2019年广州时尚天河研究
广州天河商业圈
建设城市广场
城市广场是城市空间的重要组成部分， 城市广场是城市空间的重要组成部分，是市民社会生活 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、最富艺术魅 也是最能反映现代都市文明的开放空间。 力、也是最能反映现代都市文明的开放空间。鉴于天河 在今后广州城市发展中的作用及影响力， 在今后广州城市发展中的作用及影响力，很有必要及早 规划与建设真正为公众服务的城市广场。 规划与建设真正为公众服务的城市广场。
环境管理有待改善
虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，是天 河商圈内小型、流动的商业活动也不少， 河商圈内小型、流动的商业活动也不少，这些 商家旺旺由于规模和资金的限制， 商家旺旺由于规模和资金的限制，缺乏做好有 效的环境清洁与管理的自觉性， 效的环境清洁与管理的自觉性，随处可见派发 或张贴DM宣传的人员 宣传的人员， 或张贴DM宣传的人员，地下摊贩也不乏其数 ，严重影响了天河商圈的购物的安全感和舒适 感
天河再添2000地下停车位 价格低于周边停车场 地下停车位 天河再添
加上将在明年年中建成的宏城广场400个停车位。也就是说，明年天河路一带将有 个停车位。也就是说， 加上将在明年年中建成的宏城广场 个停车位 太古汇800个、万菱汇 ：太古汇 个 万菱汇660个、正佳广场 个 正佳广场1600个、天河城 个 天河城800个、广百中怡店 个 300多个。另外有：体育中心地下停车场一期和二期共 多个。 多个 另外有：体育中心地下停车场一期和二期共3000个。再加上周边电脑商 个 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位， 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，整个天河商圈地下将 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。
广州时尚天河商业广场购物中心调研分析报告
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项目不足
2、追求艺术 忽视安全隐患
时尚天河商业广场的艺术设计是它的一大亮点，但为了艺术忽略重要安全问题的做法是不可取的； 绝大多数安全出口用于涂鸦，导致安全出口被隐藏在画作中，一旦发生火宅等安全事故，消费 者无法第一时间识别逃生出口，存在巨大安全隐患；
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项目不足
3、导视不完善 消费者购物易迷失
精品超市
过道弧度
景观小品
8
项目亮点
4、艺术氛围营造 增强感官体验
时尚天河商业广场一直致力为消费者提供在购物中的艺术享受，一期分为品牌荟萃街区、个性精品 店街区、潮流缤纷百货区、美食广场四大主题区，配合灯光、景观小品的设置运用，增强消费者购 物过程中的感官体验，商场招商过程中对商户的装修同样有严格要求；
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经验总结
承接地面人气 引导人群向下流动
案例分析：天河又一城 天河又一城与时尚天河同为地下商业，两者距离极近；时尚天河在规模、整体风格打造以及品牌规格上比天河又 一城更具优势，但人流量却远不如又一城；究其原因，在于天河又一城不仅直接与地铁口接驳，而且还与周边广 百百货等成熟商业项目接驳，最大限度承接地面人流；
时尚天河拥有3000多个商铺，商铺面积多为20~40平方米，呈现“多、小、散”的特点；导视系 统不完善，缺乏引导性，绝大部分消费者表示购物就像在走迷宫，易造成购物疲劳；
广州时尚天河项目定位思路及推广策略提案_86页
商业个案分析
对区域商圈中的商业个案进行分析，目的在于能清醒头脑，寻找 市场空白点，扬长避短，谋求差异化，在激烈的竞争中脱颖而 出，为企业尽可能地规避运营风险，实现社会效益和市场价值。
一、区域商业个案分析
1、天河城
开发主体：广州天贸（集团）股份有限公司 （已更名为“天河城集团”）
管理公司：天河城集团 主题定位：大型综合购物中心 功能定位：集购物、饮食、娱乐、休闲的一站
2、天河商圈是广州市面对全世界的大都市商贸中心，是商业贸易的战略要点， 是商家必争之地。
3、商圈辐射范围是以天河区为基点，扩散至广州市乃至珠三角区域。消费人群 年龄构成以青年人为主，年龄分布在15岁至45岁之间。
4、根据天河商圈消费者行为分析，大致可以分为几类型： （1）习惯消费：天河区中心地段的居住者为主力消费群体。 （2）情感消费：在天河区工作的白领及高薪阶层，虽居住区外但有车的人士。 （3）假日消费：广州市各区的假日休闲消费者。 （4）观光消费：外地到访广州的商旅人士。
一、广州城市视角
1、城市区位：广州市是广东省 政治、经济、科技、教育和文化 的中心。地处省中南部，珠江三 角洲的北缘，东连惠州市、东莞 市，西邻佛山市、中山市，北通 清远市、韶关市，南濒南海。 2、城市经济：广州市GDP值达 8215.82亿元，位居全国第三， 全省第一，人均GDP值为81233 元，折合美元为11696美元，比 上年增长10％，提前4年超过小 康生活标准。
营业面积
12万㎡ 24万㎡ 6万㎡ 3万㎡ 12万㎡ 5.4万㎡ 3万㎡ 2.5万㎡ 8万㎡
二、天河商圈分析
2009上半年天河区消费品零售总额图例（单位：亿元）
150
100
50
0
1－2月
城市居民社区休闲满意度及其影响因素研究——以广州市天河区华景新城社区为例
城市居民社区休闲满意度及其影响因素研究
——以广州市天河区华景新城社区为例
廖浩羽
（暨南大学 管理学院，广东 广州 510632）
摘 要：以广东省广州市天河区华景新城社区为案例，利用LSM休闲满意度量表测量社区居民的休闲满意度，运用皮尔森 相关性分析、单因素方差分析法探索社区休闲态度与行为因素、社区休闲环境感知因素与人口学特征因素对社区休闲满意度的影 响。研究发现：华景新城社区居民休闲满意度为基本满意；社区休闲让居民拥有较高的放松、生理和社交满意度，较低的心理、 教育和美学满意度；居民社区休闲态度越积极、参与社区休闲频率越高、投入休闲活动的时间越多、活动类型越丰富，其休闲满 意度越高；社区休闲氛围越积极浓厚、休闲设施越充足、休闲服务质量越高，居民的社区休闲满意度越高；性别、年龄、受教育 程度、职业、收入等因素均对居民社区休闲满意度存在影响，最后针对结论提出相关建议，为新型社区治理提供参考。
社区休闲研究尚处于起步阶段，其中社区体育研究较成 学因素如参与度、职业与收入等是否也会对该类型社区的休闲
熟且系统 [14-23]：社区体育是以基层社区为范围，以辖区自然
满意度存在影响？此外，由于社区休闲特指社区范围的休闲活
环境和体育设施为物质基础，以全体社区成员为主体，为满足 动，休闲环境因素会对居民社区休闲满意度存在怎样的影响？
发热潮，城市中商品型社区的建设仍是主流趋势，商品型社区
为农村社区和城市社区 [9,12]。社区是城市的基本单元，构成城
的建设推动城市面貌的更新，也是社区休闲发展的重要载体，
市居民日常生活的基本空间 [3]。沿用我国 1954 年确立的“城
体现城市休闲产业社区化的趋势 [6]。城市休闲的发展以落实社
市街道 -- 居民委员会”管理体制，本研究的社区空间范围是
广州市文化广电新闻出版局、广州市财政局关于印发《广州市时尚创
广州市文化广电新闻出版局、广州市财政局关于印发《广州市时尚创意(含动漫)产业发展专项资金管理办法》的通知【法规类别】专项资金管理【发文字号】穗文广新规字[2018]2号【发布部门】广州市文化广电新闻出版局广州市财政局【发布日期】2018.05.30【实施日期】2018.05.30【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件广州市文化广电新闻出版局、广州市财政局关于印发《广州市时尚创意（含动漫）产业发展专项资金管理办法》的通知（穗文广新规字〔2018〕2号）各区人民政府，市政府各有关部门，各有关单位：为推动广州动漫游戏产业发展，经报市法制办同意，现将《广州市时尚创意（含动漫）产业发展专项资金管理办法》印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向广州市文化广电新闻出版局反映。
广州市文化广电新闻出版局广州市财政局2018年5月30日广州市时尚创意（含动漫）产业发展专项资金管理办法第一章总则第一条根据《广州市人民政府办公厅关于加快动漫游戏产业发展的意见》（穗府办规〔2016〕15号）中“市本级财政预算每年安排动漫游戏产业发展专项扶持资金，科学开展动漫游戏产业扶持工作”的要求，为加强资金管理，提高财政资金使用效益，推动广州动漫游戏产业发展，制定本办法。
第二条广州市时尚创意（含动漫）产业发展专项资金（以下简称专项资金）分配和管理实行集体研究、专家评审、项目公示、绩效评价等工作机制。
专项资金以政府引导、企业主导、市场运作为原则，坚持统筹安排、突出重点、专款专用、注重实效。
第二章部门职责与分工第三条市文化广电新闻出版局（以下简称市文广新局）依据本办法负责专项资金管理具体工作，组织专项资金的申报评审，负责信息公开和绩效自评。
第四条市财政局负责审核专项资金安排计划的合规性，办理专项资金拨付、组织实施专项资金财政监督检查和总体绩效评价等。
第五条专项资金申报单位对申报项目及相关材料的合法性、真实性和可行性负责，严格按照本办法和申报指南要求进行申报，开展绩效自评，自觉接受和配合审计、财务监察等部门的监督管理。
商都文化复兴视角的城市设计研究--以天河路商圈整体城市设计为例
商都文化复兴视角的城市设计研究--以天河路商圈整体城市设计为例李敏稚【摘要】全球化和信息化双重冲击给中国城市地域文化和历史特征延续造成巨大危机。
对地方文化基因的重新认知、提炼、抽象和组织重构，并对新城市文化进行储存、流传和创造性表达将是重建地方独特价值的关键。
天河路商圈整体城市设计从复兴广州“千年商都”文化的视角出发，提出“六大文化特色片区”架构，结合开放空间设计和公共服务设施规划引导城市发展，并通过在核心节点创造“城市事件”场所和景观凸显新商都文化精神和城市艺术氛围。
%The double impacts of Globalization and Informatization have caused a great crisis of the continuation of territory culture and historical characteristic for Chinese cities. The recognition, abstraction, reorganization and reconstruction of the local culture genes, and the restoration, delivery, and creative expression of the new urban culture, wil be the key to reconstruct the unique value of local culture. The overal urban design for Tianhe Road shopping district takes the perspective of reviving the Guangzhou's "Milennium Commercial Capital" culture, proposes the structure of "Six Cultural Characterized Districts", which is combined with open space design and public service facilities planning to guide the development of the city, and creates the "urban events" places and landscape in the core nodes to highlights the new spirit of Commercial-Capital Culture and urban aesthetic atmosphere.【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】3页(P110-112)【关键词】商都文化;文化复兴;文化基因重构;城市设计;场所和景观【作者】李敏稚【作者单位】华南理工大学建筑学院风景园林系【正文语种】中文前言：当今巨型城市不断出现、城市要素特征消失和传统形态类型瓦解、地域资源跨越时空维度整合与流动、城市智慧性功能系统日益强大、全球性环境联动机制生成……一边在整体性层面催生出复杂而强大的现代城市功能、空间和环境系统；一边又在个体性层面将城市形态和景观环境的地域、时代和文化特征模糊化，不断消解城市生活中的历史场所意义。
广州商圈调研报告,以the green party品牌为例_品牌对比运营分析
8月19日
星期一■ 星期二□ 星期三□ 星期四□ 星期五□ 星期六□ 星期日□
12:00~13:00 13:00~14:00 14:00~15:00 15:00~16:00 16:00~17:00 17:00~18:00 18:00~19:00
19:00~20:00
人流数 女
20:00~21:00 注：男女统计人数有效年龄段在15-40岁之间
凯蓝 KEEPRIGHT
广州商圈调研报告
——以 the green party 品牌为例
1、品牌选址分析 2、同类品牌对比 3、品牌运营建议 4、负责区域概况
我们在做什么 大家在做什么 我们要怎么做 从哪里开始做
CONTENTS
目
录
KEEPRIGHT
品牌选址分析
1
店铺举例
商圈分析
形象提升
天河区华标广场店 海珠区广百新一城店
• 店铺管理流程不规范，货品 陈列形象有待进一步提升
• 全直营模式占用较大的资金 流和人力物力，拓店选择谨 慎可能会失去潜力市场
OPPORTUNITIES
• 生活方式的消费理念受顾客追 捧，市场空间比较大
• 具有一定规模的开店数量所带 来的知名度，使品牌容易进入 新市场
• 从人员管理、产品特色、陈列 风格、销售服务等方面挖掘自 己的亮点，建立竞争壁垒
三福
杂物社
玻璃货架材质。文具放置盒因笔的 功能性不同而单独定制，比较新颖。 货架上提供了足够的白纸供顾客试 用。玻璃展架有潜在的破裂破碎风 险，安全性有待提高。
货柜材质。亚克力价格牌和功能标 签清楚，“欢迎试用”的POP宣传 语和白纸放在醒目地方，区域内射 灯打光在指定位置是店铺风格之一。
Part 2
广州商业项目市场考察调研报告时尚天河又一城等
市场调研考察的重点——时尚天河项目
• 时尚天河：时尚潮流和原创品牌的聚集地，每个原创品牌把自己的 文化演绎的淋漓至尽，商场创意性的设计与品牌元素融合的美轮美 奂，真可谓是
另一条街的天花设计
玻璃瓶和LED灯组成，楼底板全部喷黑，在灯光照耀下，很晶莹剔透！地板黑 白方格搭配很不错哦!
市场调研考察的重点——时尚天河项目
白云凯德广场
东莞莱蒙商业广场 东莞凯德广场 东莞盒汇
厚街万科 厚街万达广场 莞城万科城市广场
市场调研考察的项目
广州天河 商圈项目
市场调研考察的重点
• 市场调研考察的重点 重点1——考察项目的室内外装饰设计 重点2——考察项目的业态规划 重点3——考察项目的美陈美景和导视系
市场调研考察的重点——又一城项目
奂，真可谓是
其他步行街的天花设计
一街一景，千店千面
市场调研考察的重点——时尚天河项目
•
时尚天河：时尚潮流和原创品牌的聚集地，每个原 创品牌把自己的文化演绎的淋漓至尽，商场创意性 的设计与品牌元素融合的美轮美奂，真可谓是
• 一店一世界，一街一风情。
店面装修设计
这样的店面设计，很有文化底蕴和内涵吧，没有错，这就是 设计师的原创设计理念！
定位精准 主题鲜明 模式新颖
体验互动
市场调研考察的项目
• 市场调研考察的项目 调研地域范围：广州、番禺、佛山、东莞 调研的项目：16个不同城市级别和不同商圈级别 的代表性商业项目。 代表重点参考可借鉴项目
星期二 星期三 星期四
广州时尚天河 广州又一城 正佳广场
天环广场 太阳新天地 佛罗伦萨小镇
番禺奥园广场 永旺梦乐城 白云区第五停机坪
市场调研考察的重点——时尚天河项目