建筑质量“黑名单”对物业管理的启示
工程施工班组黑名单制度
工程施工班组黑名单制度一、背景及目的随着我国基础设施建设的快速发展，工程施工领域的安全生产问题日益凸显。
工程施工班组作为现场施工的基本单元，其安全管理对于保障工程质量和施工安全具有重要意义。
然而，在实际施工过程中，部分班组存在违规操作、忽视安全生产等问题，给工程质量和人员生命安全带来严重隐患。
为进一步加强工程施工安全管理，提高班组成员的安全意识，特制定工程施工班组黑名单制度。
二、黑名单制度的定义及作用工程施工班组黑名单制度是指对在施工过程中出现严重违规行为、造成安全事故或质量问题的班组进行记录、公示和处罚的一种管理制度。
通过建立黑名单制度，对违规班组进行惩戒，提高班组成员的安全意识和责任感，从而降低工程施工过程中的安全风险。
三、黑名单制度的实施原则1. 公平、公正、公开：黑名单制度的实施应当保证公平、公正、公开，确保每个班组都有机会接受公正的评价，避免人为干预和偏见。
2. 教育与惩罚相结合：对列入黑名单的班组，既要进行严厉的惩罚，也要提供整改指导和帮助，使其认识错误，改正行为。
3. 动态管理：黑名单制度应实行动态管理，根据班组的整改情况及时调整名单，确保制度的有效性和实时性。
四、黑名单制度的实施步骤1. 成立黑名单管理小组：由项目经理、安全员、质量员等组成，负责黑名单制度的制定、实施和监督。
2. 制定黑名单标准：根据工程施工的实际情况，明确列入黑名单的具体标准和条件，如违规次数、安全事故等级、质量问题严重程度等。
3. 记录与公示：对班组的施工情况进行日常记录，一旦班组发生严重违规行为或安全事故，立即将其列入黑名单并进行公示。
4. 整改与评估：对列入黑名单的班组，要求其在规定时间内进行整改，并对整改效果进行评估。
整改合格后，方可从黑名单中移除。
5. 处罚与激励：对列入黑名单的班组，采取相应的处罚措施，如限制工程进度、取消奖金等。
同时，对表现优秀的班组给予奖励，激发班组成员的积极性。
6. 定期回顾与完善：定期对黑名单制度的实施情况进行回顾，总结经验教训，不断完善和调整制度。
2024年度物业管理法律法规培训PPT课件
2024/3/24
及时修订和完善现有法律法规，适应社会经济发展和物业管理行业的新形势、新要 求，保持法律法规的时效性和前瞻性。
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加强物业管理企业的监管力度
建立健全物业管理企业市场准入机制 ，严格审核企业资质和从业人员资格 ，确保物业管理服务的专业性和规范 性。
加强对物业管理企业的日常监管和专 项检查，及时发现和纠正存在的问题 和隐患，保障业主的合法权益和社区 的安全稳定。
完善物业管理企业信用评价体系，建 立黑名单制度，对违法违规、服务质 量差的企业进行惩戒和曝光，促进行 业自律和优胜劣汰。
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提高业主自治意识和能力
加强业主大会和业主委员会的建 设和指导，推动业主自治组织的 规范化和专业化发展，提高业主
自我管理和自我服务的能力。
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开展物业管理法律法规宣传教育 活动，提高业主对物业管理法律 法规的认知和理解，增强业主的
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业主大会和业主委员会的关系
业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体实 施业主大会的决定。
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物业服务合同制度
2024/3/24
物业服务合同的定义和内容
物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的 设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管 理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
提出物业管理纠纷的预防措施，如完善合同条款、提高服务质量、 加强沟通协商等，从源头上减少纠纷的发生。
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04
物业管理法律法规的热点问题探讨
2024/3/24
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业主大会决策效力问题
01
业主大会的成立与运作规范
探讨业主大会的成立条件、程序及运作规范，确保业主大会的合法性和
建筑企业黑名单制度范本
建筑企业黑名单制度范本一、总则第一条为加强建筑行业信用体系建设，规范建筑市场秩序，保障建筑工程质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法所称建筑企业黑名单（以下简称“黑名单”），是指对在建筑行业中有严重违法违规行为、失信行为或者重大工程质量安全事故的企业进行记录和公告的制度。
第三条黑名单制度坚持公平、公正、公开的原则，实行分级管理、动态调整。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国建筑企业黑名单的管理工作。
地方住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑企业黑名单的管理工作。
二、黑名单的认定第五条建筑企业有下列情形之一的，应当纳入黑名单：（一）在建筑施工过程中，发生重大质量安全事故的；（二）在建筑施工过程中，发生严重违法违规行为的；（三）在招投标过程中，存在围标、串标、欺诈等违法行为的；（四）在合同履行过程中，存在严重违约行为的；（五）在日常经营活动中，存在严重失信行为的；（六）其他应当纳入黑名单的情形。
第六条黑名单的认定程序：（一）有关部门对建筑企业的违法违规行为、失信行为或者质量安全事故进行调查核实；（二）调查结果应当依法依规进行处理，并报同级住房城乡建设主管部门；（三）同级住房城乡建设主管部门应当在收到调查结果后15个工作日内，决定是否将企业纳入黑名单；（四）决定纳入黑名单的，应当向社会公告，并通报相关部门。
三、黑名单的管理第七条黑名单实行分级管理，分为国家级和省级两个层级。
第八条黑名单动态调整，每年进行一次集中更新。
对于已纳入黑名单的企业，如有整改到位、信誉恢复等情况，可以申请移出黑名单。
第九条各级住房城乡建设主管部门应当对黑名单内的企业实施重点监管，加大检查力度，确保建筑工程质量和安全。
第十条鼓励和支持有关部门、企事业单位和社会公众对黑名单内的企业进行监督举报。
四、法律责任第十一条建筑企业对黑名单制度的实施有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
对物业管理的影响
对物业管理的影响物业管理，作为与我们日常生活息息相关的领域，其发展和变革受到诸多因素的影响。
这些影响不仅改变着物业管理的模式和方法，也对业主的生活品质产生着深远的作用。
首先，社会经济的发展对物业管理有着显著的影响。
随着人们生活水平的提高，业主对居住环境的要求不再仅仅局限于房屋的质量和基本设施的完善，而是更加注重居住的舒适性、安全性和便利性。
这就要求物业管理公司提供更加多样化和高品质的服务，如绿化维护、设施升级、智能化安保系统等。
同时，经济的增长也带来了劳动力成本的上升，物业管理公司需要在保证服务质量的前提下，合理控制成本，优化人员配置，提高管理效率。
技术的进步也是影响物业管理的重要因素。
互联网和信息技术的普及，使得物业管理逐渐走向智能化和数字化。
例如，通过物联网技术，实现对小区内设备设施的远程监控和管理，能够及时发现并解决问题，提高维修效率，减少故障带来的不便。
智能门禁系统、车辆管理系统等的应用，不仅提高了小区的安全性，也方便了业主的出行。
另外，物业管理软件的出现，使得物业管理公司能够更加高效地处理业主信息、收费管理、报修投诉等业务，提高了工作的准确性和及时性。
法律法规的完善对物业管理行业的规范发展起着关键作用。
明确的法律法规能够界定物业管理公司和业主的权利和义务，避免出现纠纷时无法可依的情况。
同时，相关法律法规对于物业管理服务的标准和质量也有明确的规定，促使物业管理公司不断提升服务水平，以符合法律要求。
业主需求的变化也是物业管理不断发展的动力之一。
如今的业主更加关注小区的文化建设和社区氛围，希望通过物业管理公司组织各种活动，增进邻里之间的交流与互动。
同时，业主对于物业服务的透明度和参与度也有了更高的要求，希望能够更加清楚地了解物业管理费用的使用情况，并参与到小区管理的决策中来。
市场竞争的加剧对物业管理行业产生了双重影响。
一方面，竞争促使物业管理公司不断创新服务模式，提升服务质量，以吸引更多的客户；另一方面，一些小型物业管理公司可能因为竞争力不足而面临被淘汰的风险。
物业管理是狗拿耗子多管闲事吗
物业管理是狗拿耗子多管闲事吗物业管理是一个有点尴尬的名称，说管理，别人说那叫服务。
出事了，物业你咋不管呢？物管说我服务了业主您不听啊。
物业管理服务的过程中，类似这样的事情太多了。
今天我们就来看看有哪些不听物管言吃亏在眼前的事：一、物管说不要在楼道堆放杂物，你不听，说物业真是多管闲事。
2019年3月28日下午三点左右，南京朝天宫西街一居民楼发生火灾。
该起火情因为楼道堆放杂物引发，杂物全部烧光，电表烧坏，没有人员伤亡。
物管说不要在楼道堆放杂物，你不听，说物业真是多管闲事，物业要去清理楼道杂物，你威胁说：你动下试试！为了一己之私，致全楼业主生命而不顾。
事故的发生不是偶然，不是天灾，是人祸，是明明知道危险，却不以为然！二、物管说私搭乱建是违法行为，你不听！说别人都搭了你咋不管。
北京西城区住户花了五年时间偷摸掏出100平米地下两层楼。
最后因私挖“地下室”的邓某已被依法刑事拘留。
物管说私搭乱建是违法行为，你不听，说别人都搭了你咋不管。
物管善意的提醒，你却当做多管闲事，违建行为不仅侵害了相邻业主的权益，更有可能引起重大的事故发生，如上述案例，已经严重破坏地基，全楼就有坍塌的风险。
你觉得没事不代表真的没事，如果大家都纷纷效仿，一旦出事，后果可想而知。
而当事人不但面临罚款，还有拘留。
三、物管说高空抛物和谋杀没区别，你不听!说我都扔了好几年了没事!2016年10月4日，芜湖市绿地伊顿公馆南区，市民被一块高空坠落的红心砖块砸中后倒地，头部流血过多抢救无效后死亡。
死者家属将该楼除一楼以外的32层96户共计176名房屋所有权人，告上了法庭。
物管说高空抛物和谋杀没区别，你不听，说我都扔了好几年了没事。
关于高空抛物的事情，屡屡发生，有成年人扔，也有孩子扔，我想问一句说没事的人，哪天要是你或者你的家人被砸了，还敢这么信誓旦旦的说嘛！如果不敢，那你就是垃圾人，双重标准！上述就是一个惨痛案例，肇事者不敢承认，导致全楼和物业跟着背锅。
建筑工程施工质量管理的案例与教训
建筑工程施工质量管理的案例与教训近年来，建筑工程施工质量问题频发，给人们的生活带来了极大的安全隐患和经济损失。
为了避免类似问题再次发生，我们需要总结以往的案例，并从中汲取教训，加强建筑工程施工质量管理。
本文将通过分析一些典型的案例，探讨建筑工程施工质量管理的重要性以及合理的管理措施。
案例一：某楼盘的质量问题在某小区的楼盘交付使用后不久，住户们发现墙体出现开裂、漏水等问题，严重影响了住户们的正常居住。
经调查发现，质量问题主要源于建筑施工过程中的材料使用和工艺操作不符合标准。
这一案例揭示了建筑施工过程中质量管理不到位的问题。
教训：建筑工程施工质量管理需要加强材料质量的把控。
施工方应选用符合国家标准的建筑材料，并进行必要的检测和验收。
同时，建筑施工过程中应严格按照工艺要求进行操作，确保施工质量符合设计要求。
案例二：某大型桥梁工程的事故某大型桥梁工程在施工过程中发生了严重的事故，造成多人伤亡和大量财产损失。
调查结果显示，事故原因主要是工程施工过程中的管理不到位。
施工方未能及时发现和解决隐患，并未严格执行监理部门提出的质量验收要求。
教训：建筑工程施工质量管理需要加强安全防范措施。
施工方应建立健全的安全管理制度，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和解决施工过程中的安全隐患。
同时，施工方和监理部门之间需要建立有效的沟通机制，确保质量验收要求得到全面落实。
案例三：某办公楼的使用问题某办公楼交付使用后，使用单位发现空调不能正常运行、电线出现短路等问题。
经过调查，发现施工过程中的质量管理不到位，导致了这些问题的发生。
施工方在施工过程中对于工程质量没有给予足够的重视，出现了低水平施工的情况。
教训：建筑工程施工质量管理需要加强工人素质培训。
施工方应加强对施工工人的培训和管理，提高他们的技术水平和责任意识。
同时，施工单位需要建立健全的质量监督制度，对施工过程进行全程监控，确保施工质量符合设计要求。
总结与展望通过以上案例的分析可以看出，建筑工程施工质量管理的重要性不言而喻。
关于住宅小区物业管理红黑榜的政策解读
关于住宅小区物业管理红黑榜的政策解读随着我国城市化进程的不断推进，住宅小区的数量和规模也在不断扩大。
为了提高物业管理水平，规范市场秩序，我国政府出台了一系列政策，其中之一便是物业管理红黑榜。
本文将对这一政策进行解读，分析其对物业管理的影响及意义，并展望未来住宅小区物业管理的发展。
一、引言：背景介绍与目的说明物业管理红黑榜是指根据住宅小区的物业服务质量、业主满意度等因素，将物业管理企业分为优秀和不良两个榜单进行公示。
这一政策的出台旨在加强对物业管理企业的监管，引导市场良性竞争，提高住宅小区的居住环境质量。
二、政策解读：红黑榜的含义与作用1.红黑榜的含义：红榜代表优秀物业管理企业，黑榜代表不良物业管理企业。
通过这两个榜单，消费者可以更直观地了解物业管理市场的优劣。
2.红黑榜的作用：激励物业管理企业提高服务质量，增强业主满意度；引导消费者选择优质的物业管理企业，促进市场优胜劣汰。
三、政策实施：具体措施与执行标准1.评选标准：政府相关部门应制定科学、合理的评选标准，确保评选结果的客观性和公正性。
2.评选周期：评选周期应适当，不宜过长或过短，以便物业管理企业有足够的时间进行改进。
3.信息公示：评选结果应在政府网站、物业管理企业官网等平台进行公示，提高透明度。
4.动态管理：对红黑榜进行动态管理，及时调整榜单，反映物业管理市场的变化。
四、影响分析：对物业管理的影响及意义1.提高物业管理水平：红黑榜的实施倒逼物业管理企业提高服务质量，提升业主满意度。
2.规范市场秩序：通过红黑榜，清理整顿不良物业管理企业，规范市场秩序。
3.引导市场良性竞争：红黑榜引导物业管理企业积极竞争，提升整体行业水平。
4.提高业主权益保护意识：业主可通过红黑榜选择优质的物业管理企业，提高自身权益保护意识。
五、结论：展望未来住宅小区物业管理发展物业管理红黑榜政策的实施，将有助于提高我国住宅小区的物业管理水平，改善居住环境，提高业主满意度。
展望未来，我国住宅小区物业管理将在政府政策的引导下，朝着更加专业化、规范化的方向发展。
建筑行业 违法 心得
建筑行业违法心得全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：建筑行业违法行为对社会造成了严重的危害。
在建筑行业中，违法行为主要表现在以下几个方面：一是质量问题。
一些不法建筑商为了追求利润最大化，会减少建筑材料和人工成本，导致建筑质量不达标，存在安全隐患。
二是环保问题。
一些建筑企业为了降低成本，会违法排放废气、废水，破坏环境。
三是违法拆迁。
一些不法开发商为了谋取私利，会采取非法手段拆迁居民房屋，侵犯民众合法权益。
这些不法行为使建筑行业形象受损，影响行业的稳定发展。
建筑行业违法行为对企业自身也造成了严重损害。
违法行为不仅会带来法律风险和罚款，更会使企业声誉受损，失去客户信任，影响企业长期发展。
一些违法企业由于违法行为过多，被多个部门查处，最终可能导致企业倒闭。
企业一定要以遵纪守法为根本，合法经营，避免不法行为的发生。
建筑行业是一个高风险、高投入的产业，需要严格依法经营。
为了避免违法行为的发生，我们建筑行业从业者要加强自律，严格执行法律法规，树立诚信经营的理念。
要加强员工教育培训，提高员工法律意识和诚信意识，确保员工依法经营。
要加强内部管理，建立健全的制度和规范，规范企业运作，防范违法风险。
要加强监督检查，建立严格的监督机制，及时发现和纠正违法行为，保障企业合法经营。
第二篇示例：建筑行业的违法行为主要体现在以下几个方面：一是建筑施工中存在违规操作，如无证施工、工地安全隐患、超标排放等；二是建筑设计、规划、审批等环节存在弄虚作假、贿赂行为；三是建筑材料和装修材料的质量问题和环境污染；四是建筑工程合同的违法行为，如恶意拖欠工程款等。
这些违法行为不仅损害了建筑行业的良好形象，也造成了一定的社会问题和经济损失。
建筑行业违法行为的成因主要有以下几个方面：一是缺乏法律意识和规则意识，企业和个人对法律法规的认知和遵守程度不高；二是市场竞争激烈，一些企业为了谋取利益和提高规模，采取违法手段获取利益；三是监管体制不完善，一些监管部门在执法中存在漏洞和不作为现象；四是行业内部信任机制不健全，造成企业信誉和社会责任意识淡化。
关于进一步加强物业管理工作的建议
关于进一步加强物业管理工作的建议关于进一步加强物业管理工作的建议一、加强领导健全组织机构完善物业属地管理。
遵循“重心下移、属地管理”的原则针对全市物业管理的复杂性健全以属地镇街为主的“镇街、社区、业主委员会”三级物业管理体系理顺解决物业纠纷投诉中出现的执法问题建立主管部门行业指导属地镇街、社区具体负责各部门协同配合的物业管理工作机制逐步形成“条块结合、以块为主、各负其责、齐抓共管”的物业管理新局面。
（一）为保障全市物业管理工作有序运转成立由市政府牵头相关职能部门和单位、属地街道组成的全市住宅小区物业工作领导小组将物业管理工作列为民生事项定期召开会议研究制定政策严格督导考核。
（二）市物业管理办公室负责指导规范全市物业行业健康发展。
具体负责国家、省市相关法律法规的宣传贯彻并监督实施；物业服务企业的行业管理监督指导企业服务行为处理相关物业投诉；规范完善开发项目前期物业招投标工作；住宅专项维修资金和物业质量保修金的管理。
（三）各镇街负责落实属地物业管理工作设立街道物业管理办公室配备专职工作人员和办公设施具体负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作监督业主大会和业主委员会依法履行职责负责召集物业管理联席会议协调处理物业管理相关工作。
（四）社区党委和社区居委会是物业管理的第一责任人协助镇街组织成立业主委员会并监督业主委员会和物业服务企业依法履行职责。
内设物业管理专门机构受处本社区范围内的物业管理中的一些问题及矛盾。
对未成立业主委员会的居住小区由社区居民委员会代行业主委员会的职能。
（五）业主委员会在属地镇街、社区的指导监督下依法履行职责。
制定、修改本小区管理规约；选聘、解聘物业服务企业；筹集和使用公共部位、共用设施设备专项维修资金；依法管理公共部位收益资金并对资金收支情况定期进行公示；决定改建、重建建筑物及附属设施；决定物业管理区域内的其它重大物业管理事项。
（六）物业服务企业依据物业服务合同严格按服务收费标准进行服务。
物业工程质量问题处理方案
物业工程质量问题处理方案一、问题分析随着城市发展的不断加速，社区物业管理的重要性也越来越凸显出来。
物业工程质量问题是影响业主生活舒适度和社区形象的重要因素。
物业工程质量问题主要体现在以下几个方面：1.建筑质量问题包括房屋结构、水电设施、地基稳固性等问题，若存在质量问题会对业主的生活安全和健康产生影响。
2.环境卫生问题社区环境卫生不佳会引发垃圾积存、污水倒流等问题，严重影响社区居民的生活品质。
3.设施设备问题社区内的设施设备若不及时维护，容易出现故障，给业主生活带来不便。
以上问题若不及时处理，会严重影响物业管理和社区形象，甚至引发社区居民的不满。
因此，对物业工程质量问题进行及时有效的处理，是社区物业管理的重要工作。
二、解决方案1.建立健全的质量管理体系针对物业工程质量问题，社区物业管理公司应建立健全的质量管理体系，明确工作职责，规范工作流程，确保工程质量问题得到及时有效的处理。
建立定期检查机制，对社区建筑、环境卫生、设施设备等方面进行全面检查，及时发现问题并立即处理。
2.加强对施工单位的监管社区物业管理公司在选定施工单位时，要进行严格的审查和考察，确保选定的施工单位有合法资质，并具备丰富的施工经验和良好的信誉。
在施工过程中，加强对施工单位的监管，确保施工质量符合标准，以及完成工程后的验收工作。
3.完善工程验收制度对新建、维修、装饰等项目，物业管理公司应建立严格的验收制度，对工程质量进行全面检查，确保工程达到合格标准。
对于存在质量问题的工程，要求施工单位及时整改，并进行再次验收。
4.加强对环境卫生和设施设备的维护物业管理公司要重视社区环境卫生和设施设备的维护工作，制定维护计划，定期进行检查和维护，保持社区环境整洁，设施设备完好。
对于发现的环境卫生问题和设施设备故障，要及时处理，确保居民的生活环境良好。
5.建立业主投诉处理机制针对业主反映的工程质量问题，社区物业管理公司要建立健全的投诉处理机制，建立专门的投诉处理部门，及时受理业主投诉，并进行调查和处理。
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整体上会产生积极 的推动作用。
体责任人 并协 助业 主向责任人 追责 ， 降 低物业 服务企 业
“ 黑名单 ”制度有利于优化行业市场
建筑 质量违法 违规 “ 黑 名单 ” 制度 的建 立与实施 ， 通
被 业主 因建筑质量问题 “ 错杀” 的概率。
其 次， 建 筑质量 违法违规 “ 黑名单” 制度 有助于物业 服务企 业 实现物业保 值增值 的目标 。 物业 的保 值增值 是
低 建筑质量 问题。以往 的实践证 明， 开发商遗留的建筑 质 量 问题会 造成 业 主的不满 ， 且往 往会 转嫁到 物业 服务 企 业 身上 ， 并与物业服务企 业之 间产生矛盾。 建立在建筑 质
量存 在问题 的基础 上的物业 服务往往难 以达到令业 主满
实施 ， 有助于延长建筑使用寿命 ， 从而为物业服务企 业实 现物业保值增值创造重要 的基础。 第三 ， 建 筑质量违法 违规 “ 黑名单”制度有助于 解决
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建筑质 量 “ 黑名单 ’ ’ 对物 业管理 的启示
通过信用管理 的长效机制 ，有利于促进建筑质量 的提升 ，这种长效机制有利于提 升物 业管理市
场的发展水平 。
文 ｌ 金 康
给 日常物业管 理带来 不小的困扰 ， 不利于物业服务企业 的 健康发展 。
据报 道 ，自住建 部２ ０ １ ４ 年９ 月起 开展 “ 工程 质量 治理
物业服 务企 业在二次 验收 中发现 不 了建 筑质 量问题 。 物 业 服务企业在二次验收阶段， 或许不能在短时期 内发现一
意的程度 ， 这种不是 由物业 服务企业本 身造成 的的实施 ， 可 以大幅提高 建筑 质量 ， 从 而有助于降低 物业 纠纷 ， 为物业服 务企业 的 日 常 管理带 来便 利。 建 筑施 工项 目负责人 质量终 身 责任 信息 档案的建立 ， 可 以使那些在 日 常物业管理 阶段发 现的由施 工时遗留下来 的建筑质量 问题 的责任人实现可追溯 ， 从而
但物业的保值增值 并不完全 由物业服务企业单方面实现， 其 重 要前 提 就是 物业 建 筑在 建 造 阶段 就 不存 在 质 量问
题， 如果 建筑质量存在先天不足 ， 则很 难实现建 筑的全生
名单” 制度 ， 是针对建筑企 业建立起 的覆 盖全 国范 围的信 用管 理机 制， 会 使建 筑企 业明确知 晓违法 违规活 动会 得 不偿 失， 可以有 效遏制建筑企 业在 建设过程 中存在 的 “ 偷
有助于物业服务 企业 向业 主解释清楚 建筑质量 问题 的具
两年 行动 ” 以来 ， 数十家建筑企 业陆续上榜 建筑质量违法
违规 “ 黑名单 ”， 其 中， 中国建 筑 、 中国二冶 、 中煤 建设 集
团等响当当的企业也榜上有名 。 建筑质量 违法违规 “ 黑名
单” 制度 的建立与实施 ， 对 物业管理行业有 间接 的影 响，
工减 料”、 转包 、 违 反招投标 法规 等现象 ， 从 而有助 于降
命周期管理 ， 而业主往往会将物业保值增值 目标 的落空归
咎 于物业 服务 企业 的能力不足 。 物业使 用寿命 受先 天不
足限制， 业主势必会 降低 对物业 服务企业 的信心 ， 这不利
于物业服务企 业的长远发 展。 建筑 质量 “ 黑名单 ” 制度的
业 主的根本利益所在 ， 也是 物业 服务 企业 的核心竞争力。
过信用管 理的长效机制 ， 有利于促进 建筑质量 的提升， 这
种长效机制有利于提升物业管理市场的发展 水平。
首先 ， 建筑 质量违法 违规 “ 黑 名单 ” 制度有助 于减 少
因建筑质 量问题 引起 的纠纷， 融洽物业 服务企 业与业主之 间的关 系。 笔者 认为 ， 住 建部建立 建筑质量 违法违规 “ 黑