建筑市场与招投标概述1
建设工程招投标培训教材
3.维护和规范市场竞争秩序，保护当事人的合法权益，提高市场交易的公平、满意和可信度，促进社会和企业的法治信用建设，促进政府转变职能，提高行政效率，建立健全现代市场经济体制4.有利于保护国家和社会公共利益，保障合理、有效地使用国有资金和其他公共资源，防止浪费和流失，构建从源头预防腐败交易的监督制约体系
第三节建设工程招标规模和条件
2.施工招标的规定第八条规定：工程施工招标应当具备下列条件：按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续； 工程资金或者资金来源已经落实； 有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料；法律、法规、规章规定的其他条件
第三章 建设工程招标各工作阶段
第一节 招标资格与招标备案
第二节招标投标概述
发包是订货承包是接受订货工程承发包的基本特征是——销售活动先于生产活动卖方——承包方或承包商，应当是社会信誉好、技术水平高、管理能力强的施工单位；买方——发包方或业主
第二节招标投标概述
在建筑市场上，工程的买方所选择的不是企业的产品，而是企业，由此突出了“资格审查”的重要性招标投标原则——公开、公平、公正和诚实信用招标投标特性——竞争性、程序性、规范性、一次性、技术经济性
第二节招标投标概述
招标投标是一种有序的市场竞争交易方式，也是规范选择交易主体、订立交易合同的法律程序。建设项目招标投标，是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所采用的一种交招投标方式实际上是一种期货交易，是使工程项目建设任务的委托纳入市场机制，通过竞争择优选定项目的承包单位（包括勘察设计、施工、监理、设备及材料采购等）。交易对象是作为期货的工程
具体：招标人应当具有3名以上本单位的中级以上职称的工程技术经济人员，并熟悉和掌握招标投标有关法规，并且至少包括1名在本单位注册的造价工程师。
建筑工程招标投标建设部(3篇)
第1篇一、引言建筑工程招标投标是建筑工程建设过程中的重要环节，是确保工程质量和安全、降低成本、提高效益的关键。
我国《招标投标法》明确规定，建筑工程必须实行招标投标。
本文将就建筑工程招标投标建设部进行详细阐述，以期为相关企业和从业人员提供参考。
二、建筑工程招标投标概述1. 招标投标的定义招标投标是指招标人按照法定程序，通过发布招标公告、投标邀请书等方式，邀请潜在投标人参与投标，以确定中标人的活动。
建筑工程招标投标是指建筑工程的招标人依法通过招标方式选择施工、监理、设计等承包商和咨询服务提供商的活动。
2. 招标投标的意义（1）保障工程质量：通过招标投标，可以引入竞争机制，促使承包商提高工程质量，降低安全事故发生率。
（2）降低工程成本：招标投标可以充分体现市场竞争，促使承包商降低成本，提高效益。
（3）规范市场秩序：招标投标有利于规范建筑市场秩序，遏制腐败现象，提高行业整体水平。
三、建筑工程招标投标建设部的主要职责1. 制定招标投标法规建设部负责制定和修订建筑工程招标投标相关法规，确保招标投标活动的合法性、规范性和公正性。
2. 监督招标投标活动建设部对招标投标活动进行全过程监督，包括招标公告、投标文件、开标、评标、中标等环节，确保招标投标活动的公开、公平、公正。
3. 处理招标投标投诉建设部负责处理招标投标投诉，对违反招标投标法规的行为进行查处，维护招标投标秩序。
4. 推进招标投标改革建设部积极推进招标投标改革，完善招标投标制度，提高招标投标效率，降低招标投标成本。
四、建筑工程招标投标的程序1. 招标公告招标人根据工程特点和需求，发布招标公告，明确招标条件、投标文件要求、投标截止时间等。
2. 投标人报名投标人根据招标公告要求，提交相关材料进行报名，经招标人审核合格后，获得投标资格。
3. 投标文件编制投标人根据招标文件要求，编制投标文件，包括投标报价、施工组织设计、质量保证措施等。
4. 开标招标人按照规定时间、地点和程序，组织开标会议，公开宣读投标文件。
第五章建筑工程招标与投标(一)
5.2.2 建设工程招标主体
标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事 项。 (4)招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项 目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。投 标邀请书应当载明上述第3)条中有关规定的事项。 (5)招标人可以根据招标项目本身的要求，在招标公告或者投标邀 请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜 在投标人进行资格审查。国家对投标人的资格条件有规定的，依照其 规定，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对 潜在投标人实行歧视待遇。 (6)招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文 件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报 价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条 款。国家对招标项目的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定
5.2.2 建设工程招标主体
2.建设工程招标类型 (1)自行招标
《招标投标法》第十二条第2款规定：“招标人具有编制招标文 件和组织评标能力，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得 强制其委托招标代理机构办理招标事宜。”根据国家计委2000年7 月1日颁布的《工程建设项目自行招标试行办法》第四条的规定， 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标能力 ，具体包括： 1)具有项目法人资格(或者法人资格)； 2)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算 、财务和工程管理等方面专业技术力量； 3)有从事同类工程建设项目招标的经验； 4)设有专门的招标机构或者拥有三名以上专职招标业务人员； 5)熟悉和掌握招投标法及有关法规规章。
5.1.3
义
建设工程招标投标的意
招标是我国建筑市场或设备供应走向规范化、完善化的 重要举措，是计划经济向市场经济转变的重要步骤，对控制 项目成本、保护相关员工廉政廉洁有着重要意义。
建筑工程招标投标的论文(3篇)
第1篇摘要：建筑工程招标投标是建筑行业中的一个重要环节，对于保证工程质量和降低成本具有重要意义。
本文首先对建筑工程招标投标的基本概念、程序、方式、原则等进行概述，然后分析了建筑工程招标投标中存在的问题，最后提出了相应的对策和建议。
一、引言建筑工程招标投标是指建设单位通过公开、公平、公正的方式，邀请具备相应资质条件的施工单位参与投标，以确定工程承包单位的过程。
建筑工程招标投标对于保证工程质量和降低成本具有重要意义。
在我国，建筑工程招标投标已经成为建筑行业的一种普遍做法。
二、建筑工程招标投标概述1.基本概念建筑工程招标投标是指建设单位通过公开、公平、公正的方式，邀请具备相应资质条件的施工单位参与投标，以确定工程承包单位的过程。
招标投标包括招标、投标、开标、评标、定标等环节。
2.程序（1）招标：建设单位发布招标公告，明确工程概况、投标条件、投标截止时间等。
（2）投标：具备相应资质条件的施工单位根据招标文件要求，编制投标文件，提交投标保证金，参加投标。
（3）开标：招标人组织相关人员对投标文件进行公开开标，确认投标文件的有效性。
（4）评标：招标人组织评标委员会对投标文件进行评审，确定中标候选人。
（5）定标：招标人根据评标结果，确定中标单位，签订合同。
3.方式（1）公开招标：招标人公开发布招标信息，邀请所有具备相应资质条件的施工单位参与投标。
（2）邀请招标：招标人根据工程特点和需求，邀请特定资质条件的施工单位参与投标。
4.原则（1）公开、公平、公正原则：招标投标过程要公开、公平、公正，确保所有投标单位都有平等的竞争机会。
（2）诚实信用原则：招标投标各方应诚实守信，不得弄虚作假。
（3）合法合规原则：招标投标活动应符合国家法律法规和政策要求。
三、建筑工程招标投标中存在的问题1.招标文件不规范部分招标文件存在内容不完整、表述不清晰、条件过于苛刻等问题，给投标单位带来困扰。
2.评标过程不透明评标过程不公开、不透明，存在暗箱操作、人情关系等现象。
第一章 建筑市场概述
一、基本建设
基本建设的含义可以从一下几个方面来进行理 解：
（1）基本建设是社会主义国家扩大再生产的重要方 式，是我国进行四个现代化建设的物质基础。
（2）基本建设是进行固定资产生产的一种工业生产 活动，而不是消费活动。基本建设产品具有商品属 性。
基本建设的特点
（1）它是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设 期只投入而不产出。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性 组织
建筑业协会及其下属专业分会， 建设监理协会等，其是在政府与企业 之间发挥桥梁作用，协助政府进行行 业管理。
二、基本建设程序
1.项目建议书阶段 2.可行性研究阶段 3.初步设计工作阶段 4.施工图设计阶段 5.施工建设准备阶段 6. 建设实施阶段 7.竣工验收阶段 8.后评价阶段
基本建设与建筑业-我国建筑业现状
建设工程招投标的概念与分类
名词解释建筑工程招标是指建设单位对拟建的工程发布公告,通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为.概述我国法学界一般认为,建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺.我国《合同法》也明确规定,招标公告是要约邀请.也就是说，招标实际上是邀请投标人对其提出要约（即报价），属于要约邀请.投标则是一种要约，它符合要约的所有条件，如具有缔结合同的主观目的；一旦中标,投标人将受投标书的约束;投标书的内容具有足以使合同成立的主要条件等.招标人向中标的投标人发出的中标通知书，则是招标人同意接受中标的投标人的投标条件，即同意接受该投标人的要约的意思表示,应属于承诺。
建设工程招标的种类工程项目招标投标多种多样,按照不同的标准可以进行不同的分类。
1。
按照工程建设程序分类按照工程建设程序，可以将建设工程招标投标分为建设项目前期咨询招标投标、工程勘察设计招标投标、材料设备采购招标投标、施工招标投标。
(1)建设项目前期咨询招标投标,是指对建设项目的可行性研究任务进行的招标投标。
投标方一般为工程咨询企业。
中标的承包方要根据招标文件的要求,向发包方提供拟建工程的可行性研究报告，并对其结论的准确性负责。
承包方提供的可行性研究报告，应获得发包方的认可。
认可的方式通常为专家组评估鉴定。
项目投资者有的缺乏建设管理经验，通过招标选择项目咨询者及建设管理者，即工程投资方在缺乏工程实施管理经验时,通过招标方式选择具有专业的管理经验工程咨询单位，为其制定科学、合理的投资开发建设方案,并组织控制方案的实施。
这种集项目咨询与管理于一体的招标类型的投标人一般也为工程咨询单位。
(2）勘察设计招标勘察设计招标指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘察设计单位的招标.勘察和设计是两种不同性质的工作，可由勘察单位和设计单位分别完成。
勘察单位最终提出施工现场的地理位置、地形、地貌、地质、水文等在内的勘察报告。
建设工程招投标
建设工程招投标什么是建设工程招投标？建设工程招投标是指政府或企业在需要完成某项工程项目时，通过公开向社会发布项目招标书，邀请具有相关实力和能力的建筑企业参与竞标，并选取中标单位来完成工程项目的过程。
建设工程招投标的目的在于保障工程质量、控制工程成本、提高工程效率，从而为社会提供优质的建筑工程项目。
建设工程招投标的流程招标公告招标公告是招标人向社会公开发布的建设工程招标消息，内容通常包括项目名称、类型、招标人信息、招标内容、投标截止日期、评标标准、竞标要求等信息。
招标公告可以通过各种渠道进行发布，如政府公报、媒体广告、招标网站、工程项目专题网站等。
投标文件制作投标文件是建筑企业提供给招标人的申请资料，内容包括企业资质、工程经验、施工方案、人员配备、机械设备、能力证明、质量控制计划、安全生产计划等。
投标文件必须按照招标公告和投标文件要求准备，并按时提交。
开标及评标开标是指招标人在评标委员会的见证下，公开拆开投标人的投标信封，认真核对投标文件的内容、资格证明和投标保证金，对投标人资格进行审核。
评标是指根据招标文件和招标公告的要求，对符合招标条件的企业的投标文件进行评审，最终确定一家中标企业。
签订合同招标人与中标单位签订建设工程承包合同，并根据合同约定实施工程项目，确保工程的质量、进度、安全和费用控制等。
建设工程招投标的注意事项认真研读招标文件建筑企业需要认真研读招标文件、评审标准和工程要求，确保自己的投标文件符合要求。
在投标文件准备过程中，需要认真审查每一项工程要求，并根据要求对自己的施工方案进行合理调整。
准备充分的投标资料在准备投标文件时，建筑企业需要核实招标文件要求的报价、工期、施工方案和人员配备等，并准备充分的资料来证明企业的实力和经验。
合理制定投标报价投标报价是企业赢得工程项目的重要指标，需要认真制定以争取最大限度的利益。
在制定投标报价时，企业需要充分考虑各个方面的成本，并制定出具有竞争力的报价策略。
建筑市场与招投标概述
建筑市场与招投标概述建筑市场概述建筑市场是指工程建设所需的建筑材料市场、建筑设备市场、建筑劳务市场、建筑设计市场、建筑施工市场等各种相关市场的统称。
建筑行业是国民经济的支柱产业之一，也是国家骨干工程、基础设施建设和重大工程实施的主要领域。
随着我国经济的快速发展，建筑市场的规模也在不断扩大。
在2019年，我国规模以上建筑业的增加值达到了10,700亿元，同比增长了5.3%。
建筑市场的分布非常广泛，从住宅、商业和工业等基础设施建设到高速公路、城市轨道交通和机场等大型工程建设，几乎涵盖了工程建设的各个方面。
通过多元化的工程需求，建筑市场不断拓宽着其增长空间，成为国内多个行业的支柱。
然而，建筑市场也面临着一些挑战。
近年来，由于我国采取的一些政策，如刚性照顾和大力推进供给侧结构性改革等，使得建筑市场竞争越来越激烈。
此外，行业不规范和低质量的建筑施工也使得市场处于一定的波动期。
招投标概述招投标是指企业在需要采购产品或服务时通过公开方式，邀请有能力的供应商进行竞争投标的过程。
招投标自成为产生竞争的过程，确保了企业在采购时获得最优比价。
在招投标过程中，采购方先发布招标公告，通知各家供应商参与投标，在一定的投标时间内，供应商可以根据要求提交标书，同时采购方也会合理地评估各家供应商并选择最具价值的若干家供应商，最终确定中标方并签署合同。
招投标活动的实行也对建筑市场发展发挥着积极的推动作用。
招投标活动在各个市场中普及，也有助于规范市场，控制成本、提高质量和服务。
同时，招投标活动也为建筑企业提供更多的机遇，为其增加收益、扩大业务、更好地竞争创造了条件。
随着建筑市场的扩大和招投标活动的广泛实施，在政策的推动下，建筑行业将继续与其他行业同步发展，为我国经济发展做出更大的贡献。
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Sunshine College: Associate Professor
一、课程的性质
专
业
必
课程的划分
修
课
本课程是建筑工程管理专业的核心课程
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二、教学的目的和要求
知识 目标
掌握建设工程招投标的基本概念和原 理，建设工程招标投标的程序和基本 工作，招投标文件的编制;
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地球越来越小
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市场的基本特征
♪ 平等性 ♪ 自主性 ♪ 完整性 ♪ 开放性 ♪ 竞争性
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1.1 建筑市场概述
讨论 1.什么是建设工程 市场？ 2.建设工程市场不 同于其他产品市场 的方面在哪里？
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广义的建筑市场
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1.1 建筑市场概述
❖ 1.1.2 建筑市场的特点
建筑产品的特点 (1) 建筑产品的固定性和生产的流动性。 (2) 建筑产品的多样性和生产的单件性。
单件性、生产交易不可逆转性 (3) 建筑产品的价值量大，生产周期长。 (4) 建筑产品是综合加工产品，生产和协作关系十分复杂。 (5) 建筑产品的形成时间长，经历若干阶段。
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❖ 案例1.1
❖某房地产公司对某房建工程进行招标。招标公告 发布之后，某建筑公司与该房地产公司进行私下
交易，最后房地产公司决定将此工程给这家建筑
公司。为了减少竞争，由房地产公司出面邀请了
几家私交比较好的施工单位前来投标，并事先将
中标意向透露给这几家参与投标的单位，暗示这
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1.1 建筑工程市场概述
❖1.1.0 市场概述 ❖市场的概念
狭义市场：商品交换的场所 （有形市场）
市 场
广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场）
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狭义市场：有固定交易场所的市场
如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等
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狭义的建筑市场
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2011年中央电视台广告招标火爆现场
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今年央视广告招标总额127亿，创17年新高
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第一章 建筑市场与招投标概述
第1章A 建筑市场
❖1.1 我国建筑市场概述 ❖1.2 建筑市场的主体与客体 ❖1.3 建筑市场的管理 ❖1.4 建设工程交易中心 ❖1.5 国际建筑市场概况
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1.1 建筑市场概述
❖1.1.2 建筑市场的特点
我国的建筑市场体系具有以下特点 : ▪ (1)建筑产品供求双方直接订货交易。 ▪ (2)建筑产品交易量的不稳定性和易于出现买
方市场。 ▪ (3)以招投标为主的不完全竞争市场。 ▪ (4)建设工程市场有独特的定价方式。 ▪ (5)建设工程市场有严格的市场准入制度 。
能力 目标
掌能握独立完成招投标各环节的工作， 工熟能的程悉在报投施建建标 工报 合筑工价 同市作技 、场。巧 合中及 同完索 管赔 理成理 的各论 内种与 容建方 及设法方手法, ;续
素质 要求
遵纪、守法、守信誉，保守商业秘 密，忠诚于单位, 胜任工作
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几家施工单位投标书制作得马虎一些。后来在投
标的时候，被邀请的几家单位和某建筑公司一起
投标，但是由于邀请的几家单位的投标人未经认
真制作，报价都比较高，最后评委推荐某建筑公
三、学习本门课程的意义
▪ 专业培养目标的要求 ▪ 职业岗位的需要 ▪ 与全国注册职业资格接轨
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本课程培养与就业关系
1、可以从事建设单位的基建工作 2、建委的招标办工作 3、中介公司招标代理工作 4、施工企业的投标与合同管理工作 ❖本课程的学习可以使学生在毕业就业中从事以上 工作奠定基础
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1.1 建筑市场概述
❖1.1.3 建筑市场管理体制 ❖1.1.4 政府对建筑市场的管理任务
❖ (1) 制定建筑法律、法规。 (2) 制定建筑规范与标准(国外大多由行业协会或专业组 织编制)。 (3) 对承包商、专业人士的资质进行管理。 (4) 安全和质量管理(国外主要通过专业人士或机构进行 监督检查)。 (5) 行业资料统计。 (6) 公共工程管理。 (7) 国际合作和开拓国际市场。
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第一章 建筑市场及招投标概述 第二章 建设工程招标 第三章 建设工程投标 第四章 投标报价与合同谈判 第五章 工程开标、评标与定标 第六章 国际工程招投标及FIDIC合同条件 第七章 招标投标法规及合同法律制度 第八章 工程施工合同管理 第九章 工程施工索赔
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1.1 建筑市场概述
❖1.1.1 建筑市场的概念
▪ 建筑市场是以工程承发包交易活动为主要内容 的市场，是建筑产品交换关系的总和，一般称 做建筑工程市场或建设市场。
• 狭义：以建筑产品为交换内容的市场。
• 广义：除有形建筑市场外，还包括与建筑产 品生产与交换相联系的无形建设工程市场， 由此形成建筑市场体系。
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广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市பைடு நூலகம்。
无形市场：是没有固定交易场所的市场，买卖双方靠广告、中
间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。
网上超市
网上购物
房地产中介
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