资产评估论文
《资产评估》课程论文(辅修)
华东理工大学2013—2014学年第 1 学期《资产评估》课程论文（补考） 2014.2 班级：财务辅修11 学号：姓名：开课学院：商学院任课教师：成绩：安琪酵母高管造富玄机案例的分析通过安琪酵母高管造富玄机案例的分析，不难看出，安琪酵母高管借以安琪伊犁06年之前的资产负债率高，财务状况不好的理由，并且采用重置成本法来进行安琪伊犁的股权资产评估，不考虑企业商誉价值，未来的预期收益和资本的市场供求等因素，以1.25/股的价格转让给日升科技有限公司百分之三十的股权，在安琪伊犁业绩良好的发展下，于评估基准日又以收益现值法进行股票股权资产评估，才使得安琪伊犁成为他们的造富工具。
第一，从资料中可以看出，安琪伊犁每年的发展非常顺利。
安琪伊犁在2006年、2007年、2008年和2009年上半年分别实现营业收入16911.73万元，23414.97万元、24926.05万元和21127.57万元，实现净利润6790.12万元、9265.30万元、9222.56万元和8691.44万元。
再看下安琪伊犁的现金流。
2005年、2006年安琪酵母经营活动产生的现金流量净额为12256.46万元和15923.73万元。
2007年、2008年经营活动产生的现金流量净额分别为7961.93万元和13772.64万元，同比增长73%。
从数据可以看出，当年的安琪伊犁并不缺少这3489万元的扩产资金。
另外，安琪酵母在2005年、2006年资产负债率也都为40%左右，并不算高。
文中也说了，母公司安琪酵母有很多种方式帮助子公司安琪伊犁获得增资资金，比如申请贷款，母公司担保贷款等方式，这对于一家绩优高成长企业来说，实施起来并不困难。
一般来说，一家高速发展的公司，一般都会利用财务杠杆来加速其发展，而且在高速发展期，其股权也是最值钱的时候，他们宁肯负债高，也不会变卖股权。
所以，安琪酵母公司的高管以安琪伊犁的财务状况不好，资金缺口较大的理由用增资来缓解资金缺口，实际是贱卖上市公司的资产，来为自己谋取利益。
资产评估期末论文3600字_资产评估期末毕业论文范文模板
资产评估期末论文3600字_资产评估期末毕业论文范文模板资产评估期末论文3600字(一)：资产评估教学模式改革探讨论文摘要：随着我国金融体系的优化升级以及实体产业结构转型，资产评估行业也逐渐发展壮大，由于经济形态的多样化趋势影响，资产的定义和类型的边界也逐渐扩大，大量的衍生资产形态出现，这使得合理有效评估资产价值成为了各行各业以及各种金融和非金融主体的必要工作。
由于资产复杂性的升高，选择合适的方法并且尽可能规避主观定性判断就显得尤为重要，资产评估价值的不准确，可能导致决策的失败，本文站在资产评估前言理论的基础上，结合高校人才培养的方向，并考虑市场岗位和人力资源的现实需求，对资产评估教学模式的改革进行了探讨。
关键词：资产评估；教学；模式高校是培养资产评估人才的摇篮和基地，目前我国开设资产评估本科专业的高校已超过50所，每年为资产评估行业输送了大量人才。
但由于目前高校资产评估课程依然采用传统的教学模式为主，侧重于理论教学忽视实践教学，导致学生的实际动手能力很差，这就背离了高校以培养应用型人才为目标的宗旨。
可见，应用型本科院校改革资产评估课程教学模式以培养出既具备全面资产评估专业理论知识，又掌握较强实际操作能力的评估人才迫在眉睫。
此外，随着更过的经济行为与国际接轨，高校的教育教学也应该更多地考虑国际规则和行业规范，这对学生的知识储备及实践运用有了更高的要求，例如國际通行的《资产评估准则》与传统的资产评估方法相比较存在一定的差别，这种差别主要也是基于资产形态的先进性所导致，如果要能够在激烈的国际竞争中占得一席之地，那么就必须充分了解国际市场，掌握更前言的理论知识和实践能力，那么在教育教学上也必须做出改革。
一、课程特点资产评估是经济管理类相关专业的一门必修课程，部分高校已经开设了资产评估相关专业，可见其重要性与日俱增，不过由于资产评估专业的财经、财会属性，开设资产评估专业的院校多为财经类院校。
资产评估起源于社会实践的需要，随着科学技术的进步和对资产认识的不断深入，资产类型和资产评估的业务范围也呈现出不断发展的趋势。
资产评估毕业论文文献综述
资产评估毕业论文文献综述在财务领域，资产评估是一项重要的任务，用于确定和估计企业或个人的资产价值。
资产评估对于决策制定、风险管理、财务报表编制等方面都具有重要意义。
本文将综述资产评估领域的相关文献，包括其定义、方法、应用和发展趋势，以期对资产评估研究提供有益的借鉴和指导。
一、资产评估的定义资产评估是指通过一系列的方法和工具，对企业或个人的资产进行价值估计的过程。
资产评估的目标是确定资产的市场价值，以便提供有关财务报表、资产管理、投资决策等方面的参考依据。
资产评估的对象包括不动产、股权、债权等各种形式的资产。
二、资产评估的方法资产评估的方法主要分为三类：市场方法、收益方法和成本方法。
1. 市场方法市场方法是一种通过比较市场上类似资产的交易价格来评估资产价值的方法。
这种方法适用于市场上有流通交易的资产，如不动产和股权。
常用的市场方法包括市场对比法、市场回归法和市场收益法。
2. 收益方法收益方法是一种通过预测资产未来收益来评估资产价值的方法。
这种方法适用于以未来收益为主要价值来源的资产，如债券和股票。
常用的收益方法包括折现现金流法、股票定价模型和债券定价模型。
3. 成本方法成本方法是一种通过分析资产的成本和折旧来评估资产价值的方法。
这种方法适用于已经过期或者无法在市场上进行交易的资产，如不动产和设备。
常用的成本方法包括成本法、折旧法和剩余价值法。
三、资产评估的应用资产评估在各个行业和领域都有广泛的应用。
以下是一些常见的应用领域：1. 金融行业在金融机构中，资产评估被用于风险管理、贷款审批和资产配置等方面。
通过对借款人的资产进行评估，金融机构可以更准确地评估其还款能力和风险水平，以便做出相应决策。
2. 投资决策资产评估对投资者来说具有重要意义。
投资者可以通过评估资产的价值和潜在收益，确定是否进行投资以及投资的时机和方式。
3. 资产管理资产评估在资产管理领域也扮演着重要的角色。
通过对资产价值的评估，资产管理公司可以制定适当的资产配置策略，以达到最优的资产配置效果。
房地产资产评估论文(8篇期刊范文)-企业管理论文-管理学论文
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。
所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。
本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。
本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。
关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。
在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。
对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。
1房地产评估中三种方法的简介1.1市场法房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。
1.2成本法成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。
1.3收益法在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。
收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。
其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。
2房地产评估中三种方法的具体形式2.1市场法市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。
资产评估毕业论文
资产评估毕业论文近年来，随着经济的快速发展和金融市场的不断壮大，资产评估的重要性日益凸显。
作为一种衡量和评估资产价值的手段，资产评估在现代金融市场中扮演着重要的角色。
本文将探讨资产评估的基本概念、现状及其对金融市场的影响，并介绍资产评估的方法及其在实践中的应用。
一、资产评估的概念和现状资产评估是指对资产价值进行量化和评估的过程，涉及到不同类型的资产，例如房地产、股票、债券、贵金属等。
资产评估的目的是为了确定一个资产的市场价值，以便投资者能够做出明智的投资决策。
此外，采用资产评估的标准，还能够帮助企业了解自身资产的财务状况，从而制定有效的财务战略。
随着资本市场的快速发展，资产评估的重要性日益突出。
在很多情况下，资产评估是实现财务目标的必要条件。
首先，投资者需要根据资产评估的结果制定投资策略，以获得最高的投资回报率。
其次，银行和其他金融机构也依赖资产评估来确定借款人的还款能力，以避免不良贷款风险。
目前，资产评估技术已经非常成熟，并吸引了越来越多的投资者、公司和政府机构。
例如，许多企业在筹资时，需要提供可信的资产评估报告。
此外，由于资产评估对金融市场的影响，政府机构通常需要确保资产评估的准确性和可靠性，以维护金融市场的公平和透明。
二、资产评估的方法资产评估的方法有很多，包括市场比较法、成本法和收益法等。
这里我们将分别介绍这些方法。
1. 市场比较法市场比较法是最常用的资产评估方法之一，尤其适用于房地产等具有标准化特征的资产。
该方法的核心理念是，通过比较市场上同类型资产的实际交易价格，确定目标资产的市场价值。
在运用市场比较法时，需要考虑到地理位置、建筑结构、修建年代等因素，以确保比较对象的相似性。
2. 成本法成本法是另一种常用的资产评估方法，主要适用于固定资产等重要资产。
该方法的核心理念是，通过计算资产的实际成本，并调整其目前的折旧和维护费用等因素，以计算目标资产的当前市场价值。
成本法的一个主要限制是，实际成本往往不能与实际市场价值相匹配。
资产评估报告的论文
资产评估报告的论文资产评估报告的论文企业并购资产评估论文【1】资本运作是企业实现做大做强的重要手段，国际上一些成功的大企业都是通过开展资本运作成为行业的领军企业。
成功的资本运作，离不开科学的财务管理指导。
现结合实践，对企业资本运作中的财务管理的有关问题处理作一分析。
一、前期调研的财务问题开展前期调研是企业资本运作、并购重组的前提，通过调研作出实施决策，如果调研不充分，关键问题不了解，作出的并购决策可能就是错误的。
在调研过程中，除对企业概况、人员、资产分布、产业特点、发展趋势等内容作全面了解外，更要关注企业的资产结构及组成情况，是否存在财务风险，全面分析或有事项，并根据调研情况，对企业的财务状况作出客观评价，提出科学意见和建议。
1.1系统了解目标企业的资产构成情况资产构成情况是企业状况的重要方面，优质的资产情况是企业规范畅通运作的前提和基础。
在并购重组时，应将资产构成状况作为重点进行调查，包括并购目标企业的总资产情况、净资产情况、注册资本构成、负债结构、企业负担情况、经营性资产状况等。
通过深入调研了解，对目标企业在财务角度有一个大体的评价。
1.2准确把握目标企业的财务风险有效防范财务风险是衡量企业财务运作能力的重要尺度，要对目标企业的财务管理基础工作是否完善、专业人员业务素质情况、财务机构职能情况、应对外部环境变化措施能力等作出正确判断，并判断目标企业是否具有较强的财务决策能力，资本结构是否合理，根据财务状况对今后企业的营运发展能力作出科学判断。
同时，应审查企业隐性负债，对或有负债及潜在的危机等问题进行分析评价。
二、资产评估过程中的财务管理问题资产评估是双方谈判的基础和依据，应结合目标企业的实际，选定评估基准日，确定切实可行的评估方法，对有形、无形资产进行客观的评估。
整体资产评估包括:机器设备、专业生产、建筑物、房地产、长期投资等各类实体资产的整体评估。
无形资产评估包括目标企业的商标权、商誉、商(字)号、专利权、专有技术、销售网络、著作权(版权)、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、(特许)经营权、资源性资产等。
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有关资产评估论文4100字_有关资产评估毕业论文范文模板有关资产评估论文4100字(一)：我国资产评估业存在的问题及对策分析摘要：随着市场经济的发展，我国企业的形式经历了巨大的变化，经营权、所有权等方面都有所涉及。
企业间的并购与重组成为一种频繁出现的商业行为，这种商业行为的发展自然而然地就需要一个新的行业的出现——资产评估业。
资产评估业顾名思义就是对企业自身价值进行准确的全新评估，它既能够方便管理者在进行决策时充当参考资料，从而准确定义一个企业各种资产的价值，又能建立健全企业发展的意义。
从另一方面来说，资产评估业的发展也伴随着一些问题的产生。
例如，相关机构缺乏专业评估师，评估人员整体素质低，不具备相应的行业基础知识，也不熟知资产评估方面的法律条文。
关键词：资产评估；评估标准；行业管理随着市场经济的建立，社会主义市场经济体制逐步完善，我国的各行各业有了不同的形式。
企业间的并购重组愈加复杂，资产评估行业的作用也就随之变得越来越重要了。
为了完善社会主义市场经济体制并防止国有资产流失，从而促进社会主义经济发展，我国的学者对资产评估行业有了更加深入的研究，由此产生了不同的见解。
有的学者提出构建全新评估体系以解决资产评估业的问题，有的学者认为需要向国外优秀评估专家交流学习、促进合作。
总体来说，为了解决目前存在的问题，需要我们进行更进一步的研究与探索。
一些外国评估机构现如今纷纷栖身于中国的资产评估行业中，这种现象一方面促进了我国资产评估业自身的完善和成长，但是另一方面来说，将我们自身存在的问题暴露无遗，更应该从对比中得到反思和发展。
一、相关概念1.资产评估的概念以经济主体的价值形态存在的资产称为金融资产，金融资产评估指的是：国家规定的工作人员按照相应的流程，依据法律法规和具体信息，以一定的结构评估金融资产的收益同时分析金融资产的风险的过程。
金融行业属于高风险行业，具有很强的特殊性，并且容易发生隐患，此隐患若不及时发现，可能会造成社会整体经济的风险和引发社会的不稳定性，严重时，甚至导致世界金融危机的出现。
【2018-2019】资产评估论文-范文模板 (12页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==资产评估论文篇一：资产评估论文资产评估论文(资产评估在市场经济中的地位和作用)学号：201X9274姓名：张静班级：08级会计一班【一】对资产评估的认识一、资产评估的概念资产评估是依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、评估对象资产评估的对象，是指被评估的资源，即资产评估的客体。
如，房地产，流动资产，机器设备，无形资产等。
经过20多年的发展，资产评估服务对象已由国有产权主体扩展为多种所有制产权主体。
在上市公司重大资产重组、关联交易、收购与出售资产、资产减值测试等业务及其信息披露、公允价值计量等领域，扮演了价值发现、价值判断、价值实现的重要角色。
三、评估方法资产评估的基本方法包括：市场法，成本法，收益法。
1.市场法：1）市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
2）通过市场法进行资产评估需要两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
3）市场法运用的基本步骤a、选择参照物；b、在评估对象与参照物之间选择比较因素；c、指标对比、量化差异；d、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；e、综合分析确定评估结果。
4）市场法中的直接比较法a、现行市价法。
b、市价折扣法。
资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）c、功能价值类比法（类比估价法）。
资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）d、价格指数调整法（物价指数法）。
e、成新率价格调整法。
资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率2.收益法1）收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
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浅谈资产评估方法中市场法的应用1.资产评估方法之间的联系与区别资产评估的三种基本方法是：市场法、收益法和成本法。
这三种方法各自从不同的途径评估资产的价格。
市场法是从被评估资产替代物品的市场成交价的角度评估资产价值；收益法是从资产产出能力（或者说效用）的途径评估资产价值；成本法是从资产构建或者说成本耗费的途径评估资产价值。
方法的多样性，提供了适当选择评估途径和有效完成评估任务的现实可能性。
1.1资产评估方法之间的联系评估方法是实现评估目的的手段。
从理论上讲，在相对完善的市场经济中，对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的统一资产进行评估，其评估值应该是客观的。
这个客观的评估值不会因为评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。
也就是说，如果不存在资产的构建成本与效用严重不对称的情况，运用三种方法评估同一资产的公允市价，其评估结果不应存在太大的差异。
可以认为是正是基本评估目的决定了评估方法间的内在联系。
而这种内在联系为评估人员运用多中评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。
同时不能机械的将各种方法得到的评估结果进行简单平均或甲醛平均得出结论，而应根据评估价值类型以及不同评估结果对应的适用性，判断出一种结果作为评估结论。
国外评估行业的实践已经证明，三种基本评估方法本身并无优劣，不能简单认为哪种评估方法就比其他方法好，重要的是评估师应当根据具体情况判断，选择与具体评估项目相适应的一种或多中评估方法；对同一项目而言，在评估目的既定的情况下，评估师首先应当考虑尽可能使用三种基本方法，根据所确定的价值类型、项目具体情况特别是数据资料的完备程度选择评估方案，并对评估方法选择的合理性进行说明；如果选择一宗以上评估方法，应当对分别得出的结论进行综合分析，合理确定评估结论。
为此，基本准则要求评估师熟知、理解并恰当运用市场法、收益法和成本法三种基本评估方法；应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法，形成合理评估结论。
如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：(1)某些方法的应用前提不具备；（2）分析过程有缺陷；（3）结构分析有问题；（4）某些支撑评估结果的信息依据出现失真；（5）评估师的职业判断有误。
建议评估师为不同评估方法建立逻辑分析框图，通过对比分析，有利于问题的发现。
评估师在发现问题的基础上，除了对评估方法做出取舍外，还应该分析问题产生的原因，并据此研究解决问题的对策，以便最后确定评估价值。
1.2资产评估方法之间的区别各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值。
不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。
但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。
因此，各种评估途径和方法又是有区别的。
由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。
评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。
2.市场法较收益法、成本法的优越性2.1市场法与成本法相比较成本法有违背独立性原则嫌疑。
在评估过程中评估师往往依赖卖方提供资产资料，如果委托方不能提供确切可信的资料或有意提供虚假资料，而评估人员不能分辨真实信息与虚假信息，就会造成评估结果失实。
采用成本法时，资产评估师依赖资产卖方所提供的历史成本资料，这使得评估师的评估工作在很大程度上受制于资产卖方，对评估工作的独立性造成严重危害。
历史成本是资产购买时的市价，对现在的市价评估的参考作用不大。
资产评估的目的就是要提供明确的参考市价。
资产评估是估计出资产的现实价格,而非资产的价值。
资产评估是在资产即将进行交易时或模拟当前交易时而对其进行的评估行为。
所以,评估结果理应属于资产的价格,而非资产的价值。
历史成本是资产购买时的市价，因此市场法以市场价格为依据比历史成本法能更准确的反映资产现时价格。
2.2市场法与收益法相比较资产评估学是从经济学基础理沦和会计学科的边缘发展起来的，因而经济学和会计学上的资产概念必然对资产评估学中的资产定义产生相应的影响。
在资产评估的未来收益里我们剔除了主观因素的影响（如经营者个人的能力大小）但主观因素的确对未来收益额的评估有重大的影响。
我们评估的资产是具体的，每一个评估对象都不同，这样就要求考虑到各自的特殊因素（如经营者个人的能力大小等主观因素）。
资产如何使用本身就是主观因素的结果（经营者个人的决策），而资产的用途又直接影响到资产的未来收益，所以收益法在本质上无法摆脱主观因素的影响，因而其结果也具有很大的不确定性。
收益法实质是站在买方的立场在估计资产的价格——因为资产的用途是由买方决定的，这本身就违背了独立性原则。
从独立性的角度来说，只有市场法站在市场的角度评估双方交易的资产，评估的信息资料均来自于有效的市场，而市场提供的信息是独立于交易双方之外的。
资产评估具有有效市场假设。
有效市场存在假设是双方以承认评估结果作为交易的定价基础,从而实现资产评估的目的。
因此,有效市场存在假设为市场法的应用提供了可能性。
当相同或类似资产存在活跃的市场时, 资产评估应首选市场法, 然后再看该资产未来收益能否可靠预测和计量, 选择收益法, 其次选择成本法。
当资产可采用两种方法进行评估时, 应以其中一种方法为主, 其他方法作为佐证,作为资产评估结果。
2.3市场法的优点（1）原理简单、易于理解和掌握。
也是实际上公认的三大基本评估方法之一；（2）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的蚕食、指标直接从市场取得；（3）评估结果易于被各方面接受和理解。
3.市场法的应用条件（1）需要有一个充分发育的、活跃的公开市场。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。
这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。
在资产市场上，交易越频繁，与被估资产相类似交易案例越容易获得，越容易形成某一类资产的市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方接受。
（2）被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
运用市场比较法，重要的是能够在近期资产市场上找到与被评估资产相同或相类似的参照物。
一般来讲，与被评估资产完全相同的资产很难找到，因此往往需要相对类似的参照物进行调整。
这是，有关调整的指标、技术参数能否取得，也是决定市场比较法能否运用的重要因素。
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：①参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；②参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度的时间范围内，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。
4.市场法的具体评估方法分析4.1直接比较法直接比较法又叫直接法，是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本因素直接与评估对象的同一基本因素进行比较，从而判断评估对象评估值的方法。
其计算公式可表示为：评估对象价值=参照物成交价格×【评估对象A因素÷参照物A因素】直接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。
参照物与评估对象要达到相同或者基本相同，仅仅在某一因素上存在差异，如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。
一下简单介绍直接比较法的具体技术方法。
4.1.1功能价值法功能价值法是以参照物的成交价为基础，考虑到参照物与评估对象之间仅存在功能差异，进而通过调整二者的功能差异估算评估对象价格的方法。
其中功能差异可通过资产的生产能力指标或其他指标的差异来体现。
如果资产价值与其功能呈线性关系，通常称作生产能力比例法；如果资产价值与其功能呈指数关系，通常称作规模经济效益指数法。
规模经济效益指数通常是一个经验数据，在美国，这个经验数据一般在0.4~1.2，到目前为止，我国尚未有统一的经验数据。
4.1.2价格指数法价格指数法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整参照物成效价进而估算评估值的方法。
4.1.3成新率价格法成新率价格法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象仅存在新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值的方法。
4.1.4市价折扣法市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等交易条件方面的不利因素，凭借评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率，来估算评估对象价格的方法。
4.1.5成本市价法成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价格的方法。
其中，成本市价比率是指参照物成家价格与参照物现行合理成本之间的比值。
4.1.6市盈率乘数法市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估值的方法。
其中，市盈率是指资产每股市价与每股收益的比值。
4.2类比调整法类比调整法又叫类比法，适用性强、应用广泛，是市场比较法中最基本的评估方法。
由于大多数情况下，在市场中只能找到与评估对象大体相似的参照物，因此通过对比分析调整参照物与评估对象之间的各项差异，就可以在参照物成交价基础上估算评估对象的价值。
其计算公式可表示为：资产评估值=参照物的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数资产评估值=参照物的成交价±时间因素调整值±区域因素调整值±功能因素调整值±成新率调整值±交易情况调整值5.市场法的应用5.1案例介绍5.1.1评估对象概况此次委托评估的是位于xx市xx开发区内的工业用途房地产。
根据委托方提供的房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：xx有限公司坐落：xx路xx号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：1996-01-01起至2045-12-31止土地总面积：300平方米房屋类型：工厂未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
5.1.2买卖实例资料：本次估价，选择了与估价对象条件类似的A、B、C、D、E五宗土地买卖实例，均可作为可比实例。