空调系统维保记录表
空调系统维护保养服务项目维修保养要求
空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。
（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。
（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。
(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。
3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。
（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。
（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。
4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。
5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。
（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。
（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。
（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。
（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。
中央空调维保SOP
散热翅片
五
主机维保
2 强电房空调控制线路排查
维保时间: 制冷、采暖季节前排查一次维保流程 : 在“OFF”状态下 检查电线有无松动、脱落、断裂、破 损
三相线
五
主机维保
3 空调机组电压测定
维保时间: 制冷、采暖季节前排查一次维保流 程: 在“ON”状态下电压表在380V
电压表
五
主机维保
4 空调开机运转确认
空调风系统: 风机盘管、空气 处理机、
送回风管、送回风口等
—
空调系统构成
品牌: 麦克维尔、约克中央空 调
2 主机（数码变量多联机机组，俗称: 氟系统）
空调风系统: 风机盘管、送回风口等
二
空调开关机流程
1 开机操作流程: 开启水泵→开启空调机组→开启末端设备
二
空调开关机流程
2 关机操作流程: 关闭空调机组→关闭水泵（主机关闭
管道阀门
管道过滤网
三
水系统维保
4 水泵管道过滤网清洗
维保时间: 每年清洗二次（制冷和采暖季节使 用前清） 维保流程: 关闭水泵 取出管道过滤网清洗清洗干净后复 位
水泵管道过滤网
三
水系统维保
5 室内空气处理机组
管道过滤网清洗
维保时间: 每年清洗二次（制冷和采暖季节使 用前清） 维保流程: 关闭空气处理机组 取出管道过滤网 清洗 清洗干净后复位（包好保温棉）
三
水系统维保
1 水箱排污
维保时间: 每年排污一次（制冷或采暖季节 前） 维保流程: 关闭进水、出水阀打开排污阀 污水排净后阀门复位
排污阀
三
水系统维保
2 管道末端排污
维保时间: 每年排污一次（制冷或采暖季节 前） 维保流程:
物业公司空调系统水处理维保工作质量考核评分表
4
当冷凝器小温差＞3℃时清洗通炮一次。
每次扣4分
工 作 单
对冷冻水系统采取静态挂片，检测腐蚀率变化。
每次扣4分
总计：
考核周期：年月日至年月日
工程部意见：
备注：每月度按《空调系统水处理维护保养工作质量评分表》评定工作质量，分项目，各项目都采用100分制，如维保单位（乙方）的分数为90分以上（含本数），整改完毕经被保单位（甲方）确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为80分以上（含本数）—90分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在80分以下（不含本数）—70分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%；分数在70分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
10
各项目须设置加药装置。
每项目扣4分
加 药
1
开机阶段，每周派技术人员到现场巡视一次。
每次扣1分
2
每周加一次或用自动加药装置每天连续投加缓蚀阻垢剂（NF-908、NF-917）。
每次扣1分
3
每周加一次杀菌剂（NF-802、NF-805、NF-810），轮流冲击式投加。
每次扣1分
4
每年加一次预膜剂（NF-902A、NF-902B、NF-902C）
每次扣1分
6
禁止用扫把、高压水枪等强力工具对凉水塔填料进行损伤性清洗。
按价赔偿，并每次扣2分
7
禁止清洗时丢弃或不装回冷却塔出水口的过滤罩。
按价赔偿，并每次扣2分
8
清洗、拆洗等工作过后，要及时冲刷干净工作场地。
每次扣1分
9
如在工作过程中，不慎损坏/破坏大厦之设施设备。
空调系统维保记录簿表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
一、多联机部分维保
1
冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前（每年二次）
2
配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前
3
电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；
供冷供热换季运行前（每年二次）
供冷供热换季运行前（每年二次）
7
室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行（每年二次）
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
供冷供热换季运行前
3
金属软接部分有无松动脱落情况发生，及时固定好
供冷供热换季运行前
4
风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理
供冷供热换季运行前
5
检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理
供冷供热换季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度，通风季节时完全打开
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组 正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
空调维保报告书
空调维保报告书一、维保时间及地点维保时间：2021年6月10日维保地点：XX公司办公楼二、维保人员本次维保由我公司的专业维保人员进行，共计2人。
三、维保内容及过程1. 清洁空调滤网根据维保计划，我们首先对空调滤网进行了清洁。
通过拆卸滤网并使用专业的清洁剂进行清洗，去除滤网上的灰尘和污垢，确保空气流通畅通。
2. 检查空调冷凝器和蒸发器我们仔细检查了空调冷凝器和蒸发器的工作状态。
清洁了冷凝器和蒸发器的表面，确保热交换效果良好，防止因灰尘积累导致的制冷效果下降。
3. 检查制冷剂压力和泄漏我们使用专业的设备对空调系统的制冷剂进行了检测。
确保制冷剂的压力在正常范围内，并且没有泄漏现象。
如发现异常，我们及时进行修复和补充。
4. 检查空调风扇和压缩机我们对空调风扇和压缩机进行了检查，确保其工作正常。
清洁了风扇和压缩机的表面，防止因灰尘积累导致的散热不良，进而影响制冷效果。
5. 检查空调控制系统我们对空调的控制系统进行了检查，确保温度传感器、控制面板、电路板等各个部件正常工作，保证空调的正常运行和温度控制。
6. 检查电气连接和绝缘我们检查了空调的电气连接和绝缘情况，确保线路连接牢固，不松动，绝缘良好，防止因电气故障引发的安全隐患。
7. 维保记录和建议根据维保情况，我们做出以下记录和建议：- 本次维保中发现空调滤网上的灰尘较多，建议今后加强定期清洁滤网的工作，以确保空气质量和制冷效果。
- 部分空调风扇表面有轻微的油污，建议下次维保时清洁风扇表面，以保证散热效果。
- 未发现其他异常情况，空调运行正常，建议按照规定的维保周期进行定期维护。
四、维保总结本次维保工作顺利完成，对空调的各项功能进行了全面检查和清洁，确保了其正常运行和高效制冷。
根据维保记录和建议，用户可做出相应的改进和维护计划，以延长空调的使用寿命和保持其良好运行状态。
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
空调系统维保记录表
序号
维 保 项 目维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备 注
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况
供冷供热换 季运行前
3
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次
供冷供热开
绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合
格后方能开机
机前
4
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器 结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结 垢，提高传热效率
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合 机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符 合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作 失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要 及时修补或更换
每年一次
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜
1/2
供冷供热换 季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换 季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待 机时油温保证在25〜30℃）
供冷供热换 季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值
理
供冷供热换 季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热 季节时新风阀减小开度，通风季节时完 全打开
供冷供热换 季运行前
供冷供热换 季运行前
机房精密空调维保
据《中华人民共和国约定法》，经双方友好协商，就甲方信息机房专用空调设备的维修保养提供专项技术服务。
第一条维修保养服务范围和要求1.1 维保设备名称：机房专用空调（以下称“设备”）。
1.2 维保设备型号、数量：阿尔西精密空调2台；1.3 乙方应按下列要求完成设备维修服务工作：1) 服务的地点：甲方机房（长沙市岳麓区玉兰路2号湘邮科技园办公大楼2楼机房）2) 服务期限：自2014年 9 月 1日起至 2015年 8 月31 日止；3) 服务方式：一级服务：1.提供设备全年运行过程中的技术支援。
日常报修响应. 提供电话技术咨询2.每年八次定期巡检（1-5月3次、6-8月每月1次、9-1月2次）（包括：清洗外机、压缩机的高低压测试、各项运行电流电压测试、排水管的疏通、及其本身的卫生等）检查压缩机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况3.过滤网更换两次4.加氟利昂一次5.外机清洗两次6.定期更换过滤网和清洗加湿水罐和加湿水盘1、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知我公司，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在２４小时内派出技术工程师到达现场；对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，我公司将尽快维修。
对于维修过程中需要更换的配件修理，应用户要求，我们将及时提供并给予更换，设备所需更换的配件及相关费用由用户承担。
设备型号：序号设备型号数量服务方式1 阿尔西精密空调2台一级服务5) 服务响应时间：接到报修通知后4小时内到达现场.有关维修服务的内容见附件1。
甲方职责1.甲方保证设备的安装使用环境(包括场地、供电、空调系统和机房洁净度等)符合设备生产厂商的规范要求，必要时乙方可提供技术帮助，使设备的安装使用环境符合有关规范；2.向乙方人员提供必要的工作场地。
在不影响业务正常进行的情况下，向乙方提供维修设备的时间和安排设备管理人员(系统工程师)配合乙方工作；3.当设备发生故障时，甲方应及时向乙方报告故障现象、错误信息等有关信息，以便乙方能及时、有效地分析故障和有准备地赶到现场提供维修服务；4.对偶发性和间断性故障，甲方应协助乙方做好故障跟踪工作，按照乙方提出的要求和方法进行记录；5.对设备的任何调整和变更均应及时通知乙方，并在设备档案中记录。
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检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
供冷供热换季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
供冷供热换季运行前（每年二次）
7
室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行（每年二次）
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
供冷供热换季运行前
10
检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀现象
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
11
检查配电盘各种电器接线有无松脱、发热现象
供冷供热换季运行前
3
检查各仪表动作是否正常
供冷供热开机前
五、自控部分
1
电控箱的保洁、灰尘清理
供冷供热换季运行前
2
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
供冷供热换季运行前
3
各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常
供冷供热换季运行前
4
检查自控软件是否运行正常，远程控制正常，数据采集正常，确认对回水管上电磁阀的控制正常，检查压差探头、温感探头工作正常
供冷供热换季运行前
六、水系统
1
检查水管是否有漏水现象
供冷供热换季运行前
2
水管保温是否有破损部分，及时修复
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
3
检查水系统的压力表、温度计，有损坏的及时更换
供冷供热换季运行前
4
清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干净
供冷供热换季运行前
5
检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾
供冷供热换季运行前
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换
每年一次
二(3)、螺杆式水源热泵机组二级保养
10
清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
11
检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准
4
检查连接帆布是否破损、固定螺丝是否松动
供冷供热换季运行前
5
检查温控开关和电磁阀运行情况，如执行器未动作的，查明原因，更换配件
供冷供热换季运行前
6
检查风机运转是否正常
供冷供热换季运行前
四、空调箱维保
1
送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。如润滑不充足应及时补充润滑油。
供冷供热换季运行前
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
4
风侧换热器情况：检查冷凝器翅片是否完好，有破损的进行修补，检查冷凝器翅片表面清洁状况，进行表面清洁
供冷供热换季运行前（每年二次）
5
室内机情况：检查室内机过滤器清洁情况，将过滤网清洁干净，并将室内机装饰面板清洗干净；
供冷供热换季运行前（每年二次）
6
冷凝水排放情况：清理积水盘内垃圾，检查室内机排水泵运转情况，调整冷凝水管道坡度，确认冷凝水排放正常
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况
供冷供热换季运行前
3
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合格后方能开机
供冷供热开机前
4
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结垢，提高传热效率
供冷供热换季运行前
5
清洁空调箱内的卫生，做到箱体内无灰尘、无小颗粒、无污物
供冷供热换季运行前
6
清洁空调箱体的卫生，做到箱体外部干净无灰尘
供冷供热换季运行前
7
检查挡水板、积水盘、存水弯有无损坏、堵塞，及时作清理和疏通
供冷供热换季运行前
8
检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活
供冷供热换季运行前
9
检查各部位的空气调节阀、防火阀等阀门有无损坏
1
执行日常维护、一级保养的内容
每二年一次
2
清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）
每二年一次
3
根据使用情况更换油过滤芯
每二年一次
4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次
5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次
6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次
7
机组表面除锈刷漆
每二年一次
空调系统维保记录表
序号
维保项目
6
管道及支吊架是否锈蚀，对于锈蚀的地方，及时除锈刷防锈漆处理
供冷供热换季运行前
7
校核水力平衡阀门，特别是冷却水系统的限流止回阀，需及时拆开清理阀体内的淤泥，使水流量合理分配，节约能源
8
检查Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷
9
冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
一、多联机部分维保
1
冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前（每年二次）
2
配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前
3
电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；
供冷供热换季运行前（每年二次）
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
8
校正压力传感器
每二年一次
9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次
三、风机盘管维保
1
清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常
供冷供热换季运行前
2
清理回风口过滤网，清洁送清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变形、脏堵，定期清洗
供冷供热换季运行前