创意产业园——8号桥+海上海新城
上海市城市更新项目研究报告(长阳创谷、8号桥创意产业园)
2. 上海8号桥创意产业园
• 2004年开园，上海最早、最知名的创意产业地标之一
【区位】位于上海市黄埔区建国中路8-10号及局门路，临近淮海中路商圈，交通方便， 一大会址、复兴公园、周公馆、田子坊等文化设施分布周边。 【规模】总建筑面积6万多平，分四期建设。办公占比80%，商业配套占比20%。 【定位】以创意产业、休闲旅游为主要功能，打造上海创意产业集聚区。 【运营情况】办公楼入驻率90%，租金7-10元/平/天，园内集聚170多家创意设计公司， 4000多位国内外高端创意产业人才；商业基本已满租，根据不同业态租金10-20元/平/ 天不等，物业0.8元/平米/天。 【开发运营】 时尚生活中心集团以租赁20年的形式进行整体开发、改建、招商和管理。 【发展历程】
• 8号桥二期
位于局门路436号，占地面积约11亩，建筑面积8400平方 米，原为上海申贝办公机械有限公司厂房。2007年9月开业， 由于与一期工程建筑隔了一条建国中路，一条24米高的 “创意之桥”连接起“八号桥”的一期和二期。
二期承接一期成功方式，引进国内外创意、艺术及时尚企业 的佼佼者，且在业态上增添更多的功能，例如动漫设计公司， 包括由创始暴雪魔兽世界团队创办的RED5，以及中国游戏 软件开发行业的先行者WINKING动漫公司，此外还有新加 坡band公关公司、法国著名的NACO建筑设计公司、全球 著名的建筑师事务所AEDAS等。
上海城市更新项目考察报告
目录 contents
1、长阳创谷 2、8号桥创意产业园 3、联合谷·集社 4、绿地·智造界（原芙蓉江电脑城）
1. 上海长阳创谷
• 老厂房“凤凰涅槃”，成为杨浦区创业地标，目标打造世界级创谷
【区位】位于上海市杨浦区长阳路1687号，邻近内环，交通便利，离地铁12号线 车站（宁国路站）仅200米，周边有多个公交车站，距轨道交通4号线、8号线10 分钟车程。 【规模】占地面积约165亩，建筑面积约30万方。 【定位】上海中心城区最符合知识群体工作、学习、生活的Campus双创街区。 【入驻情况】园区办公人数约1.8万，现有约150家“双创”领军企业和极富“双 创”特征的中小企业。 【开发运营】杨浦科技创新集团和上海电气集团联手规划开发，现由长阳创谷企 业发展有限公司负责园区的运营管理。 【发展历史】
文化创意产业的概念、特征和包含行业
文化创意产业的概念、特征和包含行业一、文化创意产业的概念文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。
联合国教科文组织认为文化创意产业包含文化产品、文化服务与智能产权三项内容。
二、文化创意产业的特征1、高知识性。
文化创意产品一般是以文化、创意理念为核心，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。
文化创意产业与信息技术、传播技术和自动化技术等的广泛应用密切相关，呈现出高知识性、智能化的特征。
如电影、电视等产品的创作是通过与光电技术、计算机仿真技术、传媒等相结合而完成的。
2、高附加值。
文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的高端环节，是一种高附加值的产业。
文化创意产品价值中，科技和文化的附加值比例明显高于普通的产品和服务。
3、强融合性。
文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。
文化创意产业在带动相关产业的发展、推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个方面，全面提升人民群众的文化素质。
三、文化创意产业包含的行业文化创意产业主要包含：文化艺术，新闻出版，广播、电视、电影，软件、网络及计算机服务，广告会展，艺术品交易，设计服务，旅游、休闲娱乐，其他辅助服务（文化用品、设备、产品的生产和销售）等九大行业。
—1—我国文化创意产业园区的主要建造模式（一）“推土机”式。
即完全褪去历史痕迹，建立新的城市功能。
这种推土机式的改造，是过去几十年里最常见的改建方式，它彻底摆脱了旧有格局的束缚，激活新生的创意能量。
但是这种方式适合在大型商务聚集区、金融区推行，比如上海陆家嘴、北京金融街，不能一概简单照搬。
（二）“整旧如旧”式。
即保留原有的区域特色，保护性地修缮翻新。
比如上海的文庙老街，完全保留了旧日的建筑风貌，老城的喧闹格局让人仿佛感受到昔日的海派风情；上海新天地对该地区进行保护性开发，保留了代表上海市民阶层文化的石库门建筑，改造成为国际化水平的餐饮、商业、娱乐、文化休闲步行街。
浅析创意产业的创新型集群发展——以上海创意产业园区为例
良好 的创 新环 境 而促 进 企业 间 、产 业 间的相 互合 作 。 关键 字 ：产 业集群 创 意产 业 创 意 产业 园 上 海 【 中图分 类号】 Ｔ ９ ４ １ ０ ８ ．３ “ 意 产 业 ” 一 词 是 从 英 国 引 进 的差 距 ，而且 上海 正处 在快 速 的工 业 化 、 创
最早 、规模 最大 、发展 最好 的创 意产业 园 科技 创意 园 区便 是一个 很好 的例 子 ，该 园 之一 ；长 宁区天 山路 以时 尚艺术 、服装设 区 以影视 制作 、动漫 制作 、游戏 软件等 为 计 、品牌 发布 为主要 特色 的时 尚产 业 园是 主要 产业 导 向 ，并建 立 了相关 的中介 、展
的 ，其 核心 内容 为文 化和创 意 ，它推 崇创 城市 化发 展 阶段 ，创 意产 业也 应该 从 自己 新 和个 人创 造力 ，强 调文化 艺术 对经 济支 的 实 际 出发 ，将 其 重 心 定 位 于 以产 业 为 持 和推 动 的新 兴文 化理 念与 经济 实践 （ 厉 主 ，体 现 为城 市功 能转 型 、为产业 结构 升
一
、
上 海 创 意产 业 园 区现 状
上海 发 展 创 意 产 业 有 其 独 特 的发 展
上海 而 言 ，虽 然现 在 的人均 Ｃ Ｐ Ｄ 已逾 ８ ０ 优 势 ：首先 ，上 海是 中 国近代工业 的发祥 ５０
美 元 ，已经 具 备 发 展 创 意 产 业 的经 济 基 地 ，有 大量 的老 厂房 、旧仓 库 ；其 次 ，上
位置 的划 分上 ，上海 的创 意产业 园 区有 以 等 ， 现在都是著 名的创意产业 基地。 下几种 类 型 ： 产业 园 区 上海 昌平 路９ ０ 和 １ ０ 号 原是 上海 ９号 ００
地产培训-LOFT概念诠释
LOFTの崭新档案
“海上海”是一个创意商住区，定位为中高档社区。 临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两岸综合开发区北外滩仅300米，紧邻大连路隧道，与小陆家嘴地区仅 一江之隔，外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海3公里范围之内。其项目建设用地面积约8.49万平方米，容积率2.44左右，总建筑面积约23万 平方米。
外滩3号 外滩18号 金茂J.LIFF时尚中心（裙房）
上海赤峰路设计街 澳门望德堂创意产业试点区
广州LOFT345艺术空间（原PARK19）
上海新天地
深圳大芬油画村
分类 商厦 商办楼 商业街 文娱艺术区 创意园区
创意基地
创意社区
新建筑新建类型
范例 北京第三极、北京三里屯3.3
海上海LOFT 东莞苏豪娱乐购物坊 香港西九龙文娱艺术区
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LOFTの涵义
LOFT—— 1. (a) room or space directly under the roof of a house, used for storing things 阁楼, 顶楼（用以存放东西）
a loft conversion, in other words one that has been made into a room or rooms for living in改装的阁楼居室.
整容后:
LLOOFFTTのの整整容容档档案案
姓名 8号桥 概况 创意产业集聚区
改造过程：
对工业历史建筑进行保护性开发，注入了新产 业元素。
将楼底的泥土挖开，重新加固地基，改造排污 管，将违章搭建、大部分的墙壁拆除，只留下柱 子和钢结构，屋顶全部重做。房子本身的空间很 大，重新改造的时候就预留了大块的玻璃窗，玻 璃屋顶，安装了电动机，可以开闭，利用自然通 风和采光节省了空调和照明用电。
老厂房改建的红坊创意园
红坊，外表冷酷内心狂野长宁区淮海西路570号红坊创意园区C-6单元(近虹桥路)路过红坊时，常常有人和它擦肩而过，因为谁也不曾想到繁华高雅的淮海西路上居然奇迹般地伫立着一个巨大厂房。
这家厂房，50年前曾是万人炼钢厂———上钢十厂。
在那个年代，它因为创下了年产冷、热轧带钢40万吨的纪录而锻造了一段辉煌时光。
50年后，这个在产业结构调整下已渐渐褪色的厂房却华丽转身，因宏大而构思奇妙的空间和奢侈的中央绿地成为本城最新最IN的潮流地标。
各大品牌纷纷选择在这里做秀，第六届上海双年展也即将在这里举行。
在老厂房改建成风的今天，红坊能脱颖而出，归功于它“架子搭得好”，它利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又注重柔性艺术细节处理，使新旧空间互相自然过渡。
红坊是巨大的，总建筑面积18000平方米，呈U型，中间是大型中央绿地。
其中办公面积1.1万平方米，大型展示厅2600平方米，还有1400平方米画廊、2000平方酒吧等休闲场所，及1000平方米手工作坊。
面对如此大手笔的空间，红坊的改造却非常细腻。
比如将老厂房原本没有个性的灰色涂层一层层剔去，露出里面有年头的红砖。
但密密麻麻的爬山虎，却是刻意保留了。
一堵堵张扬大气的红墙间，居然留有一堵幽幽的青灰墙。
凑近青砖细瞧，每块上面都有印记：“古”、“福”、“CTU”等字样，顿时让人感到时间在其中缓缓流淌。
站在如今摆放着各国雕塑家作品，艺术气息浓郁的红坊，无论如何也想象不出当年冷轧厂800名工人和热轧厂四五百名工人壮观工作的情景。
可它今世也是有人气的，在法国设计师的设计下，B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。
这个浑然天成的时尚场所身价不菲，活动场地一天8万起价、办公区每平方米每天4~7元，让人感叹不愧是A级地区的A级身价。
B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。
我国工业遗产保护与利用的典型案例
我国工业遗产保护与利用的典型案例
我国工业遗产保护与利用的典型案例有：
1、北京798艺术区：位于北京东郊大山子地区的798艺术区，是20世纪50年代苏联援助中国建设的一家大型国有工厂。
现在，这里已经演变成一个拥有国际化色彩的艺术新区，是实用和简洁完美结合的典范。
所有建筑均由德国设计师设计，窗户向北，可充分利用天光和反射光，保持光线的均匀和稳定。
2、上海国际时尚中心：原为上海第十七棉纺织总厂。
这个位于杨树浦路2866号的大型纺织厂，现在已经被成功转型为以时尚为核心的创意园区，集创意、文化及现代服务经济于一体，并拥有300多米的黄浦江岸线。
3、上海8号桥：2003年开始开发的上海8号桥，是一个时尚创意园区，位于上海汽车制动器厂的老厂房经过重新设计和改造后注入时尚、创意的元素。
4、云冈石窟工业文化园区：这个占地约40万平方米的园区基础材料来自当地砂岩废石或煤矿淘汰的铁矿车等废弃物，根据地形、地势，依造型不同分别打造出各种创意景观。
5、老君庙油矿：这是中国最早发现和开发的油矿之一，也是中国第一个天然石油基地，被誉为“中国石油工业的摇篮”。
6、M50创意园：作为中国首批当代艺术园区之一，M50隶属于东方国际集团（原上海纺织集团），是上海的艺术聚集地。
这些案例都展示了我国在工业遗产保护和利用方面的创新
实践，通过重新利用和改造老旧工业设施和场地，不仅保护了历史建筑和文化遗产，同时也为城市的发展贡献了新的活力和价值。
上海十大最知名创意园
“海上海〞 被授为“微型CBD〞与“现代效劳产业聚集区〞之一。其 具备微型CBD的商务功能，开创新的城市空间，代表新的城市形象， 良好的信息化办公系统等聚集区的典型特征。
轨道四号线沿线〔M4线、明珠线二期〕、轨道八号线沿线〔M8线〕 日租金：办公，2.5-4元∕平米；住宅，2.1元∕平米；物业管理费：商业，
以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览 场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。工程内另有2600平方米 大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所 及1000平方米手工作坊。
公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造一种通透阳光的 效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新型材料。 园区内单元面积从100-4000不等，室内层高3.00-6.00米，其高效率的使用空间 〔可灵活组合办公空间，大小随心掌控〕，舒适的层高，卓越的采光，为入 驻企业提供完善的办公条件。红坊因其优越的地理环境，为企业提供便捷的 交通和良好的文化气氛。
以城市规划、建筑设计、环境艺术为主 日租金：2.5-3.5∕平米，物业管理费：8元∕平米∕月 ://chuangyicangku.021ci
[转载]上海创意园区93个,你去过哪些？
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12.汇丰创意园 <wbr>喜泰路239号靠近上海植物园和石龙路轻轨站</DIV>
创意产业集群的特点及其发展战略
曼切 斯特 、谢菲尔德 ，美 国著 名的好 莱坞 电影拍 摄 基地 、加 利福尼亚多媒体产业 集聚 、迪斯 尼乐 园以 及澳 大利亚 的昆 士 兰创意产业园等 。创意产 业在我 国集群 化 的发 展趋势 也初 步 显 现 ，北 京 、上 海 、南京 、杭州 、成 都 、广州 、深圳 、长沙 等经济 较发达城市也形成 了各具 特色 的创意产 业 园区 、基地 或集 聚区。截至 目前 ，北京 市共有 市级文 化创意产 业集 聚 区 ２ 个 。上海共有大 大小 小创意产业 园 ７ 之多 ，分 为 四批 ， １ ５个 每一批都有 鲜明的特色园 区：如第一批 的 ８号桥 、创意仓 库 ， 第二批 的海上 海 、合金工厂 ，第三批的 Ｊ Ｄ制造 、Ｅ库 ，第 四 批的建桥 ６ 、 乐空 间等 。南京 市政府也 把创 意产业列 入 ９ ３ “ 十一五 ”发展规 划 ，并 已建成 各类创 意园 区 ２ ０个。广州 市 已形成 了以 天河 、越 秀 和荔 湾三 大 中心商 务 区为首 的动 漫 、 游戏 、出版 、传媒 、艺术 设计 等创意产业 群 。深圳市 形成 了 怡 景动漫基地 、南 山动漫 产业 园、华侨 城的 Ｌ Ｆ Ｏ Ｔ创 意园 区 、 蛇 口创 意文化产业园 、Ｆ １ ５ ８创意产业 园等一批各具 特色 的创 意产业集 聚 区。近 年来 ，湖 南 长沙 文化创 意 连 续 ５年 保 持
２０ ０ ９年第 ６期
Ｓ ｉｎ ｅ ａ ｄ Ｔ ｃ ｎ ｌｇ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｓ ａ ｃ ｃｅ ｃ ｎ ｅ科技ｏ ｙ Ｍａ ａ ｅ ｎ ｈ ｏ 管理研究 Ｒｅ ｅ ｒ ｈ
２ ０ 。 ０ ９ Ｎｏ ６
文 章 编 号 ：１０ ７ ９ （０ ９ ６— ４ ７—０ ０ ０— ６ ５ ２０ ）Ｏ ０ ４ ２
上海合金材料总厂旧建筑改造实践
上海合金材料总厂的旧建筑改造实践请保留作者简介：王勇，男，1974年生，建筑设计及其理论研究方向，研究生学历，天津美新建筑设计有限公司上海分公司副总经理摘要：本文以上海合金材料总厂改造即珠江创意产业园区的改造为研究对象，从设计原则、总体布局、空间及功能改造、结构设计、外立面设计等方面阐释了设计师在旧建筑再利用中的探索。
关键词：旧建筑改造实践创意产业园区历史建筑记录了城市成长的年轮，保留下来的历史建筑可以让人记住历史，追忆往昔。
面对城市发展的契机，如何有效改造和利用这些历史建筑，对于传承一个城市的肌理和脉络，有着重要意义。
随着城市的发展，产业结构的调整，一个重大的问题放在城市设计者的面前：旧的工业厂房作为历史建筑的一种，如何改造呢？旧工业厂房改造成创意园区的实践，不仅可以保护历史建筑，而且还搭建了创意平台，实现了节能环保可持续发展，从而进一步促进了现代经济社会发展。
一、项目概况上海市闸北区为了解决经济建设从落后工业向高新技术产业的转型，充分利用现有设施，减少浪费，节省资源，改变闸北区文化基础设施建设相对滞后的状况，闸北区委、区政府决定把将要迁离的上海合金材料总厂部分厂房建筑改造为珠江创意产业园区。
珠江创意产业园区是上海市经委授牌的第二批“创意产业集聚区”，由珠江投资集团收购、改建而成，成为继海上海、8号桥、1933老场坊之后又一处创意地标。
（1）地理位置珠江创意产业园区位于上海闸北区灵石路695号，介于内环线及中环线之间，紧邻地铁一号线上海马戏城站，距大宁国际商业文化中心步行仅15分钟，周边商业配套齐全，共和新路主干道和汶水东路中环线环绕四周，形成四通八达的交通网络。
（2）厂区概要原厂区总占地面积28898平方米，建于80年代中期(图1)，90年代随着市场经济的发展而衰败荒废。
原有厂房、仓库等建筑面积19383平方米，其中可保留利用建筑面积约12000平方米，主要集中在原厂区西部。
这些建筑基本为框架结构，为70~80年代所常见的大空间多层工业厂房，建筑设计使用寿命100年以上，主体结构保存完整，有利于改造和再利用。