案例：土地增值税清算报告

**市房地产开发项目

土地增值税清算鉴

证

报

告

********房屋开发有限公司单位签章：

2014***日月年

土地增值税鉴证报告

**所税鉴字【2014】**号

******房屋开发有限公司：.

我们接受委托，对贵单位转让“******小区

楼”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进6#、7#、3#、4#、1#、2#

行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》《实施细则》及相关政策规定，并参照《注册税务师执业准则》对、贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。

楼”项7#4#、6#、********区1#、2#、3#、经审核，贵单位“

目：

列至角分)单位:元金额,(土地增值税相关数据取得转让房地产收入37,893,740.001、货币收入25,041,707.00其2、实物收入12,852,033.00中、其他收入3

扣除项目总金额31,638,104.02、取得土地使用权所支付的金额14,373,679.37

2、土地征用及拆迁补偿费0.00

3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本

18,256,315.56其、公共配套设施费的成本4172,079.29中、开发土地和新建房及配套设

施的费用52,280,207.42、与转让房地产有关的税金61,995,407.547、从事房地产开发的纳税人加计扣除额4,560,414.84

应缴土地增值税税额为1,060,588.62免缴土地增值税税额为已缴土地增值税税额为608,433.16

项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为452,155.46

特此报告

附件：

1、《房地产开发项目土地增值税清算鉴证表》

2、《土地增值税缴款情况汇总表》

3、《普通标准住宅转让收入鉴证表》、《非普通标准住宅和非住

宅房地产转让收入鉴证表》

4、《扣除项目汇总表》

5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》

6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》

7、《前期工程费鉴证表》

8、《建筑安装工程费鉴证表》

9、《基础设施费鉴证表》

10、《开发间接费用鉴证表》

11、《四项成本统计表》

12、《公共配套设施费鉴证表》

13、《利息支出鉴证表》

14、《与转让房地产有关的税金鉴证表》中介机构负责人：中国注册税务师：

中国注册税务师：中介机构名称：

办公地址：

电话：传真：

年月日2014．

土地增值税纳税鉴证说明

我们接受委托，对贵单位转让“********小区

楼”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，7#6#、、3#、4#、2#1#、现将审计情况说明如下：

一、整体基本情况：

项目简介：

********县(1)项目座落地：**市

平方米，包括普通标准12,783.03(2)本次清算项目总建筑面积：

平平方米，公建、车库等非住宅项目2,288.49住宅项目10,494.54方米。

平方米，测绘可售:12,783.03(3)本次清算项目批准总销售面积

平方米。12,783.03建筑面积12,783.03平方米，实际可售建筑面积

平方米，公建、车库等非住宅项目10,494.54包括普通标准住宅项目

平方米。2,288.49

其中包括普平方米,（4）本次清算项目已售建筑面积：12,504.87

平方米，公建、车库等非住宅项目已10,216.38通标准住宅项目已售

平方米，其中普通标准平方米。未售建筑面积为278.16售

2,288.49

平方米。278.16住宅项目未售

项目装饰装修情况：无(5)

日通过长30月年楼项目于1#楼、2#200911）竣工验收情况：(6

号的2010-082010-07号、海县建筑工程竣工验收，分别取得编号为

6#楼、4#楼、3#房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。．楼、7#楼项目于2011年1月31日通过长海县建筑工程竣工验收，分

别取得编号为2011-07号、2011-08号、2011-09号、2011-10号的房

屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。

（7）立项批复文件：**发改备［2009］3号、**发改备［2010］10

号

（8）项目开工日期：2009年3月

（9）项目竣工日期：1#、2#楼2009年11月竣工，

3#、4#、6#、7#楼2011年1月竣工。

(10)第一笔销售日期：2009年5月1日

（11）五证情况:

1、《建设用地规划许可证》证件号：地字第210224200800024号

2、《建设工程规划许可证》证件号：建字第210224200900009号（1#2#）；建字第21022420100004号（3#4#）；建字第210224201000020号（6#7#）

3、《建筑工程施工许可证》证件号：

210224************（1#）；210224************（2#）；21022420103090501（3#）；21022420103090601（4#）；210224************（6#）；210224************（7#）

4、《国有土地使用证》证件号：**国用（2009）第021030303号