《住房按揭贷款》上海建设银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
上海市房地产抵押办法
上海市房地产抵押办法上海市房地产抵押办法第一章总则第一条为保障房地产贷款安全，规范抵押物管理，促进经济发展，根据《中华人民共和国抵押法》及其他相关法律，结合上海市实际情况，制定本办法。
第二条本办法合用于在上海市范围内从事房地产抵押业务的金融机构、房地产企业等单位及其相关人员。
第三条抵押权人应当依法获取抵押物所有权或者使用权，并遵守抵押合同约定，确保抵押物的安全，保证受抵押人的合法权益不受侵犯。
第四条金融机构、房地产企业等单位应当建立完善的内部管理制度，开展风险管理，严格遵守法律法规和业务规范，保障抵押物安全。
第二章抵押物管理第五条抵押物应当符合抵押法规定的抵押物条件，并具有抵押物的价值。
第六条金融机构、房地产企业等单位应当对抵押物进行评估，并按照评估结果确定抵押物的折扣率和抵押额度。
第七条抵押物应当保持完好无损，若有伤害须第一时间处理，必要时可通过起诉等方式维护抵押物权利。
第八条金融机构、房地产企业等单位应当对抵押物进行保险，并根据市场行情及时调整抵押物的价值。
第三章抵押合同第九条抵押合同应当明确抵押人和抵押权人的权利、义务和责任，抵押物的数量、种类、状况、价值及折扣率等内容。
第十条抵押人应当保证抵押物的真实性、合法性和完整性。
第十一条抵押人应当在约定时间内偿还贷款本息，若逾期应当承担相应的法律责任。
第四章相关责任第十二条若抵押人或者抵押权人违反借款合同或者抵押合同，导致贷款违约或者抵押物受损，应当承担相应的法律责任。
第五章附则第十三条本办法自发布之日起实施。
第十四条本办法解释权归上海市金融管理部门所有。
本文档所涉及附件如下：1. 抵押合同样本2. 抵押物评估报告模板3. 抵押物保险合同范本本文档所涉及的法律名词及注释：1. 抵押法：中华人民共和国抵押法2. 贷款合同：借款人与借贷人之间的书面协议3. 折扣率：抵押物价值与市场价值之比4. 贷款本息：借贷之间的资金利息与本金的合计5. 逾期：借贷双方约定的还款期限已过，但借款人尚未归还贷款本息的行为本文档在实际执行过程中可能遇到的艰难及解决办法：1. 评估抵押物时，由于市场行情波动较大，评估结果与实际价值存在差异。
房产抵押贷款流程和手续
房产抵押贷款流程和手续一、房屋抵押贷款的手续流程是怎样的?抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。
2、进行房产评估、贷前调查、审批。
一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。
二、抵押贷款风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。
被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。
这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。
二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。
造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
上海自建房公积金贷款要办哪些手续？能贷多少
上海自建房公积金贷款要办哪些手续？能贷多少导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
众所，自建房是在农村生活的居民为了满足生活居住的需求而修建的，然而由于我国国家政策的影响，有很大一部分自建房尚未得到国家的认可，所以有很多人对自建房公积金贷款问题有疑问。
那么，上海自建房公积金贷款要办哪些手续？上海自建房公积金贷款能贷多少？上海自建房公积金贷款要办哪些手续？１、上海领取表格自建房公积金贷款申请人需前往公积金管理中心领取公积金贷款申请表格，并认真填写，也可以选择自己在网上下载表格填写。
２、上海提交申请表格填写完毕后，上海自建房公积金贷款申请人需持上述资料前往公积金管理中心提交申请，并将资料交由公积金管理中心进行核查。
３、中心审核公积金管理中心接受申请人的申请之后，会对自建房公积金贷款申请人提供的资料进行审查，并在审查完毕之后将结果告知申请人，若不通过需说明理由。
签订合同如果公积金管理中心同意了申请人的贷款申请，上海自建房公积金贷款申请人便可携带相关资料前往当地公积金贷款的承办银行办理贷款，并签订贷款合同。
４、办理抵押签订完合同之后，上海自建房公积金贷款申请人需前往房产交易中心办理房产抵押等手续，并缴纳税费。
银行放款所有的手续都办理完之后，银行会在约定好的日期将贷款发放至申请人指定的账户中，此时，自建房公积金贷款办理完毕。
上海自建房公积金贷款能贷多少？１、上海所购自建房屋的总价。
申请公积金贷款，需要河南自建房公积金贷款申请人至少准备３０％的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备２０％的首付款。
首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。
因为余下７０％或者８０％的房价都需要申请河南自建房公积金贷款。
２、公积金账户余额。
个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，河南自建房公积金贷款的额度是公积金账户余额的１０－２０倍。
３、当地公积金政策限制的额度。
建设银行抵押贷款条件及流程
建设银行抵押贷款条件及流程
建设银行抵押贷款的条件是：
1.借款人必须年满18周岁，有完全民事行为能力；
2.提供具备抵押价值的房屋或土地等不动产；
3.借款人还款能力要足够稳定；
4.借款人需要提供个人资产负债状况等相关资料，并经过初步审核通过。
建设银行抵押贷款的流程包括：
1.资料准备：借款人需要准备抵押物证明、贷款申请表、身份证、户口本、收入证明等相关资料；
2.评估估价：银行会对抵押物进行评估，并据此确定借款额度；
3.签署合同：当评估确定后，双方签署贷款合同和抵押合同；
4.解押手续：在贷款还清后，借款人需要向银行申请解押，手续包括填写解押申请书、提供还款证明等；
5.抵押物变更：如果借款人需要变更抵押物，需要重新进行评估估价并签署抵押合同。
以上是建设银行抵押贷款的条件及流程，在具体申请时还需根据具体情况进行补充。
房屋抵押贷款担保的流程有哪些
遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋抵押贷款担保的流程有哪些说到房屋抵押贷款，相信大家都不会陌生吧，在进行贷款的时候，是需要具备一定的条件的。
那么，在进行房屋抵押贷款担保的时候，流程有哪些呢?借款人须具备的条件有哪些?下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。
一、房屋抵押贷款担保的流程有哪些1、向银行等金融机构申请借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、向房产抵押网络借贷服务平台申请借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务平台申请贷款，会比银行等金融机构快得多。
仟邦资都“宅优贷”的出现，为借款人提供了一个快捷融资的新渠道。
除同样要办理公证抵押之外，审核及最终放款都比银行快得多，最快当天就能获得所需资金，从而大大缓解了借款人“急用钱”的迫切需求。
房子抵押银行贷款要满足什么条件
房子抵押银行贷款要满足什么条件一、房子抵押银行贷款的基本概念抵押贷款是一种金融业务，借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。
在房子抵押贷款中，借款人需要满足一定的条件，才能成功申请到贷款。
本文将从理论和实践两个方面，详细分析房子抵押银行贷款需要满足的条件。
二、房子抵押银行贷款的理论条件1.1 信用评估借款人需要具备良好的信用记录。
银行在审核贷款申请时，会对借款人的信用记录进行详细的调查，了解借款人的还款能力、信用历史等情况。
只有在信用记录良好的情况下，借款人才有可能获得贷款。
1.2 稳定的收入来源借款人需要具备稳定的收入来源。
银行会要求借款人提供工作证明、收入证明等材料，以证明其具有稳定的收入来源，能够按时还款。
只有具备稳定的收入来源，借款人才有可能获得贷款。
1.3 房产价值评估借款人需要提供符合银行要求的房产价值评估报告。
银行会根据房产的地理位置、建筑年代、面积等因素，对房产的价值进行评估。
只有在房产价值高于贷款金额的情况下，借款人才有可能获得贷款。
三、房子抵押银行贷款的实践条件2.1 房屋产权证借款人在申请房子抵押贷款时，需要提供完整的房屋产权证。
房屋产权证是证明借款人拥有房屋所有权的重要凭证，只有具备完整的房屋产权证，借款人才有可能获得贷款。
2.2 无纠纷房产银行在审核贷款申请时，会对房产进行调查，确保房产无纠纷。
如果房产存在纠纷，如与邻居的产权纠纷、房屋质量问题等，借款人将很难获得贷款。
因此，借款人在申请房子抵押贷款时，应确保房产无纠纷。
2.3 合法合规的抵押物在申请房子抵押贷款时，借款人需要提供合法合规的抵押物。
如果抵押物不符合法律规定，如违建房屋、未取得产权证的房屋等，借款人将无法获得贷款。
因此，借款人在申请房子抵押贷款时，应注意选择合法合规的抵押物。
四、结论房子抵押银行贷款需要满足信用评估、稳定的收入来源、房产价值评估等理论条件，以及房屋产权证、无纠纷房产、合法合规的抵押物等实践条件。
抵押房子贷款的条件和流程
抵押房子贷款的条件和流程在购房过程中，很多人会选择通过抵押房子来进行贷款。
抵押房屋贷款是指将购房者已经拥有的房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构借款。
这种贷款方式既可以解决购房资金短缺的问题，也可以让借款人在购房之后有更灵活的用款，可以使用这笔贷款来进行其他用途。
那么，接下来就让我们来了解一下抵押房屋贷款的条件和办理流程。
一、抵押房屋贷款的条件1. 产权清晰：申请抵押房屋贷款的房屋必须是借款人名下具有清晰产权的住宅，产权证书必须完整，并且没有任何其他纠纷关于该房屋的产权问题。
2. 价值评估：银行或金融机构会对抵押房屋进行评估，确定抵押物价值，以确定贷款额度。
3. 贷款还款能力：申请抵押房屋贷款的借款人需要具备稳定的收入来源，有较好的信用记录，以及良好的还款能力。
4. 贷款额度：房屋的价值通常是抵押房屋贷款的重要标准，一般来说，贷款额度不会超过抵押房屋的市场价值的70%。
5. 必要手续：需要提供房屋的房产证、土地证、购房发票、个人身份证明等材料。
有些银行还会要求提供职业或收入证明以及征信报告等。
二、抵押房屋贷款的办理流程1. 选择金融机构：借款人需要选择合适的金融机构，可以根据自己的实际情况选择银行或其他金融机构进行咨询。
2. 材料准备：根据所选择金融机构的要求，准备好相应的材料，包括房产证、土地证、购房发票、个人身份证明、银行征信报告、工作证明、收入证明等。
3. 房屋评估：提交材料后，金融机构会对抵押房屋进行评估，以确定借款额度。
4. 签订合同：如果评估通过并最终确定贷款额度，借款人需要和金融机构签订抵押贷款合同。
5. 放款审批：待合同签订完成后，金融机构会进行放款审批，一般在通过审批后会将贷款款项打入借款人的账户。
6. 还款：借款人需要按照合同规定的还款方式，按时按量地进行还款。
抵押房屋贷款是一种相对成熟和灵活的贷款方式，但在办理过程中还是需要经过一系列的条件审查和流程程序。
希望通过本文的介绍，能对需要办理抵押房屋贷款的人士提供一定的参考和帮助。
房屋抵押贷款流程和条件大全
房产抵押消费类贷款房产抵押消费类贷款的定义：以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。
贷款的期限一般1年-30年；贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；2、收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）；3、借款相关用途材料；4、抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；房产证原件。
操作流程：签委托合同----评估-----面签-----批款------抵押-----放款银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率；可选择按月等本息或等本金方式还款。
购房抵押贷款（1）个人购买商品房抵押1、房地产他项权力登记申请表2、购房合同（原件）3、购房首付款收据（复印件加盖公章）4、个人住房借款合同5、个人住房抵押合同6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书（现房）7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营业执照复印件）8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）（2）、工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起3日内办理完毕。
（3）、办理流程1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证（4）个人房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
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上海建设银行贷款申请条件、流程
住房按揭贷款
产品说明
银行名称
建设银行办理城市上海产品名称
住房按揭贷款抵押类型
抵押贷款额度范围10～3000 万元期限范围
12～360 个月还款方式分期还款
放款时间
5个工作日（审批为5个工作日）产品特点
可信用空白、 可提前还款在线申请地址
/zH6mwxd 申请条件
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
个人月收入不少于8000元以上；
连续工作或经营年限不少于1年以上；
贷款行规定的其他条件。
所需材料
1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
6、贷款行规定的其他文件和资料。
费用说明
贷款金额
100万元贷款期限240个月总费用
93.82万元月供8076元在线申请地址/zH6mwxd。