房地产公司SWOT分析汇总
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产SWOT分析是指对房地产市场的优势、劣势、机会和威胁进行全面、系统的评估。
SWOT分析方法能够帮助房地产公司全面了解自身的优势和劣势，把握市场机会，应对市场挑战，制定更符合实际情况的营销策略和经营方针，提高自身竞争力。
本文将结合当下房地产市场的发展情况，对房地产SWOT分析进行探讨。
一、房地产市场的优势1.市场需求大：随着城市化进程的加速，人口聚集在城市中心的趋势越发明显，对于住房需求日益增加。
尤其是一二线城市以及新兴城市的房地产市场需求量巨大，市场潜力巨大。
2.政策扶持力度大：国家对于房地产市场的政策非常重视，通过出台一系列的房地产调控政策，旨在稳定市场，遏制房价上涨，同时促进房地产市场的健康发展。
对于一些有潜力的城市，政府还会推出房地产的扶持政策，鼓励开发商进行房地产项目的投资开发。
3.品质生活需求增加：随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高，追求品质生活的人们对于房地产产品的要求也随之增加。
高品质的、精致的住宅产品受到了越来越多的关注。
1. 行业竞争激烈：随着房地产行业的不断发展，市场上的竞争日益激烈，房地产项目多、开发商多，导致了市场竞争的激烈化。
在这种情况下，房地产企业要想在市场上脱颖而出，就需要有独到的经营策略和创新能力，否则就很难立足于市场。
2. 资金压力大：房地产项目的投资规模大，回报周期长，需要大量资金投入。
而且受宏观经济形势的影响，资金的融资环境并不乐观。
缺乏资金支持是制约房地产企业发展的一个重要因素。
3. 供需不平衡：在一些城市，房地产市场供大于求，而在一些城市，房地产市场需求量远远大于供给量。
供需不平衡的情况导致了一些城市房价过高，一些城市的楼盘却面临滞销的尴尬局面。
1. 产品升级换代：尤其是在一二线城市，由于城市老旧小区改造需求增大，房地产开发商可以通过对老旧小区的改造升级，提供更多高品质的住宅产品，满足市场的需求，获得市场的认可。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析近年来，房地产行业迅速发展，成为经济的重要支柱之一。
然而，这一行业也面临着诸多挑战和机遇。
在这篇文章中，我们将通过SWOT分析，探讨房地产行业的优势、劣势、机会和威胁。
优势：1. 市场需求持续增长：随着人口增长和城市化进程的加快，对住房需求的需求将持续增加。
这为房地产行业提供了巨大的发展机会。
2. 资金实力和规模：房地产行业通常需要大量的资金和资源，以购买土地、建设房屋和进行市场推广。
一些大型房地产开发商拥有充足的资金实力和规模经济优势，可以更好地应对市场波动和竞争。
3. 品牌影响力和信誉：一些知名的房地产开发商拥有强大的品牌影响力和良好的信誉。
这使得他们能够吸引更多的顾客和投资者，从而提高市场份额。
劣势：1. 持续调控政策：政府对房地产市场的调控政策通常是严格的，以避免房地产泡沫和不合理的投机行为。
这使得开发商在销售和资金方面面临一定的限制和挑战。
2. 市场竞争激烈：房地产行业竞争激烈，特别是在一二线城市。
这使得利润空间相对较小，开发商需要通过降价或提供更多附加值来吸引顾客。
3. 货币政策和利率调整：货币政策和利率的调整对房地产市场有直接影响。
高利率和严格的货币政策可能导致购买力下降，从而影响房地产市场的发展。
机会：1. 新型城市化：随着新型城市化的推进，许多三四线城市也面临着快速发展的机遇。
这些城市的房地产市场潜力巨大，对于那些愿意承担一定风险的开发商来说，这是一个值得关注的机会。
2. 租赁市场的发展：随着年轻人和移民人口的增加，租赁市场需求也在增加。
开发商可以通过开发租赁住房项目来满足这一需求，并获得稳定的租金收入。
3. 创新技术的应用：新兴技术如人工智能、大数据和物联网等，为房地产行业提供了许多创新的机会。
例如，通过大数据分析市场趋势，开发商可以更好地预测市场需求，提高销售效率。
威胁：1. 经济不确定性：全球经济不稳定和国内宏观经济政策的调整都可能对房地产市场造成一定的不确定性。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产SWOT分析（Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats）是对房地产行业竞争环境和内部条件进行分析的重要工具。
房地产行业是指购买、销售和租赁土地以及建筑物的业务。
该行业直接关系到人们的生活和经济发展，因此SWOT分析对于制定市场策略非常重要。
本文将分别从四个方面进行分析。
一、优势：1.高投资回报率：房地产行业具有很高的投资回报率。
因为房地产投资可以带来稳定的现金流和长期升值的收益。
2.稳定的现金流：房地产租赁可以带来稳定的现金流，并且租金是一种可预测的长期现金流。
3.需求旺盛：人们对住房的需求持续旺盛。
随着城市化的加速，人口增长和经济发展，对住房需求的需求越来越高。
4.低失业率：房地产行业对就业市场的贡献非常大，可以提供大量的就业机会，因此低失业率是该行业的一个优势。
5.政策支持：政府对于房地产行业的政策支持也是该行业的优势之一。
政府可以通过土地出让、税收减免等措施来支持房地产行业的发展。
二、劣势：1.高成本：由于建筑材料、人工成本、土地成本等多种因素影响，房地产行业的成本较高。
2.市场周期性波动：房地产市场具有很强的周期性波动性，市场不景气时，投资者的资产价值可能会快速下跌。
3.政策风险：政府对房地产行业的管理和政策变化对房地产投资者的影响很大。
政府可以通过限购政策、楼市调控等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。
4.二手房竞争激烈：二手房市场竞争激烈，海量的住房正在涌入市场，而且一些独立的卖家，也把自己房子拿到网上售卖，这使得房价难以维护。
5.房屋质量问题：近年来拿地置换等楼市调控政策效果逐渐明显，但是一些开发商为争时间或效果，可能会降低建筑质量，导致后续的维修和管理难题，甚至对消费者安全带来潜在的威胁。
三、机会：1.政策支持：政府对房地产行业的政策支持有望继续加强，这将促进房地产市场的稳定发展。
2.乡村振兴：以乡村振兴为主题的政策属下，目前正处于实施阶段。
知名地产公司SWOT分析
知名地产公司SWOT分析知名地产公司SWOT分析SWOT分析是一种广泛应用的战略规划工具，它基于对组织内部优缺点以及外部机会与威胁的分析，帮助企业制定有针对性的发展战略。
本文将以某知名地产公司为例，进行SWOT分析，以期为读者提供一些实用的思考与参考。
一、优势(Strengths)1. 良好的品牌形象：该企业成立多年，深入人心，一直保持良好的企业形象。
2. 多元化的产品线：公司拥有多元化的产品线，覆盖了不同层次、不同需求的客户，这为公司的长期发展打下了坚实的基础。
3. 优秀的管理团队：公司具有优秀的管理团队，这支团队拥有丰富的行业经验与管理经验，能够充分发挥各自的优势，为企业的长期发展提供坚实的支撑。
4. 先进的信息技术：公司采用了先进的信息技术，实现了信息的互通与整合，提高了管理效率，为企业的长期发展提供了坚实的技术支撑。
二、劣势(Weaknesses)1. 竞争压力：随着市场竞争加剧，该企业面临的竞争压力越来越大。
2. 产品品质不稳定：企业的某些产品品质不稳定，这使得消费者对产品的信心下降，影响了企业的声誉和形象。
3. 人员流动性大：企业拥有大量的员工，但由于行业竞争激烈，部分员工流动性大，这导致了企业的管理和业务缺乏长期稳定性。
4. 营销手段单一：企业的营销手段相对单一，主要依靠传统营销方式，新兴的数字化营销和社交媒体营销等手段较少运用。
三、机会(Opportunities)1. 市场潜力巨大：中国的城市化进程迅猛，未来地产市场的潜力巨大，这为企业的发展提供了很大的机会。
2. 整合资本和资源：企业可以整合资本和资源，提高资金和资源的利用效率，加强与各方合作，实现业务整合，提高市场竞争力。
3. 政策环境优良：政策环境的优良是地产市场发展的重要保障，当前政府推出的一系列鼓励地产市场发展的政策为企业提供了很好的机会。
4. 广泛的客户群体：企业拥有广泛的客户群体，未来可以通过不断拓展客户群体和扩大合作板块，实现新业务的不断拓展。
房地产SWOT分析
劣势与机会结合
劣势：市场竞争激烈，政策调控严格
机会：城市化进程加快，人口增长带来需求
结合：通过优化产品、提高服务质量、加强品牌建设等方式，抓住市场机会，降低劣势 影响
总结：在房地产SWOT分析中，劣势与机会的结合是实现企业可持续发展的关键。
劣势与威胁分析
政策风险：政 府调控政策对 房地产市场的 影响
政策风险大
政策调控：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，可能导致市场波动 法律法规：房地产行业的法律法规不断完善，可能导致企业面临法律风险 税收政策：税收政策的调整，如房产税、土地增值税等，可能影响企业的盈利能力 环保要求：政府对环保要求的提高，可能导致企业需要投入更多资金进行环保改造
投资回报率低
降低能耗和碳排放
智能科技：运用现代科 技手段，提高建筑智能 化水平，提升居住体验
物业服务优质
提供24小时安 保服务，确保 业主安全
提供清洁、绿 化、维修等基 础服务，保证 小区环境整洁 美观
提供个性化服 务，如代收快 递、代缴水电 费等，方便业 主生活
定期组织社区 活动，增进邻 里关系，提高 业主满意度
市场风险：市 场供求关系变 化、价格波动 等风险
竞争风险：行 业内竞争加剧， 可能导致市场 份额下降
成本风险：土 地、原材料、 人工等成本上 涨，影响企业 盈利能力
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汇报人：
质量和节能环保性能
国际化发展：房地产企业开始 走向国际市场，拓展海外业务，
提高企业竞争力
优势与威胁分析
优势：品牌知名度高，市场占有率大， 资金实力雄厚，产品多样化
威胁：政策调控，市场竞争激烈，土 地成本上升，人才流失
房地产行业SWOT分析
房地产行业SWOT分析房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业、财政收入等方面都有着重要的影响。
本文将对房地产行业进行 SWOT 分析，旨在全面了解其优势、劣势、机会和威胁，为相关决策提供参考。
一、优势（Strengths）1、经济带动作用显著房地产行业的发展能够带动众多相关产业的发展，如建筑、建材、装修、家电等。
据统计，每投入 100 元的房地产建设资金，大约可以带动上下游产业 200 元的产出。
这对于促进经济增长、扩大就业具有重要意义。
2、满足住房需求随着城市化进程的加速，人们对住房的需求不断增加。
房地产行业通过提供各类住宅产品，满足了不同收入层次、不同家庭结构的住房需求，改善了居民的居住条件。
3、创造大量就业机会从房地产开发、建筑施工、销售代理到物业管理等环节，为社会提供了大量的就业岗位。
不仅包括高技能的工程师、设计师，也包括普通的建筑工人、销售人员和物业管理人员等。
4、促进城市发展房地产项目的开发往往伴随着城市基础设施的改善和公共服务的提升。
新的住宅区建设会带动周边道路、交通、教育、医疗等配套设施的完善，促进城市的扩张和更新。
5、资金密集型行业，具有较高的进入门槛房地产行业需要大量的资金投入，包括土地购置、项目开发、营销推广等方面。
这使得行业内的企业相对较少，竞争格局相对稳定，大型房地产企业具有较强的市场话语权。
二、劣势（Weaknesses）1、资金依赖度高房地产开发需要巨额资金，企业往往通过银行贷款、债券发行等方式融资。
这使得企业面临较高的财务风险，一旦资金链断裂，可能导致项目停滞甚至企业破产。
2、政策敏感性强房地产行业受到国家宏观调控政策的影响较大，如限购、限贷、限售等政策的出台，会直接影响房地产市场的供求关系和价格走势。
政策的不确定性增加了企业的经营风险。
3、开发周期长从土地购置到项目交付，通常需要数年时间。
在这个过程中，市场环境可能发生变化，如房价波动、需求变化等，这给企业的项目规划和销售带来了挑战。
房地产行业swot分析
房地产行业swot分析房地产行业SWOT分析房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，具有巨大的发展潜力和市场空间。
对于房地产行业进行SWOT分析，可以帮助企业了解自身的优势、劣势以及面临的机会和威胁，从而合理制定发展战略和应对风险。
一、优势（Strengths）1. 政策支持：政府鼓励发展房地产行业，并提供了一系列的政策支持和优惠政策，如降低贷款利率、减免税收等，从而促进了行业的发展。
2. 供给需求：随着经济的发展和人口的增长，对住房需求不断增加，市场需求潜力巨大，房地产市场长期供不应求。
3. 增值潜力：房地产作为一种有限资源，其价值具有持续增长的趋势，特别是在城市化进程加速、土地稀缺等情况下，房地产的增值潜力更大。
二、劣势（Weaknesses）1. 供应压力：由于土地供应和土地储备有限，房地产供应不足，导致房价高企，购房压力增加，限制了一部分购房需求。
2. 市场波动：房地产市场受到宏观经济、政策、利率等因素的影响较大，行业波动性较高，可能会导致市场需求下降、成交量减少等问题。
3. 资金压力：房地产项目资金需求巨大，资金回报周期长，企业经营压力大，很容易因资金短缺而陷入困境。
三、机会（Opportunities）1. 地产证券化：房地产行业的证券化将为企业提供新的融资方式，减轻企业的负债压力，提高效益。
2. 城市化进程：城市化进程加速将带动对住房需求的增加，推动房地产市场的发展和成长，给企业带来机遇。
3. 政策导向：政府出台一系列的政策措施，如促进房地产市场健康发展、完善产权保护等，将为企业提供更多的发展利好。
四、威胁（Threats）1. 金融风险：由于房地产行业存在着较高的负债率和资金杠杆，一旦利率上升或金融政策收紧，可能引发金融风险，对企业经营造成困扰。
2. 政策调控：政府出台严格的房地产调控政策，如限购、限贷等，可能导致房地产市场供需失衡，对企业的发展构成威胁。
3. 产能过剩：部分地区存在房地产市场产能过剩的问题，可能导致房价下降，对企业的盈利能力和发展造成不利影响。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产行业是一个充满竞争和风险的行业。
为了更好地了解这个行业的优势、劣势、机会和威胁，我们需要进行SWOT分析。
1. 优势：（1）市场需求：随着人口增长和城市化进程的加速，对住房的需求也在不断增加，这为房地产行业提供了巨大的市场机会。
（2）资源优势：房地产企业通常拥有大量的土地资源和资金，这为他们开发和销售房产提供了坚实的基础。
（3）品牌影响力：一些房地产企业拥有较强的品牌影响力，这使得他们在市场中具有竞争优势，吸引了更多的购房者。
（4）专业团队：房地产行业需要各种专业的人才，包括开发商、设计师、营销人员等。
一些大企业拥有雄厚的团队资源，能够更好地满足市场需求。
2. 劣势：（1）政策限制：房地产行业受到政策的严格限制，包括土地资源的供应、户籍限制等，这限制了企业的发展空间。
（2）周期性波动：房地产市场受到宏观经济环境的影响，存在周期性波动，企业需要具备一定的风险管理能力来应对市场的不确定性。
（3）竞争激烈：房地产行业竞争激烈，企业需要具备良好的品质、价格和服务以在市场中脱颖而出。
（4）人才需求：房地产行业需要各种专业人才，但目前行业普遍面临人才短缺的问题，企业需要加大对人才的培养和引进力度。
3. 机会：（1）城市化进程：随着城市化的推进，农村人口向城市迁移的趋势将持续增强，这将推动住房需求的增长，为房地产企业提供发展机会。
（2）创新技术：新技术的不断发展，如大数据分析、人工智能等，可以为房地产企业提供更好的市场洞察和优化决策的能力。
（3）政策支持：政府出台的相关政策，如住房保障政策、房地产税收优惠等，可以促进房地产行业的发展。
（4）境外投资：中国房地产市场的国际化水平不断提高，引入外资对于企业的发展具有积极意义。
4. 威胁：（1）政策风险：政策的调整对房地产行业具有重大影响，政府出台的政策变化可能导致市场需求的急剧变化。
（2）经济波动：宏观经济的波动可能导致购房者信心下降，市场需求减少，给房地产行业带来不确定性和风险。
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房地产公司SWOT分析汇总————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:万科（000００2,ＳZ)优势1、中国房地产龙头企业,主营住宅物业发展,竞争优势明显。
综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力,还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5、199２?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28．7%和33.６%。
劣势土地储备约2２０0万平方米，仅能满足万科２?3年的发展需要,低于行业平均水平,可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
二、保利地产（6000４8,ＳH)优势１、公司最大的竞争优势在于其资源优势。
由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。
这有利于保利地产在全国各地的扩张,而且也非常有利于控制公司的扩张风险。
2、土地储备规模快速增长,保利地产项目储备增至3２00万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。
其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区,占总储备的71%。
其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。
3、公司成长性好，增长迅猛。
过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为７２%和７7%，远高于同行业其他竞争对手。
4、良好的执行力将保证公司高速发展。
劣势１、公司在2009年购入约1０00万平方米的土地储备，土地成本较高,这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。
2、经营风格偏激进。
机会1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。
2、二、三线城市化进程提速。
威胁保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（1１9,HK),与保利地产产生竞争关系,对其资源获得和市场均造成威胁。
三、中海地产(６8８,ＨＫ)优势1、公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业，品牌优势明显。
２、公司凭借母公司中国建筑的强大背景跨区域发展房地产,资产规模庞大。
3、公司实施全国性的品牌扩张策略，竞争优势强,经营业绩良好,过去六年实现净利40%以上的复式增长。
4、公司共拥有土地储备约3４5０万平方米,可满足4年的开发规模需要。
公司获取土地质量较高，主要布局于主要经济发达地区，区位优势明显。
5、发展物业以中高端物业为主,毛利率水平较高。
6、资产负债表状况良好，公司的净现金流为正，持有现金超过300亿元。
劣势1、公司在一线城市购地成本偏高，从而导致销售价格调整弹性较小。
2、公司2009年斥资227亿元购入1１65万平方米项目储备，一改其稳健的项目储备作风,其业务增长的稳定性可能有所波动。
机会房地产行业的集中度仍偏低，中海外有望通过整合行业资源提升市场占有率。
威胁1、中海外与中国建筑的另一家子公司中建地产存在同业竞争关系，两者在多个地区房地产业务出现重合。
２、政府对闲置土地的态度越发严厉，土地持有成本上升将难以避免。
四、恒大地产（33３3，HK)优势1、一体化、标准化和规模化的开发模式是公司的重要特征,恒大借助该模式在短时间内将其业务从广州市快速复制到全国２4个中心城市。
2、公司是中国内地拥有土地储备最多的开发商，公司在内地３0个城市拥有近6000万平方米土地储备,其中土地储备超过１0０万平方米的城市达11个,规模优势明显。
3、2０0９年恒大地产的销售额达303亿元，预计已锁定2０09年和2010年业绩的80%和5０%。
恒大从2009年开始业绩有爆发式增长,2008.２0１0年的净利润复合增长率有望超过20０%。
劣势1、尽管流动性得到极大缓解，但负债比率整体偏高,公司仍需要更高的财务安全性。
2、公司的产品线过于丰富，分别涵盖中档物业、中高端物业、旅游地产、酒店和商用物业，这可能导致其核心产品的竞争力被削弱,以及对个别领域的控制力不够。
3、位于江苏南通的约1200万平方米土地能否正常开发尚存在较大的不确定性。
机会横向整合行业资源，扩大市场份额。
威胁政府对闲置土地的态度日趋强硬,恒大地产的闲置土地可能面临被征收出让金2０%的闲置费或土地被政府强制收回。
五、中粮地产(000０31,ＳZ）优势1、公司是中粮集团旗下唯一的房地产上市公司。
中粮集团对公司持续的资产注入以及资金支持,是公司增长的重要动力。
２、“工业地产+住宅地产”的双业务架构，兼具稳定性和成长性。
工业地产稳定的赢利和现金获取能力有利于支撑目前公司住宅地产的大规模开发,使公司业务运营兼具稳定性和成长性。
３、住宅地产在中粮集团入主后获得了长足发展,项目储备规模和布局均取得重大突破。
４、房地产资产质量高、赢利能力强。
5、财务弹性较强，债务压力较轻，依然具有较大的融资空间。
劣势1、住宅地产业务经营规模较小，在开发项目数量、土地储备等方面较国内排名前列的房地产开发企业有较大差距。
２、资产规模及净资产规模均较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度。
机会中粮集团正整合其业务,中粮地产将直接受益于其母公司对其核心业务（食品和房地产)的整合。
威胁1、中粮地产和中粮置业部分业务重合,存在同业竞争的情况。
2、中粮地产的住宅业务现金流能否支撑其商业地产的快速扩张,存在不确定性。
六、招商地产（0００02４，SＺ）优势1、公司是招商局集团直属企业，是国资委重点支持的５家央属地产企业之一,综合实力强,并实现快速增长。
2、公司在深圳拥有强大的竞争优势和品牌知名度，深圳市场占有率达5%。
本地购房者的品牌忠诚度较高,消费黏性强。
３、大股东蛇口工业区将持续注入土地等优质资产，外延式的增长是招商地产重要的竞争优势。
4、公司实施开发+经营的业务架构，较高的毛利率水平和稳定现金流的运营模式使得公司抵御市场风险的能力较强。
此外，融资渠道日趋多元化。
5、土地质量较高,公司的土地储备超过50%位于一线城市，土地成本较低。
劣势１、公司超过50％的土地储备项目集中于珠江三角洲，其他地区的土地储备量较小。
2、在全国的品牌影响力有待提高,招商地产在深圳以外地区知名度有限。
机会1、随着《深圳城市更新办法》的推出,蛇口工业区的地块未来可能有较大的升值空间。
2、拥有庞大的潜在市场和顾客群。
威胁1、公司的全国化步伐略显迟缓,竞争对手的快速扩张，珠江三角洲、长江三角洲和环渤海地区的市场空间受到挤压。
七、金地集团（6０03８3，SH）优势1、深圳国资背景，项目运作能力和产品开发能力是金地集团的核心竞争力。
其在战略协调能力、产品定位能力、品牌管理能力、团队协同能力以及团队管理能力等方面优势明显。
2、尝试通过平安信托进行项目融资,融资渠道多元化。
3、土地储备总量和结构合理,珠三角、长三角和环渤海地区的项目分布稳定。
新增项目储备毛利率水平高于存量。
4、成功开发多个“金地”品牌的住宅社区,在一线城市知名度较高。
５、公司面对市场调整时，保持敏感和灵活的策略，保证了财务安全。
劣势1、公司典型顺周期运作项目，决策调整往往滞后于市场变化,长期回报率偏低。
2、借助信托模式发展上海项目,尽管降低经营风险，但也将降低公司在项目的报酬率。
机会1、公司产品定位中端，在高房价的背景下,自住和改善性需求将对公司业绩有较强支撑。
２、深圳旧城区改造提速,为公司业务增长提供新的机遇。
威胁公司在一线城市业务比重较大,而一线城市的增长空间日趋有限且政策风险较大，均对公司在未来的增长形成隐患。
八、北辰实业（601５8８,ＳH）&(５8８,HＫ)优势1、唯一一家同时在沪、港两地上市的内地房地产公司,融资渠道丰富。
２、资产质量高。
公司在北京的住宅开发项目及所有的持有物业项目，基本集中在亚奥区域核心位置及周边地区。
３、物业发展是公司未来收入增长的强大动力，长沙三角洲将是未来5年公司主要的赢利增长点。
4、投资并经营的物业面积达120万平方米，投资物业和酒店收入占比超过1５%，有效平滑公司现金流。
5、公司现金流较为充沛，融资渠道通畅，留给公司较大的发展空间。
劣势1、长沙项目楼面地价约２５00/平方米,较长沙43０0元／平方米的房价来说，土地价格偏高。
２、长沙项目投入资金巨大,开发周期相对较长。
３、长沙项目是公司开发的首个北京以外的项目,跨区域开发能力不确定。
机会１、北辰实业的投资物业和商业物业主要集中在亚奥商圈。
奥运的建设和发展将进一步促进该区域的商业繁荣,从而提高公司资产的增值潜力。
2、政府政策推进二、三线城市的城市化进程,利好长沙三角洲项目，降低其发展风险。
威胁1、奥运会后,北京市的酒店、零售和写字楼租金表现疲软,投资物业收入增长放缓。
2、由于写字楼市场与商铺市场将有大面积新增供应入市,商业地产仍面临压力。
九、华润置地（１109,HK）优势1、母公司华润集团是国资委直属企业，同时也是万科地产的大股东，实力雄厚。
2、华润置地全面转型为综合物业发展商,住宅开发与投资物业出租互补成为其主要的运营模式。
3、２009年销售额为25０亿元，较2008年猛增2１2%。
此外，以“万象城”为龙头的持有型物业的比例不断上升，预计未来投资物业对总赢利的贡献可达到20%.3０%,能有效增强公司抗周期波动能力。
4、母公司持续资产注入成为华润置地独特的竞争优势。
200４年以来,母公司共六次向华润置地注入地块和项目,总计14５０万平方米。
而华润置地则用股权作为对价,成功融资超过100亿元。
5、拓展住宅增值服务,有助于挖掘华润集团内部资源的整合潜力，增强差异化竞争优势。
劣势１、目前母公司持有的土地储备有限,母公司注入模式已难以持续。
2、地产业务过度多元化,使资源整合难度加大,并可能影响核心业务增速。
机会直接受益于母公司的房地产资产整合。
威胁万达集团、宝龙地产等一批专业的商用物业发展商逐步发展壮大，对公司的投资性物业的发展空间构成威胁。
十、远洋地产（3377，HK))优势１、中国人寿、中国远洋集团和中化集团,三大股东实力雄厚。
2、公司在环渤海湾地区具有很强的竞争优势。
其连续六年在北京住宅市场占有率第一，目前市场占有率约为5%。
２０09年公司６0%的销售收入来自北京。
3、土地储备定位精准，坚持以“环渤海”为核心，逐步进入长三角、珠三角等地区。