2019某广告公司-和光宸樾世园项目提案
宸光和悦个案分析
【小结】
高层面积99/122㎡，均价17800元/㎡，总价168-215万元，改善型产品，市场对价格接 受度高
叠拼面积163-338㎡，均价19916元/㎡，总价400-690万元，室内赠送率9-29% 下叠、中叠赠送一层私人庭院，（小花园40-50㎡，大花园70-80㎡），上叠赠送约99㎡
99㎡/三室两厅两卫
居住功能性强
1、竖厅设计，透光性较弱 2、户型方正，动线合理 3、入户玄关进深约1.9m，面积浪费 4、室内墙体为实体墙，改造空间小
122㎡/四室两厅两卫
户型尺度感强
1、南北通透，通透性高 2、约7.3m横厅开间设计，透光性强，阔景阳台约6.4m*1.7m 3、主卧带约2.4m宽步入式衣帽间，储物空间充足 4、动静分区，干湿分区 5、设计合理，空间感强
计入产权面积
户型劣势： 1、中叠私家庭院位于下叠一层，降低了下叠业主居家私密性 2、下叠负一层面积约88㎡，总价约150万，透光性及通透性较差， 影响居住舒适度
【新推售产品】-高层
本批次推售1号地块8#高层，124套，均价17800元/㎡，面积段99/122㎡
推售1号地块8#，共计房源124套，面积段：99/122㎡，32F，梯户2T4； 均价：17800元/㎡，精装标准：3099元/㎡，物业费： 3.5元/㎡/月。
宸光和悦个案分析
【项目土地信息】
地块紧邻广都地铁口，由保利、万科、龙湖联合分四个地块打造，楼面价8200元/㎡
项目占地93.4亩，容积率2.65，规划为住宅兼商业用地，商业占比44%。
时间 2017/10/19
宗地编号
宗地位置
净用地面积
GX201712(211/251）
高新区中和街道 劲松社区三、四
2019.3高戈广告-重庆中建瑾和城推广提案
将童心圆产品主题模块植入多个社区进行落地中建·璟和城、中建·嘉和城|凤凰台
中建·悦和城、中建·玥熙台
四大亲子大盘联动出发
致力于在湖南探讨出一条全新的亲子家庭成长之路
45万方优童成长家
命题之作，往往比自由发挥更考究
一般思维，我们要对区域有一个全面的详尽的分析反而不，没有任何一家广告公司比客户更懂数据与行业
简单回顾2018
从品牌入市，到项目定位输出，体验活动
中建·瑾和城再次将亲子大盘的属性带给了这一座城市
2018年8月18日销售中心开放
2018年9月28日首开
3个多月累计认购549套，成交金额58099.8万元
大吉大利
2019年销售总目标6亿
新推小高层约2.64亿，洋房1.33亿，存量2.03亿。
2019北大资源泉湖合院商墅项目推广策略提报-102P-异见广告
经典之一，而儒家思想则是中国“和合文化”
的重要起源。因此取“风、雅、颂”三篇，以
坊
其代表中国人文之发轫，命名三坊。
街
仁合街/义合街/礼合街/智合街
仁、义、礼、智 是中国文化传统最高品德的标准 四行之所合，合则同，同则善
三坊四街建筑布局
媒体：户外
小结
媒体：手册、画架、微信稿
至此，针对项目我们用“合”去解读
项目价值极其丰富，任何价值都可以单独拿出来放大
关于项目的第一个字
单纯的表达，是什么？
品类即价值
答案，就藏在产品之中
合院商墅
合 一
项目区位：城市交合
地处城市最热泉湖板块，观山湖和白云区交界处 往南观山湖，向北白云区
合 二
泉湖公园：自然融合
生活与自然完美融合
之于梵华里
生
公园和湖的价值对于梵华里客群的使用价值不大
独特品类定位：小密院 卖点口语化：更低密·更私密·更亲密
针对合院商墅，用第二个字去解读
【合院商墅】这四个字对于大众而言，是一个比较新的物种
全贵阳只有两例参考（一例在云漫湖、一例在宝能）
如何用贵阳人听得懂的语言描述这个新物种？
熟悉的陌生感
面对陌生的产品，一定要用熟悉的元素去解释
问：合院的核心价值是什么？ 答：在物理形态上是一种围合型的内院式建筑
客户，未必听得懂
非为 竞竞 争合 关关 系系
定位竞合
梵华里：纯商业项目/文旅定位/面向一日游消费群体/提供流动型生活形态 本案住宅：高品质住宅产品/与梵华里完美互补/提供稳定型生活形态
业态竞合
梵华里：文旅级商业体/自持运营/轻奢品牌集中地 本案商业：精致社区型商业/对外销售/日常消费集中地
武地汉樾台地产广告提案
武地汉樾台地产广告提案武地汉樾台地产广告提案一、背景介绍武地汉樾台地产是一家知名的房地产开发公司，专注于高端住宅项目的开发与销售。
为了进一步提升品牌知名度和销售业绩，公司决定进行广告宣传活动。
本文将提出一个全面且详细的广告提案，旨在帮助武地汉樾台地产实现其宣传目标。
二、目标受众分析1. 高净值人群：武地汉樾台地产的高端住宅项目主要面向高净值人群，他们具有较高的购房能力和追求品质生活的需求。
2. 成功人士：这部分人群追求独栋别墅或豪华公寓，他们注重社交圈子和生活品质。
3. 家庭购房者：这部分人群主要是年轻夫妇或家庭，他们关注学区房和配套设施。
三、广告目标1. 提升品牌知名度：通过广告宣传活动，让更多的人了解并记住武地汉樾台地产这个品牌。
2. 增加销售业绩：吸引目标受众前来参观销售中心，提高购房意向和成交率。
四、广告策略1. 定位清晰：通过广告宣传将武地汉樾台地产定位为高端、豪华的住宅开发商，强调其在房地产领域的专业实力和卓越品质。
2. 建立品牌形象：利用精美的画面和优雅的音乐，展示武地汉樾台地产项目的独特设计和高质量工艺，打造高端品牌形象。
3. 强调项目特色：突出武地汉樾台地产项目的独特性和优势，例如绿化环境、配套设施、安全性等。
通过展示这些特色，吸引目标受众对项目的关注。
4. 营造购房需求：通过情感化的广告内容，讲述成功人士或家庭购房者在武地汉樾台地产项目中实现理想生活的故事。
以此激发目标受众对购房的需求和动力。
5. 引导行动：在广告中加入明确的呼吁行动，例如拨打电话预约参观、关注官方微信公众号或扫描二维码获取更多信息等，引导目标受众进一步了解和参与。
五、广告媒介选择1. 电视广告：通过电视媒体的广告投放，可以覆盖广泛的受众群体，特别是成功人士和家庭购房者。
在黄金时段播放高质量的广告片段，以吸引目标受众的注意力。
2. 杂志广告：选择一些高端生活杂志作为广告媒介，定期刊登武地汉樾台地产的项目介绍和精美图片，以吸引高净值人群的关注。
健达世纪园项目策划案
前言惠乔广告公司受郑州健达房地产开发有限公司委托，进行健达世纪园地产项目营销策划。
本策划根据双方口头协议，于2003年11月2日开始，至2003年11月20日结束。
现提交营销策划案。
本策划文本包括：市场调查与分析，项目营销诊断，现场销售策略，项目宣传推广策略，广告阶段策略，现场包装策略，媒介组合策略等附录组成部分，全面涵盖了本次策划的内容；为本次营销活动提供策略和实施方法的全面指导。
如果贵方认可此方案，希望本次营销活动能全面照此执行。
如果贵公司采纳此方案，希望能够尊重我方的劳动，不在营销活动中直接或间接的使用本方案全部或部分内容。
健达世纪园营销策划小组名单总负责人：公司总经理客户代表：客户部客户主管市场调查：庞莹刘小龙市场部吴贺袁志勇营销策划：扬经理袁志勇策划部广告创意：创意部广告设计：设计部广告媒介：媒介部策划执笔人刘小龙策划部目录1、健达世纪园项目概况2、健达世纪园市场分析（一）营销环境分析（二）竞争态势分析（三）消费者分析（四）项目SOWT分析3、健达世纪园销售策略1、入市时机及策略2、价格定位及价格策略3、销售阶段安排4、健达世纪园宣传推广策略（1）健达世纪园项目推广主题1、关于案名3、项目推广主题4、主题诠释（2）项目广告策略1、广告阶段策略2、广告创意策略（3）项目公关策划1、活动推广目标3、活动推广定位4、活动推广诉求重点5、活动推广的方式（4）项目现场包装策略1、销售现场包装2、楼盘处道路包装3、项目工地包装5、项目媒介组合策略1、媒体发布策略2、媒体分析与选择6、健达世纪园广告工作推进一览表7、健达世纪园项目全案包装策略一览表8、健达世纪园推广费用健达世纪园项目策划案1、世纪园项目概况健达世纪园占地156亩，总体规划分三期开发，一期为8栋多层，已经入住；二期为10栋，已交工；三期5栋在熊尔河畔。
小区内多功能会所，幼儿园，休闲娱乐设施配套齐全。
此项目是郑州南部区域一所大型、生态、纯住宅的社区。
-捷群-XXXX万科·北宸之光推广策略精品文档128页
上塘高架：
一条贯穿城市繁华的中轴线
运河中央商务 区
武林中央商务 区
钱江新城商务 区
一条贯穿城市主要CBD的中轴线 杭州第一条南北快速通道,使城南与城北的最近拉近
北达长深高速，南衔滨江主脉，一路繁华拓展
这是一条城市奋进的光轴 这也是一条充满城市记忆及烙印的光轴
它是一条繁衍城市繁华的主动脉
杭城中轴
主推项目产品属性：
城市中轴上·30万方装修成品住区
项目产品属性备选：
城市中轴上·30万方城北生活中心 30万方·城北中心·装修成品
二、产品特征
产品特征——
万科品牌 建筑规划 产品价值
全国最大房企的品牌号召力与品质保证； 有口皆碑的万科物业；
距城市核心仅9公里，三纵一横的立体路网，交通通达性 良好。
产业集群效应 产业人口众多
区域兼享北部软件园、农副产品物流中心、石祥路汽车商 贸产业带等产业集群效应，大量产业人群的导入。
城北时代到来 区域前景良好
老城北，新杭州：城北处于整个杭州主城的价值洼地，一 城一区十四大城市综合体的火热实施，万科、远洋、滨江、 万达等品牌开发商的入住与开发热度的不断增强。
【万科·北宸之光】推广策略提报
杭州捷群广告有限 公司
2019-02-22
北宸之光 STORY LINE
STORY LINE梗概：以光为主题线索，展现北宸之光对于城北整个区域的领 导性地位，以及体现宸天地商业街对城北的商业辐射， 提升区域居住价值。
一、产品属性
土地认知——老城北，新杭州。
物理距离较近 交通通达性好
最现代的城市文明发展之轴
032【商业地产】【品牌推广】2018广州昭阳和牧场-保利·和光晨樾2018年推广执行方案
新春
工法展开放
样板间暨IMAX会所开放
时间
1月-2月
3月-4月
5月-6月
目 的地
7月以后
建立生活方式
主题
红色光年
让光照进现实
和光晨樾，万物自由生长 晨曦樾下，光影成诗
和光与酒的跨界营销 活动
和光好物节线上线下同步传播
光合馆光学实验室 产品工法展开放
[虚度光阴]和光晨樾 生活艺术节
现场KV示意
现场KV示意
空间里的光合
玩法：以光投影装饰，包装项目样板间，以光与影与项目现场的组合形式，无声输出【光合墅】 的产品理念。 噱头：广州首个光影主题样板间
第四阶段
生活方式营销：
晨曦樾下，光影成诗
和光晨樾[光合生活]，静候光临
主形象
IMAX微信
有时候一种声音 或者一种味道 可以把人带回真实的过去
节日微信 元宵
元宵
灯树千光照，明月逐人来，辉映着诗意与浪漫 元宵的夜色倏而摇曳生姿
第二阶段
配合节点，全面输出产品价值
[光合墅]工法展亮相
主形象
和光晨樾，让光照进现实
保利•和光晨樾光和馆 光学实验室光芒初绽，耀目广
钢
卖点微信 演绎
光芒
工业金属元素与 现代的全玻璃幕墙的相映成趣 不仅是建筑与城市的交流 也是光与光的交汇中迸发的火花
卖点稿一
和光一起，穿越时代的审美
和光晨樾130-140m2【光合墅】空中复式•三公园环绕
卖点稿二
与光合鸣，建筑让位于自然
和光晨樾130-140㎡【光合墅】空中复式，中央公园首排 130-140m²四房三卫双主套 全城夺目
产品手 册
户型单 张
活动建议
融创星河和平印新媒体推广策略方案(研究材料)
天津市标榜传媒广告有限公司 2018.12
知识分享
1
项目价值洞察
品牌价值：融创的影响力，品质保障 区域价值：南京路腹地，城市繁华中心，价值保障 产品价值：大师标签，精装标准，优质户型，舒适保障 服务价值：品牌物业，服务保障 圈层价值：群体分类，社交保障
知识分享
卖点主打：南京路，学校旁
第二阶段
转移市场矛盾，另辟出路
居住性公寓概念深化，家庭生活需求提升
卖点主打：产品户型设计，物业服务升级
第三阶段
重塑市场认知，个性出击
居住性公寓概念深化，家庭生活需求提升
卖点主打：样板间开放，会所开放
知识分享
16
新媒体推广规划
大流量，高曝光
发声即震动全城，亮相则一鸣惊人
传播
渗透
知识分享
27
物业服务优势推广 【优势升级】 顶级公寓物业服务体系
融创的物业 我不说，请自己体会
知识分享
28
物业服务优势推广 【业主背书】 幸福家体系支撑，业主家书，采访视频
知识分享
29
知识分享
30
样板间开放推广 【“网红”空间 】
KOL领袖效应，躁动声势
“和平印 3701”
知识分享
31
样板间开放推广 【“网红”生活直播间】 全景展示，样板间“密室逃脱”
知识分享
19
第一阶段：线上放声，全城效应 【全城呐喊】 用户福利，项目传播
“重回南京路，你好和平印”
知识分享
20
第二阶段：媒体发声，舆论引导 【媒介整合】 业内口碑，助力落实一级城市公寓标准
知识分享
21
第二阶段：媒体发声，舆论引导 【官方背书】业内口碑，助力落实一级城市公寓标准 平衡“价值”与“价格”的落差
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水岸
天空
星幕
公园
幸福
定位
【湖岸·星河·观邸】
传播口号
重树 时代人居奢度
“未来的奢侈将告别非必需品，而追逐必需品…… 像宁静的时光、足够的水和干净的空气等基本条件。”
德国《明镜》
关于商业定位
一线临河商墅，如琥珀般闪耀于灞河岸 每一栋，皆弥足珍贵
水天交杯
一线临海商墅 为你倒映星辉
江山佐餐
一线临河商墅，集萃璀璨繁华，丰盛一览无 遗
风云入酒
一线临河商墅，划河为疆，淡看商业风云
定位
临河商墅·城市稀贵资产
传播口号
每一栋·皆传奇
千年灞河，商墅，仅此，止此
关于综合体定位
隐于河岸，成就新中心 只为浐灞，定奢享
生态 ecology
繁盛 thriving
璀璨 bright
中心 centre
品牌
整盘
住宅
商业
综合体
推广 重点
品牌+项目
推广
为西安
主题
再起一座城
整盘形象
世界浐灞 时代封面著作
住宅形象+价值
商业形象+价值
综合体形象+价值
重树 时代人居奢度
每一栋，皆传奇 为浐灞，定奢享
推广 目的
彰显品牌实力
确立项目地位
人居价值
产品价值+一城丰富+配套兑现
THANKS
2·水岸价值
城市地位：代言古都对话世界的顶级滨水区 版块能级：盛汇全球资本的世界滨水区 配套成色：配套比肩全球的世界滨水区
从某种程度来说 浐灞河岸不属于西安，属于中国，属于世界
本案，执首千亿级灞河岸，入席世界顶级滨水区
3 ·地段价值
临河首排：世界浐灞一线水岸河景资源 瞰河首席：世界浐灞一线水岸全景观河视角 时代正席：五大经济园区之心，全奢高端配套
西安第9个国家中心城市
有没有一条河，代言西安入席世界？
欧亚论坛永久会址+世园会遗址+西北首个国家级湿地公园
浐灞生态区，西安世界级滨水区的最佳代言
城市地位
代言古都对话世界的顶级滨水区
➢2 浐灞能级
不是水域大小，而是资本强弱
千亿市政投资+数千亿招商资本+世界级城市运营商
2017年，西安各区域投资比重，浐灞生态区以92.98亿元超过高新，排名全市第一
定位
一个中心，璀璨一座城
传播口号
为浐灞，定奢享
产品体系定位
世界浐灞 时代封面资产
住宅
湖岸·星河·观邸
商业
临河商墅·城市稀贵资产
综合体
一个中心，璀璨一座城
品牌姿态：
大格局下，项目价值落位
Brand influence
1·品牌价值
世园置业：国企大匠，精彩城市生活创造者 世园置业以造城之势，立世界浐灞 时代封面作品
为什么？
➢1 城市地位
不是中国位置，而是全球位置
有没有一个权威背书 证言西安之于世界的地位？
三千年建城史、世界文化遗产、十三朝古都……
西安，东方的“IP”
世界四大古都
长安 开罗 雅典 罗马
罗马 雅典
开罗
北京
西安
苏州
2018年1月，《关中平原城市群发展规划》 2035年建成有国际影响力的国家级城市群
浐灞能级
盛汇全球资本的世界级滨水带
➢3 浐灞氛围
不是配套成熟，而是配套成色
欧亚经济论坛
5大经济引擎 西安未来在此
总部经济园区
西安金融商务区
西安领事馆区
自贸区浐灞功能区
2河4园 全西安绝无尽有
浐、灞两河流域 浐灞国家湿地公园 世园会遗址公园
桃花潭公园
广运潭公园
4大商业旗舰 构筑繁华商圈
砂之船奥特莱斯
本义北极星（北辰）的所在、星天之枢 又引申为王位、帝王的代称，王者之宸
此处指，项目执首千亿级灞河岸，入席世界顶级滨水区 以王者之势，成就世界浐灞的时代封面作品
案名释义
樾
是生活中的大树，阳光下的树荫 类比建筑
建筑同样是一个容器或者载体 满载人们对阳光（人居）渴求
Direction·1
Direction·2
案名建议1
世园·和光宸樾
案名释义
和光
出自成语“和光同尘”， “和光同尘”语出《道德经》第四章和第五十六章 “挫其锐，解其纷，和其光，同其尘；是谓玄同。”
本指蕴藏自己的光彩，随俗而处，不露锋芒。
本处指，项目入席世界世界级滨水区 作为世界浐灞的时代封面著作
如日之升，生而不凡，锋芒不彰自显
案名释义
宸
本案，世界浐灞首排正席，3公里鼎级生活圈
4·项目价值
造城之作：住宅、商墅、综合体，为西安，再起城 奢宅尊品：凝练人居荣耀 ，重树城市人居奢度 临河商墅：一线临河， 城市中心稀贵资产 璀璨新心：城市新中心，为浐灞，定奢享
本案，世界顶级滨水区造城之作，为西安，再起城
5·资产价值 本案，高净值家庭，资产配置首选。
500亿万达文旅城 丝路国际会展中心 西安锦江国际酒店
5大经济园区 奠定 区域可持续发展 天赋2河4园 厘定 城市最优生态区 4大商业旗舰 圈定 区域最繁华商圈
未来
滨水国际高端商务中心+世界滨河公园住区+西安高端生活中心
等同于纽约曼哈顿 曼哈顿国际商务中心+纽约中央公园+纽约高端生活中心
等同于上海陆家嘴 陆家嘴金融商务中心+世界滨江陆家嘴公园+上海高端生活中心
寰势群雄
实力定鼎-世园的国企姿态பைடு நூலகம்实力执掌-世界级水岸正席 实力征服-为浐灞再造一城
我们，不是唯一 但注定，是第一
时代正席
国企大匠 再筑世界级滨水区大作
一城观止
时代必然的黄金岸线传奇
塔尖风华
执掌世界的顶级滨水物业
站在区域最高处 目标不是“区隔他人”
而是“高度引领”
以引领的姿态，标榜身份标签
前后 执掌世界水岸
国企世园 笃定世界级滨水区正席
起 以
世
黄
界
金
级
两
滨
伏 水
河 岸
公 里 绵
，
延
定
岸
领 鼎
线
潮 视
界
停
泊
视世 界 的
界水 岸
以全面生活配套，犒赏生活的丰盛
里外 承启繁华
自身商业、综合体，海纳区域顶端奢配
项目定位
世界浐灞 时代封面资产
住宅
本案产品构成
商业
综合体
关于住宅定位
耸立灞河岸的洋房住区（容积率2.0/2.4）
但凡世界顶级滨水物业，2大必备元素
如果占据核心线的中心，面的中枢，你就能拥有整个世界
唯一性资源——线 每个城市都有一条最贵的河……
伦敦泰晤士河——中央区 伦敦流动的历史，泰晤士河上最贵江岸
这里诞生海德公园1号公寓，坐落在海德公园南面，对望泰晤士河，
以每平方米6.45万英镑的天价被评为“世界最昂贵的公寓”。
现场场景体验
项目围墙
数字精神堡垒： 世园ONE 3D数字雕塑
对标：日本六本木新城 Teamlab 合作
3D动态影像沙盘： 浐灞全景鸟瞰图 对标：日本东京树 TOKYO TREE
世界浐灞未来3D展
现场道具： 精装品牌艺术展览馆
项目整盘推广节奏建议
配套成色
比肩全球巨富配套的世界滨水区
城市地位： 代言古都对话世界的顶级滨水区
版块能级： 盛汇全球资本的世界滨水区
入席世界 顶级滨水区
配套成色： 配套比肩全球的世界滨水区
板块，决定我们的起点 产品，则决定我们走多远
国企世园置业 于灞河岸，世界级滨水区 应和时代，执首造城，再序浐灞未来
站在世界级滨水区盛誉之下
纽约哈德逊河——曼哈顿区 绵长哈德逊河，唯独此处令世界倾慕
这里诞生曼哈顿的最高层建筑的公园大道432 售价5亿｜让人惊呼不已的曼哈顿顶层豪宅
上海外滩——陆家嘴 中国最贵的3KM里黄金水岸
这里诞生全球皆知物业：绿城黄浦湾、汤臣一品……
绿城黄浦湾
汤臣一品
在西安，也有一条最贵的河
灞河岸，黄金两公里，大牌云集
湾流·别墅
华海 湖滨会馆
本案
自然界·云栖 河与墅
振业泊岸 中南·樾府
曼哈顿一号，一线伊斯特河
超广角的视野—面 汤臣一品，一线黄浦江
本案灞河头排一线河景
很显然，本项目之于灞河岸 这两样都不缺
本案
不仅如此……
今天， 国企大匠—世园地产 于灞河之岸，以造城之势 以比肩世界顶级的滨水物业
执一城之首 从诞生之日起 他就注定将备受瞩目
住宅
天傲
案名体系
世园·和光宸樾
商业
云珀
综合体
星晖
案名建议2
世园ONE
ONE, 第一品级第一态度 为城市立序，代表一个时代的开启 比肩世界，雄踞世界级浐灞滨水区
品牌