苏州李公堤四期商业项目策划报告
检验批划分计划
检验批划分计划文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-目录三、具体划分1、地下室部分2、一层部分3、二层部分4、三层部分5、屋面部分检验批划分计划一、工程概况环金鸡湖商圈的李公堤分期开发。
其中，于2006年12月开业以来一期风情水街汇聚了国内外着名商家及中华老字号餐饮品牌；二期水巷邻里则于2007年年底推出，与“南京1912”合作打造苏州第一个时尚休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区；三期在2008年12月8日开工，建筑面积约12万平方米。
该项目以一条特色步行商业街将各主题岛串联，将ＳｔｒｅｅｔＭａｌｌ的概念首次引入苏州。
李公堤项目的定位和商业策划，充分挖掘了李公堤所拥有的景观、历史资源，将休闲旅游与商业购物等有机组合，使项目不但为区域提供了商业载体，而且使商业项目本身也成为了知名的旅游景点，实现了旅游项目和商业载体的完美结合。
本工程是李公堤四期影院和街区工程，位于金鸡湖大道北侧、星港街东侧、星湖街西侧。
本项目参与单位有：建设单位苏州圆融发展集团有限公司，设计单位苏州工业园区设计研究院有限公司，监理单位江苏建科建设监理有限公司，质量监督单位园区质监站，检测单位苏州工业园区建设工程质量检测咨询服务有限公司，施工单位通州建总集团有限公司。
本工程包括电影院和街区，电影院建筑面积24710.21平方米，建筑基底面积6201.77平方米，地上13444.3平方米，地下11265.91平方米；底下1层、地上3层，建筑总高度16.4米。
设计使用年限为50年，抗震强度为6级，抗震类别为丙类；地下汽车库停车数量为234辆，车型为小型及微型汽车。
影院部分确保姑苏杯，力争扬子杯；街区部分确保苏州市优质结构，力争扬子杯，确保苏州市文明工地。
本工程混凝土等级划分如下二、检验批划分根据以下各验收规范要求分化1、建筑地基基础工程施工质量验收规范2、混凝土结构工程施工质量验收规范3、地下防水工程质量验收规范4、建筑地面工程施工质量验收规范5、建筑装饰装修工程质量验收规范6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范7、建筑电气工程施工质量验收规范8、电梯工程施工质量验收规9、通风与空调工程施工质量验收规范范具体划分如下：1、地基与基础分部工程⑴无支护土方子分部：:包含土方开挖,土方回填分项、按施工流水段,划分为若干个检验批⑵地下防水子分部：包含水泥砂浆防水层，按施工流水段,划分为若干个检验批。
李公堤：东方水城里的国际街区
李公堤：东方水城里的国际街区近几年，人们提到苏州工业园区金鸡湖，自然就会想到李公堤。
2009年，李公堤成了苏州市区第一个“中国特色商业街”，吸引众多游客前往。
在我们所有行走的街区中，李公堤是最新的，也最具中西合璧风情。
一条商业街，抢救了一处历史遗址从2006年李公堤一期工程完成，这里就成为苏州人最熟悉的地方，吃饭、娱乐、赏景，都喜欢到这里来。
走在李公堤，跟市民和游客随意闲聊一番，就能丰富对李公堤的不同印象。
在腾龙桥畔，我们遇到几位老伯。
其中一位李老伯住在黄天荡新村，午饭后带着几位外地来的亲戚逛逛李公堤，并兴致勃勃地当起了导游。
我们也加入了他们的赏景队伍并进行交流。
李老伯介绍，以前金鸡湖的水浪经常冲过堤岸，危害农田。
光绪年间，有一个叫李超琼的人做了元和县的县令，听取了当地人的筑堤建议，发动民间捐资，动员了一百六十多条船只，把碎砖瓦、土方运到金鸡湖中，堆成堤。
一些灾民和穷人来这里做工，领取一点工钱，少饿死了很多人。
经过一年的努力，一条长堤建成了，保护了农田，也方便了交通。
文人在这里立碑，起名“李公堤”。
后来，到了民国时期，娄葑、斜塘之间修了新的马路，湖中堆起的那段堤被损坏严重，逐渐失去了实用功能。
李老伯今年65岁，他记得，从小到大，金鸡湖边有过好几次堤岸修建，堤岸的线路也有过改动，湖里的那段老堤被渔业公司使用了。
具体哪一段是李公堤，当地人也说不上来，实际上也没人关心。
随着苏州工业园区和金鸡湖景区的发展，2004年起，苏州圆融集团斥资，从苏沪机场路向北深入金鸡湖形成半岛，修建李公堤商业街，开发餐饮与娱乐业态，人迹罕至的堤岸顿时热闹非凡。
李公堤建筑采用灰、白、黑三色，保留传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛。
谁也没有想到，一个商业街区的兴旺，不但复活了一条堤岸的历史遗址，还把一位古代官员勤政为民的故事重新拉回了老百姓的记忆。
李公堤中西合璧，动静相宜，完全可以与杭州西湖苏堤、白堤相媲美。
国际品牌运作，引入特色商铺商业街是由许多商铺所组成，商铺和商业街有着相辅相成的关系，有没有特色的品牌店铺是衡量商业街运转成功与否的重要因素。
商业街筹备策划书3篇
商业街筹备策划书3篇篇一《商业街筹备策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们消费需求的增长，打造一条具有特色和吸引力的商业街成为提升城市商业氛围和满足市民生活需求的重要举措。
本项目旨在筹备建设一条充满活力、特色鲜明的商业街，为城市增添新的商业亮点。
二、商业街定位将商业街定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，以吸引不同年龄层次和消费群体。
三、目标市场1. 本地居民：满足其日常购物、休闲娱乐的需求。
2. 周边上班族：提供便捷的餐饮和休闲场所。
3. 游客：展现城市的特色文化和商业风貌。
四、商业街规划1. 合理布局不同功能区域，如购物区、餐饮区、娱乐区等。
2. 打造具有特色的建筑风格和景观设计，营造独特的商业氛围。
3. 规划充足的停车位和便捷的交通流线。
五、招商策略1. 确定重点招商对象，包括知名品牌商家、特色小店等。
2. 制定优惠政策，如租金减免、装修补贴等，吸引商家入驻。
3. 举办招商推介会，加强与商家的沟通与合作。
六、营销推广1. 利用社交媒体、线下活动等多种渠道进行宣传推广。
2. 举办各类主题活动，如购物节、美食节等，吸引人气。
3. 与旅行社等合作，吸引游客前来。
七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商业街的日常管理和服务。
2. 制定严格的管理制度，确保商业街的秩序和环境卫生。
3. 定期对商家进行评估和考核，促进商家提升服务质量。
八、财务预算1. 详细列出商业街筹备过程中的各项费用，包括建设费用、招商费用、营销费用等。
2. 制定合理的收入预测，确保商业街的可持续发展。
九、风险评估与应对1. 分析可能面临的风险，如市场竞争风险、招商风险等。
2. 制定相应的应对措施，降低风险对商业街建设和运营的影响。
十、实施计划制定详细的实施时间表，明确各个阶段的工作任务和目标，确保商业街筹备工作的顺利推进。
篇二《商业街筹备策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于综合性商业街区的需求日益增长。
苏州园区商圈业态分析
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
苏州工业园商业商圈调研报告_高档百货-108PPT
新兴商圈——高新区商圈
所处板块：新区狮山板块 消费民众：高新区的居民，附近学校学生， 还有追求新鲜时尚的年轻人。 交通： 位于狮山路长江路处，极为便利。 商业格局：美食，休闲，娱乐，购物 综合消费指数：★★★☆ 总评： 绿宝广场是新区旗帜性商业航母，作为苏州 城建重点项目，拥有诸如交通便利，品类众 多， 车位充足等多项优势，打破了传统的 购物模式，满足了全家人的休闲购物需求。 是苏州第一家综合性大型购物休闲广场。 劣势在于过大的营业面积与新区人气不足使 得商圈商业氛围不佳。
人均消费支出:14500元
人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
经济状况——部门经济
国内贸易 社会零售品总额:1055亿,增长16.6%
300 200 居民吃、穿、用消费额（限额以上） 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
批发零售业额:920亿,增长16.7%
本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带，功能定位为商业服务、金融贸易、 保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司 分部、外资银行进驻。 由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之 处。
解读圈层商业业态布局规划
业店及专卖店、购物中心、超市 及便利店。 古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制设置，除已建、在建或 已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合设置原 则的前提下相应发展。
亿元
人均可支、消费支出走势
20000 15000 10000 5000 14451 12361 9272 9783 18532 16276 12877 14500
商城遗址四期改造方案
3.优化商城遗址的产业结构，促进地区经济发展。
4.提高商城遗址的管理水平，确保遗址安全、有序、可持续发展。
三、改造原则
1.历史文化保护优先：在改造过程中，充分尊重和保护商城遗址的历史文化遗产，确保改造工程与历史风貌相协调。
2.公共利益优先：以满足市民需求为出发点，优化公共空间布局，提升公共设施水平。
4.管理水平提升
（1）建立健全遗址保护和管理制度，确保遗址安全。
（2）加强遗址保护队伍建设，提高管理人员素质。
（3）开展遗址保护宣传教育活动，提高市民保护意识。
五、实施步骤
1.开展前期调研，明确改造方向和目标。
2.制定详细改造方案，报请相关部门审批。
3.启动保护修复工程，确保文物安全。
4.推进公共空间改造，完善基础设施。
本方案旨在为商城遗址四期改造提供详细的指导和参考。在实施过程中，应根据实际情况灵活调整，确保改造工作的顺利进行，实现商城遗址的长期保护和合理利用。
六、保障措施
1.组织保障：成立专门的改造工作领导小组，负责改造工作的统筹协调。
2.法规保障：完善相关法规体系，确保改造工作的合法性和合规性。
3.资金保障：建立改造专项资金，加强对资金使用的监督和管理。
4.安全保障：强化施工现场安全管理，确保工程质量和人员安全。
5.宣传推广：通过多种渠道，加大商城遗址改造的宣传力度，提升社会影响力。
3.可持续发展：合理利用商城遗址资源，提高生态环境质量，促进经济、社会、环境协调发展。
4.创新引领：引入先进的规划理念和技术手段，提高商城遗址的知名度和影响力。
四、改造内容
1.保护修复工程
（1）对商城遗址内的文物古迹进行修复和保护，确保文物安全。
李公堤
李公堤一期一、概述1、建设地点：苏州工业园区金鸡湖2、项目名称：李公堤一期3、建设年代：2005-4、建设单位：苏州圆融发展集团有限公司5、设计单位：苏州市园林设计院有限公司6、建筑功能：餐饮、商业、观光、休闲、娱乐7、技术指标总占地:9.06万㎡建筑面积:1.7万㎡二、项目特色：李公堤Ⅰ期堤长1.4公里，在历史的基础上开发。
其建筑风格保留了传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，尽显江南水乡神韵。
晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在夜金鸡湖水面上一条流光溢彩的彩带。
李公堤Ⅰ期，集观光、旅游与特色餐饮娱乐、国际精品酒店于一体，汇聚国际国内著名品牌商家，自2006年12月开业以来，已成为苏州现代都市最靓丽的一道商业风景线。
三、商业业态：李公堤二期一、概述1、建设地点：苏州工业园区金鸡湖大道北，星港街以东2、项目名称：李公堤二期3、建设年代：2005-4、建设单位：苏州圆融发展集团有限公司5、设计单位：加拿大AAI国际建筑设计事务所6、建筑功能：酒吧、休闲、娱乐、动感特区7、技术指标总占地:4.2万㎡建筑面积:4.3万㎡二、项目特色：李公堤Ⅱ期，位于金鸡湖西南岸，由17栋独立欧式时尚建筑组成，以独特的欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台巧妙结合，营造了一幅苏州现代天堂画卷。
李公堤Ⅱ期倾力打造休闲、酒吧、娱乐、动感特区，引入代官山、小南国、以及大渔铁板烧等环球餐饮品牌，更与南京“1912”合作打造了苏州工业园区第一个酒吧街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜生活增添了新的魅力李公堤三期一、概述1、建设地点：苏州工业园区金鸡湖南2、项目名称：李公堤三期3、建设年代：2004-4、建设单位：苏州圆融发展集团有限公司5、设计单位：美国UN+国际建筑设计事务所6、建筑功能：休闲、娱乐、餐饮、特色零售7、技术指标总占地:12.7万㎡建筑面积:12.8万㎡二、项目特色：李公堤III期位于金鸡湖南侧的望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南临景观大道机场路，向北深入金鸡湖形成半岛。
商城遗址四期改造方案
商城遗址四期改造方案为了更好地对商城遗址进行改造和提升，本文提出了商城遗址四期改造方案。
该方案将综合考虑保护历史文化遗产、提升城市形象和满足市民需求的目标，通过以下几个方面来实现。
1. 建筑修复与保护商城遗址四期改造方案的首要任务是保护和修复现有的历史建筑。
我们将根据建筑的原貌和历史风貌进行细致的修复工作，以确保其保持原有的文化特色和独特的历史价值。
同时，采用先进的防水、防火和防震技术手段，加强建筑结构的稳固性和安全性。
2. 空间规划与布局为了提升商城遗址的功能性和市民的体验感，我们将进行全面的空间规划与布局。
在四期改造中，将设置公共广场、景观花园、文化活动区等，以扩大商城遗址的使用价值，并满足市民的休闲、文化娱乐等多样化需求。
同时，合理设置交通道路和停车场，提升商城遗址的交通便利性。
3. 绿化与景观设计为了提升商城遗址的生态环境和美观度，我们将进行全面的绿化与景观设计。
将大量引入绿植，布置景观小品，并结合历史文化元素进行景观营造，营造出独特的历史文化氛围。
同时，借助灯光技术手段，夜间灯光照明将赋予商城遗址更加迷人的夜景。
4. 文化展示与教育商城遗址作为历史文化遗产的重要组成部分，我们将对其进行全面的文化展示与教育。
通过展览、文物陈列和多媒体技术等手段，让市民和游客更好地了解商城遗址的历史背景和文化价值。
同时，开设历史文化讲座和研讨会，向公众普及历史知识和传统文化，提高历史文化保护的意识。
5. 商业与服务设施为了提升商城遗址的商业价值和吸引力，我们将适度引入商业与服务设施。
通过规划商业街区和开设商铺，为市民提供便利的购物和服务体验。
同时，将合理安排商业与非商业设施的比例，以保持商城遗址的历史价值和文化氛围。
综上所述，商城遗址四期改造方案将通过建筑修复与保护、空间规划与布局、绿化与景观设计、文化展示与教育、商业与服务设施等方面的策划与执行，全面提升商城遗址的历史价值、文化内涵和市民体验，使其成为城市发展的亮点和文化名片。
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湖南商圈
湖东商圈：商业体量供求不平衡，导致该商 圈商业体量大，空置情况严重 代表项目：金鸡湖商业广场、现代广场等 湖南商圈：依靠李公堤、水巷邻里项目的成 功开发，逐渐形成金鸡湖南小型商业圈 代表项目：李公堤、水巷邻里等 3
整体市场概述-现状
工业园区现有主要商业项目分布图
湖东现有商业项目
1.现代广场（一、二期） 2.金鸡湖广场一区、二区 3.F城（金鸡湖广场三区） 4.湖东邻里中心 5.联丰购物中心
整体市场概述 零售市场分析
目 录 目 录 目 录 目 录
项
建
目
定
位
餐饮娱乐市场分析
筑 初 步 建 议
2
可 比 性 项 目 借 鉴
整体市场概述-现状
工业园区现有主要商业项目分布图
苏州工业园区商业以环金鸡湖为主，逐 渐形成了以湖西、湖东及湖南商圈为代 表的三大沿湖商圈。
湖东商圈 湖西商圈
湖西商圈：是目前园区发展最为快速的商圈 ，已逐步开始迈入“后发展阶段” 代表项目：湖滨新天地、左岸商业街、星都 中心等
7 6
8 9 1 1 2 3 4 5 2 1
3 2 4
湖南现有商业项目
1.水巷邻里 2.李公堤
5
1.白领广场
湖西现有商业项目
2.左岸B 3.星都中心 4.左岸 5.湖滨新天地 6.中天湖畔广场 7.邻里中心新城大厦 8.邻里中心贵都大厦 9.师惠坊
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苏州工业园区李公堤三期二区 策划定位报告
致苏州工业园区圆融发展集团有限公司 2008年7月
区 域 商 业 市 场 概 述 项 目 立 地 条 件 分 析
目 目 目 目 录 录 录 录
市场总结 / 定位方向
项
建 筑
目
定
位
初 步 建 议1源自可 比 性 项 目 借 鉴
区 域 商 业 市 场 概 述
项 目 立 地 条 件 分 析 市场总结/定位方向