2014建筑面积计算规则解析
2014面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.（如地下停车场；配电房；水泵房;骑楼下的架空层等）。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，具计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，具计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，具计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，具计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范方案
2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范方案《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规》2 术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室semi-basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
最新建筑面积计算规则2014年.
建筑面积计算规则一）建筑面积计算规则：二）解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》•简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
•关键字：建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
2014建筑工程建筑面积计算规范(同名17499)
2014建筑工程建筑面积计算标准1 总则1.0.1为标准工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本标准。
1.0.2本标准适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
结构层高 structure story height楼面或地面结构层上外表至上部结构层上外表之间的垂直距离。
围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
结构净高structure net height楼面或地面结构层上外表至上部结构层下外表之间的垂直距离。
围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
2014建筑工程建筑面积计算规范(全带附图)
《2014建筑工程建筑面积计算规范》出处中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
住房城乡建设部2013年12月19日前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。
本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措目次1总则 (1)2 术语 (2)3 计算建筑面积的规定 (5)本规范用词说明 (8)附：条文说明 (9)Contents1 General Provisions (1)2 Terms (2)3 Calculation rules of construction area (5)Explanation of Wording in This Code (8)Addition:Explanation of Provisions (9)1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
2014新建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一、基本概念（一）新增术语1.建筑面积:建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
3。
建筑空间：以建筑界面限定的,供人们生活和活动的场所。
4.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.6.结构层:整体结构体系中承重的楼板层。
7.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.9.主体结构：承受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造.10。
露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
11。
台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。
（二）调整变化术语1.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.凸窗（飘窗）：突出建筑物外墙面的窗户。
3.檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。
4．门斗：建筑物入口处两道门之间的空间.5．阳台:附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
6。
骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物.7.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
（三）无变化术语1.自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
2.围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.3.地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
4.半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
5。
走廊：建筑物的水平交通空间。
6。
架空走廊:专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间。
7。
落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗.8.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间.18.雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2014最新(建筑面积计算)
的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （一）有柱雨篷 S=B*L* 1/2
（二）无柱雨篷 （1）B<2.10m，不计算雨篷建筑面积； （2）B≥2.10m，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算， S=1/2×L×B；
2015-2-27
• 3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、 电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构 层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2015-2-27
三、规则内相关名词解释
阳台: 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 主体结构: 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 稳定性和安全性的有机联系的构造。 变形缝： 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 骑楼： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 过街楼： 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全 面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
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例
解： 架空部分建筑面积 S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40） ＝37.76(m2)
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• 3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
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四层平面示意
（6.60＋0.24）（8.00＋0.24） 56.36m2
（6.90＋0.24）×4.50 32.13m2
2015-2-27
• 解： S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和 底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2) 二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2) S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42 (m2)
2014新版建筑面积计算规范解读+详细版
2.主体结构 major structure
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联 系的构造; 解读：其定义影响阳台面积计算。
2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION
2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION
2014新版建筑面积计算规则解读
术语篇——新增术语
10.露台 terrace
设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台; 条文说明：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三 是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其 上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。
2014新版建筑面积计算规则解读
术语篇——无变化术语
1. 自然层 floor
按楼地面结构分层的楼层； 围合建筑空间的墙体、门、窗；
2. 围护结构 building enclosure 3.地下室 basement
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／2的房间；
4.半地下室 semi-basement
为穿过建筑物而设置的空间；
1——过街楼；2——建筑物通道
2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION
2014新版建筑面积计算规则解读
术语篇——无变化术语
10.雨篷 canopy
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2.3.2 建筑面积计算的意义
? 建筑面积为一重要经济指标； ? 是计算一些技术经济指标的依据； ? 计算某些分项工程量的基?2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 ?3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 ?4 . 围护结构： 围合建筑空间的墙体、门窗。 ?5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
建筑面积计算规则
—— 2013新规
建筑面积计算
?2.3.1 建筑面积基本概念 ?建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它包括 使
用面积、辅助面积和结构面积 。 ?使用面积： 直接为生产、生活使用的净面积的总
和。如：各层教室面积的总和。 ? 辅助面积： 辅助生产或生活活动作用所占净面
积的总和。如：楼梯、走道、厨房、卫生间。 ?结构面积： 指建筑物中各层平面中的墙、柱等结
筑物。
?27 . 建筑物通道： 为穿过建筑物而设置的空间。 ?28. 露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室
外活动的有围护设施的平台。
术语
?29. 勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护
构造。
? .30 台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置
的阶梯形踏步。
门斗
过街楼
建筑面积计算规则：
?3.0.1建筑物的建筑面积应 按自然层外墙结构外围水平 面积之和计算 。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全 面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算 1/2面积。
? 注： “外墙结构外围水平面积”主要强调建筑面积计 算应计算墙体结构的面积，按建筑平面图结构外轮廓 尺寸计算，而不应包括墙体构造所增加的抹灰厚度、 材料厚度等
作业1：某单层建筑物 外墙轴线尺寸如下图所示，墙 厚240mm ，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）
64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
? 自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注： （1）S=S1+S2+S3+… ?（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面
积应为：S=15×5= 75m2
?23. 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部
荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联 系的构造。
术语
?24. 变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂
甚至破坏而预留的构造缝。
?25. 骑楼 ：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间
的建筑物。
?26 . 过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建
?3.0.2 建筑物内设有 局部楼层者 ，对于局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算， 且结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层 高在2.20m以下的，应计算 1/2面积。
? 注：围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。围护 设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
二、三层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
四层平面示意
（6.90＋0.24）×4.50 32.13m2
（6.60＋0.24）（8.00＋0.24） 56.36m2
? 解： S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和 底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2) 二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2) S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42 (m2)
术语
?19. 雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件 ?20. 门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 ?21. 楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全
的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
?22. 阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可
供人活动的室外空间。
活动的场所。 ?6. 结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层下表面之间的垂直距离。
术语
?7. 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等 围挡。
?8 . 地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超 过室内净高的 1/2的房间。
?9. 半地下室： 室内地平面低于室外地平面的高度 超过室内净高的 1/3，且不超过 1/2的房间。
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为 240mm,且各 层层高均在 2.2m 以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24 ）×（12+0.24 ）×7=1562.80m 2
?若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：
?S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
S底=（20.00+0.24 ） （10+0.24 ）
S楼层= （5.00+0.24 ） （10+0.24 ）
? 【作业二】 已知某房屋平面和剖面图如图所示，请计算该房屋的建 筑面积。
?10 . 架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开 敞空间层。
?11. 走廊：建筑物中的水平交通空间。
术语
?12. 架空走廊： 专门设置在建筑物的二层或二 层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 ?13. 结构层：整体结构体系中承重的楼板层。 ?14. 落地橱窗： 突出外墙面且根基落地的橱窗。 ?15. 凸窗(飘窗)：凸出建筑物外墙面的窗户。 ?16. 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。 ?17. 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 ?18. 门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。