必须贯彻服务思想。
以客人为中心，将客人的需求作为行动的准则。
对于服务意识的深入与实施，我们应为此做出不懈的努力。
酒店的核心产品永远是菜肴，为客人提供色香味俱全的菜肴是我们整个酒店所有同仁的努力目标，立足本土市场，结合时尚品味，向客人提供美味佳肴将是整个酒店的努力方向。
1.2经营创新我们要创造出”人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转”的酒店经营优势。
我们深知只有通过不断地改进和完善，才能有效的提高服务质量。
“唯有提升，才能更好”。
北京金伯帆商务酒店经营计划书
北京金伯帆商务酒店经营计划书1. 介绍北京金伯帆商务酒店是一家位于北京市中心的商务酒店。
酒店地理位置优越，交通便利，周边环境优美，是商务旅行者的理想选择。
我们将提供高品质的住宿和服务，致力于为客人打造舒适、便利、高效的商务旅行体验。
2. 目标市场我们的目标市场主要是商务旅行者和会议参与者。
北京作为中国的政治、经济和文化中心，每年吸引大量的商务旅行者和参加各类会议的人士。
我们将通过提供优质的住宿和会议设施，吸引这些客户群体并赢得他们的忠诚度。
3. 竞争优势•优越地理位置：酒店位于北京市中心，周围有大量的商务区和办公楼，方便客人办公和商务活动。
•舒适的住宿环境：我们的客房设计现代、舒适，设备齐全，为客人提供一个放松和高效工作的空间。
•高品质的服务：我们将配备专业的员工团队，提供热情、周到的服务，满足客人各种需求。
•先进的会议设施：我们将提供先进的会议设施，包括高速互联网接入、投影仪等，为客人举办会议和商务活动提供便利条件。
4. 商务模式我们的商务模式将侧重以下几个方面：4.1 客房预订客户可以通过我们的官方网站、手机App或电话预订客房。
我们将提供实时的客房信息和价格，方便客户选择和预订。
此外，我们将与旅行社和在线旅游平台合作，扩大我们的客源和销售渠道。
4.2 会议和活动我们将提供各类规模的会议和活动场地。
客户可以根据自己的需求选择合适的场地，我们将提供全方位的会议服务，包括会议设备提供、饮食服务和会务支持等。
4.3 餐饮服务我们将提供多样化的餐饮选择，包括中餐、西餐和日本料理等。
我们将使用优质的食材，提供精致美味的菜肴，满足客人的不同口味需求。
5. 营销策略为了吸引目标客户群体并提升知名度，我们将采取以下营销策略：5.1 网络推广通过官方网站、社交媒体平台和在线旅游平台等推广渠道，我们将提供详细的酒店信息和优惠促销活动，吸引客户关注并预订酒店。
5.2 合作伙伴关系我们将与旅行社、商务会议组织和相关企业建立合作伙伴关系，互惠互利，共同推广我们的酒店和服务。
酒店商业策划书范文3篇(完整版)
酒店商业策划书范文3篇酒店商业策划书范文3篇酒店行业商业计划书编制提纲：一、公司概述1、公司名称、地址、联系方法等2、公司的自然业务情况3、公司的发展历史4、对公司未来发展的预测5、本公司与众不同的竞争优势或者独特性6、公司的纳税情况二、研究与开发1、研究资金投入2、研发人员情况3、研发设备4、研发的产品的技术先进性及发展趋势三、产品或服务1、产品的名称、特征及性能用途2、产品的开发过程3、产品处于生命周期的哪一段4、产品的市场前景和竞争力如何5、产品的技术改进和更新换代计划及成本四、管理团队和管理组织情况1、公司的管理机构，主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况2、公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力和团结战斗精神五、深圳酒店业行业、市场与竞争分析1、目标市场a) 细分市场b) 目标顾客群) 5年生产计划、收入和利润d) 市场规模、目标市场所占份额e) 营销策略2、行业分析a) 行业发展程度b) 行业发展动态) 行业总销售额、总收入、发展趋势d) 经济发展对该行业的影响程度e) 政府对行业的影响f) 发展的决定因素g) 竞争战略h) 行业门槛3、竞争分析a) 主要竞争对手b) 竞争对手的市场策略及所占市场份额) 竞争对手可能出现的新发展d) 竞争策略e) 在发展、市场和地理位置等方面的竞争优势f) 竞争压力的承受能力g) 产品的价格、性能、质量的市场竞争优势六、营销策略1、营销机构和营销队伍2、营销渠道的选择和营销网络的建设3、广告策略和促销策略4、价格策略5、市场渗透于开拓计划6、市场营销中意外情况的应急对策七、生产经营计划1、新产品的生产经营计划2、公司现有的生产技术能力3、品质控制和质量改进能力4、现有的生产设备或者将要购置的生产设备5、现有的生产工艺流程6、生产产品的经济分析及生产过程八、融资说明1、投资计划：a) 预计的风险投资数额b) 风险企业未来的筹资资本结构安排) 获取风险投资的抵押、担保条件d) 投资收益和再投资的安排e) 风险投资者投资后双方股权的比例安排f) 投资资金的收支安排及财务报告编制g) 投资者介入公司经营管理的程度2、融资需求a) 资金需求计划：为实现公司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性，资金用途融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明，资金其他来源，如银行贷段等。
2024年酒店经营计划书范本（3篇）
2024年酒店经营计划书范本一、市场环境分析我店经营中存在的问题：3、竞争对手分析：我店周围没有与我店类似档次酒店，只有不少的小餐馆或旅馆，虽然其在经营能力上不具备与我们竞争的实力，但其以低档案物美价廉较吸引部分消费群。
周边有部分较为高档次酒店，主要分布在旅游区，对我们有影响是政府部门接待，因此本年度要引起重视，在服务质量或其它方面进行争取。
做好会议接待市场破突口。
要做到休闲观光在景区、商务会谈、吃住在“-”经营策略。
二、目标市场分析目标市场即最有希望的消费者组合群体。
目标市场的明确既可以避免影响力的浪费，也可以使广告有其针对性。
没有目标市场的广告无异于“盲人骑瞎马”。
目标市场应具备以下特点：既是对酒店产品有兴趣、有支付能力消费者，也是酒店能力所及的消费者群。
酒店应该尽可能明确地确定目标市场，对目标顾客做详尽的分析，以更好地利用这些信息所代表的机会，以便使顾客更加满意，最终增加销售额。
（黄金顾客档案效益）。
顾客资源已经成为饭店利润的源泉，而且现有顾客消费行为可预测，服务成本也要相应随淡旺季而变，不能按照百分百编制，要让____人员创造100工作，还余____人员是纯利润。
同时要维护顾客忠诚度，这是免费口碑宣传，也使竞争对手无法争这部分市场份额。
因此，融汇顾客关系营销，维系顾客忠诚可以给饭店带来如下益处：1、从现在顾客中获取更多顾客份额忠诚的顾客愿意更多地购买饭店的产品和服务，忠诚顾客的消费，其支出是随意消费者支出的两到四倍，而且随着忠诚顾客年龄的增长，经济收入的提高或顾客单位本身业务的增长，其需求量也将进一步增长。
（如：谢师宴市场的开拓与巩固）。
2、减少销售成本3、赢得口碑宣传具有较高满意度和忠诚度的老顾客的建议往往具有决定作用，他们的有力推荐往往比各种形式的广告更为奏效。
这样，饭店既节省了吸引新顾客的销售成本又增加了销售收入，从而饭店利润又有了提高。
根据目前我们-人民消费心理，还欠缺稳定。
跟“新”、跟“风”的消费心态。
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北京金伯帆商务酒店经营打算书目录第一章项目概述一、项目差不多情况---------------------------------------------4第二章市场调研分析一、市场调查------------------------------------------------ 5二、市场调查分析-------------------------------------------- 9第三章项目定位及规划一、项目市场定位--------------------------------------------11二、北京金伯帆商务酒店服务功能------------------------------17三、项目服务策划--------------------------------------------19第四章北京金伯帆商务酒店经营治理方案一、酒店经营治理方案---------------------------------------23二、酒店治理系统--------------------------------------------27三、酒店经营治理标准----------------------------------------35第五章北京金伯帆商务酒店经营预测一、酒店经营预测--------------------------------------------36第六章结论-------------------------------------------------- 37第一章项目概述一、项目差不多情况1.项目差不多情况北京金伯帆商务酒店按四星标准设计，地处南四环与西四环交界科丰桥向南总部基地科技园区中心位置，周边相邻国内百强企业驻北京总部大厦，商务高度集中。
园区紧邻西南四环，京石高速、京开高速位于西、南两侧，交通极为便利。
北京金伯帆商务酒店是一家设施设备齐全、现代服务较完善的集客房、餐饮、宴会、会议、康乐等多功能于一身的高档商务酒店。
酒店共有各类型42间豪华客房，客房内设施均按照国际标准配置，可供各类客人使用；酒店中，另设一个会议室，可满足不同需求的客人。
科技园优雅、安静的环境及24小时的保安值勤，让您安心睡好觉。
高科技、高效率、高享受尽在北京金伯帆商务酒店。
2.酒店竞争能力评估表1：金伯帆商务酒店竞争能力差不多评估第二章市场调研分析一、市场调查1.差不多调查1）.差不多情况：2009-2010年上半年纳入全国旅游星级饭店经营情况监测共有433家星级饭店，监测网按星级分布为：五星级87家、四星级98家、三星级129家。
2）.营业收入：平均每家星级饭店实现营业收入1163.67万元、同比下降5.39%。
其中：五星级饭店3326.21万元、下降6.98%；四星级饭店1370.39万元、下降4.87%；三星级饭店463.35万元、下降1.78%3）.利润：平均每家星级饭店实现利润86.60万元、同比下降52.53%。
其中五星级饭店420.76万元、下降50.75%；四星级饭店8.84万元、下降75.27%；三星级饭店11.27万元、下降48.15%4）.客房出租率：星级饭店平均客房出租率为63.60%、同比增长2.98%。
其中：五星级饭店56.46%、增长0.23%；四星级饭店65.47%、增长4.59%；三星级饭店65.67%、增长4.12%5）.平均房价：星级饭店平均房价为298.38元、同比下降10.99%。
其中：五星级饭店596.31元、下降17.43%；四星级饭店354.09元、下降6.80%；三星级饭店203.84元、下降8.32%2. 本项目区域竞争酒店调查1）.玛雅岛酒店客房数量199间套门市价 558元-768元/间夜团队价 350元/间夜以上协议价 488元/间夜以上平均出租率70%左右2）.双赢酒店客房数量52间套门市价 488元-548元/间夜团队价暂无协议价 398元-448元/间夜由于酒店也是新开业因此平均出租率不详3）.万华丰盛酒店客房数量41间套门市价 368元-498元/间夜团队价 200元/间夜以上协议价 280元/间夜以上平均出租率80%左右4）.如家快捷酒店客房数量98间套门市价 219元-259元/间夜团队价暂无协议价/会员价门市价8.8-9.2折平均出租率90%以上5）.7天连锁酒店客房数量114间套门市价 217元-257元/间夜团队价暂无协议价/会员价门市价8折平均出租率90%以上二、市场调查分析1、北京市差不多情况1）.与上年同期相比，三季度星级饭店经营指标有升有降。
从监测结果看，利润和平均房价同比下降幅度较大，利润下降达52.53%、平均房价下降达10.99%，营业收入略有下降，客房出租率增长 2.98%，职员流淌率增长4.37%。
这讲明，金融危机、甲流感对饭店业的经营效益阻碍依旧专门大，绝大多数饭店都在以降低房价来维持一定的客房出租率。
2）.与二季度相比，除房价外，三季度各项经营指标均有所增长。
由于三季度是我国的旅游旺季，因此从监测结果看，与二季度监测结果相比，除平均房价差不多持平外，营业收入、利润、客房出租率和职员流淌率均有所增长，其中利润增长18%、客房出租率增长7%。
3）.高星级饭店经营困难的程度明显高于中低星级饭店。
从三季度监测结果看，高星级饭店比中低星级经营更加困难。
所有星级中，四星级饭店利润的同比下降幅度最大，达75.27%，五星级饭店营业收入和平均房价的下降幅度明显高于其他星级饭店，其中平均房价降幅达17.43%。
五星级饭店的客房出租率比二、三、四星级饭店低将近十个百分点，在客房出租率总体同比增长2.98%的情况下，五星级饭店仅增长0.23%。
4）.东部地区星级饭店经营指标降幅明显高于中西部地区。
三季度，中西部地区饭店的平均房价同比略有下降，但营业收入、利润和客房出租率三个指标同比均有所增长，其中中部地区的利润增幅较大，达33.54%、西部地区的客房出租率也有6.98%的增长。
而东部地区饭店的营业收入、利润和平均房价同比则均呈现较大幅度的下降，其中利润降幅69.49%、平均房价降幅达15.71%。
2、总部基地区域酒店分析从以上酒店分析能够看出，本区域酒店处于北京市的中端水准，平均房价适中，出租率较高，从第四季度来看差不多上都能达到80%-100%。
只要金伯帆商务酒店坚持专业治理，积极进取，就会在市场竞争中独树一帜，制造效益。
第三章项目定位及规划一、项目市场定位1. 总体经营定位酒店项目经营首先是要市场导向，要市场定位准确，才能适合当地市场需求，具有独特风格与品位，为酒店制造最佳经济效益。
依照当今国际、国内酒店进展趋势，本项目的地理位置，以及北京市酒店业现状和金伯帆的投资概念等因素，通过上述市场及优劣势分析，将金伯帆商务酒店的类型定位于一间与当今国内酒店进展最新趋势同步，力求使其达到具有“行业标准、金伯帆文化、高级商务特色”。
要达到平均出租率为：90%以上、平均房价为300元以上，金伯帆商务酒店就要超越区域竞争酒店差不多上未达到一流专业化经营治理的现状，就要“守正出奇”，所谓“守正”确实是要执行与国际接轨的“国际标准“的硬件和软件。
所谓“出奇”确实是要进行“金伯帆文化、高级商务特色”的金伯帆商务酒店独特的经营模式。
以合理投入带来较高产出，使酒店资产保值增值，满足同时超越北京总部基地地区目标市场需求，努力开创北京总部基地地区酒店经营治理水平的新篇章。
1）.“行业标准、金伯帆文化、高级商务特色”浅析：“行业标准”—“得标准者得天下”，国际上“洲际酒店治理集团”、“香格里拉酒店治理集团”，“麦当劳”、“肯德基”等都以管理标准得天下。
金伯帆商务酒店要制造金伯帆酒店治理模式，以《金伯帆酒店经营治理手册》（待）做为金伯帆商务酒店各部门治理手册的样本，会因时、因地、因目标消费群体，编制出《金伯帆商务酒店治理手册》，并将以此作为金伯帆商务酒店治理的标准，专业治理、优质服务，得胜于北京激烈竞争的酒店业市场。
“金伯帆文化”—当今人们在高档商务酒店消费，已追求的是一种用理论和实践完美结合的治理理念、治理文化。
北京金伯帆商务酒店要将酒店治理提升到酒店治理文化艺术的新境地。
从而提升金伯帆商务酒店的市场竞争力，营造“高级商务酒店”特色，独领北京总部基地地区酒店风骚，领跑总部基地。
要善用总部基地及丰台区社会资源，广开酒店财路，是金伯帆商务酒店的独特优势。
“高级商务特色”—国内专门多酒店都打着商务型酒店的招牌，但专门多酒店的商务中心提供商务服务不足，北京金伯帆商务酒店商务客源占了酒店专门大的市场份额。
做好商务服务，是商务型酒店经营一项差不多功，北京金伯帆商务酒店商务中心要具备打印、上网、复印、扫描、传真、会议、商务秘书、订购机票、火车票、鲜花送递等18小时服务。
以上三个方面使金伯帆商务酒店区不于本地区竞争酒店，只要我们按照“行业标准、金伯帆文化、高级商务特色”，实施专业治理、优质服务的“蓝海战略”，就一定能够领先北京总部基地区域竞争酒店，从而跃马扬帆于北京总部基地地区酒店业商海，制造出酒店优秀的经营治理品牌。
2）酒店定位因素* 市场因素北京是我国政治、经济、文化中心，是一个经济活跃、进展迅速的都市，外商投资企业众多，投资前景看好。
北京这种得天独厚的地位决定了其中高层次的商务客源、会议客源占有相当大的数量和比例。
我们相信随着北京市总体经济运行的可持续良好进展，北京的各类政府接待、中高端商务与会议客源的总量将会持续上升。
* 客源因素金伯帆商务酒店项目位于北京市具进展潜力的总部基地地区，地区各大公司、政府机关各类商务会议活动将带来大量的商务客源，这部分客人对酒店产品的设施条件与服务水准及酒店整体的档次、氛围、文化品位有较高的要求。
定位于高级商务酒店的金伯帆商务酒店应能切合这部分客人的需求，并收到较好的经济效益。
*投资回报因素本项目定位为准四星级标准的酒店，能够“左右逢源”，即能够服务本区域有四星级消费需求的嘉宾，也能够接待有三星级消费需求的三星级客人。
从企业经营分析，一个区域档次不上不下的酒店项目不行经营，领先的酒店反而好经营。
金伯帆商务酒店确实是要领先本区域酒店。
* 企业形象因素一间中高档的商务酒店往往具备成为一个区域有阻碍力建筑的潜力，金伯帆商务酒店以其高雅氛围、专业的接待服务与多样推广活动将成为社交中心，商务交流、商务人士的聚拢地。
成为拥有高级商务酒店的金伯帆，本身即是一种实力的象征，从而在无形中大大提升金伯帆的形象与区域品牌阻碍力。
2. 客源定位依照上述客源市场的构成及消费特征，我们提出以“商务散客、政府部门、商务公司的商务客源为主，会议及其他客源为辅”的客源定位。