买房比较表
2023各大银行房贷利率表最新贷款购房的种类
2023各大银行房贷利率表_最新贷款购房的种类2023各大银行房贷利率表1、央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;6、交通银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;9、光大银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;10、浦发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;11、深圳发展银行：六个月(含六个月)利率是5.6%，六个月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，利率是4.5%;12、平安银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;13、广发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;14、华夏银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;15、民生银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;16、兴业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;17、东亚银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;18、北京银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;19、中国邮储蓄银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;20、德州银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
买房选择哪种方式比较划算
买房选择哪种⽅式⽐较划算买房是⼈⽣中的⼤事⼉，房⼦也是⽣活的必需品。
说到购房，通常就是全款和贷款两种⽅式，那么哪种⽅式⽐较划算呢，店铺⼩编就为⼤家算⼀算这笔账。
付全款的优点1、付全款省钱虽然第⼀次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种⼿续费、银⾏利息等。
⽽且因为是⼀次性付款，所以能和开发商讨价还价，进⼀步节省购房款。
2、⽆债⼀⾝轻付全款购房⽇后没有经济压⼒，因为购房者已经可以不再为房款操⼼，从容安排以后的⾦融计划。
同时也节省时间，不必进⾏任何资信认证，今⽇事今⽇毕。
3、转⼿容易从投资⾓度说，付全款购买的房⼦再出售⽅便，不必受银⾏贷款的约束，⼀旦房价上升，转⼿套现快，退出容易。
即便不想出售，要发⽣经济困难时，还可以向银⾏进⾏房屋抵押。
付全款的缺点1、资⾦压⼒⼤如果不是资⾦充裕，毕竟⼀次性投⼊很⼤，也许影响消费者其他投资项⽬。
2、投资风险⼤除⾮对其房产项⽬有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资⾦实⼒等，需要购房者有相当的技术专业⽔准，普通⼈⽆法达到。
办按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银⾏借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到⾃⼰的房⼦，所以按揭购房的第⼀个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资⾦⽤于多项投资从投资⾓度说，办按揭购房者可以把资⾦分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资⾦使⽤灵活。
3、银⾏替你把关办借款是向银⾏借钱，所以房产项⽬的优劣银⾏⾃然关⼼，银⾏除了审查你本⾝外，还会帮你审查开发商，为你把关，⾃然保险性⾼。
办按揭贷款的缺点1、背负债务说到缺点，⾸先是⼼理压⼒⼤，因为我们中国⼈的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的⼈不合适。
⽽且事实上，购房⼈确实负担沉重的债务，⽆论对任何⼈都是不轻松的。
2、不易迅速变现因为是以房产本⾝抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
2023年房贷利率表(完整版)
2023年房贷利率表(完整版)2023最新房贷贷款利率2023年的房贷利率有三种情况：1、住房公积金贷款从2023年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。
因此，2023年住房公积金贷款利率如下：(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款从2023年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。
以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷款利率如下：(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。
(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。
若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行从这两个LPR品种之间自主选择。
3、特殊城市的商业性住房贷款特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，即首套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。
因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，而二套房贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具体以实际情况为准。
房贷还款方式有哪些？1.等额本金还款法：等额本金还款是把贷款本金按还款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金额度是相同的，还款利息是前期较多，后期越来越少。
这一还款方式比较适合经济实力较好的家庭，因为前期还款压力会大一些。
这一还款方式下，每月月供还款额计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
十大宜居城市：详细介绍和对比
2011中国适合买房养老十大城市昆山为何落榜?(图) 房地产门户-搜房网2011-02-22 09:20:00 来源：搜房网综合整理[提要]总体看来昆山的居住环境还是不错的，加上昆山的房价目前水平还有上涨空间，但是为什么昆山没有入榜十大适合养老居住的城市呢？我们来看看其他城市的情况吧……昆山约930平方公里，县级市，属于江苏省苏州市，常住人口约210万，全国百强县之首。
历史上有顾炎武、朱柏庐等名人。
风景区主要是周庄、锦溪、千灯等古镇，周庄是中国四大古镇之一，有许多明、清时的桥梁和建筑。
属北亚热带南部季风气候区。
气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。
年平均气温 16.5℃昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首，近年昆山还凭借雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最佳县级城市第一名。
2010年地区生产总值突破2100亿元。
按昆山户籍人口计算，人均GDP超过4万美元，高居全国所有城市之首。
总体看来昆山的居住环境还是不错的，加上昆山的房价目前水平还有上涨空间，但是为什么昆山没有入榜十大适合养老居住的城市呢？我们来看看其他城市的情况吧……成都：医疗条件较好老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。
而内陆城市医疗水平最高的应该是成都，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在国内也堪称一流。
延伸阅读《《《《《《《《苏州限购令呼之欲出昆山房价又该何去何从?限购铺开加息再袭昆山楼市抗压热销楼盘TOP102.21成交分析上周末销203套苏州限购令引恐慌全国房价最具暴涨潜力城市排行昆山是否仍具上涨空间?中国白领最辛苦的六大城市昆山位列第2名(图)昆明：消费最低环境宜人“七彩云之南，悠悠春城梦。
”昆明，是一个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。
云南的气候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鲜花不论季节，在冬天，仍然可以看见娇艳的玫瑰。
购房贷款数学模型
度（月供）为 x，第 n（n=1,2,3…N)个月还款后仍欠款额度为 an，则有 第一个月后 a1=a0(1+r)−x 第二个月后 a2=a1(1+r)−x
……
第 n 个月后 an=an-1(1+r)−x
……
不难看出，数列{an}以 an=an-1(1+r)−x 为通项，将其变形得
an−x/r=(1+r)(an-1−x/r) ∴ an−x/r=(a0−x/r)(1+r)n
二、模型假设
1.假设在贷款期间银行贷款月利率保持 r 不变； 2.假设首付后贷款总额为 a0； 3.假设还款期限为 N 个月； 4.假设每次还款都在每月最后一天； 5.假设贷款者能够在不影响其正常经济生活的条件下每月按时付月供； 6.记贷款总利息为 M;
三、模型建立及求解
（一)等额本息模型
等额本息，即每个月以相等的额度平均还贷款本息，直至期满还清。设每月还款额
参考文献 ：
杨启帆 《数学建模》 高等教育出版社 2005.5
4
等额本金还款第一个月月供 b1=a0 +a0r N
很明显，等额本金还款的前期月供较多。
3
五、模型优缺点分析及推广
贷款模型有很多种，这里只考虑到了其中两种，但无论是那种贷款模型，其关键因 素都是还款期限，只有规定还款期限，模型才有可比性。
等额本息还款，操作相对简单还，但还款总利息较高，适合收入相对稳定的普通群体。 等额本金还款，还款总利息低，但是前期的还款压力较大，还款负担则逐月递减，适合 目前收入较高但预计将来会减少的普通群体。一般而言，如果有经济实力，那就尽可能 多付首付，甚至一次性付清，毕竟还贷款是需要很多利息的。
借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。设第 n 个月还款额度为 bn（n=1,2,3…N),则有
推荐：多层、高层、小高层有哪些区别？
多层、高层、小高层有哪些区别？多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成千楼一面、千家一样的弊端。
如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。
从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。
这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
购房指南：房屋买卖知识大汇总
购房指南：房屋买卖知识大汇总购房指南:房屋买卖知识大汇总房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。
如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。
房子有几个支撑价格区别的硬指标:楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。
顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年代末)、没有物业、容积率高。
家里有老人，爬楼不方便，朝向不好，通风采光差，有黑房意味着东西容易长霉，顶楼意味着夏天热冬天冷，厨房厕所朝向走道，意味着楼梯间充满油烟和粪香、墙面油迹斑斑。
一、产权情况房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权的类型有很多，包括:私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。
日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证:《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。
我们在查明房屋产权时要要注意以下情况:1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整,如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让;二、房屋外部情况1.地段及繁华程度:地段是房屋最重要的固定属性，也是所有购房者在购房时都很关注的，买家一但圈定了一定的地段区域，需求较难引导;选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。
六爻预测买房
六爻预测买房对于大多数的国人来说，买房都是一件大事，所以有人会找人看风水，也有人会找人算下，这个房子值不值得买等等，那么用六爻来预测买房，主要考虑哪些问题呢？据经验，首先测能不能买成，然后测风水，具体预测过程，要考虑的问题很多，细分如下：1 买家，一般以世爻看买家。
世爻旺，买的意愿强烈，世爻衰，化退，化空，则不想买。
临官则迟疑，临兄弟则挑剔，临财则不满意。
2 卖家。
以应爻看卖家。
应爻旺则愿意买，应爻衰，化退，化空则不想卖，化兄弟则是卖给其他人了。
临勾陈则踏实，临玄武，腾蛇则狡猾。
3 房子的本身，看父母爻。
旺则气旺，衰则陈旧，风水较差，生合世爻则和自己有情，生合应爻，兄弟爻则和买家或者被人家买了。
父母爻空则没有房子。
虚假交易。
4 房子所在的周围环境，看父母爻所在的卦宫。
和冲合父母的爻。
5 价格问题。
看财爻。
旺则价高，衰则价低，化父母，兄弟则可以讲价，化回头生则会加价。
如果是投资，则要考虑价格的上升空间，以财爻为主，如果是自己住，则主要考虑平安，以子孙为主。
6 其他买家，看兄弟爻。
合应爻和父母爻，则是被人家先买了。
7 中介因素，一般是看间爻，有时候要考虑腾蛇。
8 另外，在未住的房子测风水是以内卦为人，外卦为宅，同时可以引申二爻为人，五爻为宅了。
所以测风水时候要考虑外卦的衰旺和五爻的衰旺以及与二爻的关系。
案例一因为犹豫而错失机会。
83女求测：我这边在上海，看好了一个房子，和房东谈了价钱了，房东让了点，中介催我下定，我对这个房子的风水有所顾忌，所以想请您摇一下卦，问房子能不能买？公历：2013-8-3 19:21农历：癸巳年(蛇) 六月廿七戌时〖周六〗干支：癸巳年己未月辛丑日戊戌时〖日空：辰巳〗〖卦身：丑〗离宫：火风鼎巽宫：巽为风(六冲) 六神伏藏本卦变卦螣蛇━━━━━兄弟己巳火━━━━━父母辛卯木世勾陈━━━━子孙己未土应╳━━━━━兄弟辛巳火朱雀━━━━━妻财己酉金○━━━━子孙辛未土青龙官鬼己亥水━━━━━妻财辛酉金━━━━━妻财辛酉金应玄武子孙己丑土━━━━━官鬼辛亥水世━━━━━官鬼辛亥水白虎父母己卯木━━━━子孙辛丑土━━━━子孙辛丑土1 世爻临官，伏丑土日建，自己比较犹豫，而且很多人不赞同自己的意见。
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使用说明：
1. 加权系数由你决定， 1-100%。
比如学区房产重要，那学区是90% 或100%。
如果加级不是很重要，可以是30% 到 40%。
2. 看房前每个房子打印四份，边看边填。
填完再看下一个房子。
3. 全部房子看完后，大家综合意见，去掉分数最低的房子。
留下2-3 个可以再细看 （second showing）。
4. 比较项目可以自由增减， 选最重要的即可。
5. 备注写得详细一些，好记性不如懒笔头。
6.主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
7.厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。
操作台长度不少于3.0m，U型、L型、一字型布局。
8.厕所门不宜正对入户门。
厕所门也不宜正对卧室门、厨房和餐厅。