北京项目开发建设手续步骤
工程建设项目前期手续办理所需资料及程序规定北京
政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料北京市大兴区旧宫镇融资科二○一一年二月目录一、立项报批 (1)（一）申报材料 (1)（二）办事程序和办结时限 (2)（三）主管部门 (3)（四）实行核准制的企业投资项目立项申报材料 (4)（五）总体流程 (6)二、规划设计 (6)（一）办理《建设项目选址意见书》 (8)（二）办理《建设用地规划许可证》 (9)（三）办理《建设工程设计规划要求通知书》 (11)（四）办理《建设工程设计方案规划审查意见书》 (11)（五）办理《建设工程规划许可证》 (12)（六）《临时建设用地规划许可证》审批程序 (15)（七）《临时建设工程规划许可证》审批程序 (16)三、方案设计审批程序 (17)四、施工图设计联合审查 (17)（一）提报材料 (17)（二）审批程序 (19)五、建设项目用地预审 (19)（一）申报资料： (19)（二）审批依据： (20)（三）办事部门： (20)（四）办事程序： (20)（五）审批时限： (21)（六）收费标准： (21)（七）收费依据： (21)六、建设项目用地申请 (21)（一）申报资料： (21)（二）审批依据： (21)（三）办事部门： (22)（四）办事程序： (22)（五）审批时限： (22)（六）收费标准： (22)（七）收费依据： (22)七、建设项目环境影响审批 (22)（一）申报材料 (22)（二）审批依据 (23)（三）办事程序 (24)（四）承诺时限 (26)（五）收费标准 (26)一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。
2、提供土地使用权证明。
3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。
北京项目建设手续流程
北京项目建设手续流程一、前期准备阶段：1.项目策划：选择合适的项目，编制项目规划和可行性研究报告。
2.土地使用审批：明确项目用地范围和用地性质，申请土地使用权。
二、审批程序：1.立项申请：根据项目的不同性质和规模，向相关城市部门提交立项申请材料。
申请材料通常包括项目概述、投资估算、用地方案等。
2.初审：相关城市部门对立项申请材料进行初步审查，确定是否符合相关规定，是否具备立项资格。
3.评估和审查：由专业机构对项目进行评估和审查，包括对项目的经济、技术和环境等方面的评估。
4.听证会：组织相关利益相关方进行听证，听取他们的意见和建议。
5.决策：根据项目的评估和听证结果，相关部门作出是否批准立项的决策。
6.批准：对于批准立项的项目，相关城市部门会出具批准函。
三、项目备案：1.建设用地预审：根据项目的规模和性质，项目开发方需要向相关部门进行建设用地预审。
2.建设工程规划许可证：项目开发方根据规定，向城市规划部门申请建设工程规划许可证。
3.环境影响评价：对于可能影响环境的大型建设项目，项目开发方需要进行环境影响评价，并向环境保护部门申请环境影响评价文件的审查。
4.施工图设计：项目开发方委托专业设计院所进行施工图设计，并向相关部门申请设计方案的审查和批准。
5.建设用地规划许可证：项目开发方根据规定，向城市规划部门申请建设用地规划许可证。
6.建设工程施工许可证：项目开发方根据规定，向建设行政主管部门申请建设工程施工许可证。
7.水、电、气、热供应申请：项目开发方向相关供应部门申请水、电、气、热等资源的供应。
8.竣工验收备案：项目建设完成后，进行竣工验收，并向相关部门进行备案。
四、施工验收：1.施工过程监督：建设行政主管部门进行施工过程的监督，确保施工符合相关规定。
2.竣工验收：项目建设方完成施工后，申请竣工验收，由相关部门进行验收。
验收合格后，发放竣工验收证书。
五、其他手续：在项目建设的过程中，还需要根据具体情况进行其他手续的办理，例如税务登记、劳动力资源申请等。
北京市工程建设项目前期手续办理所需资料及程序规定
政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料XXXXXXXX二○一一年二月目录一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。
2、提供土地使用权证明。
3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。
（注：所有附件需以业主方的名义向各主管部门提交书面申请）。
（二）办事程序和办结时限１、有行政主管部门的建设单位，由行政主管部门转报项目立项申请文件；无行政主管部门的建设单位，直接上报项目立项申请文件。
２、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，项目建设单位需编制可行性研究报告，与立项申请文件一起上报。
３、纳入土地收购出让的项目，开发企业在通过招标、拍卖方式取得开发项目土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》，与其他申报材料一起上报。
４、市计委在收到申报材料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的项目，在5个工作日内，批复项目可行性研究报告；对不需编制可行性研究报告的一般小型建设项目，批复预备建设项目。
５、属上级发展部分部门审批权限内的项目，市计委在审查符合条件后，５个工作日内拟文转报省计委。
６、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目，市计委有权否决，不予批复或转报。
（三）主管部门1、社会发展处（1）主要职责研究提出全市社会事业发展战略，提出经济与社会协调发展、相互促进的政策措施，汇总编制社会事业发展中长期规划和年度计划；研究协调人口、教育、劳动、卫生、体育、文化、广播电视、新闻出版、文物、档案、旅游、政法、民政、社会保障、就业等方面的发展政策；负责社会事业方面政府投资项目的审批和审查上报及非政府投资项目的核准、备案或审查上报；会同有关部门编制招生计划；参与各项社会保障基金的综合平衡。
北京市房地产建设项目流程一览
北京市房地产建设项目流程一览随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。
从房地产开发企业的经营特点看，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。
因此，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门。
随着近两年国家和北京市关于清理整顿建设用地，规范房地产市场秩序一系列政策、法规的出台，北京市房地产开发的许多工作程序和相关税费发生了变化，尤其是土地公开交易政策的调整使得房地产项目的开发运作方式发生了重要的改变。
由于政策不断调整，法规经常修订以及政出多门等因素，加之房地产开发自身的复杂性，都给实际开发工作增加了难度。
现就北京市非政府投资房地产建设项目主要办理流程及成本进行阐述。
依据《北京市固定资产投资建设项目指导目录》、《北京市外商投资建设项目指导目录》内容规定，对属于目录所列非政府投资建设项目禁止类建设项目，一律禁止审批立项。
对国家规定由国家职能部门和市政府审批类的非政府投资建设项目，继续由市发改委审批立项，或由市发改委审核后报国家发改委审批。
对不属于上两类的非政府投资建设项目，全部取消审批。
总投资3000万元以上（含）的固定资产投资项目立项，直接到市发改委登记备案。
总投资3000万元以下的固定资产投资项目（不含房地产开发）立项，由项目所在地区县发改委负责登记备案。
对不属于前述两类的外商投资建设项目，下放或取消立项审批。
总投资3000万美元以上（含）的固定资产投资项目立项，继续由市发改委审批。
总投资3000万美元以下的固定资产投资项目立项，由项目所在地区县发改审批。
通过公开招标或拍卖获得土地使用权的房地产开发项目立项，直接到市发改委办理有关立项手续。
北京市国有土地直接入市项目开发流程
北京市国有土地直接入市项目开发流程在北京市，国有土地直接入市项目的开发流程具有严格规范和程序。
本文将介绍北京市国有土地直接入市项目的开发流程，包括前期准备、项目申报、规划设计、建设施工等方面的步骤。
一、前期准备阶段在项目启动之前，开发商需要进行全面的前期准备工作，确保项目的顺利进行。
这个阶段包括以下步骤：1.项目调研与选址：开发商需要对市场进行调研，确定项目的定位和选址。
2.项目可行性研究：开发商需要进行项目的可行性研究，评估项目的盈利前景和可行性。
3.融资计划：开发商需要制定项目的融资计划，确定项目的资金来源。
二、项目申报阶段一旦完成前期准备工作，开发商就可以向相关部门提交项目申报材料。
这个阶段包括以下步骤：1.提交申请：开发商需要向相关部门提交项目申报材料，包括项目的规划图纸、资金预算、开发方案等。
2.评审和批准：相关部门会对项目进行评审，确保项目符合相关法规和规定，然后批准项目。
三、规划设计阶段项目申报获得批准后，开发商需要进行规划设计工作。
这个阶段包括以下步骤：1.项目规划：开发商需要制定项目的详细规划，包括建筑设计、土地利用规划等。
2.设计方案审查：相关部门会对项目的设计方案进行审查，确保项目符合相关规定和标准。
四、建设施工阶段最后，一旦设计方案获得批准，开发商可以开始项目的建设和施工。
这个阶段包括以下步骤：1.施工招标：开发商需要进行施工招标工作，确定施工单位。
2.施工管理：开发商需要对项目的建设进行管理，确保施工质量和进度。
3.竣工验收：项目建设完成后，相关部门会对项目进行竣工验收，确保项目符合相关标准和规定。
结语以上便是北京市国有土地直接入市项目的开发流程。
开发商需要严格按照规定的程序和步骤进行项目的开发，确保项目的顺利进行。
希望本文对您有所帮助。
北京建筑工程前期手续详细
工程建设项当先期手续办理流程（内部）北京市********** 公司二Ο一五年**月目录一、项目立项阶段 1（一）主体受权 1（二）规划设计 1(三)用地钉桩 1(四)用地预审2(五)立项批复 3二、规划允许阶段 4（一）用地规证 4(二)方案复函 5（三）人防规划条件 6（四）人防初步设计审察 6(五）土地权属审察7(六）园林审察7（七）消防施工图技术审察、存案8（八）人防施工图审察9(九）交评9(十）环评10(十一）水土保持 10(十二）洪评 10(十三）地灾 (11)(十四）地震安全评估12(十五）节能审察 13(十六）划拨手续 14(十七）建设工程规划允许证15三、施工允许阶段17（一）国有土地使用权证17(二）建筑工程施工允许证 (18)工程建设先期手续办理主要流程依据北京市有关文件和发改委、国土局、规委、建设等主管部门要求，联合工程项当先期手续办理，可将前期手续办理流程分为项目立项、规划允许、施工允许三个主要阶段，此中项目立项阶段和规划允许阶段某些行政允许事项可穿插并行展开。
一、项目立项阶段（一）主体受权办理部门：市发改委办理地址：北京市中兴门天银大厦申报资料：无花费：无获得文件：《对于确立XX项目建设主体的建议》（二）用地钉桩丈量办理部门：北京市测绘设计研究院（城八区）办理地址：北京市海淀区羊坊店路15号申报资料：规划部门发出建筑用地钉桩通知单②拜托测绘院进行丈量花费：有获得文件：《建设用地钉桩丈量成就报告书》（三）规划设计条件1.办理部门：北京市规划委员会839781272.办理地址：北京市西城区南礼士路60号1申报资料：（以当天窗口领取的需提交资料为准）市投资中心给市规委的《对于确立XX项目规划条件的请示》②主体受权文件③市住保办第二次领导小组会议纪要④钉桩钉桩成就报告书⑤建设项目规划允许及其余事项申报表⑥1:2000地形图⑦1:500总平面图⑧受托人身份证复印件⑨建设项目法人受权拜托书⑩营业执照花费：无时间:20个工作日获得文件：《建设项目规划条件》、《选址建议书》有效期:2年（四）用地预审办理部门：北京市领土资源局规划处（分局）办理地址：北京市东城区和平里北街2号（总局）申报资料：（以当天窗口领取的需提交资料为准）用地预审的申请报告②主体受权文件③市住保办第二次领导小组会议纪要2⑤建设项目规划条件⑥征地批复⑦北京市人民政府的对于XX项目建设用地同意书⑧建设项目法人受权拜托书⑨法人身份证明和身份证复印件⑩受托人身份证复印件11）营业执照复印件12）组织机构代码证复印件花费：无时间:10个工作日获得文件：《北京市领土资源局XX分局对于XX项目用地预审的建议》有效期:2年（五)立项批复办理部门：北京市发展和改革委员会办理地址：北京市中兴门南大街丁2号申报资料：申请文件（申请立项和招标方案同意）②主体受权文件③市住保办第二次领导小组会议纪要④钉桩钉桩成就报告书⑤规划条件3⑦招标方案同意表⑧项目申请报告⑨建设项目法人受权拜托书⑩法人身份证明和身份证复印件11）受托人身份证复印件12）营业执照复印件13）组织机构代码证复印件14）税务登记证复印件花费：无获得文件：《对于XX项目同意的批复》、《对于XX项目勘查设计招标方案同意的批复》二、规划允许阶段（一）建设用地规划允许证办理部门：北京市规划委员会办理地址：北京市西城区南礼士路60号申报资料：申请文件②主体受权文件③钉桩钉桩成就报告书④规划条件⑤立项同意批复41:2000地形图⑦建设项目规划允许及其余事项申报表⑧用地预审建议⑨建设项目法人受权拜托书⑩受托人身份证复印件花费：无获得文件：《建设用地规划允许证》（二）方案复函办理部门：北京市规划委员会办理地址：北京市西城区南礼士路60号申报资料：申请文件②钉桩钉桩成就报告书③规划条件④立项同意批复⑤总平面图1:500⑥建设项目规划允许及其余事项申报表⑦用地预审建议⑧建设项目法人受权拜托书⑨受托人身份证复印件花费：无4.获得文件：《项目规划设计方案审察建议》5（三）人防规划条件办理部门：北京市民防局办理地址：北京市西城区槐柏树街北里8号申报资料：绿色审批通道确认表②申请表③人防工程面积指注明细表④方案复函⑤人防总平面图花费：无时间:12个工作日获得文件：《人防工程建设规划设计条件建议书》、《人防工程初步设计审察同意通知单》（四）人防初步设计审察办理部门：北京市民防局办理地址：北京市西城区槐柏树街北里8号填写完好并加盖章章的《人防工程初步设计审察申请表》；②《人防工程建设规划设计条件建议书》（复印件）；③拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）；④《人防工程初步设计审察改正通知书》（复印件）（可选）花费：无1.获得文件：《人防工程建设设计审察同意通知单》6（五）土地权属审察办理部门：北京市领土资源局（分局）办理地址：北京市东城区和平里北街2号（总局）申报资料：土地权属审察通知书②钉桩钉桩成就报告书③对于供地方式的证明文件④设计方案说明⑤土地登记拜托书⑥法人身份证明⑦法人身份证复印件⑧受托人身份证复印件花费：无获得文件：《土地权属审察见告书》（六）园林审察办理部门：北京市园林绿化局（分局）办理地址：北京市东城区小黄庄北街1号（总局）申报资料：申请文件；②《规划建议书（选址）》或《规划建议书（条件）》；③《设计方案复函》或《大院整体规划方案审批文件》；④《钉桩成就通知单》；7⑤《代征绿地移交承诺书》（含代征绿地项目）；⑥绿地部署平面图（一式两份）；⑦覆土绿地剖面图（一式两份）；⑧建筑首层、二层、地下各层平面图；⑨建筑剖面图。
北京房地产开发流程图(含土地一级开发)
h、监理单位中标通知书
I、项目建设资金落实证明
j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件
a、交纳散装水泥基金
k、人防施工图设计审查通知书
b、交纳节能墙体材料基金 l、工程质量监督注册登记表
m、施工安全监督通知书
办理建设工程
o、法人委托书 办
规划许可证
办理年度施工计划
(48)
工作日（规委） 24天（市计委、市
人防总规及单体报建 (41)
26个工作日（市人防办）
a、规划意见书及附图 b、项目园林报审图 c、测绘成果表 d、红线范围内的树木情况
园林报建 (42)
（园林局）
消防报建 (43)
办
规 （47）
20个工
16个工作日（市消防局）
a、《建筑工程消防设计防火 a、建设单位
b、规划意见书
b、建设项
c、消防初步设计报建图
d、规划设计方案图2套
e、规划设计总平面图5份（蓝晒图）
f、技术经济指标列表说明
a、北京市固定资产
g、无障碍设施设计说明
投资建设项目立项
h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份
登记备案申请表
（如超出近控规应附控规调整审批通知书）
b、规划意见书
I、各层平面图、各向立面图、剖面图
c、项目单位营业
j、（需要时）公示
手续 一级开发
预审
方案编制 联审会审议 开发招标 开发主体
20个工作日 （国土局） 市、区土地储备机构
a、土地管理部门对中标单位 下达《土地一级开发批复》
区县分局 市 局市场处 主
管局长
编制一级开发实施方案
b、与中标单位签订《土地一级开发合同》
工程建设项目前期手续办理所需及程序规定北京
工程建设项目前期手续办理所需及程序规定北京文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料北京市大兴区旧宫镇融资科二○一一年二月目录一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。
2、提供土地使用权证明。
3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。
（注：所有附件需以业主方的名义向各主管部门提交书面申请）。
（二）办事程序和办结时限１、有行政主管部门的建设单位，由行政主管部门转报项目立项申请文件；无行政主管部门的建设单位，直接上报项目立项申请文件。
２、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，项目建设单位需编制可行性研究报告，与立项申请文件一起上报。
３、纳入土地收购出让的项目，开发企业在通过招标、拍卖方式取得开发项目土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》，与其他申报材料一起上报。
４、市计委在收到申报材料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的项目，在5个工作日内，批复项目可行性研究报告；对不需编制可行性研究报告的一般小型建设项目，批复预备建设项目。
５、属上级发展部分部门审批权限内的项目，市计委在审查符合条件后，５个工作日内拟文转报省计委。
６、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目，市计委有权否决，不予批复或转报。
（三）主管部门1、社会发展处（1）主要职责研究提出全市社会事业发展战略，提出经济与社会协调发展、相互促进的政策措施，汇总编制社会事业发展中长期规划和年度计划；研究协调人口、教育、劳动、卫生、体育、文化、广播电视、新闻出版、文物、档案、旅游、政法、民政、社会保障、就业等方面的发展政策；负责社会事业方面政府投资项目的审批和审查上报及非政府投资项目的核准、备案或审查上报；会同有关部门编制招生计划；参与各项社会保障基金的综合平衡。
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第一节建项目设计方案的审查意见（规划意见复函）承办部门：北京市规划委员会密云分局收费依据和标准：本事项不收费办理时限：上局务会批准后10个工作日办理结果：《北京市规划委员会关于拟建项目设计方案的审查意见》受理条件：取得《北京市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单》、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》申请材料：办理规划意见复函所需资料：1、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”；2、建设单位出具的授权委托书、受托人身份证复印件；3、建设单位的申请文件；4、土地公开交易所依据规划意见文件（含附图）复印件；5、总平面5份；（总平面设计）6、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》；7、《北京市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单》；8、建筑效果图；9、项目基本情况及设计方案的演示文件（PPT格式）。
第二节环境影响批复承办部门：密云县环境保护局收费依据和标准：委托编制环评报告表（书）的费用由企业与评估单位自行协商办理时限：20个工作日办理结果：《密云县环境保护局（批复）》受理条件：符合环保要求申请材料：1、由企业自行委托在环保局批准名录中的环评报告编制单位编制环评报告表（书）；2、房屋租赁协议及房产证明的复印件；3、工商局出具的“企业名称预先核准通知书”或公司营业执照副本复印件；4、拟建项目所处地理位置图；（要标出拟建项目周围最近的建筑物名称及据该拟建项目的距离。
）5、拟建项目经营场所平面图；6、申请人身份证复印件、申请人委托书及被委托人身份证复印件。
备注：该手续由北京密云经济开发区总公司投资服务部协助办理。
第三节立项核准批复、项目备案通知书承办部门：密云县发展和改革委员会收费依据和标准：本事项不收费办理时限：3个工作日办理结果：《关于成立××项目核准批复》或《项目备案通知书》受理条件：符合产业政策申请材料：1、项目申请报告；2、根据所报项目内容，提供所需土地、规划、环保等部门的文件；3、承诺书；4、授权委托书；5、开发区意见；6、租赁（出让）协议；7、投资人身份证复印件及本人签字；8、名单预先核准通知单。
以上材料，提交一式两份，并附电子文档。
原始材料的复印件应携带原件以便确认。
备注：该手续由北京密云经济开发区总公司投资服务部协助办理。
第五节图纸设计（企业自行委托）承办部门：有资质的设计单位收费依据和标准：企业自行和涉及单位商定办理时限：和设计单位约定时间办理结果：全套施工图纸受理条件：取得了规划部门出具的批准文件及《北京市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单》申请材料：1、电子版地形图；2、地质勘察报告；3、设计委托书。
第六节勘察（企业自行委托）承办部门：有资质的勘查单位收费依据和标准：企业自行和勘查单位商定办理时限：和勘查单位约定时间办理结果：勘查报告受理条件：取得规划部门出具的批准文件申请材料：1、《关于成立××项目核准批复》或《项目备案通知书》；2、总平面图；3、《建设项目规划条件（土地储备供应）》。
第七节人防工程审批承办部门：密云县民防局收费依据和标准：易地建设费1640元/平方米。
办理时限：7个工作日办理结果：《人防工程备案通知书》和《易地建设证明书》受理条件：取得《关于成立××项目核准批复》或《项目备案通知书》、《北京市规划委员会关于拟建项目设计方案的审查意见》申请材料：一、规划建设人防工程1、设计与审批受理条件：县发改委对项目的批复（即计委立项）、县规划分局对项目的批准意见书(以下简称〈意见书〉)、工程总平面图4张、县民防局全程办事代理承办单（我办提供）（原件、复印件均可）。
相关法规（摘要）：城市（县非中心城镇除外）新建（含扩建、改建）民用建筑必须按照国家和北京市的规定修建防空地下室，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等单建或结合地面建筑而修建的防空地下室，应建人防工程面积按工程项目总建筑面积的2%计算。
主要环节：①县民防局根据有关政策出具《人防工程设计基本条件》（简称〈条件〉）②持《条件》到有资质的建筑设计院进行设计③持《条件》、规划分局的《意见书》、建筑图纸和施工图纸（各一套）和《建设项目人民防空工程标准审查申报表》到市民防局审图中心进行初步设计，后按该部门提出的意见进行修改。
完成后提供一套工程结构图④结构图纸审查合格后，持市民防局审图中心出具的《人民防空工程施工图备案通知单》到市人防质监站办理监督申请。
审批：与此同时，将全套人防工程图纸（一套）和《人民防空工程施工图备案通知单》交我办存档。
出具《人防工程备案通知书》和《建设人防工程证明书》。
持两书到规划分局、建设委员会办理《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》后，方可施工建设。
2、验收备案与交接验收：人防工程竣工（主体完工、内装修、人防设施安装完毕）后，方可向我办提出认可申请（形式不限）。
图纸复审合格后，向市人防质监站提出备案申请。
该部门按照有关要求，到现场进行质量验收。
备案：持《人防工程认可文件》，到质监站办理备案手续。
后凭该部门出具的《北京市人防工程竣工验收备案表》、《北京市人防工程质量监督报告》和竣工图报予我局工程建设管理科。
交接：根据相关法规，在人防工程使用前，应向我局办理人防工程移交手续，并填写《人民防空工程交接书》。
3、使用使用：如有使用人防工程意向，可向我办提出申请，并填写《使用人防工程早请表》以及人防工程场地证明等。
使用用途与标准相一致，符合市政府152号令等文件精神。
使用单位出具相关部门的有效证明文件，我办据此颁发《人防工程使用证》。
二、易地建设人防工程1、提出申请受理条件：同规划建设人防工程的受理条件。
相关法规政策：由于地质条件限制不能修建人防工程的，按照规定缴纳易地建设费。
收费标准按应建人防面积每平米1640元计算。
2、交费办理交费：开发建设单位持交款书，到县工商银行办理交费事项，并将回执（第四联）交回我办。
办理：收到回执后，出具《人防工程备案通知书》和《易地建设证明书》，持两书，到建委和规划分局办理《建设工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》。
备注：1、上述申办程序，必须在工程开工建设之前，到我办及时办理。
2、民防局负责人防工程建设规划，申办单位应予以积极配合，但可提出合理建议。
3、在人防工程施工建设过程中，必须严格按照施工图纸进行，人防设备设施必须由专业厂家和人员进行安装。
4、人防工程竣工后，在未取得《人防工程使用证》前，不得使用，也不得出租，或变相经营。
5、在人防工程使用过程中，要严格遵守《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》之规定，如有违规行为，将根据《人民防空工程使用证管理暂行办法》进行处罚。
第八节园林审核意见的复函承办部门：密云县园林绿化局收费依据和标准：本事项不收费办理时限：10个工作日办理结果：《密云县园林绿化局关于××公司拟建××项目园林审核意见的复函》受理条件：取得《建设项目规划条件（土地储备供应）》、《北京市规划委员会关于拟建项目设计方案的审查意见》申请材料：一、建设工程绿地审核所需文件（按实际取得文件准备）：1、书面申请书：关于建设工程园林绿化专业审查的申请；2、北京市规划委员会密云分局核发的《建设项目规划条件（土地储备供应）》，全套原大小整张复印件；3、规划行政主管部门核发《北京市规划委员会关于拟建项目设计方案的审查意见》文件，全套原大小整张复印件；4、《北京市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单》，全套原大小整张复印件；5、建设用地规划许可证及土地证；6、企业营业执照、组织机构代码、法人身份证等复印件及法人身份证明；7、建设项目附属绿化工程设计平面图及覆土绿地剖面图及电子版（蓝图各两份）。
二、绿地布置总图图纸要求：1、图纸比例：一般应为1：200、1：500、1：1000；2、绿地布置总图图纸（蓝图）基本内容：绿地布置图（一式两份，设计、建设单位盖章，电子版一份），图纸应有明确的建设用地红线、建设用地周边环境、代征绿地范围线、地下建、构筑物范围线、建、构筑物悬挑部分投影线、实土绿地范围线、覆土绿地（标注出绿地覆土厚度）范围线、屋顶绿化（覆土厚度应600～800mm）范围线、集中绿地范围线；3、相关指标：（1）建设用地总面积（不含代征地）；（2）代征绿地面积；（3）总建筑面积：新建建筑面积（地上建筑面积、地下建筑面积）、保留建筑面积；（4）绿地总面积（按相关规定计算）：实土绿地面积、覆土绿地面积（按相关规定计算）、屋顶绿化面积（按相关规定计算）、绿化停车场面积（参与绿地率计算的绿化停车场，其遮荫乔木栽植应不少于四行四列，株行距应不大于6米；不小于5米，且无地下建筑）；（5）绿地率。
第九节避雷批复承办部门：密云县气象局收费依据和标准：代收新改扩建建筑物避雷装置检测费0.8元/平方米关于避雷装置安全检测收费转为正式收费标准的函（京价(收)字[2003]399号）办理时限：10个工作日办理结果：《防雷装置设计审核》受理条件：1、设计单位和人员取得国家规定的资质、资格；2、申请单位提交的申请材料齐全且符合法定形式；3、需要进行雷电灾害风险评估的项目，提交了雷电灾害风险评估报告。
申请材料：1、《防雷装置设计审核申请书》2、设计单位和人员的资质证和资格证书的复印件；3、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价报告。
注：以下材料由受理机构向防雷专业技术机构直接调取，申请单位不再提交：1、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料和电子文档；2、设计中所采用的防雷产品测试报告的复印件第十节抗震设防批复承办部门：密云县地震局收费依据和标准：本事项不收费办理时限：7个工作日办理结果：抗震设防批复受理条件：取得《关于成立××项目核准批复》或《项目备案通知书》申请材料：建设工程抗震设防要求审核项目依据：1、《北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法》（北京市人民政府令1997年第5号，1997年7月14日）；2、《中华人民共和国防震减灾法》（中华人民共和国主席令第九十四号，1997年12月18日）；3、《中华人民共和国国家标准＜工程场地地震安全性评价技术规范＞》（GB17741－1999,1999年4月26日）；4、《北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法实施细则》（北京市市政管理委员会、北京市城乡规划委员会、北京市计划委员会、北京市地震局京震联发［1999］1号，1999年7月2日）；5、《关于将地震安全性评价工作和建设项目抗震设防要求管理纳入基本建设管理程序的通知》（北京市市政管理委员会、北京市计划委员会、北京市地震局京计基字［1999］第1331号，1999年12月8日）；6、《北京市实施＜中华人民共和国防震减灾法＞办法》（北京市人民代表大会常务委员会公告第49号，2001年10月16日）；7、《地震安全性评价管理条例》（中华人民共和国国务院令第323号，2001年11月15日）；8、《关于邮电通讯建设工程地震安全性评价范围的通知》（邮电部国邮部联［1998］285号）1998年4月3日；9、《中国地震动参数区划图》（GB18306－2001,2001年2月2日）；10、《建设工程抗震设防要求管理规定》（中国地震局令第7号，2002年1月28日）；11、《北京市人民政府批转市编办等部门关于改革本市固定资产投资项目审批程序意见的通知》（京政发［2002］5号，2002年1月30日）；12、《北京市地震安全性评价收费项目和收费标准》（京价（收）字［2002］361号）；13、《北京市建设工程抗震设防要求和地震安全性评价监督管理工作有关规定（暂行）》（京震发抗［2003］1号，2003年1月2日）；14、《北京市建设工程抗震设防要求和地震安全性评价监督管理工作有关规定（暂行）的补充规定》（京震发抗［2003］14号，2003年6月18日）。