13项目建设规模及建设内容

山湖海雅苑房地产建设项目环境影响报告书

（送审稿）

建设单位：珠海景润房地产开发有限公司

编制单位：株洲市环境保护研究院

编制时间：二○一一年三月

1建设项目概况

1.1项目由来

随着“城市西拓，工业西进”战略的深入实施，西部地区的工业获得了极大的发展，城市化进程也明显加快。西部城区城市中心区建设成为城市政府的重要任务，金湾中心城区西湖片区的规划建设拉开了序幕。珠海景润房地产开发有限公司顺应西部建设主力军的需求，在交通便利的西湖城区投资开发多功能大型居住小区——“山湖海雅苑”，为改善西部群英的居住环境，提升金湾中心城区地位，分赏西部发展成果具有重要的现实意义。

由珠海景润房地产开发有限公司投资兴建的“山湖海雅苑”，地址拟选在金湾区西湖城区，该地块位于机场东路西侧，位处“金湾新城”中西湖新行政中心片区中心，是珠海市近期规划中重点发展的区域,非常适宜作为住宅小区和商业项目建设用地。因此“山湖海雅苑房地产建设项目”选址符合珠海市城市规划要求。

“山湖海雅苑房地产建设项目”是以住宅小区为主要建设内容，配套幼儿园、商业等。根据《中华人民共和国环境影响评价法》（2002）第三条规定：“编制本法第九条所规定的范围内的规划，在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当依照本法进行环境影响评价”，因此，珠海景润房地产开发有限公司委托具有评价资质证书的株洲市环境保护研究院（国环评证乙字第2710号）承担山湖海雅苑房地产建设项目的环境影响报告书编制工作。

株洲市环境保护研究院接受委托后，即组成该项目的环评课题组，并组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关环评资料，按国家对建设项目环境影响评价工作的要求和技术规范，结合当地的实际情况，编制了《山湖海雅苑房地产建设项目环境影响报告书》，上报有关环保主管部门审批，以作为项目开展环保工作的依据。

1.2项目概况

1.2.1项目基本情况

（1）项目名称：山湖海雅苑房地产建设项目；

（2）建设单位：珠海景润房地产开发有限公司；

（3）项目地点：珠海市金湾区西湖城区金铭东路北侧、金鹏路东侧，东至空地，南至金铭东路，西至金鹏路，北至金瀚路；

（4）建设性质：新建；

（5）用途：商业、住宅；

（6）建设规模：项目总用地面积51003.3 m2，总建筑面积约155559.07m2；（7）建设项目总投资：66550.5万元人民币；

（8）工程建设期：山湖海雅苑预计开发周期约为32个月。

1.2.2项目地理位置及用地现状

山湖海雅苑房地产建设项目位于珠海市金湾区西湖城区金铭东路北侧、金鹏路东侧，东至空地，南至金铭东路，西至金鹏路，北至金瀚路。项目用地现状为空地，其周边多数土地目前还处于未开发状态，其中：项目的东面隔相邻的空地与机场东路相邻；项目南面毗邻金铭东路，路对面为待建葆力花园的空地；项目西面与金鹏路相邻；项目北面紧邻园林所、路灯所等。项目拟选址四周500米范围内：北面为园林所、路灯所及金湾区行政服务中心、西湖城区大厦。

项目所在地理位置见图1-1，项目所在区域卫星照片见图1-2。

1.3项目建设规模及建设内容

1.3.1项目建设规模

项目总用地面积51003.3 m2，总建筑面积约155559.07m2。建设内容包含住宅（118318.79 m2），商业（6966.27 m2）、幼儿园（1755.30 m2）及其它公共配套设施，建筑密度20％，绿地率35%，容积率2.5。

项目建设内容包括13栋高层住宅（其中32层2栋，31层6栋，18层5栋），1个入口广场，1个地下室。其中地上总建筑面积（含架空）130456.07m2，地下总建筑面积为25103m2。地上建筑使用功能包含商业（建筑面积6966.27 m2）、住宅（建筑面积118318.79 m2）、架空层及公共设施建筑（幼儿园、垃圾房、公厕、社会工作用房及服务设施、物业管理用房），地下建筑使用功能为地下车库、设备用房、水泵房、消防水池及备用发电机房。

地上建筑面积（含架空）130456.07m2。其中架空层建筑面积为2947.82m2，住

宅建筑面积为118318.79 m2，商业建筑面积为6966.27 m2，公共设施建筑面积为2223.19 m2。住宅区拟定总户数为1384户。

地下建筑面积25103m2，使用功能为停车、道路及设备用房；其中地下停车位790个（地面停车位485个，停车位总数1275个）。

项目主体工程中，住宅楼底层均设有架空层。

本项目共设置车行路口3个，设置于用地东面、西面、北面各一个。小区主出入口设置于用地西面，邻金鹏路。

山湖海雅苑房地产建设项目主要技术指标汇总见表1.3-1。

表1.3-1 主要经济技术指标汇总

本项目

图1-1 项目地理位置示意图

图1.2 项目所在区域卫星照片

2 环境保护目标及评价标准

2.1 项目环境保护目标

经对项目评价范围内的各环境敏感目标的调查分析，拟建项目周围环境敏感点见表2.1-1及图2-1。

图2-1 项目地理位置及主要环境敏感点示意

2.2评价标准

项目所在地执行的环境质量标准和污染物排放标准如下：

2.2.1质量标准

（1）泥湾门水道（白龙河）执行执行《海水水质标准》（GB3097-1997）二类水质标准，各类标准值见表2.2-1。

表2.2 -1 《海水水质标准》（GB3097-1997）

注：表中单位除pH、粪大肠杆菌除外，单位均为mg /l。

（2）环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其2000年修改单二级标准，见表2.2-2。

表2.2-2 《环境空气质量标准》及2000年修改单单位:mg/m3

（3）环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，见表2.2-3。

表2.2-3 《声环境质量标准》（GB3096-2008）单位：[dB（A）]

（4）室内执行《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002），见表2.2-4。

表2.2-4 《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）