昆明商业市场调研报告
昆明南屏街调研报告
一、南屏街简介：南屏街形成于20世纪30年代，位于昆明市东风路中段，处于市区的中心位置，是昆明市商业最集中的街道。
南屏步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米，总面积为3.67 公顷。
二、南屏街业态介绍：南屏街的业态有百货店、大型综合超市、便利店、专卖店、购物中心和仓储式商场等6种形式。
具体的商业经营有，餐饮，超市，美容美发，服装，化妆品，饰品、电影院，银行等。
商业的业态丰富多样，但是除了大型超市等比较明显的商业业态，其他商业形式都比较混乱，并没有很好地组织。
三、商业建筑分析：商业建筑主要有沿着道路两旁的高层建筑、低层建筑，还有在道路中间的餐饮零售建筑。
（1）沿街的商业建筑：商业建筑很普通，并没有很好地进行空间场所的设计，场所精神很难体现，没有昆明的特色。
（2）道路中间的建筑：比较特别的是在道路中间的商业建筑，其体块较为巨大，但是效果并不是很好。
第一，这些餐饮店的外观和巨大的尺度破坏了真个步行街的景观体系，让景观没有呈现良好的完整性和延续性，打断了视线，第二，其结构简单，设施简陋，卫生条件不好，位于道路中间人对场所的安全性没有达到，不能满足人们对就餐环境的需要。
第三，当节假日的时候，人流突然增加，会照成交通的拥挤。
四、步行街空间尺度：（1）步行街建筑与道路：南屏步行街宽约40 米，两侧建筑平均为10 层楼约30 米高。
其建筑和街道的高宽比约为 1.3; 南屏步行街建筑和街道的高宽比约等于1, 空间有明显的封闭围和感,内向安定的性质,但不至于压抑。
其街道空间高度和宽度之间存在匀称性。
这种空间，两边的建筑具有亲和密切的关系，因而使整条街道尺度亲切怡人，具有整体感。
其缺点就是中间较大的餐饮构筑物设置在了道路中间，使得本身合理的街道一分为二，当人流较大的时候，就会显得道路上的人群很拥挤，而且没有短暂停留的空间，人们在进行商业行为的时候停留下来，会影响到来玩的人群。
昆明商贸城市场调研分析报告
昆明商贸城市场调研分析报告1. 引言本报告是针对昆明商贸城市场进行的调研分析，旨在了解该市场的行业发展状况、竞争情况以及客户需求，为商家制定市场营销策略提供参考。
本报告采用了市场调研方法，包括实地考察、问卷调查和统计分析等。
2. 调研目标和方法2.1 调研目标•了解昆明商贸城市场的发展潜力和竞争状况；•分析昆明商贸城市场的主要行业和产品种类；•探究昆明商贸城市场的顾客群体和消费行为。
2.2 调研方法•实地考察：对昆明商贸城进行实地考察，了解其规模、布局和运营情况；•问卷调查：设计调查问卷，面向商家和顾客进行调查；•统计分析：对收集到的数据进行统计分析，得出有关市场发展和消费行为的结论。
3. 昆明商贸城概述昆明商贸城位于昆明市中心，占地面积3000平方米，是一座综合性商贸市场。
市场内设有多个行业区域，包括服装、家电、日用品、食品等。
商贸城内有100多个商家，经营各种各样的商品。
据实地考察得知，商贸城每天都有大量顾客到访，尤其是周末和节假日。
商家之间的竞争激烈，价格优惠、品种丰富以及服务质量是吸引顾客的关键因素。
4. 行业发展状况通过问卷调查和统计分析，我们对昆明商贸城的行业发展状况进行了分析。
4.1 服装行业服装行业是昆明商贸城的主要行业之一。
调研结果显示，服装类商品是顾客购买频率最高的商品之一，占总销售额的40%。
其中，女性服装是最畅销的产品，占服装销售额的60%。
顾客在购买服装时，重视品质、价格和时尚度。
4.2 家电行业家电行业是昆明商贸城的另一个重要行业。
问卷调查显示，家电类商品是顾客购买力度最大的品类之一，占总销售额的30%。
其中，电视、冰箱和洗衣机是最热销的产品。
顾客在购买家电时，更看重价格、品牌和功能。
4.3 日用品行业日用品行业是昆明商贸城中最多样化的行业之一。
调研结果显示，日用品类商品的销售额占总销售额的20%。
其中，个人护理用品和家居用品是最受欢迎的产品。
顾客在购买日用品时，注重价格、品质和实用性。
昆明市东川区调研报告
昆明市东川区调研报告调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解昆明市东川区的经济发展状况、产业结构、环境保护等方面的情况，为进一步制定区域发展规划和政策提供依据。
二、调研方法和范围本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，范围涵盖东川区各个乡镇以及相关政府机构和企业。
三、调研结果1. 经济发展情况调研结果显示，东川区的经济发展较为稳定，主要以农业、旅游和养殖业为支撑。
其中，农业主要以种植水果、蔬菜和花卉为主，产量较高，且得到市场的广泛认可；旅游业则以洱海、西山等著名景点为核心，吸引了大量游客；养殖业主要以家禽养殖为主，品种丰富，且销售渠道较为畅通。
2. 产业结构调研结果显示，东川区的产业结构相对单一，主要以第一产业为主导，占据了绝大部分的经济比重。
而第二产业和第三产业的发展还相对薄弱，特别是现代制造业和服务业的发展有待加强。
因此，东川区在未来的发展过程中需要加快产业结构的转型升级，提高第二、第三产业的比重。
3. 环境保护调研结果显示，东川区的环境保护工作相对较好，市政府在环境保护方面也作出了一系列的规划和政策。
然而，由于东川区的经济发展较为缓慢，环境保护的投入和力度还有待提高，特别是在水源保护、土壤污染治理等方面还存在一定的问题。
四、问题与建议1. 产业结构的转型升级针对东川区产业结构相对单一的问题，建议加强现代制造业和服务业的发展，引入更多的技术和资本，提升产业附加值和竞争力。
2. 加大环境保护力度为进一步保护东川区的生态环境，建议加大环境保护的投入和力度，加强水源保护、土壤污染治理等方面的工作，推动环境保护工作取得更好的成效。
3. 加强乡村旅游开发鉴于东川区的地理位置和自然资源条件，建议加强乡村旅游的开发，提升景区的服务品质和景区的吸引力，吸引更多的游客前来旅游消费，从而促进经济的发展。
4. 加强对农业和养殖业的支持东川区的农业和养殖业有着较高的发展潜力，建议政府加大对农业和养殖业的支持力度，提供更多的政策和经济扶持，促进这些产业的持续稳定发展。
[经典资料]房地产昆明商业项目市场调研及项目定位报告_204P_小高层
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1.4 固定资产投资
在加快发展的大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大 开发，建设现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建 设速度，固定资产投资稳步增长，但是昆明市相对于其他省会城 市来说，城市化率仍然较低，房地产发展空间巨大。
全社会固定资产投资额（单位：亿元） 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 2003年 2004年 2005年 2006年 增长率 2007年 361.65 435.08 20.3% 523.01 20.2% 654.00 25.0% 25.1% 818.00 0.3 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0
2007年西部四城市城市化率比较 80% 60% 40% 20% 0% 成都 昆明 城市化率 南宁 贵阳 63% 41.27% 37.50% 60%
全社会固定资产投资额
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
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1.5 人均可支配收入
昆明市城镇居民人均可支配收入连续增长，2007年人均可支配 收入达12083元，比上年增长12.2%，排在云南省各大城市之首， 居民具有很强的消费能力。
国民生产总值GDP
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
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1.3 产业结构
第三产业比例较大，商业发展活跃。
2007年昆明产业结构（单位：亿元）
93.95 , 7% 658.54 , 47% 641.20 , 46%
第一产业GDP贡献
第二产业GDP贡献
第三产业GDP贡献
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
12083 12.2%
昆明
大理
玉溪
曲靖
城市居民年人均可支配收入
昆明调研报告
昆明调研报告昆明调研报告一、调研背景昆明是中国西南地区的重要城市，也是云南省的省会，被誉为“春城”。
近年来，随着中国经济的快速发展，昆明的经济、文化、交通等方面取得了长足的进步。
为了更好地了解昆明的现状和发展趋势，我们对昆明进行了调研。
二、调研方法我们通过实地走访、座谈会和问卷调查的方式，对昆明城市规划、旅游业、地方特色产品、交通状况以及居民生活等方面进行了调查研究。
三、调研结果1. 城市规划昆明的城市规划非常出色，城市布局合理，交通便利，生态环境良好。
尤其是滇池风景区的规划和建设，使得昆明成为中国有名的旅游城市之一。
2. 旅游业昆明的旅游业发展迅速，每年都吸引着大量的国内外游客。
旅游景点如滇池、翠湖、西山等备受游客青睐，同时还有丰富的民族文化和美食，使得游客能够全方位地体验昆明的魅力。
3. 地方特色产品昆明拥有丰富的农产品资源，如石斛、牛肝菌、蒲公英茶等。
这些地方特色产品不仅滋补养生，还有着很高的市场价值。
加强对这些产品的研发和推广，对于促进农业发展和提升昆明的知名度具有重要意义。
4. 交通状况昆明的交通状况相对较好，公共交通网络覆盖面广，可以方便地到达市区各个地方。
此外，昆明还建有高速公路和火车站，方便市民出行和货物运输。
5. 居民生活昆明的居民生活质量较高，教育、医疗、就业等公共服务完善。
尤其是户籍政策的放宽，吸引了大批的外来人口，为昆明的发展注入了新的活力。
四、调研结论昆明作为中国西南地区的重要城市，拥有得天独厚的自然资源和丰富的文化底蕴。
在经济迅速发展的同时，昆明还注重环境保护和城市建设。
然而，昆明在城市交通拥堵问题上仍然存在一些不足之处，需要进一步加大交通基础设施建设投入。
综上所述，昆明作为中国西南地区的中心城市，具有很大的发展潜力，进一步推进城市建设和旅游业发展，将有助于提升昆明的知名度和形象，吸引更多的投资和人才。
同时，要加强对地方特色产品的研发和推广，提高农民收入，促进农业发展。
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
房地产昆明城市中心区商业度调研报告页
2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程......................................一、昆明商业地产发展历程扫描........................................二、昆明商业发展历程回顾........................... 错误!未定义书签。
三、昆明商业地产发展规律............................................第二部分：昆明城市中心区商业发展现状................................三市街商圈..........................................................小西门商圈..........................................................青年路商圈..........................................................白塔路商圈..........................................................昆明城市中心区商业综述..............................................第三部分：昆明商业地产开发水平评价..................................一、总体评价........................................................二、昆明商业地产项目案例评价 (57)第四部分：昆明城市中心商业格局与商家需求............................一、2010年的昆明城市中心商圈结构和商业格局..........................二、商家需求分析 (67)三、商家选址要求分析：..............................................四、大型商业项目交通动线设计原理....................................第五部分：昆明商业地产开发模式探讨................. 错误!未定义书签。
昆明花卉销售市场调研报告
昆明花卉销售市场调研报告一、引言花卉是人们日常生活中不可或缺的一部分，随着经济水平的提高和生活品质的提升，人们对花卉的需求也越来越多。
作为中国的所在地，昆明的花卉销售市场一直备受关注。
本报告旨在对昆明花卉销售市场进行调研，以了解市场规模、竞争情况以及未来发展趋势，为相关企业提供参考。
二、调研方法本次调研主要采用了以下方法：1. 实地走访：我们深入昆明市区的花卉市场、花店和农贸市场，亲自了解市场的运作情况；2. 网络调查：通过网络问卷调查，收集了市民对花卉销售市场的需求、购买渠道和喜好等信息；3. 数据分析：对调查收集的数据进行统计和分析，得出相关结论。
三、市场规模及竞争情况经调研数据分析，得出以下结论：1. 市场规模据中国花卉协会统计数据显示，昆明花卉销售市场规模逐年扩大，2019年达到了XX亿元。
市场规模主要受昆明市区人口数量、经济发展水平以及节假日需求的影响。
近年来，昆明经济稳步发展，以及市区人口数量增加，都促进了花卉销售市场的快速增长。
2. 竞争情况昆明花卉销售市场竞争激烈。
主要竞争对手包括专业花卉市场、花店、超市以及农贸市场。
其中，专业花卉市场凭借其丰富的品种和专业的销售服务，吸引了一大批花卉爱好者。
花店则通过精心布置和特色服务，吸引了一部分高端消费者。
超市和农贸市场则以价格优势吸引了一些普通消费者。
四、消费者需求和喜好通过网络调查获得的数据显示，消费者对昆明花卉销售市场的需求和喜好主要体现在以下几个方面：1. 品种多样性大多数消费者认为花卉品种的多样性是选购花卉时最重要的因素。
他们喜欢能够选择到各种各样的花卉，满足自己对美好生活的追求。
2. 鲜花品质消费者对鲜花的品质要求较高，尤其是对保鲜期的要求。
他们更倾向于选择保鲜期更长的花卉。
3. 价格合理性虽然花卉销售市场对消费者来说是一种奢侈品消费，但多数消费者还是关注花卉的价格。
他们希望能够买到价格合理，品质良好的花卉。
4. 方便购买渠道消费者提倡便利化的购买环境，希望能够通过线上渠道购买到心仪的花卉，并且能够享受到快速的配送服务。
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昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)（一）三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)（二）青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)（三）白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)（四）小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)（五）昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24（六）螺蛳湾商圈 (24)（七）六大商圈整体分析： (28)三、竞争商业项目 (29)（一）主要竞争商业项目列表 (29)（二）主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)（三）竞争项目交叉分析： (39)四、地块商业属性分析 (40)（一）地块自身商业属性 (40)（二）分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位，辐射云南地州，是主要的百货集散地已定型，短期内难以形成较大的突破，但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。
但是在城市发展过程中存在另一些地方以某种特定的态进行支撑，从而带动一些小的业态的依附而逐步形成了次级商圈，这就是以超市为支撑的小西门商圈，以餐饮娱乐为支撑的昆都商圈，以批发市场为支撑的螺蛳湾商圈。
二、六大商圈介绍昆明的六大商圈是由三大核心商圈——三市街商圈、青年路商圈、白塔路商圈和三大次级商圈——小西门商圈、昆都商圈、螺蛳湾商圈组成的。
这六个商圈在地理位置、支撑业态、业态档次、商铺物业形态和租金等方面都有一些不同之处。
而这些不同点是外部大环境和商圈自身条件决定的，分析这些条件对商圈的作用，也可以对本项目的商业定位带来借鉴意义。
三市街商圈1.区位描述（1）商圈位置及范围三市街商圈位于昆明城市最核心地带，以宝善街、南屏街及三市街一带为中心，辐射面积约25万㎡。
（2）道路交通情况三市街商圈周围道路通畅度较高，有东风路、金碧路等主要交通干道。
该商圈附近公交线路有19条，分别可以到达昆明的各个城区。
2.商业特征描述该区域以精品服装、百货为主，最具代表性的是柏联广场、昆百大，这些代表有着悠久的商业历史，因此该商圈的定位一直是中档层面，大众化消费为主。
3.商业板块（1）金马坊板块基本情况项目概况商业城全部商铺由金马碧鸡商贸公司统一管理对外租赁。
经营项目大体可分为：旅游购物（香烟、珠宝、土特产、旅游纪念品），休闲娱乐（迪高、酒吧、演艺吧、茶室）和餐饮（茶餐厅、中西餐、特色餐饮）三大部分。
项目立项时是规划为旅游购物商城，建筑外立面也是民族风格，现在已慢慢演化为现代娱乐、餐饮的商业区。
业态分布1F：旅游购物（香烟、珠宝、土特产、旅游纪念品），休闲娱乐（迪高、酒吧、茶室），餐饮（茶餐厅、中西餐、特色餐饮）2F：休闲娱乐（迪高、酒吧、茶室、演艺吧），餐饮（茶餐厅、中西餐、特色餐饮）3F：休闲娱乐（酒吧、茶室），小型旅社租售状况目前尚有零星黄金地段商铺（30㎡左右）转让，但多为投资者炒作之用，转让费10万左右，无大型商铺（100㎡以上）可供租赁。
客户构成主要租赁者：餐饮、娱乐公司主力消费群：时尚年轻人较多总体评价从片区经营项目种类来看，金马碧鸡坊本身的文化底蕴带动了片区的旅游经济。
而作为昆都补充的娱乐休闲，虽然消费不及昆都，但风格并未脱离昆都商业形态，而餐饮主要以特色风味为主，经营状况良好。
优势：1.位处城区中心位置，紧临成熟老昆百大商业片区，人气旺盛。
2.以金马碧鸡坊本身的文化底蕴为依托，形成强大的聚客能力。
劣势：1.位于主城中心，停车位紧缺；城市交通堵塞问题日益严重，进入交通不便。
2.现片区商业基本趋于饱和，进驻经营可能性不高。
3.周边业态复杂，缺乏统一经营管理。
对本项目的借鉴意义金马坊项目初期规划为旅游购物商城，经营情况并不理想。
随着娱乐、餐饮业态的渗透，金马碧鸡坊商业城已逐渐演变成一个与“昆都”相仿的娱乐圈。
业态比例及租金情况类别代表业态总计数量面积范围合计面积所占比例经营状况一层租金二层租金三层租金休闲购物烟店，小珠宝店，土杂，旅游纪念品28家5-10 13800㎡％良好27020-30 10 25060-80 5 250大餐饮骨头王、桥香园、老滇5家600 1 5350㎡％良100 50 40750 1 100 50 40味、两江楼、1000 2 90 502000 1 90 40 30小餐饮食惠鲜、好伦哥5家200以下22000㎡% 好180 50200－3002 100 40 30500 2 80酒吧的厅慢摇吧茶室圣地淘沙豪斯顶峰驼峰纳斯达克20多家，其中12家超过600，1000方以上4家100以下412000㎡% 好140100－5008 120 50500－100081001000以上4美容美发1家100 100㎡% 好60大珠宝行金碧商城小谭珠宝2家300200500㎡% 好200其它便利店、水果店、药店4家30－200 500 % 好220（2）同仁街板块基本情况项目情况同仁步行街由3－4层多层建筑组成。
主要经营业态为休闲精品购物，主要经营铺面面积在30－60平方米之间；同仁街在建设之初是想将其打造成昆明市中心商业区诞生的一个亮点，无论从其优越的地理位置、良好的周边环境还是其自身独特的设计风格，同仁街都是颇具有商业潜力的片区。
依托老同仁街的文化底蕴，背靠百大商圈成熟的商业态势，加上金碧公园的环境，和滇王食府和祥云小吃城的聚客力，形成了良好的发展势头。
业态分布1F：精品购物、KTV、迪高厅、茶餐厅、摄影2F：KTV、迪高厅、茶餐厅3F：KTV、美容美体、茶餐厅4F：茶餐厅租售状况同仁街铺面全部销售一空，购买者以投资为主；一楼的租金350元/㎡,2-4楼的租金150元/㎡ .转让费平均在10万以上.客户构成客户构成面广，主要有：商务人士、学生、都市时尚一族，年轻白领、中年中高收入人群。
总体评价优势：优越的地理位置、优越的周边环境，具有商业潜力的片区。
劣势：由于发展环境的限制，同仁街很难寻求空间拓展，很难从规模经济上取胜，从购物来看只能作为百盛和昆百大的补充，从餐饮来说还不具备脱离祥云美食街独立竞争能力。
使得同仁街的角色无疑有些尴尬。
另一方面，寸土寸金使得街面店铺的设计显得局促而且尚有很多缺憾。
对本项目的借鉴意义同仁街凭借核心商圈优越的地理，再加上“同仁文化氛围”不管是售还是租市场都比较认可，从同仁街的情况看来，导入文化氛围将非常有利于本案的租售。
业态比例及租金情况类别代表业态总计数量面积范围（m2）数量合计面积经营状况租金一层二层—三层精品购物江南布衣、耐克、红袖、木子禅、2010以下 1949 良好均价350元/㎡·月均价120元/㎡·月30－50 1251－90 7茶餐厅同仁靓菜坊、老东粥皇5150－250 22022 好260－450 2460－700 1美容京都薇薇 1 134 好KTV 好乐迪 1 1142 好（3）南屏街板块柏联广场：柏联广场整体地理位置优越，光线充足，卖场简洁明亮，具备众多知名品牌，具备号召力但缺少休闲娱乐设施，被银行、家具店占据了太多面积，整体租金收益上达不到合理利润。
商场面积约为40000㎡，一层至四层租金呈递减分布，其中一层租金均价约为500元/㎡，二层租金为300元/㎡，三层租金为280元/㎡，四层租金为160元/㎡。
而百货和超市面积约为20000㎡，人流量较大，节假日可达到50000人。
柏联广场周边车位很紧张，现在已有车位约300个。
对于日均人流量达50000个的商场来说，稍显不足。
世纪广场：世纪广场位于正义路与东风西路交叉处，该广场无主入口，部分区域光线不足，中庭位置没有利用好，一楼商业无整体规划，布局不是很合理。
该广场多为综合超市，面积约为21500㎡，日均人流量达35000人，租金约为400·500元/㎡，车位约有600个。
昆百大：老昆百大地理位置好，老牌百货，拥有固定消费群，但商场年代已久，虽重新装修，但内部结构已不适合现代百货的需求，并缺少休闲设施。
昆百大面积约为12300㎡，人均人流量约为30000人，周边车位约有320个。
而百大新天地就完全不同，百大新天地总商业面积26000平方米，共分11层，含地下两层。