小修保养、大中修内容
物业维修制度大中修零星维修
物业维修制度大中修零星维修目录•引言•一、维修责任•二、维修范围•三、维修流程•四、维修时间和费用•五、维修评估和反馈•六、维修保养与安全•七、维修问题处理•结论引言随着城市化的快速发展，物业管理在社区建设中扮演着重要的角色。
而物业维修是物业管理的重要组成部分之一，其涉及大中修和零星维修两个层面。
为了规范物业维修工作，提供高质量的服务，制定和执行一套完善的维修制度是必要的。
本文将详细介绍物业维修制度的大中修和零星维修方面的相关内容。
一、维修责任物业维修涉及多方责任，包括业主、物业公司和维修人员。
其中，业主应负责保养和维护个人财产；物业公司负责质量监督和维修服务的提供；维修人员负责具体的维修工作。
各方需明确各自的责任，并积极履行，以保证维修工作的顺利进行。
二、维修范围2.1 大中修范围大中修主要针对建筑物的结构和设备进行维修工作，包括但不限于： - 墙面、地面、天花板的修复和装修 - 电力设备的检修和更换 - 水暖设备的维护和更新 - 通风、空调设备的维护和清洁2.2 零星维修范围零星维修主要针对日常维护和小修小补工作，包括但不限于： - 水管疏通和堵漏处理 - 电路检修和灯具更换 - 家具维修和更换 - 门窗维护和调整三、维修流程为了保证维修工作的高效进行，以下是大中修和零星维修的基本流程：3.1 大中修流程 - 业主提出维修需求 - 物业公司接收并派遣维修人员进行现场勘察 - 维修人员制定维修方案并提交给业主和物业公司审核 - 经审核通过后，维修人员开始维修工作 - 维修完成后，物业公司进行验收 - 验收合格后，物业公司将维修费用结算并通知业主3.2 零星维修流程 - 业主提出维修需求 - 物业公司接收并进行初步评估 - 确认需进行维修的范围和项目 - 分派维修人员进行维修工作 - 维修完成后，物业公司进行验收 - 验收合格后，物业公司将维修费用结算并通知业主四、维修时间和费用4.1 维修时间大中修的维修时间一般较长，需要根据具体项目的大小和复杂程度来确定。
单位大中维修管理制度
单位大中维修管理制度第一章总则一、为了规范大中型单位的维修管理工作，提高设备的使用寿命和安全性，本制度制定。
二、本制度适用于大中型单位的维修管理工作，具体包括设备、建筑、设施等各项维修工作。
三、大中型单位的维修管理工作由设备管理部门负责具体执行，其他相关部门要积极配合。
第二章维修管理一、大中型单位应建立健全的维修管理制度和相关标准，制定维修计划并按照计划进行维修工作。
二、单位应对设备设施进行定期检查和维护，确保设备的正常运转和安全保障。
三、单位应建立设备档案和台账，对设备进行编号、归类和管理，及时更新设备信息。
四、单位应对设备进行使用寿命评估和技术检测，确定维修保养周期和方法。
五、单位应加强对员工的维修培训和技能提升，确保维修工作的质量和效率。
第三章维修流程一、设备故障报修：员工发现设备故障需及时上报维修部门，维修部门接到报修后分析故障原因。
二、维修计划制定：维修部门根据设备故障情况和维修周期制定维修计划，包括维修人员、时间和材料等。
三、维修作业执行：维修人员按照维修计划对设备进行维修保养，确保设备的正常运转和安全性。
四、设备验收和跟踪：维修部门对维修完毕的设备进行验收，追踪维修效果和设备的使用情况。
五、维修记录和总结：维修部门应及时记录维修情况和结果，定期进行维修总结和评估，提出改进措施。
第四章资金管理一、单位应根据维修计划和需求合理安排维修资金，确保维修工作的顺利进行。
二、单位应建立维修资金管理制度，明确资金来源和使用规定，加强对维修资金的监督和审计。
三、单位应对维修投入的资金进行统计和分析，及时调整资金预算和使用计划。
四、单位应建立维修资金使用台账和档案，确保资金使用情况的真实性和合理性。
第五章安全管理一、单位应加强设备维修过程中的安全管理工作，确保员工和设备的安全。
二、单位应对维修人员进行安全培训和技能培训，提高员工的安全意识和技能水平。
三、单位应建立维修作业安全规范和标准，对维修过程中的危险源进行识别和控制。
桥梁养护制度
安徽省马巢高速公路有限公司桥梁养护管理制度安徽省马巢高速公路有限公司养护部二〇一四年三月目录一、责任划分制度 (1)二、信息公开制度 (4)三、资金保障制度 (4)四、桥梁养护资源配备制度 (5)五、桥梁巡查和检查制度 (6)六、桥梁分类处置制度 (10)七、技术档案管理制度 (11)八、年度报告制度 (11)九、定期培训制度 (12)十、挂牌督办制度 (12)马巢高速公路有限公司桥梁养护管理制度北沿江高速公路马鞍山至巢湖段全长35.78公里， 2013年年底建成通车。
是安徽省沿江北岸高速公路的重要组成部分，同时还是马鞍山长江公路大桥向西的延伸线，也是安徽省高速公路网中“横六”——南通至武汉高速公路的重要路段。
马巢高速全线共计桥梁29座、其中特大桥1座、大桥10座、小桥18座、桥路比为0.21 。
桥梁是本条高速安全的核心，为此马巢公司专门针对本路段桥梁制度了桥梁养护管理制度。
一、责任划分制度桥梁养护管理实行“统一领导，分级管理”思路，董事长职责1、主持和召开关于桥梁养护安全管理股东大会，并负责会议决议的贯彻落实2、组织讨论和决定公司桥梁养护管理发展规划。
3、组织讨论和决定公司的年度桥梁养护目标。
4、组织讨论养护管理制度的修改。
5、处理其他由股东会授权的关于桥梁养护重大事项。
总经理职责1、总经理应向公司董事会负责，全面组织实施董事会的有关桥梁养护管理决议和规定，全面完成董事会下达的各项指标，并将实施情况向董事会汇报。
2、负责宣传贯彻执行国家和行业有关法律、法规、方针、政策。
3、根据董事会的要求确定公司的经营方针，建立公司的经营管理体系并组织实施和改进，落实桥梁养护工作正常开展和桥梁安全管理专项资金。
4、主持公司的日常各项经营管理工作。
5、负责召集和主持公司总经理办公会议，协调、检查和督促各部门的工作。
6、负责倡导公司的企业文化和经营理念，塑造企业形象。
7、负责代表公司对外处理业务，开展公关活动。
8、签署日常行政、业务文件，保证公司经营运作的合法性。
大中修范围
特殊情况下
三、《民用建筑可靠性鉴定标准》细则说明：
鉴定标准
构件
构件安全性能评级、使用性能评级
子单元
安全性能评级、使用性能评级
鉴定单元
安全性能评级、使用性能评级
四、小修范围
房屋本身
承重分系统
封闭裂缝、除锈、防锈和防腐及各种易损零部件的修复、更换
围护分系统
封闭裂纹、清理雨水孔、天沟、地沟等排水通道以及零星渗漏点的密封
装饰装修分系统
抹灰、门窗、吊顶、轻质隔断、内外墙饰面板、墙砖、幕墙、涂饰、裱糊及软包、细部、地面、室内环境质量等在使用年限内的维修
设施维修
给水、排水分系统
局部更换器具、小型设备管材和易损部件、清理管道及局部维修
供热采暖分系统
局部更换管材和易损部件
空调通风分系统
为维护系统及设备正常运行而进行的保养性质的修理，比如清洗或更换过滤材料等
经3次中修或2次大修，超过10年应中修、15年应中修、
电气分系统
中修对末级配电箱及线路进行更换；大修对变配电室主要设备进行同容量更换
电梯分系统
大中修依据详细检查或专门检查的结果
使用时间达9年后可以改装、使用时间已逾15年可以报废
智能分系统
大修分系统或综合布线系统更换改造、中修包括子系统但不涉及综合布线系统
房屋及设施大中修范围
一、依据：
1.中央国家机关办公用房维修标准（国管房地【2004】85号）
2.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）
3.国务院机关事务管理局关于印发《中央国家机关建设项目管理办法（试行)》的通知国管房地〔2004〕153号
4.中央国家机关办公用房维修管理办法（试行）国管房地〔2006〕288号，2006年3月23日印发
设备大、中修管理制度范本
设备大、中修管理制度范本一、设备管理的概述设备管理是企业生产经营活动中的重要环节，它直接关系到企业的生产效率和经济效益。
为了规范设备管理工作，提高设备的利用率和使用寿命，制定本管理制度。
二、设备管理的基本原则1. 统一领导、分层负责。
设备管理由企业设备管理部门负责统一领导，并分配到各生产部门进行具体执行。
2. 安全第一、预防为主。
设备管理工作要始终把安全工作放在首位，加强设备维护和保养，预防设备故障和事故的发生。
3. 综合治理、分类管理。
根据设备的不同特点和用途，采取分类管理的方式，确保各类设备得到专门维护和管理。
4. 高效节能、资源优化。
设备管理要注重提高设备的利用率和能源利用效率，推行节能减排措施，实现资源优化。
5. 规范管理、制度化操作。
制定规范的管理制度和操作流程，推行制度化管理，确保设备管理工作有条不紊地进行。
三、设备分类管理根据设备的不同特点和用途，将设备划分为大修设备和中修设备两类，分别进行管理和维护。
1. 大修设备管理大修设备包括生产线设备、重要设备等。
具体管理措施如下：（1）设备台账：对大修设备进行台账管理，记录设备的基本信息、使用情况、维护记录等，并定期更新。
（2）检修计划：编制大修设备的年度检修计划，明确检修内容、时间安排等，并报备相关部门。
（3）检修保养：定期对大修设备进行检修和保养，以确保其正常运转和延长使用寿命。
（4）备件储备：合理储备大修设备的备件，保证及时更换和维修，减少因备件不足导致的设备停产时间。
（5）设备培训：对大修设备的操作人员进行培训和考核，提高其操作技能和安全意识。
2. 中修设备管理中修设备包括办公设备、辅助设备等。
具体管理措施如下：（1）设备登记：对中修设备进行登记管理，包括设备的基本信息、领用情况、维护记录等，并定期检查更新。
（2）维护保养：定期对中修设备进行维护保养，确保其正常使用和延长使用寿命。
（3）设备清单：编制中修设备的清单，包括设备名称、型号、数量等，以便于统计和更新。
设备大、中修管理制度范文
设备大、中修管理制度范文序言设备大、中修管理制度是为了规范设备维修保养工作而制定的一套管理规范。
本制度的目的是提高设备的可靠性和稳定性，确保设备的正常运行，减少设备故障和停机时间，保证生产效率和质量。
本制度由设备部门编制并执行，适用于本公司所有设备的维修保养工作。
一、设备大、中修管理的基本原则1.1 维修预防为主大、中修管理的基本原则是维修预防为主。
通过定期的检修和保养工作，及时发现和处理设备故障，预防设备故障的发生。
1.2 维修计划制定根据设备的运行状况和维修保养需求，制定维修计划。
维修计划应包括设备的检修时间、修理内容、所需材料和人力资源等。
1.3 分工负责原则设备部门根据设备的分类和专业性质，对维修工作进行分工负责。
每个负责人应具备相应的资质，并对自己所负责的设备负责。
1.4 维修记录和归档设备维修工作需要做好维修记录，并及时归档保存。
维修记录包括设备的维修情况、维修时间、维修人员以及维修材料等信息。
1.5 安全第一原则在进行设备维修保养工作时，安全是首要考虑的因素。
必须严格按照安全操作规程操作，确保人员和设备的安全。
二、设备大、中修管理的具体内容2.1 设备故障排除发生设备故障时，应及时进行故障排除。
首先排除安全隐患，然后进行故障诊断，确定故障原因和解决方法，最后进行修理或更换部件。
2.2 维修预案制定针对常见故障或者容易发生故障的设备，制定相应的维修预案。
预案应包括故障排除步骤、所需材料和工具以及时间安排等。
2.3 定期检修定期检修是设备大、中修管理的重要组成部分。
根据设备的使用情况和使用寿命，确定检修周期，并按照规定的时间进行检修和保养工作。
2.4 检修记录和分析进行设备检修时，应做好检修记录。
记录应包括检修的时间、内容、问题和解决方案等。
根据检修记录进行分析，找出设备存在的问题，并采取相应的措施进行改善。
2.5 维修资源管理设备大、中修管理涉及到大量的人力、物力和财力资源。
必须合理安排和管理这些资源，确保维修工作的顺利进行。
大中修的划分规定
《城镇道路养护技术规范》（CJJ 36-2006）
3.0.6城镇道路养护工程应根据其工程性质、技术状况、工程规模、工程量等内容分为保养小修、中修工程、大修工程和改扩建工程四类。
并可按下列规定划分：
1、保养小修——为保持道路功能和设施完好所进行的日常保养。
对路面轻微损坏的零星修补，其工程数量不宜大于400㎡。
2、中修工程——对一般性磨损和局部损坏进行定期的维修工程。
以恢复道路原有技术状况，其工程数量宜大于400㎡，且不宜超过8000㎡。
3、大修工程——对道路的较大损坏进行的全面综合维修、加固，以恢复到原设计标准或进行局部改善以提高道路通行能力的工程，其工程数量宜大于8000㎡或含基础施工的工程宜大于5000㎡。
4、改扩建工程——对道路及其设施不适应交通量及载重要求而需要提高技术等级和提高通行能力的工程。
养护工程管理汇总
大、中修及改建工程管理办法
• 改建工程： 整段加宽路基，改善公路线形，提高技术等级；整线整段 提高公路技术等级，铺筑铺装、简易铺装路面；水泥混凝 土路面病害处理后，补强或改造为沥青混凝土路面；提高 公路技术等级，加宽、加高大中型桥梁；改建、增建小型 立体交叉；增建公路通道；新建短隧道工程；整段增设防 护栏、隔离栅等；
• 施工单位职责：负责制定日常小修保养工程计划，并上报审批；负 责按照要求进行路况巡查及经常性检查工作；负责按照时效、质量 等要求开展日常小修保养工程。
小修保养工程管理办法
小修保养工作内容
• 排水系统的清理和疏通，涵洞通道的清理； • 边坡轻微塌方、防护工程局部损坏维修； • 沥青路面坑槽、松散、龟裂、裂缝、沉陷、拥包、泛油等小面积病害
• 施工单位职责：负责申报大、中修及改建工程立项、开工、工程施 工方案；按照合同要求，对工程施工质量、安全、进度、环保等进 行严格控制。参与大、中修及改建工程交、竣工验收。
大、中修及改建工程管理办法
大、中修及改建工程工作内容
• 中修工程：
局部加宽、加高路基，或改善急弯、陡坡、视距；全面修理、接长或添建挡土 墙、护坡、护坡道、泄水槽、护栏及铺砌边沟；清除较大塌方，大面积翻浆、 沉陷处理；整段开挖边沟、截水沟或铺砌边沟；整段加固路肩；沥青路面整段 封层罩面；沥青路面严重病害的处理；水泥混凝土路面严重病害的处理；水泥 混凝土路面接缝材料的整段更换；整段安装、更换路缘石；桥头搭板或过渡路 面的整修；修理更换中小桥支座、伸缩缝及个别构件；大中型钢桥的全面油漆 除锈和各部件的检修；永久性桥墩、台侧墙及桥面的修理和小型桥面的加宽； 重建、增建、接长涵洞；桥梁河床铺底或调治构造物的修复和加固；隧道工程 局部防护加固；通道的修理与加固；桥梁排水设施的更换；全线新设或更换永 久性标志牌、里程碑、百米桩、轮廓标、界碑等；护栏、隔离栅等的全面修理 更换；整段路面标线的画设；更新、新植行道树、花草，开辟苗圃；
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小修保养内容
1．路基
①局部加固路肩，整理路肩、边坡，修剪路肩、分隔带草木，清除杂物，保持路容整洁；
②小段开挖边沟、截水沟或铺砌边沟，疏通边沟，保持排水系统畅通；
③清除挡土墙、护坡滋生的有碍设施功能发挥的杂草；
④路缘带的修理；
⑤清除零星坍方，填补路基缺口，轻微沉陷翻浆的处理；
⑥桥头接线或桥头、涵顶跳车的处理；
⑦修理挡土墙、护坡、护坡道、泄水槽、护栏和防冰雪设施等局部损坏。
2、路面
①清除路面泥土、杂物，保持路面整洁；
②排除路面积水、积雪、积冰、积砂；
③砂土路面刮平，修理车辙，局部处理砂石路的翻浆变形，添加稳定料；
④碎砾石路面匀、扫面砂，添加面砂，洒水润湿，刮平波浪，修补磨耗层、坑槽、沉降，整段修理磨耗层或扫浆铺砂；
⑤处理沥青路面的泛油、拥包、裂缝、松散等病害；
⑥水泥砼路面清缝、灌缝及堵塞裂缝；
⑦桥头、涵顶跳车的处理；
⑧沥青路面修补坑槽、沉陷、处理波浪、局部龟裂、啃边等病害；
⑨水泥砼路面板块的局部修理；
⑩路缘石的修理和刷白。
3．桥梁、涵洞及隧道
①清除污泥、积雪、积冰、杂物，保持桥面的清洁；
②疏通涵管，疏导桥下河槽；
③清除隧道洞口碎落岩石和修理圬工接缝，保持隧道内及洞口清洁；
④伸缩缝养护、泄水孔疏通，钢支座加润滑油，栏杆油漆；
⑤局部修理、更换桥栏杆和修理泄水孔、伸缩缝、支座和桥面的局部轻微损坏；
⑥修补墩、台及河床铺底和防护圬工的微小损坏；
⑦通道的局部维修和疏通修理排水沟。
4、沿线设施
①标志牌、里程碑、百米桩、界牌、轮廓标等埋置、维护或定期清洗；
②护栏、隔离栅、轮廓标、标志牌、里程碑、百米桩、防雪栏栅等修理或部分添置更换；
③路面标线的局部补面。
5．绿化
①行道树修剪、治虫、施肥；
②苗圃灭虫、施肥、除草；
③行道树、花草缺株的补植；
④行道树冬季刷白。
大修主要内容：
路基：整段线形改善，挡土墙、护坡等防护工程重建与增建，大塌方的清除及善后处理；
路面：土路改善，路面整段加宽、加厚或翻修重铺等；
桥涵隧：不提高技术等级的大中型桥梁的加宽、加固、加高，增改建河床铺底和构造物，通道的改建，斜拉桥索修理与更换，大桥桥面铺装更换，支座、伸缩缝的修理更换，通风、照明、排水设施的大修或更新，隧道的较大防护、加固工程等；
渡口、码头、浮桥：修理码头的水下部分、上船段翼墙、板桩
坍塌，防浪堤冲毁修复，停泊区修理，待渡区加铺、翻修，靠船设施更换，照明设备全面改造等；
道渡班房：道班房的翻建、增建；
绿化：开辟苗圃、更新行道树等；
沿线设施：护栏、隔离栏、防雪栏的增设，通讯、监控设施的更新；
中修主要内容：
路基：局部加宽、加高路堤，全面维修挡土墙、护坡等防护设施，整段开挖边沟，加固路肩等；
路面：路面翻浆，横坡调整，局部路段加厚、加宽，沥青路面罩面，安装、更换路缘石等；
桥涵隧：修理更换桥梁构件，修理更换支座、伸缩缝，桥墩、侧墙修理，桥面修理和小桥桥面的加宽，增建、接长涵洞，通道修理和加固，排水设施更新，局部加固与防护等；
渡口、码头、浮桥：翼墙、板桩、上船段道路水下部分修理，防浪堤大面积坍塌修理，停泊区局部坍塌修理，待渡区路段局部维修，靠船设施、码头照明设备的修理及零部件更换等；
道渡班房：班房翻建、增建等；
绿化：开辟苗圃、更新行道树等；
沿线设施：更换标志牌、里程碑、轮廓标、界牌等，路面标线标划，通讯、监控设施维修等；。