2021年中级会计实务冲刺串讲资料
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义--第四章 无形资产
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义第四章无形资产第01 讲无形资产的初始计量一、无形资产无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
（一）拥有或控制无形资产是由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。
【解读】在某些情况下并不需要企业拥有其所有权，如果企业有权获得某些无形资产产生的未来经济利益，并能约束其他方获得这些经济利益，则表明该企业控制了该无形资产。
【例】企业自行研制的技术通过申请依法取得专利权后，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权；企业与其他企业签订合约转让商标权，由于合约的签订，使商标使用权转让方的相关权利受到法律的保护。
【重点记忆】客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。
（二）无实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体，比如，计算机软件需要存储在介质中，但这并不改变无形资产本身不具有实物形态的特性。
在确定一项包含无形和有形要素的资产是属于固定资产，还是属于无形资产时，通常以哪个要素更重要作为判断的依据。
【例】计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分，该软件应作为固定资产处理；如果计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产核算。
（三）具有可辨认性作为无形资产核算的资产必须是能够区别于其他资产可单独辨认的。
符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：1.能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，说明无形资产可辨认。
某些情况下，无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，此类无形资产也视为可辨认。
2.源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离，都认为具有可辨认性。
中级会计师考试会计实务重点内容串讲点题
第四章 投资性房地产
1.投资性房地产的范围（客观题） 2.投资性房地产的后续支出中的资本化后续支出的核算（改扩建 期间仍然作为投资性房地产不计提折旧、摊销），费用化的支出计 入其他业务成本 3.采用成本模式计量的投资性房地产与固定资产和无形资产的处 理类似 4.采用公允价值模式计量的投资性房地产（不计提折旧、摊销和 减值，租金收入计入其他业务收入） 5.投资性房地产后续计量模式的变更（成本模式转为公允价值模 式是会计政策变更，调整的是期初留存收益；但是不能从公允价值 模式转换为成本模式）
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中级会计实务重点内容串讲
8.初始取得时要关注是否有实际已宣告但尚未发放的现金股利或 者已到付息期尚未领取的利息的，作为应收项目 9.交易性金融资产不计提减值 10.持有至到期投资、贷款和应收款项是其账面价值与其未来现 金流量现值去比较 11.p151 的第一段的内容要了解 12.可供出售金融资产减值损失的计量（注意要将其原来计入到 资本公积——其他资本公积的金额转入到资产减值损失里面，注意 权益工具与债务工具转回时的处理）
中级会计实务重点内容串讲
中级会计实务重点内容串讲
第一章 总论
1.会计信息质量要求（可比性、实质重于形式） 2.资产的定义（给定的资产会判断） 3.收入与利得、费用与损失的联系与区别（给定的事项要会判断）
4.给定事项计量属性的判断
第二章 存货
1.存货的概念（工程物资不属于企业存货、房地产开发企业购入 的土地用于建造商品房的作为存货核算） 2.存货初始计量的内容，要会判断是否构成其成本，注意相关税 费的问题 3.收回委托加工存货成本的构成（注意消费税对应的不同处理） 4.存货可变现净值的确定中应该考虑的因素 5.不同情况下的可变现净值的确定（特别注意材料存货的计量） 6.存货跌价准备的转回 7.存货跌价准备的结转（主营业务成本、其他业务成本）
中级会计实务冲刺班 第一章总论
题型 单选题
判断题 合计
2016年
2题2分 2题2分
2015年 1题1分
1题1分 2题2分
2014年 1题1分
1题1分 2题2分
考点
会计要素计量和 属性、直接计入 所有者权益的利
得损失
会计要素及其计 量
—
我们只培养企业真正需要的财会人
知识点：财务报告目标 ★财务报告的目标是向财务报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关
中级会计实务冲刺班 第一章总论
目录
冲刺班 第一章 总 论
考情分析，最近三年考试情况
考情分析 2017年本章教材内容未发生实质性变化。本章内容难度不大，在考试中是以客观题形式出 现，每年分值为2分左右。从历年考试情况看，本章考点主要集中在会计信息质量要求、会计要 素的特征、会计计量属性的应用。考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运 用。应紧扣教材，注重细节。
我们只培养企业真正需要的财会人
◇知识点：资产的定义及其确认条件
资产是指企业过去的交易或者事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带 定义
来经济利益的资源。 1.符合资产的定义； 2.与该资源有关的经济利益很可能流入企业； 【链接】会计上的可能性： 确认 极小可能：发生的可能性大于0但小于或等于5%； 条件 可能：发生的可能性大于5%但小于或者等于50%； 很可能：发生的可能性大于50%但小于或者等于95%； 基本确定：发生的可能性大于95%但小于100%。 3.该资源的成本或者价值能够可靠地计量。
《中级会计实务》冲刺辅导案例讲解(2)
《中级会计实务》冲刺辅导案例讲解(2)《中级会计实务》冲刺辅导案例讲解(2)【答案】(1)逐项判断上述交易或事项的会计处理是否正确(分别注明其序号)。
①的会计处理不正确。
②的会计处理不正确。
③的会计处理正确。
④的会计处理不正确。
⑤的会计处理不正确。
(2)对于其会计处理判断为不正确的，编制相应的调整会计分录(可以分别编制涉及“利润分配——未分配利润”、“应交税费——应交所得税”的调整会计分录，也可以合并编制)。
①借：原材料[或：库存商品]10贷：以前年度损益调整10借：以前年度损益调整3.3贷：应交税费——应交所得税3.3借：以前年度损益调整6.7贷：利润分配——未分配利润6.7借：利润分配——未分配利润0.67贷：盈余公积0.67②借：以前年度损益调整度损益调整140借：应交税费——应交所得税19.8贷：以前年度损益调整19.8借：利润分配——未分配利润 40.2 贷：以前年度损益调整40.2借：盈余公积4.02贷：利润分配——未分配利润 4.02④借：以前年度损益调整500贷：预收账款[或：应收账款]500 借：发出商品350贷：以前年度损益调整350借：利润分配——未分配利润150 贷：以前年度损益调整150借：盈余公积15贷：利润分配——未分配利润15⑤借：以前年度损益调整700贷：待转库存商品差价100以前年度损益调整600借：以前年度损益调整8贷：待转库存商品差价8借：利润分配——未分配利润108 贷：以前年度损益调整108借：盈余公积10.8贷：利润分配——未分配利润10.8(3)计算填列利润及利润分配表相关项目的调整金额(调增数以“+”表示，调减数以“-”表示，不调整以“0”表示)。
2021年中级会计职称考试辅导(会计实务)高频考点2101
2021年中级会计职称考试辅导（会计实务）第二十一章 事业单位会计【高频考点】事业单位特定业务的核算一、国库集中支付业务的核算实行国库集中支付的事业单位，财政资金的支付方式包括财政直接支付和财政授权支付。
（一）财政直接支付的程序1.在这种支付方式下，事业单位提出支付申请，由财政部门发出支付令，再由代理银行经办资金支付。
2.事业单位应于收到财政国库支付执行机构委托银行转来的“财政直接支付入账通知书”时，按入账通知书标明的金额确认财政补助收入，同时计入相关支出或增计相关资产。
3.年度终了，事业单位依据本年度财政直接支付预算指标数与当年财政直接支付实际数的差额，确认财政补助收入并增计财政应返还额度；下年度恢复财政直接支付额度后，事业单位在发生实际支出时，应作冲减财政应返还额度的会计处理。
（二）财政授权支付的程序1.在财政授权支付方式下，事业单位申请到的是用款限额而不是存入事业单位账户的实有资金。
2.事业单位应于收到代理银行盖章的“授权支付到账通知书”时，按照通知书标明的数额确认财政补助收入，并增记零余额账户用款额度，支用额度时作冲减零余额账户用款额度的会计处理。
3.年度终了，事业单位依据代理银行提供的对账单注销额度时，增记财政应返还额度，并冲减零余额账户用款额度；如果单位本年度财政授权支付预算指标数大于零余额账户用款额度下达数，根据两者的差额，确认财政补助收入并增记财政应返还额度。
4.下年年初恢复额度或下年度收到财政部门批复的上年末下达零余额账户用款额度时，作冲减财政应返还额度的会计处理。
（三）国库集中支付业务的账务处理1.财政直接支付方式（1）收到“财政直接支付入账通知书”时借：事业支出、存货等贷：财政补助收入（2）年度终了，根据本年度财政直接支付预算指标数与当年财政直接支付实际支出数的差额借：财政应返还额度——财政直接支付贷：财政补助收入（3）下年度恢复财政直接支付额度后，事业单位以财政直接支付方式发生实际支出时借：事业支出等贷：财政应返还额度——财政直接支付【提示】恢复财政直接支付额度时不做会计处理，发生实际支出时做会计处理。
中级会计实务考前串讲概要
考前串讲班一、关键知识点解析（一）《总论》关键考点2.收入与利得的区分4.会计要素计量属性的确认（二）《存货》关键考点1.存货入账成本的推算，主要测试购入方式、非货币性资产交换方式、债务重组方式和委托加2.存货的期末计价①可变现净值的计算③存货跌价准备需同步同比例结转如为销售转出则分录如下：借：主营业务成本或其他业务成本存货跌价准备贷：库存商品或原材料3.现金、存货和固定资产盘盈、盘亏的对比处理（三）《固定资产》关键考点2.固定资产后续计量①加速折旧法下年折旧额的计算；②固定资产减值计提额及后续折旧额的计算；③固定资产使用寿命、预计净残值及折旧方法的复核所产生的指标修正属于会计估计变更—未来适用法；④固定资产改扩建后新原价的计算及后续折旧额的计算；⑤固定资产改良和修理的会计处理对比⑥固定资产出售时损益额的计算，尤其是固定资产出售环节增值税的处理。
⑦持有待售固定资产的会计处理。
（四）《投资性房地产》关键考点1.投资性房地产的界定①对于空置建筑物，只要管理当局作出正式书面决议，打算租出，则决议当日即定义为投资性房地产；②对于在建房产，只要管理当局作出正式书面决议，拟在房产完工后出租使用，则决议当日即定义为投资性房地产。
2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则①不折旧、不摊销、不提减值；②期末公允价值的变动部分计入“公允价值变动损益”，在房产处置时转入“其他业务成本”；3.投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则及关键核算指标的计算；4.公允价值计价的投资性房地产转化为自用房地产或存货时的会计处理原则，以及自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时的会计处理原则:5.投资性房地产在处置时的损益额的计算。
（1）成本计量模式下投资性房地产处置时损益的计算①借：银行存款贷：其他业务收入②借：其他业务成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（2）公允价值计价模式下投资性房地产处置时损益的计算①借：银行存款贷：其他业务收入②借：其他业务成本贷：投资性房地产③借：公允价值变动损益贷：其他业务成本④借：其他综合收益贷：其他业务成本（五）《长期股权投资》关键考点1.长期股权投资的初始计量②非企业合并方式取得的长期股权投资的初始计量【备注】非企业合并方式取得的长期股权投资不分同一控制和非同一控制，即使购自于同一集团。
2021年中级会计职称考试辅导(会计实务)高频考点1301
16 日以银行存款支付上述所有款项。
资料四：甲公司 2014 年度财务报告已于 2015 年 4 月 20 日报出；不考虑其他因素。
要求：
（1）编制甲公司购进固定资产的相关会计分录。
（2）判断说明甲公司 2014 年年末就该未决诉讼案件是否应当确认预计负债及期理由；如果应
当确认预计负债，编制相关会计分录。
A.90 B.95 C.100 D.105 『正确答案』D 『答案解析』甲公司应就此项未决诉讼确认的预计负债金额＝100＋5＝105（万元）。
【2009 年·判断题】企业应当在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如果有确凿证 据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。 （）
付诉讼费 5 万元，逾期利息在 20 万元至 30 万元之间，且这个区间内每个金额发生的可能性相同。
资料三：2015 年 5 月 8 日，人民法院判决甲公司败诉，承担诉讼费 5 万元，并在 10 日内向乙
公司支付欠款 1 170 万元和逾期利息 50 万元。甲公司和乙公司均服从判决，甲公司于 2015 年 5 月
足履行该义务很可能导致经济利益流出企业的条件；②预计支付诉讼费 5 万元，逾期利息在 20
万元至 30 万元之间，且这个区间内每个金额发生的可能性相同，满足该义务的金额能够可靠计量
的条件；③该义务同时是企业承担的现时义务。
预计负债的金额：5＋（20＋30）/2＝30（万元）
借：营业外支出
25
管理费用
5
贷：预计负债
30
（3）2015 年 5 月 8 日：
借：预计负债
30
营业外支出
25
贷：其他应付款
串 讲《中级会计实务》
串讲《中级会计实务》中级会计实务是中级会计职称考试中的一门核心科目，它涵盖了广泛而深入的会计知识，对于想要在会计领域深入发展的人来说，掌握这门课程至关重要。
首先，我们来谈谈存货这一重要的章节。
存货是企业日常经营中不可或缺的一部分，它包括原材料、在产品、产成品等。
在会计处理上，我们要关注存货的初始计量，也就是它的采购成本。
这不仅包括购买价款，还包括运输费、装卸费、保险费等相关费用。
存货的发出计价方法也有多种，比如先进先出法、加权平均法、个别计价法等，不同的计价方法会对企业的成本和利润产生不同的影响。
在期末，存货还需要进行减值测试，如果存货的可变现净值低于成本，就需要计提存货跌价准备。
接下来是固定资产。
固定资产是企业长期拥有并用于生产经营的重要资产。
从它的初始确认，到后续的折旧计提、改扩建，再到最终的处置，每一个环节都有严格的会计处理要求。
固定资产的折旧方法有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。
在进行折旧计算时，要考虑固定资产的预计使用年限、预计净残值等因素。
而固定资产的改扩建则需要将原固定资产的账面价值转入在建工程，改扩建完成后再重新确认固定资产的价值。
无形资产也是中级会计实务中的一个重点。
无形资产包括专利权、商标权、著作权等。
它的初始计量和后续计量都有独特的规定。
对于使用寿命有限的无形资产，需要进行摊销；而对于使用寿命不确定的无形资产，则不需要摊销，但需要每年进行减值测试。
投资性房地产是一个比较特殊的章节。
它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。
在成本模式下，其会计处理类似于固定资产和无形资产；在公允价值模式下，公允价值的变动会直接影响当期损益。
长期股权投资是一个难度较大的章节。
它分为同一控制下的企业合并形成的长期股权投资和非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资。
在初始计量和后续计量上，这两种情况的处理方式有所不同。
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中级会计实务冲刺串讲资料基本问题一、资产减值二、借款费用三、收入四、所得税与日后事项五、合并报表六、分期付款购买商品与分期收款销售商品七、应付债券和持有至到期投资八、资产三兄弟一、资产减值例题1、甲公司拥有A、B、C三家工厂，分别位于国内、美国和英国，假定各工厂除生产设备外无其她固定资产，受国内外经济发展趋缓影响，甲公司产品销量下降30%，各工厂生产设备也许发生减值，该公司12月31日对其进行减值测试，关于资料如下：(1)A工厂负责加工半成品，年生产能力为100万件，竣工后按照内部转移价格所有发往B、C工厂进行组装，但B、C工厂每年各自最多只能将其中60万件半成品组装成最后产品，并各自负责其组装竣工产品于本地销售。
甲公司依照市场需求地区别布和B、C工厂装配能力，将A工厂半成品在B、C工厂之间进行分派。
(2)12月31日，A、B、C工厂生产设备预测尚可使用年限均为8年，账面价值分别为人民币6 000万元、4 800万元和5 200万元，此前年度均未计提固定资产减值准备。
(3)由于半成品不存在活跃市场，A工厂生产设备无法产生独立钞票流量。
12月31日，预计该工厂生产设备公允价值减去处置费用后净额为人民币5 000万元。
(4)12月31日，甲公司无法预计B、C工厂生产设备公允价值减去处置费用后净额以及将来钞票流量现值，也无法合理预计A、B、C三家工厂生产设备在总体上公允价值减去处置费用后净额，但依照将来8年最后产品销量及恰当折现率得到预测将来钞票流量现值为人民币13 000万元。
规定：(1) 为减值测试目，甲公司应当如何确认资产组?请阐明理由。
(2) 分析计算甲公司12月31日A、B、C三家工厂生产设备各应计提减值准备以及计提减值准备后账面价值，请将有关计算过程成果填列在答题卡指定位置表格中(不需列出计算过程)(3) 编制甲公司12月31日对A、B、C三家工厂生产设备计提减值准备会计分录。
【答案】（1）应当将A、B、C作为一种资产组核算，由于A、B、C构成一种独立产销单元，A 将产品发往B、C装配，并且考虑B、C装配能力分派，自己并不能单独对外销售获得钞票流量，即只有A、B、C组合在一起能单独产生钞票流量，认定为一种资产组。
（2）A、B、C三家工厂生产设备（3）会计分录借：资产减值损失 3 000贷：固定资产减值准备——A 1 000——B 960——C 1 040例题2、南方公司系生产电子仪器上市公司，由管理总部和甲、乙两个车间构成。
该电子仪器重要销往欧美等国，由于受国际金融危机不利影响，电子仪器市场销量一路下滑。
南方公司在编制财务报告时，对管理总部、甲车间、乙车间和商誉等进行减值测试。
南方公司关于资产减值测试资料如下：(1)管理总部和甲车间、乙车间有形资产减值测试有关资料。
①管理总部资产由一栋办公楼构成。
12月31日，该办公楼账面价值为2 000万元。
甲车间仅拥有一套A设备，生产半成品仅供乙车间加工成电子仪器，无其她用途；12月31日，A设备账面价值为1 200万元。
乙车间仅拥有B、C两套设备，除对甲车间提供半成品加工为产成品外，无其她用途；12月31日，B、C设备账面价值分别为2 100万元和2 700万元。
②12月31日，办公楼如以当前状态对外出售，预计售价为1 980万元(即公允价值)，另将发生处置费用20万元。
A、B、C设备公允价值均无法可靠计量；甲车间、乙车间整体，以及管理总部、甲车间、乙车间整体公允价值也均无法可靠计量。
③办公楼、A、B、C设备均不能单独生产钞票流量。
12月31日，乙车间B、C设备在预测使用寿命内形成将来钞票流量现值为4 658万元；甲车间、乙车间整体预测将来钞票流量现值为5 538万元；管理总部、甲车间、乙车间整体预测将来钞票流量现值为7 800万元。
④假定进行减值测试时，管理总部资产账面价值可以按照甲车间和乙车间资产账面价值进行合理分摊。
(2)商誉减值测试有关资料12月31日，南方公司以银行存款4 200万元从二级市场购入北方公司80%有表决权股份，可以控制北方公司。
当天，北方公司可辨认净资产公允价值和账面价值均为4 000万元；南方公司在合并财务报表层面确认商誉为1 000万元。
12月31日，南方公司对北方公司投资账面价值仍为4 200万元，在活跃市场中报价为4 080万元，预测处置费用为20万元；南方公司在合并财务报表层面拟定北方公司可辨认净资产账面价值为5 400万元，北方公司可收回金额为5 100万元。
南方公司依照上述关于资产减值测试资料，进行了如下会计解决：(1)认定资产组或资产组组合①将管理总部认定为一种资产组；②将甲、乙车间认定为一种资产组组合。
(2)拟定可收回金额①管理总部可收回金额为1 960万元；②对子公司北方公司投资可收回金额为4 080万元。
(3)计量资产减值损失①管理总部减值损失金额为50万元；②甲车间A设备减值损失金额为30万元；③乙车间减值损失金额为120万元；④乙车间B设备减值损失金额为52.5万元；⑤乙车间C设备减值损失金额为52.5万元；⑥南方公司个别资产负债表中，对北方公司长期股权投资减值损失金额为120万元；⑦南方公司合并资产负债表中，对北方公司投资产生商誉减值损失金额为1 000万元。
规定：依照上述资料，逐项分析、判断南方公司对上述资产减值会计解决与否对的(分别注明该事项及其会计解决序号)；如不对的，请阐明对的会计解决。
(答案中金额单位用万元表达)【答案】(1)资产组或资产组组合认定①将管理总部认定为一种资产组解决不对的。
由于管理总部不能独立产生钞票流量，不能认定为一种资产组；②将甲、乙车间认定为一种资产组组合解决不对的。
甲、乙车间构成生产线构成完整产销单元，可以单独产生钞票流量，应认定为一种资产组；管理总部、甲、乙应作为一种资产组组合。
(2)可收回金额拟定①对的。
②不对的。
对子公司北方公司投资可收回金额＝公允价值4 080－处置费用20＝4 060(万元)。
(3)资产减值损失计量①～⑥均不对的。
资产组组合应确认减值损失＝资产组组合账面价值(2 000＋1 200＋2 100＋2 700)－资产组组合可收回金额7 800 ＝200(万元)；按账面价值比例计算，办公楼(总部资产)应分摊减值金额＝200×(2 000/8 000)＝50(万元)，因办公楼公允价值减去处置费用后净额＝1 980－20＝1 960(万元)，办公楼分摊减值损失后其账面价值不应低于1 960万元，因此办公楼只能分摊减值损失40万元，剩余160万元为甲、乙车间构成资产组应分摊减值损失。
分摊减值损失160万元后，甲、乙资产组账面价值5 840万元(1 200＋2 100＋2 700－160)不不大于该资产组将来钞票流量现值5 538万元，故甲、乙车间构成资产组应确认减值损失为160万元。
按账面价值所占比例，甲车间A设备应分摊减值损失＝160×(1 200/6 000)＝32(万元)；B设备应分摊减值损失＝160×(2 100/6 000)＝56(万元)；C设备应分摊减值损失＝160×(2 700/6 000)＝72(万元)。
按账面价值所占比例乙车间分摊减值损失总额＝56＋72＝128(万元)，分摊减值损失后，乙车间账面价值4 672万元(2 100＋2 700－128)不不大于乙车间将来钞票流量现值4 658万元，因此乙车间应计提减值损失为128万元。
对北方公司长期股权投资可收回金额＝4 080－20＝4 060(万元)，应计提减值准备＝4 200－4 060＝140(万元)。
注：由于该公司只有一种资产组(由甲、乙车间构成)，因而总部资产应全某些摊在给资产组上。
⑦解决对的。
二、借款费用例题1、甲公司度至发生与一栋办公楼关于业务资料如下：(1)1月1日，甲公司与乙公司订立合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。
合同商定，该办公楼总适价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于1月1日向乙公司预付20%工程款，7月1日和12月31日分别依照工程进度与乙公司进行工程款结算。
(2)1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。
专门借款中尚未动用某些所有存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
(3)1月1日，该办公楼建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司依照竣工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除所有预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。
(4)12月31日，该办公楼如期竣工，达到预定可使用状态并于当天投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。
该办公楼预测使用年限为50年，预测净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。
(5)11月，甲公司因生产经营战略调节，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。
12月20日，甲公司与丙公司订立租赁合同，商定将该办公楼以经营租赁方式租给丙公司，租凭期为2年，租赁开始日为12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，12月31日该办公楼公允价值为5 100万元。
(6)12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。
12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 100万元价格售出，款项已存银行，假定不考虑有关税费。
规定：(1) 依照资料(3)，编制甲公司1月1日预付工程款和7月1日与乙公司结算工程款会计分录(2) 依照资料(1)－(4),计算甲公司专门借款利息应予资本化金额,并编制相应会计分录(3) 依照资料(4),计算甲公司12月31日该办公楼竣工作为固定资产入账金额以及应计算折扣金额(4) 依照资料(5)，编制甲公司将该办公楼由自用转为出租会计分录(5) 依照资料(6)编制甲公司12月31日对该办公楼进行期末计量会计分录(6) 依照资料(7)，编制甲公司12月31日售出办公楼会计分录(“投资性房地产”科目规定写出二级明细科目，答案中金额单位用万元表达)【答案】(1) 借：预付账款 1000贷：银行存款 1000借：在建工程2250贷：预付账款 1000银行存款 1250(2) 资本化利息＝×8%－(－1000)×1%÷2＝155(万元)借：在建工程 155应收利息 5贷：应付利息 160(3) 固定资产入账金额＝2250＋2750＋155＝5155年折旧额＝(5155－155)÷50＝100(4) 借：投资性房地产——成本 5100合计折旧 300(100×3)贷：固定资产 5155其她综合收益 245(倒挤)(5) 借：公允价值变动损益 100(5100－5000)贷：投资性房地产——公允价值变动损益 100(6) 借：银行存款 4100贷：其她业务收入 4100借：其她业务成本 4855其她综合收益 245投资性房地产——公允价值变动 100贷：投资性房地产——成本 5100公允价值变动损益 100三、收入例题1、甲股份有限公司(如下简称甲公司)系增值税普通纳税人，合用增值税税率为17%，销售单价除标明为含税价格外，均为不含增值税价格。