深圳智能家居项目申请报告

深圳智能家居项目申请报告

规划设计/投资方案/产业运营

深圳智能家居项目申请报告

全屋智装成为了近两年来比较时兴的话题，智能家居也伴随着天猫精灵、小度在家、小爱同学的迅速蹿红被很多消费者所认知，很多智能单品也日益走进了千家万户，例如智能门锁、智能窗帘、智能晾衣架等，越来越多的年轻人在装修新房子时会考虑安装一套全屋智能家居系统。

该智能家居项目计划总投资22719.77万元，其中：固定资产投资16388.93万元，占项目总投资的72.14%；流动资金6330.84万元，占项目总投资的27.86%。

达产年营业收入52399.00万元，总成本费用40056.67万元，税金及附加426.80万元，利润总额12342.33万元，利税总额14471.52万元，税后净利润9256.75万元，达产年纳税总额5214.77万元；达产年投资利润率54.32%，投资利税率63.70%，投资回报率40.74%，全部投资回收期

3.95年，提供就业职位1098个。

报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势，分析投资项目项目产品的发展前景，论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。

......

近年来，虽然市场大环境资源收紧，但在总体消费升级的趋势下，智

能家居市场仍然呈现出勃勃生机。在政策支持、人工智能与IoT技术发展、消费升级等诸多利好因素的影响下，智能音箱、智能冰箱等智能家居品类

已然迎来全面爆发之势。

深圳智能家居项目申请报告目录

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

二、项目概况

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

二、产业政策分析

三、行业准入分析

第三章资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案。

二、资源利用方案

三、资源节约措施

第四章节能方案分析

一、用能标准和节能规范。

二、能耗状况和能耗指标分析

三、节能措施和节能效果分析

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、项目选址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

二、生态环境影响分析

三、生态环境保护措施

四、地质灾害影响分析

五、特殊环境影响

第七章经济影响分析

一、经济费用效益或费用效果分析

二、行业影响分析

三、区域经济影响分析

四、宏观经济影响分析

第八章社会影响分析

一、社会影响效果分析

二、社会适应性分析

三、社会风险及对策分析

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

（一）项目单位名称

xxx有限责任公司

（二）法定代表人

范xx

（三）项目单位简介

顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和

服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共

赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提

高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，

以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量

器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量

工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据

ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产

控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。

（四）项目单位经营情况

上一年度，xxx科技公司实现营业收入46256.23万元，同比增长22.90%（8620.33万元）。其中，主营业业务智能家居生产及销售收入为41945.87万元，占营业总收入的90.68%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额10050.91万元，较去年同期相比增长2459.95万元，增长率32.41%；实现净利润7538.18万元，较去年同期相比增长1588.93万元，增长率26.71%。

上年度营收情况一览表

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称及承办单位

1、项目名称：深圳智能家居项目

2、承办单位：xxx有限责任公司

（二）项目建设地点

某某经济合作区

深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇

化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。深圳地处中国华南地区、广

东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔

深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、

国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心

之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、

全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、

出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳之名始见史籍于明朝永乐

八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世

瞩目的深圳速度，被誉为中国硅谷。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度

创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名。2019年12月，荣登年度中国城市品牌

前10强。

（三）项目提出的理由

智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技

术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、

安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到

一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。

与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能

源费用节约资金。

国内宽带的普及，使得家家户户都具备了部署智能化系统的基础条件，为智能家居行业做了很好的铺垫。同时，以系统设计、安装、维护、个性

化开发、系统升级等为主的智能家居服务业务需求正在不断增大，市场价

值逐步凸显。

（四）建设规模与产品方案

项目主要产品为智能家居，根据市场情况，预计年产值52399.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场

的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，

市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合

理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品

的需求。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为

主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的

提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常

看好。

（五）项目投资估算

项目预计总投资22719.77万元，其中：固定资产投资16388.93万元，占项目总投资的72.14%；流动资金6330.84万元，占项目总投资的27.86%。

（六）工艺技术

投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所

存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健

全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储

纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原

料的质量和连续供应。

积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争

能力。

（七）项目建设期限和进度

项目建设周期12个月。

该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资16819.75万元，占计划

投资的74.03%。其中：完成固定资产投资11754.56万元，占总投资的

69.89%；完成流动资金投资5065.19，占总投资的30.11%。

项目建设进度一览表

（八）主要建设内容和规模

该项目总征地面积55627.80平方米（折合约83.40亩），其中：净用

地面积55627.80平方米（红线范围折合约83.40亩）。项目规划总建筑面

积67309.64平方米，其中：规划建设主体工程50293.86平方米，计容建筑面积67309.64平方米；预计建筑工程投资4825.80万元。

项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费7002.81万元。

（九）设备方案

项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计109台（套），设备购置费7002.81万元。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

（一）建设背景

全屋智装成为了近两年来比较时兴的话题，智能家居也伴随着天

猫精灵、小度在家、小爱同学的迅速蹿红被很多消费者所认知，很多

智能单品也日益走进了千家万户，例如智能门锁、智能窗帘、智能晾

衣架等，越来越多的年轻人在装修新房子时会考虑安装一套全屋智能

家居系统。

目前很多智能家居公司的产品以全屋系统的模式呈现，这样无形

中给很多消费者购买造成了障碍，给智能家居系统的落地也制造了很

多的壁垒，顾客如果只想买智能窗帘或只想购买一定数量的智能开关，作为全屋智控系统的销售，肯定是要搭配一个智能中控主机（网关）

才能销售，但是这种情况下，顾客并不一定愿意为中控主机买单。作

为智能家居的零售店铺，导购员更希望智能家居系统中的更多的产品

品类可以单独销售，作为一个独立的产品可以售出，这样全屋智能家

居系统与智能单品直接的区别界限就没那么明显。全屋智能家居系统

可以由若干个智能单品组成，每一个智能单品都可以作为独立的产品

销售，这将成为2019年智能家居行业发展的一大趋势。

全屋智能家居系统的销售落地之所以出现困难，跟以往智能产品

的实用性不强有很大的关联，很多顾客对于智能家居的印象就是智能

开关，而开关这个品类一般在一个家庭家装的过程中会有购买的需求，但是一旦装修完成后，很少家庭会考虑更换开关，这就给智能家居的

销售造成了困难。而2019年智能家居行业的发展会将品类进一步的扩大，例如智能门锁、智能晾衣架、智能扫地机器人、智能电动窗帘等。

（二）行业分析

近年来，虽然市场大环境资源收紧，但在总体消费升级的趋势下，智能家居市场仍然呈现出勃勃生机。在政策支持、人工智能与IoT技

术发展、消费升级等诸多利好因素的影响下，智能音箱、智能冰箱等

智能家居品类已然迎来全面爆发之势。

爆款产品接连出现的同时各类产品逐步走向场景联动，加上5G技

术的应用，将从以产品为中心的单品智能阶段走向以场景为中心的互

联智能阶段。互联智能，即是依托物联网技术，将智能家居产品互联

互通组成一个系统，集中管理和控制。

据数据统计，2018年中国智能家居市场规模达到65.32亿美元，

位列全球第二，仅次于美国。但从市场渗透率来看，中国仅为4.9%，

仍有巨大的潜在市场空间。而智能照明、家庭安防、智能家电、智能

影音在智能家居品类中占据较大的市场份额。

其中，中国智能照明市场规模从2005年的19亿元增长至2017年

的近150亿元，年增长率保持在25％左右。未来在智能家居推动下，

智能照明行业市场规模将加速扩大，2020年市场规模有望超过270亿元。

中国智能安防行业2018年市场规模近300亿元。预计在2020年，智能安防将创造一个千亿的市场。智能安防产品主要有智能门锁、摄

像头、智能门禁、烟雾报警器等。

而经过这一次的疫情，消费者对于智能设备的需求将更加强烈。

在家居、餐饮、物流、建筑工程等领域，人们更加希望在特殊时期，

智能设备的力量可以代替人工劳动，或是希望通过智能设备，更好的

保护人们的安全。

（三）市场分析预测

国内宽带的普及，使得家家户户都具备了部署智能化系统的基础

条件，为智能家居行业做了很好的铺垫。同时，以系统设计、安装、

维护、个性化开发、系统升级等为主的智能家居服务业务需求正在不

断增大，市场价值逐步凸显。

目前智能手机的普及率已经高达百分之九十以上，而近年来随着

智能手机的高度普及，使得人们对智能化应用的接受度也大大提高，

也为智能家居的发展很好的助力。智能家居的功能实现离不开智能手机这个载体，两者关系密不可分。

目前消费者的生活品位提升空间很大，智能家居行业代理商的利润率通常是35%-50%。如果10k的普通家庭智能建设工程，利润大约在3400元左右，每月接到3-5个这样的订单，月收入约10k左右。而且未来几年，相关产业的利润也会逐步增长，整个智能家居市场利润空间广阔！

智能家居通过物联网技术将家中的各种设备连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能。智能家居为用户带来的便利远超普通家居。

（四）必要性分析

智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的

居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方

位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。

家庭自动化系指利用微处理电子技术，来集成或控制家中的电子

电器产品或系统，例如：照明灯、咖啡炉、电脑设备、保安系统、暖

气及冷气系统、视讯及音响系统等。家庭自动化系统主要是以一个中

央微处理机接收来自相关电子电器产品（外界环境因素的变化，如太

阳初升或西落等所造成的光线变化等）的讯息后，再以既定的程序发

送适当的信息给其它电子电器产品。中央微处理机必须透过许多界面

来控制家中的电器产品，这些界面可以是键盘，也可以是触摸式荧幕、按钮、电脑、电话机、遥控器等；消费者可发送信号至中央微处理机，或接收来自中央微处理机的讯号。

家庭自动化是智能家居的一个重要系统，在智能家居刚出现时，

家庭自动化甚至就等同于智能家居，它仍是智能家居的核心之一，但

随着网络技术有智能家居的普遍应用，网络家电/信息家电的成熟，家

庭自动化的许多产品功能将融入到这些新产品中去，从而使单纯的家

庭自动化产品在系统设计中越来越少，其核心地位也将被家庭网络/家

庭信息系统所代替。它将作为家庭网络中的控制网络部份在智能家居

中发挥作用。