项目工程造价案例分析
工程造价法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展，基础设施建设、房地产开发等领域日益繁荣，工程造价作为项目成本控制的关键环节，其重要性不言而喻。
然而，在实际操作中，工程造价纠纷频发，给当事人带来了极大的困扰。
本案例以某房地产开发项目为例，探讨工程造价法律问题。
二、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2010年与某施工单位（以下简称“施工单位”）签订了一份建设工程施工合同，约定由施工单位承建一座住宅小区。
合同总价为人民币2亿元，工期为两年。
合同中明确约定了工程造价的计算方式、变更条款、付款方式等内容。
项目施工过程中，因设计变更、材料价格上涨等因素，导致实际工程造价与合同约定存在较大差异。
双方就工程造价问题多次协商未果，最终诉至法院。
三、争议焦点1. 设计变更引起的工程造价增加是否合理？2. 材料价格上涨是否应由双方承担？3. 造价纠纷的处理方式及责任划分。
四、案例分析（一）设计变更引起的工程造价增加是否合理根据《建设工程施工合同条例》第十七条规定：“因设计变更导致工程造价增加的，由发包人承担。
”在本案中，设计变更是由于开发商的设计团队在设计过程中对部分细节进行了调整，导致施工单位实际施工内容与原设计存在差异。
根据上述规定，设计变更引起的工程造价增加应由开发商承担。
（二）材料价格上涨是否应由双方承担《建设工程施工合同条例》第二十条规定：“因材料价格上涨导致工程造价增加的，按照合同约定处理；合同未约定的，由双方协商解决。
”在本案中，合同中未对材料价格上涨的处理方式进行约定。
根据《合同法》第一百零七条规定：“合同履行过程中，合同内容发生变更的，应当按照变更后的内容履行。
”因此，双方应就材料价格上涨问题进行协商，协商不成时，可依据《合同法》的相关规定进行处理。
（三）造价纠纷的处理方式及责任划分1. 协商解决：双方应本着诚信原则，充分沟通，协商解决造价纠纷。
协商过程中，可参考以下因素：- 设计变更、材料价格上涨等实际情况；- 合同约定；- 相关法律法规。
工程造价案例分析
【案例一】某高速公路项目工程在施工过程中，陆续发生了如下索赔事件（索赔工期与费用数据均符合实际）：（1）施工期间，承包方发现施工图纸有误，需设计单位进行修改，由于图纸修改造成停工20天。
承包方提出工期延期20天与费用补偿2万元的要求。
（2）施工期间因下雨，为保证路基工程填筑质量，业主代表下达了暂停施工指令，共停工10天，其中连续4天出现低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天气候和连续6天出现50年一遇特大暴雨。
承包方提出工程延期10天与费用补偿2万元的要求。
（3）施工过程中，现场周围居民称承包方施工噪音对他们有干扰，阻止承包方的混凝土浇筑工作。
承包方提出工期延期5天与费用补偿1万元的要求。
（4）由于业主要求，在原设计中的一座互通式立交桥设计长度增加了5米，业主代表向承包方下达了变更指令，承包方收到变更指令后及时向该桥的分包产出了变更通知。
分包单位及时向承包方提出了索赔报告，报告内容包括：①由于增加立交桥长度，需增加费用20万元和分包合同工期延期30天的索赔；②此设计变更前因承包方使用而未按分包合同约定提供施工场地，导致工程材料到场二次倒运增加的费用1万元和分包合同工期延期10天的索赔。
承包方以已向分包单位支付索赔款21万元的凭证为索赔证据，向业主方，提出要求补偿该笔费用21万元和延长工期40天的要求。
（5）由于某路段路基基底是淤泥，根据设计文件要求，需进行换填，在招标文件中已提供了质的技术资料。
承包方原计划使用隧道出碴作为填料换填，但施工中发现隧道出碴级配不符合设计要求，需要进一步破碎以达到级配要求，承包方认为施工费用高出合同单价，如仍按原价支付不合理，需另行给予延期20天与费用补偿20万元的要求。
问题：（1）承包方提出的上述索赔要求，是否合理? （2）施工合同文件的组成包括哪些文件? （3）合同价款变更的确定与处理原则是什么? 答案：（1）承包方提出的总体索赔要求不合理，其中：事件1. 这是非承包方原因造成的，故应批准工期补偿和费用补偿。
造价工程师《案例分析》归纳
造价工程师《案例分析》归纳
案例一：工程项目的造价控制
工程项目在建设初期，预算为1000万元。
经过验收和调整后，预算
最终确定为1050万元。
在施工过程中，由于设计调整和材料价格波动等
原因，工程造价逐渐增加，到了施工完成时，实际造价为1100万元。
造
成造价增加的主要原因是材料价格波动较大，设计变更频繁。
在施工过程中，项目管理人员没有及时跟踪和控制造价，造成造价超支。
案例二：房地产项目的造价评估
房地产项目的开发商计划投资1亿元进行开发建设，需要对项目的造
价进行评估。
通过对项目进行勘测和建模分析，初步计算出预计总造价为1.2亿元。
然而，在与施工单位进行洽谈时，施工单位提出的报价为1.3
亿元，超过了开发商的预算。
案例三：电力工程项目的成本控制
电力工程项目的预算为1000万元，但在施工过程中，由于施工单位
的管理不善和工程变更等原因，导致实际造价超过预算，达到1100万元。
造成造价超支的主要原因是材料和设备的采购成本高于预期，以及施工过
程中的不规范操作和管理。
造成这些问题的原因主要是施工单位的管理水
平和工程管理经验不足。
解决方案：项目管理人员应对施工单位的管理水平进行评估和监督，
确保施工单位有足够的管理经验和资质。
另外，项目管理人员应加强对材
料和设备采购的监督和审核，确保采购成本符合预期。
在施工过程中，应
加强对操作和施工过程的监督和培训，确保工程质量和施工效率。
同时，
可以制定相应的激励机制，以提高施工单位的管理水平和工程质量。
工程造价案例分析报告
工程造价案例分析案例某公司拟投资新建一个工业项目，预计从项目建设开始计算期为10年，项目建设前期年限不计，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。
其他基础数据如下：1.主要生产项目5200万元。
其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。
2.辅助生产项目2900万元。
其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。
3.公用工程1700万元。
其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费110万元。
4.环保工程930万元。
其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90万元。
5.工程建设其他费用210万元。
6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，建设期内涨价预备费的平均费率为6%，固定资产投资方向调节税税率0%。
7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。
建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6%（按月计息），分年均衡发放，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。
贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。
预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。
8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费60000元。
每年的其他费用530万元（其中其他制造费用400万元）。
年外购原材料、燃料动力费为6500万元。
年修理费为700万元。
年经营成本为8300万元。
各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30d，现金40d，应付账款30d，存货40d。
所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第二年贷入40%，流动资金贷款年利率为3%（按年计息），还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。
问题：1.完成该项目固定资产投资估算表。
2.列式计算基本预备费、涨价预备费。
3.列式计算建设期贷款利息。
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析一、引言建设工程造价是指在建设工程项目的全过程中，根据工程设计方案，结合项目实际情况，对工程项目所需的各项费用进行计算和评估的过程。
通过对建设工程造价的分析，可以帮助项目管理者和决策者更好地控制项目成本，确保项目的顺利进行。
二、案例背景本次案例分析的项目为一座城市中心的高层住宅楼的建设工程。
项目位于市区繁华地段，总建筑面积约为10万平方米，共有30层，包括住宅单元、商业空间和地下停车场。
项目的目标是打造一个现代化、高品质的住宅区，满足居民的生活需求。
三、造价分析1. 劳务费用根据项目规模和工期，估算出项目所需的劳务人员数量和工作时间，进而计算出劳务费用。
劳务费用包括工人工资、社会保险、住宿费等。
在本案例中，估计共需200名工人，工期为2年，每名工人月薪5000元，社会保险费率为20%，住宿费用为每人每月1000元。
2. 材料费用根据项目设计方案和施工图纸，确定项目所需的各类材料，并估算出材料的数量和价格。
在本案例中，主要材料包括混凝土、钢筋、砖块、油漆等。
以混凝土为例，根据设计方案计算出所需的混凝土用量为10000立方米，每立方米混凝土的价格为500元。
3. 设备费用根据项目的特点和施工需要，确定项目所需的各类设备，并估算出设备的数量和租赁费用。
在本案例中，主要设备包括塔吊、起重机、混凝土搅拌机等。
以塔吊为例，估计共需租赁2台塔吊，每台塔吊的租赁费用为5000元/月。
4. 管理费用项目的管理费用包括项目经理、监理人员、质量检测人员等的工资和福利费用。
在本案例中，估计共需聘请1名项目经理，月薪10000元；2名监理人员，月薪8000元；3名质量检测人员，月薪6000元。
同时，还需支付他们的社会保险费用和住宿费用。
5. 其他费用除了上述费用外，还需考虑一些其他费用，如项目审批费、勘察设计费、施工许可费等。
这些费用一般由政府部门或专业机构收取，根据项目所在地的规定进行缴纳。
四、造价计算根据以上分析，可以计算出该建设工程项目的总造价。
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析介绍本文主要介绍几个建设工程造价案例，重点分析他们在预算编制、招标投标、合同管理以及工程结算等方面的问题及解决之道，旨在提供一些实际案例的参考和借鉴。
案例一：某市市政道路建设项目该项目预算编制采用单价措施，但单价计算过程存在了一些问题，导致了预算编制出现了误差。
在招标投标阶段，由于预算编制的失误，造成了与实际出场不符的情况，导致了投标文件的驳回。
在合同管理过程中，由于合同文本模糊不清，对诸如工程变更等方面的规定不够明确，导致了对工程变更的处理不及时，扰乱了工程的正常进度。
最后，在工程结算阶段，由于合同管理中的问题没有得到妥善解决，导致了工程变更混乱，结算金额难以确定。
针对以上问题，我们提供以下解决思路：•采用合理的单价措施对预算进行编制，审慎评估价格模型，尽可能减少误差。
•根据实际情况定制严格的招标文件，明确各方责任及义务，避免出现类似的情况。
•加强合同管理，对合同文本进行细致梳理、修订，形成明确的规定及流程。
同时，加强对工程变更的管理，确保变更能够得到及时处理，避免对工程进度产生不良影响。
•严格按照合同文本进行工程结算，加强工程变更审批流程的管理，固化工程结算的信息来源及审核标准，避免造成结算金额的混乱。
案例二：某市住宅小区建设项目该项目直接选定了合作的建设单位，省略了招标环节，导致了工程价值没能得到充分的竞争，又因工程涉及面过大、工作量过大，导致了预算编制时候的难度级别出现极大的误差。
在合同管理过程中，由于合同文件条款不够充分、协议不够透明，导致工程变更的递交过程、批复过程存在了大量的问题，产生了很多的不晓得问题。
最后，在工程结算阶段，由于工程结算过程琐碎、纷繁，又因为项目涉及的工程量过于水大、核算复杂等原因，导致了在工程结算上存在了大量难以表达的争议。
针对以上问题，我们提供以下解决思路：•引入竞争性招标机制，强制各建设单位在项目预算编制方面完善其建设单位信息，并压缩其中的误差。
工程造价案例分析
加强材料管理
对材料采购、运输、保管等环节进行严格管 理，避免浪费和损失。
优化设计方案
对设计方案进行优化，减少不必要的工程量 和成本。
加强现场管理
对施工现场进行科学管理，提高施工效率， 降低人工、机械等费用。
实际造价与预算对比
实际造价
招标与合同管理
通过规范招标文件和合同条款，明确工程变更、材料调价等事项的处 理方式，以降低造价风险。
动态监控
建立项目的造价动态监控系统，定期对实际造价进行跟踪和控制，及 时调整和优化造价管理措施。
索赔与反索赔
加强合同管理，合理处理工程索赔和反索赔事件，维护项目的造价利 益。
实际造价与预算对比
实际造价
项目地点：某市境内
02
项目规模：全长约50公里的 高速公路
造价估算过程
估算依据
01
国家相关法律法规、行业标准、工程量清单计价规范等
估算方法
02
采用工程量清单计价法，结合类似项目的造价数据和市场价格
进行估算
估算步骤
03
先对各个单项工程进行估算，再汇总得出整个项目的造价估算
值
造价控制措施
制定合理的施工方案
实际造价与预算对比
实际造价
由于施工过程中出现了一些工程变更和签证，实际造价有所增加，最终实际造价 约为XX亿元人民币
预算对比
虽然实际造价略高于预算，但整体控制在可接受范围内，没有超出投资估算
案例五：某高速公路
05Leabharlann 项目项目背景项目名称：某高速公路项目
04
项目投资：总投资约10亿元 人民币
01 03
建筑工程造价案例分析
建筑工程造价案例分析案例分析：某建筑工程项目的造价分析如下：1. 工程概况该项目是一座多功能综合建筑，总建筑面积为5000平方米，由地下一层和地上五层组成。
建筑结构为钢筋混凝土框架结构，外墙采用玻璃幕墙，屋面覆盖石膏板。
2. 造价构成2.1 建筑结构造价建筑结构造价主要包括钢筋混凝土框架、楼板、梁柱、地基基础等部分的施工和材料费用。
根据设计文件和工程量清单，计算得出建筑结构造价为200万元。
2.2 幕墙造价幕墙造价主要包括幕墙玻璃、铝合金型材、隔热材料等的购置和安装费用。
根据设计师提供的方案和经验估算，幕墙造价为150万元。
2.3 室内装修造价室内装修造价涵盖了地面材料、墙面材料、天花板、门窗等的购置和安装费用。
根据设计师提供的室内装修方案和相关报价，估算室内装修造价为180万元。
2.4 机电设备造价机电设备造价主要包括空调系统、照明系统、给排水系统等设备和管道的购置和安装费用。
根据项目的规模和标准定额计算，机电设备造价为100万元。
3. 项目总造价和预算控制根据以上各项造价构成，项目总造价为630万元。
该项目的预算控制主要通过合理选材、优化设计、施工组织等措施进行，以确保在预算范围内完成工程。
4. 风险分析针对该项目的可能风险，需要考虑施工期延误、材料价格波动、设计变更等因素。
施工期延误可能导致劳务费用的增加；材料价格波动可能导致造价超出预算；设计变更可能会增加施工工期和材料成本。
综上所述，该建筑工程项目的造价分析包括建筑结构造价、幕墙造价、室内装修造价和机电设备造价等方面。
预算控制和风险分析也是项目造价管理的重要内容。
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2002年 编制还本付息表、总成本费用表、损益表、无形资产摊销、不确
定性分析
考试
3
重点 2003年 编制还本付息表、总成本费用表，计算建设期贷款利息、固定资
内容
产折旧与固定资产余值，财务内部收益率
2004年 进口设备购置费用计算与拟建项目设备投资费用估算，应用类似
工程预算法和设备系数法估算建安工费，静态投资估算
2005年 建设投资贷款和流动资金贷款还本付息计算，经营成本计算、敏 感性分析
2006年 还本付息表编制，固定资产折旧与余值、无形资产摊销、总成本 费用计算、盈亏平衡分析
2007年 类似工程预算法估算建安工程费、设备购置费等，进行投资估算
2008年 进口设备购置费用计算，应用综合差异系数估算建安工程费，固 定资产投资估算
工程造价案例分析
晏永玲 湖南城市学院城市管理学院
工程管理教研室 2010年03月10日
本课程主要内容
建设项目财务评价（决策阶段）
建设工程设计、施工方案技术经济分析（设计和施工阶段）
工程计量与计价（定额与预算）
建设工程招标与投标（招标投标）
建设工程合同管理与索赔（施工阶段）
工程价款结算与竣工决算 （竣工结算阶段）
2 某项目静态投资为3000万元，建设前期为1年，建设期为2年，第一年 投资计划额为1200万元，第二年为1800万元，建设期内平均价格变 动率预测为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。
投资估算方法
生产能力指数法
设备系数法 法
指数估算
主体专业系数法
4 某工业建设项目，需进口一批生产设备，价为200万美元，银行财务 费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率 为17%。美元对人民币汇率为1：8.3，则这批进口设备的增值税为 （ ）万元人民币。
A 282.20 B 344.28 C 349.93 D 41.48
5 某工业设备从国外运抵中国，已知国际运费和运输保险费为30000美 元，银行财务费率为3%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为30%， 增值税税率为17%，不含消费税。现抵岸价为246万元人民币，当日 美元对人民币汇率为1：8.2，问离岸价为（ ）美元。
序号 类别
内容
1997年 编制项目现金流量表，计算静态投资回收期，进口设备投资估算
1998年 编制项目现金流量表，计算动态投资回收期
2000年 编制固定资产投资估算表，包括建设期贷款利息、预备费、投资 方向调节税
2001年 编制还本付息表、资本金现金流量表，包括计算建设期贷款利息、 固定资产折旧与固定资产余值、静态投资回收期
A 161570.9
B 162145.6
C 168613.9
D 168019.8
建设期贷款利息 一要分清名义利率与实际利率，二要了解贷款
发放模式 贷款发放模式为建设期各年均衡发放，年中
计息，应分年计算。
基本预备费 计算基础为工程费和工程建设其他费 涨价预备费 考虑建设前期年限，各年发生的建设投资均按
2 某项目进口一批设备，价为650万元，价为830万元，银行财务费率为0.5%， 外贸手续费率为1.5%，关税税率为20%，增值税税率为17%。该设备无消 费税和海关监管手续费。则该批进口设备的抵岸价为（ ）万元。 A 1181.02 B 1181.92 C 1001.02 D 1178.32
3 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万 元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该设备 无消费税和海关监管手续费。则该批进口设备的到岸价为（ ）万元。 A 747.19 B 1260 C 1291.27 D 1045
本章知识点
基础财务数据的测定与计算 基本财务报表的编制及财务指标计算 建设项目财务评价不确定性分析
一、基本财务数据 （一）投资估算
建设项目总投资 固定资产投资
流动资产投资
设备工器具投资 建安工程投资
工程建设其他投资
预备费 基本预备费
涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税
流动资金
本课程内容包含了基本建设程序中各个阶段的造价确
定与控制工作，不同阶段侧重点不同。
第一章 建设项目财务评价
建设项目财务评价的基本概念 建设项目财务评价指标体系的分类与构成 建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法 建设项目财务评价指标体系的建立 建设项目财务评价的主要内容
序类 号别
基 1.1 本 1 知 1.2 识 点 1.3
历年考试题型及主要内容汇总表
内容
建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析
2.1 固定资产投资估算
2.2 流动资金估算 题 2 型 2.3 现金流量表的编制与评价指标计算、分析 组 合 2.4 还本付息表、总成本费用表、损益表、资金来源与运用
表、财务指标计算分析
2.5 建设项目不确定性分析、盈亏平衡点计算与分析
年中发生来计算，计算基础为静态投资
投资方向调节税（目前我国该税率为零）
练习二
1 某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备 费为5000万元，项目无投资方向调节税，建设期3年，3年的投资比 例是：第1年20%，第二年55%，第3年25%，第4年投产。 该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为 40000万元，其中外汇 贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换8.3 元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为 12.48%（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为 8%（按年计息）。估算建设期贷款利息。
进口设备购置费
进口设备抵岸价＝价＋国际运费＋国际运输保险 费＋银行财务费
＋ 外贸手续费＋关税＋消费税
＋增值税＋海关监管
手续费＋车辆购置附加费
价＝价＋国际运费＋国际运输保险费
国际运输保险费＝（价＋国际运费＋国际运输保 险费）×保险费率
银行财务费＝ 价×财务费率
练 习一
1 某进口设备价为8300万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，则该进 口设备应缴纳的增值税额为（ ）万元。 A 1128.8 B 1411 C 1693.2 D 1763.75