国际健康城概念规划设计教材
大型国际医药健康城规划设计方案文本
CONTENTS
是不是好项目 老龄社会已经到来 收入增加（幼/老） 小城市发展 国际趋势
1.1 项目背景
1.1.1 上 位 规 划 解 读 — — 总 规
1.0
背景篇
发展方向：重点向南、适度向北、优化东部、调控西部。
向南，拓展琴江新区，展示现代风貌； 向北，统筹大坝片区，促进城乡一体； 向东，提升水寨（河东）旧城，挖掘文化魅力； 向西，置换工业园区，实现产城融合。
城镇空间结构规划图
梅州国际健康城概念规划
3
1.1 项目背景
1.1.2 上 位 规 划 解 读 — — 控 规
1.0
背景篇
控规用地性质的变化，原用地调整建议
梅州国际健康城概念规划
4
1.1 项目背景
1.1.4 区 域 交 通
项目地周边有省道120及省 道228，对外交通便捷。距 离五华县中心2.8公里。
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3.3 总体定位
2.0
规划篇
世界级 | 山水都市之生命健康国际城 明珠五华 生息绿洲
繁荣与日月齐辉 生命与山水常青
梅州国际健康城概念规划
12
CONTENTS
客家文化如何体现 把握精髓/模仿皮毛 围屋的启发：生产生活的反映 布局板块清晰 融入园林及景观
1.1 项目背景
1.1.3 人 文 环 境
228省道
1.0
背景篇
五华县中心区
梅州国际健康城概念规划
5
1.1 项目背景
1.1.5 项 目 地 周 边 交 通
项目地周边紧临省道120，城 市主干道工业大道，及城市次 要道路二横路、工业六路、工 业五路。
梅州国际健康城概念规划
国际康养中心项目策划案
国际康养中心项目策划案
目录
第一部分：项目初步认识 第二部分：市场情况解读 第三部分：项目定位确定 第四部分：项目发展战略 第五部分：项目营销策略 第六部分：资金需求计划
第一部分：项目初步认识
项目简介 项目选址及区位优势
项目简介
国际健康管理平台是一个集休闲度假、健康旅游、医疗康复、健康管理、亚健 康管理、健康干预、慢性治未病干预、私人护理等于一体的健康管理平台，致 力于打造国内高端“康养度假”知名品牌。
பைடு நூலகம்
空气——天然氧吧
据政府相关职能部门对空气质量进行不同时段，不同位置的抽样调查表明： 该区域内的空气中负氧离子含量高达46000个/cm3，远远超过市区及其他 度假旅游风景区。
空气中负氧离子含量、山地林带的“天然氧吧”功效，结合当地宜人的气候， 使这里有机会成为人们青睐的养生圣地。
范围内唯一的四季度假景区
春赏山花怒放
夏观森林流水
秋望仙雾红叶
冬享雪山温泉
一年四季皆可带来大自然的度假享受。是近郊唯一一个四季度假景区，发展 康养产业具备四季营业的自然条件。
第一原汤养生温泉
温泉是距离一个半小时车程内能到 达的唯一的天然温泉。
唯一获得医疗功效认证的温泉：其中的矿 物质可促进并改善体内循环和微循环，对促进 新陈代谢，对关节筋骨、腑内脏器、植物神 经、肌体皮肤等极有好处，经国家卫生防疫部门 及地矿部门鉴定，达到国家多种医疗药泉的命名 标准，具有极高的医疗保健价值。
（注：不是所有温泉都有医疗保健功能。）
由世界500强整体规划打造的度假景区
成立于1950年，是世界500强企业中铁集团所属大型国有企业。 在蛰伏多年，投入10亿资金，已经完成了度假小镇整体风貌改造、基础市政设施建 设、温泉会所建设，并有丰富的中高端物业及土地储备，能够为康养项目提供基础 配套及足够的物业支持及后续开发条件。
打造健康产业为核心的健康城市示范区的几点建议—以江北新区国际健康城项目为例
打造健康产业为核心的健康城市示范区的几点建议—以江北新区国际健康城项目为例摘要：基于目前健康城市建设的相关理论研究及政策支持，本文试图以健康科研及医疗服务聚集区建设项目作为案例，基于目前产业导入、规划建设及运营管理过程中面临的相关问题，为建设高效运作、公共卫生体系健全、防护及救助机制完善、可辐射较大区域的健康城市示范区提供相关建议，促进健康城市、健康产业与健康事业有机结合。
关键字：健康城市建设，健康科研及医疗服务聚集区、健康城市示范一、背景环境目前全球健康问题备受关注，城市公共卫生议题影响着人类共同发展，联合国人居署和世界卫生组织在长期努力下，于2020年上线《将卫生纳入城市和区域规划》手册。
在我国，如何建设健康城市已经发展为国家层面战略议题，要求把全生命周期健康管理贯穿于城市规划、建设、管理的全过程各环节。
目前许多探索健康城市发展的有益尝试，以人民健康为核心，通过经济、社会及政策等协作方式提高城市韧性。
城市的可持续能力、城市的免疫能力及韧性将是高质量发展城市规划与建设中最本质需要，是提升城市生命力的核心诉求。
二、研究目标城市规划师、城市管理机构、医疗卫生领域人士都在积极思考如何应对危机，而从城市规划及建设的角度出发，普遍认为通过改善健康城市环境、提供健康服务设施、完善健康综合治理这三个层面能有效的促成健康城市建设。
有效的规划能为人类健康提供一种有效的城市运作体系，不仅能提供良好的市政设施与充足的医疗机构或替代机构，还能低成本的提供健康的日常环境，包含空气、水资源等空间要素；在有效管理运作下，突发事件时能隔离传染、切断传播、保障社区运转并有效保护易感人群。
健康城市建设方面的系统理论研究及政策支持在积极发展中，本文试图以生命健康产业为核心的科研及医疗服务聚集区建设作为案例，基于目前产业导入、规划建设及运营管理过程中面临的相关问题，探索具体建设对策，给出打造健康城市的相关建议，促进健康城市、健康产业与健康事业有机结合。
岚岛国际健康产业生态城资料整理
information, new materials, new energy, marine biomedical, outsourcing and other high tech industries. Promote the use of low-carbon technologies and strive to build a cross-strait high-tech industrial base and low carbon technology demonstration site.
岚岛国际健康产业生态城 城市设计暨启动区概念性详细规划
汇报大纲 PRESENTATION OUTLINE
项目背景 CONTEXT BACKGROUND
• 规划背景与区域分析 PLANNING AND REGIONAL CONTEXT
初步观察与回应 SITE OBSERVATIONS & RESPONSES
平潭综合实验区城市总体规划(2010-2030年)
PINGTAN EXPERIMENTAL ZONE MASTER PLAN
012
5 KM
North
项目位置与平潭岛现况 7 LOCATION AND CURRENT CONDITION
• 项目属于平潭综合实验区岚城片区，位于福建自贸区平潭片区
15平方公里范围内。
• 中原组团规划分析 ANALYSIS OF CURRENT PLANNING FRAMEWORK
项目定位与案例 POSITIONING & CASES
• 城市策略及产业 URBAN STRATEGIES AND INDUSTRIES • 案例分析 CASE STUDIES
天伦之乐健康城
我们这个项目有两个概念，一个是天伦之乐，一个是健康城。
我从2008年年初就开始接触健康城，是在北京的边上燕郊，叫燕达国际健康城，而且从规划建设到运营。
那么，天伦之乐是什么呢？天伦之乐其实就是一个人的心情、家庭的和睦。
因为我们现在国家的家庭结构发生变化，从过去的家庭结构发展到国家人为的这种“四二一家庭结构”，那么就导致了很多社会问题。
对于天伦之乐来说，就是来完善它，对它做一个补充，让他们真正能够得到现在社会结构导致的一些在家庭里得不到的天伦之乐。
我们主要是通过这种形式来完成它的一些需求。
再一个，是健康养生城。
健康养生城我们在里边会规划几个项目，规划的这些项目是围绕着医疗、养老、养生为核心来规划这些项目，在燕达国际健康城项目也是围绕医疗、养老来做的。
这个项目和我们前边所看到的这些项目不太一样，因为我们之前讲的都是在做养老或养老地产。
健康城是把养老，不是说养老地产，这个概念只是作为其中一个部分来做的。
天伦之乐投资基金管理有限公司，从三个方面给大家介绍：1天伦之乐基金中国社会福利基金会下的一个专项基金，就是天伦之乐专项基金。
我从9月份到现在过来以后才逐步给他们去落地，开始规划，在全国开始布点，目前这半年期间我们签约了大概有五个点，签约下来的土地大概有一万亩。
我们选择其中的一个项目给大家去解释，就是下面这个，就是浙江长兴的一个项目跟大家分享一下。
对于天伦之乐基金，其实它就是我们民政部基金下边一个中国社会福利基金会。
这个社会福利基金会有一个专项基金，这个专项基金的名字取名叫“天伦之乐基金”，它是在民政部这个口唯一的一个全国性的公募基金。
这是关于天伦之乐基金一个基本的概念。
中国福利基金会除了天伦之乐以外还有其他一些公益项目，比如说我们“关心下一代”，还有“免费午餐”。
天伦之乐基金项目的战略布局。
首先，天伦之乐基金为了要进行一个投资，它下面成立了一个天伦之乐投资基金管理有限公司，用这个公司来运作我们现在的这个天伦之乐基金。
生态健康城规划的理念与实践——以青岛市崂山湾国际生态健康城为例
生态健康城规划的理念与实践——以青岛市崂山湾国际生态健康城为例摘要：在社会经济快速发展时期，随着城市的不断扩张发展，资源环境压力与日俱增。
如何保护生态环境，走富有地方特色的生态健康城市之路是从业人员应考虑的重要问题。
本文以青岛市崂山湾国际生态健康城规划为例，通过生态保护、景观塑造、强化配套、循环发展等策略，逐步打造旅游度假、健康养生（养老）、生态休闲为主体功能的国际生态健康城。
同时，为其他城市转型发展生态健康城市提供借鉴。
关键词：生态健康城；规划策略；工业革命所带来的世界范围城市化浪潮，极大提高了人们的生活水平，促进了经济社会繁荣。
然而，其中也伴随着资源的过度消耗、环境的加速污染和生态的严重破坏。
人类在经济增长、城市化、人口、资源等所形成的环境压力下，逐步开始了一些理论创新及实践探索。
近些年来，生态城市、健康城市、卫生城市、智慧城市等一直是国内外城市建设的热点，在规划设计、建设、管理中开展了诸多研究。
如何落实党的十八届五中全会提出的绿色发展理念，探索城市可持续发展，实现城市转型发展是摆在城市研究者和决策者面前的一个很重要的课题。
1 生态健康城的由来和基本特征1.1 生态健康城的由来从工业革命开始，由于对自然界大规模的利用、控制、征服，人类生态环境也随之开始恶化。
日益严峻的生态危机要求我们正确认识并重新定位人与自然之间的关系。
1984 年，前苏联生态学家 O.Yanitsy 首次正式提出“生态城市”概念，认为“生态城市”是一种理想城模式，其中技术和自然充分融合，人的创造力和生产力得到最大限度的发挥，而居民的身心健康和环境质量得到最大限度的保护，物质、能量、信息高效利用，生态良性循环。
同年，在WHO(世界卫生组织)的支持下，在加拿大多伦多召开了“健康多伦多2000”会议，会上提出了“新公共卫生”的概念。
随后，WHO 首次对“健康城市”做了全面阐述,把建设健康城市作为全球性计划进行推广。
WHO 给健康城市的定义是：健康城市是一个不断创造和改善自然环境、社会环境，并不断扩大社区资源，使人们在享受生命和充分发挥潜能方面能够得到互相支持的城市。
健康城市简介PPT课件
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三、健康城市的发展历程
• 1986年HWO欧洲办事处发起“健康城市项 目”（HCP）后，全球加入国际健康城市 协作网络（健康城市联盟，The Alliance For Healthy Cities，AFHC）的城市数量 不断增加，1996年约3000个，2005年达 4000个。
健康城市 Healthy City
广东药学院 张瑛
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1
在未来20年间，影响全球经济和 社会的最重要的两大因素，就是美国 的高技术产业和中国的城市化。
——诺贝尔经济学奖获得者 斯蒂格利茨
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主要内容
• 健康的概念 • 健康城市产生的背景 • 健康城市的概念 • 健康城市的目标 • 健康城市的发展历程 • 健康城市的实施策略 • 健康城市的实施步骤
社会有机结合发展的一个整体，应该能够改善其 环境，扩大其资源，使城市居民相互支持，以发 挥最大潜能。
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健康城市的概念
（三）WHO定义（1994年）
健康城市是一个不断开发、发展自然 和社会环境，并不断扩大社会资源，使人 们在享有生命和充分发挥潜能方面能够相 互支持的城市。
（四）我国的理解
健康城市是指从城市规划、建设到管 理各个方面都以人为本的健康中心，保障 广大市民健康生活和工作，成为人类社会 发展所必需的健康人群、健康环境和健康 社会有机结合的发展整体。
城市规划原理教案
城市规划原理教案一、教学目标1. 让学生了解城市规划的基本概念、目的和意义。
2. 使学生掌握城市规划的基本原理和方法。
3. 培养学生对城市规划的实际操作能力和创新意识。
二、教学内容1. 城市规划的基本概念城市的定义城市规划的定义城市规划与城市发展的关系2. 城市规划的目的和意义保障城市安全、健康、有序的发展提高城市生活质量促进城乡一体化发展3. 城市规划的基本原理总体规划原理详细规划原理可持续规划原理4. 城市规划的方法空间分析方法预测与评估方法规划设计方法5. 城市规划的实际操作规划编制与审批规划实施与管理规划监督与评估三、教学方法1. 讲授法：讲解城市规划的基本概念、原理和方法。
2. 案例分析法：分析城市规划的实际案例，使学生更好地理解城市规划的内容。
3. 小组讨论法：分组讨论城市规划问题，培养学生的合作与沟通能力。
4. 实地考察法：组织学生参观城市规划展览馆或实际建设现场，增强学生的直观感受。
四、教学准备1. 教材：准备城市规划原理相关教材或资料。
2. 课件：制作课件，辅助讲解城市规划的相关内容。
3. 案例素材：收集城市规划实际案例，用于分析与讨论。
4. 实地考察：联系城市规划展览馆或建设现场，安排实地考察。
五、教学评价1. 课堂参与度：观察学生在课堂上的发言和讨论情况，评价学生的参与度。
2. 小组讨论报告：评估学生在小组讨论中的表现和成果。
3. 实地考察报告：评价学生在实地考察中的观察、分析与总结能力。
4. 课后作业：检查学生对城市规划原理的理解和应用能力。
六、教学活动设计1. 导入新课：通过展示城市发展历程的图片，引发学生对城市规划的思考，进而引入本节课的主题。
2. 讲授基本概念：讲解城市的定义、城市规划的定义以及城市规划与城市发展的关系。
3. 分析案例：展示国内外城市规划的成功案例，引导学生分析案例中的规划原理和方法。
4. 小组讨论：分组讨论城市规划的实际问题，鼓励学生提出自己的见解和解决方案。
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地块概况
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1.1 区位
梅州国际健康城位于广东省梅州市五华县，五华县距梅州 市区64公里，是梅州地区的“西大门”，素有“世界客都”、 “华侨之乡”、“文化之乡”、“工匠之乡”之称。汕昆高速、 广梅汕铁路，205国道横穿境内，交通四通八达。五华县辖16个 镇，水寨镇为五华县城。项目地块位于五华县县城工业园南， 处于工业大道与S120省道交汇处。
300 — 500 方 （ 五 或六房）
80 — 90 方 （ 两 房 小三房）
乡镇居民 30-40岁
6—10
90—130方（三房
40岁以上
10—15
140 — 220 方 （ 四 或五房）
2.3 供需情况 土地市场
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五华县城近三年出让5宗商住用地共187.4亩，在售的几个楼盘，多数都是以前的旧厂房转用 地性质后进行房地产开发的。
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客户类型
年收入 （万元）
30 岁 以 下 单 身 或 新 婚家庭
6-10
消费目标
80 — 95 方 （ 两 房 小三房）
30-40岁 县城居民
40岁以上
8—12 10—18
高端人士
40
30 岁 左 右 单 身 或 新 婚家庭
5-8
100 — 140 方 （ 三
150 — 280 方 （ 四 或五房）
2.2客户分析
五华客户的构成比较稳定，以县城 的刚性置业客户为主，各乡镇到县城置 业的客户增加明显，外出务工回家置业 的客户也逐渐增多。全县购房客户中本 地刚需客户占80%，外地投资客户占20% （以梅州为主）。
鉴于本地购房需求远未满足市场， 结合地块天然的景观资源和居住环境， 及工业区未来区域发展潜力、政策利好， 项目将以县城区客户为主，特别是县城 中心区、工业区及乡镇客户是项目主打 的目标区域。
1.2 交通
项目距县政府(县城中心)3.1公里7分钟，距规划的“五场 一馆”1.2公里2分钟，为城市发展主方向及近期建设重点区域， 通达性好。
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1.3 景观资源
项目除自身的山丘和水塘，以及温泉资源外，周边无可利 用景观资源，五华县工业园未发现明显噪音及空气污染影响， 目前工业园正积极向“宜居宜业宜商”的工业新城转变。
中
D
N
6 0 0 、
进 城 主
燃 气 管 道 、
路 ︱ 水 寨 大
排 污 管
道 ， 双 向
四
车
道
五华人民医院
田家炳中学 中
购物广场 商 110kv变电站
小太阳幼儿园
幼
小 第五小学 妇幼保健院
员瑾小学
幼 水寨中心幼儿园 小
兴华中学 中
五华县委县政府
北侧的番禺大道：DN300水管、10KV电线
城新中学 中 ——五华最好的中学
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鸿云花园 占地约120亩，总建面21
万㎡，在售二期17层高层171-219 ㎡，毛坯3550起，每层加100，均 价约4100，复式毛坯4800；配套五 星级酒店（装修中）、电影院、超 市
五华县政府
金泰华府 占地约15亩，在售22层 高层130和150㎡两种户型，毛坯均 价3500
华维花园占地约15亩，规划 约300套17层高层90-150㎡， 毛坯均价4200，仅剩尾货20 多套
现状产品分布图
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竞争项目信息表
楼盘
碧桂园
占地面积 （亩）
300
建筑面积 容积率 （平方米）
28万
1.4
在售户型
230-250㎡ 双拼别墅
毛坯均价 （元/㎡）
项目地块所在的片区为五华县近期重点建设区域和城市未来发展方向，预计未来此区域的土 地升值空间较大。
地块 区位
地块周边
成交 年限
2012
地块 位置
建材厂
总面积 （亩）
成交单价 成交楼面价 (万/亩） （元/平米）
容积率
地块周边近三年无商住用地出
149
47
470
未定
主要目标 市场
2012 2011
水寨镇大岭村东侧 （20小区）
水寨镇大岭红旗 （26小区）
3.99 24.42
53.88 50.55
631
≧1.28 无上限
265
2.86
房产市场
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五华房产市场处于萌芽状态，整体素质较差，商品住宅供应量少，近三年竣工面 积共约45万方，销售共39.1万方，去货率87%，供需基本平衡。
五华房产多是占地不到10亩的高容积率、无配套小楼盘，县城中心毛坯洋房均价 约4000元/㎡,工业园周边均价约3500元/㎡。
五华碧桂园
本 案
三甲医院 ——五华最好的综合医院
华兴南路 人民公园 县中医门诊
中 华强中学
小 水寨中心小学
水寨中学 中 小
河东中心小学
2.5 现状产品情况
◇楼盘规模小，多在10—25亩之间； ◇容积率偏高，多在2—3.5之间； ◇以高层为主，多在18—28 F之间； ◇空间显拥挤、小区环境差，配套缺失； ◇产品线单一，选择局限性较大；
五华工业园（该片区 将打造为宜居宜业的 工业新区）
国金华府 占地约15亩，在售22层 高层130和150㎡两种户型，毛坯 均价3500
碧桂园占地约300亩， 总建面28万㎡，在售 一期双拼别墅230-250 ㎡，均价约4000，配 套泳池、会所、风情 商业街、儿童游乐场 所、健身房
人民公园
本 案
鸿兴苑 占地50多亩，被道路 分割为两宗地，目前在售二 期25层高层110-130㎡，尾货， 毛坯均价4000
1.4 用地条件
项目占地约530亩，容积率1.0—2.0之间，地貌以丘陵为 主，中部高周边低，最大高差35米，地块四周临城市干道，并 被工业路划分为南北两个地块。
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市场分析
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2.1 城市特点
全县人口为131万人，其中县城区常住人口28万人，外出务工人员约34万。2012年GDP总量 85.23亿元，梅州市辖县第二。潜在购买力较强，泡沫较小。
片区
地块周边 主要目标市场
年限
2012 2012 2011
住宅价格 （元/㎡）
3500
4000 3800
高层均价 （元/㎡）
3500
4000 3800
销售面积 （万㎡）
2．46
/ 13.78
销售金额 （亿）
0.86
/ 3.92
2.4 配套情况
城新中学将改名华侨中学
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