北京太阳城概况
北京太阳城
2.租住式养老 租住式养老
租住式养老是指按月交纳规定的费用,即可获得专门为老年人 租住式养老 提供护理、食宿、照料等服务的养老模式。太阳城的租住式 老年公寓是指银龄公寓B栋，主要接养身体健康的老人。公 寓对居住在这里的老人实行特色服务：一是在生活照料上制 定了一整套服务流程，每日为老人清扫房间、由值班医生对 老人进行巡诊及服务员叫早等。二是餐饮服务由营养师提供 营养配餐；为身体不适老人送餐到房间；为老人过生日等。 三是组织老人开展丰富多彩的文化活动，银龄公寓内有：合 唱队、时装队、舞蹈队、京剧组、手工组；经常组织采摘、 春秋游活动，还定期举办书法、绘画、保健等方面的讲座。
4.度假式养老 度假式养老
度假式养老是指到世界各地的旅游度假胜地，以度假养生为 度假式养老 主要目的的新型养老模式。随着生活水平的提高，老人们更 加注重晚年生活质量，因此也就有更多的老人选择养生度假。 为满足老人的需求，北京太阳城建设了集养生保健、休闲娱 乐功能为一体的阳光水世界会员俱乐部，并已加入了RCI （国际分时度假联盟），共享全球超过4，200个度假酒店资 源。如果到北京太阳城度假，太阳城阳光水世界有多种水上 娱乐及休闲设施可供选择，同时北京太阳城医院健康管理中 心还为会员提供体检、医疗专家会诊、网上巡诊、私人专署 医生全程化健康管理以及个性化营养膳食等服务；
银龄公寓
• 北京太阳城银龄公寓是一所租住式养老公寓。北京太阳城银龄公寓位于太阳 城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能的租住式老 年公寓。分为公寓A栋和公寓B栋，总建筑面积为28700 平方米，仿欧式建筑， 完全采用无障碍设计，适合老年人的地板式采暖、医护型电梯，从细微处体 现对老年人的关爱。 银龄公寓A栋拥有各类户型房间175间，接待半自理和无自理老人，以医疗护 理为主，生活照料为辅。 银龄公寓B栋拥有各类户型房间297间，接待健康和半自理老人，以生活照料 为主，医疗护理为辅。 银龄公寓B栋总建筑面积为17900平米，客房总数为297间。 ●每层均设有一个面积为160平方米的餐厅，为老人提供各式营养配餐。 ●一层中央设有一个面积为500平米的宴会厅，方便子女与老人合家团聚。 ●公寓楼内设有医疗室、商品部、理发室、自助厨房、沐足室、电脑室、阅 览室、健身房、 聊天室、棋牌室、书法室、手工室和综合活动室。
北京温泉网-太阳城奥林匹斯俱乐部度假村详细介绍
太阳城奥林匹斯俱乐部度假村温泉介绍北京太阳城温泉度假村位于北京著名的温泉之乡――昌平区小汤山，北京太阳城村内。
毗邻温榆河高标准绿色生态走廊，百里长河、万亩草坪，空气清新舒适。
交通便利，东距首都机场17公里，南距亚运村15公里，距奥运商圈7公里。
北六环横贯东西、立汤路连接南北。
北京太阳城奥林匹斯俱乐部酒店建筑面积2万平方米，配套设齐全，地热资源丰富，环境优美。
温榆河水流入水阔波宁的如意湖，飞瀑流泉，熠熠生辉。
度假村内拥有完善的会展设施，设有不同规格的会议室20多间，客房300余间，以及一个可容纳500余人，配置了先进的语音同传和翻译数字化会议系统、投影电子荧幕等设备的国际会议中心，适合举办各种规模的商务会议及文化交流活动。
北京太阳城温泉度假村还是一处集养生、温泉娱乐、餐饮、住宿与一体的休闲度假场所，药浴、温泉、保健足疗，在享受中获得健康。
药膳、美食、农家小宴、各色餐饮，尽享没食带来的奇妙感受。
乒乓球、美式台球、英式斯诺克、棋牌、游戏机、室外高尔夫等，让您在闲暇之余充分享受生活的乐趣。
客房住宿北京太阳城奥林匹斯俱乐部不仅是一个商务酬酢的高级会员俱乐部，亦是一个轻松舒适的家庭康乐休闲的理想会所，俱乐部处处彰显着高档和奢华，融合了古希腊文化,医疗养生文化，饮食文化及休闲度假文化，从而使会员在这四种文化的氛围里，寓玩乐于养生之中，在北京太阳城奥林匹斯俱乐部愉悦延年，奥林匹斯俱乐部拥有170套客房。
有精致舒适的标准间、高贵典雅的商务套间、温暖清幽的温泉SPA间及奢华的棋牌套间,为宾客下榻营造了一个温度适宜的舒适环境。
豪华单人间豪华两间套豪华两间套1 豪华温泉套房会议租车酒店文化宫建筑面积3696平方米，多功能厅内可举办500余人的高标准国际会议，具有同声传译功能。
还建有20多个不同种类的会议室，可开办不同种类培训班，开展学术研讨及国际交流活动。
大堂休息区多媒体厅会议室阶梯式餐饮环境俱乐部囊括了中西式精华，有中国特色风味，更有日本、韩国、欧式、美式、意式的异国风情套餐，其中还有名厨精心搭配的海鲜套餐、蟹宴餐、老北京风味餐、均已精选食材，由秘制手法做成，做法考究，用料精致，口味纯正，更有秘制药膳美食打造饮食文化新境界，享尽天下美食，尽在奥林匹斯！包间包间1餐饮大厅榄韵厅康体娱乐设有KTV大小包房、棋牌室、乒乓球、台球厅等娱乐设施一应俱全。
北京太阳城三期
北京太阳城三期北京太阳城三期是位于北京市朝阳区的一个大型住宅小区。
它是太阳城集团开发的第三个项目，也是太阳城的旗舰项目之一。
由于其独特的地理位置、高品质的建筑和丰富的配套设施，北京太阳城三期成为了众多购房者追逐的热门楼盘。
北京太阳城三期位于朝阳区工人体育场北路，紧邻国家体育馆、鸟巢和水立方等众多著名场馆。
其交通便利，邻近地铁14号线和15号线，方便居民出行。
小区内部有成熟完善的配套设施，包括幼儿园、小学、超市、健身中心等。
此外，小区周边还有各种商业、娱乐和购物场所，满足居民的多样化需求。
北京太阳城三期的建筑风格融合了现代与传统的元素，给人一种时尚与文化相结合的感觉。
小区内部绿树成荫，花草环绕，小桥流水，景色怡人。
同时，小区还设置了健身设施、篮球场、网球场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
北京太阳城三期的住宅户型多样，满足不同家庭的需求。
从小户型的一居室到大户型的复式别墅，购房者可以根据自己的需要选择合适的房型。
同时，太阳城集团以高标准的施工质量和优质的售后服务闻名于业内，让购房者放心选择。
除了住宅楼盘，北京太阳城三期还设有商务楼宇，提供了办公场所和商业空间，为居民提供了便利的就业和购物选择。
商务楼宇的设计风格与住宅楼盘相呼应，充满了现代化和商业氛围。
北京太阳城三期不仅是一个优质的居住区，也是社区文化建设的重要一环。
太阳城集团在小区内组织了各种文化活动，丰富了居民的生活。
居民可以参加社区健身活动、文化展览、音乐会等，感受到家的温暖与幸福。
总的来说，北京太阳城三期以其独特的地理位置、高品质的建筑和丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。
无论是居住还是投资，北京太阳城三期都是一个不错的选择。
北京东方太阳城养老地产调研报告
北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。
在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。
在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。
老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况 (1)（一）项目位置 (1)（二）建立情况 (1)（三）建设规模 (2)（四）购买及入住条件 (2)（五）销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (5)四、配套服务设施 (13)（一）东方太阳城医院 (13)（二）太阳会所 (14)（三）康体中心 (19)（四）东方嘉宾国际酒店 (21)（五）餐饮街 (21)（六）汇佳幼儿园 (22)（七）其他配套设施 (23)五、调研小结 (24)一、项目概况（一）项目位置：东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
北京东方太阳城养老地产研究
成功关键点（三）：
完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康 体中心、老年大学、自助农庄等等
大型康体中心： 康体中心接近8000平方米，室内、 室外的游泳池、跑道、各种健身器 材、网球场、舞蹈房、室内跑道、 温泉，均针对老年人特别设计； 社区农庄： 在社区内开辟可以耕作的农庄，每 块地管理费低廉，一年中可以在地 块中耕作。很多老年人非常喜欢这 种农家乐的感觉； 老年大学: 是北京市第一家社区内申办的老年 大学，开设多种课程，如芭蕾、陶 艺、书法、雕刻等，部分课程由社 区中的老年人担当教师；
区域概况： 项目所在顺义区植被覆盖率、 绿化率和空气质量等环境条 件和基础条件都非常好，位 于北京传统认知的中央别墅 区板块。 项目主要目标客源地为北京。 2006年，北京65岁及以上人 口超10%，按照国际标准， 已经进入老龄化社会，人均 GDP达6210美元，目标客户 的消费力很强；
规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区 特色——极致景观与闭合的开放组团
户型设计各有侧重： 老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅； 中国传统观念子女与父母同住： 大户型多卧室； 老人需要照顾：有些户型设计了保姆间； 环境设计方便交流： 大型会所成为老年人相互交流活动的主 要空间； 园林设计强调可交互性：在园林区里都 开辟了小型平台作为随机性的交流空间。
成功关键点（三）：
规划依据： 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所 乐，老有所为
多层级交流空间：组团式布局， 组团内部设置小型公共交流空 间，组团外部设置相对较大的活 动场所；
取得成果： 吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典 范 主流客户： 95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定 的经济来源； 职业： 教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主； 客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思 想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受；
北京太阳城调查
2003年9月11日上午，由台恩普主任带队一行5人驱车赴昌平小汤山实地调研北京太阳城，关于老龄产业课题的专项调查。
我们在实地考察、个体访谈、座谈会等形式，亲自体验到北京太阳城以“孝道、仁德、诚信”为原则，“为天下老人尽孝心”作为企业理念，探索以老年住宅的房地产开发为主，走社区老年服务业产业化道路，创建社会化养老和家庭亲情般的关怀相结合的老年公寓的新路子。
一、创建社会化养老和家庭养老相结合的老年公寓北京太阳城是由民营企业北京宝氏华商经济发展集团，从1997年开始，在深入社会进行大量市场调研的基础上，以老龄产业为导向，由从事贸易经营实行向兴办老年福利设施的战略性的转变，凭着领导决策层一颗赤诚、博爱、尊重老年人的精神，锐意拼搏，开拓创新的胆识，来筹建北京太阳城国际老年公寓。
北京太阳城座落于昌平小汤山温泉疗养区，位于立汤公路东侧，温榆河南岸。
太阳城占地面积42万平方米，总建筑面积30多万平方米，（其中，23万住宅，7万配套设施，绿化率60%，容积率0.8）；为了使老年社区建筑成为近水楼台，他们还开挖了2万平方米的人工湖；为了让业主从入住就享受周到的服务，真正实现老年人的老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为和老有所乐的六老生活目标，建设了购物中心、医疗中心、文化教育中心、娱乐中心和会议中心等7万平方米公建设施；为了方便社区内老年人的活动，对太阳城内的社区设施进行了无障碍设计；并且还提供9项33款免费服务；让住进太阳城的人成为绿地上和阳光下生活的人群。
二、0 —100 岁全龄关照计划，让入住的老年人感到家的暖和呵护平地崛起的北京太阳城，作为首家民营企业打造老年社区项目，真心诚意地为老年人服务。
这几年项目的筹建过程中，企业的决策层和建筑者门的辛劳、困难、坎坷就太多了，但他们凭着一股恒心、勇气和决心，敢于第一个吃螃蟹，敢于天下先。
截止到目前，一期住宅（9栋住宅、2栋假日公寓、2栋联排别墅、40栋单体别墅）在预售阶段已售出面积近64%，尤其租住式假日公寓是吸引八方来客的一个亮点，公寓共有近470个房间，客户可以选择短期租住也可以选择购买产权的方式，完全拥有属于自己的乡村度假屋，室内全部精装修，家电、家具配备齐全，餐厅、活动室、健身房、图书馆、咖啡厅、儿童娱乐区等配套设施一应俱全，几近四星级酒店标准。
项目案名建议
XX●幸福太阳城
琥珀是第三纪松柏科植物树脂，一种古老的宝石饰品材料，在中国、希腊和埃及的许多古墓中，都曾出土过用琥珀制成的饰品；古罗马人赋予一件琥珀饰品比一个健壮奴隶更高的价值，妇女有将宝石拿在手中的习惯，因为她能散发出一种淡淡的优雅的芳香；在佛经中与金、银、琉璃、玛瑙、珊瑚、珍珠等，并列七宝，佛家视为吉祥之物。
配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。
北京太阳城
项目规模：占地42万平方米，建筑面积34万平方米。建筑类型：公寓、别墅、住宅、公益建筑和下沉式文化广场 。项目亮点：东方建筑风格的四合院、国医堂、仿古文化步行街、庭院等。配套设施：太阳城购物中心、太阳城老年医疗中心、太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家政服务中心等。
上海21城孝贤坊
上海亲和源
上海亲和源
沈阳五彩阳光城
沈阳·五彩阳光城建面220万平，以“孝”、 “合”为理念，融汇国际领先的养老服务理念，创建以“新三代同堂”为基准，以“持续性养老模式”为蓝本的全新生活理念。项目占地2300亩，总建筑面积约220万平方米，预计投资额130亿元。在整体规划设计上继承中国传统的合院居住模式的核心精神，创建舒适的家庭氛围和充裕的公共交往空间，以合院为大家庭活动和交流的中心营造出轻松的生活氛围，以此组织多个居住空间，可分可合，各居其所。
配套：丁香湖公园；实验中学北校幼儿园、小学、初中、高中；超市、盛京医院心脑血管医院、社区医院、老年大学、康体中心、营养配餐中心；5万平景观湖。
案名归纳
上海
21城孝贤坊
北京
太阳城（昌平）
东方太阳城（顺义）
生态与绿色、节能与环保的老年社区-东方太阳城
生态与绿色、节能与环保的老年社区:东方太阳城东方太阳城：一个生态与绿色的老年社区；一个节能与环保的新型社区：依傍着京东顺义潮白河畔；呈现着勃勃生机。
自2001年开始建设，一期和二期工程已完工，三期工程正在建设中，在京城已闻名遐迩。
东方太阳城占地234ha，其中居住建筑用地123ha，总建筑面积约80万平方米是一个低密度社区，容积率0.05，全部由多层公寓、联排住宅、独栋住宅构成。
规划设计理念北京市从1990年代初开始步入老龄社会，现今60岁以上的老龄人口占全市人口的14％，但是为了老年人提供专门服务的设施和场所相对稀少和单一，严重滞后于人口老龄化发展的趋势。
中华民族有着敬老的优良传统，老年人过去是社会财富的创造者，现在是社会中的重要组成部分，“老有所养、老有所依，老有所乐、老有所为”是全社会的共识。
作为一个有社会责任感和远见的企业，北京东方太阳城房地产有限责任公司把握住老年产业发展的巨大商机，以“全新退休生活领跑者”为开发理念，投资开发建设目前国内最大的老年社区――东方太阳城。
规划设计以绿色生态为指导原则，把阳光、绿地、水体作为基本设计要素和生态资源，以开放空间的规划结构为设计手段，科学整体地从规划、建筑设计、建造运营管理等领域系统地采用了先进适度的技术，节约能源、促进环保，为老年人提供健康、舒适、生态、和谐的生活环境，创建一个可持续发展的新型绿色老年社区。
规划布局项目选址位于顺义区潮白河畔，原为河滩地，20世纪下半叶潮白河由于上游水库的建设，流量逐渐减少，局部河段形成枯河，项目所在地因此逐步形成林地。
选址于此体现了节地的绿色理念，基地现状植被良好，地形平坦，向阳临水，生态景观资源丰富，为打造绿色生态社区提供了良好的自然条件。
基于场地的自然特性，东方太阳城采用开放空间的规划结构，各类建筑按功能与造型的差异进行归类和集中，形成7个主要的组团，以岛式布局的手法散布于基地的大片绿地中。
由于基地远离市区没有通常的市政条件，规划设计利用绿色生态手段，结合地势设计了近16万平方米的水体，起到雨水的收集与排放、防洪调蓄、改善小气候的作用。
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北京太阳城概况
一、北京太阳城的昨天：从无到有
1、昨天，北京太阳城从无到有
90年代末，北京太阳城集团率先进入健康养老领域，自2000年至今，十二年磨砺，倾情打造医护型全程化持续照料养老住区。
包括居家型、自型、接助型、介护型、康复型、渡假型以及高端全程型养老公寓、涵盖生活自理、半自理、不能自理和生命关怀等人生必经四阶段，为老年人提供了标准化全程化服务养老模式CCRC。
2、北京太阳城项目概况
项目占地42万平米，总建筑面积32万平米，包括70%的养老住宅，30%的以医疗、租住式老年公寓为龙头的功能配套设施，功能板块和居家养老板块各自独立又相互交融。
既满足住宅老人对医疗、商业、娱乐等服务的需求，又保障了住区的安全、安静和私密性。
3、北京太阳城项目整体介绍
居家型老年公寓；介护型老年公寓，对半自理、无自理老年人进行全面的护理；高端智能化老年公寓；租住式高端老年公寓—帝阳公寓。
这是北京太阳城医院。
太阳城购物中心，有上万种产品，便于老年人的选购，有老年人专柜。
文化会展中心。
太阳城作为社区对北京市的一个养生养老俱乐部。
社区的国医堂。
(四)以“健康养老”为主业，配套形成产业链
立柱与养老市场需求，围绕健康养老为中心，我们集团先后组建了若干个公司，有太阳城的开发公司、有太阳城医院、太阳城购物中心、太阳城物业管理公司、太阳城银铃老年公寓、装饰公司、太阳城度假村有限公司，形成了集医疗保健、餐饮休闲于一体的健康养老产业链。
这是我们太阳城医院的院长，马宁，主任医师、教授、医学博士，他带领的团队在我们社区起了非常大的作用，我们是一甲医院，和北京的三甲医院进行联合，注重老年人的养生保健，慢性病的管理和医疗康复，解除养老后顾之忧。
为老服务：“二姐品牌”，银铃公寓总经理朱凤至，是我们董事长的亲二姐，大家亲切的称她为“二姐”，“二姐”在这里形成了很好的品牌，以亲情化服务著称。
我们物业公司也是太阳城自己成立的，以儿女般的亲情来孝敬老人。
我们这里有许多的服务是免费的，包括社区的班车、免费的体检、送餐等等。
二、北京太阳城的今天：从有到强
我想这样说一下，北京太阳城12年的发展历程，已基本形成具有中国特色的养老服务模式CCRC，以70%的为养老地产开发形成资金回笼，从而持续经营30%的养老配套。
1、今天，我们从有到强，太阳城模式
我们用70%的养老地产取得了很好的经济效益，用30%来进行持续经营，包括我们的医院、公建配套，包括我们的老年公寓都是我们自持的物业进行服务，形成了一个比较好的社会效益，是完全建立在经济效益基础之上的。
2、今年开始，我们集团分成了双轨进行老年事业的重组，一个是重资产，一个是轻资产。
重资产主要是万寿级、千鹤级、百福级。
这里面重资产的主要任务是对大型养老综合体进行全面的开发建设。
千鹤级基本在城乡结合部，床位在一千张左右，需要康复也有健康老人的老年公寓。
百福级要建在城市与家里子女比较近的地方，在300—500个床位，是半失能、失能老人，我们叫全方位护理院。
轻资产主要讲到了我们的软件、标准制定，来支撑我们的运营管理，同时我们的运营保障，在这里面的商城、餐饮、物业、物资保证我们的运营管理。
3、建立标准化养老体系。
4、太阳城银铃老年公寓——首家四星级民办养老机构。
5、建设养老人才培训基地。
我们非常重视养老人才的培训，同时建立这方面的基地，这是我们和北京市劳动保障职业学院签署的一个校企协议合作。
6、引入先进物联网智能化管理系统。
不管是居家的、社区的、机构养老的，我们从这几个方面自己开发、研制智能化管理系统。
7、打造智慧型信息系统。
三、北京太阳城的明天：从强到大
未来北京太阳城集团将围绕医护型健康养老为中心，进行全方位的养老市场开拓，以合作式、托管式、冠名式等形式进行太阳城模式的复制和管理输出。
1、全方位开拓性开展
围绕万寿园、千鹤园、百福园三种产品，在养老项目融资、规划建设、医疗、物联网智能化管理、物流、餐饮、管理输出，人才输出方面进行开拓性发展。
2、对外输出太阳城市模式
3、形成健康养老产业链，打造太阳城健康养老孵化基地
项目融资孵化、项目建设孵化、经营模式孵化、服务标准孵化、盈利模式孵化、管理体系孵化、管理软件孵化、管理人才孵化、营养配餐孵化、连锁商城孵化。
我们最近考察了国内70多个养老机构，其中有张家口、上海、山东、广东、海南、河南的项目，我们预计在2013年计划签约合作项目15家。
北京太阳城集团作为健康养老产业试水的第一家民营企业，历经了12年的风雨磨练，现有确立太阳城品牌的核心竞争力，并开拓了在全国范围内的品牌扩张的步伐，在“十二五”规划的五年内，我们集团要继续展开有步骤的品牌扩张计划。
预计签约合作项目50家，逐步将太阳城模式输送到全国各地，搭建起健康、养老的综合体系。