不动产大宗交易协议8.29版

不动产大宗交易协议
合同编号：
甲方（出售方）：
证件号码：
联系电话：
联系地址：
乙方（投资方）：
证件号码：
联系电话：
联系地址：
丙方（债权方）：
证件号码：
联系电话：
鉴于：
甲方拟对外出售位于成都市锦江区观音桥街56 号、82 号部分标的物业用于偿还丙方债务事宜，乙方拟对甲方出售标的物业进行投资运营。

甲、乙、丙三方根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就标的物交易的相关事项达成如下条款，以共同遵守。

一、标的物业基本情况
1、物业位于成都市锦江区观音桥街56 号、82 号，商业12 套建筑面积：1201.53 ㎡，农贸市场4套建筑面积：716.19 ㎡，车位48套建筑面积：1851.29 ㎡，合计总建筑面积：3769.01 ㎡。

具体详见附件一《交易标的物业明细表》。

以下简称为“该物业” 。

甲方未取得该物业的分户产权。

2、抵押情况：该物业【有抵押】抵押权人为丙方，甲方欠丙方债务金额为人民币：元（含本金及利息），债权人丙方同意甲方按照以下交易方式将该物业出卖给乙方。

3、甲方对该物业享有合法权利，没有除丙方外的其他债务人，没有出售给除乙方以外的其他人，经甲方及丙方确认该物业未被司法查封，无其他限制转让的情况。

4、该物业租赁情况：【未出租】【√部分出租（具体出租信息详见附件二：《该物业租赁情况明细表》】。

凡已带租约的标的物业，甲方在本协议签署前已取得物业承租人关于放弃优先购买权的书面承诺，详情见附件三：《放弃优先购买权承诺书》。

5、甲方承诺：已如实陈述该房屋的权属（含租赁）状况情况并保证提供资料的真实、有效；如因此而导致本合同无效及不能履行，由甲方向乙方承担全部违约责任及赔偿责任。

6、甲方承诺：自己有权且以获得所有权人（包括所有共有人）及债权人的合法授权出售该房屋，如因此而导致合同无效及不能履行的，由甲方向乙方承担全部违约责任及赔偿责任。

二、标的物业房款甲乙双方商定该项的成交总价为人民币大写：壹仟柒佰万元整（￥17000000.00 元整），若该物业已出租，此价格包括承租方装修与固定设备。

其中该物业商业标的物业总价为人民币：（￥10500000.00 元整）大写：壹仟零伍拾万元，农贸市场标的物业总价为人民币：（￥4000000.00 元整）大写：肆佰万元整，车位标的物业总价为人民币：（￥2500000.00 元整）贰佰伍拾万元整。

三、标的物业付款方式及要求
1、第一阶段房款：在签订本协议后三个工作日内乙方向甲方支付第一阶段房款（定金）人民币：伍拾万元整（￥500000.00 元整），甲方同意乙方支付的定金为物业交割保证金，承诺该定金的支付到丙方账户进行监管。

2、第二阶段房款：在签订本协议后30 日内乙方向甲方支付第二阶段房款金额为人民币：贰佰伍拾万元（￥2500000.00），用于偿还甲方向丙方的借款，丙方收到该款项后在三个工作日内解除该物业车位的抵押手续。

3、第三阶段房款：在乙方及乙方指定第三人领取到该物业车位的不动产登记证书后七个工作日内乙方向甲方支付第三阶段房款金额为人民币：壹仟万元整（￥10000000.00），用于偿还甲方向丙方的借款，丙方收到该款项后在三个工作日内解除该项商业的抵押手续。

4、第四阶段房款：在乙方及乙方指定第三人领取到该物业商业的不动产登记证书后七个工作日内乙方向甲方支付第四阶段房款金额为人民币：肆佰万元整（￥4000000.00 ），用于偿还甲方向丙方的借款，丙方收到该款项后在三个工作日内解除该项农贸市场的抵押手续。

四、标的物业权属变更时间及方式
1、鉴于乙方自身经营需要，在签订本协议当日甲方应向乙方提供该物业的权属相关的全部资料给乙方。

乙方可自行定价对外销售，销售房款由乙方收取，对外销售产生的一切溢价收益归乙方所有。

2、鉴于乙方自身经营需要，在2018年4 月30日前甲方暂不自行到该物业房屋登记机关办理乙方购买该物业不动产登记备案手续，在此期间需要办理不动产登记备案手续详见附件四《不动产登记备案告知函》；在2018年4 月30 日后，甲方有权将未办理不动产登记备案手续的物业直接备案到乙方名下。

3、鉴于乙方自身经营需要，将更名实际买受人，即乙方有权指定任意第三人（须为
中华人民共和国境内的公民及（或）机构）与甲方签订单套《商品房买卖合同》后，甲方根据乙方的书面通知（详见附件五《签约确认函》）后三内与乙方指定第三人签订《商品房买卖合同》。

更名产生的收益全部归乙方所有。

4、甲方承诺在接到乙方《不动产登记备案告知函》后三十日内，根据乙方提供的《不动产登记备案告知函》上备案信息，将该物业丙方解除抵押登记的物业备案到乙方及乙方指定第三人名下并且为乙方及乙方指定第三人办理不动产登记手续（含领证）。

5、甲方承诺在办理该物业权属登记变更前偿还完结所有该物业抵押、担保等产生的一切关联债务。

五、标的物业交易税费承担及物业交割
1、该物业权属变更交易产生税费按照国家及地方相关规定缴纳，所有税费各自按照法律法规承担并缴纳。

2、甲方同意乙方在办理该房屋权属变更登记时变更及增加共有人，取得方份额比例由乙方自行确定。

3、甲方保证在乙方及乙方指定的第三人取得该物业不动产登记证书后三日内将物业交接给乙方并结清交接物业交割完毕前所产生的一切费用。

甲方在办理物业交割当日将已收租赁押金、相关凭证及交割日以后的租金一次性支付、交割给乙方。

4、乙方承担物业交割办理完毕之日起以后产生的一切费用。

5、丙方在收到乙方支付的款项后按照第三条约定解除该物业抵押事宜，并且需配合乙方及乙方指定的第三人取得该物业的不动产登记证书。

6、丙方监管的物业交割保证金在乙方及乙方指定的第三人取得该物业全部不动产登记手续后并办理理完结该物业的物业交割手续，后由丙方直接支付给甲方。

7、由于非乙方为原因导致本协议不能履行时丙方应在乙方提出申请后三个工作日内
将乙方支付的定金全额退还给乙方。

六、其他约定
1、鉴于该物业还未取得分户的不动产登记证书，甲方承诺在乙方支付定金后三十日内办理完成该物业所有物业分户后的不动产登记证书。

2、鉴于该物业抵押权人为丙方，在甲方办理分户权属时丙方同意并协助甲方办理相关手续。

3、为保障乙方的资金安全，甲方及丙方同意在支付甲方定金以外的任何款项前将该物业办理二次抵押手续给予乙方从而保证乙方的资金安全。

4、鉴于乙方自身经营需要，在乙方支付定金当日甲方向乙方出具授权书“详见附件六《不动产销售及贷款委托授权书》”，届时甲方需在该物业所在地为乙方提供免费的办公场所用于乙方销售或转让该物业，办公场所的水电气费由乙方自行承担。

5、乙方在丙方解除该物业车位抵押登记后应在七个工作日内向甲方提供《不动产登记备案告知函》，届时未提供乙方应在丙方解除车位抵押登记后六十日内支付第三阶段款项合计人民币：壹仟万元整( ￥10000000.00)。

6、乙方在丙方解除该物业商业抵押登记后应在七个工作日内向甲方提供
不动产登记备案告知函》，届时未提供乙方应在丙方解除商业抵押登记后
六十日内支付第四阶段款项合计人民币：肆佰万元整( ￥4000000.00 )。

七、违约责任
1、甲方未按照本合同约定的期限将该物业权属变更及交付给乙方及乙方客户，每逾期一日，甲方应向乙方支付该物业总成交价千分之三的违约金。

逾期天数超过15 日，甲方仍未过户给乙方，乙方有权单方解除本合同、书面通知甲方并依法及依据本合同第七条第4 款约定追究甲方违约责任。

2、乙方在甲方完成以上合同约定手续的情况下，未按照合同约定向甲方支付房价款，每逾期一日应向甲方支付该物业总成交价千分之三的违约金。

逾期天数超过15 日，乙方仍未给甲方付款，甲方有权单方解除本合同、书面通知甲方并依法及依据本合同第七条第4 款约定追究乙方违约责任。

3、丙方未按照本协议约定时间解除抵押手续，乙方有权单方解除本合同、书面通知甲方及丙方并依法及依据本合同第七条第4 款约定追究甲方及丙方违约责任。

3、本协议任何一方违约导致本合同被解除或终止，均应向守约方支付该房屋总房价款15%的违约金。

七、争议的处理本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。

协商不能解决的双方同意任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、本合同各方有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准(无记载联系地址的，则以相关证件登记地址为准) ，自邮寄之日起7 个工作日视为送达。

九、本合同未尽事宜，合同各方可协商后签订补充条款，在不违反有关法律、法规的前提下，签订的补充条款或补充协议，为本合同不可分割的一部分。

本合同补充条款与正文不一致的，以补充条款为准。

十、本合同为双方真实意思的表示，除非有特别说明不履行本合同。

即使本合同与之后签署或已经通过登记机关的网上签约备案合同条款有冲突的情况下，仍应以本合同的约定内容为准。

十一、本合同经各方签署后生效，一式陆份，甲方执贰份、乙方执贰份、丙方执贰份。

附件：
附件一：《交易标的物业明细表》附件二：《交易标的物业租赁情况明细表》
附件三：《放弃优先购买权承诺书》附件四：《不动产登记备案告知函》附件五：《签约确认函》附件六：《不动产销售及贷款委托授权书》
甲方（签章）：甲方授权人（签字）：乙方（签章）：乙方授权人（签字）：丙方（签章）：丙方授权人（签字）：本合同签订地点：本合同签订日期：年月日。