山东潍坊滨海旅游度假区项目建议书20161107
潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目
潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目单一来源采购文件项目编号：采购人：潍坊市规划局滨海区分局潍坊滨海经济技术开发区农林水利局采购代理机构：山东信一项目管理有限公司二○一八年一月目录单一来源公示谈判邀请函第一章项目说明第二章采购须知第三章合同主要条款第四章投标相关格式潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目单一来源采购公示一、采购人：潍坊市规划局滨海区分局、潍坊滨海经济技术开发区农林水利局二、采购代理机构：山东信一项目管理有限公司三、项目名称：潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目四、项目编号：五、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：为进一步调研梳理滨海区城镇发展现状，研究全区城镇发展改造策略，制定全区城镇发展实施方案。
根据第次区党政联席会议安排，现需开展滨海区城镇改造规划工作。
经深入调研，潍坊市规划设计研究院前期参与完成了《潍坊市城市总体规划（）》、《潍坊市综合交通规划（）》、《潍坊市消防规划》等规划工作，熟悉国家、省市政策及滨海区情况，并编制了前期滨海区社区布局规划。
为确保潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作的高标准，以及与市委、市政府对滨海区城镇未来发展定位的一致性。
经批准，本项目拟采用单一来源采购方式与潍坊市规划设计研究院进行谈判，现予以公示。
六、供应商名称及地址：单位名称：潍坊市规划设计研究院地址：潍坊市奎文区新华路号七、其他事项：公示期从年月日起至年月日止，共计个工作日。
潜在供应商对公示内容有异议的，请于公示期内将书面意见（包括：供应商名称、联系人、联系电话、能够提供本政府采购项目的说明）反馈至潍坊市规划局滨海区分局、潍坊滨海经济技术开发区农林水利局（联系人：郭俐杰，联系电话：）和山东信一项目管理有限公司（联系人：陈兴，联系电话：）。
年月日谈判邀请函致：潍坊市规划设计研究院：受采购人潍坊市规划局滨海区分局、潍坊滨海经济技术开发区农林水利局委托，现拟对潍坊滨海经济技术开发区开展滨海区城镇改造规划工作项目进行单一来源采购，特邀请贵单位前来参加采购谈判。
国家发展改革委关于山东省潍坊滨海旅游集团有限公司发行公司债券核准的批复
国家发展改革委关于山东省潍坊滨海旅游集团有限公司发行公司债券核准的批复文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】2016.08.26•【文号】发改企业债券[2016]262号•【施行日期】2016.08.26•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文国家发展改革委关于山东省潍坊滨海旅游集团有限公司发行公司债券核准的批复发改企业债券[2016]262号山东省发展改革委：你委《关于潍坊滨海旅游集团有限公司申请发行公司债券的请示》（鲁发改财金〔2016〕409号）等有关申报材料收悉。
经研究，现批复如下：一、同意潍坊滨海旅游集团有限公司发行公司债券不超过10亿元，所筹资金中6亿元用于潍坊滨海旅游度假区欢乐海游艇码头工程项目的建设，4亿元用于补充营运资金。
二、本期债券期限9年，采用固定利率形式，单利按年计息。
本期债券通过中央国债登记结算有限责任公司簿记建档发行系统，按照公开、公平、公正原则，以市场化方式确定发行利率。
簿记建档区间应依据有关法律法规，由发行人和主承销商根据市场情况充分协商后确定。
本期债券附设发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，即在本期债券存续期第5 年末，发行人可选择在原债券票面年利率基础上上调0－100个基点。
投资者有权将持有的本期债券部分或全部回售给发行人。
三、本期债券由主承销商中泰证券股份有限公司，分销商东北证券股份有限公司和华宝证券有限责任公司组成承销团，以余额包销方式进行承销。
五、本期债券为实名制记账式，采用簿记建档、集中配售的方式，通过承销团成员设置的发行网点向境内机构投资者公开发行以及通过上海证券交易所向机构投资者公开发行，并分别在中央国债登记结算有限责任公司和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记托管。
本期债券上市后，仅限机构投资者参与交易，相关交易场所应建立隔离制度，禁止个人投资者参与交易。
六、本期债券发行期限不超过10个工作日，应在本批复文件下达后12个月内开始发行。
潍坊滨海经济开发区中央商务区滨水区域景观规划设计(没图)
潍坊滨海经济开发区中央商务区滨水区域景观规划设计说明一、项目概况1、项目背景潍坊滨海经济开发区原为大家洼镇，1958年及1986年，国家在境内分别兴建山东羊口盐场和山东潍坊纯碱厂两大国有企业，20世纪90年代，两大企业实行跨行业联合，1995年8月15日，以山东潍坊海洋化工集团总公司为依托，成立潍坊海洋化工高新技术产业开发区，面积283平方公里（大家洼镇、海化集团总面积）。
2002年9月12日，山东省人民政府批准为省级高新技术产业开发区。
2005年12月，通过国家发改委审核，评定为省级开发区，并定名为山东潍坊滨海经济开发区。
2008年3月，央子镇并入山东潍坊滨海经济开发区，陆域面积为616平方公里。
2、自然地理概况1、地理位置维坊中央商务区位于滨海经济开发区中央地带，南靠寒亭区，北面濒临渤海莱州湾，东以虞河为界与昌邑市接壤，西临寿光市，陆域总面积3平方公里。
2、地质地貌规划区域地处潍坊市北部沿海，原为晒盐区；其地势较平坦，总的地势西南高，东北低，南北方向平均坡度1/5000～1/10000，东西方向在一条水平线上。
最高海拔3.5～3.7m，是第四系全新统的海积地层，属海岸地貌。
在3m等高线以上属近海浅平洼地，3m以下是滨海滩地，系高潮水位淹没地带。
1.2m以下为海岸线，为粉砂淤泥质海岸。
3、气候特征地处北温带，又在东亚季风区内，西靠亚洲大陆，北临渤海莱州湾，形成冬冷夏热、四季分明的大陆性季风气候。
其特点是春季温暖干燥、风多雨少，夏季炎热多雨，秋季天高气爽、冬季风寒干冷。
3、设计范围、内容本次方案规划范围总面积约3平方公里，内容包括沿白浪河岸线景观设计、滨水区域景观规划、广场概念性景观设计。
4、现状分析与评价目前，维坊中央商务区尚未开发利用，其地块原为大片晒盐区，均为填海整平区域；在对中央商务区进行实地考察的情况下，我们得出以下评价结论：优势：中央商务区自然生态景观资源的多样化特征显著，具有海洋特色的自然景观资源丰富，观赏性强。
潍坊滨海新经济技术开发区产业发展规划
潍坊滨海经济技术开发区产业发展规划二 一三年八月目录前言..................................................................................... - 1 -第一章发展基础 .................................................................. - 2 -一、发展优势 ................................................................... - 2 -二、机遇和挑战 ............................................................... - 5 -三、战略意义 ................................................................... - 6 -第二章总体要求 ................................................................ - 7 -一、指导思想 ................................................................... - 7 -二、发展原则 ................................................................... - 7 -三、发展定位 ................................................................... - 9 -四、发展目标 ................................................................. - 11 -第三章打造高端产业集聚发展高地.............................. - 14 -一、做大做强六大主导产业集群.................................. - 14 -二、培育发展新兴产业集群.......................................... - 20 -三、加快发展现代服务业 ............................................. - 22 -四、积极发展绿色生态农业.......................................... - 24 -五、推动产业融合发展 ................................................. - 25 -第四章优化产业布局 ...................................................... - 28 -一、发展主轴 ................................................................. - 28 -二、先进制造业产业园 ................................................. - 28 -三、临港产业园 ............................................................. - 31 -四、科技项目区 ............................................................. - 32 -五、滨海产业园 ............................................................. - 33 -六、科教创新区 ............................................................. - 35 -七、中央商务区 ............................................................. - 36 -八、生态商住区 ............................................................. - 37 -九、海港经济区 ............................................................. - 37 -十、滨海旅游度假区 ..................................................... - 39 -十一、特色产业园 ......................................................... - 40 -第五章加强生态文明建设 .............................................. - 41 -一、节约集约高效利用资源.......................................... - 41 -二、推动绿色循环低碳发展.......................................... - 42 -三、加强生态建设 ......................................................... - 43 -四、加大环境保护力度 ................................................. - 43 -第六章完善支撑体系 ...................................................... - 45 -一、基础设施支撑体系 ................................................. - 45 -二、科技人才支撑体系 ................................................. - 47 -三、产城一体化支撑体系 ............................................. - 50 -四、政策支撑体系 ......................................................... - 51 -第七章强化保障措施 ...................................................... - 54 -一、加强组织领导 ......................................................... - 54 -二、创新协调推进机制 ................................................. - 54 -三、创新合作激励机制 ................................................. - 55 -四、打造统一招商引资平台.......................................... - 55 -五、营造良好营商环境 ................................................. - 56 -六、加强督促考核 ......................................................... - 58 -前言潍坊滨海经济技术开发区位于山东半岛中部、渤海湾南畔，是连接黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区和胶东半岛高端产业聚集区三大板块的重要结合部，战略位置重要，土地资源富足，发展潜力巨大。
潍坊项目建议书
潍坊项目建议书尊敬的XXX领导：我代表XXX公司，衷心向您提交潍坊项目建议书。
经过我们团队的认真研究和大量的实地调研，我们为潍坊的发展提出以下建议，希望能够得到您的支持和指导。
一、项目背景与目标1.1 项目背景潍坊市位于山东省中部，是山东省的工业重镇和经济支柱，也是中国农机制造业基地。
目前，潍坊市已经取得了较为显著的发展成效，但仍然存在着一些问题和挑战。
为了进一步推动潍坊的经济发展，我们提出了以下项目建议。
1.2 项目目标我们的项目目标主要包括：（1）加强产业升级和转型，提高潍坊的产业竞争力；（2）推动城市现代化建设，提升居民生活质量；（3）促进公共设施建设，提升城市基础设施水平；（4）打造宜居宜业生态城市，吸引人才和投资。
二、项目建议2.1 产业升级和转型（1）支持潍坊农机制造业的创新发展，加强农机研发和生产，提升技术水平；（2）发展新兴产业，如新能源、新材料等，促进产业多元化发展；（3）加强农业现代化建设，提升农业生产效益和农民收入。
2.2 城市现代化建设（1）加强城市规划管理，优化城市布局，提升城市形象；（2）推动城市交通系统建设，方便居民出行；（3）提升城市环境质量，加强城市生态建设；（4）推动城市文化事业发展，打造具有地方特色的文化品牌。
2.3 公共设施建设（1）加大教育投入，提升教育资源和质量；（2）加强医疗卫生体系建设，提高医疗服务水平；（3）加强社会福利设施建设，改善居民生活条件。
2.4 城市发展与生态保护（1）加强城市园林建设，提升城市绿化覆盖率；（2）推动可持续发展理念，降低资源消耗和环境污染；（3）加强生态保护，保护水资源和生物多样性。
三、项目实施计划3.1 项目时间安排（1）第一阶段（2022年-2023年）：项目准备和前期调研；（2）第二阶段（2024年-2026年）：项目实施阶段；（3）第三阶段（2027年-2030年）：项目巩固和运行阶段。
3.2 项目预算根据前期调研和项目规划，我们初步估算了项目的总投资额，详细的项目预算表将在后续报告中提供。
滨海旅游区建设项目环境保护管理条例
滨海旅游区建设项目环境保护管理条例一、总则为加强对滨海旅游区建设项目的环境保护管理，提高滨海旅游区的生态环境质量，促进可持续发展，根据相关法律法规，制定本条例。
二、适用范围本条例适用于滨海旅游区内的所有建设项目，包括新建、改建和扩建项目。
三、环境保护责任1. 滨海旅游区管理机构应当负责对滨海旅游区建设项目的环境保护工作进行监督管理，并定期评估项目的环境影响。
2. 建设项目的责任单位应当履行环境保护责任，确保项目建设不对当地环境造成污染和破坏。
四、环境影响评估1. 所有滨海旅游区建设项目必须进行环境影响评估，评估范围应包括项目对陆地、海洋和空气环境的影响。
2. 环境影响评估报告应当详细描述项目的环境影响情况，并提出相应的环境保护措施。
3. 环境影响评估报告应提交给滨海旅游区管理机构进行审查，审查结果将作为项目批准的依据。
五、环境保护措施1. 建设项目的责任单位应采取有效措施，减少对水、土地和空气的污染。
2. 在滨海旅游区内禁止使用高污染和高能耗的技术和设备。
3. 建设项目的责任单位应建立完善的废物处理系统，对产生的废物进行妥善处理，确保不对环境造成污染。
4. 对于需要占用水域的建设项目，责任单位应采取措施保护水生物种和水生态环境。
六、环境监测1. 建设项目的责任单位应建立环境监测系统，定期对项目周边环境进行监测。
2. 监测数据应及时上报滨海旅游区管理机构，并向公众公开相关监测结果。
七、环境应急预案1. 建设项目的责任单位应制定环境应急预案，应对可能发生的突发环境事件。
2. 环境应急预案应提交给滨海旅游区管理机构备案，并定期进行演练和更新。
八、处罚和补救措施1. 对于违反本条例的行为，滨海旅游区管理机构有权依法给予处罚，包括罚款、停工整改等。
2. 对于环境损害造成的损失，责任单位应及时采取补救措施，并承担相应的赔偿责任。
九、监督和投诉1. 公众有权对滨海旅游区建设项目的环境保护工作进行监督和检举。
2. 对于公众的投诉，滨海旅游区管理机构应及时进行调查处理，并向投诉人反馈处理结果。
潍坊项目建议书
潍坊项目建议书一、项目背景和概述随着潍坊市经济的快速发展以及人口的逐渐增长，城市交通问题逐渐凸显出来。
为了解决潍坊市交通拥堵、环境污染和出行不便的问题，我们提出了以下建议，希望能够提高城市交通系统的效率和便利性。
二、建设目标1. 提高交通运输效率：缓解城市交通拥堵，减少交通堵塞时间和车辆排放；2. 提升交通出行质量：改善道路状况，减少行车事故，提高出行安全；3. 推动城市可持续发展：减少环境污染，促进公共交通和非机动交通发展。
三、项目内容和措施1. 建设交通枢纽在潍坊市重要交通节点处建设交通枢纽，提供多种交通方式的换乘服务，包括地铁、公交、出租车等，提高出行便利性。
2. 改善道路状况针对潍坊市主要交通干道和主要道路，进行改造和提升道路状况。
包括拓宽道路、改善道路交叉口的流量控制和信号灯系统，提高通行能力和交通安全。
3. 城市公共自行车系统建设建设潍坊市公共自行车系统，鼓励市民绿色出行。
在市区内设置公共自行车停车点，方便市民出行，减少私家车使用，缓解城市交通压力。
4. 优化公共交通网络优化潍坊市公共交通路线，提高公交站点的覆盖面和服务频次。
引入智能公共交通调度系统，提高公交运行效率和出行质量。
四、项目实施计划1. 项目启动和前期准备：成立项目专项工作组，负责项目的组织和协调工作。
编制项目实施计划，明确项目各阶段的工作目标和时间节点。
2. 设计和招标：进行项目设计和招标，确保工程质量和合理造价。
招募专业团队，编制详细的设计方案和施工图纸。
3. 建设和监理：按照设计方案和施工图纸进行工程建设，并配备专业监理团队，确保工程建设的质量和进度。
4. 运营和维护：工程建设完成后，进行运营和维护管理。
建立健全的运营团队，确保项目有效运作和维护。
五、项目预算根据项目内容和规模的不同，初步预算为1亿元人民币。
六、项目预期效果通过该项目的实施，预计将有效缓解潍坊市的交通拥堵问题，提高出行效率和质量。
同时，减少车辆排放和环境污染，促进城市可持续发展。
004、人工填海旅游度假区方案优化与用地价值提升规划研究——以潍坊滨海生态旅游度假区规划为例
人工填海旅游度假区方案优化与用地价值提升规划研究 ——以潍坊滨海生态旅游度假区规划为例朱江摘 要：填海造地工程目前在国内外都属于热点项目，填海工程对于缓解建设用地紧张、促进经济发展的同时，对海洋环境造成了巨大危害，按照科学发展观的要求，填海工程应对环境影响最小为原则。
经 过交通运输部天津水运工程科学研究所工程泥沙交通行业重点实验室的数学模型研究后发现，潍坊滨海经 济技术开发区的“欢乐海”人工填海旅游度假区存在较为严重的水流水体交换与泥沙淤积等生态问题，亟 需对原填海方案进行优化。
新的规划方案在平衡生态与经济两方面情况下，提出填海与用海理念，对原方 案内海水流交换进行分析，在调整方案的同时，综合思考作为度假区开发利用和生态保护的需求，对岸线 进行分类分级，并提出不同用地价值分布情况，并进一步对度假区规划的结构控制提出要求，从而形成一 个自上而下、符合空间自然生长逻辑的规划方案。
关键词：人工填海度假区；水流水体交换；岸线分级；用地价值提升根据 《潍坊滨海经济技术开发区总体规划》 ， 未来的滨海经济开发区在空间上将形成“一 城四区”的发展格局，其中，欢乐海片区即本次规划的滨海旅游度假区，属于人工填海项目， 将建设成为以旅游度假为主的功能区，重点发展餐饮娱乐、休闲观光、海上运动等特色海滨 旅游项目，打造主题鲜明的滨海旅游板块。
潍坊滨海经济技术开发区规划布局图1、 规划区现状分析 1.1 区位交通潍坊滨海经济技术开发区位于潍坊市北部， 渤海莱州湾南畔， 交通便捷， 地理位置优越。
开发区作为环渤海经济圈的重要节点，地处经济圈的咽喉地带，与日、韩隔海相望，紧靠天 津，距离北京仅 5 小时车程，距离潍坊市中心城区 28 公里，与济南、青岛及半岛城市群形 成 2 小时城市经济圈，是山东半岛城市群和胶东半岛制造业基地的几何中心，也是青岛、烟 台、日照三大港口的交汇腹地。
“欢乐海”人工填海旅游度假区区位图人工填海度假区位于潍坊市滨海经济技术开发区北部，外部区域性交通主要 有荣乌高速公路、济青高速公路、潍日高速公路、环渤海大通道、青津高速铁路、大龙烟铁 路等区域交通线路，区域交通联系便捷。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
②禅养中心
③素斋禅宴 3. 滨海休闲 ①海滨浴场/沙漠浴场 ②滨海商街
③沙漠木屋世界
3. 滨海特色度假 ①海景度假酒店 ②海景别墅庭院 4. 禅主题度假
①禅林水舍
形成三大盈利模式，实现了多元化的收益结构
以四大引擎项目，打造项
利用休闲街区、海盐养生/温泉养生/禅修 养生、海盐/沙漠/禅修文化创意等休闲产 品的聚集，延长停留时间并扩大休闲消费，
依托潍坊悠久的海盐文化，将其放大极致化打造以“盐”为主题的海盐小镇，集盐田观光、盐游乐、盐养生、盐休闲、
盐创意、盐度假、盐演艺等于一体的特色小镇。
海盐小镇 室内体验 盐立方 盐矿教堂 盐画工坊 盐雕创意 盐养生 漂浮海池 盐晶宫 盐饮食 盐人居 晒盐体验 盐巴旅馆 盐山婚纱摄影
室外游乐
盐山滑盐
盐疗养吧
盐疗养及盐文化创意体验
盐卤疗养中心
漂浮海池
盐文化创意体验坊
四大主题小镇
海盐小镇
引擎项目——盐晶宫
盐上人居：最有特色的盐巴旅馆
四大主题小镇
海盐小镇
盐山滑雪
其他项目
晒盐体验场
盐矿教堂区ຫໍສະໝຸດ 盐山婚纱摄影盐雕创意区
盐国童话
四大主题小镇
海禅小镇
概念思路
依托北海禅寺，以禅意文化为主题，以“禅意”养生度假为目标，将“禅”时尚化、生活化和精神化，与滨海度假相 结合，打造提供现代生活的还海上禅意风情度假区。
教育 游乐产品
1. 水上游乐 ①嬉水乐园 ②水上极限运动 ③水影秀
休闲养生产品
1. 盐主题休闲养生
度假产品
1. 盐上人居 ①盐巴旅馆 ②盐屋 2. 沙漠特色度假 ①沙鸢风情酒店 ②沙海别墅
①漂浮海池
②盐疗养吧 ③盐卤疗养中心 2. 禅主题休闲养生 ①禅修道场
2. 沙滩游乐
①彩虹沙滩 ②沙滩乐园 3. 盐主题游乐 ①盐山滑雪 ②晒盐体验基地 ③盐立方 ④沙世界文化馆 4. 禅文化游乐 ①禅文化创意梦工厂
四大主题小镇
欢乐小镇
其他项目——水上极限运动
水上F1 水上飞人 水上摩托艇
风筝冲浪 滑水
四大主题小镇
欢乐小镇
其他项目——嬉水乐园（室内外）
室内（部分）
儿童水寨
喷泉乐园
室外平面图示意（部分）
冲浪池
四大主题小镇
欢乐小镇
其他项目——沙滩乐园/滨海商街
沙滩乐园
海景度假酒店
四大主题小镇
海盐小镇
概念思路
浪漫海岸
要滨海地带，已形成或正在形成特 定的发展主题； 潍坊滨海度假区位于连接山东半岛
生态度假海岸
唐山 天津
大连
仙道海岸
海滨温泉海岸
潍坊 ？
烟台
威海
福寿海岸
与渤海湾的重要节点，需要以什么
主题走出差异，打造“渤海金项链”
青岛
运动度假海岸
中的重要一环？
日照
阳光海岸
项目性质判定
聚焦项目条件
交通条件优越，可依托差异资源，实现综合打造
盐晶宫
项目性质：度假养生项目 核心吸引点：以盐为主题的 特色养生及居住 吸引人群：养生度假人群
北海禅寺禅修道场
项目性质：禅修养生项目 核心吸引点：海边独特的禅 修体验 吸引人群：禅修人群
海上沙漠
项目性质：休闲游乐项目 核心吸引点：海上沙漠所形 成的强烈反差 吸引人群：滨海观光度假人群
所属板块：欢乐小镇
第二部分
项目体系重构
初步搭建项目体系
总体开发架构
“中国幸福海岸” 开发架构
欢乐小镇
彩虹沙滩
极限欢乐水世界 嬉水乐园 沙滩乐园 滨海商街 水上演艺
海盐小镇
盐晶宫
漂浮海池 盐山滑雪场 梦幻盐立方 鱼盐文化节
海禅小镇
北海禅寺禅修道场 中国禅艺术博览苑 禅文化创意梦工厂 禅林水舍 素斋禅宴
沙漠小镇
沙世界文化馆
俪人“盐”行
盐屋
盐国童话
盐卤疗养中心
四大主题小镇
海盐小镇
引擎项目——盐晶宫
以盐晶体为创意元素，构建盐主题创意建筑——盐晶宫，打造成为景区的标志性建筑，同时内部结合以“盐”为主题 的养生、餐饮、游乐、创意文化 、居住等功能，打造一个特色的度假体验地。
盐晶宫建筑示意图
四大主题小镇
海盐小镇
引擎项目——盐晶宫
乐于“岸”
滨海商街 （适合全人群） 海景度假酒店/别墅 （适合全人群）
乐于“活动”
水影秀 （适合全人群） 祭海节 （适合全人群） 水上F1比赛 （适合专业人群）
通过水游乐、沙游乐、岸上游乐及各种活动的举办，打造面向全人群的狂欢盛宴
四大主题小镇
欢乐小镇
引擎项目——彩虹沙滩
将白、红、黄、绿、蓝、黑等各色沙滩集中在一起，形成绚烂多姿的彩虹沙滩，打造视觉上的强烈震撼力，形成欢乐 小镇的核心吸引力。
潍坊滨海旅游度假区提升策划
项目建议书
CONTENTS
目录
第一部分 第二部分
项目性质判定 项目体系重构
第三部分
项目价值实现
第一部分
项目性质判定
提出全新定位
项目性质判定
聚焦项目所在海岸
寻找差异主题，打造“渤海金项链”上的重要一环
福禄海岸
葫芦岛 秦皇岛
营口
滨海温泉海岸
避暑海岸
大环渤海区域及山东半岛内的各主
旅游经营 收益
项目经营
效益
博彩受益
活动受益
（线上/线 下）
一级开发
受益
地产租赁 受益
地产售卖 受益
区位条件：本项目位于位于潍坊滨海经济技术开发区
滨海水城北部，渤海莱州湾南畔，是距离省会济南最近
的出海口； 资源条件：项目地拥有海岸、海盐、沙漠、北海禅寺、 风筝五大资源，资源条件并不占有优势，但组合度较好， 且与周边海岸的差异化显著； 交通条件：项目地是荣乌、济青、潍日等多条高铁线 的交会处，与济南、青岛、潍坊市区形成半小时生活圈， 距天津、北京仅5小时车程，交通便捷； 客源条件：项目地周边客源市场雄厚。一是背靠滨海 经济技术开发区，有大量的就业居住人口；二是临近济 南、临淄等污染严重、有着强烈滨海度假需求的城市。
1.现有产品以滨海观光为主； 2.面对休闲度假时代的来临，产品体系 不完善，无法满足游客需求
三大突破思路
1. 打造四季全时产品 体系 2. 依托海盐文化、海边的 沙漠景观实现差异化 3. 构建“观光-游乐-休闲 -度假”四大产品体系
项目性质判定
项目定位
“中国幸福海岸”
以欢乐、海盐、沙漠、海禅四大主题，打造四大海湾与四大特色小镇，形成一个集滨海度假、 滨海游乐、滨海禅修、滨海养生为一体的幸福生活大本营，以中国高品质海岸项目为基准，差 异化打造中国幸福海岸！
所属板块：海盐小镇
所属板块：禅海小镇
所属板块：沙漠小镇
以四大核心引擎，形成八大人群聚集
观光人群
游乐人群
度假人群
养生人群
禅修人群
专业赛事 人群
运动人群
创意文化 爱好人群
打造四季全时产品，突破了季节的限制
冬季突破
夏季突破
春秋突破
夜间突破
室内游乐+盐山滑雪+海 盐/温泉养生+文化展览 /体验/活动+禅修
沙 海 欢 乐 世 界
沙 鸢 风 情 酒 店
沙 海 别 墅
沙 漠 木 屋 世 界
四大主题小镇
海盐小镇
引擎项目——沙世界文化馆
以一粒沙子的3D微观放大作为建筑外形，内设置沙微观世界、沙与海文化展示、沙绘艺术体验等文化展示与体验活动， 承载科普、教育、娱乐、体验等功能。
建筑意向图
四大主题小镇
沙漠小镇
其他项目——游乐体验
沙漏时空
沙雕世界
沙漠浴场
沙漠拓展训练营地
四大主题小镇
沙漠小镇
其他项目——特色度假
沙漠风情酒店建筑示意图
沙海别墅建筑示意图
度假室内及配套产品示意图
沙漠木屋营地
第三部分
项目价值实现
商业模式研究
以四大核心引擎，实现了人流的聚集
彩虹沙滩
项目性质：观光项目 核心吸引点：震撼的视觉效果 吸引人群：滨海观光度假人群
· 嬉水乐园（室内部分） · 盐晶宫 · 盐山滑雪场 · 温泉水乐园 · 沙世界文化馆 · 禅修道场 · 禅文化创意梦工厂 · 渔盐节
水游乐+水上运动+水上 赛事+沙漠游乐+盐主题 游乐
· 极限欢乐水世界 · 嬉水乐园
自然观光+创意文化观 光+婚纱摄影
夜间演艺+夜光海滩+夜 间商街
· 彩虹沙滩 · 盐主题建筑观光
沙漠拓展训练基地 沙海欢乐世界
沙漠木屋营地
沙海别墅 沙鸢风情酒店
构建四大主 题小镇
形成四大核 心引擎项目
构建四大产 品层次
形成多元盈 利结构
空间开发架构
四大小镇：欢乐小镇、海盐小镇、海禅小镇、沙漠小镇 四大海湾：欢乐海湾、海盐湾、海禅湾、沙漠海湾
欢乐小镇
欢乐海湾
沙 漠 小 镇
沙漠海湾
沙 漠 小 镇
海禅小镇
海禅湾
海 禅 小 镇
四大主题小镇
欢乐小镇
概念构思
依托现有的欢乐海岸，从“水、沙、岸”三个层面，打造全方位、立体化、面向全人群的休闲游乐项目，并通过夜间 餐饮及演艺项目的打造，延长游客停留时间，放大旅游消费。
乐于“水”
极限欢乐水世界 （适合中青年） 嬉水乐园 （适合3-16岁）
乐于“沙”
彩虹沙滩 （适合全人群） 沙滩乐园 （适合老人/孩子/亲子家庭）
引擎项目——北海禅寺禅修道场