丽江房地产建设项目开发基本流程
房地产项目开发流程详解
房地产项目开发流程详解一、前期准备阶段1.项目调研：对所在地区的市场环境、土地利用政策、竞争对手等进行全面调研。
2.立项决策：根据调研结果，确定项目的可行性，并向公司高层提出项目立项申请。
3.土地选址和购买：通过与政府和地产中介等部门合作，找到适合项目发展的土地，并与地主谈判购买土地。
二、规划设计阶段1.城市规划和土地规划：根据政府规划要求和市场需求，制定项目总体规划和详细土地规划。
2.建筑设计：根据项目规划，聘请建筑设计公司进行项目建筑设计，包括平面布局、建筑外立面、内部空间设计等。
三、立项和审批阶段1.准备立项材料：根据政府相关规定，准备项目的立项申请材料，包括项目的计划书、可行性研究报告、环境影响评价报告等。
2.提交审批：将项目的立项材料提交相关政府部门进行审批，如国土资源局、规划局、环保局等。
3.审批结果反馈和答复：根据政府部门的审批结果，出具相应答复文件。
四、筹备和招投标阶段1.融资筹备：根据项目的资金需求，与银行和投资者洽谈融资事宜，确保项目资金的到位。
2.招标公告和投标：根据项目需要，制定招标文件并在媒体上发布公告，等待各个领域的承包商参与投标。
3.招标评审和中标：对投标参与者进行评审，并根据评审结果选择中标单位。
五、项目施工和监理阶段1.签订合同：与承包商签订具体的建设合同，明确工程范围、质量标准、工期等。
2.施工监理：聘请专业的监理公司对项目进行全程监理管理，确保施工按照计划进行，质量达到要求。
3.施工过程管理：对施工过程进行现场管理，包括施工进度、材料供应、质量验收等。
六、验收和交付阶段1.竣工验收：在施工完毕后，采用验收标准对工程进行验收，并出具竣工验收报告。
2.办理相关手续：包括办理预售许可证、产权证等相关手续。
3.项目交付：根据合同约定，将房地产项目交付给购房者。
七、售后服务和运营阶段1.售后服务：包括住户的日常问题解答、设施维修保养、公共区域管理等服务。
2.项目运营：确保房地产项目的正常运营，包括租赁管理、商业运营、物业管理等。
房地产项目开发工作流程
房地产项目开发工作流程一、项目策划阶段项目策划是房地产项目开发的第一步，包括确定项目目标、项目定位和市场分析等重要内容。
以下是项目策划阶段的详细工作流程：1.项目目标确定：根据市场需求和投资方的要求，确定项目的目标和愿景。
包括项目规模、建筑面积、投资金额、项目周期等。
2.市场调研分析：对房地产市场进行全面调研和分析，包括项目地段的选定、区域市场潜力、竞争对手情况等。
3.可行性研究报告：根据市场调研结果和项目要求，编制可行性研究报告。
包括市场营销策略、项目潜力评估、投资收益分析等内容。
4.风险评估和控制：对项目进行风险评估，确定风险控制措施。
包括政策风险、市场风险、技术风险等。
5.投资方洽谈和合作：根据可行性研究报告，与潜在投资方进行洽谈，达成合作意向。
包括项目合作方式、资金筹措方式、合同签订等。
二、项目前期准备阶段项目前期准备阶段是为项目的实施做好充分准备，包括可行性研究深化、规划设计、项目审批等环节。
以下是项目前期准备阶段的详细工作流程：1.可行性研究深化：对可行性研究报告进行进一步的深化，主要包括工程方案和技术方案的研究和确定。
2.立项申报和审批：提交项目立项申请，在相关部门进行审批，包括土地规划、环境影响评估、用地手续等。
3.规划设计：根据项目要求，进行项目的规划和设计。
包括土地利用规划、建筑方案设计、工程施工图设计等。
4.投资计划和资金筹措：编制项目的投资计划和资金筹措方案，确定资金需求和筹措方式。
包括自筹资金、银行贷款、融资等。
5.筹备团队组建：组建项目的筹备团队，包括项目经理、设计师、施工队、销售和市场人员等。
三、项目实施阶段项目实施阶段是项目的具体施工和销售阶段，包括土建施工、工程验收、销售推广等。
以下是项目实施阶段的详细工作流程：1.土建施工：进行项目的土建施工，包括施工图纸审批、施工队的组建、施工进度管理等。
2.材料购置和物资调配：采购项目所需的材料和物资，并进行合理的调配和管理，确保施工的顺利进行。
房地产项目开发全过程完整流程
房地产项目开发全过程完整流程1.市场调研和项目策划阶段：这个阶段的目标是通过市场调研和研究，确定可行的房地产开发项目。
这包括对市场需求、目标客户群体、竞争对手和潜在风险进行综合分析。
同时，开发商还要制定项目策划，包括项目规模、定位、定价策略等。
2.土地储备阶段：在这个阶段，开发商需要通过拍卖、招投标或协商的方式，与土地所有者取得土地使用权。
这包括签订土地出让合同、办理土地使用权证等手续。
3.审批和规划阶段：在这个阶段，开发商需要向相关政府部门提交项目规划申请。
这些部门会审查项目规划是否符合法律法规、规划要求和城市发展规划。
审批通过后，开发商才能正式进行土地准备和建设工作。
4.设计阶段：在这个阶段，开发商通过聘请设计单位进行项目建筑、景观、规划等设计。
设计要考虑到市场需求、功能性、美观性和可持续发展等因素。
设计完成后，需要向相关部门进行审查和批准。
5.资金筹集阶段：在这个阶段，开发商需要通过自有资金、银行贷款或合作开发等方式筹集项目开发所需资金。
这需要开发商制定详细的财务规划和预算，并与金融机构洽谈融资条件和利率。
6.施工阶段：7.销售和营销阶段：在项目建设完成后，开发商开始进行销售和营销活动，包括推广、广告、户型展示、销售活动等。
此外，开发商还需要与购房者签订买卖合同，并协助购房者办理相关贷款和过户手续。
8.交付和验收阶段：在购房者付款完成后，开发商需要按照合同规定交付房屋，并协助购房者办理入住手续。
同时，开发商需要与相关部门进行竣工验收，并取得使用许可证。
9.售后服务阶段：在交付和验收后，开发商还需要提供售后服务，包括处理购房者的投诉、维修问题以及小区管理等。
10.运营和物业管理阶段：在售后服务阶段过后，开发商可能会继续承担物业管理的责任，包括维修、保养、安全管理等。
也有可能将物业管理权交给专业的物业管理公司。
以上就是房地产项目开发的全过程完整流程。
这个过程包括了市场调研、土地储备、审批和规划、设计、资金筹集、施工、销售、交付和验收、售后服务以及运营和物业管理等多个环节。
房地产项目开发具体流程
房地产项目开发具体流程前期准备阶段是房地产项目开发的第一步，主要包括市场调研、选址分析、项目策划等工作。
市场调研是为了了解目标市场的需求和竞争情况，为项目提供决策依据。
选址分析是通过对不同地段的评估和比较，选择最适合开发的地点。
项目策划则是确定项目的定位、产品类型、规模等，进一步明确项目的方向。
规划设计阶段是制定项目的建筑规划和设计方案。
首先，需要进行土地规划和设计方案评审，确定规划和设计的可行性。
然后，根据规划方案进行详细设计，包括建筑、结构、给排水、电力等专业的设计。
最后，对设计方案进行评审和修改，直至达到预期目标。
审批立项阶段是指把规划设计的方案提交相关部门进行审批，取得项目立项的批复文件。
这个阶段的流程包括初审、报批、评审等环节。
初审是由政府相关部门对项目的可行性进行初步评估。
报批是由政府决策层对项目进行审查和批准。
评审是由一些专家对项目进行技术、经济、环境等方面的综合评估。
开发建设阶段是实施项目的具体工程建设。
首先，需要进行土地的清理和平整，包括拆迁、清运、填埋等。
然后，进行地基处理和基础施工，保证建筑物的稳固和安全。
接下来，进行主体结构和装修工程的施工，包括梁柱、砖瓦、墙面、地板、天花板等。
最后，进行设备安装和配套设施建设，如电梯、空调、给排水等。
销售与交付阶段是将项目推向市场，进行销售和交付给购房者。
首先，需要进行预售许可证的办理，以便合法进行销售。
然后，进行市场推广和销售活动，吸引潜在购房者。
同时，进行购房者的资格审核和购房合同的签订。
最后，进行房屋的交付和竣工验收，确保房屋的质量和安全。
总结起来，房地产项目开发的具体流程包括前期准备、规划设计、审批立项、开发建设以及销售与交付等多个阶段。
每个阶段都有各自的工作和流程，需要进行详细的规划和管理。
通过科学的组织和高效的执行，可以确保项目的顺利进行，最终实现项目的成功。
房地产项目开发详细流程
房地产项目开发详细流程1.决策阶段：房地产项目开发的第一步是决策阶段，该阶段通常由开发商或投资方主导，主要目的是确定项目的可行性和潜在利润。
这一阶段可能包括市场研究、竞争分析、项目可行性研究、土地选址和立项报批等。
在这个阶段，开发商需要进行全面的市场调研和项目评估，以便确定未来房地产项目的定位和目标。
2.筹备阶段：一旦项目的可行性得到确认，开发商将进入筹备阶段。
这一阶段的主要任务是进行详细的项目设计和预算的制定。
项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等方面，开发商还需制定项目开发计划、项目组织结构，以及配套设施的建设方案等。
此外，开发商还需与政府部门和金融机构协商并寻求相关许可证和贷款等。
3.建设阶段：建设阶段是房地产项目开发中最为重要和复杂的阶段。
在这个阶段，开发商需要执行项目计划，包括土地平整、基础设施建设、主体建筑施工等。
开发商需要与各个承包商、供应商签订合同，并监督他们的施工进度和质量。
在整个建设阶段，开发商需要与政府监管机构保持沟通，确保项目的合规性和规范性。
4.销售与推广阶段：项目竣工后，开发商将开始销售和推广房地产项目。
这包括确定房屋销售策略、制定营销计划并推广销售。
开发商可能需要使用不同的渠道和策略，如开展线下展示、宣传活动、与房地产经纪公司合作、通过房地产平台推广等来吸引潜在买家。
在这个阶段，开发商还需要与购房者进行洽谈、签订销售合同，并处理相关的金融和法律手续。
5.交付与售后阶段：一旦购房者购买房屋，开发商将开始进行交付和售后服务。
开发商需要确保房屋交付符合相关法律法规，并提供买房人所需的所有相关文件和证明。
此外，开发商还需要解决购房者在交付后出现的问题，如维修和保修等。
总而言之，房地产项目开发的详细流程从决策阶段开始，涵盖了项目决策、筹备、建设、销售与推广、交付与售后等多个阶段。
每个阶段都需要进行详细的规划和管理，并与各方沟通合作，确保项目的顺利进行。
房地产开发程序及开发流程
房地产开发程序及开发流程一、筹备阶段1.市场调研：对目标市场进行综合分析，包括城市规划、人口流动、经济发展等方面，确定项目的可行性。
2.土地选址：根据市场调研结果，在合适的位置寻找适合开发的土地。
3.调查评估：对选定的土地进行调查评估，包括土地的用途规划、法律规定、土地价值等方面。
二、设计阶段1.初步设计：委托设计公司进行初步设计工作，包括建筑布局、功能区划、建筑风格等方面。
2.概念设计：根据初步设计方案进行深化和完善，包括建筑外观、景观设计、设备配置等方面。
3.施工图设计：根据概念设计方案进行详细的施工图设计，包括结构设计、设备布置、电气设计等方面。
三、准备阶段1.批准手续：根据土地用途规划和建设项目的规模，办理相关批准手续，包括土地出让、建设规划许可证等。
2.资金筹集：根据项目规模，制定项目的资金筹集计划，包括自筹资金、银行贷款、合作开发等方式。
3.合作协议：与合作伙伴签订合作协议，明确各方的权益以及合作方式。
四、施工阶段1.招标投标：根据施工图设计，进行相关工程包的招标，并评估投标商的技术能力、施工经验和信誉等方面。
2.施工管理：由施工方组织施工，并进行进度、质量和成本等方面的管理和监控。
3.工程验收：在工程竣工之前进行相关验收工作，包括质量验收、设备调试等方面。
五、销售阶段1.推广宣传：制定营销策略，进行项目的推广宣传，包括广告、展览、销售中心等方面。
2.销售合同：与购房者签订购房合同，明确双方的权益以及交付标准和支付方式。
3.交付验收：在房屋交付之前进行相关的验收工作，包括验收房屋质量、设备功能等方面。
六、运营阶段1.物业管理：确保项目后续的物业管理工作，包括公共区域维护、安全管理、设备维修等方面。
2.售后服务：为购房者提供售后服务，包括解答疑问、协助办理物业手续等方面。
以上是房地产开发程序及开发流程的主要步骤，每个步骤都需要专业团队的参与和专业知识的支持。
随着市场的变化和需求的不断演变，房地产开发程序及开发流程也在不断调整和完善，以适应市场需求并提高效率。
房地产项目开发流程全过程
房地产项目开发流程全过程一、项目准备阶段1.市场研究：房地产开发项目的首要步骤是进行市场调研，了解目标市场的需求和趋势。
这一步骤涉及对人口分布、经济发展、竞争格局等因素的综合分析，目的是确定项目的定位和规模。
2.项目策划：在市场调研的基础上，制定详细的项目策划方案，包括项目目标和定位、产品规划、项目周期和投资预算等。
3.融资计划：根据项目策划方案，制定融资计划，确定资金需求和筹资方式。
4.土地寻找：通过政府招标、土地出让或与业主协商等方式，寻找适合开发的土地。
5.土地评估：对选定的土地进行评估，确定其开发潜力、用地性质和限制条件等。
二、规划设计阶段1.规划设计：聘请设计机构进行项目的规划设计，包括土地利用、布局设计、建筑设计和景观设计等。
2.项目审批：将规划设计方案提交给相关政府部门进行审批，包括环保、质量监督等部门。
三、土地交易阶段1.土地出让：通过拍卖、挂牌或协议等方式，与土地所有者进行土地交易，取得土地使用权。
2.签订合同：与土地所有者签订土地租赁或购买合同，明确双方的权益和义务。
3.拿地手续：办理相关手续，包括用地规划手续、土地使用证和房屋预售许可证等。
四、工程施工阶段1.招投标：通过招标方式选择施工单位，签订施工合同。
2.工程施工：实施房地产项目的具体施工工作，包括土地平整、基础设施建设和房屋建筑等。
3.监理管理：聘请监理机构进行项目的监理管理，确保施工质量和进度的控制。
五、销售推广阶段1.产品定价：根据市场需求和竞争情况，确定项目的销售价格。
2.销售推广：进行项目的销售推广活动，包括广告宣传、展览会和网上推广等。
3.销售合同：与购房者签订购房合同，明确双方的权益和义务。
4.交房验收：将房屋交付给购房者，进行正式的交房验收手续。
5.售后服务：提供项目的售后服务，包括维修保养和物业管理等。
六、项目运营阶段1.物业管理：委托物业管理公司进行项目的日常管理工作，包括安全保卫、环境卫生和公共设施维护等。
房地产项目开发流程(完整版)
房地产项目开发流程（完整版）第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
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2
施工图结构审查
1、组织全套施工图及相关材料报审图机构 2、取得《施工图审查合格书》 1、与招投标代理机构签订招投标代理合同
项目工程招投标
2、施工单位配合完成招标工作的相关预算、投标文件等，发布招标信息公告 3、组织开标，确定施工单位 4、支付相关费用并取得中标通知书
八
取得《建设工程施工许 可证》
注：该流程是根据目前丽江房地产项目开发基本程序编制简要开发流程内容；若丽江政府及相关职能部门调整相关工作流程，则该项目开发流程也随之修改 。
3
六
取得《建设用地规划许可证》
2、取得市规划局出具的《建设用地规划许可证》批复 3、取得《建设用地规划许可证》 1、由设计单位提供各专业完整的8套施工图纸
抗震审查
2、报送图纸到丽江市住房和城乡建设局进行抗震审查 3、取得施工图抗震审查意见书 1、签订消防图纸审核委托合同 2、由消防咨询机构进行图纸审核并出具初审意见书
1、设计单位提供节能措施城管数据 2、组织材料报节能办进行建筑节能审查并取得审查意见书 1、组织相关材料报送规划局工程规划科 2、图纸审查
办理《建设项目工程规划许可证》
3、缴纳建设项目城市基础设施配套费 4、取得丽江市规划局《建设工程规划许可证》批复文件 5、组织相关材料报区规划局，取得《建设工程规划许可证》
备注
取得同意开展前期工作的批复（备案 1、向发改委提出开展前期工作的申请 制项目则不需办理） 2、取得同意开展前期工作的批复 编制项目申请报告（或可研报告书） 1、委托有资质的咨询机构编制项目申请报告书（或可研报告书） 2、取得合格的项目申请报告书（或可研报告书） 1、委托有资质的咨询机构编制项目环评报告表 2、取得合格的项目环评报告表（送审稿） 环评 3、组织专家评审 4、咨询机构根据专家意见修订项目环评报告表 5、取得项项目环评报告表（报批稿） 6、取得项目环评行政许可文件 二 项目立项 1、委托有资质的咨询机构编制项目水土保持可行性研究报告 2、取得合格的项目水土保持可行性研究报告（送审稿） 水保 3、组织专家评审 4、咨询机构根据专家意见修订项目水土保持可行性研究报告书 5、取得项目水土保持可行性研究报告书（报批稿） 6、取得水保批复文件 1、委托有资质的咨询机构编制项目节能评估报告 节能 2、取得项目节能评估报告书 3、委托有资质的咨询机构编制项目节能评估审查报告 4、取得项目节能评估审查报告书 立项 1、组织项目申请报告、环评、水保等材料向发改委提出项目立项申请 2、取得项目立项批复文件（备案制项目则先本案后做以上工作） 1、由设计院出具岩土勘查任务书 若项目为核准项目则环评、 水保、节能工作前置。
消防建审
3、设计单位根据初审意见调整消防设计图纸并出具回复意见 4、支付咨询费用并取得消防图纸审核合格意见书 5、组织图纸及相关材料报市消防支队 6、取得消防备案证 1、组织绿化总图、植物配置图等材料报区园林局进行专项审查
项目建设绿化专项审查
2、根据区园林局意见调整绿化总图及指标 3、取得绿化专项审查意见 1、签订防雷检测委托合同（工程建设至主体结构封顶时进行防雷实地检测工作）
四
规划方案设计 方案设计
1、与设计单位签订设计委托合同 2、由设计单位完成概念规划设计方案 3、业主方对规划方案提出修改意见 4、由设计单位对方案进行修改并定稿 1、方案报送至丽江市规划局进行初步审查，并取得初步审查意见 2、根据初审意见修改规划设计方案文本
五
规划设计方案审查
3、组织专家进行方案评审 4、通过规划局局务会评审 5、取得《规划设计方案审查意见》 1、组织相关材料上报市规划局办理《建设用地规划许可证》
三
取得《岩土勘查报告》
2、签订岩土勘查合同 3、完成现场勘查工作 4、支付勘查费用并取得《岩土勘查报告》
1
产品定位
1、通过行业发展状况分析，消费需求分析确定可开发公建部分业态种类。结合市场相 关类型物业供求状况确定所选业态开发数量 2、完成市场定位、客户定位、产品定位、价格定位 此项工作的时间节点依据公 司对项目的整体计划来考 虑，也可以在土地获取即可 开展方案设计。
七
取得《建设工程规划许 可证》
防雷图纸审核
2、报送图纸进行防雷装置设计审核 3、支付图纸审查费并取得防雷装置设计核准书
人防审查
1、报送图纸进行人防图纸审查 2、缴纳人防费用并取得人防审查意见 1、设计单位提供节水措施相关数据
节水措施审查
2、组织材料办理节水措施审查 3、取得节水措施审查意见
建筑节能审查
丽江市房地产建设项目开发流程内容
编制： 序号 工作目标 分项目标 编制时间： 工 作 内 容
1、寻找地块信息（土地部门招拍挂、民间转让等信息） 2、落实地块具体位置及周边情况 土地信息收集 3、对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解 4、了解地块开发强度等信息 5、了解地块周遍的商业、教育、交通、市政配套等情况 6、了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑 1、同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整 土地判定 2、了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况，进行开发成本测算 3、市场调研并编制项目建议书，测算项目收益能力 一 土地获取 1、取得出让宗地规划条件 2、确定拿地方案 土地招拍挂及转让 3、竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术 4、招牌成功并取得土地成交确认书 5、取得土地局关于国有建设用地使用权的批复 6、取得建设用地批准书 1、交纳政府净收益，契税，交易费 签订土地出让合同 2、确定用地图、桩点坐标、用地条件 3、签订国有土地出让合同 办理土地证 提交相关资料，办理国有土地使用证
九
规划管理及相关检测工 作
十
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
办理《商品房预售许可证》
4、签订物业管理协议，并编制物业管理方案 5、制定预售方案 6、制定房屋《质量保证书》及《使用说明书》 7、组织相关材料办理商品房预售许可证 1、环保验收 2、绿化验收
十一
办理项目竣工验收备案工作
3、规划核实 4、消防验收 5、组织相关材料报建设局备案并取得备案证
1、签订工程项目施工合同 2、签订工程项目监理合同 3、签订维稳责任书 办理《建设工程施工许可证》 4、施工单位提供商品混凝土供需合同 5、办理工程项目质量监督书手续 6、协助施工单位办理相关费用的缴纳 7、组织材料办理施工许可证 8、取得《建设工程施工许可证》 规划放线、验线、复线 1、做好开工前规划放线、验线的协调工作 2、施工至±0.000协调规划局进行复线 水保检测 1、签订水保检测合同 2、待工程动工后进场监测 噪声排污检测 1、配合施工单位办理环境噪声检测工作 2、按照规定缴纳噪声排污费 1、签订工程质量检测委托合同 工程质量检测 2、完成现场检测工作 3、缴纳检测费用并取得检测报告 防雷检测 室内空气质量检测 工程建设至主体结构封顶时进行防雷实地检测工作 1、签订室内空气质量检测委托合同 2、室内空气质量现场检测工作 1、编制楼盘表，完成楼盘表备案工作 2、完成户型审查工作 3、完成预售价格备案登记工作