投资项目评估——计算
(标准)项目总投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4）备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5%。
-8%。
5）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2%。
一2.5%。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
投资项目经济可行性分析评估方法
投资项目经济可行性分析评估方法1.资本预算法资本预算法是一种常用的经济可行性分析评估方法，它通过对投资项目的投资成本和资本回报进行评估，判断项目是否具有经济可行性。
资本预算法主要包括净现值法、内部收益率法和回收期法等。
-净现值法：净现值法是根据现金流量的时间价值原理，将项目未来的全部现金流量按照一定的折现率计算至现值，然后减去项目的初始投资，得出净现值。
如果净现值大于0，则说明项目具有经济可行性。
-内部收益率法：内部收益率法是指通过计算项目的内部收益率，判断项目的投资回报率是否高于投资的机会成本。
如果内部收益率大于投资机会成本，则说明项目具有经济可行性。
-回收期法：回收期法是指通过计算项目的回收期，即项目的投资成本回收所需的时间，来评估项目的经济可行性。
一般来说，回收期越短，项目的经济可行性越高。
2.敏感性分析法敏感性分析法是一种用来评估项目风险的方法。
它通过对项目关键因素进行变动，观察这些变动对项目经济效益的影响，从而判断项目是否具有经济可行性。
常见的敏感性分析方法包括参数变化法、扇形图法和风险矩阵法等。
-参数变化法：参数变化法是指分别对项目的关键因素进行正负变化，然后观察变化后的经济效益，并与基准情景进行比较。
如果项目的经济效益对关键因素变动不敏感，则说明项目具有经济可行性。
-扇形图法：扇形图法是一种直观地展示关键因素对项目的影响程度的方法。
通过绘制扇形图，可以清晰地看出各个关键因素的敏感程度，为项目的经济可行性评估提供参考。
-风险矩阵法：风险矩阵法是一种将项目的关键风险因素与项目的经济效益进行对比，以评估项目的经济可行性的方法。
通过绘制风险矩阵，可以清楚地展示各个关键风险因素对项目经济效益的影响程度，为投资决策提供依据。
3.成本效益分析法成本效益分析法是一种综合考虑项目的成本和效益，以衡量项目的经济可行性的方法。
成本效益分析法主要包括削减成本法、生命周期成本法和社会效益法等。
-削减成本法：削减成本法是一种通过减少项目的投资和运营成本，来提高项目的经济效益的方法。
投资分析评估投资项目回报的方法
投资分析评估投资项目回报的方法投资是一种重要的经济活动，在市场经济中起到了推动经济发展的作用。
然而，投资项目的回报情况如何，对于投资者而言是一个重要的考量因素。
因此，进行投资项目回报评估和分析是至关重要的。
本文将介绍一些常用的投资分析方法，以帮助投资者更好地评估投资项目的回报情况。
一、静态投资回报率方法静态投资回报率是最常见的投资评估方法之一。
它通过计算投资项目的净现值（NPV）来评估投资回报情况。
静态投资回报率的计算公式为：NPV = P1/(1+r) + P2/(1+r)² + … + Pn/(1+r)^n - I其中，P1、P2、...、Pn分别代表每期的现金流入，I代表投资的初始成本，r代表折现率。
通过计算NPV，我们可以得出投资项目的净现值。
如果NPV为正，说明项目的回报超过了初始投资，可以考虑投资；如果NPV为负，则意味着项目的回报低于初始投资，不建议投资。
二、动态投资回报率方法除了静态投资回报率方法外，我们还可以使用动态投资回报率方法来评估投资项目的回报。
动态投资回报率可以精确地反映投资项目在不同时间段内的回报情况。
1. 项目内部收益率（IRR）项目内部收益率是指使得项目的净现值等于0的折现率。
利用IRR方法，我们可以得到投资项目的内部收益率。
如果IRR高于投资者的最低要求折现率，那么该项目是可行的；反之，则不可行。
2. 投资回收期（PBP）投资回收期是指从投资项目开始到能够回收全部投资成本所需的时间。
投资回收期愈短，则回报愈快。
计算投资回收期的方法是将投资项目各期现金流入的总和除以投资项目的净现值。
三、灵敏度分析方法除了上述的静态和动态投资回报率方法外，我们还可以使用灵敏度分析方法来评估投资项目的回报。
灵敏度分析是指在投资回报计算过程中，分析和评估关键因素对投资项目回报的影响。
通过灵敏度分析，可以帮助投资者了解投资项目的风险和不确定性，并作出相应的决策。
在灵敏度分析过程中，我们可以选择对投资项目影响最大的关键因素，进行不同数值的假设，然后计算投资回报的变化情况。
工程项目投资的估算与评价
基本预备费 涨价预备费
5、固定资产投 资方向调节税
设备购置费
4、预备费
6、建设期 贷款利息
工器具及生产
2、设备工 器具投资
家具购置费
建设投资构成
直接费
1、建筑 安装工 程投资
间接费 利润
土地使用费
3、工程建设其它投资
与项目建设有关 的其他费用
与未来企业生产经营 有关的其他费用
=10000 x(1+28.5％+9.5％+7.8％)+800 =15380(万元)
(二)以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算 此种方法根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算拟建 项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电 气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资(包括运 杂费和安装费)的百分比，据以求出各专业的投资，然后把 各部分投资(包括工艺设备费)相加求和，再加上工程其他有 关费用，即为项目的总投资。 计算公式为：
及 预 付 账 款
应预 付收 账账 款款
流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下:
1）现金的估算
现金 =
年工资及福利费＋年其他费用 周转次数
年其他 费用
=制费造用
+
管理 费用
财务 +费用
+
销售 以上四项 费用－费用中所
包含的
工资及福利费 折旧费 维修费 摊销费 修理费 利息支出
式中c——拟建项目的投资额； e——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和； p1 p2 p3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费 百分比； f1 f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调 整系数； i——拟建项目的其他费用。
项目投资测算方法
项目投资测算方法项目投资测算是对项目投资收益、成本、风险等因素进行系统评估和分析的过程。
以下是一些常见的项目投资测算方法：1. 净现值（NPV）：• NPV是将项目未来现金流的现值减去项目的初始投资。
如果NPV为正，项目通常被认为是有吸引力的。
该方法考虑了时间价值的因素。
2. 内部收益率（IRR）：• IRR是使项目的净现值等于零的折现率。
项目的IRR越高，项目越具吸引力。
IRR是一个衡量项目投资回报率的指标。
3. 投资回收期（Payback Period）：•投资回收期是指项目投资金额在未来的现金流中能够回收的时间。
较短的回收期通常被认为是较好的投资。
4. 比较投资收益率（ROI）：• ROI是投资获利的百分比，计算公式为（净收益 / 投资成本）* 100。
ROI用于比较不同投资项目的相对收益。
5. 成本效益分析（Cost-Benefit Analysis）：•成本效益分析比较项目的成本与项目带来的各种经济和社会效益。
这种方法对于公共项目和社会项目非常有用。
6. 敏感性分析：•敏感性分析通过改变关键参数（如销售价格、成本等）来评估这些变化对项目评估指标的影响。
这有助于识别项目对于不确定性的敏感性。
7. 风险分析：•风险分析考虑了项目可能面临的风险和不确定性。
通过评估风险，可以更全面地了解项目的投资可行性。
8. 机会成本分析：•机会成本是指由于选择某个项目而放弃的最佳替代项目的价值。
考虑机会成本有助于更全面地理解投资决策的影响。
以上方法通常结合使用，以提供对项目投资决策全面的、多角度的认识。
在实际应用中，根据具体项目特点和投资目标的不同，可以灵活选择和调整测算方法。
投资项目评估公式表
预收账款=年预收营业收入/预收帐款周转次数
70
196页
扩大指标估算法此法适用于项目建议书和初步可行性研究阶段或对于小型项目的估算
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197页
铺底流动资金铺底流动资金不落实,则国家不予批准建设项目立项,银行也不为建设项目贷款
铺底流动资金=项目流动资金需用量×30%
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216页
权益资金融资成本分析：
一、普通股资金成本Ks按向股东分派的股利,股利是以所得税后的净利润支付的,故不能抵减所得税,计算式如下：
二、优先股成本Kp优先股的优先权是优先于普通股分得的股利,优先股的股利亦不能在税前扣除,按下式计算：
三、权益资金成本对于股票未上市的公司和非股份制企业计算式如下：
二、分步法分步法是运用盈亏分析法先确定起始经济规模,再确定合理经济规模的分步计算方法;其计算程序是：1确定起始经济规模；2确定最大经济规模；3制定比较方案4确定合理经济规模
三、最小费用法即把单位产品的投资、产品成本和运输销售费用结合起来考虑,使其总费用最小,降低成本;年计算费用最小的方案,按下列公式计算:
45
277页
利息备付率ICR计算公式：
46
277页
资产负债率LOAR: ＜70%
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278页
流动比率计算公式：它是衡量企业流动资产流动性大小的主要评估指标,反映了企业流动资产在短期债务到期前可以变现用于偿还流动负债的能力,又称偿债能力比率
48
278页
速动比率计算公式：
49
300页
国家通用参数的计算：社会折现率is,目前取值为8%;
式中：PC—涨价预备费；
投资项目评估方法及计算应用
投资项目评估方法及计算应用投资项目评估是指对具体投资项目进行全面、系统地分析、评估和判断，以确定是否进行投资、投资规模以及投资收益等问题。
在投资决策中，项目评估起着非常重要的作用，可以帮助投资者更好地了解项目的风险和收益，从而做出明智的投资决策。
本文将介绍一些常用的投资项目评估方法以及其计算应用。
1. 净现值法（Net Present Value, NPV）净现值法是一种常用的投资项目评估方法，其基本思想是将项目的投资现金流入和现金流出进行折现，计算出项目的净现值，通过对比净现值与投资金额的关系来判断项目的可行性。
具体计算公式如下：NPV=∑(Rt/(1+i)^t)-I其中，Rt表示第t年的现金流入，i表示贴现率，t表示年数，I表示初始投资金额。
2. 内部收益率法（Internal Rate of Return, IRR）内部收益率法是根据项目的现金流入和现金流出的金额计算出项目的内部收益率，通过与项目的要求收益率进行对比来评估项目的可行性。
具体计算公式如下：∑(Rt/(1+IRR)^t)-I=0其中，Rt表示第t年的现金流入，IRR表示项目的内部收益率，I表示初始投资金额。
3. 投资回收期（Investment Payback Period）投资回收期是指投资项目从初始投资开始，至全部投资款项回收为止所需要的时间。
一般情况下，投资回收期越短，风险越小，投资项目越具有吸引力。
计算投资回收期的方法并不固定，可以基于净现金流量的累计或净现金流量的平均值进行计算。
4. 盈亏平衡点（Break-even Point）盈亏平衡点是指项目的收入与支出相等的情况，即企业不亏不盈的经营点。
通过计算盈亏平衡点，可以评估项目所需的最低销售额，从而判断项目的可行性。
计算盈亏平衡点的方法可以采用利润公式或者利润-贡献系数法。
5. 敏感性分析法（Sensitivity Analysis）敏感性分析法是通过对关键因素进行变动，分析项目对这些因素的敏感程度，从而评估项目的风险。
投资项目收益测算
投资项目收益测算在当今的经济环境中，投资项目的选择变得越来越重要。
而在做出投资决策之前，对投资项目的收益进行准确测算，是至关重要的一步。
这不仅能够帮助我们评估项目的可行性，还能为我们制定合理的投资策略提供依据。
投资项目收益测算，简单来说，就是通过一系列的方法和数据，预测一个投资项目在未来一段时间内能够带来的经济回报。
它涉及到对项目的成本、收入、风险等多个方面的分析和评估。
首先，我们来谈谈成本的测算。
成本是影响投资项目收益的重要因素之一。
成本包括初始投资成本和运营成本。
初始投资成本通常包括购买设备、场地租赁、装修等一次性支出。
比如说，开一家餐厅，初始投资成本可能包括租赁店面的押金和租金、购买厨房设备、装修店面等费用。
而运营成本则是在项目运营过程中持续发生的费用，如原材料采购、员工工资、水电费、营销费用等。
以餐厅为例，每天采购食材的费用、支付员工的工资、水电费等都属于运营成本。
在测算成本时，我们需要尽可能详细地考虑到所有可能的支出，并根据市场情况和经验进行合理的估算。
接下来是收入的测算。
收入的测算需要对市场需求、产品或服务的价格、销售量等进行分析。
还是以餐厅为例，我们需要考虑餐厅所在地区的人流量、消费水平、竞争对手的情况等因素，来预测餐厅每天的客流量和人均消费，从而估算出餐厅的收入。
对于一些生产型企业的投资项目，还需要考虑产品的市场份额、销售渠道、销售价格的波动等因素。
除了成本和收入，风险也是投资项目收益测算中不可忽视的因素。
风险可能来自市场的变化、政策的调整、竞争对手的行动、自然灾害等。
比如，市场需求突然下降，导致产品滞销，价格下跌；政策调整可能会增加企业的运营成本；竞争对手推出更有竞争力的产品，抢占市场份额等。
在测算收益时，我们需要对这些风险进行评估，并考虑风险发生的可能性和对收益的影响程度。
为了应对风险，我们可以采取一些措施，如多元化投资、购买保险、制定应急预案等。
在进行投资项目收益测算时，还需要选择合适的测算方法。
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《投资项目评估2010—2011[1]》练习1
1、已知甲产品需求的价格弹性为-1.2，收入弹性为0.9，其对乙、丙两种产品的交叉弹性分别为1.1和-0.8。
预计今后3年内，这三种商品价格年均上涨率分别为6%、7%和5%。
预计收入年均增长率10%。
目前，甲产品的需求量为141万件，试预测甲产品在未来3年的需求情况。
解：由多种弹性系数综合预测法
第一年：1410000[1( 1.2)6%0.910% 1.17%0.85%]1487550⨯+-⨯+⨯+⨯-⨯=（件）
第二年：2
1410000[1( 1.2)6%0.910% 1.17%0.85%]1569365⨯+-⨯+⨯+⨯-⨯=（件）
第三年：3
1410000[1( 1.2)6%0.910% 1.17%0.85%]1655680⨯+-⨯+⨯+⨯-⨯= （件）所以，未来三年总和：
1487550+1569365+1655680=4712595（件）
所以：未来3年的总需求量为：472595件
2、据预测，某地区居民消费品购买力在今后3年内每年递增7%，VCD 在消费中的比重每年递增12%。
目前，该地区居民消费购买力150亿元，VCD 在消费品中的比重1‰. VCD 价格每台2000元，预计其在今后5年内每年下降10%。
试预测该地区VCD 需求在今后3年内的情况。
解：第一年：
150(17%)(112%)0.0001100000000[2000(110%)]9987⨯+⨯+⨯⨯÷⨯-=（台）
第二年：
222150(17%)(112%)0.0001100000000[2000(110%)]13298⨯+⨯+⨯⨯÷⨯-=（台） 第三年：
333150(17%)(112%)0.0001100000000[2000(110%)]17707⨯+⨯+⨯⨯÷⨯-=（台）
所以，总数量=9987+13298+17707=40992
3、通过调查得知有关冰箱的销售价格与销售量的关系资料，已经该地区去年冰箱销售量为20000台，今年预计冰箱每台降价200元，试预测今年冰箱的需
d E =[（18000-15000）/15000]/[(2400-2500)/2500]=-5 Q=2000*（1+5*200/2400）=28333(台) 所以，今年冰箱的预测潜量为28333台
4、某国2001年----2008年手表的销售量数据列于下表。
试用二次移动平均法预
解：(1)(2)
20082008200822800760840a M M =-=⨯-=
20081(800760)40b =⨯-=
2009840401880y ∧
=+⨯=
2010840402920y ∧=+⨯= 2011840403960y ∧
=+⨯=
所以2009、2010、2011的手表销售量分别为：880台、920台、960台
5
7*1/2+7*1/2=7年 下四分位数预测：
在15.75的位置： 8*1/4+8*3/4=8年 上四分位数预测：
在5.25的位置：5*3/4+6*1/4=5.25年 算术平均数预测：
（3+4*2+5*2+6*3+7*4+8*4+9*2+10+12）/20=6.95年
6、某产品1999年至2008年的销售量分别为：13、16、16、15、16、1
7、15、14、13、14万吨，取前三次平均为初始值，a=0.5，用一次指数平滑法预测2009年该商品销售量。
解：由已知：(1)
199815S = (1)
200019990.5130.51514Y S ∧
==⨯+⨯=(万吨)
(1)
200120000.5160.51415Y S ∧
==⨯+⨯=(万吨) (1)200220010.5160.51515.5Y S ∧==⨯+⨯=(万吨) (1)200320020.5150.515.515.25Y S ∧==⨯+⨯=(万吨) (1)200420030.5160.515.2515.625Y S ∧
==⨯+⨯=(万吨) (1)200520040.5170.515.62516.313Y S ∧==⨯+⨯=(万吨) (1)200620050.5150.516.31315.657Y S ∧
==⨯+⨯=(万吨) (1)200720060.5140.515.65714.829Y S ∧==⨯+⨯=(万吨) (1)200820070.5130.514.82913.915Y S ∧==⨯+⨯=(万吨)
(1)200920080.5140.513.91513.956Y S ∧
==⨯+⨯=(万吨)
所以2009年该商品销售量为13.956万吨
7、根据下列资料，建立1976-1985年收入总额与消费额的回归预测模型，并进
解：利用计量经济学软两件Eviews回归检验如下：
Estimation Command:
=====================
LS Y C X
Estimation Equation:
=====================
Y = C(1) + C(2)*X
Substituted Coefficients:
=====================
Y = -193.9871236 + 0.7437662128*X
所以回归模型为：
Y = -193.9871236 + 0.7437662128*X
模型检验：
可决系数R2= 0.986500，且斜率项的t检验值大于5%显著性水平下自由度为n-2=8的临界
值
0.025(8) 2.306
t ，所以Y与X呈线性关系。