浅谈资产评估的应用

论文

浅谈资产评估方法中市场法的应用

申请人：

学科（专业）：会计学

指导教师：

年月

摘要

资产评估是资本市场的中介服务行业。在资产评估工作中，市场法是三大基本评估方法之一，被较多地运用于机器设备、房地产等资产价值的评估场合。市场法最大的优点在于具有简单、直观便于理解、运用灵活，尤其是当目标公司未来的收益难以做出详尽的预测时，运用收益法进行评估显然受到限制，而市场法受到的限制相对较小。此外，站在实务的角度上，市场法往往更为常用，或通常作为运用其他评估方法所获得评估结果的验证或参考。

随着中国加入世界贸易组织（WTO）步伐的日益加快，市场条件更加完善，运用市场比较法就更为有效。本文仅以市场法与收益法、成本法的比较，突出市场法的优越性，最后以实例介绍市场法的实际应用。

关键词：资产评估；市场法；方法比较；方法应用

I

II

目录

1 前言.................................................. 错误!未定义书签。

1.1 问题的提出 (1)

1.2 研究背景 (1)

1.3 研究意义 (1)

1.4 研究方法 (1)

1.5 论文基本结构 (1)

2分析资产评估方法之间的联系与差别 (3)

2.1 资产评估的方法 (3)

2.1.1收益法 (3)

2.1.2成本法 (3)

2.1.3市场法 (3)

2.1.4清算价格法 (3)

2.2资产评估方法之间的联系 (4)

2.2.1评估基本目的决定了评估方法间的内在联系 (3)

2.2.2多种方法评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因 (4)

2.3资产评估方法之间的区别 (4)

2.3.1各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值 (4)

2.3.2各种评估方法自成一体，评估结论也是从某一角度反应资产的价值. 4

2.3.3由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同4

3 市场法较收益法、成本法的优越性 (5)

3.1市场法与成本法相比较 (5)

3.2市场法与收益法相比较 (6)

4 市场法的应用条件与具体评估方法 (9)

4.1市场法应用两个最基本的前提条件 (9)

4.1.1需要一个发育成熟、公平活跃的资产市场 (8)

III

4.1.2能寻找到若干数量的交易实例 (8)

4.2具体评估方法 (9)

4.2.1直接比较法 (8)

4.2.2类比调整法 (9)

4.3 市场法的应用分析 (10)

4.3.1评估人员首先对被评估对象进行鉴定 (9)

4.3.2 评估人员对二手设备市场进行调研，确定参照物 (11)

4.3.3 通过比较，确定差异因素，并进行量化调整 (11)

4.3.4计算评估值 (15)

5结论 (17)

致谢 (19)

参考文献 (21)

IV

1 前言

1.1问题的提出

市场法的应用以及成本法较收益法、成本法的优势。

1.2研究背景

随着中国加入世界贸易组织（WTO）步伐的日益加快，国外大、中企业对中国市场投资增加，市场条件更加完善，运用市场比较法就更为有效。

1.3研究意义

市场法最大的优点在于具有简单、直观便于理解、运用灵活，尤其是当目标公司未来的收益难以做出详尽的预测时，运用收益法进行评估显然受到限制，而市场法受到的限制相对较小。此外，站在实务的角度上，市场法往往更为常用，或通常作为运用其他评估方法所获得评估结果的验证或参考。

1.4研究方法

案例分析法：是研究者如实、准确记录某一时间发生、发展、变化过程并进行分析、研究的一种方法。一个案例就是一个实际情境的描述，在这个情境中，包含有一个或多个疑难问题，同时也可能包含有解决这些问题的方法。本文以机械设备法为案例，通过市场上参照物与要评估机器的可比性进行比较，得出最后的评估结果。

1.5论文基本结构

第1章绪论，主要介绍问题的提出、研究背景、研究意义、研究方法等内容。第2章分析资产评估方法之间的联系与差别，主要介绍资产评估的四种方法收益法、成本法、市场法、清算价格法，以及评估方法之间的联系与区别。第3章市场法较收益法、成本法的优越性，主要通过市场法与收益法、成本法相比较，交出市场法的优势。第4章市场法的应用条件与具体评估方法，主要介绍市场法应用两个最基本的前提条件：市场法应用两个最基本的前提条件和能寻找到若干数量的交易实例、市场法的具体方

1

法以及市场法的应用分析，通过与市场上的参照物进行比较，求出评估价值。第5章结论。

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2分析资产评估方法之间的联系与差别

2.1 资产评估的方法

2.1.1收益法

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。用收益现值法进行资产评估的．应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。

2.1.2成本法

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。用成本法进行资产评估的资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

2.1.3市场法

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。

2.1.4清算价格法

清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

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