某商厦融资方案经济分析与评价(doc 13页)
融资方案的评价
融资方案的评价什么是融资方案？融资方案是指企业、个人或其他组织为了筹措所需资金或扩大业务规模而编制的融资计划。
这个计划包含了筹资渠道、融资对象、融资方式、融资目的、融资利率、融资期限等多方面的内容，是融资活动的核心。
融资方案的重要性对于任何一家企业而言，融资方案的制定都是十分重要的，它直接影响到企业的获利能力、资金结构和财务稳健性等多方面。
因此，一个好的融资方案对企业的发展至关重要。
融资方案的评价指标如何评价一个融资方案的好坏呢？下面列举一些评价指标：1. 成本融资方案的成本主要包括利率、手续费、保证金等多个方面。
利率是最为重要的成本因素，而保证金和手续费等因素虽然相对较小，但也会影响企业的融资成本。
2. 费用除了成本以外，还有一系列费用需要考虑，如评估费、顾问费、律师费、银行手续费等。
这些费用如果过高，也会影响企业的融资效益。
3. 融资灵活度融资方案的灵活度是指企业获得资金的灵活性和控制能力。
这包括了融资期限、违约条款、保证金等各个方面，都应该是灵活的，以便企业能够应对市场的变化。
4. 融资方式融资方式包括了股权融资、债务融资、混合融资等多个方面。
不同的融资方式对财务稳健度和税务影响都有不同的作用，需要企业根据自身的实际情况来选择。
5. 风险控制融资方案的制定需要考虑到风险控制。
这包括了风险的种类、控制风险的措施和风险的后续管理等多个方面。
企业需要对风险有足够的认识，才能够选择合适的融资方式。
融资方案评价的实例作为一名投资人或风险投资机构，我们可以从以下几个方面来评价一个融资方案。
首先，我们需要考虑是否有足够的市场需求和潜在客户。
这包括了市场规模、市场趋势、竞争对手等多个方面，是评价一个融资方案的重要指标。
其次，我们需要考虑融资方案中的成本和风险。
这包括了收益率、赎回条款、风险控制、有权利压倒其他股东等方面，评估这些指标可以帮助我们减少投资风险。
最后，我们需要考虑融资方案的流动性和扩展性。
这包括了是否能够获得更多资本的可能性、是否能够快速回报等方面。
某商务大厦项目经济分析与评价
某商务大厦项目经济分析与评价[案例背景]本项目经济分析与评价是一个较成功的案例，某集团公司在该项目开发建设初期突遇金融风暴，房市低迷、价格低走，对该项目投资风险的再分析与评价成为公司决策层的工作之重。
我们从项目开发的财务效益角度进行了盈亏平衡和敏感性分析，通过对项目的经济分析与评价，公司决策层调整了策略并以此经济分析与评价对项目开发建设成本实施了有效控制，并对原销售方案予以了调整。
现项目建设进展顺利，经济效益和社会效益前景看好。
一、 基本情况项目位于连云港海棠路西、观海路东、海滨大道南，占地28.7亩，总建筑面积76002平方米（其中：地上建筑面积56479平方米，地下建筑面积19523平方米。
），建筑高度134米，34层。
建成后主要作为办公、商铺、公寓式酒店、高级会所对外销售。
根据当今经济危机周期短、振幅大的特点，建设经营期定为2008年—2012年。
二、营销方案根据该项目的规划设计，总建筑面积：76002平方米中的56479平方米全部用于销售，地下室488个车位中有390个车位对外出租，其余98个车位自用，房屋销售计划实现2009年10%、2010年20％、2011年40％、2012年30％，地下室车位出租计划实现2009年10％、2010年至2012年各年30％。
价格定位：底层及二至四层商铺1.2万元/㎡；六至二十层办公层0.6万元/㎡；二十二至三十二层酒店公寓0.7万元/㎡；高级会所0.8万元/㎡；车位15万元/个。
三、成本预测总投资为43681.17万元（详见附表3），其中：1、土地成本：2787.28万元2、开发前期费用：2107.71万元3、主体建筑工程费：22795.34万元4、主体安装工程费：8535.82万元5、室外管网工程费：450万元6、室外景观费：1200万元7、开发间接费：2010万元8、不可预见费：1620万元9、期间费用：2175.02万元四、资金筹措本项目资金来源主要包括：自有资金、银行贷款、预收账款。
融资方案分析报告
融资方案分析报告1. 背景介绍融资是一种企业获取资金的方式，对于企业的发展至关重要。
本文将分析融资方案的可行性和效果，为企业制定最佳的融资方案提供参考。
2. 目标设定在分析融资方案之前，首先需要明确目标。
企业可能有不同的融资目标，如扩大生产规模、研发新产品、偿还债务等。
在本文中，假设我们的目标是扩大生产规模。
3. 现有资金状况分析在考虑融资方案之前，我们需要先了解企业目前的资金状况。
这包括企业的资产、负债和现金流。
通过分析现有资金状况，我们可以确定企业是否需要外部资金，并确定融资额度的大小。
4. 融资方式选择根据企业的需求和市场情况，有多种融资方式可供选择，如银行贷款、发行债券、股权融资等。
在选择融资方式时，需要考虑利率、期限、还款方式等因素，以及对企业经营的影响。
5. 风险评估融资方案涉及到一定的风险。
在制定融资方案时，需要对风险进行评估，并采取适当的措施进行风险管理。
风险包括市场风险、财务风险、经营风险等。
6. 融资方案实施一旦确定了融资方案，就需要开始实施。
这包括与银行或投资者洽谈、准备必要的文件和材料、进行融资协议的签订等。
在实施过程中，需要注意时间、成本和风险的控制。
7. 融资方案效果评估融资方案的效果评估是对融资方案实施后的结果进行评估和分析。
这包括企业的盈利能力、市场份额增长、资产规模扩大等指标的变化。
通过评估融资方案的效果，可以为未来的融资决策提供参考。
8. 融资方案调整根据融资方案的效果评估结果，企业可能需要对融资方案进行调整。
调整可以包括重新评估融资额度、融资方式的选择等。
融资方案的调整是一个持续的过程，需要根据市场和企业的变化进行灵活调整。
9. 结论本文对融资方案进行了分析和讨论，从背景介绍、目标设定、现有资金状况分析、融资方式选择、风险评估、融资方案实施、融资方案效果评估以及融资方案调整等方面进行了步骤性的思考。
通过对融资方案的全面分析，可以为企业制定最佳的融资方案提供参考，实现企业的发展目标。
融资计划方案分析报告
融资计划方案分析报告概述本文旨在针对本公司融资计划方案进行深入分析，并从各个角度进行评估，以期为公司合理制定融资计划提出建议。
通过本次分析，我们将会对本公司当前的财务状况、市场竞争环境、融资方式、融资规模等方面进行分析，制定出更加优化和可操作的融资计划。
1. 财务状况分析1.1 资产负债状况当前公司的资产总额为X，其中流动资产占比为Y%，非流动资产占比为Z%；而负债总额为M，其中短期负债占比为N%，长期负债占比为P%。
通过资产负债表可以看出，公司目前的运营状况尚可，对于融资提供了一定的保障。
1.2 利润状况通过利润表可以看出，公司的净利润为Q，税后净利润为R，经营业绩较好。
同时，利润增速较为平稳，风险较低。
这为公司提供了较好的融资参考。
2. 市场竞争环境分析2.1 行业现状本公司所处行业竞争激烈，各个品牌之间的差异比较小。
但由于行业整体前景乐观，因此公司依旧可以寻找到适合自己的融资方式。
2.2 竞争对手分析从竞争对手方面来看，目前有A、B、C、D四家公司。
其中A公司在市场份额方面占据了X%的份额，而B公司、C公司、D公司的市场份额分别为Y%、Z%、W%。
对于公司而言，需要在融资过程中更加注重渠道拓展和市场份额，提升自身的竞争优势。
3. 融资方式分析3.1 股权融资股权融资是目前市场上最为常用和发展比较成熟的一种融资方式。
通过股权融资，公司可以扩大股东的人数，增加资本的成熟度，进而提高公司的信用度和市场竞争力。
3.2 债券融资债券融资是公司向公众发行可转换债券、公司债券等安全性比较高的债券，实现筹资的过程。
相对于股权融资而言，债券融资所带来的手续费、资金成本相对较低，可以有效降低融资风险，更加安全可靠。
3.3 其他方式除了股权融资和债券融资之外，公司还可以通过其他方式实现融资。
例如与银行形成战略合作、寻找大型投资商进行投资等方式。
4. 融资规模分析根据公司的实际情况，本次拟定的融资规模为xxxx万元。
融资方案的评价
融资方案的评价融资是企业发展中非常重要的一环。
而融资方案的选择与评价对于企业的发展同样至关重要。
本文将综合分析融资方案评价的方法、标准和步骤。
评价标准融资方案的评价标准包括多个方面。
以下是融资方案评价的五个主要标准。
清楚的融资需求在选择融资方案之前，企业首先需要明确自己的筹资需求。
这包括了资金用途、融资数额、垫款期限等。
若企业在此方面的规划不清晰，融资方案的选择和评价将难以开展。
真实可行的计划企业应根据自身实际情况设定融资策略并拟定相应计划。
计划应考虑到公司现状、未来规划以及市场趋势等，而不仅仅是单纯的筹资目标。
制定真实可行计划可以减少企业在融资过程中的风险。
适当的融资结构融资结构应该既满足企业的融资需求，同时也要符合投资者的利益。
适当的融资结构能够为企业提供更有竞争力的融资方案。
同时还需要考虑公司股权结构、流动性和融资成本。
优秀的融资对象融资方案的执行往往依赖于融资对象的稳定性和可信度。
因此企业需要寻找的融资对象一定要是成熟、实力雄厚、诚信可靠的机构。
仅有这些优秀的融资对象才有可能为企业提供更合理优秀的融资方案。
可承受的融资成本融资成本不仅包括利率，也包括融资带来的管理成本、劳动成本等多种因素。
企业需要在评估融资成本时将其权衡、测算和分析。
合适的融资成本应该尽量减少企业的负担，同时也要注意融资方案的可承受性。
评价步骤第一步：排列融资方案企业需要将所有可能方案列成表格，然后分析每个方案的优缺点。
务必充分考虑标准列表中的每项内容，并将筛选数量缩小到小于五个，然后就可以往下推进。
第二步：评估风险一旦减小成果，并选出几个融资方案，企业需要评估每个方案的风险程度。
风险评估可以帮助企业确定不同融资方案的潜在问题，以及如何避免这些问题并制定风险控制方案。
第三步：评估利润在确定风险后，企业需要计算每个融资方案的潜在收益。
综合因素包括了费用、时间、股权分配、交易金额和税收等等。
通过这个过程，企业可以更好地了解不同融资方案的质量，并选择最有趋势的解决方案。
融资方案的评价
融资方案的评价在市场竞争激烈的今天，企业常常需要进行融资以集中资源扩大规模，在纷繁复杂的融资市场中，如何评价融资方案的好坏是企业成功融资的关键之一。
因此，本文从证券市场和投资方的角度，提供了评价融资方案的几个重要指标，以供企业进行参考。
一.筹资的成本筹资的成本是企业融资过程中首要考虑的问题。
融资成本并不是简单的融资利率，还包括一系列融资费用和隐性成本。
在选择融资方式时，就要根据不同的模式综合计算融资的总成本，并综合比较不同融资方式的成本。
如果成本太高，企业就必须要承担更大的风险，并为资产负债表增加成本负担。
二.融资的稳定性稳定性是衡量融资方案质量的一项重要指标。
首先要注意的是融资的稳定期，例如：长期债券和短期债券，担保贷款和无担保贷款。
企业需要根据自身情况选择最符合自己的，并考虑每种方式的波动率。
其次，企业应当思考方案本身和企业的潜在风险。
例如，资产负债表短期和长期的变化率，融资带来的经济影响等等。
融资方案的稳定性可以保障企业的资金流动和生存，通常会受到金融市场变化的影响。
企业不能单纯地追求低成本，而忽略了方案的稳健性。
三.可持续的发展潜力除了短期经济风险，融资方案的可持续发展是企业更长远的考虑，以体现企业的长期利益。
财务经理应当思考融资方案对企业未来的发展变化、成本和利润的影响。
举例来说，融资方案能够保证现金流的稳定，从而支持企业增长吗？资本的成本是否会影响企业现金流量和增长战略？融资所带来的财务风险是否能够承受？融资方案将如何影响企业的债务水平？考虑这些问题，决定融资方案的未来发展潜力。
四.监管环境和法律规定融资方案是受到许多监管和法律规定的控制的，包括证券法等。
企业应注意合法合规，选择符合法律和监管要求的方案。
财务经理需要学习相关法律和监管规定，以确保方案合法。
应当考虑股票发行、债务融资等的合规性和管理费用，以及建立财务报告的透明度等。
综上所述，企业需要保持实际利益和客观利益。
财务经理需要考虑的重点是融资的成本、稳定性和可持续性、监管环境，以及法律规定等因素。
融资方案的评价
融资方案的评价近年来，随着我国经济的快速发展和市场化改革的深入推进，越来越多的企业开始选择通过融资来扩大业务，加速发展。
然而，针对不同的企业，选择最合适的融资方案并不容易。
本文将从几个方面来探讨如何评价融资方案的优劣。
一、融资方式的选择企业融资的方式多种多样，主要包括银行贷款、发债、股权融资、债权融资等。
不同的融资方式有不同的优劣，因此，企业应根据自身情况，选择最合适的融资方式。
以下是几种融资方式的优缺点：1. 银行贷款优点：利率较低、融资门槛较低、风险承担较小。
缺点：融资成本较高、贷款期限较短。
2. 发债优点：可规避风险、融资成本低。
缺点：债务压力大、流动性差。
3. 股权融资优点：融资门槛低、对企业没太大负担、有助于品牌推广。
缺点：股权被稀释、资本市场波动性较大。
4. 债权融资优点：流动性较好、融资成本较低。
缺点：融资门槛较高、借贷周期较长、利率波动较大。
二、融资方案的细节无论选择哪种融资方式，对于企业而言，确保细节的合理性是至关重要的。
以下是针对细节的评价指标：1. 费率贷款、发债等都有各自的利率、手续费等费用，而这些成本可能会成为企业未来资金紧缺的因素。
企业需从细节上核算融资成本，比较各种融资方案，选择成本最低的方案。
2. 担保银行贷款要求企业提供质押或抵押担保，而发行债券的融资方案通常需要增信担保。
因此，企业需要对担保的类型、优劣、风险等进行评估操作。
3. 融资期限不同的融资方式所提供的期限也不同，银行贷款一般期限短、偏重流动性、而债券融资则期限较长、偏重长期资金使用。
因此，企业也需对融资期限进行评估，确定最合适的方案。
4. 条件限制不同的融资方案所附带的条件限制也是不一样的。
例如，银行贷款需要满足复杂的财务和经营条件，发债则需要相对高的信用等级。
企业需仔细阅读融资方案中的条件限制，确认是否符合自身情况。
三、综合评价除了从融资方式和细节等方面进行评价之外，企业也需要将所有潜在的因素结合，从综合角度酌情考虑融资方案的优劣。
融资方案分析报告
融资方案分析报告1. 引言本报告旨在对公司的融资方案进行分析，评估其可行性和风险，并提供有针对性的建议。
本报告包括公司背景介绍、融资需求分析、融资方案评估和风险分析。
2. 公司背景介绍2.1 公司概述我公司成立于2010年，是一家专注于互联网金融领域的创新型公司。
我们致力于提供高效、可靠的金融服务，通过技术手段为用户打造更好的金融体验。
2.2 公司发展阶段目前，我们公司处于发展初期阶段。
我们已经取得了一定的业绩，市场前景广阔。
然而，为了继续推动公司的发展，我们需要进一步融资。
2.3 融资目的本次融资的主要目的是支持公司业务扩展和产品研发。
具体包括但不限于增加营销投入，拓展市场份额，加强技术研发团队，提升产品研发能力。
3. 融资需求分析根据公司的发展规划和市场情况，我们初步估计融资需求为1000万人民币。
用于营销活动的投入占40%，用于技术研发的投入占30%，用于公司运营的投入占30%。
4. 融资方案评估4.1 自有资金公司目前自有资金充足，但不足以支撑公司规模扩大和产品研发的需求。
因此，我们需要依靠外部资金来实现公司的长期发展目标。
4.2 股权融资股权融资是一种常见的融资方式，我们可以通过向投资者出售公司股份来获取资金。
这种融资方式可以快速筹集大量资金，并且可以为投资者提供未来利润的分享。
4.3 债权融资债权融资是指通过借款来获取资金，并按照一定的利率和期限偿还。
与股权融资相比，债权融资不会削弱创始团队的控制权，并且可以通过利息支付减少公司的税负。
4.4 合作伙伴招募除了股权融资和债权融资，我们还可以考虑与其他公司建立合作关系，通过共享资源和风险来降低融资成本和经营风险。
4.5 其他融资渠道此外，我们还可以考虑其他融资渠道，如政府扶持资金、银行贷款、天使投资、风险投资等。
不同的融资渠道有其特点和适用范围，需要结合实际情况进行选择。
5. 风险分析5.1市场风险互联网金融行业竞争激烈，市场前景不确定。
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某商厦融资方案经济分析与评价(doc 13页)目录一、背景资料与分析 (1)二、财务评价……………………………………………………………………三、不确定性分析………………………………………………………………四、融资风险分析与应对措施…………………………………………………五、综合评价和结论……………………………………………………………六、详细计算过程………………………………………………………………南鑫商厦融资方案经济分析与评价（由学生自行命名，如：凯源商厦、南方商厦等）一、背景资料与分析（一）项目概况1、经营规模本投资项目拟建一大型商厦，位于上海市徐汇区，南临××路，北临××路，东临××路，西临××路，总建筑面积为20000平方米。
商厦拟2年建成，第3年开始经营。
（位置由学生自行设置，如徐汇区，北临漕宝路，西临桂林路等）2、实施进度投资总额估算人民币1.7亿元。
其中，建设投资1.5亿元，流动资金投资0.2亿元，投资进度详见表1-1。
注册资本(自有资本)0.5亿元，银行贷款1.2亿元，贷款利率12％。
6、贷款及还贷方式固定资产还贷，建设期间只计息不还款，从经营期开始还贷，每年先付清利息，本金与建设期利息之和，分6年等额偿还。
贷款利息计入当年成本。
流动资金还贷，经营期间每年偿还利息，计算期末一次性偿还本金。
7、销售收入销售总额第1年为1.8亿元，以后每年递增15％，毛利额按行业加成毛利率22%计算。
8、折旧与摊销方式商场建筑和设备残值分别为原值5%，折旧年限分别为40年和10年。
装潢折旧无残值，折旧年限为5年。
递延资产摊销年限为5年。
折旧与摊销均采用直线法。
9、职工工资总额及附加费用公司人员共计450名，职工工资总额及附加费用以平均20000元/年•人计算，经营期第1年为900万，以后每年以10%递增。
10、其他费用其他费用经营期第1年估算为250万元，以后每年按10％递增。
11、税收税收项目暂计增值税和所得税两项。
销售总额为含增值税的收入。
增值税税率为17%，所得税税率为33%。
（二）本投资项目分析中的财务处理1、还贷方式基建投资还贷，建设期利息只计不付，建设期利息计入开办费，形成递延资产。
原计划从经营期开始还贷，每年先付清利息，本金与建设期利息之和，分6年等额偿还。
贷款利息计入当年成本。
流动资金还贷，经营期间每年偿还利息，计算期末一次性偿还本金。
优先使用当年折旧费与摊销费来偿还本金与建设期利息，不足部分用当年利润垫付。
2、本投资项目经营初期亏损的处理本商厦投资项目早期出现亏损现象，垫付还本无法支出，于是提出以下两个方案解决，并通过计算选择较优方案。
方案1：对于经营期亏损年度出现的亏损，以新的银行贷款进行弥补（贷款金额为50万的倍数，假设新的贷款统一在经营期第7年末偿还）。
方案2：推迟对贷款本金的偿还，直到经营期第4年(第7年)才开始还贷。
通过分析，可以看到方案1的财务分析结果优于方案2，但方案2却可以减轻本商厦经营初期巨大负担，所以两方案各有长短。
这里采取方案1进行处理。
（三）项目融资的框架结构设计1、项目发起人在项目融资实施过程中，各参与人以项目公司为核心，建立起复杂的合同协议关系，以保证项目融资的顺利进行以及项目建成后的正常营运。
即项目融资参与者众多，其相互之间的关系由一系列复杂的合同来维系。
项目融资各主要参与人如下：项目的发起人、项目公司、项目的贷款银行、项目的信用保证实体、项目融资顾问、有关政府机关等。
（各主要参与人自行命名，说明各自作用）2、项目投资结构设计通过对项目背景的调查，进行项目投资结构的设计（采用的投资结构，如合伙制结构、公司型合资结构、非公司型合资结构、信托基金结构，以示意图方式表达出投资结构设计方案），并进行评价（选择依据、优缺点等），参与人名称与前保持一致。
3、项目融资结构在确定投资结构后，就要设计和选择合适的融资结构，以实现投资者对融资的目标要求。
项目融资通常采用的融资模式包括：投资者直接融资、通过单一项目公司融资、利用“设施使用协议”型公司融资、生产贷款、杆杆租赁、BOT 模式等多种方式。
（选择某一融资模式并以示意图方式表达），最后进行评价（选择依据、优缺点等），参与人名称与前保持一致。
二、财务评价（一）财务盈利能力评价1、主要财务报表（要求完成以下表格，计算过程附于第六部分）表2-1 折旧与摊销估算表(单位：万元)年份项目3～17年固定资产1.商场建筑折旧原值残值折旧/年2.设备折旧原值残值折旧/年3.装潢费用折旧/年摊销原值折旧/年表2-2 投资总额与资金筹措表(单位：万元)建设期末年份项目1. 项目投资总额1.1 基建投资1.1.1 固定资产其中：建设工程费投资方向调节费设备费装潢费1.1.2 无形资产与开办费1.2 流动资金合计2. 资金筹措2.1 自有资金2.2 贷款其中：基建贷款流动资金贷款2.3 建设期利息合计3. 注册资本表2-3 借贷还本付息估算表(单位：万元)1 2 3 4 5 6 7 8 年初贷款累计当年贷款当年应付利息当年应还本金年末贷款累计还本来源1.折旧费2.摊销费3.利润垫付9 10 11 12 13 14 15 16 17 年初贷款累计当年贷款当年应付利息当年应还本金年末贷款累计还本来源1.折旧费2.摊销费3.利润垫付表2-4 损益与利润分配估算表(单位：万元) 年份项目 3 4 5 6 7 8 9 10销售收入增值税总成本其中：经营成本利息折旧摊销销售利润弥补亏损，所得额所得税税后利润弥补以前年度亏损垫付还本可分配利润累计可分配利润（续表1）年份项目11 12 13 14 15 16 17 合计销售收入增值税总成本其中：经营成本利息折旧摊销销售利润弥补亏损，所得额所得税税后利润弥补以前年度亏损垫付还本可分配利润累计可分配利润注：增值税＝销售收入×22%÷(1+17%)×17%销售利润＝销售收入－增值税－总成本表2-5 全部投资现金流量表(单位：万元) 年份项目 1 2 3 4 5 6现金流入1.销售收入2.回收折旧残值合计现金流出1.建设投资2.流动资金3.经营成本4.增值税5.所得税合计净现金流量累计净现金流量净现金流量现值净现金流量现值累计（续表1）年份项目7 8 9 10 11 12现金流入1.销售收入2.回收折旧残值合计现金流出1.建设投资2.流动资金3.经营成本4.增值税5.所得税合计净现金流量累计净现金流量净现金流量现值净现金流量现值累计续表2）年份项目13 14 15 16 17现金流入1.销售收入2.回收折旧残值合计现金流出1.建设投资2.流动资金3.经营成本4.增值税5.所得税合计净现金流量累计净现金流量净现金流量现值净现金流量现值累计表2-6 自有资金投资现金流量表(单位：万元)年份项目 1 2 3 4 5 6现金流入1.销售收入2.回收折旧残值合计现金流出1.自有建设投资2.自有流动资金3.经营成本4.增值税5.所得税6.还贷款利息7.还贷款本金合计净现金流量累计净现金流量净现金流量现值净现金流量现值累计续表1）年份项目7 8 9 10 11 12现金流入1.销售收入2.回收折旧残值合计现金流出1.自有建设投资2.自有流动资金3.经营成本4.增值税5.所得税6.还贷款利息7.还贷款本金合计净现金流量累计净现金流量净现金流量现值净现金流量现值累计续表2）年份项目13 14 15 16 17现金流入1.销售收入2.回收折旧残值合计现金流出1.自有建设投资2.自有流动资金3.经营成本4.增值税5.所得税6.还贷款利息7.还贷款本金合计净现金流量累计净现金流量净现金流量现值净现金流量现值累计2、项目全部投资财务评价结果按照该项目的融资方案，按照财务评价的方法可以作出如下评价：（1）静态投资回收期＝年（2）动态投资回收期＝年（3）净现值NPV（12％）＝万元（4）内部收益率IRR＝（计算过程附于第六部分，根据计算结果得出有关结论）3、自有资金投资财务评价结果（1）静态投资回收期= 年（2）动态投资回收期= 年（3）净现值NPV（12%) = 万元（4）内部收益率IRR =（计算过程附于第六部分，根据计算结果得出有关结论）（二）项目清偿能力分析见表2-3借贷还本付息估算表。
三、不确定性分析（一）敏感性分析取内部收益率和净现值为敏感性分析指标。
设敏感性分析因素为：销售总额＋10％，－10％；投资总额＋10％，－10％；经营成本＋10％，－10％；贷款利率＋20％，－20％。
表3-1 自有资金敏感性分析表(单位：万元)项目原方案销售总额投资总额经营成本贷款利率变化率－10％10％－10％10％－10％10％－20％20％内部收益率净现值图3-1 自有资金敏感性分析图（根据计算结果完成）表3-2 全部投资敏感性分析表(单位：万元)项目原方销售总额投资总额经营成本贷款利率案变化率－10％10％－10％10％－10％10％－20％20％内部收益率净现值图3-2 全部投资敏感性分析图（根据计算结果完成）（计算过程附于第六部分，根据计算结果得出有关结论）（二）盈亏平衡分析估计经营期第一年与第十年的商厦盈亏平衡点（用销售收入与单位面积经营成本分别表示）。
（计算过程附于第六部分，根据计算结果得出有关结论）四、融资风险分析与应对措施在对该项目的融资经济效果分析中，可以发现本项目能够达到我们的预期经济效果，但仍有很多不确定性因素的存在，有必要对项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。
（一）主要风险因素1、自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。
自然风险因素主要包括：火灾风险、风暴风险、洪水风险、雪灾风险、气温风险。
2、政策风险3、利率风险4、市场风险5、技术风险6、财务风险7、完工风险8、经营风险9、信用风险等等（可进行选择和补充，所分析风险因素不能少于五个）。
（本部分请同学自己结合实际情况进行分析，说明各个风险对本项目有和影响，说明理由）（二）应对措施及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和、减轻、控制这些风险。
项目投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。
该项目可以采取以下措施控制风险：（针对以上的各个风险提出相应的应对措施，可定性也可定量）（本部分字数不少于2000字）五、综合评价和结论（说明本项目融资方案的可行性与有关建议。
可包括总体描述、方案优缺点、结论与建议等）六、详细计算过程（必须将以上要求的详细计算过程（主要是项目财务评价与不确定性分析）在本部分进行补充）。