商业物业公共建筑设施的保养规程
物业设施设备保养
精心整理物业设施设备保养_内容_制度_标准_计划1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新lll并协l编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全l合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途l各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚lllll给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态l建立和贯彻各项规章制度及各项标准l搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度2l的内容要求进行修缮养护；每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内；房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；l每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；，l每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。
双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》；按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设，并在l设备主管负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；。
按对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门；按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】ll定期检查a.??由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；b.??由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。
物业公司工程部公共设施维修养护作业指导书
物业公司工程部公共设施维修养护作业指导书1 目的为确保公共设施的使用功能及外观和正常运作，确保项目园区安全、舒适、美观的生活环境。
2 适用范围适用于公司各项目园区公共设施的维修养护。
3 职责3.1 项目经理负责监督、检查本指导书的执行情况。
3.2 工程维修部主管负责检查本指导书具体的执行情况。
3.3 工程维修人员按照本指导书进行工作。
4 程序要点4.1 道路地砖：每周巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复；每年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。
4.2 路灯：每周检查发现灯座、灯柱、灯罩、灯泡损坏及时维修；每半年保养一次，灯杆、灯柱每年刷漆一次。
4.3 水景、排水（污）泵：每周巡查一次，发现水泵不出水、水小、跳闸等及时处理；每月对控制箱、开关进行一次保养；每年全面检查保养一次。
4.4 建筑小品、告示栏、标识：每周巡查一次，发现破损、脱落及时维修；油漆起壳、剥落、失去保护作用的，每半年保养一次；每一年半翻新一次。
4.5 儿童游乐设施：每周巡查一次，发现配件缺损、饰面起毛、滑板开裂应立即修理，若不能及时修理应尽快安排时间处理；4.6 休闲椅凳：每周巡查一次,发现脱漆、破损及时维修；每半年保养一次；两年翻新一次。
4.7 雨水管道：每周巡查一次，发现损坏及时维修，每月检查一次，每次雨季前检查一次，保证雨水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。
4.8 污水井、雨水井：每周巡查一遍，发现井盖破损、缺少，井内堵塞应及时维修或更换、清理；每年揭开井盖检查清理污泥二次。
4.9 电缆沟（井）：每月检查一次，发现盖板破损及时更换维修；沟内积水及时疏通、清理。
4.10 化粪池：每季度检查一次；每年清掏一次；保持化粪池排水通畅无堵塞。
4.11 外围护栏：每周巡视，发现损坏应及时修复；每年全面检查，并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆；每2年全面刷漆一遍。
物业工程设备保养制度
物业工程设备保养制度一、总则1. 本制度依据国家相关标准和行业最佳实践，结合本物业的实际情况制定。
2. 物业工程设备的保养工作应遵循“预防为主，定期检查，及时维修”的原则，确保设备处于良好的工作状态。
3. 所有设备保养工作必须由专业维保人员执行，非专业人员不得擅自操作。
二、设备分类与保养周期1. 设备按照其重要性和使用频率分为A、、C三类。
- A类：电梯、供暖系统、消防系统等生命安全相关的设备，保养周期为每月一次。
- 类：给排水系统、照明系统等日常生活设施，保养周期为每季度一次。
- C类：园林绿化设备、休闲设施等非核心设备，保养周期为半年一次。
2. 特殊设备应根据制造商的推荐和实际使用情况确定保养周期。
三、保养内容与标准1. 每次保养应包括对设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 对于A类设备，还应进行性能测试和故障诊断，确保其可靠性。
3. 保养完成后，应填写保养记录表，详细记录保养内容、时间及维保人员的签字确认。
4. 保养标准应符合国家相关规定和制造商的要求，确保设备的正常运行和使用寿命。
四、应急处理与故障修复1. 对于突发的设备故障，应立即启动应急预案，由专业维修团队进行抢修。
2. 故障修复后，应对相关设备进行全面检查，防止类似问题再次发生。
3. 对于频繁出现故障的设备，应分析原因并制定改进措施。
五、培训与考核1. 定期对维保人员进行专业技能培训，提高其业务水平和应急处理能力。
2. 通过考核评估维保人员的工作表现，确保保养工作的质量和效率。
六、监督与管理1. 建立完善的监督管理机制，确保设备保养工作的规范性和有效性。
2. 对违反保养制度的行为，应进行纠正并视情节轻重采取相应的处罚措施。
公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度
公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度1. 引言公共部位和设备设施是指在社区、商业建筑、公共场所等公共区域中使用的各类设备、设施和物品，包括但不限于电梯、空调系统、楼道、停车场、水电设备等。
为确保公共部位和设备设施的正常运行和服务质量，维护运行安全，需要制定和执行一套科学可行的日常运行保养维修制度。
2. 目的本制度的目的是规范公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，确保设备设施的正常运行，提高使用寿命，降低故障率，保障居民和员工的生活和工作环境。
3. 范围本制度适用于社区、商业建筑、公共场所等各类公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作。
4. 职责和义务4.1 社区物业管理公司负责组织和协调公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，并确保维修人员具备相关资质和技能。
4.2 居民和员工有义务按照相关规定正确使用公共部位和设备设施，及时报告故障问题。
4.3 维修人员负责执行日常运行保养维修工作，定期巡检设备设施，及时处理故障和问题，记录保养维修情况。
5. 日常运行保养维修工作流程5.1 设备设施巡检 - 维修人员定期进行设备设施的巡检，记录设备设施的运行状态和异常情况。
- 巡检内容主要包括各类设备的正常运转、仪表指示状态等。
5.2 故障处理 - 居民和员工发现设备设施故障或异常后，应及时向物业管理公司报告。
- 物业管理公司将故障情况记录并安排维修人员进行处理。
- 维修人员根据故障情况进行维修和更换设备，确保设备设施的正常运行。
5.3 维护保养工作 - 维修人员按照制定的维护保养计划，对设备设施进行定期保养工作。
- 维护保养工作包括但不限于设备清洁、润滑、紧固、调试等，以确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
5.4 记录和报告 - 维修人员需对日常运行保养维修工作进行记录和报告，包括设备设施的维修情况、维护保养情况等。
- 物业管理公司对维修记录进行归档和备份，以备后续查询和分析使用。
2024年建筑设施维护管理规定
2024年建筑设施维护管理规定根据目前的建筑发展趋势与维护管理需求，结合社会经济发展情况，预计2024年建筑设施维护管理规定将有以下主要内容。
1. 维护管理责任建筑设施的维护管理责任由建设方、业主、物业管理机构共同承担。
建筑设施的日常维护由物业管理机构负责，业主应定期对设施进行检查与维护，建设方负责提供合格的建筑设施，并进行定期检修维护。
2. 维护管理计划建筑设施的维护管理应制定合理的计划，并定期进行评估与更新。
维护管理计划应包括日常维护、定期检修、紧急维修等不同层次的维护内容，通过合理的预算安排和人员配备，确保建筑设施的正常运行和延长使用寿命。
3. 设施设备维护标准建筑设施的维护标准应根据不同类型的设备和设施制定对应的技术规范。
技术规范应包括设备的保养方法、设备检修的周期、维修方法、维修材料的选择等细节内容，确保设施的安全性和使用效果。
4. 设施设备巡检制度建筑设施应建立巡检制度，定期对各项设施设备进行巡检，发现问题及时修复或更换，确保设施设备的正常运行。
巡检记录应详细记载设施设备的检查结果及后续处理情况，以供监督部门审查。
5. 新技术应用随着科技的发展，建筑设施维护管理将逐渐引入新技术，如物联网、大数据、人工智能等。
通过这些新技术的应用，可以实现设备的远程监控、故障预测与快速维修等功能，提高维护管理效率和精确度。
6. 智能化设备管理预计到2024年，智能化建筑设施将更加普及，设备管理也会更加智能化。
智能设备可以自动检测自身状态，并通过网络反馈问题到管理中心，实现自动维修或发送工作人员到现场处理。
这将有效减少人工巡检的工作量，提高维护管理的效率和准确性。
7. 性能评估与优化为了提高建筑设施的可持续发展能力，维护管理规定还将强化性能评估与优化要求。
对建筑设施的能源消耗、工作效率、环境影响等指标进行定期评估，并提出相关的改善方案，以实现建筑设施的优化运行。
8. 维护管理人员培训为了提高维护管理人员的专业水平，规定要求维护管理人员接受相关的培训与职业认证。
物业房屋建筑及公区设施维保作业指导书
房屋建筑及公区设施维保作业指导书一、目的及时发现房屋建筑及公区游乐、休闲等设施设备存在的安全隐患，并及时得到有效处理，确保人身财产安全。
二、适用范围适用于物业服务企业管理的小区项目。
三、管理内容（一）公区设施保养1.岗位：工程主管、设备专员2.每年12月15日前，工程主管须完成次年度项目设施设备《年度设施设备保养计划》的制定，经项目负责人审批。
3.标识、标牌每周进行一次巡查，每季度进行一次检查保养，内容包括：基座固定是否安全可靠、外观完整无缺损、面漆无明显脱落等。
4.铁制品、（栏杆、大门等）游乐、健身设施每周进行一次巡查，每季进行一次检查保养，内容包括：对外观缺损的部件进行更换和面漆处理；对转动部位进行打油确保灵活无异响；紧固基座固定螺帽并对啮合动作部位（如秋千铁链）磨损连接进行检查确保其安全可靠。
5.木制品每周进行一次巡查，每季进行一次检查保养内容：更换腐烂损坏木材、固定松动的螺钉、（铁钉）表面刷桐油或刷漆保养。
6.维保情况记录在《公共区域设施保养记录表》中。
（二）房屋建筑及公区设施设备巡检制度1.岗位：工程主管、设备专员。
2.每周设备专员根据《康体设施检查表》，逐项对园区儿童游乐设施和休闲健身设施进行检查。
（记录表具体内容根据项目实际情况调整）3.将巡检过程中发现的问题按照《报事管理程序》要求跟踪处理。
4.工程人员应每半月对园区房屋外墙及楼面进行巡查一次，将有可能出现安全隐患的部位进行统计并做相应维修处理，巡查结果记录在《房屋建筑巡查记录表中》。
四、相关表格1.《公共区域设施巡查记录表》、《公共区域设施保养记录表》《房屋建筑巡查记录表中》山东房源爱城物业服务有限公司公共区域设施保养记录表房屋建筑检查记录表。
综合办公楼物业维护方案
综合办公楼物业维护方案1. 背景介绍综合办公楼作为一个重要的商业建筑物，物业维护是确保其正常运营的关键要素。
本文档旨在提出一种综合办公楼物业维护方案，确保楼内设施的正常运作和租户的满意度。
2. 物业维护目标- 确保综合办公楼内的设施和设备正常运作，包括电梯、空调、给排水系统等。
- 提供及时响应和解决维修问题的服务，以减少租户的不便和损失。
- 定期检查和维护综合办公楼的外观和公共区域，保持整洁和安全。
- 提供友好和高效的客户服务，解答租户的疑问和处理投诉。
3. 维护策略为达到上述目标，我们提出以下维护策略：- 定期检查和保养设施和设备：制定详细的检查计划，对电梯、空调、给排水系统等重要设备进行定期检查和保养，确保其正常运作。
- 提供维修服务：设立一个专门的维修团队，以及一个维修热线，租户可以随时报修，并确保及时调度维修人员进行处理。
- 实施紧急预案：建立紧急预案，包括火灾、停电等突发事件的处置计划，以确保租户的安全并减少维护延误。
- 加强公共区域清洁：定期清洁公共区域，包括大厅、走廊、厕所等，保持整洁和卫生的环境。
- 建立客户服务中心：设立一个客户服务中心，处理租户的各种问题和投诉，并确保高效解决。
4. 维护计划- 设备检查和保养计划：制定具体的设备检查和保养计划，包括检查频率、项目内容和责任人。
- 维修响应时间：确保报修后的维修响应时间不超过24小时。
- 突发事件处置计划：建立火灾、停电等突发事件的处置计划，并定期进行演练与更新。
- 客户服务响应时间：确保客户服务中心的响应时间不超过2小时。
5. 总结通过执行以上综合办公楼物业维护方案，我们期望实现设施正常运作、维修及时响应、环境整洁和优质客户服务的目标。
为了持续改进，我们将定期评估维护效果，并根据反馈进行调整和改进。
物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准
物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准1.服务内容及范围对办公楼公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括(设备功能房等相关区域)，房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、维修和报修。
对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。
2.基本要求(1)楼面地面养护。
维持楼地面、地面及粘贴的磁砖(地板砖)完好无损，对楼内公共地面防潮，墙地砖损坏及时维修破损的磁砖(地板砖)。
(2)墙台面和吊顶养护。
保持墙台面清洁，无污渍，无脚印，及时报修吊顶破损部位，每半年对墙面损坏部分粉补一次。
(3)门窗养护。
加强门窗日常检查和维修，确保门窗正常使用。
(4)防雷设施养护。
定期对防雷设施进行巡查，并进行维修、养护。
(5)设置限制性进入区域。
根据物业管理行规和采购人资产管理要求，设置并标识限制性进入区域，严禁超负荷物品进入。
(6)对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。
3.服务标准认真贯彻以预防为主的方针,确保房屋装饰装修部分完好。
加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。
4. 设施设备的日常运行、养护，协助采购人开展专项维保(包括消防设施设备、信息化设备、高低压线路)。
(1)委托范围1)建筑红线范围内设施设备的日常运行管理、维修、养护。
2)负责处理采购人水、电、气费的代缴服务(费用由采购人负责)。
(2)基本要求1)投标人对采购人移交的所有设施进行看管，确保其不丢失和不被人为损坏,能发挥正常使用功能。
2)设施设备移交需采购人(或采购人设施设备管理责任部门)和投标人双方在设施清单签字确认并加盖公章(须明确完好状态及存在问题，未达到法规验收手续的不得移交)。
3)投标人对管护的设施设备需按照采购人资产管理的相关规定建立相应的台帐(此台帐内由投标人填报，合同结束时需完好地移交给采购人，自然损耗除外)。
4)投标人要制定设施设备安全运行的管理规定、操作流程、岗位责任、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、应急预案及维修档案等管理制度并执行。
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1.目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。
2.原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。
3.职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由外包的清洁公司按照社区环境部制定的相关标准负责执行，由管理处及公司职能部门负责监督检查并填写相应的记录；其它保养内容由管理处委托的保养供方（以下简称供方）负责执行，填写《公共设施保养记录》。
供方每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出《公共设施年度保养计划》。
4.内容：
4.1 屋顶：每2年对隔热层进行保养一次。
对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对
面砖接缝处用白水泥勾缝。
4.2 外墙饰面：每年对重点部位进行清洗；每3年进行全面清洗。
发现有外墙饰面脱落
的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考《维修服务》进行修补。
4.3 内墙饰面：每3年进行全面保养。
对粉刷面发现有裂缝的应修补；对磁砖面裂缝较
大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有脱落或空鼓的地方，及时修补或进行更换。
4.4 楼梯间：楼梯间踏步每3年进行保养一次，发现问题及时修理。
楼梯间墙面每3年
进行一次全面保养，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时粉刷修理；对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行修补。
4.5 门：每年全面保养一次。
对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门及其它类
型门每年对轴承上油一次。
对防火门日常发现有生锈或掉漆的应及时修补；
4.6 防盗网、花园围栏：根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每2年应刷油漆
一次，最长时间不超过4年。
4.7 窗：每年保养一次。
对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出
扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把铁脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。
对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。
翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。
每年对配件上油一次。
4.8 公共地砖：每3年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。
日常发
现地砖损坏的应及时维修。
4.9 吊顶：每3年进行全面保养一次，揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下
更换。
日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，
4.10人行道、车行道：每年保养道路一次，对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分
敲松，然后用高压水枪冲刷干净后，用高强速凝水泥砂浆修复。
日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补。
4.11管道：原则上管道每3年应全部刷油一次，但对重点部位，有必要时可以增加次数。
如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次；对室内管道，严重污染的应随时刷油漆。
4.12污水井：每年揭盖检查清理污泥一次。
4.13挡雨篷：每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶。
在大雨
或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。
4.14玻璃幕墙(包括玻璃门)：每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙（玻
璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。
4.15在台风、大雨等天气来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙、广告牌及外墙悬挂物等仔细
检查，发现问题及时处理，以免发生意外。
5.相关文件及记录
5.1公共建筑设施保养计划
5.2公共建筑设施保养记录
附：公共建筑设施保养计划标准
物业管理服务有限公司。