房地产的概念
房地产的概念和相关名词解释
房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
房地产概念
一、房地产的概念房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
1、房产：是指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等。
2、地产：是指土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。
房产特点房地产投资有以下几个特点：（一）位置的固定性和不可移动性；（二）使用的长期性；（≡）影响因素多样性；（四）价值盈利性；（五）保值增值性；（六）行业相关性。
二、房地产的分类1、按用途可分为（1）住房地产；（2）商业房地产；（3）工业仓储房地产；（4）办公房地产。
2、按市场级别可分为（1）土地的买卖（2）商品房交易及增量房市场（3）二手房及存量房市场3、根据土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：（1）居住用地；（2）公用设施用地（含商业用地等）；（3）工业用地；（4）仓储用地；（5）对外交通用地；（6）道路广场用地；（7）市政公用设施用地；（8）绿化用地；（9）特殊用地；4、根据房屋用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类：（1）居住用途的房屋。
（2）工业用途的房屋。
（3）商业用途的房屋。
（4）文体娱乐设施。
（5）政府和公用设施。
（6）多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。
三、房地产交易房地产交易分为预售和现房销售两个阶段。
1、预售（1）预售的概念预售即通常所说的期房销售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房款的行为。
（2）预售的条件1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
房地产的名词解释特性有哪些
房地产的名词解释|特性有哪些房地产的名词解释：对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产的特性：1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产的前景：1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。
2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡;2、人口流动增加形成对住宅的需求;3、居民消费水平的提高;4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。
房地产概念包括的含义
房地产概念包括的含义房地产是一个广泛的概念，它涵盖了很多不同的含义和领域。
在本文中，我将探讨房地产的几个主要含义，包括房地产的定义、房地产市场、房地产投资和房地产开发。
一、房地产的定义房地产可以简单地定义为土地和上面建造的房屋、建筑物以及与之相关的自然资源，如矿产和水资源。
它是人类生活和经济活动的重要组成部分，提供住宅、商业、办公和娱乐等各种用途的空间。
二、房地产市场房地产市场是指买卖房地产和进行租赁的市场。
它是一个庞大而复杂的市场，涉及到各种各样的参与者，包括开发商、投资者、购房者、房地产经纪人和政府监管机构等。
房地产市场的价格受供需关系、经济形势、地理位置和市场心理等因素的影响。
三、房地产投资房地产投资是指通过购买和持有房产来获取收益的行为。
房地产投资可以是长期的，例如购买住宅物业并出租给他人居住，收取租金作为收入来源。
它也可以是短期的，比如买进房产后进行改造或提升价值后再出售，通过卖出房产的差价获利。
房地产投资的风险与收益成正比，因此投资者需要对市场进行深入研究和分析，了解供需情况、价格趋势以及法律规定等方面的信息，以做出明智的投资决策。
四、房地产开发房地产开发是指购买土地，并在其上建造房屋和建筑物的过程。
这涉及到规划、设计、建造和销售等多个环节。
房地产开发商投资大量资金和资源来购买土地、设计建筑物、施工和销售房产。
房地产开发需要考虑市场需求、财务可行性、土地使用规划和法律法规等因素。
一个成功的房地产开发项目需要满足市场需求、提供高品质的建筑物，并创造经济效益。
总结房地产是一个多层次和多维度的概念，包括房地产的定义、房地产市场、房地产投资和房地产开发。
理解房地产的各个方面可以帮助我们更好地认识和参与到这个重要的领域中。
然而，由于房地产涉及到大量的法律、经济和市场知识，投资者和开发商需要谨慎对待，并寻求专业的意见和建议。
同时，政府监管机构需要加强监管，以确保房地产市场的健康发展，维护公平和公正的竞争环境。
房地产的概念
一、房地产的概念
1、房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益;又称不动产,是房产与地产的总称,两者具有整体性和不可分割性;包括：1）土地
2）建筑物及地上附着物
3）房地产物权
注：房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等;
2、房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地以及各地段,又包括已开发和待开发土地;我国的地产是指有限期的土地使用权;房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面：
a)实物形态上看,房产与地产密不可分；
b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
c)从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的;
差异包括几个方面：
a)二者属性不同；
b)二者增值规律不同；
c)权属性质不同；
d)二者价格构成不同;
3、商业房地产的含义
人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能;
二、商业地产的类型
1、商业物业分类表
2、房屋建筑结构分类。
房地产基本概念
房地产基本概念房地产是指土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物有关的权益和利益。
作为一个重要的经济领域，房地产对于国民经济的发展和人民生活水平的提升起到了重要作用。
本文将介绍房地产的基本概念，包括房地产的定义、分类、市场状况以及对经济的影响等方面。
一、房地产的定义房地产指的是土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物相关的一切权益和利益。
房地产包括住宅、商业地产、工业地产、农业地产等。
住宅是供人居住的建筑物，商业地产是供商业经营或办公使用的建筑物，工业地产是供生产和加工使用的建筑物，农业地产是用于农业经营的土地。
二、房地产的分类房地产可以按照不同的标准进行分类。
从产权角度来看，房地产可以分为私产和公产。
私产指的是由个人或者企业所有的房地产，公产指的是由政府所有的房地产，例如公共建筑、公共设施等。
从用途角度来看，房地产可以分为住宅、商业地产、工业地产、农业地产等不同类型。
三、房地产市场状况房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响。
房地产市场的状况可以通过供需关系、价格水平、销售情况等方面来反映。
在市场供需达到平衡时，房地产的价格相对稳定。
然而，供需失衡时，房地产价格可能会出现较大波动。
此外，政府政策、金融政策、经济形势等都会对房地产市场产生重大影响。
四、房地产对经济的影响房地产作为一个重要的经济产业，对经济的影响不可忽视。
首先，房地产业直接刺激了建筑业、建材业等相关产业的发展，推动了产业链的发展。
其次，房地产的投资和消费对经济增长起到了重要推动作用。
购买住房、商业地产以及土地投资都给经济带来了动力。
此外，房地产业还可以提供大量的就业机会，改善居民的就业状况。
然而，房地产业也存在一些问题和挑战。
房地产泡沫、房价上涨过快等问题可能导致金融风险，对经济稳定产生不利影响。
此外，房地产开发可能对环境造成一定压力，例如过度消耗土地资源和能源资源。
因此，合理监管房地产市场、加强资金流动性管理、推动绿色建筑等措施也是当前房地产发展的重要任务。
房地产名词解释
1、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。
2、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有)两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有，由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
3、土地的使用年限是如何确定的？居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年.另外，加油站、加气站用地为二十年。
4、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
5、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.6、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.7、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
房地产基本概念
房地产基本概念什么是房地产？房地产是指土地、房屋和与土地有关的一切动产（如建筑物、设备、树木等）的总称。
在经济学中，房地产被视为一种重要的生产要素。
房地产不仅是人类居住和生活的基本条件，同时也是经济发展的重要支撑。
房地产的分类房地产可以根据其用途和性质进行分类。
基本的分类包括：住宅房地产、商业房地产、工业房地产和农业房地产。
1. 住宅房地产住宅房地产是指用于人们居住的房地产。
它可以根据住户的需求分为单户住宅和多户住宅。
单户住宅通常是独立的住宅，例如别墅或独立房屋。
多户住宅包括公寓、公寓楼和联排别墅等。
商业房地产是用于商业目的的房地产。
这包括商业建筑，如购物中心、办公楼和酒店等。
商业房地产通常是用于经营和交易的场所。
3. 工业房地产工业房地产是用于工业目的的房地产。
它包括工厂、仓库和物流中心等。
工业房地产通常用于生产、制造和储存等活动。
农业房地产是用于农业目的的房地产。
这包括农田、农舍、农场等。
农业房地产用于农作物种植、养殖和农业生产活动。
除了按照用途和性质分类，房地产还可以按照地理位置和所有权形式进行分类。
房地产市场房地产市场是指购买、销售和租赁房地产的市场。
房地产市场的特点是具有强烈的周期性波动。
房地产市场的供需关系、政府政策、经济发展水平等因素都会对房地产市场产生影响。
1. 房地产市场的供需关系房地产市场供需关系的变化会导致房价的波动。
当供大于求时，房价可能下降；而当需大于供时，房价可能上涨。
供需关系的变化通常由人口增长、经济发展和政府政策等因素所驱动。
2. 政府政策对房地产市场的影响政府政策对房地产市场起着重要的调节作用。
政府可以通过土地使用规划、土地供应控制、房地产税收政策等来影响房地产市场的供需关系和价格水平。
政府还可以出台住房保障政策，以满足居民的基本住房需求。
3. 房地产市场的金融支持房地产市场通常需要大量的金融支持。
购房者通常需要贷款来购买房地产，开发商也需要贷款来进行房地产开发。
一、房地产基本概念
一、房地产基本概念（一）基本概念房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。
权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。
单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。
在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。
在上述定义中，所谓“不可分离”，是指不能分离，或者虽能分离但分离后会严重破坏房地产的功能、价值和完整性。
不可分离部分包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、假山，也包括为提高建筑物的使用功能而安装在其上的水、暖、电、通风、消防、电梯等设备。
由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。
包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。
因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。
（二）房产（物业，香港地区称呼）分类：（1）按照建筑物的用途划分为1．居住物业：包括住宅、公寓、别墅等。
2．商业物业：包括直接用于营业活动的房屋，如写字楼、商住楼（东方名苑）、商场、酒店等；包括第三产业所使用的房屋，如酒店、银行、邮电、旅馆、饭店等。
3．工业物业：包括厂房、车间、仓库等。
4．特殊物业：包括党政机关办公用房、博物馆、大剧院、高尔夫球场、飞机场等。
（2）按层数划分①低层：1-3层，低于12米的平房，别墅②多层：4-6层（6跃7），24米>h>12米③小高层：7-13层，高度超过24米④高层：14-24层⑤超高层：25层以上，或者大于100米（3）按住宅结构分①砖混结构：砖砌体和钢筋混凝土构件共同作用得结构形式。
便于就地取材，节约钢材、水泥和建造成本，但墙体不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多层。
房地产概念
一、房地产及其特性房地产是土地和房屋的总称，又称不动产，它包括土地建筑物，以及固着于土地、建筑物的不可分离的部分，其本质上涵盖土地和建筑物两大部份。
房地产又分为广义的房地产和狭义的房地产。
广义的房地产是指土地与土地上的建筑物以及它们的衍生权益，并包括水源、矿藏、森林、公路、农作物、港口等一切固着于土地的自然资源和人类劳动的产物。
狭义的的房地产仅指土地与土地上的建筑物以及它们的衍生权益。
二、房地产的基本特性概括起来，房地产有五大基本特性：1、不可移动性。
所谓房地产的不可移动性是指处于某一特定位置的房地产是不能够移动到其他位置的。
2、不可再生性。
房地产的不可再生性有两层含义。
第一层含义是土地是不可再生的；第二层含义是土地上的附着物是不能够被完全复制的。
3、价值的关联性。
所谓价值的关联性是指不同地理位置的房地产的价值是存在相互影响的。
4、房地产的广义性。
所谓房地产的广义性是指房地产所包含的类型和种类十分繁多，不仅包括土地、房屋等各种实物形式的房地产，同时也包括房地产所有权、房地产使用权、房地产金融债券等各种权益形式的房地产。
5、房地产交易的特殊性。
所谓房地产交易的特殊性是指房地产交易必须按照十分复杂的程序进行，在这一点上房地产交易与一般商品交易不同。
6、良好的投资品种。
三、房地产市场及其分类所谓房地产市场是指房地产的交换场所。
按照不同的标准划分，房地产市场可分为不同的类型。
首先，按照层及划分，房地产市场可分为：一级市场；二级市场；三级市场。
如果按照是用对象划分，房地产市场可分为：住宅市场；商业房地产；写字楼市场；工业房地产市场旅游房地产市场等。
四、房地产市场在社会经济中的地位大量的研究表明，房地产市场的运行状况对社会经济具有十分重大的影响。
我国房地产市场的历史发展轨迹为了使大家能够对我国房地产的现实问题有更深的了解，我们有必要对我国房地产市场的历史发展轨迹进行简要地描述。
由于我国真正意义上的房地产市场是在改革开放后才逐步建立并不断完善的，因此，我们的描述将以20世纪的改革开放为起点。
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一、房地产的概念
1、房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体
上的权益。
又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包
括：
1）土地
2）建筑物及地上附着物
3）房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典
当权等。
2、房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土
地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地
产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
a)实物形态上看，房产与地产密不可分；
b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：
a)二者属性不同；
b)二者增值规律不同；
c)权属性质不同；
d)二者价格构成不同。
3、商业房地产的含义
人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
二、商业地产的类型
1、商业物业分类表
2、房屋建筑结构分类。