酒店式公寓改造方案报告
酒店式公寓改造方案报告
酒店式公寓项目前期策划方案-安寓网第一部分市场分析一、项目市场分析二、类比项目分析三、总结第二部分产品一、项目简介二、案名建议三、产品功能定位四、产品形象定位五、酒店式公寓与一般公寓的不同之处六、预计出现问题七、产品配套八、经营模式九、项目诱人分析第三部分价格一、价格定位二、价格策略第四部分客户一、客户来源二、客户分析第五部分广告一、媒体选择二、媒体策略三、公关三、促销第六部分渠道第七部分销售控制一、销售目标二、销售周期三、营销组合表第八部分合作方式第一部分市场分析一、项目市场分析惠州自2003年帝景台、御天名苑户型整改后推出“精巧户型”，且保持了良好的畅销业绩，随后众多发展商意识到了市场的空间，华洪大厦、世纪新天、鸿业自由港、巴黎广场等小户型项目相继而出。
市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出惠州楼市长期供给和需求不对称，或者说是有效需求不足，很多人都忽视了这部分需求是永久存在的，城市的小户型正好能跟一部分有效需求对接。
我们以小户型热销来分析，消费主体其实是中等收入者，但是高收入者首先进入购房市场，由此造成了一种假象，房子要大，要贵。
但目前兴起的超小户型，其主力户型设计锁定在30平方米左右，从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，并培养年轻一代独立生活意识。
虽然这种效果的单价并不低，2800-3800元左右，但是总价也就十多万元。
这种适合年轻人和一部分投资者有效需求的产品无疑具有很强的生命力。
二、类比项目分析1、帝景台1 户型面积：原大户型改造单套间建面13-34平米、5种面积2 配套：装修带家仫电器3 价格：按套计价6-23万，折后售价3990元/㎡起价，均价6700元/㎡，付款方式一次性、按揭4 宣传：宣传单张，主诉求投资精品产品5 总结：A、畅销原因1) 入市时间早，抓住市场时机，使消费者具备一种新鲜感；2) 地理位置好；B、劣势：1) 由大户型改造，使用率低；2) 结构通风、采光不好；3) 目标消费意识加强；2、御天名苑1 户型面积：4.6米高单套小复式，建面8-33平米，主力面积11-19平米2 配套：室内中高档装修，配地柜、沙发、煤气灶、抽油烟机、抽风机、热水器，公共配套健身室、阅览室等文娱设施，服务酒店式服务3 价格：8-11M2/3-9万，12-19M2/8-13万20-33M2/13-16万4 总结：A、优势1）推广时间早；2）总价低，客户易接受；3）地理位置好，出租率高；B、劣势1）结构通风、采光不好；2）无阳台、煤气禁用；3、世纪新天1 户型面积：小户精品住宅，由2栋29层塔楼组成，设有观光电梯； 5-29层为住宅功能， 35-50㎡的中小户型2 配套：毛坯交付3 价格：1870-3000元，均价2335元/㎡，付款方式一次性、按揭4 宣传：惠州日报、惠州速递、惠州广播电视报、现场条幅，主诉求小户投资居住精典5 总结：A、优势1）推广力度大；2）样板房装修具有较强的吸引力；3）相对于御天名苑、帝景台来说，小户型为规划设计户型，阳台、通风相对较好B、劣势1）采光不好；2）地段风水较差；3）价格高；4、鸿业自由港1 户型面积： 30-50平方米2 配套：交付时豪华装修带家具电器3 价格：2800-3700，总价12-15万/套4 宣传：惠州速递、惠州日报报眼广告、围墙5 总结：A、优势1）户型较好2）地理位置好B、劣势1）推广力度小；2）开发商实力不够雄厚，前期工程进度慢；三、总结1、本项目优势1 项目前后通道，交通十分便利；2 临近滨江公园，可尽享区内的成熟配套3 户型设计量身定做，无改型而造成的影响；2、劣势1 竞争压力大；2 按照其规划图纸，靠北面中间两套其采光窗与卧室均为北面，而正中间四套采光及通风相对较差。
公寓楼改造方案
公寓楼改造方案介绍本文档旨在提供一份公寓楼改造方案，旨在改进现有公寓楼的功能和外观，以创造更好的居住环境和增加投资回报。
改造方案1. 安全措施改进- 安装高效的火警报警系统，并定期进行维护和测试。
- 更换旧的逃生楼梯和楼梯扶手，确保安全可靠。
- 配备监控摄像头，提高安全保障水平。
2. 环境改善- 提供公共绿化空间，增加居民的舒适感和生活质量。
- 安装环境友好型光电面板，减少能源消耗，为居民提供更实惠的能源费用。
- 更新公共区域的装饰和家具，营造更现代和舒适的氛围。
3. 车辆停车管理- 优化车辆停车位布局，增加可用停车位数量。
- 安装智能停车管理系统，提高管理效率和停车位利用率。
- 设立访客停车位，并配备访客停车通行证。
4. 设施升级- 更新电梯设备，提高运行效率和安全性能。
- 建立健身房和会议室，丰富居民的生活和社交活动。
- 提供可持续性的垃圾管理系统，减少居民对环境的负面影响。
5. 外观改进- 进行外墙翻新，修复破损和老化的外墙材料。
- 更新门厅和公共区域的设计和装饰，提升整体视觉效果。
- 添加景观设计元素，如花坛和水景，增添宜居感和美观度。
改造计划1. 制定改造方案并征求居民反馈。
2. 定期与承建商沟通，确保改造工程按计划进行。
3. 结合楼层使用情况，合理安排改造工作的时间和区域。
4. 对工程施工进行监督，确保施工质量，并解决可能出现的问题。
5. 完工后与居民共同检查改造效果，进行最终验收。
预期效果通过本次公寓楼改造方案的实施，预期能够实现以下效果：- 提高居住环境的质量和舒适度，增加居民满意度。
- 增加公寓楼的市场竞争力，吸引更多租户和购房者。
- 为投资者带来更高的投资回报率。
- 提升公寓楼的整体形象和价值。
结论本文档提供了一份公寓楼改造方案，该方案以提升安全性、改善环境、优化车辆停车管理、升级设施、改进外观为主要目标。
执行该方案预计能够带来各方面的改善效果，并提升公寓楼的整体竞争力和价值。
公寓升级改造可行性报告
公寓升级改造可行性报告1.引言本报告旨在评估公寓升级改造的可行性，分析升级改造的必要性、潜在收益以及可能面临的挑战。
通过对市场需求、竞争情况和技术发展的综合研究，为公寓升级改造提供决策依据。
2.背景公寓作为城市居民的重要居住选择之一，面临着不断变化的市场需求和竞争压力。
为了提升公寓的吸引力和竞争力，升级改造已成为一种常见的策略。
本报告将对公寓升级改造的可行性进行评估，并提出相关建议。
3.市场需求分析公寓市场需求的变化是进行升级改造的重要考虑因素。
通过调查分析，我们发现以下市场需求趋势：舒适性要求提升：居民对居住环境的舒适性要求不断提高，对室内空间、设施设备和服务质量有更高的期望。
环保与节能意识增强：居民对环保和节能的重视程度不断提升，对低碳、节能的公寓更感兴趣。
智能化需求增加：居民对智能家居、智能安防等科技设施的需求逐渐增加，希望实现便捷、智能的生活方式。
4.升级改造的优势和潜在收益公寓升级改造带来的优势和潜在收益主要包括：提升市场竞争力：通过升级改造，公寓可以提供更舒适、环保、智能的居住环境，吸引更多租户，提高出租率。
增加租金收入：升级改造后的公寓可以提供更高品质的居住体验，从而提高租金水平，增加租金收入。
提高资产价值：升级改造可以提升公寓的价值，为业主带来更高的投资回报。
5.升级改造的技术挑战和解决方案公寓升级改造过程中可能面临的技术挑战主要包括：空间限制：公寓空间通常相对有限，如何在有限的空间内进行改造，提供更多的功能和舒适性是一个挑战。
解决方案可以是合理规划空间布局，采用多功能家具和嵌入式设备等。
技术集成：为了实现智能化和便捷化，需要将各类技术设备和系统进行集成。
解决方案可以是选择可互联的设备和系统，统一管理和控制。
费用控制：升级改造需要一定的投资，如何控制成本，确保投资回报是一个挑战。
解决方案可以是制定详细的预算计划，选择性升级或分阶段改造。
6.政策和法规环境在进行公寓升级改造时，需要考虑相关政策和法规的限制和规范。
纯居住酒店式公寓项目策划报告
纯居住酒店式公寓项目策划报告一、项目背景和目标随着城市化的进程，人们对居住环境的要求也越来越高。
传统公寓虽然提供了基本的居住功能，但缺乏舒适和便利性。
纯居住酒店式公寓项目旨在提供舒适、便捷、安全的居住体验，将酒店的高品质服务和公寓的自由度相结合，满足现代人对居住的多样化需求。
本项目的目标是打造一家高品质的纯居住酒店式公寓，为客户提供精心设计的居住环境、优质的服务和多样化的生活体验。
通过提供灵活的入住方式、一站式配套设施和个性化的服务，满足客户在短期和长期居住需求上的不同需求。
二、市场调研1. 市场需求分析根据市场调研数据，目前城市中的居住需求呈现多样化趋势。
一方面，有短期或临时居住需求的客户，如商务旅行者、短期工作人员、旅游者等；另一方面，有长期居住需求的客户，如在城市工作或学习的人群。
传统公寓和酒店的服务模式难以满足这些多样化的需求，因此纯居住酒店式公寓项目应运而生。
2. 竞争对手分析在市场上已经存在一些纯居住酒店式公寓项目，它们主要集中在城市中心地段。
这些项目提供高品质的居住环境和服务，吸引了一部分客户。
然而，市场上的纯居住酒店式公寓项目数量有限，尚未满足不断增长的市场需求。
三、项目定位本项目定位于高端市场，旨在为客户提供豪华、舒适的居住体验。
项目将选择城市中心地段作为项目的位置，以便客户能够方便地感受到城市的繁华和便利。
四、项目特色1. 设计特色本项目将注重设计的差异化，通过独特的空间布局和现代化的装修风格，为客户创造一个时尚、舒适的居住环境。
项目将采用高品质的建材和装修材料，打造一个独特的设计风格，吸引客户的眼球。
2. 服务特色本项目将提供一站式服务，包括清洁、维修、安保等。
同时，项目将配备专业的客户服务团队，为客户提供个性化的服务和解决方案，满足客户不同的需求。
3. 管理特色本项目将建立完善的管理体系，确保项目的正常运营。
项目将配备专业的物业管理团队，负责日常的运营管理工作，包括房屋维修、设备维护、客户服务等。
酒店改造报告范文
酒店改造报告范文一、前言随着旅游业的蓬勃发展，酒店行业已经成为国内外经济发展的一大亮点。
在这样的大背景下，酒店作为旅行者的暂时居所，需要不断更新自身设施与服务，以适应市场需求，提高竞争力。
本报告将对某酒店进行改造提升的方案进行详细分析和探讨。
二、现状分析目前，该酒店位于市区繁华地段，周边商业氛围浓厚，客源充足。
酒店由于建成较早，设施陈旧，装修风格落后，服务水平有待提高。
在市场竞争日益激烈的情况下，酒店的业绩表现已经开始受到冲击，亟需进行改造提升来重新树立自身品牌形象和市场竞争力。
三、目标与策略1. 目标：通过改造提升，提高酒店整体形象和服务水平，吸引更多高端客户，提高客房入住率和客户满意度。
2. 策略：- 设施升级：对酒店原有设施进行全面升级，包括客房装修、公共区域装修、餐饮设施、健身休闲设施等。
更新设施的设计风格要符合当代审美和消费趋势。
- 服务提升：加强员工培训，提高服务意识和服务技能，提高客户体验和满意度。
- 品牌营销：重新定位酒店的品牌形象，推出各种营销活动，增加品牌曝光和吸引力。
四、改造方案1. 设施升级：- 客房装修：重新设计客房内部装修风格，采用现代简约的风格，提升舒适度和时尚感。
- 公共区域装修：对酒店大堂、餐厅、会议室等公共区域进行重新装修，注重细节和品质感。
- 餐饮设施：提升餐厅的菜品口味和菜品多样性，以及用餐环境的舒适度。
- 健身休闲设施：增加健身房、SPA等设施，提升客人的休闲体验。
2. 服务提升：- 员工培训：加强员工的礼仪培训、沟通技巧、问题解决能力等，提高服务质量和客户满意度。
- 客户关怀：增加客户关怀的活动，例如送礼品、生日祝福等，提升客户忠诚度。
3. 品牌营销：- 品牌定位：重新定位酒店品牌，明确目标客群和市场定位，突出酒店的核心竞争优势。
- 营销活动：推出新品发布会、特惠优惠活动、会员权益等各种营销活动，增加品牌曝光和客户吸引力。
五、预期效果1. 客户增长：改造后的酒店设施和服务质量将能吸引更多高端客户，提高客房入住率和客户满意度。
公寓改建 可行性研究报告
公寓改建可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的不断加快，人口的不断增长，城市居民的居住需求也在不断增加。
然而，土地资源有限，城市的用地成本也不断攀升，传统的住宅区域已经无法满足城市居民不断增长的居住需求。
因此，对于现有的房产资源进行改建，提高利用率成为解决城市住房短缺问题的一个有效途径。
公寓改建作为一种对现有住宅资源进行再利用的方式，能够有效提高原有房产的利用率，解决房屋空间利用效率低下的问题。
因此，对于城市居民居住需求的满足，促进城市居住资源的合理利用，公寓改建具有重要的意义。
二、项目概况本项目位于XX市XX区，总用地面积为XXXX平方米，规划建设用地面积为XXXX平方米。
项目计划对现有的住宅资源进行改建，打造成一座现代化的公寓楼，提供不同户型的公寓房源，并配套有停车场、娱乐设施等各种服务设施。
该项目地处市中心，周边交通、商业、教育等各种资源丰富，具备良好的地理位置优势和市场前景。
三、市场分析1. 需求分析随着城市化进程的加快，年轻人和新兴中产阶层的购房需求逐渐增加，他们更加注重居住环境、便利性和生活品质。
而现有的住宅资源由于建筑年代久远，空间布局不合理，设施陈旧等问题，已经无法满足这部分人群的需求。
因此，改建成具有现代化设施和周边配套完善的公寓楼将成为市场的需求热点。
2. 竞争分析当前市场上的公寓楼多为新建楼盘，但由于市中心地段的土地资源有限，新建项目所带来的投资成本高昂，而且建设周期长，风险大，使得改建项目的竞争优势逐渐显现出来。
与此同时，改建项目在建筑设计和周边配套设施等方面也能够更好地结合当地的特色和需求，能够更好地融入市场。
四、可行性研究1. 技术可行性在进行公寓改建过程中，需要充分考虑现有建筑的结构特点和使用状况，通过合理规划和设计，提高建筑的空间利用率和舒适性，降低房屋改建成本，确保改建项目的技术可行性。
2. 经济可行性通过对土地成本、建筑改建费用、市场需求等因素进行综合分析，结合当地的经济情况和市场需求，评估改建公寓项目的经济效益。
公寓改造的可行性报告范本
公寓改造的可行性报告范本1.背景介绍本报告旨在评估对现有公寓进行改造的可行性，以提供决策者关于该项目的详细信息和建议。
公寓改造是一项重要的投资，可以提高租户的居住体验，并增加房产的价值。
本报告将探讨公寓改造的几个关键方面，包括经济可行性、技术可行性和市场需求。
2.经济可行性分析2.1成本估算首先，我们需要进行改造项目的成本估算。
这包括物料、人工、设计和管理费用等方面的考虑。
我们将与建筑师、承包商和供应商进行合作，获取详细的报价和估算。
根据市场行情和项目规模，我们可以得出改造项目的整体成本。
2.2预期收益在评估经济可行性时，我们还需要考虑预期收益。
公寓改造后，租金水平可能会上升，吸引更多的租户，并提高出租率。
通过市场调研和类似项目的案例分析，我们可以预测租金的增长幅度和投资回报率。
2.3财务分析综合考虑成本和预期收益，我们将进行财务分析，包括现金流量、投资回收期和净现值等指标。
这些指标将帮助我们评估公寓改造项目的财务可行性，并提供决策依据。
3.技术可行性评估3.1建筑结构评估在进行公寓改造之前，我们需要对现有建筑结构进行评估。
这包括检查建筑物的稳定性、承重能力和安全性等方面。
如果建筑结构存在严重问题，我们可能需要进行必要的修复或加固工作。
3.2建筑设计和施工改造项目需要与建筑师和承包商合作，进行建筑设计和施工。
我们将评估他们的专业能力和经验，以确保项目的顺利进行。
同时，我们还将考虑改造过程中可能遇到的技术难题，并制定相应的解决方案。
3.3建筑设备和系统公寓改造可能涉及到建筑设备和系统的更新或更换。
我们将评估现有设备和系统的状况，确定是否需要进行更新或改进。
这包括电力供应、水暖设施、通风系统等方面。
4.市场需求分析4.1区域市场调研在进行公寓改造之前，我们需要对所在地区的市场需求进行调研。
这包括了解当地租赁市场的供需情况、租金水平、目标租户群体等。
通过市场调研，我们可以确定公寓改造项目的定位和市场定位策略。
酒店工程改造方案怎么写
酒店工程改造方案怎么写一、项目名称：某某酒店工程改造项目二、项目背景随着旅游业的快速发展，酒店业也得到了迅猛的发展。
为了更好地适应市场需求，提高酒店的服务质量，某某酒店决定进行工程改造。
工程改造主要针对酒店的装修、设施设备、安全设施等进行升级和改善，以提升酒店的形象和服务品质。
三、项目概况某某酒店位于城市的繁华地段，是一家拥有多年历史的知名酒店。
酒店占地面积20000平方米，拥有客房200间，会议室、餐厅、健身房、游泳池等设施齐全。
但随着市场的变化和消费者需求的增长，酒店的设施设备、装修风格等已经有些过时，需要进行改造升级。
四、改造目标1、提升装修风格，使酒店更具现代感和舒适性；2、升级设施设备，提高酒店的服务水平和品质；3、改善酒店的安全设施，提高酒店的安全性；4、提升酒店的节能环保水平，降低运营成本。
五、改造内容1、客房改造客房是酒店的核心产品，客房的舒适性和装修风格直接影响到客人的入住体验。
酒店将对客房进行全面装修，包括床品、家具、墙纸、地毯等的更换和更新，使客房更加现代时尚、舒适温馨。
2、公共区域改造酒店的公共区域包括前厅、大堂、餐厅、健身房、游泳池等。
这些区域的装修风格和设施设备的升级将直接提升酒店的形象和服务品质。
酒店将对这些区域进行全面改造，提升舒适度和便利性。
3、设施设备升级酒店的设施设备是酒店服务和运营的基础，包括空调系统、新风系统、消防系统、安防系统等。
酒店将对这些设施设备进行全面检修和升级，确保设施设备的正常运行和安全性。
4、安全设施改良安全是酒店最重要的要素之一，酒店将在改造中加强对安全设施的改良，包括增加安全门、安全防护设施等，提高酒店的安全等级。
5、节能环保改造在改造工程中，酒店将重点考虑节能环保的要求，包括更换节能灯具、利用太阳能热水器、建设雨水收集系统等，以降低酒店的运营成本并减少对环境的影响。
六、改造预算为了确保工程改造的顺利进行，酒店将拨出一定的资金作为改造预算。
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酒店式公寓项目前期策划方案-安寓网
第一部分市场分析
一、项目市场分析
二、类比项目分析
三、总结
第二部分产品
一、项目简介
二、案名建议
三、产品功能定位
四、产品形象定位
五、酒店式公寓与一般公寓的不同之处
六、预计出现问题
七、产品配套
八、经营模式
九、项目诱人分析
第三部分价格
一、价格定位
二、价格策略
第四部分客户
一、客户来源
二、客户分析
第五部分广告
一、媒体选择
二、媒体策略
三、公关
三、促销
第六部分渠道
第七部分销售控制
一、销售目标
二、销售周期
三、营销组合表第八部分合作方式第一部分市场分析
一、项目市场分析
惠州自2003年帝景台、御天名苑户型整改后推出“精巧户型”，且保持了良好的畅销业绩，随后众多发展商意识到了市场的空间，华洪大厦、世纪新天、鸿业自由港、巴黎广场等小户型项目相继而出。
市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出惠州楼市长期供给和需求不对称，或者说是有效需求不足，很多人都忽视了这部分需求是永久存在的，城市的小户型正好能跟一部分有效需求对接。
我们以小户型热销来分析，消费主体其实是中等收入者，但是高收入者首先进入购房市场，由此造成了一种假象，房子要大，要贵。
但目前兴起的超小户型，其主力户型设计锁定在30平方米左右，从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，并培养年轻一代独立生活意识。
虽然这种效果的单价并不低，2800-3800元左右，但是总价也就十多万元。
这种适合年轻人和一部分投资者有效需求的产品无疑具有很强的生命力。
二、类比项目分析
1、帝景台
1 户型面积：原大户型改造单套间建面13-34平米、5种面积
2 配套：装修带家仫电器
3 价格：按套计价6-23万，折后售价3990元/㎡起价，均价6700元/㎡，付款方式一次性、按揭
4 宣传：宣传单张，主诉求投资精品产品
5 总结：
A、畅销原因
1) 入市时间早，抓住市场时机，使消费者具备一种新鲜感；
2) 地理位置好；
B、劣势：
1) 由大户型改造，使用率低；
2) 结构通风、采光不好；
3) 目标消费意识加强；
2、御天名苑
1 户型面积：4.6米高单套小复式，建面8-33平米，主力面积11-19平米
2 配套：室内中高档装修，配地柜、沙发、煤气灶、抽油烟机、抽风机、热水器，公共配套健身室、阅览室等文娱设施，服务酒店式服务
3 价格：8-11M2/3-9万，12-19M2/8-13万20-33M2/13-16万
4 总结：
A、优势
1）推广时间早；
2）总价低，客户易接受；
3）地理位置好，出租率高；
B、劣势
1）结构通风、采光不好；
2）无阳台、煤气禁用；
3、世纪新天
1 户型面积：小户精品住宅，由2栋29层塔楼组成，设有观光电梯； 5-29层为住宅功能， 35-50㎡的中小户型
2 配套：毛坯交付
3 价格：1870-3000元，均价2335元/㎡，付款方式一次性、按揭
4 宣传：惠州日报、惠州速递、惠州广播电视报、现场条幅，主诉求小户投资居住精典
5 总结：
A、优势
1）推广力度大；
2）样板房装修具有较强的吸引力；
3）相对于御天名苑、帝景台来说，小户型为规划设计户型，阳台、通风相对较好
B、劣势
1）采光不好；
2）地段风水较差；
3）价格高；
4、鸿业自由港
1 户型面积： 30-50平方米
2 配套：交付时豪华装修带家具电器
3 价格：2800-3700，总价12-15万/套
4 宣传：惠州速递、惠州日报报眼广告、围墙
5 总结：
A、优势
1）户型较好
2）地理位置好
B、劣势
1）推广力度小；
2）开发商实力不够雄厚，前期工程进度慢；
三、总结
1、本项目优势
1 项目前后通道，交通十分便利；
2 临近滨江公园，可尽享区内的成熟配套
3 户型设计量身定做，无改型而造成的影响；
2、劣势
1 竞争压力大；
2 按照其规划图纸，靠北面中间两套其采光窗与卧室均为北面，而正中间四套采光及通风相对较差。
3、应归避问题
1 总价不宜过高；
2 广告推广力度要强；
3 服务管理实行酒店式管理，进驻金牌管理公司；
第二部分产品
一、案名建议
1、案名：滨江国际公寓、银河经典
2、参考：滨江晶典
3、案名诠释：“经典”同译“精典”、“经典”意为精致、小巧，经世典范，适合于小户型宣传，让人顾名思义。
二、产品功能定位
1、定位：
酒店式独立公寓
2、定位诠释
“酒店式的服务，公寓式的管理”。
由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
此种物业的特点在于：
其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。
其二，它配有全套的家具电器。
同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
公寓式酒店提供的服务则更为周到，如包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
3、定位分析
从惠州目前小户型市场来看，因2003年小户型推广成功，推使2004年众多开发商跟随开发， 2004年世纪新天、鸿业自由港、金山龙庭、巴黎广场及东平达利开发项目陆续上市，至今下半年推广项目有鸿业自由港、巴黎广场、达利开发项目，从这几个项目地段及规模来说，巴黎广场和达利开发项目均有可造之势，而本项目如果单以小户型进入市场，那么就容易把自己陷入一个你争我夺的斗争中，所以我们必须从中找到契入点，从同类比项目中或至惠州房产中树立一个明星楼盘形象。
酒店式公寓在推广帝景台时已有运作，但帝景台只是一个概念的炒作，从管理、服务根本没有达到酒店服务要求，致使在客户心目也无法形成一个较完美的印象。
而本项目所提练基准点有：
1、位置。
滨江大堤唯一“宝地”；
2、配套。
全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有。
3、物业管理。
客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。
要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理；
4、完整计划。
每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；
4、酒店式公寓与一般公寓的不同之处
5、预计出现问题
1、此项目地位位置绝佳，很适合居住，但作为酒店式经营模式，周边商业特别是较高档企业还不够成熟；
2、酒店服务管理难以招商；
三、产品形象定位
广告语：与酒店同步的居住模式
宣传主题：
1、酒店式公寓来到惠州
2、高效·快捷·时尚之生活主张
3、投资主题服务月
四、产品配套
1、家具配套
精装修配送[白色家电]：每户配装、赠送“白色家电”：冰箱、洗衣机、橱柜、燃气灶、油烟机、只需简单拎包即可直接入住。
2、通讯系统
每户预留电话、宽带网络外线接口。
3、净化水装置
净化水装置实现五层净化，饮用水、生活用水独立分开，生活品质不言而喻。