户型要素,亮点分析
家庭户型案例分析报告范文
家庭户型案例分析报告范文一、案例背景介绍本案例分析的对象为一套位于市中心的高层住宅，户型为三室两厅两卫，建筑面积约为120平方米。
该户型设计旨在满足现代家庭的居住需求，兼顾舒适性与实用性。
户型所在的建筑群拥有良好的社区环境，配套设施齐全，交通便利。
二、户型布局分析1. 客厅与餐厅客厅与餐厅相连，形成开放式空间，既节省空间，又便于家庭成员间的互动交流。
客厅朝南，拥有大面积的落地窗，保证了充足的采光和良好的视野。
2. 卧室三间卧室中，主卧室配备独立卫生间和衣帽间，私密性较好，适合主人居住。
次卧室和儿童房分别位于客厅两侧，均设有窗户，保证了通风和采光。
3. 厨房与卫生间厨房位于户型的北侧，与餐厅相邻，便于餐后清理。
厨房内空间布局合理，操作流程顺畅。
两个卫生间分别位于主卧室和次卧室附近，方便使用。
三、户型优势分析1. 采光与通风户型朝南，拥有良好的采光条件，同时各房间均设有窗户，保证了通风效果。
2. 空间利用开放式的客厅与餐厅设计，使得空间更加开阔，同时卧室的布局合理，充分利用了每一寸空间。
3. 功能分区户型内部功能分区明确，动静分离，既保证了家庭成员的私密性，又便于日常生活的开展。
四、户型不足分析1. 储物空间虽然户型设计了衣帽间，但整体储物空间相对较少，可能无法满足大家庭的储物需求。
2. 隔音效果由于户型内部空间开放性较强，隔音效果可能不够理想，尤其是在家庭成员较多时，可能会相互干扰。
3. 卫生间数量虽然有两个卫生间，但考虑到三室户型，家庭成员较多时，卫生间数量可能略显不足。
五、改进建议1. 增加储物空间可以在卧室内增加嵌入式衣柜，或者在客厅设计一些隐蔽的储物柜，以增加储物空间。
2. 改善隔音效果在卧室与客厅之间增加隔音材料，或者使用隔音门，以提高隔音效果。
3. 优化卫生间设计可以考虑将主卫生间设计为干湿分离，提高使用效率。
同时，可以考虑在次卫生间增加一些便利设施，如紧急呼叫按钮等。
六、总结本案例的户型设计整体上满足了现代家庭的居住需求，具有较好的采光、通风和空间利用。
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
住宅可变户型亮点解说
住宅可变户型亮点解说住宅可变户型是指在建筑中设置了可灵活调整和改变的空间，可以根据居住者的需求和生活习惯自由组合和转变的户型。
以下是关于住宅可变户型的亮点解说及相关参考内容。
1. 空间灵活性：住宅可变户型的最大亮点在于其空间灵活性。
居住者可以根据自己的需求随时调整和改变房间的布局和功能，满足不同的生活方式和需要。
这种灵活性使得住宅空间能够随着居住者的变化而变化，可以应对不同阶段的家庭和生活需求。
2. 设计创新性：住宅可变户型的设计创新性也是其亮点之一。
通过科技手段和设计理念的创新，可以实现空间的多样性和多功能性。
例如，采用可折叠、可旋转、可展开的墙壁，可以将一个房间转变为两个房间或将多个房间合并为一个大空间，满足不同场景下的使用需求。
还可以利用嵌入式家具和嵌入式设备，使得空间更为精简且功能齐全。
3. 可持续发展：住宅可变户型也符合可持续发展的理念。
通过合理利用和配置室内空间，可以减少建筑物的占地面积，降低对土地资源的需求。
同时，可变户型也能使得空间得到更好的利用，减少能源的浪费和碳排放。
这种设计理念有助于实现资源的循环利用和环境的保护，从而更好地满足可持续发展的要求。
4. 个性化定制：住宅可变户型也可以满足居住者的个性化需求和追求。
居住者可以根据自己的兴趣爱好和生活方式来定制和改造空间。
例如，可以将一个房间改造为书房、办公室、健身房或影音室等，根据个人需求和喜好来定制居住环境。
这种个性化定制也能增加居住者的舒适感和生活质量。
5. 增加居住空间：住宅可变户型还可以增加居住空间。
通过合理利用和调整空间，可以实现不同功能区域的划分，增加居住空间和活动空间。
例如，可以将客厅与餐厅合并为一个大空间，增加家庭活动的场所；或将卧室与书房隔断为两个独立的房间，增加隐私和个人空间。
综上所述，住宅可变户型的亮点主要包括空间灵活性、设计创新性、可持续发展、个性化定制和增加居住空间等。
通过合理利用和调整空间，满足居住者的不同需求和生活方式，住宅可变户型为人们提供了更加灵活、舒适和个性化的居住环境。
优秀的户型解析
优秀的户型解析一、户型的整体布局户型的整体布局就像一个人的骨架一样，是非常重要的。
一个好的户型布局，各个功能区划分得特别合理。
比如说客厅，那得宽敞明亮，这样不管是一家人聚在一起看电视聊天，还是朋友来玩，都不会觉得拥挤。
卧室呢，最好是方正的，摆床、放衣柜都方便，要是奇形怪状的，那家具都不知道咋放。
厨房也不能太小，不然转个身都困难，做个饭就像打仗似的。
卫生间也是，干湿分离很关键，不然每次洗完澡，整个卫生间到处都是水，湿漉漉的可难受了。
二、采光和通风采光和通风可是关系到居住舒适度的大事。
好的户型啊，窗户的设计肯定很巧妙。
客厅要是有个大落地窗，白天阳光能洒满整个客厅，那感觉超级棒，暖洋洋的。
卧室的采光也不能差，早上被阳光温柔地叫醒，可比被闹钟吓醒舒服多了。
通风就更不用说了，南北通透的户型那是相当理想的，风可以在房间里自由穿梭，空气新鲜得很。
就算不是南北通透，那也得保证每个房间都能有良好的通风，不然家里总是有股怪味。
三、空间利用率空间利用率高的户型才是真的优秀。
像有些小户型，虽然面积不大，但是通过巧妙的设计，每一寸空间都能被利用起来。
比如说在客厅的角落里设置一个小小的书架或者收纳柜，既不占地方，又能增加储物空间。
卧室的床底下也可以做成收纳抽屉，能放好多东西呢。
还有阳台，不要只是用来晾衣服，可以一半用来晾晒，一半打造一个休闲小角落，放个小桌子和椅子，在那里看看书喝喝茶，多惬意呀。
四、动静分区动静分区也是户型好坏的一个重要考量。
动区呢，就是客厅、餐厅、厨房这些活动比较频繁的地方；静区就是卧室、书房这些需要安静的地方。
一个优秀的户型，要把动区和静区很好地隔离开来。
这样的话，当有人在客厅看电视或者聊天的时候，在卧室休息或者在书房学习的人就不会被打扰。
要是动静不分，那家里就会乱成一锅粥，想安静会儿都难。
五、户型的灵活性户型的灵活性也很重要哦。
比如说有些户型可以根据家庭的不同需求进行改造。
如果家里人口增加了，原本的两居室可以很容易地改成三居室。
房地产经典户型分析(一)
房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。
本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。
这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。
一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。
2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。
3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。
4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。
5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。
二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。
2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。
3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。
4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。
5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。
三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。
2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。
3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。
4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。
5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。
四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。
2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。
3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。
4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。
5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。
五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。
介绍房子户型的赏析
介绍房子户型的赏析摘要：一、引言：房子的重要性二、房子户型的分类与介绍1.普通户型2.豪华户型3.特殊户型三、房子户型的赏析要点1.空间布局2.采光与通风3.装修风格4.功能区域划分四、如何选择适合自己的房子户型1.个人需求与预算2.家庭结构3.城市与区域环境五、案例分享：优秀房子户型的赏析六、总结：房子户型的重要性正文：一、引言：房子的重要性房子作为我们生活的基本场所，其重要性不言而喻。
它不仅关系到我们的居住品质，还影响着我们的生活方式和家庭幸福感。
因此，在购房过程中，选择一款适合自己的户型至关重要。
二、房子户型的分类与介绍1.普通户型：普通户型是市面上最常见的户型，适合大部分家庭居住。
这类户型通常为三室两厅一卫，布局合理，空间利用率高。
2.豪华户型：豪华户型追求宽敞、舒适的生活空间，通常为四室两厅两卫或以上。
此类户型适合家庭成员较多或对生活品质有较高要求的家庭。
3.特殊户型：特殊户型包括复式、错层、LOFT等，具有独特的设计感和空间层次感。
适合追求个性和创意的年轻人或家庭。
三、房子户型的赏析要点1.空间布局：一个好的户型应该具备合理的空间布局，动线清晰，避免空间的浪费。
2.采光与通风：充足的采光和通风对于居住舒适度至关重要。
在选择户型时，要关注房屋的采光条件和通风效果。
3.装修风格：户型的装修风格直接影响到居住氛围和心情。
要选择符合自己审美和需求的装修风格。
4.功能区域划分：合理的功能区域划分可以提高居住的品质感。
如：厨房、餐厅、客厅等公共区域要宽敞明亮，卧室、书房等私密区域要安静舒适。
四、如何选择适合自己的房子户型1.个人需求与预算：购房前要明确自己的需求，如：居住人数、生活习惯等。
同时，要考虑自己的经济实力，选择合适的预算范围内的户型。
2.家庭结构：根据家庭结构选择合适的户型。
如：三口之家可以选择三室两厅的户型，四口及以上家庭可以选择四室及以上的户型。
3.城市与区域环境：考虑到所在城市和区域的环境特点，如：气候、交通、配套设施等，选择适合自己生活的户型。
户型研发亮点分析报告
户型研发亮点分析报告一、引言当前，随着城市发展和居民生活水平的提高，人们对住房的需求也逐渐从满足基本居住功能转向个性化、舒适度和使用体验的追求。
因此，各大房地产开发商在进行户型研发时，需要关注市场需求，不断创新与优化，为购房者提供更加满足个性化需求的住宅户型。
本报告将对当前户型研发的亮点进行分析，以期为相关行业提供参考和借鉴。
二、多功能灵活性设计在现代家庭中，空间的利用率和多功能性成为户型设计的重要考虑因素。
一个功能齐全且布局合理的住宅能够最大程度地满足家庭成员的多样化需求。
因此，越来越多的新房地产项目采用的是开放式布局，将厨房、餐厅和客厅融为一体，形成一个宽敞明亮的起居空间，使得家人在一起时更加轻松舒适。
同时，增加了休闲娱乐区域，如书房、儿童游戏区等，以提供更多生活的可能性，满足不同个体的需求。
三、智能化和科技感随着科技的不断进步和智能化设备的普及，智能家居成为新兴的发展方向。
在户型研发中，越来越多的项目开始考虑到智能化设计，为购房者提供便捷、安全、智能化的居住环境。
温控系统、智能照明、智能家电等设施全部搭载，能够通过手机或智能设备进行远程控制，提高居住者的生活品质和便利性。
四、空间利用的创新在有限的空间中，合理的利用空间成为户型设计的核心。
一种亮点是采用嵌入式或可移动式储物空间，如衣柜、书架、壁柜等，以最大限度地节省室内空间，并且提供更多的存储选择。
另一方面，利用楼梯下的空间、阳台和一些不常用的角落来设计储物空间，充分发挥每个角落的潜力。
五、人性化设计在户型研发中，人性化设计是至关重要的一个方面。
合理的采光和通风系统、良好的隔音材料、足够的收纳空间等，都是人们在选择住房时考虑的关键因素之一。
此外，关注老年人和儿童的特殊需求也是人性化设计的一部分。
在户型研发中增设手扶梯、安全护栏、易于清洁的家具等，为不同年龄段的居民提供舒适、安全的生活环境。
六、社区配套和公共空间随着人们对社区生活的需求增加，社区配套和公共空间的重要性也日益凸显。
项目户型优势解析
项目户型优势解析户型是人们居家生活的基本载体，它不仅决定了人们居住的品质，还影响着人们的生活方式：面积适中的公共区域，动静分区、好的通风和采光……可说是“方寸之间显千秋因此，针对项目，如何准确的提炼户型优势，完美的表达给客户，以期感染我们消费者是现阶段工作的重点之一。
现我司就现有的户型资料，针对主力户型从销售的角度上将户型优势予以提炼，解析如下：一.户型的共性1.动静分区客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧。
所以我们所有的户型都做到动静分离。
一层为活动区二层为休息区。
2.较强的私密性家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。
我们将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离。
3.主次分开买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。
为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰，增添了生活情趣，因而从生理上满足了现代人的家居生活,使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性.4.干湿分离即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
5.无障碍通道楼道公共空间采用无障碍设计，人性化的设计，针对不同年龄层、不同需求的客户贴心考虑。
二.户型的个性（1）DP1A端1.赠送近IOO平米的地下室（增加了使用空间、可做储藏室、家庭室、影视厅、吧台、收藏等）。
且半地下室以及下沉式庭院的设计解决了通常地下室采光通风的难题，提高了地下室的利用率。
2.私家车库，配置电动门，可直接回到家中，对于经常大量购物的家庭非常方便，省力。
对爱车也是极大的爱护！3.350多平米的下沉式庭院（可直接通往一层地面），利用地高差,形成半私密的庭院空间，增强了建筑立体感,丰富了庭院生活。
4.叠拼客厅能到6.9米的大开间，同一般叠拼5.8米的开间相比，极显奢华！且客厅方正、平直、宽大，体现了“以人为本”的设计思想合理。
住宅户型分析超详细
住宅户型分析超详细住宅户型分析是指对不同户型的住宅进行详细的分析和比较，包括户型设计的布局、功能区划、空间利用等方面的内容。
户型分析主要是为购房者提供参考，帮助他们从不同的角度评估住宅户型的优劣以及是否符合自己的需求。
下面是一份1200字以上的超详细住宅户型分析：一、户型设计布局1.整体布局：这套住宅的户型设计采用了开放式的布局，将客厅、厨房和餐厅合二为一，打破传统的分隔墙，使整个空间看起来更加开阔和通透。
2.功能区划：客厅与餐厅相连，这样可以增加家庭成员互动的机会，使家庭氛围更加融洽。
厨房则位于餐厅的旁边，便于日常的烹饪和食物的传递。
3.卧室布局：这套住宅拥有两个卧室，其中一个主卧室带有独立的卫生间，另外一个卧室则与客厅相连，可以作为书房或儿童房使用。
主卧室的设计考虑到了私密性和功能性的平衡，将衣柜、梳妆台和床头柜等家具合理布置，充分考虑到了居住者的使用需求。
4.卫生间设计：这套住宅的卫生间设计相对较小，但合理规划了各个功能区，包括淋浴区、洗手台以及储物空间。
卫生间采用干湿分离的设计，有效避免了使用时的阻塞和污染问题。
二、空间利用1.空间布局：这套住宅的空间利用相对充分，合理利用了每一寸空间。
开放式的布局使得空间看起来更加宽敞，没有过多的隔断和墙壁，使人感觉更加通透和舒适。
2.储物空间：在户型设计中，考虑到了储物空间的问题。
每个卧室都有嵌入式的衣柜，可以满足居住者的日常需求。
此外，厨房中也设计了一些橱柜和储物架，方便储存厨具和食物材料。
3.阳台利用：这套住宅的主卧室和客厅都有阳台，可以作为休闲娱乐的场所。
阳台的设计采用了玻璃推拉门，方便居住者随时打开，享受室外的自然风景。
三、户型优劣分析1.优点：这套住宅的户型设计合理，空间利用充分，功能区划明确。
开放式的布局打破了传统的隔断墙，使整个空间看起来更加宽敞和通透。
主卧室带有独立的卫生间，方便使用，同时也保护了隐私。
储物空间相对充足，满足了居住者的日常需求。
户型优缺点分析
户型优缺点分析在购房或租房的过程中，户型的选择是一个至关重要的决策因素。
一个好的户型能够提供舒适的居住体验，而一个不理想的户型可能会给日常生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下不同户型的优缺点。
一、常见的户型类型1、一居室一居室通常面积较小，适合单身人士或年轻夫妻。
优点是总价相对较低，经济压力较小，而且打理起来比较方便。
缺点是空间有限，可能没有独立的餐厅或书房，如果有客人来访，居住空间会显得较为局促。
2、两居室两居室是比较常见的户型，适合小家庭或夫妻二人与孩子居住。
优点是功能分区相对明确，有独立的卧室和客厅，能够满足基本的生活需求。
缺点是如果户型设计不合理，可能会出现某个房间采光不好或者面积过小的情况。
3、三居室三居室适合大家庭居住，能够满足三代同堂的需求。
优点是房间数量较多，居住者可以有相对独立的空间，而且可以设置专门的书房或客房。
缺点是面积较大，购房成本较高，同时清洁和维护的工作量也较大。
4、四居室及以上这种户型通常属于大户型，适合人口较多的家庭或者对居住品质有较高要求的人群。
优点是空间宽敞，功能齐全，可以根据个人喜好进行多样化的布局。
缺点是价格昂贵，而且如果家庭成员较少，可能会显得空旷，缺乏温馨感。
二、户型的优点1、采光良好一个采光好的户型能够让室内充满阳光，让人心情愉悦，同时也有利于身体健康。
阳光能够杀菌消毒，减少室内潮湿和霉菌的滋生。
2、通风顺畅良好的通风可以保持室内空气清新，排出异味和湿气，提高居住的舒适度。
在炎热的夏天，通风好的房子能够自然降温，节省空调的使用。
3、功能分区合理客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区划分明确，互不干扰，能够提高生活的效率和便利性。
比如，卧室应该位于相对安静的区域，避免受到客厅噪音的影响。
4、方正实用户型方正的房子空间利用率高，不会有过多的拐角和斜边，便于家具的摆放和布置。
而且方正的户型在装修时也比较节省成本。
5、动静分离动区（客厅、餐厅、厨房等）和静区（卧室、书房等）相互分离，能够让居住者在休息时不受活动区域的干扰，保证睡眠质量。
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可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。
那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。
1 满足目标消费者的居住“需求”（1）研究重点：目标消费者的需求与潜在需求特征（2）1.消费者的家庭结构、现在及未来的人口数量；2.经济水平、文化程度等；3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件；4. 4、消费心理、消费特征研究。
2 根据户型在项目所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征、景观环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。
如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加大，以体现户型“好上加好”。
1、户型类别配置：立体户型or平面户型，大户型or小户型，户型配比2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求3、户型类别分布：考虑到后期的销售，在户型设计时，我们应根据户型在项目中所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类户型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型4、户型功能配置：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。
1. 功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
要求1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力、而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。
3.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫生间，应与父母房有距离分隔。
如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
4. 干湿分离：即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
2. 平面尺度1. 面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2. 进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3. 面积-一般情况下等于面宽*进深4. 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例如卧室、书房）5. 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例如主卧+主卫—+专用储藏室）6. 交叉组合面积-两个或多个独立功能有公用周边界限的空间平面面积（例如客厅、支厅、通道、玄关）7. 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例如通道、玄关）３. 功能用房的设计１．起居室（客厅）设计要素：开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的连接、玄关基本原则：其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率注意事项：起居室四周的墙面是否好用；开门、开窗、阳台、卫生间的位置是否恰当，是否会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率；起居室的采光口是否合适，是否会影响室内采光。
２．厨房空间布局：开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油功能有所欠缺。
考虑自身的烹饪、餐饮习惯；在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。
（建设部的住宅性能指标体系）面积标准：３Ａ级住宅要求厨房面积不小于８平方米，净宽不小于２．１米，厨具的可操作面净长不小于３米；２Ａ级住宅要求厨房面积不小于６平方米，净宽不小于１．８米，厨具的可操作面净长不小于２．７米１Ａ级住宅要求厨房面积不小于５平方米，净宽不小于１．８米，厨具的可操作面净长不小于２．４米３．餐厅餐厅要是明间，餐厅宽度不能小于２．４米４．卫生间功能：洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突位置：单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设立在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。
尺度：带浴缸的卫生间的净宽度不应小于１．６米，淋浴的净宽度不宜小于１．２米５．卧室面积：一般来说主卧室的面积不应小于３．６米，面积在１４至１７平方米左右，次卧的面宽不应小于３米，面积在１０至１３平方米左右设计要求：应注意卧室的私密性，和起居室之间做好能有空间过度，直接朝向起居室开门也应避免通视。
６．辅助空间(阳台)ａ．双阳台思路一：强调通风，将两个阳台分置于厅（餐厅＋客厅）的两端思路二：注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放等待加工的蔬菜及其他小杂物。
ｂ．内阳台将阳台整体纳入室内，使其成为听的自然延伸，因而也可看做是封闭式阳台的一种升级。
好处：可以免除风沙灰尘的侵扰；以大幅的落地玻璃代替墙体，不仅可引入充足的阳光，而且视线也极为开阔，往客厅一站，外面的世界近在眼前，似乎与房间连成了一体，让人有一种空荡而博大的感觉。
ｃ．观景阳台不仅强调人看景，而且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融入景观，因为不仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积。
ｄ．景观阳台阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求。
ｅ．特殊功能阳台近年来在深圳、广州、上海的一些住宅中，设计师从安全角度、建筑外立面的干净整洁、室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，还在背阳面特别设置一个３－４平方米的一个小阳台，主要用于安置空调主机、燃气热水器等、深受业主欢迎。
7.储藏空间包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家居空间。
4 住宅流线设计1. 流线概念流线俗称动线，是指日常活动的路线。
流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。
设计者通过流线设计可以有意识地对人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。
2. 流线分类家务流线：a. 储藏室、冰柜、水槽、厨具的顺序安排，决定了下厨流线b. 由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙碌中打翻碗碟的现象。
c. 以Ｌ型流线安排设计厨房用品的摆设，会是最轻松的下厨流线。
d. 一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一条线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。
ａ．家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间ｂ．这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。
ｃ．目前流行的在卧室里设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。
ｄ．此外床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感到无所适从。
访客流线：ａ．访客流线主要是指由入口进入客厅的行动流线。
ｂ．访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。
ｃ．客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。
流线总结：ａ．三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。
ｂ．如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱ｃ．动静不分，有限的空间或被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。
户型研判体系1.宏观层面：小区总平面内的户型a.日照分析b. 户型视野分析c. 户型观景条件分析（小区内外景观资源的利用）d. 噪音影响分析（城市道路、地铁等噪音影响）e. 环境影响分析（各类污染较严重的工厂、垃圾处理厂对某些户型的影响)f. 户型对视问题的分析（户型之间是否存在对视，对使用的私密性产生干扰)2.中观层面：标准平层面中的户型组合a. 户型的实用率分析（实用率=套内简直面积/建筑面积=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积））b. 户型对视及安全性问题3. 微观层面：单户的户型图a. 功能分区b. 平面尺度c. 流线设计d. 功能用房的设计e. 赠送面积分析(须注意所赠送面积的实用性问题) f. 空间改造(对户型中浪费的空间或不合理的空间提出改造建议)户型评价常见注意点：1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中2.2. 尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多3. 3. 相互联系方便4.4. 房屋位置合理，进门有小门厅过度5.5. 厅最好朝南或景观向6. 6. 听平面避免不可利用的锐角室向7.7. 大厅与分户门之内室设门斗门过渡性空间8.8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的实用，忌门与门相对开9.9. 厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房10.10. 厅、卧室远离电梯间或楼梯11.11. 厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时实用功能的不足12.食寝分离、居寝分离13.13. 入口处最好有玄关14.14. 餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风15.15. 卫生间不宜里主卧室太远，更不要穿越客厅滞销户型设计缺陷1.客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间2.客厅的采光口小或者采光口凹槽深，使客厅较暗3. 3. 客厅视野差4. 4. 客厅的形状不好或者尺度不合理5.5. 餐厅面积过大或过小6.6. 主卧室的宽度小于3米或面积过小7.7. 户内交通流线不合理8.8. 各功能空间面积比例不当9.9. 跃层户型室内楼梯的位置不当10.10. 卫生间、厨房的宽度不够11.11. 平面尺度不按家具组合尺寸+交通尺寸控制12.12. 进深和面宽方位与家具布置方式不相配13.13. 片面追求外立面线条，造成室内空间过多凹凸之处不好使用14.14. 交通面积过大且功能单一15.15. 追求空间视角变化牺牲实用性16.16. 竖向管井分散、水平布线过多、感官不舒服17.17. 结构构件外露不平影响使用18.18. 细节处理不当，漏项、尺寸或位置不合理19.19. 过多而无特色、缺助理户型、配比失度户型优点规律性阐述——全明设计一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。
户型优点规律性阐述——南北通透设计◆浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。