济南市楼盘分析报告(市场调研报告)
市场分析报告模板（附实例）
市场分析报告模板（附实例）＊＊（地区）房地产市场调查报告⼩组成员：⼯作分解：讲解：PPT原理与思路：市场研究与市场推⼴是市场营销的两个步骤，⼆者相互关联，不可或缺。
前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运⽤科学的⽅法加以分析，从⽽准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深⼊了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场⾛向、竞争对⼿及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；⽽后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推⼴中的具体措施，如价格策略，销售策略，⼴告宣传策略，促销⼿段的组合策略等。
简⾔之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。
体系与⽅法：市场调研报告将从宏观和微观两个层⾯展开，宏观⽅⾯包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项⽬开发、销售情况，产品⾃⾝与市场营销的所处阶段与具体特征；微观⽅⾯包括：项⽬所在区域的⾃然、经济及⼈⽂状况，区域市场的供应及需求分析。
第⼀部分宏观区域分析⼀、＊＊区域社会经济发展状况1、区域概况（⽹上资料或统计局）（1）地理位置（位置、所辖区域、⾯积、市区⾯积）（2）城市性质及地位（城市的历史、⽂化、所占的重要地位）（3）城市规模（城市⽤地规模、⼈⼝规模）（4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划⽅向、突出特⾊）2、区域经济发展概况（数据来源统计局标明资料数据的年份）（1）区域国内⽣产总值及增长⽐例、⼈均国内⽣产总值及增长⽐例（2）⼈均可⽀配收⼊及增长，消费性⽀出及增长、平均⼯资⼆、区位分析1、项⽬区域位置与⾃然概况（1）项⽬所在区域概况（项⽬所在区域是⼤区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作⽤）附：项⽬地块位置图（2）区域位置（项⽬具体位置、占地及位置优势）（3）区域景观条件（项⽬所在区域景观）2、项⽬与城市主要商业区及就业区的联系分析（1）项⽬所在区域的交通情况（项⽬周边的快速路、主⼲路、次⼲路、⽀路；项⽬周边的公交线路；项⽬到达市中⼼的乘车路线及时间）（2）主要商业区、就业区的分布及与项⽬的关系A、CBD（中央商务区）（所处位置与项⽬距离、时间）B、C RD（中⼼商业区）（所处位置与项⽬距离、时间）C、C ID（科技商务中⼼区）（所处位置与项⽬距离、时间）D、分析项⽬与上述区域的关系3、城市规划对项⽬开发的影响（1）区域整体规划概况（2）项⽬周围规划概况（3）规划对项⽬的影响三、区域分析结论1、经济发展、⼈均收⼊及⽀出消费2、项⽬的区位优劣势3、项⽬劣势的交通优4、⼤规划与项⽬周边的⼩规划对项⽬的影响分析第⼆部分＊＊区域房地产的市场分析（住宅或商业）⼀、＊＊区域住宅（商业）市场的发展状况1.区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况（1）起步兴起期（时间、⾸批代表作、产品特征）（2）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）（3）整合提升期（时间、代表⼤盘、产品及战略理念、需求状况）2.近年来区域住宅（商业）市场供求分析（1）市场供应⽅⾯（近⼏年来的施⼯⾯积及增长）（数据来源：房地产开发办）（2）市场需求⽅⾯（近⼏年来的销售⾯积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办）（3）价格变化（各类房产项⽬的价格及涨幅：经济适⽤房、多层住宅、⾼层住宅、别墅、⾼档公寓、写字楼、商业⽤房）（数据来源：统计局）3.区域住宅（商业）市场的发展特点（1）政府对市场的管理调控⼒强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作⽤）（2）市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及⼆⼿房的发展）（3）市场热点向规模化的转移（⼤盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）（4）房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进⼊和现有开发商的状况及分析）（5）其他4.区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为⼏个区域版快，再根据版快进⾏分析）例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率）⼆、项⽬所在区域的房地产特性前⾯板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域⽬前销售的具体代表项⽬进⾏分析，为本项⽬提供依据。
济南恒隆广场调研分析报告
济南恒隆广场调研分析报告济南恒隆广场调查分析报告一、引言济南恒隆广场是山东省济南市的一家知名购物中心，集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一身。
本次调查旨在了解消费者对于恒隆广场的满意度以及改进的空间，以便为广场的经营决策提供参考。
二、调查方法采用问卷调查的方法，通过线下发放和线上发布的方式，共收集到300份有效问卷。
三、调查结果1. 消费者结构从调查结果看，恒隆广场的消费者主要集中在25-35岁之间的人群，其次是35-45岁的人群，年轻人群占比较小。
这与广场的地理位置及经营策略相符，迎合了中产阶级和家庭人群的消费需求。
2. 消费行为大部分消费者选择到恒隆广场进行购物的主要原因是品牌和质量保证，占比分别为40%和30%。
同时，广场的价格和促销优惠也是吸引消费者的重要因素。
然而，近90%的受访者表示消费者应该更注重产品的性价比，对价格敏感。
3. 功能评价在各个功能方面，消费者对恒隆广场的购物环境、商品品质和服务态度给予了较高评价。
然而，在休闲娱乐设施和餐饮服务方面，消费者普遍认为还有提升空间，需要更丰富和多元化的选择。
4. 改进意见消费者对于恒隆广场的改进意见主要集中在以下几个方面：（1）增加更多的娱乐设施，如电影院、游乐场等，以吸引更多家庭消费者。
（2）提供更丰富的餐饮选择，包括传统美食和国际化品牌，以满足不同消费者的需求。
（3）加强员工培训，提高服务质量和态度，为消费者提供更好的购物体验。
（4）举办更多的促销活动和折扣优惠，以增加消费者的购买欲望和忠诚度。
四、结论通过对济南恒隆广场的调研分析，可得出以下结论：（1）恒隆广场的品牌和质量保证是吸引消费者的主要因素，价格敏感度较高。
（2）购物环境和商品品质得到了消费者的一致好评，但在休闲娱乐和餐饮服务方面还可以有所改进。
（3）增加娱乐设施和丰富餐饮选择是提升恒隆广场吸引力的重要措施。
五、建议基于以上结论，对于济南恒隆广场的经营方可提出以下几点建议：（1）根据消费者的建议，增加更多的娱乐设施，如电影院、游乐场等，以吸引更多的家庭消费者。
关于发展楼宇经济的调研报告
关于发展楼宇经济的调研报告楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出租、售卖等形式，引进金融商务、软件信息、中介咨询、现代物流等高端服务业，从而扩大税源，增加财政收入，带动区域经济发展的一种新型经济形态。
从沿海发达地区的经验来看，楼宇经济这种变平面发展为立体发展、变实体经济为虚拟经济的经济形态，在集约利用资源、积聚经济要素、提高业态档次、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用。
近期，市中区政府办公室组织人员对全区楼宇经济发展情况进行了认真调研，并在借鉴先进地区经验的基础上，提出了加快楼宇经济发展的对策建议，供领导参阅。
一、发展楼宇经济的重要意义楼宇经济是城市发展到一定阶段的产物，具有占地面积少、科技含量高，集聚功能强、产值效益大等特点。
“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业区”，楼宇经济产生的巨大效益，已在北京、上海、杭州等城市得到充分体现。
当前，国际产业转移的重心开始由制造业转向服务业、由一线城市向二线城市转移、辐射，国内生产性服务企业总部也开始由一线城市向二线城市转移。
作为省会济南的中心城区，必须抓住这一历史机遇，把楼宇经济作为发展现代服务业的重要抓手，摆上突出位置。
（一）发展楼宇经济是拓展发展空间的重要途径通过近年来的开发建设，市中区城区土地存量资源已十分有限，成为制约经济发展的瓶颈。
保持经济的持续发展，必须突破资源约束这一瓶颈。
而楼宇经济作为以集约化为本质特征的经济形态，有利于发挥中心城区服务业特别是现代服务业聚集的优势，集约利用现有资源，向空间求发展，向楼宇要效益，从而实现发展空间的立体拓展。
（二）发展楼宇经济是壮大总部经济的现实要求配套完善的商务楼宇是总部经济发展的基础平台和必要载体，对总部经济发展起着重要支撑和推动作用。
当前，大部分世界知名企业已在中国设立总部，很多国内大企业集团也加快了扩张步伐，济南市作为全国15个副省级城市之一，经济基础、城市设施、商务环境等条件相对较好，是企业集团进军二线城市的首选目标之一。
济南市(含区县)商圈调研分析报告
经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
济南市场调研报告
济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。
为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。
二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。
四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。
此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。
有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。
2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。
这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。
根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。
在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。
五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。
同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。
2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。
3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。
总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。
企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。
济南平阴调研报告
济南平阴调研报告济南平阴调研报告（上）一、调研背景及目的近年来，济南市平阴区发展迅速，各项经济指标持续增长。
为了全面了解平阴区的发展现状，有效指导未来发展规划，我们对该区进行了一次综合性调研。
本次调研的目的是了解平阴区的产业结构、发展环境和民生状况，为平阴区的进一步发展提供参考。
二、调研方法本次调研主要采用了问卷调查、座谈会和实地考察相结合的方式。
首先，我们通过向平阴区居民发放问卷，了解他们对本地区的认知和需求。
同时，我们还组织了座谈会，邀请了政府部门、企事业单位和居民代表参加，并听取他们对平阴区发展的意见和建议。
最后，我们进行了实地考察，实地了解了平阴区的产业布局、基础设施建设和环境状况。
三、调研结果（一）产业结构根据调研结果显示，平阴区的产业结构多元化，主要以制造业、农业和服务业为支柱。
制造业方面，以装备制造、新材料和电子信息为主导，为平阴区的经济发展提供了强大动力。
农业方面，农产品的种植和养殖业也是平阴区的重要支持产业，特别是水果和畜牧养殖业蓬勃发展。
服务业方面，旅游业、金融业和物流业表现出良好的发展势头。
（二）发展环境调研显示，平阴区的发展环境积极向好。
政府的政策扶持和优惠政策吸引了大量的企业和投资，为平阴区的发展创造了良好的条件。
同时，平阴区的基础设施建设相对完善，道路交通和水电供应等方面较为便利。
这些优势有助于平阴区吸引更多的投资和人才，推动区域经济的快速发展。
（三）民生状况调研显示，平阴区的民生状况较好，居民的生活水平稳步提高。
教育、医疗、文化等公共服务设施逐渐完善，为居民提供了良好的福利保障。
同时，社会治安得到有效控制，居民的安全感较强。
然而，有少数居民对交通和环境问题表达了不满意见，这也是平阴区需要改善的方面。
四、调研结论通过本次调研，我们对平阴区的发展状况和问题有了更深入的了解，提出以下建议：（一）进一步优化产业结构，加大对新兴产业的扶持力度，提升整体产业竞争力。
（二）继续加大对基础设施建设的投资力度，特别是交通和生态环境领域的改善。
济南建筑调研报告
济南建筑调研报告济南建筑调研报告一、引言济南作为山东省的省会城市，经济发达，建筑业也呈现出良好的发展势头。
本次调研旨在了解济南市建筑行业的发展状况和存在的问题，为相关部门提供参考和建议。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、面对面访谈和文献资料收集等。
三、济南建筑行业现状1. 建筑工程规模：济南市建筑业呈现出快速增长的态势，建筑工程的数量和规模连续多年保持较高水平。
住宅、商业和公共建筑是建筑市场的主要需求。
2. 建筑材料市场：济南的建筑材料市场相对较为成熟，建筑材料供应充足，种类丰富，价格合理。
但存在一些小型建材市场管理不规范的情况。
3. 建筑设计：济南市建筑设计水平较高，有许多国内知名的建筑设计机构在这里设立分支机构。
同时，建筑设计市场竞争激烈，设计费用相对较高。
4. 施工管理：济南的建筑施工管理相对规范，监理和质量检验体系完善。
但是一些小型项目存在违规施工和低劣施工质量等问题。
5. 绿色建筑：济南市在推动绿色建筑方面取得了一定的成果，包括建筑节能、水资源利用和环境保护等方面。
但是绿色建筑在市场上的普及度还有待提高。
四、存在的问题1. 市场竞争激烈：济南建筑市场竞争激烈，建筑设计和施工价格偏高，有利润空间有限的问题。
2. 施工质量：一些小型项目存在违规施工和低劣施工质量等问题，对建筑安全和市容市貌造成一定的影响。
3. 绿色建筑普及度不高：绿色建筑在市场上的普及度还有待提高，需要加大宣传和推广力度。
五、建议1. 建立规范的市场准入机制，促进市场竞争的公平和有序。
2. 完善建筑施工质量管理制度，加大对小型项目的监督和检查力度，提高施工质量。
3. 加强绿色建筑的宣传和推广力度，鼓励企业和个人采用绿色建筑的技术和材料。
4. 建立健全的建筑行业人才培养机制，注重提高建筑人才的综合素质和专业能力。
5. 加强政府对建筑行业的引导和支持，鼓励企业创新，推动建筑行业的可持续发展。
六、结论济南市建筑行业在快速发展的同时也面临着一些问题。
济南可行性研究报告分析
济南可行性研究报告分析一、研究背景济南作为山东省省会城市，是山东省政治、经济、文化和交通中心，也是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
随着国家经济的快速发展，济南城市规划和建设也面临着新的挑战和机遇。
因此，有必要对济南市的可行性进行深入研究，以便更好地为城市的可持续发展提供参考和建议。
二、研究目的本报告旨在通过对济南市的可行性研究，对济南市的社会经济发展趋势、城市规划和建设、重点产业发展、环境保护和资源利用等方面进行全面评估，找出济南市可行性存在的问题和难点，提出解决方案和建议，为济南市未来的规划和发展提供依据。
三、研究方法本报告采用了市场调研、文献资料收集分析、专家访谈、统计分析等方法进行研究。
通过对济南市的经济、社会、环境等方面的数据和资料进行收集和分析，结合专家的意见和建议，综合评估济南市的可行性，找出问题和瓶颈，提出发展建议。
四、济南市的现状分析1.经济发展：济南市拥有较为完善的工业体系和现代服务业，是山东省的中心城市，也是重要的经济中心。
但是济南市的发展不平衡，工业结构过于单一，依赖传统制造业，需要加强新兴产业的发展，提升经济发展水平。
2.城市规划与建设：济南市城市规划和建设较为完善，但是城市基础设施配套和城市绿化建设还存在一些不足，需要加强城市建设和规划，提升城市综合承载能力。
3.环境保护：济南市的环境保护工作较为落后，空气质量不佳，水源污染严重，需要加强环保工作，促进生态环境的改善。
4.资源利用：济南市的资源利用方面存在浪费和不合理利用，需要加强资源管理和保护，提高资源利用效率。
五、济南市的可行性分析1.经济可行性：由于济南市的地理位置和经济基础较为良好，因此其经济可行性较高。
但是需要加强新兴产业和高新技术产业的发展，提升产业竞争力。
2.城市规划与建设可行性：济南市城市规划和建设可行性高，但需要加强城市基础设施的建设和规划，提升城市功能和魅力。
3.环境保护可行性：济南市的环境保护可行性较低，需要加强环保工作，改善城市环境质量，提升城市生活质量。
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香港宏润实业集团房地产开发项目，位于七贤街道办事处后龙窝村，占地393.982
亩，规划建筑面积40余万平方米。由其投资成立了注册资金600万美元的外商独资
企业——山东宏瑞置业有限公司，意图开发建设高档住宅社区，总投资10亿元。
为推进该项目尽快实施，区委、区政府专门成立了重点项目领导小组，本着招商
引资和稳定大局的原则，历经两年多艰苦、细致的工作，在充分保障村民切身利
四、营销手段：
国家调控至今，楼市秩序有了些变化，买家持续观望，开发商开始松动，宏瑞国际 星城以认筹5万抵15万打折优惠方式来吸引消费者，加之淡季，致使开发商不断让 利，为尽快回笼资金导致出现以价换量的现状。
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7
小结：
此楼盘价格低成为消费者最关注的，优惠力度大受到刚性需求购房者的 青睐。受此影响，在夏日销售淡季，或许会有更多类似宏瑞国际星城这 样的楼盘主动让利，更多、更大力度的促销活动，可能很快就会到来。
山东中建 房地产开 发有限公 司
山东银座 置业有限 公司
市中东临济南大 学，西临七贤学 仕广场，北临七 贤街道办事处
历下文化路16号
槐荫经十路、经 七路、纬十二路 三条核心主干道 的围合之处
80000平 方米
未开盘
230000 平方米
一期已售 罄，二期 未开盘
550000 平方米
目前在售 写字楼
8000元/ 平米左右
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一、项目基本情况：
建中大学仕花园
项目地址：市中东临济南大学， 西临七贤学仕广场，北临七贤街道办事处 开发商：济南建中房地产开发有限公司 建筑面积： 80000平方米 容积率： 2.49 绿化率： 40% 开盘时间： 暂未开盘 均价： 8000 /㎡ 建中大学仕花园——济南建中房地产综合开发有限公司，是一家集市场开发、工 程管理、楼盘销售等于一体的综合性房地产开发企业。从成立至今，建中地产 通过自强不息的发展，在市场经济大潮中成功经历体制转变，并保持着快速增 长。
高层小 高层
两居 室、 三居 室
2.49 40%
12000元/ 平米左右
高层
85170㎡
3
40%
12500元/ 高层写 120-
平米
字楼 1400
4.2
25%
㎡
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4
案例分析
一、项目基本情况：
宏瑞国际星城
项目地址：市中白马山南路以东，后 龙窝村以北 开发商：香港宏润实业集团 建筑面积： 520000平方米 占地面积： 266800平方米 容积率： 1.7 绿化率： 40% 开盘时间： 2011年3月 均价： 8300元/㎡
益的基础上，重新明晰了征地款、补偿整费理p及pt 其他相关事项。
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二、项目优劣势分析 优势： 1.项目以价换量优惠力度比较大。 2.位置在市中区，周边楼盘价格都在8千多，低价开盘受到刚性需求购房者的青睐。 3.项目占地面积大，主要以小高层为主，一梯两户密度低。 4.从规划来看小区中心有中心广场，绿化高也是一个休闲健身场所。 劣势： 1.位置有点偏，周边环境很差，交通不方便。 2.多数房子方向朝东南向方向不正。 3.项目东临工厂而且有高压线塔。 4.楼间距很窄采光不好。
2.加息初期影响较小，但通过连续加息作用累加后房价明显开始下降。加息通常是小幅渐进
的虽然加息开始阶段市场对是否开始加息周期尚未形成共识、对房价的作用也不明显，但随
着多次加息、市场进入加息周期的预期确定，房价也将可能持续下跌。
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3
调研项目基础数据
项目 名称
宏瑞国 际星城
建中大 学仕花 园
中建文 化广场
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二、项目优劣势分析
优势： 1.项目位置比较好靠着二环南路交通方便，有多路公交车。 2.东邻济南大学，属学区房，西邻七贤学仕广场，利于中老年人休闲健身。 3.社区配有雾森园林设计（也是项目卖点），将水净化通过高压作用以雾态 释放，有净化空气、加湿、控制小区环境温度等功能这在济南是很少见的。 4.小区主要以小高层为主打密度低一梯两户，一层带花园，顶层带阁楼。
劣势： 1.开发商拿地已经十多年了产权只有55年。 2.项目靠着济南大学西校区供暖站，距小区不到四十米，空气污染大对人体 健康有很大的影响。 3.户型多数客厅朝北，设计不怎么合理，项目靠着汽修厂噪音比较大。 4.小区未配备商业，故人气疏，商业气息淡。
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三、推盘时间：
建中大学仕花园定于8月底9月初开盘销售，这样可以躲过夏季房地产营销淡季，也可躲过宏 瑞国际星城低价开盘与之竞争，再加上七贤学仕广场刚施工完不久没有多少人气。
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三、推盘时间：
宏瑞国际星城3号楼定于7月初开盘，目前大多楼盘都实行打折优惠活动来吸引购房 者，从而导致以价换量，而宏瑞国际星城以低于市场价2千元左右的超低价格入市， 更受到购房者的青睐。
五、营销策略：
项目为在短期内提高销售额，提高市场占有率。本案以低于市场价开盘无论对企业 的知名度，还是对品牌的美誉度，都将起到积极的提升作用。
政策内容：
1.首套购房提制3成以上，2套房首付不得低于5成，利率不得低于基准利率的1.1 倍。暂停发放第三套房以上贷款。
2.银行加息0.25个百分点。
政策解析：
1.此政策极大抑制了投资需求，同时在一定程度上影响到了刚性需求客户的购房需求，此 次新政是非常严厉的。此政策对130平米以上改善型需求产品影响较小，对90平米以下的刚 性需求、100—120平米改善型和刚性符合产品产生一定的影响。部分城市开始出台限购令政 策，强制限定购房数量。
银座中 心
开发商
项目地址
建筑 面积
销售进度
均价元/ 平米
建筑 形态
再售 主力 户型
容积 绿化 率率
香港宏润 实业集团
市中白马山南路 以东，后龙窝村 以北
520000 平方米
一期在售 3
86121㎡
1.7
40%
济南建中 房地产开 发有限公 司
2011年6月楼盘分析报告
（日期）
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1
前言
随着国家对房地产出台的一轮又一轮的调控政策，无论是一线城市， 还是如济南这样的二线城市，都难逃调控之手带来的影响，市场似乎 也是一天一个变化，因此本次对济南市场有代表性的几个楼盘进行多 形式的调研。
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宏观政策专题分析
国家政策走势：
2011年上半年基于控制通货膨胀的一系列国家宏观调控政策频繁出台，极大抑制 了房地产投资和需求。