百城住宅价格指数
2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014 年 2 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 27201 元/平方米，环比上涨 0.64%，同比上涨 18.05%。 环比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%，涨幅较上月收窄 0.21 个百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6 个城市涨幅收窄，杭州 持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首， 环比上涨 1.60%；南京、 天津、 北京的涨幅介于 0.8%-1%（含 1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅 均扩大 0.38 个百分点，深圳环比微幅扩大 0.03 个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为 0.57%。 同比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%，涨幅较上月收窄 1.08 个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中 9 个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首， 同比上涨 27.43%，涨幅扩大 0.47 个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅 较为突出，分别为 22.94%和 21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间， 成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014 年 2 月，100 个城市中，住宅价格环比 2014 年 1 月上涨的城市个数为 64 个，较上月增 加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、 湖州、南京，涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在 2%-3.6%之间， 威 海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在 1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等 54 个城市环比 上涨，其中鞍山、贵阳等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%（含 1%）之间；北海、西宁等 18 个城市涨幅 在 0.5%-1%之间；淄博、青岛等 26 个城市涨幅在 0.5%以内。 2014 年 2 月，住宅价格环比下跌城市个数为 36 个，较上月减少 1 个。跌幅居前十位的城市依 次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍 山、绍兴跌幅超过 3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在 2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在 1.6%-2%之间。 另外， 嘉兴、 株洲等 26 个城市环比下跌， 其中， 嘉兴、 株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6%
数据流
同 比
样本均价
样本均价
样本最高价
涨跌 （ 平方米 ） 元／
２７７ ５４
（ 平方米 ） （ 平方米 ） 元， 元，
３５ ５６ ３５ ５０
０ ２％ ４８ ％ ．８ ．８
２ ３
４
武汉 杭州
成 都
Ｏ ０％ ７６ ％ ． ０ ． １ 一 ． ７ ０ １％ ０ ０％ 。 ８
一 ．０ ４ ６ ％ ０ ２％ ．１
７ １ ４６ ２５４ ０４
７ ５ ９１
２ ３
４
德州 常熟
南 通
１３％ ．６ ｌ １％ ＿３
０ ８％ ．８
４ １ ２Ｏ ８８ ５３
７９ ５０
３０ ５０ ６０ ７０
７５ ３０
５
６
北京
上 海
一 ． ３ ２８ ％ ０ ２％ ． ２
０ ６％ ． １
Ｏ ６％ ．０
４ ７ ８８
６ ０ ５８
４ ５ ９０
６ ５ ４０
（ 主城 区）
ｈｔ ／ｗｅｂ ．ｏ ｚ ｆｃ ｔ ／ ｉｏｃ ｍ／ｚ ｄ ｌ／１１ ｐ： ｙ ∈
２ １ 年 １ Ｏ月深圳 市 商品房 ｉ场数据 ０ １ ～１ ｔ ｉ
预售 商 品房 批 准预售及 实现销售 的面 积 、套数 、收入 及均 价
－ ．４ １８ ％ ０ ４％ ．３
２９６ ２４
２６６ ３ ６
５
湘 潭
０ ８％ ．２
３ ０ ６３
３０ ４０
６
潍坊
０ ７％ ．９
４ ２ ｌ０ ６ ７ ２０
６ ６ ８３
３ ０ ９０ ５ ０ ２０
６ ０ ４０
【次序3】2012年上半年全国房地产市场分析及展望
图：2012年1-6月全国300个城市住宅用地成交楼面均价
* 10
数据来源：CREIS中指数据、
新房成交：上半年成交量为近三年同期最高，6月接近 2010年调控以来高点
图：2009年至今代表城市月度成交量走势
上半年成交量为近三年同期最高，6月接 近2010年调控以来高点。20个代表城市上半 年月均成交1055万平米，与2011年和2010年
表：十大城市二手房价格环比涨跌幅
3
数据来源：CREIS中指数据，
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
4
宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大
2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率 0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末， 广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。 5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。
China Index Academy
2012年上半年全国房地产市场分析及展望
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
1
新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌
2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%， 结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。
2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告
“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。
政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。
在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
2023年前三季度百城房价行情走势分析
2022年前三季度百城房价行情走势分析房价行情走势分析如下：中国指数讨论院日前发布了《中国房地产指数系统2022年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，2022年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。
各级城市住宅价格表现分化。
详细来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。
2022年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。
因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。
调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。
从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2022年全年各季度供应基数较高，估计今年四季度新增供应同比将连续下滑，但下滑幅度有所收窄。
从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们估计今年四季度房地产销售额同比连续增势，全年有望创历史新高。
价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。
而当前市场整体库存仍旧居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，估计四季度价格在供应压力下连续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。
易居讨论院智库中心讨论总监严跃进接受人民网记者采访时表示，对于上海市场，交易量依旧会连续攀升。
这和上海市场新增供应放量有关系。
随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依旧会有比较大的上升态势。
中国房地产指数系统百城价格指数
城市
哈尔滨 日照 鄂尔多斯 湛江 廊坊 宜昌 嘉兴 威海 金华 秦皇岛 新乡 连云港 乌鲁木齐 唐山 成都 洛阳 长春 南通 吴江 湖州 兰州 赣州 吉林 济南 东营 潍坊 佛山 徐州 厦门 保定 银川 张家港 贵阳 北京 聊城 苏州 海口 东莞 昆山 常熟 宝鸡 昆明 太原 泰州 株洲 南宁 宁波 马鞍山 绵阳 淮安
样本最 高价(元/
7000 60000 10000 15000 14000 13000 13720 14000
6800 16000 20000 25000
4100 120000
12000 7200 7000
50000 7600
150000 20000 15000 23000 58000 40000 35000 60000 9500 36000 14000 87000 29000 18000 31000 42000 30000 7500 27500 15500 20000 28000 11000 18500 45000 39000 4600 15000 24000 10000 12000
z 百城住宅价格前十城市
7 月百城住宅价格最高的十个城市分别是：上海以 23883 元/平方米排名第一位，深圳、北京分列二、三名，第 四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京、福州。房价最高的十个城市中，上海、北京、深圳都突破 了 20000 元/平方米，杭州 7 月价格跌入 20000 元/平方米以内；从区域分布来看，长三角和珠三角分别有 5 个和 3 个城市。
3
2010 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
附：指数编制规则
1、样本
（1）样本选择标准：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于 3 万、2 万和 1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅 建筑规模不低于 5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于 5%且不超过 95%；某类物 业的不同期工程可算作不同项目。 （2）样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实 际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素； （3）样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的 规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态 且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。
中国房地产指数阅读与使用说明
中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统（China Real Estate Index system, 简称CREIS ）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格（Hedonic ）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。
中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。
此外，自2009年12月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究100个城市的住宅价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。
一、百城价格指数编制规则1、样本（1）样本分类：Ø 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。
其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。
（2）样本选择及其退出：Ø 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。
北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。
除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。
当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。
在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
（3）样本价格：Ø 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。
项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。
项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。
为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。
住宅平均价格指数计算公式
住宅平均价格指数计算公式住宅平均价格指数（House Price Index，HPI）是衡量房地产市场价格变化的重要指标。
它可以反映出房地产市场的整体价格水平和价格变动趋势，对于政府部门、金融机构和个人投资者来说都具有重要的参考价值。
本文将从住宅平均价格指数的计算公式入手，深入探讨HPI的意义、计算方法以及影响因素。
住宅平均价格指数的计算公式如下：HPI = (Σ(Pt Qt) / Σ(Pb Qb)) 100。
其中，HPI代表住宅平均价格指数，Pt代表当前期的房屋价格，Qt代表当前期的房屋数量，Pb代表基期的房屋价格，Qb代表基期的房屋数量。
通过这个公式，我们可以得到一个反映房地产市场价格变动的指数，从而更好地了解市场的发展趋势。
住宅平均价格指数的计算方法主要分为三个步骤，选择基期、收集数据、计算指数。
首先，选择一个基期作为参照期，通常选择一个相对平稳的时期作为基期，以便更好地反映市场的价格变动。
其次，收集当前期和基期的房屋价格和数量数据，这些数据可以通过政府部门、房地产中介机构和相关调查报告来获取。
最后，根据上面的公式进行计算，得出住宅平均价格指数。
住宅平均价格指数的意义主要体现在以下几个方面。
首先，它可以帮助政府部门监测房地产市场的价格变动，及时采取政策调控措施，维护市场稳定。
其次，对金融机构和个人投资者来说，住宅平均价格指数可以作为投资决策的重要参考，帮助他们更好地把握市场动向，降低投资风险。
另外，住宅平均价格指数还可以反映出居民的购房能力和经济发展水平，对于社会经济的发展具有一定的参考价值。
影响住宅平均价格指数的因素主要包括供求关系、经济发展水平、政策调控等。
首先，供求关系是影响房地产市场价格的重要因素，当房屋供大于求时，房价往往会下降；反之，当房屋供不足时，房价则会上涨。
其次，经济发展水平也会对住宅平均价格指数产生影响，经济发展水平较高的地区，房价往往会较高；而经济不景气的地区，房价则会较低。
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10.27 11.24 11.32 10.32 9.52 7.94 6.43 5.13 3.54 2.42 1.14 -0.65 -1.57 -1.96 -2.40 -2.43 -2.27 -2.17 -2.92 -2.86 -1.79
指标名称 样本住宅平均价格:百城平均 百城住宅价格指数:环比 百城住宅价格指数:同比 频率 月 月 月 2010-06 9,042.00 0.75 2010-07 8,981.00 -0.67 2010-08 8,940.00 -0.46 2010-09 9,037.00 1.09 2010-10 9,123.00 0.95 2010-11 9,220.00 1.06 2010-12 9,314.00 1.02 2011-01 9,445.00 1.41 2011-02 9,533.00 0.93 2011-03 9,606.00 0.77 2011-04 9,671.00 0.68 2011-05 9,739.00 0.70 2011-06 9,787.00 0.49 8.24 2011-07 9,824.00 0.38 9.39 2011-08 9,831.00 0.07 9.97 2011-09 9,827.00 -0.04 8.74 2011-10 9,795.00 -0.33 7.37 2011-11 9,741.00 -0.55 5.65 2011-12 9,712.00 -0.30 4.27 2012-01 9,696.00 -0.17 2.66 2012-02 9,654.00 -0.43 1.27 2012-03 9,623.00 -0.32 0.18 2012-04 9,586.00 -0.38 -0.88 2012-05 9,523.00 -0.66 -2.22 2012-06 9,551.00 0.29 -2.41 2012-07 9,586.00 0.37 -2.42 2012-08 9,614.00 0.29 -2.21 2012-09 9,640.00 0.27 -1.90 2012-10 9,653.00 0.14 -1.45 2012-11 9,693.00 0.41 -0.49 2012-12 9,715.00 0.23 0.03 2013-01 9,812.00 1.00 1.20 2013-02 9,893.00 0.83 2.48 数据来源:Wind资讯
百城住宅平均价格:一线城市 百城住宅平均价格:二线城市 百城住宅平均价格:三线城市 月 月 月 20,799.50 8,637.86 6,396.15 20,587.50 8,590.50 6,368.00 20,390.00 8,605.64 6,395.42 20,774.50 8,720.14 6,459.81 21,037.00 8,776.91 6,502.55 21,161.50 8,896.73 6,591.43 21,296.50 9,028.00 6,667.89 21,557.00 9,175.05 6,753.07 21,739.00 9,257.64 6,814.35 21,802.75 9,351.23 6,873.32 21,948.25 9,405.18 6,928.91 22,142.00 9,431.23 7,005.51 22,218.50 9,492.32 7,052.92 22,348.50 9,513.41 7,084.05 22,347.00 9,500.36 7,119.26 22,346.00 9,478.45 7,126.50 22,293.25 9,459.59 7,121.89 22,233.00 9,382.36 7,114.76 22,123.75 9,375.36 7,096.61 22,101.00 9,349.86 7,099.30 22,035.00 9,284.73 7,055.72 22,042.75 9,239.05 7,039.59 21,899.00 9,217.68 7,007.99 21,829.75 9,167.77 6,959.93 22,070.50 9,188.86 6,942.09 22,101.00 9,248.14 6,945.34 22,188.00 9,279.14 6,948.18 22,237.75 9,316.09 6,953.57 22,347.00 9,316.36 6,960.07 22,415.75 9,373.77 6,960.49 22,604.25 9,405.68 6,889.72 23,109.25 9,445.32 6,896.09 23,501.00 9,515.41 6,929.32
百城住宅价格指数:环比上涨城市数 百城住宅价格指数:环比持平城市数 百城住宅价格指数:环比下跌城市数 月 月 月 80.00 0.00 20.00 26.00 0.00 74.00 58.00 0.00 42.00 86.00 0.00 14.00 76.00 0.00 24.00 86.00 0.00 14.00 82.00 0.00 18.00 100.00 0.00 0.00 80.00 2.00 18.00 82.00 2.00 16.00 77.00 1.00 22.00 76.00 3.00 21.00 75.00 0.00 25.00 66.00 1.00 33.00 56.00 0.00 44.00 54.00 2.00 44.00 40.00 2.00 58.00 43.00 0.00 57.00 37.00 3.00 60.00 39.00 1.00 60.00 27.00 1.00 72.00 34.00 0.00 66.00 29.00 0.00 71.00 26.00 1.00 73.00 45.00 0.00 55.00 70.00 0.00 30.00 63.00 0.00 37.00 60.00 2.00 38.00 56.00 2.00 42.00 60.00 2.00 38.00 57.00 0.00 43.00 64.00 1.00 35.00 74.00 0.00 26.00
百城住宅价格指数:一线城市:环比 百城住宅价格指数:二线城市:环比 百城住宅价格指数:三线城市:环比 月 月 月 -1.02 -0.96 1.89 1.26 0.59 0.64 1.22 0.84 0.29 0.67 0.88 0.35 0.59 -0.01 0.00 -0.24 -0.27 -0.49 -0.10 -0.30 0.04 -0.65 -0.32 1.10 0.14 0.39 0.22 0.49 0.31 0.84 2.23 1.70 -0.55 0.18 1.33 0.65 1.37 1.48 1.63 0.90 1.01 0.58 0.28 0.65 0.22 -0.14 -0.23 -0.20 -0.82 -0.07 -0.27 -0.70 -0.49 -0.23 -0.54 0.23 0.65 0.34 0.40 0.00 0.62 0.34 0.42 0.74 -0.44 0.43 1.01 0.66 1.37 1.16 1.28 0.91 0.87 0.81 1.11 0.68 0.44 0.50 0.10 -0.06 -0.10 -0.26 0.04 -0.61 -0.23 -0.45 -0.69 -0.26 0.05 0.04 0.08 0.09 0.01 -1.02 0.09 0.48
百城住宅价格指数:一线城市:同比 百城住宅价格指数:二线城市:同比 百城住宅价格指数:三线城市:同比 月 月 月
6.82 8.55 9.60 7.56 5.97 5.06 3.88 2.52 1.36 1.10 -0.22 -1.41 -0.67 -1.11 -0.71 -0.48 0.24 0.82 2.17 4.56 6.65